國際商貿(mào)城商業(yè)項目發(fā)展策劃報告

上海上實置業(yè)投資咨詢有限公司2008年11月10日湘潭【國際商貿(mào)城】項目發(fā)展策劃報告背景：美國次貸越陷越深，國內(nèi)市場緊縮不展，經(jīng)濟增長被迫放緩，通貨膨脹陰霾不散……購房者持續(xù)觀望，今年上半年，地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了自1998年以來銷售面積和銷售額同時下降的情況，有些城市甚至進入成交量和均價大幅下跌的困境……國內(nèi)地產(chǎn)的冬季來得很突然，突然地讓那些限死在“不上市就上吊”的困境者，被商業(yè)銀行要求提前還貸者，2007年不惜血本瘋狂拿地后儲備規(guī)模急速膨脹者，舉債能力脆弱凈負債率偏高者，短期借款比重占總借款比重過高者，開發(fā)區(qū)域單一者等等，都很容易在這個冬天中被凍傷，甚至被凍死。在鍋里，還是在水里？當下，在國內(nèi)地產(chǎn)市場這口“大鍋里”，連“大魚”們都在忙著求生，而“小魚小蝦”更是步履維艱。但無論大魚小魚，似乎都對宏觀經(jīng)濟和調(diào)控政策共同煎熬下的這堆旺火無可奈何。究其原因，處在鍋里的魚蝦們永遠都只有被烹食的命。只有在水里，魚跟蝦才能自在暢游……【引子】整體匯報脈絡壹·宏觀背景分析貳·房地產(chǎn)市場分析叁·各類型物業(yè)市場和案例分析肆·國內(nèi)外重要案例引薦伍·項目定位陸·產(chǎn)品建議柒·小結壹碎、聰宏奪觀書背循景巨分帶析1、筑湘捉潭箭市盜宏交觀思環(huán)飛境景分鞋析湘亭潭班城灶市浩概醋況湘悔潭顏城梁市償經(jīng)遞濟湘忍潭酒人識民羨生揮活總使體濾概自況典蠟型跟三差線鴿城頃市掙，航城市罵化柿進鑄程木較隆慢名吵人飛故際鄉(xiāng)確哈立“強琴工盲富斗市”的發(fā)刺展屬戰(zhàn)慚略湘臣潭自位恒于寨中監(jiān)國敏湖端南歇省樂的通中醬部街，霸這予里插人跨杰匯地布靈眉、娘物櫻華菜天艘寶孤，是牲一扯代掛偉奸人邊毛兔澤補東次、硬著閃名洲軍鵲事汁家幸彭俯德騰懷興、損黃副公曬略亞、械陳碑賡詠、譚薄政引的噴故妻鄉(xiāng)且，挖也灰是禁世粘界昆文些化尿名曉人積齊種白者石胡的伙故蛙鄉(xiāng)乳。掉兩該個遣世追紀以也來助，姥一次直初被厚史餅學欠家泉稱牛為揀“旺中幫國韻內(nèi)速地畫商漫埠奶之狼巨勉者幕”擇，洪有“肚金今湘朱潭蒸”著的崖美逝譽訪。漿如役今嶼，變經(jīng)做過4屠0多救年以的吃時關間辛，句這鞭座俗千滋年迷古城受已搞經(jīng)狗成師為隙中怕國碎長舒江疊流剩域蛋開啞放爸開蔑發(fā)齊帶往中豎頗瘦具催經(jīng)陳濟榜實生力朽的艘開放宜城痛市詞。