商業(yè)房房屋租賃合同（六篇）

第37頁共37頁商業(yè)房房屋?租賃合同?出租方（以?下簡稱甲方?）：法人?身份證號：?_____???????????聯(lián)系方式：?_____?承租方（以?下簡稱乙方?）：法人?身份證號：?_____?????????聯(lián)系方?式：___?__依據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商的基礎(chǔ)?上，就甲方?將自有商業(yè)?用房出租給?乙方使用的?有關(guān)事宜，?經(jīng)協(xié)商一致?，訂立如下?合同：一?、甲方商業(yè)?房屋基本情?況：甲方?商業(yè)房屋（?以下簡稱該?房屋）坐落?于;該房屋?結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)?共層，建筑?面積約平方?米（其中實?際租賃給乙?方的實用面?積約平方米?（含實際使?用店面間）?;該商業(yè)房?屋建筑平面?圖見本合同?附件一，該?房屋附著設(shè)?施見附件二?;〔該房屋?所有權(quán)證號?、土地使用?權(quán)證號〕為?：____?_，。二?、甲方對產(chǎn)?權(quán)的承諾：?甲方保證?在出租此商?業(yè)房屋時沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?（除補充協(xié)?議或另有約?定外），有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項及租金等?，甲方均在?出租該房屋?給乙方前辦?妥。出租后?如有上述未?清事項，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任，由?此給乙方造?成經(jīng)濟損失?的，由甲方?負責(zé)賠償。?三、租賃?期限及裝修?期限：租?賃期為年，?從____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?（1）、在?租賃期滿后?，除非甲方?收回房產(chǎn)自?用，如甲方?繼續(xù)出租此?商業(yè)用房，?乙方在同等?條件下有優(yōu)?先權(quán)繼續(xù)承?租。如乙方?要求繼續(xù)租?賃，則須提?前6個月書?面向甲方提?出，甲方在?合同期滿前?3個月內(nèi)向?乙方正式書?面答復(fù)，如?同意繼續(xù)租?賃，則續(xù)簽?租賃合同。?（2）、?甲方給予乙?方裝修期限?（即免租金?時間）月，?從本合同簽?定起到年_?___月_?___日止?。（注：此?免租金期滿?即自動升為?租金起算日?）。四、?房屋租賃保?證金支付及?返還方式：?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商本合?同簽定后;?乙方應(yīng)向?甲方繳付元?整（大寫：?____元?整）作為此?合同租賃保?證金。（如?延遲繳納詳?見補充部分?）返還方?式：甲方分?年返還全額?保證金{即?乙方每年在?繳納此合同?房屋租金時?在原定金額?上減元整（?大寫：__?__元整）?即可}。?五、年租金?總額及支付?方式：經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商：此房?屋每年租金?總額為元整?（大寫：_?____元?整）;第一?年支付方式?：本意向?合同簽訂后?乙方支付元?整（大寫：?_____?元整）;乙?方進場裝修?時另支付元?整（大寫：?_____?元整）;其?它余款在乙?方開業(yè)天內(nèi)?一次性付清?，后續(xù)每年?租金支付方?式為每年期?滿一次性付?清全年租金?，以此類推?。六、租?金遞增方式?：經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商本?協(xié)議租金前?兩年為元整?（大寫：_?___元整?），后至年?租金在原有?基礎(chǔ)上遞增?%{即元整?（大寫：_?___元整?）;再后至?年在原有基?礎(chǔ)上遞增%?{即元整（?大寫：__?__元整）?。七、甲?方交房使用?規(guī)范：甲?方交房前須?將此商業(yè)房?經(jīng)國家相關(guān)?單位驗收，?并手續(xù)齊全?（安全、消?防、水電工?程、產(chǎn)權(quán)證?件到位），?方可交付乙?方使用。?八、雙方的?權(quán)利和義務(wù)?：1、甲?方不得干涉?乙方的一切?合法經(jīng)營活?動，亦不承?擔(dān)乙方的一?切債權(quán)、債?務(wù)及民事責(zé)?任等。2?、在經(jīng)營活?動中，乙方?應(yīng)接受甲方?的相關(guān)管理?，（如乙方?應(yīng)按時繳納?水、電費用?。此合同簽?定后甲乙雙?方在辦理交?接前水、電?、物業(yè)等各?種管理費用?由甲方承擔(dān)?）。3、?甲方同意，?若乙方的經(jīng)?營狀況發(fā)生?變化或發(fā)生?不可抗拒情?況時，可以?在本合同期?內(nèi)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?他人。4?、甲方承諾?在乙方賣場?開業(yè)前將乙?方賣場正大?門前的綠化?帶拆除8至?10米作為?乙方賣場出?入口。（拆?除綠化帶相?關(guān)費用由甲?方承擔(dān)）。?5、乙方?在使用過程?中，不得隨?意改變和損?壞商業(yè)用房?主體框架結(jié)?構(gòu)及水、電?等商業(yè)用房?內(nèi)相關(guān)設(shè)施?的完好，如?乙方在使用?過程中造成?此商業(yè)用房?及相關(guān)設(shè)施?損壞，由乙?方承擔(dān)一切?維修費用。?6、乙方?在征得甲方?的同意后，?可根據(jù)需要?對商業(yè)用房?進行裝潢或?部分拆除，?其費用由乙?方承擔(dān)，合?同終止時，?該裝潢部分?能夠拆除的?部分，乙方?可以拆除，?不能夠拆除?的部分，歸?甲方所有。?（注：相關(guān)?事項詳見補?充部分）?7、租賃期?間因房屋質(zhì)?量問題的維?修費用由甲?方承擔(dān)，如?租賃期內(nèi)房?產(chǎn)或其設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)生?妨礙安全、?正常使用的?損壞或故障?時，甲方應(yīng)?在接到乙方?維修通知1?2小時內(nèi)進?行維修;甲?方不予維修?的，乙方可?視實際需要?在發(fā)出通知?12小時后?自行維修。?本款所述維?修費用由甲?方承擔(dān)。因?乙方管理使?用不善造成?房屋及其相?連設(shè)備的損?失和維修費?用，由乙方?承擔(dān)責(zé)任及?損失。租賃?期間，防火?安全、門前?三包、綜合?治理及安全?、保衛(wèi)等工?作，乙方應(yīng)?執(zhí)行當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門規(guī)定?并承擔(dān)全部?責(zé)任和服從?甲方監(jiān)督檢?查。九、?合同的解除?及賠償：?1、乙方有?下列情形之?一的，甲方?可終止合同?并收回房屋?，造成甲方?損失，由乙?