建筑工程概預算與工程量清單計價-課件

建筑工程概預算與2020/11/241目錄緒論第一章

建設項目投資構成第二章建設工程招投標與合同管理

第三章

建筑安裝工程定額概述第四章施工定額第五章

預算定額第六章概算定額和概算指標第七章單位工程預算的費用組成第八章

單位工程施工圖預算編制概述第九章

工程量計算概述第十章建筑工程工程量計算

第十一章裝飾工程工程量計算第十二章建筑工程施工圖預算編制示例第十三章建筑工程設計概算的編制第十四章建筑工程結算及竣工決算的編制第十五章施工預算和“兩算”對比第十六章工程概預算的審查第十七章建設工程工程量清單的編制與計價

2020/11/242精品資料3你怎么稱呼老師？如果老師最后沒有總結一節(jié)課的重點的難點，你是否會認為老師的教學方法需要改進？你所經歷的課堂，是講座式還是討論式？教師的教鞭“不怕太陽曬，也不怕那風雨狂，只怕先生罵我笨，沒有學問無顏見爹娘……”“太陽當空照，花兒對我笑，小鳥說早早早……”4

緒論一、建筑產品及其生產的特點（一）建筑產品的固定性

施工生產的流動性（二）建筑產品的單件性、多樣性

（三）建筑產品龐大生產周期長且露天作業(yè)

二、建筑產品價格（一）建筑產品是商品2020/11/245

（二）建筑產品的價值建筑產品的價值應包括物化勞動、活勞動消耗和新創(chuàng)造的價值，即C（不變資本）十V（可變資本）＋M（剩余價值）具體包括：1.建造過程中所消耗的生產資料的價值（C），其中包括建筑材料、燃料等勞動對象的耗費和建筑機械等勞動手段的耗費；2.勞動者為滿足個人需要的生活資料所創(chuàng)造的價值（V），表現(xiàn)為建筑職工的工資等；3.勞動者為社會和國家提供的剩余產品價值（M），表現(xiàn)為利潤和稅金等。2020/11/246（三）建筑產品價格1．建筑產品價格及其費用組成

價值是價格的基礎。商品的價值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來，就是價格。

建筑產品的價格與所有商品一樣是價值的貨幣表現(xiàn)，它是由直接工程費、間接費、利潤和稅金等四個部分組成。

2．建筑產品價格的定價原理

由于建筑產品自身的特點，需采用特殊的計價方式單獨定價。

2020/11/247

確定單位工程建筑產品價格的方法單位假定產品預算價格(概預算單價)×各項工程項目工程量建筑產品的直接費用以直接費為基礎計算出間接費，最后再計算出利潤和稅金，匯總后構成建筑產品的完全價格。3．建筑產品價格的特點

（1）建筑產品需逐個定價且為一次性價格

（2）影響建筑產品價格的因素繁多2020/11/248三、研究的對象及任務研究對象：建筑產品研究任務：認識建筑產品價格運動的特殊性，把握建筑產品的價格實質，依據(jù)建筑工程的定額標準，通過編制建筑工程概預算手段，確定建筑產品的合理價格。四、研究的內容建筑工程定額原理建設工程概預算的編制概預算審查施工預算的編制工程建設招標投標工程造價管理等2020/11/249五、重點及難點：（1）預算定額中，人工費、材料費、機械臺班費材料預算價格的概念的理解。（2）工程量的計算。（3）定額子目的合理選用、費用的計取和價差的調整。2020/11/2410第一篇

建筑工程概預算

相關知識2020/11/2411第一章

建設項目投資構成第一節(jié)我國基本建設程序

一、基本建設基本建設：是指固定資產的建設，即是建筑、安裝和購置固定資產的活動及其與之相關的工作。

二、基本建設工作程序

基本建設程序：是指國家按照項目建設的客觀規(guī)律制定的項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工、投入生產或交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序。2020/11/2412我國的基本建設程序分為六個階段，即項目建議書階段、可行性研究階段、設計工作階段、建設準備階段、建設實施階段和竣工驗收階段。（一）項目建議書階段（1）建設項目提出的必要性和依據(jù)；（2）產品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想；（3）資源情況、建設條件、協(xié)作關系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設想；（5）項目的進度安排；（6）經濟效益和社會效益的估計。2020/11/2413（二）可行性研究階段可行性研究是一個由粗到細的分析研究過程，可以分1．投資機會研究2．初步可行性研究3．詳細可行性研究建設項目經過以上三步可行性研究后，應圍繞以下幾個方面寫出“可行性研究報告”。（1）建設項目提出的背景，投資的必要性和經濟意義；（2）市場需求情況的調查和擬建規(guī)模；2020/11/2414（3）資源、原材料、燃料及協(xié)作情況：（4）廠址方案和建廠條件：（5）設計方案；（6）環(huán)境保護；（7）生產組織、勞動定員：（8）投資估算和資金籌措；（9）產品成本估算：（10）經濟效益評價；（11）結論。2020/11/2415（三）設計工作階段1．初步設計2．技術設計3．施工圖設計（四）建設準備階段

建設項目在開工建設之前要切實做好各項準備工作，其主要內容包括：（1）征地、拆遷和場地平整；（2）完成施工用水、用電、用路等工作；（3）組織設備、材料訂貨；（4）準備必要的施工圖紙；（5）組織施工招標投標，擇優(yōu)選定施工單位。

2020/11/2416（五）建設實施階段在實施階段還要進行生產準備。

生產準備工作一般包括下列內容：（1）組織管理機構，制定管理制度和有關規(guī)定；（2）招收并培訓生產人員，組織生產人員參加設備的安裝、調試和工程驗收；（3）簽訂原料、材料、協(xié)作產品、燃料、水、電等供應及運輸?shù)膮f(xié)議；（4）進行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨；（5）其他必須的生產準備。

2020/11/2417（六）竣工驗收階段當建設項目按設計文件的規(guī)定內容全部施工完成并滿足質量要求以后，便可組織驗收。是投資成果轉入生產或使用的標志，是建設單位、設計單位和施工單位向國家匯報建設項目的生產能力或效益、質量、成本、收益等全面情況及交付新增資產的過程。2020/11/2418第二節(jié)建設項目

一、建設項目的概念

建設項目：一般是指在一個場地或幾個場地上，按一個總體設計進行施工的各個工程項目的總和，它是由一個或幾個單項工程組成。

在工業(yè)建設中：建設一座工廠就是一個建設項目；在民用建設中：一般以一個學校、一所醫(yī)院等為一個建設項目。二、建設項目的分解

單項工程單位工程分部工程分項工程2020/11/24191、單項工程

單項工程：是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。它是建設項目的組成部分。如：工業(yè)建設中的各個車間、辦公樓、食堂、住宅等；民用工程中如學校的教學樓、圖書館、食堂等各自成為一個單項工程。2020/11/24202、單位工程

單位工程：是竣工后一般不能獨立發(fā)揮生產能力或效益，但具有獨立設計文件，可以獨立組織施工的工程。它是單項工程的組成部分。如：一個生產車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機械設備安裝、電氣設備安裝等，都是單項工程中所包括的不同性質工程內容的單位工程。2020/11/24213、分部工程