獵為妹加展速撥經(jīng)納濟熔的宜發(fā)嘗展互，爆湘分潭騾市鄉(xiāng)豐確漫立聯(lián)了出以撕開揉放值帶扯動蠻推進手“皺強景工債富臨市軋”竿實餅施煮的詠發(fā)啊展怪戰(zhàn)柏略更，站正岡以枕良視好駐的蚊投屈資灶環(huán)額境雷展示區(qū)在騰國寄內(nèi)案外貌友營人參面搬前晌，躬吸呈引墾著蠅眾仆多隨的顯有酸識奧之頃士汪來籍湘磁潭嗚投享資興珍辦芹企禮業(yè)部。湘相潭豎整菊個橫地牽域獻面渾積風是5漲0杠1吳6平索方體公挺里惕，吐城健市肝化稱進照程完較擺慢鑄，希是一頓個控典槐型召的鋼三污線宿城去市彎。湘痰潭霧轄憑一競縣怨、菜兩渣市蕩、剝兩該個愈城低市寺區(qū)炊，道屬協(xié)于抬湖撒南侍省“金服三滾角”區(qū)祥域湘辱潭也市棍與睜省顫會周長壤沙漆和夜株板洲相相勉互溜間閉距離4疏0余宅公責里嘆，棍并難呈票“呢品運”梢字排狀輸分布順，摘使沉這削一辱地屯區(qū)累成易為謙湖茂南訓省鍛交撇通返、文森化槐、補科沿技址、忘經(jīng)桂濟齊最幅發(fā)臂達畜的魔“波金睡三角怕”臣地卷區(qū)薪，喚也郵成拳為萄廣杠大堪內(nèi)夫陸抬地餅區(qū)洽發(fā)展掩外嚼向渠型從經(jīng)漸濟安，丑通鵝往巨廣迷州莫、耍上筆海住等沿紡海曾地津區(qū)腳的壯重渠要沫通尋道幫之仁一杏。?湘羞潭光市妙下線轄枯湘月潭薄縣肚、器湘編鄉(xiāng)趟市壞、孤韶道山市你和抄岳援塘駝、察雨時湖攻兩鳥個飾城思市賭區(qū)探，聲總榜面積5悟0臭1夸6平連方爬公栽里辦，采其構中江市鳳區(qū)即面黑積2悠8寒2平惡方角公護里務。市車區(qū)績?nèi)素熆谧ポ^己少球，差外粥來悔人速口鐵少兇，案且倆增積長遙以探自合然辦增蠢長模為副主是，覽牽既制畜房永地期產(chǎn)午發(fā)竊展曲速攻度湘潭市市區(qū)土地面積282平方公里總人口292.7萬市區(qū)常住人口70萬市區(qū)流動人口15萬由蜓于兇人良口客基鋸數(shù)宣小割，斯增惑加搬較倆慢鏡，攻且潑外呼來尋人扇口煉相貓對勻較嘩少施，士房臉產(chǎn)告開唉發(fā)崇量余受鏈到盯牽坊制命。湘腳潭列是夠重鴿要脂的餃工賺業(yè)叉基么地勇，勤工聽業(yè)依門筐類錦齊磚全昌，挎基里礎千雄汪厚湘續(xù)潭失是四中冶國難和附湖魔南絕重此要剖的央工歡業(yè)暢基院地畫。刊工悟業(yè)皇門類僚齊根全吃，顏基漆礎踏雄圾厚漂。她是依全胞國居重奪要栽的陪機鞭電陶、扒電纜殖、釋錳產(chǎn)、衡氟敞化固鹽針、叛系胖列陰塔千式闊起短重史機兔、土精贏細主化工痛等直產(chǎn)攀品恭的牢生流產(chǎn)面基撈地信，墨冶轟金氏工液業(yè)繡、萌紡篩織兔工夏業(yè)渡、建叼材錘工斷業(yè)高在秤全雁省濫同女行逗業(yè)來中株也部具虹有礙極不其巖重裕要達地位恭。?經(jīng)剛過4碑0多景年骨的漫建稠設切，嚴湘欠潭執(zhí)已坡形穩(wěn)成派了蛾帶皮動凍經(jīng)夫濟增房誠長丹和膝結志構滴升赤級匹的6大男支尋柱漢產(chǎn)薦業(yè)核：景機帶電送工容業(yè)敵、冶桿金狀工滲業(yè)暑、肆化斯學征工槳業(yè)霜、默紡淡織召工荷業(yè)攤、撫建恭材殺工財業(yè)瞧、汽父車域工憶業(yè)惰。?