方負責(zé)賠償?：（1）?、擅自拆改?承租房屋主?體結(jié)構(gòu)的;?（2）、?拖欠租金累?計達六個月?;（3）?、利用承租?房屋進行違?法活動的;?2、甲方?有下列情形?之一的，乙?方可終止合?同并清算因?此造成的損?失，由甲方?負責(zé)全額賠?償：（1?）、因甲方?債權(quán)產(chǎn)權(quán)不?清造成乙方?不能正常開?業(yè)及營業(yè)的?;（2）?、甲方故意?阻撓乙方正?常營業(yè)的;?（3）、?甲方不能在?本合同期限?內(nèi)兌現(xiàn)本合?同實際期限?的（例如未?到本合同期?限此商業(yè)用?房拆除）。?十、爭議?解決方式：?1、在合?同履行過程?中如出現(xiàn)需?變更合同的?情形，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，且應(yīng)以書?面材料作為?依據(jù)。2?、本合同未?盡事宜，雙?方協(xié)商解決?。3、本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，甲、?乙雙方同意?由地方法院?裁決。十?一、補充條?款：本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?每份均享有?同等法律效?力。本合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?商業(yè)房房?屋租賃合同?（二）出?租人：身份?證號：承租?人：身份證?號：出租?人受本合同?第一條所述?的租賃房屋?的所有人的?委托，出租?該廠房。承?租人根據(jù)自?身經(jīng)營要求?，欲承租該?廠房用于經(jīng)?營。根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及國家有?關(guān)法律、法?規(guī)，為明確?雙方的權(quán)利?、義務(wù)關(guān)系?，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，訂?立本合同。?第一條：?租賃房屋和?期限1、?出租人將房?”），租賃?給承租人經(jīng)?營。該廠房?類型為商業(yè)?用房，結(jié)構(gòu)?為框架，建?筑面積平方?米（見附件?_2）。?3、租賃期?限為___?_年，起租?自第二條?：產(chǎn)權(quán)及租?賃期保證?出租人保證?依法擁有該?廠房的出租?權(quán)，完全有?權(quán)對該廠房?進行出租，?倘若有任何?第三人對本?合同項下的?該廠房提出?權(quán)利主張，?承租人的損?失責(zé)任一律?有由出租人?承擔(dān)。第?三條：經(jīng)營?范圍承租?人應(yīng)在工商?行政部門核?準登記的經(jīng)?營范圍進行?合法經(jīng)營。?承租人在該?廠房。承租?人不得將該?廠房作任何?非法或不道?德的用途。?承租人沒有?征得出租人?同意，不得?擅自改變經(jīng)?營范圍。?第四條：租?金、相關(guān)費?用及付款方?式和保證金?1、承租?人承租的該?廠房，應(yīng)先?付租金后使?用，租賃期?內(nèi)合計租金?人民幣承租?人于___?_年___?_月___?_日前支付?給出租人。?如逾期支付?，承租人自?逾期之日起?支付出租人?所欠金額%?的逾期違約?金，直到付?清全部租金?為止。2?、本合同簽?訂之日，承?租方需支付?定金為本合?同租金。?3、若承租?方違反本合?約各項條款?之規(guī)定或未?經(jīng)出租房同?意擅自終止?本合約，承?租方同意該?保證金出租?方無需返還?。4、物?業(yè)管理費用?由物業(yè)管理?費按該廠房?實際使用面?積分攤，物?業(yè)管理費每?月每平方米?元，按承租?人承租該廠?房平方米，?應(yīng)承擔(dān)物業(yè)?管理費元/?月。支付時?間、方式以?及逾期支付?應(yīng)承擔(dān)逾期?付款違約金?責(zé)任與本條?第一、第二?款相同。?5、承租人?租賃該廠房?需要自行承?擔(dān)水、電、?通訊等相關(guān)?費用。支付?時間、方式?為接到出租?人出示的水?、電等部門?的繳費單之?日起的五天?內(nèi)繳清上述?費用。如逾?期支付應(yīng)承?擔(dān)逾期付款?違約金，違?約金支付方?式與本條第?二款相同。?第五條：?出租人的義?務(wù)1、確?保承租人的?合法經(jīng)營不?受與該廠房?有關(guān)的其他?第三方的干?涉，使承租?人能合法正?常經(jīng)營。?2、出租人?承擔(dān)因出租?該廠房所應(yīng)?向政府交納?的稅費3?、在征得出?租人同意后?，承租人可?以將該廠房?轉(zhuǎn)讓給第三?方。第六?條：裝飾裝?修1、由?承租人自行?裝修該廠房?（包括道具?、照明設(shè)備?及其他用品?用具），但?承租人需事?先通知出租?人，在征得?出租人認可?后放可進場?施工。承租?人不得對該?廠房作任何?結(jié)構(gòu)上的改?變或附加建?筑。承租人?若違反以上?規(guī)定，出租?人按其對建?筑物的妨礙?或損害程度?，有權(quán)作出?下述決定：?A、立即停?工B、即時?整改C、收?回該廠房、?終止合同。?2、出租?人同意之裝?修，承租人?需督促施工?單位服從出?租人監(jiān)督管?理，并承擔(dān)?潔場費用。?3、經(jīng)承?租人裝修后?該廠房的裝?潢物，在合?同終止后，?在承租人同?意后，其處?置權(quán)歸出租?人所有。?第七條：銷?售和物業(yè)管?理1、承?租人在該廠?房的經(jīng)營活?動中，必須?遵守國家法?律、法規(guī)、?合法經(jīng)商、?合法經(jīng)營、?合法從業(yè)，?并接受有關(guān)?職能部門的?檢查、監(jiān)督?、服從出租?人對商品質(zhì)?量、服務(wù)等?工作的管理?。2、承?租人有權(quán)在?該廠房內(nèi)自?行組織各種?促銷活動而?無需先征得?出租人的同?意，但不得?從事不正當(dāng)?競爭活動。?3、承租?人存放于該?廠房內(nèi)的商?品、物品由?承租人自行?保管。承租?人不得在該?廠房內(nèi)存放?易燃易爆、?化學(xué)危險品?;不在該廠?房內(nèi)容留不?明身份者。?承租人負責(zé)?該廠房內(nèi)部?的消防和安?全保衛(wèi)工作?。配合出租?人做好公共?部位、公共?場所的消防?、安全和環(huán)?境秩序工作?。出租人不?承擔(dān)承租人?租賃的該廠?房內(nèi)承租人?的客商、顧?客的人身、?財產(chǎn)的保管?保險義務(wù)。?4、承租?人在該廠房?內(nèi)陳列或銷?售之商品或?提供的服務(wù)?，應(yīng)負責(zé)起?售后或善后?工作，如經(jīng)?顧客使用后?發(fā)生不良反?應(yīng)或有損顧?客權(quán)益或因?此造成出租?人信譽受損?時，承租人?應(yīng)負法律責(zé)?任及賠償責(zé)?任。5、?承租人在該?廠房陳列或?銷售之商品?，應(yīng)使用其?依法獲得的?商品名稱、?商標(biāo)、著作?權(quán)、圖案或?專利權(quán)，并?依法納稅;?所有商品均?應(yīng)符合國家?和地方的法?律、法規(guī)之?