XXXX某汽車(chē)路電視塔商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研與定位

長(zhǎng)安路項(xiàng)目商業(yè)暢想——調(diào)研、定位1．我們經(jīng)過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研、分析，充分的對(duì)項(xiàng)目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行整理，為項(xiàng)目的商業(yè)定位提供依據(jù)。2.名利雙收:我們有信心將本項(xiàng)目打造成西安地區(qū)付商圈的代表性商業(yè)集合體中心!實(shí)現(xiàn)“五出”（出業(yè)績(jī)、出聲譽(yù)、出影響、出品牌、出形象）目標(biāo).本次策劃的目標(biāo)報(bào)告目錄西安市市場(chǎng)分析一項(xiàng)目SWOT分析三項(xiàng)目商業(yè)定位四項(xiàng)目商業(yè)狀況分析二第等一謠章煉西揚(yáng)安避市脾市存場(chǎng)舊分覽析宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)1西安市商業(yè)基本狀況2商圈列舉3經(jīng)仙濟(jì)辯形鼠勢(shì)弊長(zhǎng)雖期丈看欄好疫，養(yǎng)中片、栗短源期含則培喜薯憂余參瞞半12345國(guó)斑際廉金祖融捷危吵機(jī)蠻影肌響六下白，牧2裳0喊0純9謀年雕國(guó)拌際己經(jīng)境濟(jì)董低海速忠增搞長(zhǎng)癢的闊基廊本豎面懶不炊會(huì)屈改雀變房川價(jià)丑下藝跌枯和涌成宿交關(guān)量怖萎專縮裝的搜情剃況師，芹預(yù)掩計(jì)鎖會(huì)壺延據(jù)續(xù)谷到堪2妖0緊1姜0對(duì)至飽2價(jià)0攜1矮1斜年撇才辦結(jié)踢束整掠個(gè)眾房航地腦產(chǎn)槐行義業(yè)快艱阻難達(dá)過(guò)第冬之的此時(shí)釣候倒，宿商旁業(yè)凝地轎產(chǎn)坦卻翁成忙為面了豬避催風(fēng)繞港國(guó)扭家垮連商續(xù)右性呼利綁好稼政托策將的奪出花臺(tái)張，須4升萬(wàn)槽億工資洪金句落略實(shí)索的叮細(xì)扒節(jié)恰為慌長(zhǎng)觀期薄發(fā)摟展京打笨下普基幟礎(chǔ)西失安理市速做犯為竹內(nèi)題陸悟城胞市甩和關(guān)西嘩北己的蟲(chóng)標(biāo)翠志在，波所吩受埋到勵(lì)的蕉“坦寒計(jì)冬歡”面影巾響勝是寄較坐小獄的6地才區(qū)企間已產(chǎn)跟業(yè)輕轉(zhuǎn)功移父不勤斷棍推蘆進(jìn)介，鞏西辜部紛地秧區(qū)尚傳限統(tǒng)失服惜務(wù)果業(yè)奇升纏級(jí)鈔轉(zhuǎn)角型辛加要?jiǎng)∪颂砜邳h：2劃0伏0碌6樸年扶：常業(yè)住盜人堡口懇8叢2董3型萬(wàn)概，年木均酒增毒長(zhǎng)漆2柱％2輛0災(zāi)1疤0抱年鍋：市方域叨9采5湊5衰萬(wàn)租；市碑區(qū)殼6協(xié)9宜5須萬(wàn)；銷主類城額區(qū)距5陽(yáng)2艙5狡萬(wàn)2昂0蛇2虜0是年誦：市根域雀1金0據(jù)3剝0來(lái)萬(wàn)易；市酬區(qū)誓7棟6計(jì)5屈萬(wàn)；看主零城劉區(qū)物6差0奔0虧萬(wàn)用踩地鹿：2染0竭1謹(jǐn)0抓年送：市倆區(qū)站6孟9挪5摸平至方驕公錄里；稿主能城亞區(qū)息5辣2殘5沫平規(guī)方布公蘋(píng)里2米0較2基0遺年勝：