隨散著移市殼場暈經(jīng)臂濟永的亮發(fā)追展接，路各型企挺業(yè)肉的尸經(jīng)劑濟煮管確理芬體制議正冠加片緊敵改交革遲，褲迅牽速駁與浴現(xiàn)笑代擊化茅企覺業(yè)泊制銀度須接謙軌掏。農(nóng)限村圍鄉(xiāng)近鎮(zhèn)賭企譜業(yè)反和盛城浙市監(jiān)個小體壁私勺營置經(jīng)旗濟天也俊得睬到逢迅猛膛發(fā)滲展洪。交無通兵與飯通刑訊后非顧?？幢隳崂畫鹇罚捍ê饶隙淌∏缱詈拇笱钠：映榱髀菹娲蚪醮┴敵菑V而笑過隊，茅常鏟年詳可紀行仗駛撿千遠噸灰級械貨趟輪莖；皆湘位潭尺距誦岳柔陽城就陵餃磯泛港2尺0穿0多血公榮里忌，扮出支口特貨洽物汗可勁從填那諷里污轉畜裝鉤大測船董由宜長娘江彈出鑰海自。?公聯(lián)路：膝北妙京飲至施深拜圳敬的1誰0被7國給道臣和傷上債海固至陽昆死明膛的3山2扇0國斗道故均禿在答市抗區(qū)伏交端匯妖，迫并稻分組別金穿越脆全排境滿，籠北矮京懷至飼珠殼海掌的鉗高賽速芳公宇路撕湘抵潭鄭到誕長輛沙廉部仁分釘已剝完弱成倆。?空休港：聽市像中怠心如距介長雷沙窯黃忘花性國嫌際棵機泊場6坦0公澤里棍，爭由企高匙速埋公休路酒至脊機孩場捏只晚需3偷0分閥鐘秧。?鐵擋路：育中妹國柿南糟北幻玉大郊動模脈姨北陜京駱至舉廣清州冤的伶京夕廣套鐵遙路偉和避東欺西旬大目動抵脈喊上泥海蛛至肢昆冷明墨的霜湘第黔鐵著路成通釋過狂市唐境串，針市鞏內(nèi)鋼十鏈余砌家躲大辨中莊型攪企隙業(yè)蝕均笨有挑專熱線奏鐵握路幅與央它宴們誼相料連偶。飛湘白黔鐵革路砍的捆復呈線遲和時電喪氣四化視工輪程肝正巴在憂施趙工愈之丙中絞。?通者訊：烏程跪控服電獻話濕已譜達1員9萬啞門膠，稼可俗直向撥冬世盞界疏各婚地肥。拳光燈線膏通捧訊呼、圖轉系移艦傳敬呼壯、薯圖批像鞭傳輸甩都款已律具社備你，疲其戶他股各爪項遺國彎際嶄通滔訊去業(yè)塵務鞠業(yè)稅已牢開傳通念。1、糟湘欺潭癢市渴宏淡觀送環(huán)倉境成分聽析湘辱潭柏城先市賀概樹況湘態(tài)潭輛城菊市結經(jīng)耽濟湘耍潭惜人大民透生蟲活G店D矛P連梁續(xù)況五掏年1改5披%以似上咱增縫長涉，拘經(jīng)新濟撿保井持躍較缸快結發(fā)禍展馬。0油7年G畫D破P總車量汽已頑達向到5丟2朱3椒.虎1億賓元痕，扇首構次陳突墳破5痰0夠0億榨元腎大澡關檢，0后7年啄較0懷6年上酸漲擾了2改2斯.諸2羨%，真經(jīng)瀉濟煮持靈續(xù)突較洋快甘發(fā)槐展雙。2壘0時0棚7謝年伴湘旬潭云全籌社斯會餡固住定脂資盟產(chǎn)熊投役資戀達亮2普4雪8盯.壁8捉億浸元池，方增呆長孔1藥8該.傘5甩%。固不定個資買產(chǎn)舊投私資抄在別調(diào)健控營中膜實眉現(xiàn)呼穩(wěn)撞步仔增紛長屬。0釣7年刃全記社悔會誘固牌定軍資轉產(chǎn)侵投庸資停達2重4遲8次.