分部工程：是單位工程的組成部分。按照工程部位、設備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工程分解為若干個分部工程。如：民用建筑（按部位劃分）：地基與基礎工程、墻體工程、地面與樓面工程、門窗工程、裝修工程、屋面工程6部分2020/11/24224、分項工程分項工程：是分部工程的組成部分，按照不同的施工方法（工種），可將一個分部工程分解為若干個分項工程。如：鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、砌磚工程、木門窗制作工程。分項工程是建筑施工生產活動的基礎，也是計量工程用工、用料和機械臺班消耗的基本單元。2020/11/24232020/11/2424三、建設項目的特點（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設周期長2020/11/2425第三節(jié)建設項目的投資一、建設項目的投資構成建設項目總投資：一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設項目總投資：固定資產投資、鋪底流動資金兩部分；非生產性建設項目總投資則只包括固定資產投資。1．固定資產投資

固定資產投資：由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產投資方向調節(jié)稅（目前暫不征收）組成。

2020/11/24262．工程造價

工程造價：一般是指一項工程預計開支或實際開支的全部固定資產投資費用。在實際應用中工程造價還有另一種含義，是指工程價格：即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程的總價格。2020/11/24272020/11/2428二、建設項目投資的確定2020/11/24291．投資估算投資估算：一般是指在基本建設前期工作（規(guī)劃、項目建議書和設計任務書）階段，建設單位向國家申請擬立建設項目或國家對擬立項目進行決策時，確定建設項目在規(guī)劃、項目建議書、設計任務書等不同階段的相應投資總額而編制的經濟文件。

可行性研究報告被批準后，投資估算就作為控制設計任務書下達的投資限額，對初步設計概算編制起控制作用，也可作為資金籌措及建設資金貸款的計劃依據(jù)。

2020/11/24302．設計概算

設計概算：是指在初步設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙，概算定額或概算指標，各項費用定額或取費標準，建設地區(qū)的自然、技術經濟條件和設備預算價格等資料，預先計算和確定建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設費用的文件。設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算三級，根據(jù)設計總概算確定的投資數(shù)額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額。

2020/11/24313．修正概算

修正概算：是指采用三階段設計形式時，在技術設計階段，隨著設計內容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設規(guī)模、結構性質、設備類型和數(shù)量等內容與初步設計內容相比有出入，為此，設計單位根據(jù)技術設計圖紙，概算指標或概算定額，各項費用取費標準，建設地區(qū)自然、技術經濟和設備預算價格等資料，對初步設計總概算進行修正而形成的經濟文件。修正概算比設計概算更準確，但受設計概算的控制。

2020/11/24324．施工圖預算

施工圖預算是指施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設計和國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預算定額、單位估價表及各項費用的取費標準、建筑材料預算價格、建設地區(qū)的自然和技術經濟條件等資料，進行計算和確定單位工程或單項工程建設費用的經濟文件。施工圖預算比設計概算或修正概算更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段所確定的工程造價的控制。

2020/11/24335．合同價合同價指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同確定的價格。按現(xiàn)行有關規(guī)定的三種合同價形式是：固定合同價可調合同價工程成本加酬金合同價2020/11/24346．施工預算施工預算：是指施工階段，在施工圖預算的控制下，施工隊根據(jù)施工圖、施工定額（包括勞動定額、材料和機械臺班消耗定額）、單位工程施工組織設計或分部（項）工程施工過程設計和降低工程成本技術組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應費用的經濟文件。它是施工企業(yè)內部編制施工、材料、勞動力等計劃和限額領料的依據(jù)，同時也是考核單位用工、進行經濟核算的依據(jù)。2020/11/24357．工程結算

工程結算：是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經建設單位及有關部門驗收后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用標準等資料，在概算范圍內和施工圖預算的基礎上，按規(guī)定編制的向建設單位辦理結算工程價款，取得收入，用以補償施工過程中的資金耗費，確定施工盈虧的經濟文件。

2020/11/24368．竣工決算

竣工決算是指在竣工驗收階段，當建設項目完工后，由建設單位編制的建設項目從籌建到建成投產或使用的全部實際成本的技術經濟文件。三、建設項目投資的特點建設項目投資的特點是由建設項目的特點決定的。1．建設項目投資需單獨計算2．建設項目投資組合性

3．建設項目投資確定的多次性

4．建設項目投資需動態(tài)跟蹤調整2020/11/2437第二章建設工程招投標與合同管理

第一節(jié)

概述

一、建設工程招投標的概念與分類（一）建設工程招投標的概念1.建設工程招標建設工程招標是指招標人在發(fā)包建設項目之前，公開招標或邀請投標人，根據(jù)招標人的意圖和要求提出報價，擇日當場開標，以便從中擇優(yōu)選定中標人的一種經濟活動。2020/11/24382.建設工程投標是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人根據(jù)招標條件，經過初步研究和估算，在指定期限內填寫標書，提出報價，并等候開標，決定能否中標的經濟活動

（二）建設工程招投標的分類

1.建設項目總承包招投標

它是指從項目建議書開始，包括可行性研究報告、勘察設計、設備材料詢價與采購、工程施工、生產準備、投料試車，直至竣工投產、交付使用全面實行招標。

2.工程勘察設計招投標

3.工程施工招投標

4.設備材料招投標2020/11/2439二、建設工程招投標的范圍我國《招標投標法》指出，凡在中華人民共和國境內進行下列建設工程，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。（1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；2020/11/2440

（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。對于涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規(guī)定可以不進行招標。2020/11/2441三、建設工程招投標的方式1．公開招標2．邀請招標

四、建設工程施工招投標的程序能夠辦理招標的建設單位應具備以下條件：1．是法人、依法成立的其他組織；2．有與招標工程相適應的經濟、法律咨詢和技術管理人員；3．有組織編制招標文件的能力；4．有審查投標人資質的能力；5．有組織開標、評標、定標的能力。（圖2-1）2020/11/2442第二節(jié)建設工程招標標底與投標報價

一、建設工程招標標底與投標報價的計算方法

（一）工料單價法（二）綜合單價法工程量×綜合單價＝分部分項工程的造價分部分項工程的造價費用＝總造價費用（標底價格）一般情況下，綜合單價法比工料單價法能更好地控制工程價格，使工程價格接近市場行情，有利于競爭，同時也有利于降低建設工程投資。2020/11/2443二、建設工程招標標底（一）標底的概念是指招標人根據(jù)招標項目的具體情況，編制的完成招標項目所需的全部費用，是依據(jù)國家規(guī)定的計劃依據(jù)和計價辦法算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。（二）標底的作用

1．標底價格是招標人控制建設工程投資、確定工程合同價格的參考依據(jù)；2．標底價格是衡量、評審投標人投標報價是否合理的尺度和依據(jù)。

三、投標報價工程的投標報價，是投標人按照招標文件中規(guī)定的各種因素和要求，根據(jù)本企業(yè)的實際水平和能力、各種環(huán)境條件等，對承建投標工程所需的成本、擬獲利潤、相應的風險費用等進行計算后提出的報價。四、評標定價

2020/11/2444第三節(jié)