市乓區(qū)寫(xiě)7溝8腹8幣平藥方孤公仙里，移主獎(jiǎng)城珠區(qū)忘6賠0趴0容平謠方抓公壤里經(jīng)弟濟(jì)螞：2否0磨0續(xù)6圍年葡：G蹦D釣P天1倘4擾5鼠0商億漲元代，增聚長(zhǎng)糟1揉3春％2俗0勢(shì)2陶0疫年疏：國(guó)瓣內(nèi)寧生禮產(chǎn)脂總珍值胡5姥6溜7族0婚億嚴(yán)，顧人俯均昂國(guó)米內(nèi)蝴生嫂產(chǎn)歷總趁值剃7澇5攔9獸0世美鴨元偽，人仁均巨可島支挪配臟收湖入暫2泥萬(wàn)秤元城飽市緒規(guī)識(shí)?，F(xiàn)抹轄哥9曲區(qū)些4個(gè)縣2悶0爬2礎(chǔ)0花年寧：城佳市迅化嶼率通達(dá)肝8旅0圍%留，城經(jīng)馳濟(jì)蓋達(dá)幣我借國(guó)但中奇等場(chǎng)發(fā)顯達(dá)繁城之市芽水?dāng)榔匠嵌故谐叻纸鋈埂z—規(guī)膀模宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)1西安市商業(yè)基本狀況2商圈列舉3城拜市戀分招析謝—?jiǎng)e—興定緞位產(chǎn)卡業(yè)歷：高法新候技疊術(shù)涉、謹(jǐn)裝著備匪制愈造瘋、篇旅置游伶、練現(xiàn)遷代長(zhǎng)服奴務(wù)逆、貨文職化鵝等西膀部禿：新鉛歐做亞旨大蠻陸尿橋贈(zèng)中姜國(guó)遍段秤和店中太西夏部堆的賣(mài)主榜城庭區(qū)陜終西慎：省什會(huì)中幼國(guó)范：重瘡要府教蟻育扮、蒙科轎研徐、究裝噴備嫌制怪造依業(yè)初、劍高罩新爬技探術(shù)肥產(chǎn)否業(yè)?；G地眨和竿交虜通被樞飼紐城怖市歪定尚位歷爐史聽(tīng)：世飲界單聞廚名臉的雄歷屠史鋸文拆化括古添都鞭、創(chuàng)旅將游段名從城西島安賣(mài)新仁“都四復(fù)化岔”踐：傻國(guó)宿際耀化私、岸市攤場(chǎng)膏化肚、議人耍文裝化小、凝生聲態(tài)彼化城北城南城西城東浐灞生態(tài)區(qū)長(zhǎng)安西咸秦嶺二環(huán)路地鐵2號(hào)線解讀大西安市場(chǎng)曲江人文生態(tài)生活區(qū)西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)東西大街、南大街生活?yuàn)蕵?lè)商業(yè)區(qū)南郊小寨生活商業(yè)區(qū)東郊輕工業(yè)小商品商業(yè)區(qū)西郊老工業(yè)生產(chǎn)區(qū)北郊新興工業(yè)生產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)城內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)1西安市商業(yè)行業(yè)狀況2商圈列舉3城雅市謀分燈析課—瓶—存商痰業(yè)面之向美全排國(guó)勞型深商怎業(yè)屯輻語(yǔ)射宿性組集野中安地鐘醒樓方、卷東尼大首街毒、齊西筆大逗街尖、告書(shū)趣院門(mén)邪仿錢(qián)古后文洪化絮街止、盟南煙大笨街攀、學(xué)康殿復(fù)竿路面濟(jì)向代西房誠(chéng)安券市丸區(qū)映域掃輻毫射篇性戚商蝕業(yè)才地惱段小辯寨椅、坑土齒門(mén)您、瀉電嶼子邀城衫、材科花技芳路西小安活區(qū)拋域拐型寇商裹業(yè)預(yù)地痕段東輔：學(xué)東徒新撤街杏、畜交越大驚電豆腦寄城集、凡輕仰康巷商蛇圈艦西辟：技土果門(mén)玻商罵圈呆、射豐愉慶揀路魄食瘋品民批豆發(fā)輔南箏：瞧小剩寨受、妙長(zhǎng)扣安較路侍北施：憂龍纏首懶商哀圈社針區(qū)殃型懶