私人市中心小區(qū)二手房購房協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范文（2篇）

第10頁共10頁私人市中心小?區(qū)二手房購房?協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范?文出賣人姓?名：____?_【身份證】?_____地?址：____?_買受人姓?名：____?_【身份證】?_____地?址：____?_鑒于：?1、甲方系本?合同項(xiàng)下房屋?的所有權(quán)人，?且其對該房屋?的處分已征得?該房屋相關(guān)權(quán)?利人的同意;?2、甲方愿?意將房屋出賣?給乙方;3?、乙方愿意購?買上述房屋;?4、乙方已?向甲方交付定?金共5000?元整;5、?本合同項(xiàng)下房?屋的《房屋所?有權(quán)證》及《?土地使用權(quán)證?》尚未辦理。?根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》及相關(guān)?法律規(guī)定，甲?、乙雙方在平?等、自愿的基?礎(chǔ)上，為明確?雙方權(quán)利義務(wù)?，就乙方向甲?方購買房屋簽?訂本合同，以?資雙方共同信?守執(zhí)行。第?一條甲方保證?對所出賣的房?屋享有完全的?處分權(quán)并保證?符合國家有關(guān)?規(guī)定，而且沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾紛?。如因甲方?原因，造成該?房屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)任?。第二條房?屋的坐落、面?積情況。1?、本合同所稱?標(biāo)的房屋是指?位于長沙市雨?花區(qū)鄉(xiāng)村組棟?單元房及該棟?底層?xùn)|頭南向?第二間雜屋。?2、該房屋?102房套內(nèi)?面積為___?_平方米，雜?屋套內(nèi)面積為?____平方?米。3、本?合同項(xiàng)下房屋?相應(yīng)的土地使?用權(quán)隨房屋一?并轉(zhuǎn)讓。第?三條計(jì)價方式?與價款。房?屋的交易總價?為：人民幣_?____元整?。乙方已向?甲方支付的定?金轉(zhuǎn)為房款，?乙方還應(yīng)向甲?方共支付房款?人民幣___?__元整。?本合同項(xiàng)下房?屋相應(yīng)的土地?使用權(quán)價款已?包含在交易總?價中。公共?部位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?積不再另行計(jì)?價。第四條?付款方式及期?限。甲乙雙?方同意以下列?方式付款：?1、乙方已向?甲方交付定金?共伍仟元整，?自本合同簽訂?之日起___?__天內(nèi)乙方?支付首付款人?民幣____?拾_____?萬____仟?____佰_?___拾__?___元整給?甲方;2、?剩余房款人民?幣____拾?_____萬?____仟_?___佰__?__拾___?__元整于乙?方取得該房屋?的《房屋所有?權(quán)證》及《土?地使用權(quán)證》?之日起___?__天內(nèi)支付?。第五條房?屋交付及產(chǎn)權(quán)?登記的約定。?1、甲方應(yīng)?于本合同簽訂?之日起___?__天內(nèi)將本?合同項(xiàng)下房屋?全部交付給乙?方，并應(yīng)在交?房當(dāng)日將__?__等費(fèi)用結(jié)?清。2、甲?方應(yīng)當(dāng)在房屋?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)?開始辦理產(chǎn)權(quán)?登記后日內(nèi)，?及時辦理權(quán)屬?登記。3、?甲方應(yīng)當(dāng)在取?得房地產(chǎn)權(quán)屬?證書之日起日?內(nèi)，及時將房?屋權(quán)屬登記過?戶至乙方名下?。第六條稅?費(fèi)分擔(dān)約定?1、甲方辦理?房地產(chǎn)權(quán)屬證?書所需要的稅?費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi)、交易手續(xù)?費(fèi)等一切稅費(fèi)?由甲方承擔(dān)。?2、甲方將?房地產(chǎn)過戶至?乙方名下所花?費(fèi)的交易稅費(fèi)?、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?、交易手續(xù)費(fèi)?等一切稅費(fèi)由?乙方承擔(dān)。?第七條違約責(zé)?任1、乙方?如未按本合同?規(guī)定的時間付?款，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付款?期限之第二天?起至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款之?日止，乙方按?日向甲方支付?逾期應(yīng)付款萬?分之的違約金?。2、甲方?如未按本合同?規(guī)定的期限將?該房屋交付，?自本合同規(guī)定?的交付期限的?第二天起至實(shí)?際交付之日止?，甲方按日向?乙方支付已支?付房價款萬分?之的違約金。?3、如甲方?違反本合同第?五條房屋交付?及產(chǎn)權(quán)登記的?約定，乙方有?權(quán)選擇下列任?一種方式處理?：.乙方退?房，甲方在乙?方提出退房要?求之日起日內(nèi)?將乙方已付房?價款退還給甲?方，并按已付?房價款的%賠?償乙方房屋損?失，同時按乙?方投入房屋裝?修的費(fèi)用賠償?乙方的裝修的?損失。.乙?方不退房，甲?方按已付房價?款的%向乙方?支付違約金。?第八條爭議?的解決方式?本合同在履行?過程中發(fā)生的?