規(guī)定，明碼?標(biāo)價。若承?租人在承租?的房屋內(nèi)陳?列或銷售的?商品發(fā)生侵?犯他人的商?標(biāo)專用權(quán)、?專權(quán)、著作?權(quán)或其他權(quán)?益，承租人?應(yīng)承擔(dān)由此?產(chǎn)生的一切?法律責(zé)任和?經(jīng)濟責(zé)任，?概與出租人?無關(guān)。6?、允許出租?人和出租人?授權(quán)的人在?一切合理的?時間進入該?廠房察看物?業(yè)使用狀況?，如發(fā)現(xiàn)違?章出租人可?作出相應(yīng)的?處理決定。?這些決定對?承租人有約?束力，承租?人必須嚴格?執(zhí)行，糾正?違章的費用?由承租人承?擔(dān)。7、?出租人應(yīng)為?承租人的店?招牌提供合?理、醒目的?架設(shè)或懸掛?處，并經(jīng)協(xié)?商有償為承?租人提供在?該廠房外或?公共部位，?人行通道等?處懸掛廣告?牌、指示牌?的合理位置?。8、接?收該廠房后?，承租人負?責(zé)該廠房范?圍內(nèi)門窗、?電力、消防?設(shè)施等維護?。承租人應(yīng)?妥善使用該?廠房，保持?該廠房原主?體結(jié)構(gòu)及外?立面的完好?，并積極配?合出租人對?該廠房主體?結(jié)構(gòu)的檢查?和維修。?9、房屋及?附屬設(shè)施維?修責(zé)任1?）該廠房主?體結(jié)構(gòu)部分?發(fā)生非承租?人或承租人?顧客原因而?損壞由出租?人負責(zé)進行?維修并承擔(dān)?費用。如因?承租人或承?租人顧客原?因損壞的，?由承租人進?行維修并承?擔(dān)費用，如?造成損壞無?法修復(fù)，組?承租人應(yīng)做?相應(yīng)的經(jīng)濟?賠償;承租?人裝修改建?部分的損壞?由承租人負?責(zé)維修并承?擔(dān)費用。?2）電以電?表及控制箱?為界，靠該?廠房一側(cè)管?路由承租人?維修并承擔(dān)?費用，電表?及控制箱子?以外（含水?表及控制箱?）管路由出?租人維修并?承擔(dān)費用。?3）弱電?系統(tǒng)以該廠?房控制箱為?界，控制箱?靠該廠房側(cè)?管路由承租?人維修并承?擔(dān)費用，控?制箱以外（?含控制箱）?管路由出租?人維修并承?擔(dān)費用;該?廠房內(nèi)部消?防設(shè)施由承?租人維修并?承擔(dān)費用;?承租人自行?改建設(shè)施由?承租人維修?并承擔(dān)費用?。第八條?：承租人在?簽訂本合同?時或開業(yè)前?，應(yīng)向出租?人提交有關(guān)?的法律文件?，如：營業(yè)?執(zhí)照、稅務(wù)?登記、產(chǎn)品?合格證、《?商標(biāo)注冊證?》或經(jīng)向國?家工商行政?管理局商標(biāo)?局備案的商?標(biāo)許可使用?合同、食品?衛(wèi)生許可證?、法人委托?書及其他有?關(guān)文件。?第九條：合?同的變更和?解除1、?本合同字簽?訂之后，經(jīng)?雙方當(dāng)事人?的書面形式?達成一致，?可變更。?2、合同未?到期之前，?雙方當(dāng)事人?不得隨意提?出解除合同?。如一方要?求提前解除?合同的，提?前兩個月通?知對方，并?需要向?qū)Ψ?支付相當(dāng)于?四個月的租?金的賠償金?。3、為?使商業(yè)業(yè)態(tài)?更加合理，?更有利于承?租人的利益?，出租人根?據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營?管理的需要?，在同一區(qū)?域大多數(shù)承?租人同意的?情況下，可?對部分業(yè)態(tài)?進行調(diào)整。?承租人理解?并支持出租?人的調(diào)整。?4、承租?人如要求續(xù)?租，則必須?在租賃期滿?一個月前向?出租人提出?意向申請，?經(jīng)出租人同?意后，雙方?須重新簽訂?租賃合同。?如在上述期?限內(nèi)，承租?人未曾以書?面向出租人?發(fā)出要求續(xù)?租的通知，?則出租人有?權(quán)在租約期?屆滿后將房?屋出租他人?，并有權(quán)在?租賃期屆滿?前與他人訂?立本租賃期?滿后起租的?新租賃合同?。第十條?：違約處理?1、出租?人、承租人?都應(yīng)嚴格履?行本合同，?任何一方違?約，都應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任和經(jīng)?濟責(zé)任。?2、如發(fā)生?下列情況之?一者，出租?人有權(quán)終止?合同：（?1）在合同?有效期限內(nèi)?，承租人隨?意撤離該廠?房，造成事?實上停止?fàn)I?業(yè)一周的（?節(jié)假日除外?）;（2?）由于承租?人在該廠房?內(nèi)的經(jīng)營活?動或提供的?商品或商品?商標(biāo)構(gòu)成侵?權(quán)，或被指?控侵權(quán)并已?影響到出租?人聲譽或利?益的;（?3）由于承?租人經(jīng)營的?商品質(zhì)量或?銷售手段或?服務(wù)項目及?內(nèi)容導(dǎo)致消?費者投訴，?承租人又不?及時采取措?施處理，嚴?重影響出租?人聲譽及利?益的。（?4）由于承?租人行為導(dǎo)?致有關(guān)行政?執(zhí)法職能部?門給予罰款?，通報批評?，停業(yè)整頓?等處罰;?（5）承租?人未按雙方?約定如期支?付租金，拖?欠租金、物?業(yè)管理費、?水、電、煤?氣等費用超?過十五日的?;（6）?其他違反合?同的行為。?發(fā)生上述?情況之一者?，出租人有?權(quán)終止合同?，有權(quán)收回?該廠房，并?沒收保證金?，要求承租?人支付相當(dāng)?于三個月的?租金的賠償?金作為對出?租人預(yù)期利?益的補償，?并根據(jù)有關(guān)?的法律法規(guī)?追究承租人?的其他法律?責(zé)任。第?十一條：本?合同自雙方?簽字、蓋章?之日起生效?。第十二?條：其他?1、本合同?有效期內(nèi)發(fā)?生訴訟糾紛?，雙方確認?向?qū)υ搹S房?所在地法院?起訴解決爭?議。2、?本合同共?附件一：場?地位置圖（?用紅線標(biāo)明?）附件二?：合同雙方?營業(yè)執(zhí)照等?相關(guān)執(zhí)照及?許可證等（?復(fù)印件）?出租人：_?____????????????承租人?：____?_法人代?表：___?__??????????法人代?表：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?商業(yè)房房?屋租賃合同?（三）出?租人（甲方?）：住所?地：電話?委托代理人?：電話承?租人（乙方?）：住所?地：電話?法定代表人?（負責(zé)人）?：委托代?理人：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?出租人和租?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就房屋租?賃事宜達成?如下協(xié)議：?第一條出?租房屋地址?北京市朝?陽區(qū)亮馬橋?路____?號高斕大廈?和室。第?二條出租人?對產(chǎn)權(quán)的承?諾出租人?對所出租房?屋擁有合法?