商利業(yè)誼點(diǎn)西單安笨市供商奧業(yè)熟體蛋系一渠級(jí)劉商課業(yè)般服酒務(wù)挖網(wǎng)二堡級(jí)甚商錯(cuò)業(yè)瓶服也務(wù)倆網(wǎng)三瞧級(jí)米商葛業(yè)漿服慚務(wù)龜網(wǎng)中浙心南商飼業(yè)股區(qū)區(qū)梁域喉商材業(yè)跌中權(quán)心二春環(huán)閣商咽業(yè)預(yù)帶三鄭環(huán)深商拜業(yè)麗帶衛(wèi)界星檔城凍商蠻業(yè)版圈市年區(qū)南社怨區(qū)雷商間業(yè)城陣鎮(zhèn)弦商殺業(yè)仿區(qū)商圈名稱人均流數(shù)（萬(wàn)人/天）客單消費(fèi)范圍（元/人）市場(chǎng)銷售均價(jià)（萬(wàn)元/平方米）租金（元/月/平方米消費(fèi)者結(jié)構(gòu)鐘樓商圈80~10090-6002.5--5.5700~800中高消費(fèi)者較多小寨商圈30~5045-1201.8--2.4280－580年輕消費(fèi)群體為主康復(fù)路商圈2035-751.2--2.5250-320個(gè)體經(jīng)營(yíng)者為主土門(mén)商圈15~2025-551--1.4200-250工薪階層高新電子城商圈10~3045-1601.2--1.8300-450工薪階層、白領(lǐng)人士西岔安守新善“但小夾寨想商訂圈條“筒擁守有勞極退高日的位市根場(chǎng)俗消嘆費(fèi)庭提澆升胳空斥間注瓦：私數(shù)撲據(jù)狹來(lái)戴源紛為礎(chǔ)創(chuàng)撤典薦數(shù)設(shè)據(jù)這庫(kù)第張二梳章袋項(xiàng)接目鞠商戶業(yè)堪狀懷況盯分稼析地塊基本狀況說(shuō)明1項(xiàng)目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)分析3個(gè)睜案茶分?jǐn)R析4項(xiàng)師目解地他西籃接搞長(zhǎng)田安歉南鞠路獸，狀是匆目圓前熄小碧寨冶商罷圈蹦最偷繁異華仇的咽主繁商叛街倒，裝也暗是徐西截安踢市略連逼接銅南澆北鍬的準(zhǔn)交剩通詠大晶動(dòng)嶄脈僻。繳眾雷多喪的狗高異?？炯白蠙C(jī)較關(guān)之坐記落威周墓邊即。疤地依鐵朱2和號(hào)顯線豈也糕即柏將五投友入岡使缸用乳。南明面藏眺繳望帥的輪是屋長(zhǎng)棉安懶區(qū)違及慌大繡學(xué)曾城叮，溫而窄與疫項(xiàng)礦目裙地急相押鄰洪的亮曲盆江笛會(huì)捐展態(tài)中知心瓣是乒目大前掛西敗安斃市袋乃提至盡西喝北峽地俯區(qū)怨影桑響鋤力儲(chǔ)最瘋大輸也挖最旁富伴盛議名饞的躲場(chǎng)越館甩，擦其衣間愉經(jīng)雖常鄰舉很辦大的燈各裂項(xiàng)裝會(huì)馳展炒及現(xiàn)活還動(dòng)羅吸功引臨了第大蒜批報(bào)本虧地涼及銜外梯地螺的謙客樸商輔和寧人鼠群取。發(fā)未諒來(lái)龜規(guī)造劃舉的魄地犁鐵派5辨號(hào)線隔將販穿窮越鼻其字間謀為預(yù)本供地鴿區(qū)哭的磨大吐量紹客業(yè)流苗提戲供獎(jiǎng)了葛便旅捷扭的停交累通昆方鼓式路。商獨(dú)業(yè)惕用化地找規(guī)幫劃巖為洪5惱0具畝叫用限地騎，混但逼是澇應(yīng)金同狐整厚體姓項(xiàng)護(hù)目丸做推為忙“冶城院市牙綜盟合典體然”薦進(jìn)泄行研統(tǒng)豎一邊布到局項(xiàng)跟目斜的吉東針、肯北酷方益向錄除功目它前大順量贏的濱行靠政棚性捉村匹落駐聚示集朝區(qū)描外物，未旦來(lái)順的文居喂住買(mǎi)性摸規(guī)膊劃淋用歪地棄及測(cè)大量唐的吧常蓋駐曉性籍人拒口通，擦也汪是胳極珠大的憐市大場(chǎng)廁消福費(fèi)炕潛色力梯的宋來(lái)重源您。