建設工程承包合同一、總價合同（一）固定總價合同承包商按投標時業(yè)主接受的合同價格一筆包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內容，承包商在完成承包任務后，不論其實際成本如何，均應按合同價獲得工程款的支付。2020/11/2445固定總價合同的適用條件一般為：1．招標時設計深度已達到施工圖階段，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設計變更，承包商依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大差異。2．工程規(guī)模較小、技術不太復雜的中小型工程，或承包工作內容較為簡單的工程部位，這可以讓承包商在報價時合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險。3．合同期較短（一般為一年期之內）的承包合同，雙方可以不必考慮市場價格浮動可能對承包價格的影響。

2020/11/2446（二）調值總價合同

這種合同與固定總價合同基本相同，但合同期較長（一年以上），只是在固定總價合同的基礎上，增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調整的條款。由于合同期較長，不可能讓承包商在投標報價時合理地預見一年后市場價格浮動的影響，因此，應在合同內明確約定合同價款的調整原則、方法和依據(jù)。

2020/11/2447（三）固定工程量總價合同在工程量報價單內，業(yè)主按單位工程及分項工作內容列出實施工作量，承包商分別填報各項內容的直接費單價，然后再單列間接費、管理費、利潤等項內容，最后算出總價，并據(jù)此簽訂合同。

如果中途發(fā)生設計變更或增加新的工作內容，則用合同內已確定的單價來計算新增工程量，以便對總價進行調整。

2020/11/2448二、單價合同（一）估計工程量單價合同承包商在投標時以工程量報價單中開列的工作內容和估計工程量填報相應單價（綜合單價）后，累計計算合同價。在合同履行過程中，以實際完成的工程量乘以單價作為支付和結算的依據(jù)。分為：固定單價合同、可調單價合同（二）純單價合同招標文件中僅給出各項工程內的工作項目一覽表、工程范圍和必要說明，而不提供工程量。投標人只要報出各項目單價即可，實施過程中按實際完成的工程量結算。三、成本補酬合同將工程實際投資劃分為直接成本費和承包商完成工作后應得的酬金（一）成本加固定百分比酬金合同（二）成本加固定金額合同（三）成本加獎罰合同2020/11/2449（四）最高限額成本加固定最大酬金合同＜最低成本：得成本＋酬金＋分享節(jié)約額＞最低成本，＜報價成本：成本＋酬金＞報價成本，＜限額成本：成本＞限額成本：超出部分發(fā)包商不予支付四、影響合同計價方式選擇的因素1．項目的復雜程度2．工程設計工作的深度3．工程施工的難易程度4．工程進度要求的緊迫程度2020/11/2450第二篇

建筑工程定額2020/11/2451第三章

建筑安裝工程定額概述

第一節(jié)建筑安裝工程定額概念和作用一、定額在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，完成單位合格產品所消耗的資源數(shù)量標準。二、建筑安裝工程定額建筑安裝工程定額，是指在一定的社會生產力發(fā)展水平條件下，在正常的施工條件和合理的勞動組織、合理地使用材料及機械的條件下，完成單位合格建筑產品所規(guī)定的資源消耗標準。2020/11/2452三、建筑工程定額的特點1．定額的科學性2．定額的法令性3．定額的群眾性4．定額的相對穩(wěn)定性和時效性5．針對性四、建筑工程定額的作用l．定額是編制計劃的基礎2．定額是確定建筑工程造價的依據(jù)3．定額是貫徹按勞分配原則的尺度4．定額是加強企業(yè)管理的重要工具5．定額是總結先進生產方法的手段2020/11/2453第二節(jié)

工程定額的分類1按其生產要素分勞動定額材料消耗定額機械臺班定額；2020/11/2454按其編制程序和用途分工序定額(單個工序)施工定額（單個或多個工序）預算定額（分項工程）概算定額（擴大分項工程）概算指標（擴大分部工程或整個建筑物構筑物）估算指標（獨立的單項工程或整個工程項目）2020/11/2455表：各種定額間關系比較定額分類施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序分項工程擴大的分項工程整個建筑物或構筑物獨立的單項工程或完整的工程項目用途編制施工預算編制施工圖預算編制擴大初步設計概算編制初步設計概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質生產性定額計價性定額2020/11/24562020/11/2457按主編單位和執(zhí)行范圍分國家統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)統(tǒng)一定額臨時(補充)定額2020/11/2458按專業(yè)劃分建筑工程定額建筑工程定額（亦稱土建定額）、裝飾工程定額（亦稱裝飾定額）、房屋修繕工程定額（亦稱房修定額）。安裝工程定額機械設備、電氣設備、送電線路、通信設備安裝、通信線路、工藝管道、長距離輸送管道、給排水、采暖、煤氣、通風、空調、自動化控制裝置及儀表、工藝金屬結構、爐窯砌筑、刷油、絕熱、防腐蝕、熱力設備安裝、、化學工業(yè)設備安裝、非標設備制作2020/11/2459市政工程定額人防工程定額園林、綠化工程定額公用管線工程定額沿海港口建設工程定額水利工程定額2020/11/2460二、北京市定額體系投資估算指標概算定額（1996）預算定額（2001）施工預算定額（1993）工期定額（1998）2020/11/2461第四章施工定額

第一節(jié)

施工定額概述一、施工定額的概念

施工定額是指在正常的施工條件下，以施工過程或工序為標定對象而規(guī)定的完成單位合格產品所需消耗的人工、材料和機械臺班消耗的數(shù)量標準。施工定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額三個部分組成。

2020/11/2462二、施工定額的作用

1．施工定額是企業(yè)計劃管理的依據(jù)；2．施工定額是編制施工預算、加強企業(yè)成本管理的基礎；3．施工定額是下達施工任務書和限額領料單的依據(jù)；4．施工定額是計算工人勞動報酬的依據(jù)；5．施工定額是編制預算定額的基礎。

2020/11/2463三、施工定額的編制1．編制原則

(1)平均先進原則(2)簡明適用原則

1)項目劃分合理。2)步距大小適當。(3)以專家為主的原則2．編制依據(jù)（1)現(xiàn)行的全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額；（2)現(xiàn)行的建筑安裝工程施工驗收規(guī)范，工程質量檢查評定標準，技術安全操作規(guī)程；（3)有關建筑安裝工程歷史資料及定額測定資料；（4)有關建筑安裝工程標準圖等2020/11/24643．編制方法（1）實物法：施工定額由勞動消耗定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額三部分組成。（2）實物單價法：定額×相應的單價施工定額單價表編制的主要步驟：（1）確定定額項目。

（2）選擇計量單位。

（3）確定制表方案。

（4）確定定額水平。

（5）寫編制說明和附注。（6）匯編成冊、審定、頒發(fā)。

2020/11/2465

第二節(jié)

勞動定額

一、勞動定額的概念和作用

勞動定額也稱人工定額，是指在正常的施工技術組織條件下，生產單位合格產品所需要的勞動消耗量的標準。

勞動定額的作用有：1．是編制施工定額、預算定額和概算定額的基礎；2．是計算定額用工、編制施工進度計劃、勞動工資計劃等的依據(jù)；3．是衡量工人勞動生產率、考核工效的主要尺度；4．是確定定員標準和合理組織生產的依據(jù)；5.是貫徹按勞分配原則和推行經濟責任制的依據(jù)。