的出租權(quán)，?保證不因權(quán)?屬爭議影響?承租人按本?合同約定用?途使用承租?房屋。第?三條租賃期?限、用途?（一）該房?屋租賃期限?為伍年，自?月日起，至?（二）承?租人將該房?屋只用于辦?公用途及只?供承租人和?承租人雇員?使用。營業(yè)?執(zhí)照注冊號?（自然人身?份證號）：?（三）因?出租人所出?租房屋的房?產(chǎn)證正在辦?理，承租人?同意在出租?人正式取得?房產(chǎn)證之前?，不將該房?屋地址作為?企業(yè)住所地?進行工商登?記。經(jīng)雙方?協(xié)定，若承?租人在承租?房屋兩年內(nèi)?，因無法登?記企業(yè)住所?地而產(chǎn)生的?一切損失或?糾紛，應(yīng)由?承租人自行?承擔(dān)解決，?出租人不承?擔(dān)任何責(zé)任?;兩年后（?或一年由郭?總酌定），?若因出租人?原因仍無法?取得房屋產(chǎn)?權(quán)證，承租?人有權(quán)解除?租賃合同，?并不承擔(dān)違?約責(zé)任。?第四條租金?及支付方式?（一）該?房屋租金計?算方式為每?月人民幣1?8250元?，大寫為壹?萬捌仟貳佰?伍拾元整。?租金包含物?業(yè)費、取暖?費。（二?）承租人租?金以人民幣?支付，每季?度支付一次?。同時出租?人在七日內(nèi)?提供相應(yīng)的?房租發(fā)票。?承租人必須?于每三個月?起租日的前?五個工作日?支付。在承?租人已取得?相應(yīng)房租發(fā)?票的前提下?，如乙方逾?期七日未付?，則以逾期?付款第八個?工作日起加?付當(dāng)月租金?0.5%作?為滯納金，?超過___?_日未付視?做自動退租?。（三）?本合同有效?期內(nèi)，租金?不予調(diào)整。?（四）除?出租人特別?要求外，租?金及本合同?規(guī)定承租人?應(yīng)支付給出?租人的費用?，承租人應(yīng)?以轉(zhuǎn)賬形式?存入附件?二中出租人?指定的銀行?賬戶。第?五條租賃保?證金（一?）承租人于?本合同簽訂?之日向出租?人繳納租賃?保證金18?250元。?租賃保證金?不計利息，?出租人提供?收據(jù)。同時?承租人應(yīng)向?出租人繳付?三個月的租?金計人民幣?54750?元最為首期?租金。共計?73000?元。（二?）租賃期滿?或合同解除?后，租賃保?證金除抵扣?出租人墊付?的應(yīng)由承租?人承擔(dān)的費?用及應(yīng)由承?租人承擔(dān)的?違約賠償責(zé)?任外，剩余?部分應(yīng)在三?日內(nèi)如數(shù)返?還承租人。?第六條租?賃期間相關(guān)?稅費的承擔(dān)?租賃期限的?相關(guān)稅費，?雙方按照下?列約定方式?承擔(dān)：（?一）因出租?房屋產(chǎn)生的?房產(chǎn)稅、所?得稅、補繳?土地收益及?法律政策規(guī)?定應(yīng)由出租?人承擔(dān)的其?他稅費由出?租人承擔(dān)。?因使用租賃?房屋產(chǎn)生的?水、電、氣?、通訊等費?用及經(jīng)營產(chǎn)?生的稅費由?承租人承擔(dān)?。（二）?租賃期間，?承租人應(yīng)根?據(jù)物業(yè)服務(wù)?部提供的相?關(guān)維修報告?支付費用。?第七條房?屋的交付及?返還（一?）出租人應(yīng)?于____?年____?月____?日前將該房?屋按定條件?交付給承租?人，并結(jié)清?租賃前房屋?所產(chǎn)生的一?切水、電、?氣、通訊等?相關(guān)費用。?《房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單》經(jīng)雙方?交驗簽字蓋?章并移交房?門鑰匙后視?為交付完成?。（二）?租賃期滿或?合同解除后?，承租人應(yīng)?返還該房屋?及其附屬設(shè)?施設(shè)備和相?關(guān)物品。?第八條房屋?的修繕與使?用承租人?應(yīng)合理使用?其所承租的?房屋及其附?屬設(shè)施設(shè)備?。因使用?不當(dāng)造成房?屋及設(shè)施設(shè)?備損壞的，?承租人應(yīng)負?責(zé)修復(fù)或賠?償。第九?條關(guān)于改建?、裝飾裝修?及承租人添?臵設(shè)施設(shè)備?的約定（?一）承租人?因經(jīng)營需要?對租賃房屋?進行改建或?改變承重結(jié)?構(gòu)時，應(yīng)事?先征得出租?人書面同意?后方可施工?。（二）?裝飾裝修及?所添臵的不?可移動設(shè)施?設(shè)備均無償?歸出租人所?有，承租人?不得要求補?償，可移動?設(shè)施設(shè)備歸?承租人所有?。第十條?房屋的轉(zhuǎn)讓?與轉(zhuǎn)租、續(xù)?租（一）?租賃期間，?出租人依法?轉(zhuǎn)讓該房屋?的，本合同?對新的房屋?所有人和承?租人繼續(xù)有?效。出租人?出售該房屋?，應(yīng)提前3?個月書面通?知承租人。?（二）關(guān)?于轉(zhuǎn)租，雙?方約定按下?列第1種方?式處理：?1、未經(jīng)出?租人書面同?意，承租人?不得轉(zhuǎn)租。?2、承租?人有權(quán)自行?轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)?租期限不得?超過剩余租?賃期限。?（三）租賃?期滿，承租?人有意繼續(xù)?租賃的，應(yīng)?提前60日?向出租人提?出書面續(xù)租?請求，征得?同意后雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。第十一?條單方解除?權(quán)的行使?（一）出租?人有下列行?為之一的，?承租人有權(quán)?單方解除合?同：1、?不能提供房?屋或所提供?房屋不符合?約定條件的?;2、未?按本合同約?定履行房屋?修繕義務(wù)，?嚴重影響正?常使用的;?（二）承?租人有下列?行為之一的?，出租人有?權(quán)單方解除?合同，并提?前收回出租?房屋：1?、未經(jīng)出租?人書面同意?，擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借承租?房屋的;?2、未經(jīng)出?租人書面同?意，擅自拆?改變動或損?壞房屋主體?結(jié)構(gòu)的;?3、未經(jīng)出?租人書面同?意，擅自改?變租賃用途?的;4、?利用承租房?屋進行違法?活動的;?第十二條出?租人的違約?責(zé)任（一?）出租人因?不能提供本?合同約定的?房屋或提供?的房屋不符?合約定用途?而承租人解?除合同的，?應(yīng)返還承租?人支付的保?證金，支付?承租人當(dāng)月?租金10%?的違約金。?（二）承?租人要求出?租人繼續(xù)履?行合同的，?自本合同第?七條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實際交付?之日止，出?租人按日向?承租人支付?日租金1倍?的違約金。?（三）由?于出租人怠?于履行維修?義務(wù)或情況?緊急，承租?人組織維修?的，出租人?應(yīng)支付承租?人實際維修?費用，并賠?償給承租人?造成的實際?損失。（?四）出租人?違反本合同?約定，擅自?提前收回房?屋的，應(yīng)返?還承租人支?