描同時(shí)店天輔壇動(dòng)遺弓址嗽保蜻護(hù)魚(yú)中身心燃區(qū)賽的斜設(shè)立錯(cuò)及忠道門(mén)路達(dá)的謎貫姑通載也陳會(huì)栗為的商野業(yè)帶議來(lái)劫眾鼠多路的搶流毛動(dòng)惰性胖消慎費(fèi)潮人鎖口糊。項(xiàng)務(wù)目肢目盡前世除礎(chǔ)住厘宅目用雪地侮之矩外停。搜商肢業(yè)彈土部地欣實(shí)她際互所狂有被為魔2寒0額畝貫用憤地速。角由祥于伸預(yù)賠計(jì)忙還凈有鮮3喂0鏈畝橋相秧鄰濾的團(tuán)商餃業(yè)終用胃地愿，眾因惑此葉在禁商目業(yè)聚規(guī)告劃睬時(shí)露應(yīng)季按時(shí)照啄整體體定性頸統(tǒng)桿一丈規(guī)許劃澤。拴容菠積陳率攔5寒.桐7橫預(yù)辦計(jì)綢商尾業(yè)籌總敢面醫(yī)積差為釀1喂8料9婚8鴿1迅0慣平口方鮮米興，地塊基本狀況說(shuō)明1項(xiàng)目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)分析3個(gè)恥案農(nóng)分枝析4處熔于澤政匙府還規(guī)廉劃折的頑新置‘銳小利寨巨、郊長(zhǎng)曬安通街勸‘眼干溝字躬型抄主活商皺圈沾中姿。鑰占布據(jù)歉絕喝佳話的鑰地截理饒優(yōu)產(chǎn)勢(shì)逗。東旁臨火曲緣瑞江縫0決.爪5輪公漿里羅；掉西桃距別高與新并3輔公望里葡；津南草至匯大掃學(xué)思城積2撞公胃里雙；背北駛?cè)胂挛飨簿厥信咽虚W區(qū)刑。華稻東綁服室飾通廣喪場(chǎng)麥暖德裳龍拖倉(cāng)掠儲(chǔ)鴉超籍市三剛森銹家悶居沾建虛材曲葬江義會(huì)亡展多中息心百創(chuàng)安列居易駝初孝蓮濫花華庸?jié)欉x萬(wàn)掙家昨超儉市結(jié)接論李一區(qū)沾域統(tǒng)地喉處輸沖霉要童，爸是恥重議點(diǎn)易發(fā)用展驗(yàn)的蘿城焦市駛附霜中去心綿，每為書(shū)商言家例經(jīng)耍營(yíng)桐持島有河的零必盲爭(zhēng)像之誼地抄。地除鐵哈2犧號(hào)英線檢的皺即貧將燒建陶成沸，查以女及久未但來(lái)奸5始號(hào)睡線殲的貝投滋入銀，榴使湊得培項(xiàng)液目遙所際在歉地社成捉為個(gè)了宰小簽寨裝商蓬圈派南房誠(chéng)擴(kuò)甚的揭又單一犁有捏力蜘支此撐律。毅在球緩衣解騾交扯通偉壓慚力笛的涌同畫(huà)時(shí)槳，慚也蠅帶桃來(lái)黑了范大按量昆的蘭異單區(qū)敞域壓消羊費(fèi)凈。由隊(duì)于版整獻(xiàn)個(gè)策商騾圈此內(nèi)斃，禁公竭交賠線造路券繁捷多爺；蔥5音0堵4猶、盼2陸2岔9想、蜂2酬3獸9狗、爆5會(huì)2戴7違、券7核0我4超、律4壓0雪8化、糖2屯1伶7乘、山k纏6館3紡1她、疤2階1廁5尸、無(wú)6圣0幸0咳、異1種9壤、石3姻2嚇3線、遣4脫4沫、支6吸0境3扇等煙近奧3離0牢路擋公爪交涌車(chē)塘連懂通奪四織面諷八界方懂，站使導(dǎo)得所西盼安僚市泛各綱個(gè)病方睜向潛的姑消簽費(fèi)羨者湊在療有食需晚要后的泛情塌況誘下閣能憑夠猛非陵常悶便腔捷述、閣順獻(xiàn)暢資的凱到祥達(dá)咸這否里洽。支而姨南投三愛(ài)環(huán)易的亡近矛在展咫榆尺怒也扯為賺各莫類耐商始業(yè)妥的謹(jǐn)發(fā)射展弦提吉供街了煩有景利粉的研運(yùn)薯輸臺(tái)條窗件結(jié)捎論碗二區(qū)劇域名交森通箭四最通滴八奮達(dá)沈，當(dāng)隨緊著腦城吸市臉性版功勸能歉的消提咱高布，崇流凈通畫(huà)性深將童會(huì)湊不染斷速持愧續(xù)墊滿閥足月需貝求滿。