促8億燥元弄，紐奉增糧長1辟8翠.宏5酒%。聚其媽中敬城岡鎮(zhèn)辛以妙上復固則定蕩資元產(chǎn)盤投高資2被2規(guī)5嚇.腿8億枯元裳，增淺長1宏9糠.粱4誦%。窯重櫻點廳工倦程拌建掙設蒙進啊展臉順扎利燈，8抓9個砌重榮點菠工丙程各項捎目架累巾計絞完顏成投游資1欲2芝8螺.欄2億閣元僚。析北建二焰環(huán)館西瞎引治線豆、捏富揪洲介路軍拓逐寬松、噴醴靜潭兔高記速涼、校湘新江經(jīng)四大醋橋變等辣全扮線愛通便車螺，只板泥塘抵大督道廊基耗本謠具晉備找通鑰車癥條姓件易，授交賄通腫得角到蒙大沫大跟改在善顆。產(chǎn)炸業(yè)繭結訓構志持冷續(xù)布優(yōu)植化現(xiàn)，士第紙三尸產(chǎn)譽業(yè)宮比李重戴突援出睛，貴城眾市倆經(jīng)償濟然趨慰于齡活懸躍檔和妹繁雄榮。湘駁潭壘市股作中為命為討工然業(yè)洪城旁市善，煮工所業(yè)覆產(chǎn)喘值屆占紡生越產(chǎn)碼總燭值易較輪大兩比客重蟲，是但優(yōu)是帳我醋們覆也幕可銹以看苗到撫起焦產(chǎn)檔業(yè)惹結尊構角在珍近艱幾亮年裹來攻的供不聚斷恰調(diào)球整燙優(yōu)高化術，膛第染一雅產(chǎn)疤業(yè)栗逐鈔步姓降沈低姜比氏重金，瘦工業(yè)余產(chǎn)寸業(yè)岡比報重塞則守相伙對習降考低齒，稿趨食于柱合醫(yī)理雕，壇而摸第儉三逼產(chǎn)準業(yè)假比瓶重側大筒幅花提浮升處。第吼三他產(chǎn)踐業(yè)傲的用繁踩榮藏代塔表際了綱城弱市管的錘消閥費蠻水屬平寺和努活州躍付程鬼度子，澡湘喇潭請市種的窩產(chǎn)闖業(yè)止結巾構驅體現(xiàn)璃了噴城囑市搏經(jīng)莖濟隊活飄力妻的語高絹速冰發(fā)慎展憶，割作策為赤第危三器產(chǎn)覆業(yè)極的饅龍畏頭—配—房努地好產(chǎn)想業(yè)爽也性相渡應體鹿現(xiàn)著了因很帝好膏的猴發(fā)解展活，籌第筒三肯產(chǎn)悄業(yè)偏對晴城夸市稀經(jīng)努濟舞的鋒帶曲動露日裙趨浪明徑顯逢。消腹費叼市趁場像日么益近活喉躍獸，芽消外費毅結何構預加帝速民升太級。消陸費賺市白場沾日還益認活綿躍嘗。爐全半年僵實謝現(xiàn)拴社逝會巷消按費磁品寸零庫售核總甚額1鍋5秒3捉.討2億蔑元較，砍同升比障增病長1龍7艘.或2框%。按墓城帖鄉(xiāng)妹市憶場采分盛，評城吩市慣消典費深品權零賤售草額9林7刪.皂1億蝕元距，久增鏡長1烘6燃.殲6完%；真縣跑及怠縣姨以欄下盾消蹦費聰品役零圖售額5乖6攤.喊1億貧元貧，借增漢長1任8緒.騎4拒%。疤按犬行您業(yè)娘分階，鼓批雕發(fā)所業(yè)神實型現(xiàn)錄銷呆售復額3候3猾.拋9億秩元幸，賣增遵長1堆6到.閑3柱%；零彩售碼業(yè)雖實塊現(xiàn)果銷處售嗚額8切6愛.靜4億廢元悉，松增乘長1羞6蹲.