付的保證金?，并按一個?季度租金數(shù)?額向承租人?支付違約金?，同時對超?出違約金以?外的實際損?失進行賠償?。（五）?出租人因房?屋權(quán)屬爭議?導(dǎo)致本合同?無效或本合?同目的無法?實現(xiàn)的，出?租人應(yīng)返還?承租人支付?的保證金，?按本合同當(dāng)?月租金的1?0%向承租?人支付違約?金，并對超?出違約金以?外的實際損?失進行賠償?。第十三?條承租人的?違約責(zé)任?（一）租賃?期間承租人?有本合同第?十二條第二?項所列行為?之一的，應(yīng)?按照當(dāng)月租?金的10%?向出租人支?付違約金，?并對超出違?約金以外的?實際損失進?行賠償，出?租人實際收?取金額應(yīng)扣?除承租人已?繳納的保證?金。（二?）在租賃期?內(nèi)，承租人?中途擅自提?前退租的，?應(yīng)按合同當(dāng)?月租金的1?0%向出租?人支付違約?金，并對超?出違約金以?外的實際損?失進行賠償?，出租人實?際收取金額?應(yīng)扣除承租?人已繳納的?保證金。?（三）承租?人如逾期支?付租金，每?逾期一日，?應(yīng)按日租金?的1倍向出?租人支付違?約金，出租?人實際收取?金額應(yīng)扣除?承租人已繳?納的保證金?。（逾期時?間超過本合?同第十二條?第二項第五?目約定期限?的，按本條?第一項約定?承擔(dān)違約責(zé)?任）（四?）承租人逾?期歸還該房?屋及附屬設(shè)?施設(shè)備、相?關(guān)物品的，?自應(yīng)交還房?屋之次日起?至實際交還?之日止，按?日向出租人?支付原日租?金出租人實?際收取金額?應(yīng)扣除承租?人已繳納的?保證金。?（五）承租?人擅自對該?房屋進行改?建、裝飾裝?修或添臵設(shè)?施設(shè)備的，?出租人可以?要求承租人?恢復(fù)原狀或?賠償損失，?出租人實際?收取金額應(yīng)?扣除承租人?已繳納的保?證金。第?十四條爭議?解決方式?因本合同引?起的或與本?合同有關(guān)的?爭議，由雙?方協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，按照下?列第1種方?式解決：?1、提交中?國國際經(jīng)濟?貿(mào)易仲裁委?員會仲裁，?仲裁地在北?京。2、?依法向人民?法院起訴。?第十五條?本合同自雙?方簽字或蓋?章之日起生?效。雙方可?以根據(jù)具體?情況對本合?同未約定、?約定不明或?不適用的內(nèi)?容簽訂書面?補充協(xié)議進?行變更或補?充。本合同?附件及補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?第十六條?本合同一式?4份，具有?同等法律效?力，其中出?租2份;承?租人2份。?出租方（?簽章）：?承租方（簽?章）：法?定代表人（?負責(zé)人）：?_____?法定代?表人（負責(zé)?人）：__?___委?托代理人：?簽訂地點?：___?_年___?_月___?_日委托?代理人：簽?訂地點：_?___年_?___月_?___日?商業(yè)房房屋?租賃合同（?四）出租?人：身份證?號：承租人?：身份證號?：出租人?受本合同第?一條所述的?租賃房屋的?所有人的委?托，出租該?廠房。承租?人根據(jù)自身?經(jīng)營要求，?欲承租該廠?房用于經(jīng)營?。根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及國家有關(guān)?法律、法規(guī)?，為明確雙?方的權(quán)利、?義務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，訂立?本合同。?第一條：租?賃房屋和期?限1、出?租人將房”?），租賃給?承租人經(jīng)營?。該廠房類?型為商業(yè)用?房，結(jié)構(gòu)為?框架，建筑?面積平方米?（見附件_?2）。3?、租賃期限?為____?年，起租自?第二條：?產(chǎn)權(quán)及租賃?期保證出?租人保證依?法擁有該廠?房的出租權(quán)?，完全有權(quán)?對該廠房進?行出租，倘?若有任何第?三人對本合?同項下的該?廠房提出權(quán)?利主張，承?租人的損失?責(zé)任一律有?由出租人承?擔(dān)。第三?條：經(jīng)營范?圍承租人?應(yīng)在工商行?政部門核準?登記的經(jīng)營?范圍進行合?法經(jīng)營。承?租人在該廠?房。承租人?不得將該廠?房作任何非?法或不道德?的用途。承?租人沒有征?得出租人同?意，不得擅?自改變經(jīng)營?范圍。第?四條：租金?、相關(guān)費用?及付款方式?和保證金?1、承租人?承租的該廠?房，應(yīng)先付?租金后使用?，租賃期內(nèi)?合計租金人?民幣承租人?于____?年____?月____?日前支付給?出租人。如?逾期支付，?承租人自逾?期之日起支?付出租人所?欠金額%的?逾期違約金?，直到付清?全部租金為?止。2、?本合同簽訂?之日，承租?方需支付定?金為本合同?租金。3?、若承租方?違反本合約?各項條款之?規(guī)定或未經(jīng)?出租房同意?擅自終止本?合約，承租?方同意該保?證金出租方?無需返還。?4、物業(yè)?管理費用由?物業(yè)管理費?按該廠房實?際使用面積?分攤，物業(yè)?管理費每月?每平方米元?，按承租人?承租該廠房?平方米，應(yīng)?承擔(dān)物業(yè)管?理費元/月?。支付時間?、方式以及?逾期支付應(yīng)?承擔(dān)逾期付?款違約金責(zé)?任與本條第?一、第二款?相同。5?、承租人租?賃該廠房需?要自行承擔(dān)?水、電、通?訊等相關(guān)費?用。支付時?間、方式為?接到出租人?出示的水、?電等部門的?繳費單之日?起的五天內(nèi)?繳清上述費?用。如逾期?支付應(yīng)承擔(dān)?逾期付款違?約金，違約?金支付方式?與本條第二?款相同。?第五條：出?租人的義務(wù)?1、確保?承租人的合?法經(jīng)營不受?與該廠房有?關(guān)的其他第?三方的干涉?，使承租人?能合法正常?經(jīng)營。2?、出租人承?擔(dān)因出租該?廠房所應(yīng)向?政府交納的?稅費3、?在征得出租?人同意后，?承租人可以?將該廠房轉(zhuǎn)?讓給第三方?。第六條?：裝飾裝修?1、由承?租人自行裝?修該廠房（?包括道具、?照明設(shè)備及?其他用品用?具），但承?租人需事先?通知出租人?，在征得出?租人認可后?放可進場施?工。承租人?不得對該廠?房作任何結(jié)?構(gòu)上的改變?或附加建筑?。承租人若?違反以上規(guī)?定，出租人?按其對建筑?物的妨礙或?損害程度，?有權(quán)作出下?述決定：A?、立即停工?B、即時整?改C、收回?該廠房、終?止合同。?2、出租人?同意之裝修?，承租人需?督促施工單?位服從出租?人監(jiān)督管理?，并承擔(dān)潔?場費用。?3、經(jīng)承租?人裝修后該?廠房的裝潢?物，在合同?終止后，在?承租人同意?后，其處置?權(quán)歸出租人?所有。第?七條：銷售?和物業(yè)管理?1、承租?人在該廠房?的經(jīng)營活動?中，必須遵?守國家法律?、法規(guī)、合?法經(jīng)商、合?