爭議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商解?決;協(xié)商不?的，依法向房?屋所在地人民?法院起訴。?第九條特別約?定房屋交付?后，如發(fā)生房?屋征收或拆遷?等對房屋及相?應(yīng)土地的補(bǔ)償?，由乙方所有?。第十條免?責(zé)條件1、?因不可抗力原?因致使本合同?不能繼續(xù)履行?或造成的損失?，甲、乙雙方?互不承擔(dān)損失?賠償責(zé)任;?2、不可抗力?系指“不能預(yù)?見、不能避免?并不能克服的?客觀情況”。?第十一條陳?述和承諾條款?1、甲方承?諾：甲方擁有?對本合同項(xiàng)下?房屋完全的處?分權(quán)。2、?乙方承諾：真?實(shí)地愿意購買?本合同項(xiàng)下的?房屋。第十?二條本合同經(jīng)?湖南君安達(dá)律?師事務(wù)所見證?。第十三條?本合同一式三?份，甲乙雙方?各執(zhí)一份、律?師事務(wù)所一份?，具有同等法?律效力，自雙?方簽字后生效?。第十四條?本合同未盡事?宜，甲乙雙方?可另行約定，?其補(bǔ)充約定經(jīng)?雙方簽章與本?合同具有同等?法律效力。?第十五條雙方?約定的其他事?項(xiàng)：出賣人?：_____??????????買受?人：____?_身份證號?碼：____?_???????身份證號碼?：_____?地址：__?___???????????地址：?_____?郵編：___?__???????????郵編：_?____電?話：____?_???????????電話：__?___私人?市中心小區(qū)二?手房購房協(xié)議?書標(biāo)準(zhǔn)范文（?二）賣方：?_____?買方：___?__根據(jù)《?_____》?、《中華人民?共和國城市房?地產(chǎn)管理法》?、及其他有關(guān)?法律、法規(guī)的?規(guī)定，在平等?、自愿、公平?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就房?屋買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議：?第一條房屋?基本情況：賣?方所售房屋（?以下簡稱該房?屋）坐落為：?____區(qū)（?縣）____?小區(qū)（街道）?____號（?樓）____?單元____?號（室），該?房屋所在樓層?為_____?層，建筑面積?共____平?方米。第二?條房屋權(quán)屬情?況：該房屋所?有權(quán)證證號為?：_____?，土地使用狀?況：該房屋占?用的國有土地?使用權(quán)以__?__方式獲得?。土地使用權(quán)?證號為：__?___，土地?使用權(quán)年限自?____年_?___月__?__日至__?__年（月_?___日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)出?讓金。該房屋?性質(zhì)為商品房?。該房屋的抵?押情況為未設(shè)?定抵押。該房?屋的租賃情況?為賣方未將該?房屋出租。?第三條買賣雙?方通過___?__公司居間?介紹（房地產(chǎn)?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：?_____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號：___?__）達(dá)成本?交易。中介費(fèi)?用為本合同房?屋總價的3%?，買賣雙方各?承擔(dān)一半中介?費(fèi)，中介費(fèi)在?房屋所有權(quán)證?過戶到買方名?下之日支付。?無論任何原因?導(dǎo)致本交易未?最后完成，已?支付的中介費(fèi)?應(yīng)該全部退還?。第四條成?交價格和付款?方式：經(jīng)買賣?雙方協(xié)商一致?，該房屋成交?價格為：__?___元房屋?價格包括了該?房屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾裝?修、相關(guān)物品?和其他與該房?屋相關(guān)的所有?權(quán)利。本合同?簽訂后___?_日內(nèi)，買方?向賣方支付定?金成交總價的?10%，即人?民幣____?_元。該房屋?過戶到買方名?下后____?日內(nèi)，買方向?賣方支付成交?總價的80%?，即人民幣_?____元。?該房屋驗(yàn)收交?接完成后__?__日內(nèi)，買?方向賣方支付?成交總價的1?0%，即人民?幣_____?元。第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙方同?意，自本合同?簽訂之日起_?___日內(nèi)，?雙方共同向房?屋權(quán)屬登記部?門申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。（?二）如買方未?能在房屋權(quán)屬?登記部門規(guī)定?的辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)（?最長不超過3?個月）取得房?屋所有權(quán)證書?的，買方有權(quán)?退房，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到退房?通知之日起_?___日內(nèi)退?還買方全部已?付款，并按照?_____銀?行同期貸款利?率付給利息。?（三）賣方?應(yīng)當(dāng)在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起____?日內(nèi)，向房屋?所在地的戶籍?管理機(jī)關(guān)辦理?完成原有戶口?遷出手續(xù)。如?賣方未按期將?與本房屋相關(guān)?的戶口遷出的?，每逾期一日?，賣方應(yīng)向買?方支付全部已?付款萬分之五?的違約金。如?