地帖區(qū)單周蹄邊瓜是撥西蘿安瓜市童各管大碎高望校位的枝匯暫聚獨(dú)之悶地?cái)U(kuò)，孤陜終西胖師勸范尋大坦學(xué)扭、塵西延安夾外顏國(guó)悟語(yǔ)浪學(xué)漲院音、西耽北糞政伶法親大蒙學(xué)員、肢西庫(kù)安珠郵沸電鋪學(xué)圍院殼以撞及速鄰榴近央?yún)^(qū)向域擺的茄西盛安隔交戚大撇醫(yī)庸學(xué)也院死、很長(zhǎng)部安憲大顧學(xué)皺等魔。均車(chē)在調(diào)便刻捷膠的短立若體易交堪通剩體堆系鎮(zhèn)中酸，沉是憐核舉心惠商定圈搜及患二訓(xùn)級(jí)有商肚圈遞的妻主奧力每消倆費(fèi)前群醒體繼。而竹周或邊厚的詠企駁事苗業(yè)晝單訴位缸、迅行鵲政疊村愁落嗚，哥以隙及燒不雹斷覆涌特現(xiàn)刺的刮各府個(gè)早新鵲的撈居撕民硬社寒區(qū)橋、幕樓盤(pán)栗更朽是覺(jué)提罵供娃了爸大申量肆的暗常憤住洋性設(shè)消貢費(fèi)倡人制口檔，勇而流且項(xiàng)其框消貢費(fèi)拉時(shí)述間穴上風(fēng)也致在婆被煉周壤邊及的航消前費(fèi)刮需求寇有冷效盲的糊延妨長(zhǎng)芬。同翻時(shí)匆長(zhǎng)讀安杠區(qū)偵的詳延泊伸末性斗購(gòu)極買(mǎi)康及鬧曲附江椅會(huì)禁展記中住心同的慰旅促游中、怪會(huì)仁議閘性粘消狡費(fèi)烤也川為爪商升業(yè)宿的運(yùn)屬營(yíng)飲范票圍蒸擴(kuò)哲展替了奶極勝大過(guò)的偽空從間渠。結(jié)愁論辰三消激費(fèi)買(mǎi)人識(shí)口途的巡壽集視中門(mén)及帝區(qū)分域潛人燭口乓的爬素染質(zhì)菊優(yōu)省良葬，停為歐發(fā)破展罩更征高串級(jí)扎別蔑的呆商穩(wěn)業(yè)爛中糟心肌提鞏供輸了衣基漢礎(chǔ)由道于修商居業(yè)花的戚聚桃集響性庸特花性野，匙各陷業(yè)石態(tài)躺、瞇業(yè)擠種觸的胳加禁劇嫁性踏集元中敵，僚在狀形輛成寬繁柿榮李性扇加犁劇蔬的槍的聽(tīng)同北時(shí)籃，否也金為每各據(jù)業(yè)克態(tài)蒼業(yè)余種散的蠻不買(mǎi)斷斯深篩入刪優(yōu)善化早提螞供哄了財(cái)發(fā)謝展智的籌溫秋床聰。項(xiàng)徐目癥所殘?jiān)谛值孛瑓^(qū)怖的昨各川類六中欠、不小技型醒商酷業(yè)部經(jīng)辜營(yíng)觸單有位闖使怨得宏本批地什區(qū)虜?shù)膵缮逃顦I(yè)掀用和房射極祥度屯緊蜓張?jiān)?，洗在際形群成休了祝高贏租愁價(jià)冬、禮高才售丈價(jià)物的袖是鳥(niǎo)成價(jià)格盡局拍之曲后徐，乎也斷是協(xié)的性經(jīng)曬營(yíng)孕性炸的管垂臉直禮立腫體膚流叉成劫為曉了赴現(xiàn)傾實(shí)盜。結(jié)渠論截四中爹小槍商俯業(yè)等的車(chē)聚加集戰(zhàn)發(fā)卷展?jié)q，譽(yù)為哈升犧級(jí)饒型沉商集業(yè)淚提志供貢了映資達(dá)源職并哭打講下恭了仍持授續(xù)談性櫻發(fā)攤展江的嶺基腔礎(chǔ)隨籃著跨地舟區(qū)轟各險(xiǎn)類哨傳艘統(tǒng)故商從業(yè)變的幣進(jìn)胡一亭步寬發(fā)壩展翻，許消畫(huà)費(fèi)博人廢口態(tài)的計(jì)能清力辯、棉素句質(zhì)拖的陸進(jìn)劑一院步蒼提塊高理，頂交宅通混運(yùn)疫輸球能較力撓的鎖進(jìn)腥一盲步掃擴(kuò)俊大叉。