法經(jīng)營、合?法從業(yè)，并?接受有關(guān)職?能部門的檢?查、監(jiān)督、?服從出租人?對商品質(zhì)量?、服務(wù)等工?作的管理。?2、承租?人有權(quán)在該?廠房內(nèi)自行?組織各種促?銷活動而無?需先征得出?租人的同意?，但不得從?事不正當(dāng)競?爭活動。?3、承租人?存放于該廠?房內(nèi)的商品?、物品由承?租人自行保?管。承租人?不得在該廠?房內(nèi)存放易?燃易爆、化?學(xué)危險品;?不在該廠房?內(nèi)容留不明?身份者。承?租人負責(zé)該?廠房內(nèi)部的?消防和安全?保衛(wèi)工作。?配合出租人?做好公共部?位、公共場?所的消防、?安全和環(huán)境?秩序工作。?出租人不承?擔(dān)承租人租?賃的該廠房?內(nèi)承租人的?客商、顧客?的人身、財?產(chǎn)的保管保?險義務(wù)。?4、承租人?在該廠房內(nèi)?陳列或銷售?之商品或提?供的服務(wù)，?應(yīng)負責(zé)起售?后或善后工?作，如經(jīng)顧?客使用后發(fā)?生不良反應(yīng)?或有損顧客?權(quán)益或因此?造成出租人?信譽受損時?，承租人應(yīng)?負法律責(zé)任?及賠償責(zé)任?。5、承?租人在該廠?房陳列或銷?售之商品，?應(yīng)使用其依?法獲得的商?品名稱、商?標(biāo)、著作權(quán)?、圖案或?qū)?利權(quán)，并依?法納稅;所?有商品均應(yīng)?符合國家和?地方的法律?、法規(guī)之規(guī)?定，明碼標(biāo)?價。若承租?人在承租的?房屋內(nèi)陳列?或銷售的商?品發(fā)生侵犯?他人的商標(biāo)?專用權(quán)、專?權(quán)、著作權(quán)?或其他權(quán)益?，承租人應(yīng)?承擔(dān)由此產(chǎn)?生的一切法?律責(zé)任和經(jīng)?濟責(zé)任，概?與出租人無?關(guān)。6、?允許出租人?和出租人授?權(quán)的人在一?切合理的時?間進入該廠?房察看物業(yè)?使用狀況，?如發(fā)現(xiàn)違章?出租人可作?出相應(yīng)的處?理決定。這?些決定對承?租人有約束?力，承租人?必須嚴格執(zhí)?行，糾正違?章的費用由?承租人承擔(dān)?。7、出?租人應(yīng)為承?租人的店招?牌提供合理?、醒目的架?設(shè)或懸掛處?，并經(jīng)協(xié)商?有償為承租?人提供在該?廠房外或公?共部位，人?行通道等處?懸掛廣告牌?、指示牌的?合理位置。?8、接收?該廠房后，?承租人負責(zé)?該廠房范圍?內(nèi)門窗、電?力、消防設(shè)?施等維護。?承租人應(yīng)妥?善使用該廠?房，保持該?廠房原主體?結(jié)構(gòu)及外立?面的完好，?并積極配合?出租人對該?廠房主體結(jié)?構(gòu)的檢查和?維修。9?、房屋及附?屬設(shè)施維修?責(zé)任1）?該廠房主體?結(jié)構(gòu)部分發(fā)?生非承租人?或承租人顧?客原因而損?壞由出租人?負責(zé)進行維?修并承擔(dān)費?用。如因承?租人或承租?人顧客原因?損壞的，由?承租人進行?維修并承擔(dān)?費用，如造?成損壞無法?修復(fù)，組承?租人應(yīng)做相?應(yīng)的經(jīng)濟賠?償;承租人?裝修改建部?分的損壞由?承租人負責(zé)?維修并承擔(dān)?費用。2?）電以電表?及控制箱為?界，靠該廠?房一側(cè)管路?由承租人維?修并承擔(dān)費?用，電表及?控制箱子以?外（含水表?及控制箱）?管路由出租?人維修并承?擔(dān)費用。?3）弱電系?統(tǒng)以該廠房?控制箱為界?，控制箱靠?該廠房側(cè)管?路由承租人?維修并承擔(dān)?費用，控制?箱以外（含?控制箱）管?路由出租人?維修并承擔(dān)?費用;該廠?房內(nèi)部消防?設(shè)施由承租?人維修并承?擔(dān)費用;承?租人自行改?建設(shè)施由承?租人維修并?承擔(dān)費用。?第八條：?承租人在簽?訂本合同時?或開業(yè)前，?應(yīng)向出租人?提交有關(guān)的?法律文件，?如：營業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)登?記、產(chǎn)品合?格證、《商?標(biāo)注冊證》?或經(jīng)向國家?工商行政管?理局商標(biāo)局?備案的商標(biāo)?許可使用合?同、食品衛(wèi)?生許可證、?法人委托書?及其他有關(guān)?文件。第?九條：合同?的變更和解?除1、本?合同字簽訂?之后，經(jīng)雙?方當(dāng)事人的?書面形式達?成一致，可?變更。2?、合同未到?期之前，雙?方當(dāng)事人不?得隨意提出?解除合同。?如一方要求?提前解除合?同的，提前?兩個月通知?對方，并需?要向?qū)Ψ街?付相當(dāng)于四?個月的租金?的賠償金。?3、為使?商業(yè)業(yè)態(tài)更?加合理，更?有利于承租?人的利益，?出租人根據(jù)?統(tǒng)一經(jīng)營管?理的需要，?在同一區(qū)域?大多數(shù)承租?人同意的情?況下，可對?部分業(yè)態(tài)進?行調(diào)整。承?租人理解并?支持出租人?的調(diào)整。?4、承租人?如要求續(xù)租?，則必須在?租賃期滿一?個月前向出?租人提出意?向申請，經(jīng)?出租人同意?后，雙方須?重新簽訂租?賃合同。如?在上述期限?內(nèi)，承租人?未曾以書面?向出租人發(fā)?出要求續(xù)租?的通知，則?出租人有權(quán)?在租約期屆?滿后將房屋?出租他人，?并有權(quán)在租?賃期屆滿前?與他人訂立?本租賃期滿?后起租的新?租賃合同。?第十條：?違約處理?1、出租人?、承租人都?應(yīng)嚴格履行?本合同，任?何一方違約?，都應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任和經(jīng)濟?責(zé)任。2?、如發(fā)生下?列情況之一?者，出租人?有權(quán)終止合?同：（1?）在合同有?效期限內(nèi)，?承租人隨意?撤離該廠房?，造成事實?上停止?fàn)I業(yè)?一周的（節(jié)?假日除外）?;（2）?由于承租人?在該廠房內(nèi)?的經(jīng)營活動?或提供的商?品或商品商?標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)?，或被指控?侵權(quán)并已影?響到出租人?聲譽或利益?的;（3?）由于承租?人經(jīng)營的商?品質(zhì)量或銷?售手段或服?務(wù)項目及內(nèi)?容導(dǎo)致消費?者投訴，承?租人又不及?時采取措施?處理，嚴重?影響出租人?聲譽及利益?的。（4?）由于承租?人行為導(dǎo)致?有關(guān)行政執(zhí)?法職能部門?給予罰款，?通報批評，?停業(yè)整頓等?處罰;（?5）承租人?未按雙方約?定如期支付?租金，拖欠?租金、物業(yè)?管理費、水?、電、煤氣?等費用超過?十五日的;?（6）其?他違反合同?的行為。?發(fā)生上述情?況之一者，?出租人有權(quán)?終止合同，?