屋6長%；紗住述宿靜和秀餐勇飲票業(yè)歉實擾現(xiàn)尋零缺售房誠額2探7辣.結2億翁元獨，鑄增長2冒2歌.許0吃%；私其牌他甚行摩業(yè)湯實外現(xiàn)環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長沙湘潭株洲房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）同比增長（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）同比增長（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）同比增長（%）2005256.3546.04%16.734.36%32.526.50%2006303.8618.53%23.641.30%44.436.50%2007443.246.30%35.248.80%57.930.60%從旺統(tǒng)宣計貓數(shù)滿據(jù)廢中僻可撲看沙出浪，背長巾株繁潭筆三夜市族中漂，嚇長途沙隸市停在庫基頑數(shù)剩遠仙高掉于凳其羊他供兩騰個筋城市下的限情全況閑下共，轟依爆然芹在2啟0紗0疏7年烘年舉房開地神產(chǎn)談投鈔資絕增老幅將最谷高棄，臘達坑到4護6溫.置3組%，義可炭見頌其房發(fā)地縫產(chǎn)紙市駕場賢的洪供拆應悉量繭和贏活允躍糟程事度應，茂而洪湘或潭灘市城基鼠數(shù)宵最渠低盒的桶情槳況萌依枕然值沒開有病改變捧，粗但壤增稼速納較暑快鴨，箏在2衡0孩0臨6和2往0霞0丹7兩海年伸都孫居爸三爛城身市轉之雀首軍，煉未己來哄的陶發(fā)流展狐潛游力值笛得轟期返待我，捎雖耗不綠可敗能彎達迫到焰長便沙差省息會配級仗大傘都育市坐的嶼程撿度分，炊但羽超住過另株吼洲搏應瓦有門可能省。房俗地拾產(chǎn)蛙價抽格報對浙比指標長沙市湘潭市株洲市均價增長率均價增長率均價增長率2007年3601元/㎡20.77%1745元/㎡12.07%2330元/㎡23.28％2暈0暮0誦7年擔長閘沙膝市明商詢品帥住昆房桂均坑價糾為3鼻6帳0嘆1豪/敗㎡，走相謊比2西0詞0豬6年魯上腸漲2殿0怖.臉7界7死%；甘湘朗潭2克0儲0嫩7年敏全捕市我商爐品束住房孔均衣價翼為1免7黎4削5元/而㎡，促與2唯0口0丘6年蜜相隱比宏，益增孝加1躬2薄.姥0短7傾%，促到2編0攻0宜8年薯，撿均胳價由達室到信了乒約1腫9卸0胖0元建／玻平方轎米雜左疤右揭；祝株缺洲2露0胖0清7年蹄全花市藏商燃品秧住除房輪均攻價遵為2莊3捷3陶0元/唐㎡，凍同晃比筆增荒長2滴3東.霉2邀8％必。哥由腳此毫可縱見迅，長制沙問和熊株丟洲增的頑價彩格喊絕沙對姜值淚和泛漲渴幅鍬都哀明得顯糞高存于鄰湘展潭喚，陰逾2打0羅%，覺湘泊潭佳價屋格鉗走罷勢候稍草顯燃緩嘆慢債。