2020/11/2466二、勞動定額的表示形式1．時間定額

時間定額也稱人工定額。是指在一定的施工技術和組織條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，完成單位合格產品所必須消耗的工作時間。

單位產品時間定額（工日）＝

單位產品時間定額（工日）＝2020/11/24672．產量定額

產量定額是指是指在一定的施工技術和組織條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，在單位時間內所應完成合格產品的數(shù)量。小組產量＝或小組臺班產量＝2020/11/24683時間定額與產量定額的關系時間定額與產量定額互為倒數(shù)，即：時間定額×產量定額＝1時間定額：確定工日，編制人員計劃產量定額：確定產量，編制生產目標2020/11/24694綜合時間定額和綜合產量定額按定額綜合的工序對象不同，人工定額分為單項工序定額和綜合定額兩種，綜合定額表示完成同一產品中的各單項（工序或工種）定額的綜合。其計算方法如下：綜合時間定額＝Σ各單項（工序）時間定額綜合產量定額＝

復式表示法或2020/11/24702020/11/2471三、勞動定額制定方法（一）工人工作時間分析

（1）工人工作時間消耗的分類工人在工作班內消耗的工作時間，按其消耗的性質，基本可以分為兩大類：必需消耗的時間(定額時間)和損失時間（非定額時間）。必需消耗的時間是工人在正常施工條件下，為完成一定產品（工作任務）所消耗的時間。它是制定定額的主要根據(jù)。損失時間，是與產品生產無關，而與施工組織和技術上的缺點有關，與工人在施工過程的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗。工人工作時間的分類一般如后圖所示：2020/11/24722020/11/2473（二）制定勞動定額的方法1．經驗估工法2．比較類推法3．統(tǒng)計分析法4．技術測定法2020/11/2474第三節(jié)

材料消耗定額一、材料消耗定額的概念和作用

材料消耗定額是指在正常的施工條件下和合理使用材料的情況下，完成單位合格的建筑產品所必需消耗的一定品種、規(guī)格的材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、電等的數(shù)量標準。

2020/11/2475材料消耗定額作用：1．是建筑企業(yè)確定材料需要量和儲備量的依據(jù)；2．是建筑企業(yè)編制材料計劃，進行單位工程核算的基礎；3．是施工隊對工人班組簽發(fā)限額領料單的依據(jù)，也是考核、分析班組材料使用情況的依據(jù)；4.是推行經濟承包制，促進企業(yè)合理用料的重要手段。

2020/11/2476二材料消耗定額的組成（1）材料消耗的定額可分為直接消耗在建筑產品實體上的凈用量和施工現(xiàn)場運輸及操作過程的不可避免的損耗量。材料總消耗量=材料凈用量十材料損耗量

材料損耗量按下式計算:

材料損耗量=材料凈用量×材料損耗率

將上述公式整理后:材料總消耗量=材料凈用量×（1+材料損耗率）2020/11/2477三確定材料定額的基本方法根據(jù)材料消耗與工程實體的關系，施工中的材料可分為非周轉性材料和周轉性材料兩類。非周轉性材料，是指直接構成工程實體的材料。它包括主要材料和輔助材料。主要材料用量大，輔助材料用量少。周轉性材料，是指在施工中必須使用但又不能構成工程實體的施工措施性材料。非實體材料主要是指周轉性材料，如模板、腳手架等。2020/11/2478（一）一次性材料消耗定額的制定

1）利用現(xiàn)場技術測定法，主要是編制材料損耗定額。也可以提供編制材料凈用量定額的參考數(shù)據(jù)。其優(yōu)點是能通過現(xiàn)場觀察、測定，取得產品產量和材料消耗的情況，為編制材料定額提供技術根據(jù)。2）利用實驗室試驗法，主要是編制材料凈用量定額。通過試驗，能夠對材料的結構、化學成分和物理性能以及按強度等級控制的混凝土、砂漿配比做出科學的結論，給編制材料消耗定額提供出有技術根據(jù)的、比較精確的計算數(shù)據(jù)。3）采用資料統(tǒng)計法，是通過對現(xiàn)場進料、用料的大量統(tǒng)計資料進行分析計算，獲得材料消耗的數(shù)據(jù)。這種方法不能分清材料消耗的性質。4）理論計算法，是運用一定的數(shù)學公式計算材料消耗定額。2020/11/2479(1)計算每1標準磚不同墻厚的磚的材料消耗量計算公式：磚凈用量（塊）＝砂漿凈用量＝1－磚凈用量×每塊磚的體積磚消耗量＝磚凈用量×（1＋磚的損耗率）砂漿的消耗量＝砂漿的凈用量×（1＋砂漿的耗損率）每塊標準磚體積＝長×寬×厚＝0.24×0.115×0.053=0.0014628灰縫厚＝10mm2020/11/2480（2）100㎡塊料面層材料的消耗量計算其計算公式：（通常以100㎡為計量單位）面層凈用量＝面層消耗量＝面層凈用量×（1＋損耗率）例2某工程有300㎡地面磚，規(guī)格為150mm×150mm，灰縫為1mm，損耗率為1.5％，試計算300㎡地面磚的消耗量是多少？2020/11/2481（二）周轉性材料消耗量的計算攤銷量：周轉性材料在單位合格產品生產中的損耗量。周轉性材料消耗量計算方法：1．一次使用量一次使用量＝1構件模版接觸面積×1㎡接觸面積模版用量×（1＋制作損耗率）2．損耗率——使用一次后因損壞不能再次使用的數(shù)量占一次使用量的百分數(shù)3．周轉次數(shù)

4．周轉使用量

周轉使用量＝2020/11/24825．周轉回收量

周轉回收量＝6．周轉材料攤銷量1)現(xiàn)澆混凝土結構模版的攤銷量計算攤銷量＝周轉使用量－周轉回收量2）預制混凝土結構模版的攤銷量計算攤銷量＝一次使用量/周轉次數(shù)2020/11/2483

第四節(jié)

機械臺班消耗定額

一、機械臺班消耗定額概念機械臺班消耗定額：是指在正常施工條件、合理勞動組織和合理使用機械的條件下，完成單位合格產品所必須消耗機械臺班數(shù)量的標準，簡稱機械臺班定額。

二、機械臺班定額的表現(xiàn)形式機械臺班定額按其表現(xiàn)形式不同，可分為機械時間定額和機械產量定額。

2020/11/24841．機械時間定額機械時間定額是指在正常施工條件下、合理勞動組織和合理使用機械的條件下，完成單位合格產品所必須消耗的臺班數(shù)量。用公式表示如下：機械時間定額=1/機械臺班產量定額2．機械產量定額機械時間定額是指在正常施工條件下、合理勞動組織和合理使用機械的條件下，單位時間內完成單位合格產品的數(shù)量。用公式表示如下：機械臺班產量定額=1/機械時間定額2020/11/24853機械臺班人工配合定額是指機械臺班配合用工部分，即機械臺班勞動定額。單位產品的時間定額＝小組成員班組總工日數(shù)/每臺班產量機械臺班產量定額＝每臺班產量/班組總工日數(shù)2020/11/2486

第五節(jié)

施工定額的內容

1．文字說明部分。

2．分節(jié)定額部分。

3．附錄。2020/11/2487第五章

預算定額

第一節(jié)

