物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序1.管理程序的概述物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序是為了確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的安全性、有效性、可靠性、高效性而設(shè)立的管理程序。該管理程序適用于物業(yè)公司管理的轄區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備和設(shè)施，通過采用統(tǒng)一的管理措施、標(biāo)準(zhǔn)和方法，從而保障設(shè)備設(shè)施管理的規(guī)范化、科學(xué)化和高效化。具體管理內(nèi)容如下：2.設(shè)備設(shè)施分類與管理職責(zé)2.1電力設(shè)備電力設(shè)備主要包括配電箱、配電柜、開關(guān)、插座等電氣設(shè)備。物業(yè)公司的管轄范圍內(nèi)，電力設(shè)備的管理職責(zé)如下：定期檢查電力設(shè)備的技術(shù)狀況和運(yùn)行情況，及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患；按規(guī)定進(jìn)行電力設(shè)備的維修與保養(yǎng)；組織安全用電宣傳和培訓(xùn)活動；安排專人負(fù)責(zé)電力設(shè)備的管理。2.2弱電設(shè)備弱電設(shè)備主要包括電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播等通訊設(shè)備。物業(yè)公司的管轄范圍內(nèi)，弱電設(shè)備的管理職責(zé)如下：明確弱電設(shè)備的使用原則和管理規(guī)范；對弱電設(shè)備進(jìn)行定期巡查、保養(yǎng)和維修；組織相關(guān)培訓(xùn)活動，提高業(yè)主的使用水平。2.3空調(diào)設(shè)備空調(diào)設(shè)備主要包括中央空調(diào)、分體式空調(diào)等。物業(yè)公司的管轄范圍內(nèi)，空調(diào)設(shè)備的管理職責(zé)如下：制定安全運(yùn)行規(guī)程和維護(hù)規(guī)范；定期檢查空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和保養(yǎng)狀況；組織清洗、消毒和更換空氣過濾器等維護(hù)工作；組織專人負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的管理。2.4門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)主要包括進(jìn)出口門禁系統(tǒng)、單元門禁系統(tǒng)等。物業(yè)公司的管轄范圍內(nèi)，門禁系統(tǒng)的管理職責(zé)如下：維護(hù)門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行，確保業(yè)主和訪客的安全；對門禁系統(tǒng)進(jìn)行定期巡查、維護(hù)和保養(yǎng)；對失效的門禁卡進(jìn)行處理；組織業(yè)主卡的管理和發(fā)放。2.5消防設(shè)備消防設(shè)備主要包括滅火器、消火栓、噴淋系統(tǒng)等。物業(yè)公司的管轄范圍內(nèi)，消防設(shè)備的管理職責(zé)如下：明確消防設(shè)備的使用規(guī)程和維護(hù)流程；安排專人定期檢查消防設(shè)備的使用狀況和維護(hù)情況；組織進(jìn)行消防演練，提高業(yè)主的火災(zāi)應(yīng)對能力；對失效或損壞的消防設(shè)備進(jìn)行及時維修和更換。3.設(shè)備設(shè)施管理程序3.1設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收程序物業(yè)公司接收設(shè)備設(shè)施后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收程序如下：驗(yàn)收前，物業(yè)公司應(yīng)向設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商索取所有設(shè)備設(shè)施的清單和技術(shù)參數(shù)等相關(guān)資料；在供應(yīng)商的陪同下，對設(shè)備設(shè)施逐項(xiàng)檢查，并填寫驗(yàn)收記錄表；對于十分重要的設(shè)備要進(jìn)行試運(yùn)行和復(fù)核性能；向供應(yīng)商索取設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)手冊和操作手冊。3.2設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)程序?yàn)榇_保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，物業(yè)公司應(yīng)組織人員對其進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。制定設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，并在計(jì)劃表上記錄維修保養(yǎng)工作內(nèi)容、時間等；對計(jì)劃中列出的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，并嚴(yán)格按照規(guī)定的工作流程執(zhí)行；根據(jù)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況，對維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整；嚴(yán)格遵守設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程，不得私自更改或使用設(shè)備設(shè)施。3.3設(shè)備設(shè)施的更換和更新程序設(shè)備設(shè)施的更換和更新是為了確保設(shè)備設(shè)施的安全性、有效性和可靠性。制定設(shè)備設(shè)施的更換標(biāo)準(zhǔn)和更新規(guī)程；對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查，根據(jù)設(shè)備設(shè)施狀態(tài)，制定設(shè)備設(shè)施的更換和更新計(jì)劃；向供應(yīng)商索取合格的更換和更新設(shè)備設(shè)施，并進(jìn)行更換或更新；動態(tài)跟蹤設(shè)備設(shè)施的更換和更新情況，并有針對性地開展工作。4.總結(jié)物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序是維護(hù)該區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施安全、有效、可靠、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的保證。該管理程序分別對電力設(shè)備、弱電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)備等設(shè)備設(shè)施制定了相應(yīng)的管理職責(zé)、驗(yàn)收程序、維護(hù)和保養(yǎng)程序和更換和更新程序，保障了設(shè)備設(shè)施的科學(xué)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化