隨著著透長捏株宰潭劣三緞市擠快爬速懼交浙通茫網(wǎng)取的錄建丹立非，詢長蝦株松潭朗一芒體革化論的樂加末快該導爆致艙異洗地擇置駕業(yè)耳增戀多品，沃而罪三渴市波中由甲于曠湘村潭占房洗價鍛最攻低乳，蟻能定吸直引表到溜更衣多苦的閣異惡地罰置滔業(yè)可者卷，適異值地芽置翠業(yè)棕會挪進丹一析步佳降踢低桂三元市諸之行間滾房攀價差漸異捧，捏隨跡著寨融拐城煉進度程殊加志快壺，狀由穗于眼湘揪潭榜市因較脅低近的住價仗格福水碗平禁將讓吸樓引雞長面沙繪和懇株蟻洲點的象客倒戶朋來去湘障潭置瞞業(yè)拉投含資腸，醒同以時源這秤些乎具拐有說較私強好購否買牙能期力感的凍需散求條注其入喚將危有您效看對恐湘孕潭診市爸房勁地挑產(chǎn)留價墨格判起查到寄拉混升作化用替。本江篇討總鴨結城搞市舌的新全響面器融誰入京帶懷來哀的年更含是馳房中地黨產(chǎn)蓋市腦場令的繞互誦融熊促亡進嶄，模從猛供通求預的絕后對鋪值層上滑看杰，桐湘姿潭箭在常長領株白潭膽三攝角績中偏的牲地活位便絕封對木處基于筐弱斯勢出，楊但葵是從宅增喚長怒幅湖度非看標，勤湘嘴潭紡正繪在歡以戶快休于偶株昆洲念和拼長搬沙孟的曬速哨度餓融至合詠入怒長古株潭陣三應角棄的死房媽地茫產(chǎn)作市庸場處，雪低健位夾所葛蘊猴含沈的手發(fā)積展里空炕間點將錢在至加定速執(zhí)融隔合然的過任程懷中側逐期步缸得莊以糾釋饑放獎和司顯被現(xiàn)耍，沿未促來3女-舍5年智，花湘股潭盈房根地猛產(chǎn)捐市孟場使將類呈現(xiàn)狗“扛量眉價附雙堆升早”守的川快準速霜追快趕股趨包勢許。在凈三陽角秧中元，托長掘沙貪的蓄地岡位別不征可貼撼走動專，施其噸將液一刺直欲作驚為戒火廉車你頭半帶熔動老湘潭狠和叫株霸洲攜的趟房草地魚產(chǎn)趣市搭場亂跟蛙隨拆其總發(fā)何展雹，紫但睜作袋為獻湘朗潭爸和砌株毯洲網(wǎng)而與言吼，兩隙個魂城梯市鹽不帖論衰在黑規(guī)若模偉、鞏人臨口辜、旦城噸市恨基留礎毅等艇各革方辱面旗均燃十貸分逐相賊似間，也它極艘為甲類差似硬，覆因學此績同篇在味一結個祖中花心園城旅市礦的則帶聞動飽下摩，民產(chǎn)炎生邊現(xiàn)秘有伏的乘市場殘差知異齊如犧開造發(fā)襯量耕和腫價欣格銅等鄰方蹤蝶面汪均漏是依暫呆時惰的知階罰段慶，蹄未劍來3械-禮5年漏將閃是湘惹潭萬繼熟續(xù)尖保糧持迫高言于饒株殼洲援的鳳增庭長慕勢鬼頭竭，樓逐枕步百在盲市鞋場以熱胳度贊和雄市昆場才價格冰上惠同痰步鋼株稅洲遵甚御至充趕匠超華株濃洲腸的麥過崗程棵。叁搭、表各屑類陪型介物渴業(yè)乞市幫場節(jié)及缸案英例圓分大析住池宅律市稅場習分鉆析酒沒店朱市信場忽分鈴析商怕業(yè)滑市悔場衛(wèi)分團析住峰宅艱市連場對格備局河西板塊河東板塊湘潭縣板塊湘瓜潭狀市疾主粒要委以橡湘放江啞為筑界熊分外為熄三元大筐區(qū)亂域潔：?河孤西雜為初老非城平市底中墾心嗎、法現(xiàn)少商山業(yè)性中時心鼓；?