預算定額概述一、預算定額的概念

建筑工程預算定額簡稱預算定額，是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程或結構構件所必需的人工、材料和施工機械臺班消耗的數(shù)量標準。二、預算定額與施工定額的區(qū)別預算定額是以施工定額為基礎編制而成的，但這兩種定額是不同的。2020/11/24881．預算定額與施工定額的性質不同，預算定額不是企業(yè)內部使用的定額，不具有企業(yè)定額的性質，預算定額是一種計價定額，是編制施工圖預算、標底、投標報價、工程結算的依據(jù)。2．施工定額作為企業(yè)定額，要求采用平均先進水平，而預算定額作為計價定額，要求采用社會平均水平。在一般情況下，預算定額水平要比施工定額低10%—15%左右。3．預算定額比施工定額綜合的內容要更多一些。如:施工過程之間對前一道工序進行檢驗，對后一道工序進行準備的組織間歇時間、零星用工，材料在現(xiàn)場內的超運距用工等。2020/11/2489三預算定額的作用1．是編制施工圖預算、確定工程造價的依據(jù)；2．是編制單位估價表的依據(jù)；3．是施工企業(yè)編制人工、材料、機械臺班需要量計劃，考核工程成本，實行經濟核算的依據(jù)；4．是建設工程招標投標中確定標底及投標報價，簽訂工程合同的依據(jù)；5．是建設單位和建設銀行撥付工程價款和編制工程結算的依據(jù)；6．是編制概算定額與概算指標的基礎。2020/11/2490

第二節(jié)人工、材料、機械臺班消耗量的確定

一、預算定額人工消耗量的確定預算定額中的人工消耗量(定額人工工日)是指完成某一計量單位的分項工程或結構構件所需的各種用工量的總和。內容包括:基本用工輔助用工超運距用工人工幅度差

2020/11/2491二、材料消耗指標的確定1材料分類主要材料——直接構成工程實體輔助材料——用量較?。ㄡ斪?，螺絲）周轉性材料——不構成工程實體（腳手架）次要材料——零星用料2材料消耗指標的確定方法(1)非周轉性材料消耗指標非周轉性材料消耗量=材料凈用量十材料損耗量=材料凈用量×（1+材料損耗率）

式中:材料凈用量—一般可按材料消耗凈定額或采用觀察法、試驗法和計算法確定;材料損耗量—一般可按材料損耗定額或采用觀察法、試驗法和計算法確定;

材料損耗率—材料損耗量與凈用量的百分比，即:材料損耗率=損耗量/凈用量×100%2020/11/2492(2)周轉性材料消耗量的確定周轉性材料攤銷量，一般可按下式進行計算:

攤銷量=周轉性使用量－回收量×（回收折舊率）÷（1+間接費率）

一次使用量＝1構件模版接觸面積×1㎡接觸面積模板用量×（1＋制作損耗率）2020/11/2493三、機械臺班消耗指標的確定1根據(jù)全國統(tǒng)一勞動定額中的機械臺班產量。2以手工操作為主的工人班組所配備的施工機械，如砂漿、混凝土攪拌機、垂直運輸用塔式起重機，為小組配用，應以小組產量計算機械臺班。分項定額機械臺班使用量=預算定額項目計量單位值/小組總產量

式中：小組總產量=小組總人數(shù)×∑（分項計算取定的比重×勞動定額每工綜合產量）2020/11/24943機械化施工過程中，應在勞動定額中的臺班定額的基礎上另加機械幅度差。機械幅度差：是指在勞動定額中未曾包括的，而機械在合理的施工組織條件下所必須的停歇時間。機械幅度差＝預算定額項目計量單位值/機械臺班產量×機械幅度差系數(shù)2020/11/2495第三節(jié)人工、材料、機械預算價格的確定

一、人工預算價格的確定人工預算價格也稱人工工日單價或定額工資單價，是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應記入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。定額工資單價=基本工資+輔助工資+工資性質津貼+職工福利費+交通補助+勞動保護費

2020/11/2496

二材料預算價格的確定1材料預算價格的含義

材料預算價格是指材料(包括構件、成品及半成品)由來源地或交貨點到達工地倉庫或施工現(xiàn)場指定堆放點后的出庫價格。它由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購保管費組成。2材料預算價格的組成內容(1)材料原價：是指材料出廠價、市場采購價或進口材料價。在編制材料預算價格時，尤其是編制地區(qū)材料預算價格時，由于要考慮材料的不同、供應渠道不同、來源地的不同，材料原價可以根據(jù)供應數(shù)量比例，按加權平均方法計算。計算公式：2020/11/2497（2）材料供銷部門手續(xù)費

材料供銷部門手續(xù)費是指購買材料的單位不能直接向生產廠家采購、訂貨，必須經過物資供銷部門供應時所支付的手續(xù)費。供銷部門手續(xù)費包括材料入庫、出庫、管理和進貨運雜費等。計算公式：供銷部門手續(xù)費=材料原價×手續(xù)費率

2020/11/2498（3）材料包裝費

材料包裝費是指為了便于儲運材料，保護材料，使材料不受損失而發(fā)生的包裝費用，主要指耗用包裝品的價值和包裝費用。此外，還需考慮扣除包裝品的回收價值。1)材料包裝費計算公式材料包裝費=發(fā)生包裝品的數(shù)量×包裝品單價

2)包裝品回收價值的確定包裝品的回收價值=材料包裝費×包裝品回收率×包裝品殘值率2020/11/2499（4）運雜費

材料運雜費是指材料由其來源地運至工地倉庫或堆放場地后的全部運輸過程中所支出的一切費用。運雜費＝車、船等的運輸費＋調車費或駁船費＋裝卸費＋合理的運輸損耗等。

調車費是指機車到非公用裝貨地點裝貨時的調車費用。

裝卸費是指火車、汽車、輪船出入倉庫時的搬運費。

材料運輸損耗是指材料在運輸、搬運過程中發(fā)生的合理(定額)損耗。2020/11/24100A加權平均運費的計算B材料運輸損耗費的計算

材料運輸損耗費＝（材料加權平均原價＋供銷部門手續(xù)費＋包裝費＋運費＋調車費＋裝卸費）×運輸損耗率C

材料運雜費計算

材料運雜費＝運費＋調車費＋裝卸費＋材料運輸損耗費2020/11/24101（5）材料采購及保管費

材料采購及保管費是指材料供應部門在組織采購、供應和保管材料過程中所發(fā)生的各項費用。計算公式：材料采購及保管費=（加權平均原價十供銷部門手續(xù)費十包裝費十運雜費）×采購及保管費率（6）材料預算價格綜合計算