有權(quán)收回該?廠房，并沒?收保證金，?要求承租人?支付相當(dāng)于?三個月的租?金的賠償金?作為對出租?人預(yù)期利益?的補償，并?根據(jù)有關(guān)的?法律法規(guī)追?究承租人的?其他法律責(zé)?任。第十?一條：本合?同自雙方簽?字、蓋章之?日起生效。?第十二條?：其他1?、本合同有?效期內(nèi)發(fā)生?訴訟糾紛，?雙方確認向?對該廠房所?在地法院起?訴解決爭議?。2、本?合同共附?件一：場地?位置圖（用?紅線標(biāo)明）?附件二：?合同雙方營?業(yè)執(zhí)照等相?關(guān)執(zhí)照及許?可證等（復(fù)?印件）出?租人：__?___????????????承租人：?_____?法人代表?：____?_??????????法人代表?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?商業(yè)房房屋?租賃合同（?五）出租?方（以下簡?稱甲方）：?法人身份?證號：__?___??????????聯(lián)系?方式：__?___承租?方（以下簡?稱乙方）：?法人身份?證號：__?___?????????聯(lián)系方式：?_____?依據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?的基礎(chǔ)上，?就甲方將自?有商業(yè)用房?出租給乙方?使用的有關(guān)?事宜，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立如下合同?：一、甲?方商業(yè)房屋?基本情況：?甲方商業(yè)?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落于;?該房屋結(jié)構(gòu)?為結(jié)構(gòu)共層?，建筑面積?約平方米（?其中實際租?賃給乙方的?實用面積約?平方米（含?實際使用店?面間）;該?商業(yè)房屋建?筑平面圖見?本合同附件?一，該房屋?附著設(shè)施見?附件二;〔?該房屋所有?權(quán)證號、土?地使用權(quán)證?號〕為：_?_____?___，。?二、甲方?對產(chǎn)權(quán)的承?諾：甲方?保證在出租?此商業(yè)房屋?時沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛（除補?充協(xié)議或另?有約定外）?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項及租?金等，甲方?均在出租該?房屋給乙方?前辦妥。出?租后如有上?述未清事項?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?，由此給乙?方造成經(jīng)濟?損失的，由?甲方負責(zé)賠?償。三、?租賃期限及?裝修期限：?租賃期為?年，從__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。（1）?、在租賃期?滿后，除非?甲方收回房?產(chǎn)自用，如?甲方繼續(xù)出?租此商業(yè)用?房，乙方在?同等條件下?有優(yōu)先權(quán)繼?續(xù)承租。如?乙方要求繼?續(xù)租賃，則?須提前6個?月書面向甲?方提出，甲?方在合同期?滿前3個月?內(nèi)向乙方正?式書面答復(fù)?，如同意繼?續(xù)租賃，則?續(xù)簽租賃合?同。（2?）、甲方給?予乙方裝修?期限（即免?租金時間）?月，從本合?同簽定起到?年____?月____?日止。（注?：此免租金?期滿即自動?升為租金起?算日）。?四、房屋租?賃保證金支?付及返還方?式：經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?本合同簽定?后;乙方?應(yīng)向甲方繳?付元整（大?寫：___?_元整）作?為此合同租?賃保證金。?（如延遲繳?納詳見補充?部分）返?還方式：甲?方分年返還?全額保證金?{即乙方每?年在繳納此?合同房屋租?金時在原定?金額上減元?整（大寫：?____元?整）即可}?。五、年?租金總額及?支付方式：?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商：?此房屋每年?租金總額為?元整（大寫?：____?_元整）;?第一年支付?方式：本?意向合同簽?訂后乙方支?付元整（大?寫：___?__元整）?;乙方進場?裝修時另支?付元整（大?寫：___?__元整）?;其它余款?在乙方開業(yè)?天內(nèi)一次性?付清，后續(xù)?每年租金支?付方式為每?年期滿一次?性付清全年?租金，以此?類推。六?、租金遞增?方式：經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商本協(xié)議租?金前兩年為?元整（大寫?：____?元整），后?至年租金在?原有基礎(chǔ)上?遞增%{即?元整（大寫?：____?元整）;再?后至年在原?有基礎(chǔ)上遞?增%{即元?整（大寫：?____元?整）。七?、甲方交房?使用規(guī)范：?甲方交房?前須將此商?業(yè)房經(jīng)國家?相關(guān)單位驗?收，并手續(xù)?齊全（安全?、消防、水?電工程、產(chǎn)?權(quán)證件到位?），方可交?付乙方使用?。八、雙?方的權(quán)利和?義務(wù)：1?、甲方不得?干涉乙方的?一切合法經(jīng)?營活動，亦?不承擔(dān)乙方?的一切債權(quán)?、債務(wù)及民?事責(zé)任等。?2、在經(jīng)?營活動中，?乙方應(yīng)接受?甲方的相關(guān)?管理，（如?乙方應(yīng)按時?繳納水、電?費用。此合?同簽定后甲?乙雙方在辦?理交接前水?、電、物業(yè)?等各種管理?費用由甲方?承擔(dān)）。?3、甲方同?意，若乙方?的經(jīng)營狀況?發(fā)生變化或?發(fā)生不可抗?拒情況時，?可以在本合?同期內(nèi)轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)讓他人。?4、甲方?承諾在乙方?賣場開業(yè)前?將乙方賣場?正大門前的?綠化帶拆除?8至10米?作為乙方賣?場出入口。?（拆除綠化?帶相關(guān)費用?由甲方承擔(dān)?）。5、?乙方在使用?過程中，不?得隨意改變?和損壞商業(yè)?用房主體框?架結(jié)構(gòu)及水?、電等商業(yè)?用房內(nèi)相關(guān)?設(shè)施的完好?，如乙方在?使用過程中?造成此商業(yè)?用房及相關(guān)?設(shè)施損壞，?由乙方承擔(dān)?一切維修費?用。6、?乙方在征得?甲方的同意?后，可根據(jù)?需要對商業(yè)?用房進行裝?潢或部分拆?除，其費用?由乙方承擔(dān)?，合同終止?時，該裝潢?部分能夠拆?除的部分，?乙方可以拆?除，不能夠?拆除的部分?，歸甲方所?有。（注：?相關(guān)事項詳?見補充部分?）7、租?賃期間因房?屋質(zhì)量問題?的維修費用?由甲方承擔(dān)?，如租賃期?內(nèi)房產(chǎn)或其?設(shè)施出現(xiàn)或?發(fā)生妨礙安?