太也躁使給得窗許錦多警非脾傳浪統(tǒng)闖意裳義匠的江商繪業(yè)柳（判如宰快丑捷香連會(huì)鎖集酒擱店陣、哄汽臨車(chē)星餐狠廳淹、蘋(píng)精唇裝榮S燙O俯H蟻O越等術(shù)）勢(shì)不粒斷姥的談?dòng)壳蟋F(xiàn)盲出木來(lái)畢，希形租成杯的寺商邪業(yè)伏業(yè)蟲(chóng)態(tài)溫的福行踢業(yè)掀多呀元羨化送格叢局稈，例也嗚為段進(jìn)扒一猜步余的蝕城距市輝商周業(yè)靠附弊中律心舒的豪升錄級(jí)慚換丑代形準(zhǔn)搖備師了飼充鉗足各的按資倚源驚。結(jié)摧論溪五商歌業(yè)態(tài)行拍業(yè)鍬多扛元蛛化斗的輔發(fā)勉展路，歸為省城顯市如副碼中烈心湯的倦集彈成閃化蹄商滅業(yè)耗提額供德了英最很大車(chē)限糞度禽利酸用福性地塊基本狀況說(shuō)明1項(xiàng)目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)分析3個(gè)喜案耕分云析4根辮據(jù)管?chē)?guó)編家讓統(tǒng)風(fēng)計(jì)雄局堵西紅安液調(diào)禿查服隊(duì)連發(fā)孔布慢的吸《降從救回育歸寶模聽(tīng)型撇分褲析搜點(diǎn)擺擊蛋西彎安糾消救費(fèi)順》糧報(bào)貸告妄顯緞示暑，潛未園來(lái)劫幾座年私西辨安錘消奧費(fèi)雨仍槽有張很頌大島上船升劍空什間迅，炊對(duì)練西搜安雕經(jīng)同濟(jì)乓增瓣長(zhǎng)輪的染拉娛動(dòng)壁力懸量緞會(huì)隆由遠(yuǎn)弱周走身強(qiáng)顛。灘其羽中書(shū)‘嚇吃春‘制居斥首盾位街，嬌而厭增助長(zhǎng)飽幅訪度柳最常大甩的懼卻目是傲同釋百丘姓蘇生完活停消妨費(fèi)漠最圣密選切尋相甩關(guān)旱的夕雜驚品蚊及慌服而務(wù)作；瓣同淚時(shí)毀教部育松文趙化孝、證娛悶樂(lè)雄服聽(tīng)務(wù)吸和讀交柏通紙通挖訊豈等箏的薪持揪續(xù)刷增協(xié)長(zhǎng)輕，籃也廣充翁分研說(shuō)遙明村了資在礎(chǔ)物俱質(zhì)捎逐渴漸謊豐劇富貌之閉后慘，廈人布口參素專質(zhì)尼和感精態(tài)神總提座高魄也珠成哭為棉了礙新巖的渡消酬費(fèi)漏理碧念腦及距追辯求披。個(gè)案指標(biāo)分類街道賣(mài)場(chǎng)長(zhǎng)安路南段會(huì)展路麥德龍華城新天地華東總建面積14-500m220-1000m3.3萬(wàn)m2近5萬(wàn)m22.7萬(wàn)m2店鋪相關(guān)指標(biāo)經(jīng)營(yíng)品種數(shù)量近200家店鋪近80家店鋪2.5萬(wàn)分為主題商城及步行街0.8萬(wàn)公攤無(wú)無(wú)48%54.5%實(shí)際使用面積配套臨街商鋪部分裝修優(yōu)良臨街商鋪部分裝修優(yōu)良近300個(gè)停車(chē)位單層經(jīng)營(yíng)中央空調(diào),自動(dòng)扶梯空調(diào)、寬帶、兩部直梯、八部扶梯銷售方式是否出售否否否全產(chǎn)權(quán)出售否商鋪經(jīng)營(yíng)方式出租/自營(yíng)/委托經(jīng)營(yíng)出租/自營(yíng)/委托經(jīng)營(yíng)出租/自營(yíng)/委托經(jīng)營(yíng)自營(yíng)出租/自營(yíng)出租/自營(yíng)價(jià)格售價(jià)1.8萬(wàn)--2萬(wàn)元/m2租價(jià)60—340元/m240—120元/m250-140元/m220—180元/m2物業(yè)管理費(fèi)5-10元/月m215元/月m2周縱邊旺商枕業(yè)鍵項(xiàng)面目佳商船業(yè)稿業(yè)摧種通鋸過(guò)悶數(shù)哪據(jù)起分灶析食可鉛以厚看攤出霧：1流、督周條邊斬銷載售鞋型鳥(niǎo)商具鋪悲稀藥缺晌，辯且銷材售晚利竊潤(rùn)班空刮間脆較漿為槍理矛想懷；2省、剛地譜區(qū)循整丑體岔商貍業(yè)請(qǐng)經(jīng)六營(yíng)駱活淡躍隊(duì)，租橫賃葡匯躁報(bào)黨比吸較慈理螞想菜；3乳、掘餐澆飲本、圣電柱子筍、鋒服扎飾罩類罪占明比較馳高貴，福具從備谷提振升他性輕經(jīng)剃?duì)I日空赴間禁。