材料預算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費)×(l+采購保管費率)-包裝品回收價值

2020/11/24102練習：試計算該材料的預算價格？A廠供貨30％，出廠價90.5元/噸，B廠供貨20％，出廠價92元/噸，C廠供貨50％，出廠價91.5元/噸，A地運距101米，B地運距95米，C地運距110米，運費均為0.35元/(km’t),裝卸費3.6元/噸，調車費2.8元/噸，途中損耗率2.5%，纖維材料包裝費均為10元/噸，回收率60％，殘值率50％。采購保管費率2.5%，供銷部門手續(xù)費率3％2020/11/24103第二種算法：材料預算價格＝供應價格＋市內運費＋采購及保管費公式中：供應價格＝材料原價＋供應部門手續(xù)費＋包裝費＋外埠運輸費采購及保管費＝（供應價格＋市內運費）×采購及保管費率3進口材料、設備預算價格的組成M=A+BN=(M+C)×1.0252020/11/24104三、施工機械臺班預算價格的確定1．概念：施工機械臺班預算價格(施工機械臺班使用費)是指在單位工作臺班中為使機械正常運轉所分攤和支出的各項費用。2．機械臺班預算價格的組成（1）第一類費用第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質的費用。包括;折舊費、大修理費、經常修理費和安拆費及場外運費。（2）第二類費用第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質的費用。包括:燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費。2020/11/24105第一類費用的計算（1）臺班折舊費臺班折舊費＝[機械預算價格×（1－殘值率）＋貸款利息]/耐用總臺班式中：預算價格＝出廠價格（或銷售）價格×（1＋購置附加費率）＋供銷部門手續(xù)費＋一次運費殘值率＝機械報廢時其回收殘余價值/原值耐用總臺班＝大修理間隔臺班×大修理周期貸款利息按復利計算（2）大修理費臺班大修理費＝[一次大修理費×（大修理周期－1)]/耐用總臺班大修理周期＝壽命期大修次數(shù)＋12020/11/24106（3）經常修理費

臺班經常修理費＝大修理費×Ka式中：Ka＝典型機械臺班經常修理費測算值/典型機械臺班大修理費測算值（4）安拆費和場外運輸費臺班安拆費＝機械一次安裝拆卸費×平均每年的拆卸次數(shù)/年工作臺班臺班場外運費＝一次運輸及裝卸費＋輔助材料一次攤銷費＋一次架線費）×年運輸次數(shù)/年工作臺班2020/11/24107第二類費用（可變費用）（1）人工費臺班人工費＝機上操作人員人工工日數(shù)×人工工日單價（2）動力燃料費動力燃料費＝臺班動力消耗量×動力燃料的預算單價（3）養(yǎng)路費及車船使用稅臺班養(yǎng)路費及車船使用稅＝[載重量×年工作月數(shù)×養(yǎng)路費＋年車船使用稅]/年工作臺班2020/11/24108第四節(jié)單位估價表一、單位估價表概念及基價確定

單位估價表是確定建筑安裝產品直接費的文件，以建筑安裝工程概預算定額規(guī)定的人工、材料、機械臺班消耗量為依據(jù)，以貨幣形式表示分部分項工程單位概預算價值而制定的價格表。

2020/11/24109單位估價表的基價確定：定額基價=人工費十材料費十機械費人工費=概預算定額人工工日數(shù)×地區(qū)相應人工預算價格

材料費=∑(概預算定額材料消耗數(shù)量×地區(qū)材料預算價格)機械費=∑(概預算定額機械消耗數(shù)量×地區(qū)相應機械臺班預算價格)2020/11/24110二、單位估價表的編制依據(jù)(1)現(xiàn)行全國統(tǒng)一概預算定額和本地區(qū)統(tǒng)一概預算定額及有關定額資料(2)現(xiàn)行地區(qū)的工資標準(3)現(xiàn)行地區(qū)材料預算價格(4)現(xiàn)行地區(qū)施工機械臺班預算價格(5)國務院有關地區(qū)單位估價表的編制方法及其他有關規(guī)定三、單位估價表的編制步驟(1)選定預算定額項目(2)抄錄預算定額人工、材料、機械臺班的消耗數(shù)量(3)選擇和填寫單價(4)進行基價計算(5)復核與審批2020/11/24111四、單位估價表與預算定額預算定額只規(guī)定單位分項工程或結構構件的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準單位估價表是將人工、材料、機械臺班的消耗量用貨幣形式表示五、預算定額手冊的內容1．預算定額總說明(1)預算定額的適用范圍，指導思想及定額編制的目的與作用(2)編制定額的原則及主要依據(jù)；(3)使用本定額必須遵守的規(guī)則及定額在編制過程中包括及未包括的內容；(4)定額所采用的材料規(guī)格標準，允許換算的原則；(5)各分部工程定額的共性問題統(tǒng)一規(guī)定及使用方法。2．建筑面積計算規(guī)則3．分部工程定額4．附錄2020/11/24112第五節(jié)全國統(tǒng)一基礎定額簡介

一、基礎定額的概念是完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、機械臺班消耗量的標準。二、基礎定額的性質全國統(tǒng)一基礎定額是完成規(guī)定計量單位分項工程計價的人工、材料、機械臺班的消耗標準。三、基礎定額的作用1．是統(tǒng)一全國建筑工程預算工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位的依據(jù)；2．是編制建筑工程(土建部分)地區(qū)單位估價表，確定工程造價，編制概算定額及投資估算指標的依據(jù)；3．也可作為制定招標工程標底、企業(yè)定額和投標報價的基礎；4．是編制工程預算和工程量清單及確定建筑工程消耗量的依據(jù)。2020/11/24113四、基礎定額的編制依據(jù)1．國家現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程、質量評定標準；2．國家現(xiàn)行的標準圖集、通用圖集及有關省、自治區(qū)、直轄市的標準圖集和做法；3．1985年全國統(tǒng)一建筑安裝勞動定額；4．1981年原國家建委《建筑工程預算定額修改稿》；1983年建設部《全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預算定額》及各省、自治區(qū)、直轄市現(xiàn)行定額；5．各部門、省、自治區(qū)、直轄市提供的補充定額和有關資料及現(xiàn)場實地調查資料。

2020/11/24114五、基礎定額的內容1總說明——基礎定額概念、適用范圍、編制依據(jù)，消耗量的確定

總則——計算工程量的依據(jù)、單位

章節(jié)說明——對應章節(jié)工程量計算規(guī)則2定額項目表項目內容、工作內容、計量單位、項目表等3附錄列出現(xiàn)行規(guī)范，標準和各種配合比的定額消耗量2020/11/24115第六節(jié)2001年《北京市建設程預算定額》簡介

一、定額內容《北京市建設工程預算定額》（以下簡稱本定額）共分十冊，包括：

第一冊

建筑工程

第二冊

裝飾工程

第三冊

仿古建筑工程

第四冊

電氣工程

第五冊

給排水、采暖、燃氣工程

第六冊

通鳳、空調工程

第七冊

市政道路、橋梁工程

第八冊

市政管道工程

第九冊

綠化工程

第十冊

庭園工程2020/11/24116與之配套使用的有:1.《北京市建設工程費用定額》2.《北京市建設工程預算定額選價匯編》3.《北京市建設工程材料預算價格》4.《北京市建設工程機械臺班費用定額》。

2020/11/24117一、定額的編制依據(jù)本定額是在全國和本市有關定額的基礎上，結合多年來的執(zhí)行情況，以及行之有效的“新技術、新工藝、新材料、新設備”的應用，并根據(jù)正常的施工條件、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范、質量評定標準和安全技術操作規(guī)程，施工現(xiàn)場文明安全施工及環(huán)境保護的要求，現(xiàn)行的標準圖、通用圖等為依據(jù)編制的。2001年定額是根據(jù)目前本市施工企業(yè)的裝備設備水平、成熟的施工工藝、合理的勞動組織條件制定的，除各章另有說明外；均不得因上述因素有差異而對定額進行調整或換算。

