寫字樓辦公室租賃合同樣本

寫字樓辦公室租賃合同樣本

甲方（出租方）：乙方（承租方）：身份證號：身份證號：

地址：地址：

電話：電話：

甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就租賃_花果園F區(qū)中心商務(wù)區(qū)六號樓2409房屋事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一．房屋位置及面積：該房屋位于貴陽市花果園F區(qū)中心商務(wù)區(qū)六號樓”產(chǎn)權(quán)標識24層9號房（實際標識座室），建筑面積為：58.63平方米（以下簡稱該房屋）。

二．租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

三．租賃期限：

3.1本合同租賃期為：五年，即自2023年5月15日起至2023年5月16日止。免租裝修期為3個月，即自2023年5月15日至2023年8月16日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向宏立城物業(yè)治理有限公司繳納這期間的物業(yè)治理費、電費等費用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需連續(xù)租用，應(yīng)當在租賃期限屆滿前三個月書面對甲方提出，續(xù)租租金根據(jù)當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的5%。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為30元／平方米（稅后租金），共計1758元（大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金發(fā)票由乙方自行負責。

4.2乙方實行按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_10548元人民幣(大寫：壹萬零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金應(yīng)于2023年5月16日前支付。

4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五．履約保證金

5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于2023年5月16日前支付履約保(轉(zhuǎn)載于:.zAIdian.cOM在點網(wǎng))證金（計：1758元（大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特別商定

和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六．房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)治理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進展報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。

6.2乙方全部裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的制止行為和留意事項。

6.3乙方進展房屋裝飾裝修、增加設(shè)施、中心空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行擔當。

七．甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的全部權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)出示購房合同原件。

7.2甲方應(yīng)于2023年4月16日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方托付廣場物業(yè)治理有限公司在日常治理工作中，有權(quán)監(jiān)視乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》及各項物業(yè)治理制度。

7.4在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)準時通知乙方,本合同連續(xù)履行。

7.5甲方托付廣場物業(yè)治理有限公司負責本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的修理、養(yǎng)護和治理，負責維護公共秩序和安全防范事項的幫助治理。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.7租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種。

①依附于房屋的裝修歸甲方全部。甲方不擔當為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑?。②要求乙方恢?fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八．乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)治理制度，履行《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》所商定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責賠償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或廣場物業(yè)治理有限公司對該房屋進展修繕或處理突發(fā)大事實行避險措施時，乙方應(yīng)積極協(xié)作。

8.6根據(jù)公正、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8.7負責做好該房屋的消防治理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成安全事故，由乙方自行擔當責任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方擔當：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方擔當。

8.8.2乙方物業(yè)治理費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行擔當。

九.合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

②承租人利用房屋進展非法活動，損害公共利益的；

③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）；

④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動房屋構(gòu)造的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十．違約責任

10.1甲方不按合同商定供應(yīng)該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。

10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個月房租作為違約金，并擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》或本物業(yè)治理制度，甲方或時代廣場物業(yè)治理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方擔當一切法律責任。

10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導(dǎo)致乙方搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責任，由違約方全部擔當。

十一．爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二．通知

本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在以下狀況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：（1）專人遞送；（2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；（3）通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的答復(fù)。

以下狀況下通知應(yīng)視為有效送達：（1）專人遞送到對方商定的地址；

十三.其他商定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須擔當相應(yīng)的違約責任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟損失。

十四．本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件：

甲方供應(yīng)：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）2、產(chǎn)權(quán)人身

份證復(fù)印件

乙方供應(yīng)：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、法人代表身份證復(fù)印件

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）：證件號碼：

簽字：

日期：

簽字:日期：

篇二：注冊公司前都需要留意什么

一般來說需要的條件大致有：1.企業(yè)法人個人私章和身份證；2.企業(yè)股東個人私章和身份證；3.公司注冊地址的購房合同或者租賃合同；4.公司經(jīng)營范圍；5.股權(quán)安排；6.給公司起名；7.注冊資金。

注冊公司留意事項：

1、公司類型

按公司組建形式來分：股份有限公司、有限公司、合伙公司；按投資者來分：外商獨資公司、中外合資公司、內(nèi)資公司；按擔當風險的大小來分：無限責任（例如合伙公司）和有限責任（例如有限責任公司）；其它形式的機構(gòu)：分公司、外資代表處、辦事處、個體戶。

2、股東和法人代表

公司法規(guī)定，企業(yè)股東必需是年滿18歲以上的.自然人或法人；公司必需有法人代表。

3、公司名稱

公司名稱同行業(yè)不允許重復(fù)，行業(yè)與注冊資本有關(guān)；內(nèi)資公司名稱模式是：“地區(qū)+字號（商號）+行業(yè)（或者行業(yè)特點）+企業(yè)類型”，例如，上海（地區(qū)）揚輝（字號）企業(yè)治理（行業(yè)）有限公司（企業(yè)類型）。名稱冠“中國”的，須到中國國家工商局批準。

4、經(jīng)營范圍

中國政府對經(jīng)營范圍正在逐步放寬，只要法律法規(guī)允許的行業(yè)都可經(jīng)營；假如涉及到特別行業(yè)，必需先進展前置審批。

5、公司注冊資本

公司注冊資本是依據(jù)不同公司的類型來設(shè)限的，最低注冊資本是人民幣3萬元，依據(jù)新公司法規(guī)定，內(nèi)外資公司注冊資本都可以分批出資，但必需在2年內(nèi)部到位。

6、驗資

內(nèi)資公司：最低注冊資本3萬，首期到位資金可以20%。

對于經(jīng)營范圍這塊，經(jīng)營范圍不是寫的越多越好，這樣會增加你的稅種帶來不必要的納稅申報，并且專業(yè)專注對于您的客戶來說不見得是壞事；變更經(jīng)營范圍，不同行業(yè)公司有不同的經(jīng)營范圍。

另外個體戶和分公司是不需要注明注冊資金的，一人有限公司最低注冊資本是10萬元，沒有特別要求的有限公司的最低注冊資本是3萬元，固然不同行業(yè)資質(zhì)要求對注冊資本的要求也是不一樣的，這個要依據(jù)您注冊公司行業(yè)法規(guī)要求來定了。

相對注冊地址來說，《公司法》、《物權(quán)法》規(guī)定后各級工商部門都積極引導(dǎo)和要求公司注冊到商業(yè)產(chǎn)權(quán)證的寫字樓注冊和辦公，對虛假地址注冊的公司嚴格掌握審批并常常性的檢查，特殊是銀行規(guī)定的對賬單郵寄地址必需由開戶行上門取證照相以及例如一般納稅人必需稅務(wù)下戶檢查的要求，創(chuàng)業(yè)者用不多的流淌資金直接租賃寫字樓有肯定的經(jīng)濟壓力，商幫360提示您居家辦公其實是創(chuàng)業(yè)者不錯的選擇。

注冊公司時還著重需要留意的是法人資格。法人企業(yè)或機構(gòu)都必需由董事會任命法人代表，內(nèi)資企業(yè)法人代表可以是有選舉權(quán)的守法中國公民，不肯定占有股權(quán)；在注冊公司前選擇