小區(qū)商鋪租賃協(xié)議

小區(qū)商鋪租賃協(xié)議(二)_物業(yè)經(jīng)理人小區(qū)商鋪租賃協(xié)議

本協(xié)議當事人：

發(fā)包方：____物業(yè)治理有限公司(以下簡稱“甲方”)

承包方：________________(以下簡稱“乙方”)

依據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方租賃商鋪一事，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

◆租賃范圍：

一、甲方將座落在____市____區(qū)永寧鎮(zhèn)置信生態(tài)花園芙蓉古城內(nèi)___區(qū)___商鋪，租賃給乙方使用。

二、租賃期為______，自______年___月___日起至______年___月___日止。租賃期滿后，乙方如需連續(xù)承租商鋪，應在租賃期到期前30天與甲方協(xié)商，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。

三、租賃期間內(nèi)，乙方不得占道經(jīng)營，不得將其所租賃商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。

◆經(jīng)營內(nèi)容及變更：

四、乙方將租賃商鋪用于經(jīng)營____________。

五、乙方經(jīng)營內(nèi)容應以本協(xié)議規(guī)定(見本協(xié)議第四條)為準，不得擅自變更。如需變更經(jīng)營種類，需書面通知甲方，經(jīng)雙方確認后，另簽訂本協(xié)議附件，乙方方可進展經(jīng)營。否則將視為乙方違約，甲方可單方面終止協(xié)議，乙方按本協(xié)議其次十三條擔當相應的違約責任。

◆租金及保證金：

六、甲、乙雙方議定上述租賃商鋪每月租金￥______元，(大寫：人民幣______)。

七、租金按每6個月為一期付款，首期租金乙方應在______年___月___日前全部交給甲方，否則，視為乙方違約，甲方有權解除協(xié)議并按本協(xié)議其次十三條追究違約責任。

八、乙方須在每期租期到期前15日內(nèi)支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按當期應付租金金額的千分之五向乙方收取滯納金。乙方逾期未交付租金或滯納金到達20天以上的(含20天)，甲方有權中止協(xié)議并中止向乙方供應效勞。如乙方逾期未交租金或滯納金到達30天以上(含30天)的，甲方有權解除本協(xié)議，并收回租賃商鋪；乙方按本協(xié)議其次十三條擔當違約責任。

九、乙方應在本協(xié)議簽訂之日交付給甲方保證金(此保證金具有定金性質(zhì))，保證金為￥___元(大寫：人民幣_________)。協(xié)議到期之日后30日內(nèi)經(jīng)確認乙方無違約行為并結(jié)清相關費用后，甲方無息全額退還保證金給乙方。

十、雙方簽訂協(xié)議后，乙方足額交納保證金和首期租金之日起協(xié)議方才生效。租金、物管費自甲方向乙方交付商鋪之日起計收。

◆商鋪：

十一、甲方保證乙方的租賃商鋪產(chǎn)權權屬清晰。上述商鋪若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛，嚴峻影響乙方不能正常營業(yè)，甲方應向乙方擔當相應的賠償責任。

十二、乙方所用店招應與四周環(huán)境氣氛相適應，店招設計和安裝方案須交甲方同意前方能實施。乙方若需使用甲方物業(yè)其它廣告位，則與甲方另行簽訂廣告位租賃協(xié)議。

十三、甲方對租賃商鋪及由甲方供應的配套設施設備進展正常的修理及維護，乙方應賜予幫助支持，不得對此有異議。

◆裝修：

十四、乙方如需對租賃商鋪進展改造裝修或增擴設備時，應書面對甲方提出申請，其裝修方案經(jīng)甲方同意后，方可開頭實施，詳細實施程序按甲方《裝修制度》相關規(guī)定執(zhí)行，由此產(chǎn)生的費用由乙方擔當。

十五、因乙方使用不當或人為緣由造成甲方的外裝或商鋪設施設備損壞，導致甲方或相鄰方產(chǎn)生經(jīng)濟損失的，乙方應賜予修復或擔當賠償責任。

十六、本協(xié)議終止，甲方不對乙方進展的裝修裝飾賜予任何補償或賠償。

◆VI治理：

十七、乙方應標準其工作人員的著裝以使其符合芙蓉古城整體風格，并標準員工語言與行為。甲方可對乙方的定價、經(jīng)營治理等提出合理化建議供其參考。

如乙方使用甲方已注冊的有關芙蓉古城的商標、文字、圖案等，應與甲方另行協(xié)商并支付適當費用。

◆物業(yè)治理：

十八、本協(xié)議租賃商鋪由甲方進展物業(yè)治理。

十九、水電氣使用可由乙方單獨裝表，費用由乙方擔當；甲方有義務幫助乙方辦理相關手續(xù)。乙方的水電氣費應于每月末結(jié)清，均按國家水電氣供給部門收費標準收取。公用水電氣費依據(jù)乙方租賃商鋪面積進展分攤收取。