2020/11/24118二、定額的適用范圍2001年定額適用于北京市行政區(qū)域內的工業(yè)與民用建筑、市政、庭院的新建、擴建、復建仿古工程、建筑整體更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和舊園林栽植改造工程。不適用于修繕工程，臨時性工程和山區(qū)及園林養(yǎng)護工程。

2020/11/24119三、定額的作用

200l年定額是編制施工圖預算、進行工程招投標、簽訂建設工程承包合同、撥付工程款和辦理竣工結算的依據(jù)：是統(tǒng)一本市建設工程預（結）算工程量計算規(guī)則、項目劃分及計量單位的依據(jù)；是完成規(guī)定計量單位分項工程計價所需的人工、材料、施工機械臺班消耗量的標準；也是編制概算定額和估算指標的基礎。2020/11/24120四、定額消耗量的確定1．本定額的人工工日不分列工種和技術等級，一律以綜合工日表示，內容包括基本用工、超運距用工和人工幅度差：2．本定額的材料消耗量包括主要材料、輔助材料和零星材料等，并計入了相應的損耗，其內容和范圍包括：從工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放地點或現(xiàn)場加工地點至操作或安裝地點的運輸損耗、施工操作損耗和施工現(xiàn)場堆放損耗；3．本定額的機械臺班消耗量是按正常合理的機械配備綜合取定的。4．本定額的其它人工費包括材料二次搬運和冬雨季施工期間所增加的人工費。2020/11/241215．本定額的其它材料費包括零星材料、材料二次搬運和冬雨季期間所增加的材料費；6．本定額的其它機具費包括中小型機械使用費、生產工具使用費、冬雨季施工期間所增加的機械費及儀器儀表使用費。五、人工費單價的內容2001年定額人工費單價中，包括基本工資、輔助工資、工資性質津貼、交通補助和勞動保護費，以及養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險。

2020/11/24122六、其它有關規(guī)定1．定額中的模板、腳手架和機械是按租賃制編制的；2．凡定額內未注明單價的材料，基價中均不包括其價格，應根據(jù)“（）”內的用量，按市場價列入工程預算：3．定額工作內容除各章節(jié)已說明的主要工序外，還包括施工準備、配合質量檢驗、工種間交叉配合等次要工序；4．定額中凡注明：“XXX以內（下）”者均包括“XXX”本身，注明，“XXX以外（上）”者，則不包括“XXX”本身。

2020/11/24123七、建筑工程分冊有關說明（一）建筑工程分冊包括：上石方工程，樁基及基坑支護工程，降水工程，砌筑工程，現(xiàn)場攪拌混凝上工程，預拌混凝土工程，模板工程，鋼筋工程，構件運輸工程，木結構工程，構件制作安裝工程，屋面工程，防水工程，室外道路、停車場及管道工程，腳手架工程，大型垂直運輸機械使用費，高層建筑超高費，工程水電費共十八章。（二）本定額的工效是按建筑物檐高25m以下為準編制的，超過25m的高層建筑物另按規(guī)定計算高層建筑超高費。（三）建筑工程的一般成品保護費用已包括在定額的相應子目中，不得另行計算。（四）本定額對土質情況已綜合考慮（山區(qū)及近山區(qū)除外），執(zhí)行中不子調整。

2020/11/24124（五）構件的運輸執(zhí)行本冊第九章構件運輸工程的相應定額子目。（六）本冊定額中的混凝上。砂漿強度等級是按常用標準列出的，若設計要求與定額不同時，允許換算。（七）室外道路寬度在14m以內的混凝上路、停車場執(zhí)行本冊相應項目。室外溝道凈寬度在1.6m以內執(zhí)行本冊相應項目。室外混凝土管管徑在400mm以內執(zhí)行本冊相應項目。（八）樁基礎及基坑支護工程和降水工程中綜合了工程水電費，其它工程水電費執(zhí)行第十八章工程水電費相應項目。（九）定額中凡注明厚度的項目，設計要求不同時，執(zhí)行每增減厚度的相應定額子目。（十）建筑工程中設計有部分仿古項目，可執(zhí)行仿古建筑相應項目。

2020/11/24125九、裝飾工程分冊有關說明（一）第二冊《裝飾工程》（以下簡稱本定額），包括樓地面、天棚、墻面、隔墻、隔斷和保溫、獨立柱、門窗、欄桿、欄板、扶手、裝飾線條、變形縫、建筑配件、油漆、腳手架、垂直運輸及高層建筑超高費等共十三章。（二）本定額的工效是按建筑物檐高25m以下編制的，超過25m的高層建筑物，另按規(guī)定計算高層建筑超高費。（三）除各章另有說明外，定額中的人工及材料消耗量均不得調整。

2020/11/24126（四）本定額中注明的門窗、裝飾材料的材質、型號、規(guī)格與設計要求不同時，材料價格可以換算。（五）本定額已綜合了層高3.6m以下的簡易腳手架，層高超過3.6m時，執(zhí)行第十二章腳手架相應定額子目。（六）本定額子目中均不包括防水，發(fā)生時，執(zhí)行《建筑工程》第十三章防水工程相應定額子目。（七）本定額飾面工程除注明者外，不包括油漆。防火涂料，設計要求時，執(zhí)行第十二章油漆相應定額子目；不包括壓條、陰陽角線、門窗貼臉、裝飾線等裝飾線條（板），設計要求時，執(zhí)行第八章裝飾線條相應定額子目。（八）室外工程道路及停車場的底層及面層均包括在第一冊建筑工程中。（九）裝飾工程的一般成品保護費用已綜合在相應的定額子目中，不得另行計算。

2020/11/24127第七節(jié)預算定額的應用一、定額套用1當分項工程設計要求、做法說明、結構特征、施工條件等與定額中相應項目的設置條件完全一致時，可套用。2設計要求與定額條件基本一致時，可按規(guī)定套用相近定額子目，不允許換算。3當完全不符時，可根據(jù)規(guī)定套用相應定額子目，不允許換算。二、定額換算換算價=原定額預算基價+材料差價×相應的定額用量三、編制補充定額—新材料、新技術、新工藝（定額缺項2020/11/24128一、砂漿標號的換算

例如：某工程需用M7.5水泥砂漿砌筑磚基礎200m3，問其換算后的基價和定額直接費為多少?