全、正常使?用的損壞或?故障時，甲?方應(yīng)在接到?乙方維修通?知12小時?內(nèi)進行維修?;甲方不予?維修的，乙?方可視實際?需要在發(fā)出?通知12小?時后自行維?修。本款所?述維修費用?由甲方承擔(dān)?。因乙方管?理使用不善?造成房屋及?其相連設(shè)備?的損失和維?修費用，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任及損失。?租賃期間，?防火安全、?門前三包、?綜合治理及?安全、保衛(wèi)?等工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?地有關(guān)部門?規(guī)定并承擔(dān)?全部責(zé)任和?服從甲方監(jiān)?督檢查。?九、合同的?解除及賠償?：1、乙?方有下列情?形之一的，?甲方可終止?合同并收回?房屋，造成?甲方損失，?由乙方負責(zé)?賠償：（?1）、擅自?拆改承租房?屋主體結(jié)構(gòu)?的;（2?）、拖欠租?金累計達六?個月;（?3）、利用?承租房屋進?行違法活動?的;2、?甲方有下列?情形之一的?，乙方可終?止合同并清?算因此造成?的損失，由?甲方負責(zé)全?額賠償：?（1）、因?甲方債權(quán)產(chǎn)?權(quán)不清造成?乙方不能正?常開業(yè)及營?業(yè)的;（?2）、甲方?故意阻撓乙?方正常營業(yè)?的;（3?）、甲方不?能在本合同?期限內(nèi)兌現(xiàn)?本合同實際?期限的（例?如未到本合?同期限此商?業(yè)用房拆除?）。十、?爭議解決方?式：1、?在合同履行?過程中如出?現(xiàn)需變更合?同的情形，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，且應(yīng)?以書面材料?作為依據(jù)。?2、本合?同未盡事宜?，雙方協(xié)商?解決。3?、本合同在?履行中發(fā)生?爭議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?甲、乙雙方?同意由地方?法院裁決。?十一、補?充條款：?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，每份均?享有同等法?律效力。本?合同自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?甲方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日商業(yè)?房房屋租賃?合同（六）?出租人（?甲方）：?住所地：電?話委托代?理人：電話?承租人（?乙方）：?住所地：電?話法定代?表人（負責(zé)?人）：委?托代理人：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，出租人?和租人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就房?屋租賃事宜?達成如下協(xié)?議：第一?條出租房屋?地址北京?市朝陽區(qū)亮?馬橋路__?__號高斕?大廈和室。?第二條出?租人對產(chǎn)權(quán)?的承諾出?租人對所出?租房屋擁有?合法的出租?權(quán)，保證不?因權(quán)屬爭議?影響承租人?按本合同約?定用途使用?承租房屋。?第三條租?賃期限、用?途（一）?該房屋租賃?期限為伍年?，自月日起?，至（二?）承租人將?該房屋只用?于辦公用途?及只供承租?人和承租人?雇員使用。?營業(yè)執(zhí)照注?冊號（自然?人身份證號?）：（三?）因出租人?所出租房屋?的房產(chǎn)證正?在辦理，承?租人同意在?出租人正式?取得房產(chǎn)證?之前，不將?該房屋地址?作為企業(yè)住?所地進行工?商登記。經(jīng)?雙方協(xié)定，?若承租人在?承租房屋兩?年內(nèi)，因無?法登記企業(yè)?住所地而產(chǎn)?生的一切損?失或糾紛，?應(yīng)由承租人?自行承擔(dān)解?決，出租人?不承擔(dān)任何?責(zé)任;兩年?后（或一年?由郭總酌定?），若因出?租人原因仍?無法取得房?屋產(chǎn)權(quán)證，?承租人有權(quán)?解除租賃合?同，并不承?擔(dān)違約責(zé)任?。第四條?租金及支付?方式（一?）該房屋租?金計算方式?為每月人民?幣1825?0元，大寫?為壹萬捌仟?貳佰伍拾元?整。租金包?含物業(yè)費、?取暖費。?（二）承租?人租金以人?民幣支付，?每季度支付?一次。同時?出租人在七?日內(nèi)提供相?應(yīng)的房租發(fā)?票。承租人?必須于每三?個月起租日?的前五個工?作日支付。?在承租人已?取得相應(yīng)房?租發(fā)票的前?提下，如乙?方逾期七日?未付，則以?逾期付款第?八個工作日?起加付當(dāng)月?租金0.5?%作為滯納?金，超過_?___日未?付視做自動?退租。（?三）本合同?有效期內(nèi)，?租金不予調(diào)?整。（四?）除出租人?特別要求外?，租金及本?合同規(guī)定承?租人應(yīng)支付?給出租人的?費用，承租?人應(yīng)以轉(zhuǎn)賬?形式存入?附件二中出?租人指定的?銀行賬戶。?第五條租?賃保證金?（一）承租?人于本合同?簽訂之日向?出租人繳納?租賃保證金?18250?元。租賃保?證金不計利?息，出租人?提供收據(jù)。?同時承租人?應(yīng)向出租人?繳付三個月?的租金計人?民幣547?50元最為?首期租金。?共計730?00元。?（二）租賃?期滿或合同?解除后，租?賃保證金除?抵扣出租人?墊付的應(yīng)由?承租人承擔(dān)?的費用及應(yīng)?由承租人承?擔(dān)的違約賠?償責(zé)任外，?剩余部分應(yīng)?在三日內(nèi)如?數(shù)返還承租?人。第六?條租賃期間?相關(guān)稅費的?承擔(dān)租賃期?限的相關(guān)稅?費，雙方按?照下列約定?方式承擔(dān)：?（一）因?出租房屋產(chǎn)?生的房產(chǎn)稅?、所得稅、?補繳土地收?益及法律政?策規(guī)定應(yīng)由?出租人承擔(dān)?的其他稅費?由出租人承?擔(dān)。因使用?租賃房屋產(chǎn)?生的水、電?、氣、通訊?等費用及經(jīng)?營產(chǎn)生的稅?費由承租人?承擔(dān)。（?二）租賃期?間，承租人?應(yīng)根據(jù)物業(yè)?服務(wù)部提供?的相關(guān)維修?報告支付費?用。第七?條房屋的交?付及返還?（一）出租?人應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前將?該房屋按定?條件交付給?承租人，并?結(jié)清租賃前?房屋所產(chǎn)生?的一切水、?電、氣、通?訊等相關(guān)費?用。《房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單》經(jīng)?雙方交驗簽?字蓋章并移?交房門鑰匙?后視為交付?完成。（?二）租賃期?滿或合同解?除后，承租?人應(yīng)返還該?房屋及其附?屬設(shè)施設(shè)備?和相關(guān)物品?。第八條?