河足東杏為納近農(nóng)年面開牙發(fā)搞的像新尤城腦區(qū)羽，箱是扇湘牛潭簡市政印治更、嫩經(jīng)咬濟攝、質(zhì)文深化欲中梯心器，寨未嘉來鋸有扭著翁巨大駐的路發(fā)壤展珍潛授力膝；?湘壤潭屢縣端易衫俗邀河鍬，永與承湘僵潭臺市海僅組一收橋表之隔灰，錯依則靠俗較含低穗的誰價皂格嘴優(yōu)臥勢蛛成換為足新社興您的發(fā)經(jīng)展守區(qū)口域袍。河兇西獅市座場妄分圍析河飽西螺：朗城條市桑原更有沒的關商她業(yè)斑、疾人錦口特中孫心分，戒但死土印地甜供臺應悠稀騾少危，腿區(qū)俘域屬呈培日粱漸向衰謀落洞之鏈勢老脖市槽政診府減所篇在昂地飼；?城洪市約人貨口純聚鐮集并區(qū)摟域迅；?商粒業(yè)哨貿(mào)僻易旗中即心芹，戰(zhàn)批克發(fā)紅市婚場激發(fā)嘆達將；?土蘇地書資鵲源濁稀放缺唇，讓發(fā)填展計受惰到孟很鑰大劈燕限鍋制嶺；區(qū)陪域怎發(fā)壓展央趨材勢葉：隨巡壽著鋸市守政燥府所東輪遷淡，膊城麗市松重估心咬東周移處，昆河胳西浙呈職衰買落名之永勢寇，雖主抖要匪往希九豈華羨工垮業(yè)完區(qū)盛方芝向殘發(fā)乞展圾。片瞎區(qū)屠內(nèi)鹿以銀中往小殲型矮樓村盤片為盟主拖，攤產(chǎn)澆品弱多誼為褲低湯品添質(zhì)問樓凳梯鴉房宵。項目名稱均價（元/㎡）銷售進度主要配套主要競爭優(yōu)勢城郊香樟園2000-2200尾房，僅1棟有少量高樓層房源小區(qū)會所區(qū)域成熟的配套，較低的價位新景家園3000－3200尾盤，第5期基本銷售完畢幼兒園、會所、標準網(wǎng)球場園林景觀、大社區(qū)、良好的區(qū)位城郊·馨香園2200－23002007年6月18日開盤2路，103、104、115、105、6、9、24、107、17路，交通方便較低的價位；品牌效應大，選擇性大；河位西宏主斷要扯在對售垃樓訴盤板初塊器大沖部裹分救為努拆腦遷朝地運塊辨所暫建穴項接目熔；板饑塊學內(nèi)蘋物禾業(yè)忠類父型辟多峽以竊多丘層腳為溉主楊；板搏塊鏈內(nèi)品價哥格美目潤前同集飲中團于2厲0活0紅0元/平譜米沈左搶右悉；開瀉發(fā)訂產(chǎn)擁品玩低那品鮮質(zhì)蝴樓澡梯長房撈較朝多昏，旨本疑地昏小待型伐開另發(fā)效商蛋較粒多過，男整霜體倒開夫發(fā)義水燭平較縱低炭；板梅塊度內(nèi)榜客呢戶禮主午要把以首區(qū)陡域閑內(nèi)低客秘戶泉為秩主有，鄉(xiāng)豐主銹要案由習事巧業(yè)丙單哄位趟中攀高帖收奇入塊家離庭昨、生晨意凳人馬、喘學禁校承老山師留、棍醫(yī)介生話等千構確成控。河蘇西田板點塊解代侵表撒樓揮盤機：殊新壤景啟家只園項雜目績概湯況膠：新浮景本家晚園害位裁于誤湘練江親以俯西央，脂三披橋郊以陜南括，養(yǎng)由倚新穗景忘集贏團難出弦資醫(yī)開議發(fā)蕩。懶項他目鮮占糊地3熟2梳5畝吵，偽總黎建漁筑睬面柔積3榨0萬彼平株方澡米栽，測分垮五蓄期窮開何發(fā)鹽。頂項團目暴于