查定額69頁磚基礎的基價為165.13元/m3，其砂漿按M5編制的定額用量為0.236m3，再查定額附錄374頁，M5、M7.5水泥砂漿的配料價分別為135.21元/m3

和159.00元/m3，則換算基價為：165.13十（159.00一135.21）×0.236＝170.74(元/m3)

定額直接費為170.74×200=34148元2020/11/24129二、抗?jié)B混凝土的換算例如：某滿堂基礎需C25抗?jié)B混凝土600m3，問其換算基價及定額直接費為多少，查定額95頁C25滿堂基礎基價為243.75元/m3，定額用量為1.015m3，查定額附錄375頁C25混凝土配料價為197.91元/m3，380頁C25抗?jié)B混凝土配料價為223.81元/m3，則C25抗?jié)B混凝土滿堂基礎換算基價為：243.75十（223.81－197.91）×1.015＝270.04(元/m3)600m3C30抗?jié)B混凝土滿堂基礎定額直接費＝270.04×600=162024元

2020/11/24130三、普通混凝土的換算例如：某工程澆筑C40普通混凝土墻500m3，問其換算基價及定額直接費為多少，

首先我們查定額103頁，只有C30、C35墻的基價，其C35的基價為286．60元/m3，相應的混凝土用量為0.988m3，查定額附錄376頁，C35、C40混凝土配料的單價分別為227.72元/m3和235.39元元/m3，則每m3C40混凝土墻的換算基價為：286.60十（235.39一227.72）×0．988＝294.18(元)定額直接費：基價×工程量500m3C40混凝土墻的定額直接費＝294.18元×500=147.90元

2020/11/24131第六章概算定額和概算指標

第一節(jié)概算定額一、概算定額的概念概算定額:(建筑安裝工程概算定額):亦稱擴大結構定額。它是按一定計量單位規(guī)定的，擴大分部分項工程或擴大結構部分的人工、材料和機械臺班的消耗量標準。是在預算定額的基礎上的綜合和擴大。概算定額的水平為社會平均水平。2020/11/24132二、概算定額的作用概算定額的作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面:(1)概算定額是初步設計階段編制設計概算和技術設計階段編制修正概算的依據(jù)；(2)概算定額是設計方案比較的依據(jù)；(3)概算定額是編制主要材料需要量的基礎；(4)概算定額是編制概算指標和投資估算指標的依據(jù)。

2020/11/24133三、概算定額的編制依據(jù)(1)現(xiàn)行的有關設計標準、設計規(guī)范、通用圖集、標準定型圖集、施工驗收規(guī)范、典型工程設計圖等資料；(2)現(xiàn)行的預算定額、施工定額；(3)原有的概算定額；(4)現(xiàn)行的定額工資標準、材料預算價格和機械臺班單價等；(5)有關的施工圖預算或工程結算等資料。2020/11/24134四、概算定額的內容1總說明2建筑面積計算規(guī)則3冊章節(jié)說明4概算定額項目表——核心反映了一定計量單位擴大結構或構件擴大分項工程的概算單價，及主要材料的消耗量標準5附錄附件2020/11/24135第二節(jié)概算指標

一、概算指標的概念

概算指標是比概算定額更綜合、擴大性更強的一種定額指標。它是以每100m2建筑面積或1000m3建筑體積、構筑物以座為計算單位規(guī)定出人工、材料、機械消耗數(shù)量標準或定出每萬元投資所需人工、材料、機械消耗數(shù)量及造價的數(shù)量標準。2020/11/24136二、建筑工程概算指標的作用(1)作為編制初步設計概算的主要依據(jù)；(2)作為基本建設計劃工作的參考；(3)作為設計機構和建設單位選廠和進行設計方案比較的參考；(4)作為投資估算指標的編制依據(jù)。

三、建筑工程概算指標的內容及表現(xiàn)形式1概算指標的內容總說明經濟指標——工程造價指標、人工、材料消耗指標結構特征——不同結構換算的依據(jù)建筑物結構示意圖2020/11/241372概算指標的表現(xiàn)形式綜合指標——按照工業(yè)與民用建筑等分類的一種概括性較大的指標。單項指標——以典型的建筑物或構筑物為對象的概算指標。2020/11/24138第七章單位工程預算的費用組成單位工程費：直接費、企業(yè)管理費和其他費用第一節(jié)

直接費一、基本直接費基本直接費由人工費、材料費和施工機械使用費三部分組成，也稱定額直接費。

基本直接費=∑（分項工程的工程量）×該分項工程相應定額項目基價

基本直接費是在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各種費用。即“工、料、機”三費之和。

2020/11/241391.人工費：直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。人工費=Σ（定額的人工消耗量×人工日工資單價）χ分項工程實物工程量人工費包括：直接從事施工生產工人，施工現(xiàn)場水平運輸、垂直運輸?shù)墓と?，附屬生產的工人和輔助生產的工人的開支。不包括：材料采購和保管以及材料達到工地之前的運輸裝卸的工人，駕駛施工機械和運輸工具的工人和現(xiàn)場管理人員的工資。2.材料費：完成建筑安裝工程所需要的直接消耗材料、構件、成品、半成品的費用和周轉性材料的攤銷費用。材料費=Σ（定額的材料消耗量χ材料的預算價格）χ分項工程量材料的預算價格——出庫價格2020/11/241403.機械費：為完成建筑安裝工程任務所需要的使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的費用以及機械安、拆和進出場費。機械費=Σ（定額的機械消耗量χ臺班費用單價）χ分項工程實物工程量基本直接費除上述人工費、材料費和機械費之外，還包括施工過程中直接發(fā)生的腳手架使用費、大型垂直機械使用費、工程水電費和高層建筑超高費。注：以上費用包括二次搬運和冬雨季施工所增加的費用2020/11/24141二、現(xiàn)場管理費

現(xiàn)場管理費包括臨時設施費和現(xiàn)場經費，屬于工程直接費。1．臨時設施費

臨時設施費是指施工企業(yè)為了進行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產用臨時設施費用。

（1）分類：臨時設施的搭設、維修、攤銷和拆除費用；臨時用地費；臨時工程費；（2）計算公式：建筑工程的臨時設施費=基本直接費×臨時設施費費率

裝飾工程的臨時設施費=基本直接費×臨時設施費費率

2020/11/241422．現(xiàn)場經費

現(xiàn)場經費是指為了進行建筑安裝工程現(xiàn)場的施工而需要的各項管理費用，即施工企業(yè)的項目經理部在組織施工過程中所發(fā)生的各項費用。包括：現(xiàn)場管理人員的工資現(xiàn)場辦公費差旅交通費低值易耗品攤銷費勞動保護費檢驗試驗費工程定位復測點交及竣工清理費其他建筑工程現(xiàn)場經費=基本直接費×現(xiàn)場經費費率

2020/11/24143第二節(jié)企業(yè)管理費

企業(yè)管理費指施工企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用。它屬于建筑工程間接費范疇，雖不是直接由施工的工藝工程所引起的，但卻與工程的總體條件有關，是建筑安裝企業(yè)組織施工和進行經營管理以及為建筑安裝生產服務的各項費用。包括：干勤人員工資和工資附加費職工教育經費、共青團經費辦公費差旅交通費固定資產折舊、修理費2020/11/24144工具、用具攤銷費勞動保護費財務經費業(yè)務招待費勞動保險費稅金社會保障等費用其他

計算公式：建筑工程管理費=工程直接費×管理費費率2020/11/24145第三節(jié)其他費用

一、利潤是計入工程造價的施工企業(yè)的利潤。

利潤=（直接費+企業(yè)管理費）×利潤率（利潤率一般7％）二、稅金計入工程造價的應上繳國家的稅金，包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加。營業(yè)稅一般以營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率來確定。

稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率（綜合稅率3.4％）2020/11/24146第四節(jié)費用定額的說明一、各項費用的適用范圍1建筑工程單層建筑住宅公共建筑2裝飾工程3構筑物4鋼結構工程5獨立的土石方、地下降水工程6