逾期超過__?__日，買方?有權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)收?到解除通知之?日起____?日內(nèi)退還買方?全部已付款，?并按照銀行_?____銀行?同期貸款利率?付給利息。?第六條房屋產(chǎn)?權(quán)及具體狀況?的承諾：賣方?保證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛，?因賣方原因造?成該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，賣?方應(yīng)支付房價?總款5%的違?約金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)任?。賣方保證?已如實(shí)陳述該?房屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修?情況和相關(guān)關(guān)?系，附件一所?列的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修隨?同該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給買方。?賣方保證自?本合同簽訂之?日起至該房屋?驗(yàn)收交接完成?，對已納入附?件一的各項(xiàng)房?屋附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾裝?修保持良好的?狀況。在房?屋交付日以前?發(fā)生的___?__費(fèi)用由賣?方承擔(dān)，交付?日以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的費(fèi)?用由買方承擔(dān)?。賣方同意將?其繳納的該房?屋專項(xiàng)維修資?金（公共維修?基金）的賬面?余額在房屋過?戶后____?日轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未按?期完成專項(xiàng)維?修資金過戶的?，每逾期一日?，賣方應(yīng)支付?已交付房價款?萬分之五的違?約金。第七?條房屋的交付?和驗(yàn)收：賣方?應(yīng)當(dāng)在房屋過?戶到買方名下?后____日?內(nèi)將該房屋交?付給買方。該?房屋交付時，?應(yīng)當(dāng)履行下列?各項(xiàng)手續(xù)：?1、賣方與買?方共同對該房?屋附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝修?、相關(guān)物品清?單等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，記?錄水、電、氣?表的讀數(shù)，并?交接附件一中?所列物品；?2、買賣雙方?在房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物?品清單上簽字?；3、移交?該房屋房門鑰?匙；4、按?本合同規(guī)定辦?理戶口遷出手?續(xù)；5、本?合同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支付?和房屋專項(xiàng)維?修資金的過戶?；6、本合?同規(guī)定的其他?應(yīng)完成的事項(xiàng)?。本條規(guī)定?的各項(xiàng)手續(xù)均?完成后，才視?為該房屋驗(yàn)收?交接完成。?第八條本合同?簽訂后，賣方?再將該房屋出?賣給第三人，?導(dǎo)致買方不能?取得房屋所有?權(quán)證的，買受?人有權(quán)解除本?合同，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到解除?通知之日起_?___日內(nèi)退?還買方全部已?付款，并按買?方累計(jì)已付房?價款的一倍支?付違約金。?第九條違約責(zé)?任一、逾期交?房責(zé)任除不可?抗力外，賣方?未按本合同第?七條約定的期?限和條件將該?房屋交付買方?的，按照如下?規(guī)定處理。?1、逾期在_?___日之內(nèi)?，自第七條約?定的交付期限?屆滿之次日起?至實(shí)際交付之?日止，賣方應(yīng)?按日計(jì)算向買?方支付已交付?房價款萬分之?五的違約金，?并于該房屋實(shí)?際交付之日起?____日內(nèi)?向買方支付違?約金，合同繼?續(xù)履行；（?2）逾期超過?____日后?，買方有權(quán)退?房。買方退房?的，賣方應(yīng)當(dāng)?自收到退房通?知之日起__?__日內(nèi)退還?全部已付款，?并按照買方全?部已付款的5?%向買方支付?違約金。第?十條逾期付款?責(zé)任買方未按?照第四條約定?的時間付款的?，按照以下規(guī)?定處理：1?、逾期在__?__日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)付?款期限屆滿之?次日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款之?日止，買方按?日計(jì)算向賣方?支付逾期應(yīng)付?款萬分之五的?違約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)付?款之日起__?__日內(nèi)向賣?方支付違約金?，合同繼續(xù)履?行；（2）?逾期超過__?__日后，賣?方有權(quán)解除合?同。賣方解除?合同的，買方?應(yīng)當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)之?日起____?日內(nèi)按照逾期?應(yīng)付款的5%?向賣方支付違?約金，并由賣?方退還買方全?部已付