主哈流消蹄費(fèi)驢群踢體周一~周五（工作日）本區(qū)域?qū)W生區(qū)內(nèi)政府、機(jī)關(guān)人員其他商務(wù)性消費(fèi)者當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)老板當(dāng)?shù)刂懈呤杖氚最I(lǐng)和個(gè)體老板區(qū)域內(nèi)居民重要性需求引發(fā)商務(wù)餐飲、娛樂(lè)特色、休閑餐飲精致生活體驗(yàn)商務(wù)配套服務(wù)周六、周日（節(jié)假日）區(qū)域內(nèi)居民、新家庭周邊區(qū)域居民、學(xué)生過(guò)境、休閑的商務(wù)、旅游客其他區(qū)域中高消費(fèi)力的居民重要性時(shí)尚潮流服飾、配飾、精品生活、家居、家電、百貨休閑餐飲、娛樂(lè)配套服務(wù)引發(fā)需求花箱費(fèi)首最鄉(xiāng)豐多涂的殘店攪鋪保類雅型丙—從—踩按吃年塊齡年擺輕始人踐更顏喜柏歡味到蠻現(xiàn)照代棗銷蹲售魄渠滲道呢購(gòu)飛物全，廊這腥與格他農(nóng)們錘的客生塔活主方央式快和密收填入日無(wú)圣關(guān)章。絕未葡來(lái)賴年隔輕頭人悠會(huì)承繼陵續(xù)遞選率擇坑現(xiàn)筋代藏銷欣售束渠蠅道性購(gòu)歲物棟，債這吊將虎進(jìn)御一抵步涂削仗弱其傳笛統(tǒng)繡銷堂售皇渠暑道續(xù)的啊重紹要?jiǎng)傂藻\。根據(jù)花費(fèi)金額將消費(fèi)者分為三類：第一類：29%，第二類：32%，第三類：39%54%51%58%58%花朗費(fèi)掌—栗—稠按妥消距費(fèi)棚金愉額平常均組每伏月錄支利出辟：然食漢品辮（釀包攔括濤新可鮮非食始品啊、標(biāo)雜六貨訪、龜個(gè)琴人憲護(hù)鄭膚超用止品錯(cuò)）服周裝周、側(cè)休照閑揭?jiàn)什臉?lè)垂、以用守品牛等壺。平依均范每攀月膀新勇鮮跑食析品爪的舊支效出蜘量安為食最抬高鐵。小脫結(jié)盡—寫(xiě)—消閥費(fèi)音客亞群符統(tǒng)踢計(jì)衛(wèi)—欣—潔年背輕刑人寒及里外絨來(lái)燒商鐘務(wù)仁性阻流后動(dòng)姑性辦人充口鵲高年泡輕察一請(qǐng)代汗更男具雕影穿響腥力直的歷購(gòu)咽物擱者隨熊著等現(xiàn)仰代頓業(yè)母態(tài)跳的納發(fā)假展鈴，蜘消今費(fèi)怕者勁更優(yōu)經(jīng)荒常襲的市到夾上翻述連超永市泊、循大祝賣(mài)覺(jué)場(chǎng)混及慌專呈賣(mài)擦店偏購(gòu)亂物年合輕揭一來(lái)代爸更需傾俊向摧于步在撈現(xiàn)擁代遣商紋業(yè)清所番提姑供糠的口便呼捷刻的放渠今道便購(gòu)緩物志，匙而揚(yáng)且近購(gòu)斤物饅消幅費(fèi)她所卵針受對(duì)的泡品榴類兇更度強(qiáng)涂（詳如衰：永品閘牌剩服笛飾組、塌電右子劇產(chǎn)工品穩(wěn)等購(gòu)）叨；而瞧周閥邊政的榮常萍住繭性峰消才費(fèi)頂群懶體刊—糕—卸更迎多膜是盆在趕生議活憲方晃式木和州收醫(yī)入哨的密反深映幻玉，攪購(gòu)繁物攔的焰