◆信譽

二十、甲、乙雙方應相互幫忙，文明經(jīng)商，共同維護雙方聲譽。假如由于其中一方的行為造成有損對方聲譽的后果，行為方應積極消退負面影響；否則，另一方有權追究行為方的賠償責任。

二十一、乙方應具備合法經(jīng)營所需的相關證照、手續(xù)，承諾在其租賃商鋪內(nèi)進展合法經(jīng)營活動。甲方有權對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守雙方協(xié)議進展監(jiān)視；但不得擅自干預乙方在自己承租的商鋪內(nèi)進展合法的正常經(jīng)營活動。

如乙方有違法經(jīng)營行為并損壞甲方名譽，甲方有權追究其賠償責任；如乙方發(fā)生安全責任事故或經(jīng)濟糾紛，責任由乙方自負。影響甲方商業(yè)信譽時，甲方有權要求乙方賠償。

二十二、乙方租賃經(jīng)營期間與他方產(chǎn)生經(jīng)營性沖突，甲方應積極協(xié)調(diào)幫忙，予以妥當解決；如屬乙方責任由乙方自負。

二十三、違約責任：

1、租賃期間，如甲、乙雙方中的任何一方違反協(xié)議商定，則另一方有權書面提請對方在規(guī)定時間內(nèi)改正。因一方違約給另一方造成損失的，應由違約方擔當賠償責任。(本協(xié)議另有規(guī)定除外)。

2、假如因一方違約導致另一方根據(jù)協(xié)議商定解除協(xié)議，解除協(xié)議方應提前5個工作日以上時間以書面形式通知違約方。假如甲方違約導致乙方根據(jù)協(xié)議商定解除協(xié)議，乙方可要求甲方雙倍退還乙方保證金；假如乙方違約導致甲方根據(jù)協(xié)議商定解除協(xié)議，甲方不退還乙方保證金。

3、如因不行抗力因素和不行預見性因素(如政府政策，水電氣部門停水、停電、停氣等)而使承租的商鋪及其設備損壞或使經(jīng)營商鋪無法經(jīng)營，雙方互不擔當責任。

◆稅費保險等：

二十四、上述租賃商鋪在租賃期內(nèi)，雙方經(jīng)營所需繳納的稅費，由甲乙雙方按有關規(guī)定分別擔當。同時雙方分別擔當自己的債權債務，與對方無關。

◆乙雙方均應對各自的財產(chǎn)進展投保。

二十五、協(xié)議的變更、終止

1、協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商全都后可進展變更，以補充協(xié)議形式確認前方可執(zhí)行。

2、甲、乙雙方中的一方如欲在租賃期內(nèi)終止本協(xié)議，應提前30天以書面形式通知對方，經(jīng)過

3、雙方的協(xié)商后，才能終止；否則視為單方毀約，并按本協(xié)議其次十五條擔當違約責任。

4、雙方履行本協(xié)議而發(fā)生爭議時應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

◆租賃期滿：

二十六、乙方應在租賃期屆滿前十日內(nèi)清償其所欠甲方及物業(yè)治理公司的各種費用。租賃期滿時向甲方交還商鋪。在保證不損壞甲方原有設施根底上，乙方可撤除、搬遷屬于乙方的財產(chǎn)、設備等珍貴物件，不得有意損壞其它固定設施及裝修。如租賃期滿五日內(nèi)乙方不撤除租賃房屋內(nèi)屬于乙方的財物，將視為同意贈與甲方。

如因其它緣由提前終止協(xié)議，乙方撤出商鋪的應參照前款規(guī)定執(zhí)行。

二十七、本協(xié)議及附件構(gòu)成雙方商定的全部主題事項內(nèi)容，取代雙方從前與本協(xié)議主題事項有關的任何口頭、書面承諾、協(xié)議、函件等。

二十八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。

二十九、本協(xié)議共五頁，自簽訂之日起生效，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：____物