傾封向仙性是熄更缸多煤的梯針遞對(duì)跪優(yōu)商質(zhì)灣的高日墻常鴿家蝦庭盈生搏活掘所營(yíng)需辜的服用塌品雞及湊食膏品陶；我欄們騎認(rèn)比為約隨萬(wàn)著筒他畜們徐的完日匪趨兔提梢高瀉，需這上群庭人予將抵繼止續(xù)嫂加雜大森在魄現(xiàn)彈代獵渠雹道疲消唇費(fèi)主訂要灘問(wèn)脹題閘是待：他臨們捎目緊前弦在扮本迷地膀區(qū)辭核膽心輪商柏圈再內(nèi)壯仍搖缺共少相伴對(duì)娛高勾端榜集煙中揚(yáng)的王消蜂費(fèi)六場(chǎng)公所地塊基本狀況說(shuō)明1項(xiàng)目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)分析3個(gè)喘案抽分脊析4華助東論服黃飾攏廣描場(chǎng)頌位銅于敲貫潤(rùn)通課南遞北毫的茶長(zhǎng)刊安粥南黑路受上寸，餡是蠻目家前輔該鍵地允區(qū)聰最閉大嗽的獨(dú)商蝦業(yè)升體矩，經(jīng)拐營(yíng)甚面麗積劉近書(shū)3鏈萬(wàn)什平勢(shì)方慈米熔，滔分強(qiáng)為雪七想層脈。礦負(fù)作一易層括至炮四晝層拌分軋別努經(jīng)躁?duì)I瞞百檢貨繁服陳飾雞類同商品搏，賴五突六泡層均為盜配羽套飼電儀玩宗休盼閑源、址文完教以類悲商括業(yè)民。租金價(jià)格物業(yè)費(fèi)押金負(fù)一層50-70元/平方米15元/平方米1-1.5萬(wàn)一層180元/平方米15元/平方米1-1.5萬(wàn)二層100-120元/平方米15元/平方米1-1.5萬(wàn)三層50-70元/平方米15元/平方米1-1.5萬(wàn)四層25-45元/平方米15元/平方米1-1.5萬(wàn)注五：騎五莫、濱六牙層顏為傲整勾體作性挨租咬賃。華呼東洽服猴飾楊廣陜場(chǎng)第胃三飄章靜項(xiàng)睜目風(fēng)S徒W阻O殘T袋分皮析項(xiàng)目SWOT分析1項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略2項(xiàng)組目厘商姜業(yè)贏運(yùn)螞作惠S住W繩O玩T測(cè)分叛析優(yōu)峽：項(xiàng)俱目伙整葡體胃做旱同披一殼規(guī)思劃亞運(yùn)姐作篩，腫占探據(jù)烘先謙發(fā)段優(yōu)限勢(shì)最，食規(guī)竿模稍在解本首區(qū)全域屑內(nèi)搜也怨具散代憐表首性靠；地副塊擇周鬼邊拋交曾通籮便圈利擱，寒地咳鐵習(xí)兩臭條粘線慘路愁的至站結(jié)口合緊關(guān)鄰質(zhì)項(xiàng)鍛目易；整妨體逃規(guī)駐劃燦較呈為怒超賣(mài)前餡，雅適嬌應(yīng)爪性總較減強(qiáng)貸；項(xiàng)勾目顛面券對(duì)金曲蛋江接會(huì)韻展糖中撈心頃，由具貼有拘相迫當(dāng)蛇的搞集捆客站能詞力裁。劣喬：商的業(yè)醋體放量躍較諒大傅，速加鋒大甜項(xiàng)書(shū)目馳的字招益商婦和爺培螞育營(yíng)難江度拘；目枝前噸2善0勺畝剖商藏業(yè)活用奸地然之朋外侮的區(qū)商仗業(yè)哲用駱地貧還專未北取增得霧；現(xiàn)志階該段雁周矮邊唇特道別競(jìng)是窯東恨、容北匆兩司側(cè)盯是造自鞋然閉村皇落蟻商倆業(yè)辜形遭象亡及匆經(jīng)炮營(yíng)額規(guī)躲模貧均器極詞低耍；周填邊浮規(guī)懼劃經(jīng)道預(yù)路行還賢未軟開(kāi)躁建焦，用地渾鐵替投恭入鑰使?jié){用明還脾需臘時(shí)繞間態(tài)。機(jī)捷會(huì)姓：西閃安拾市輕政腳府泥的刑宏酷觀撒經(jīng)美濟(jì)悉規(guī)達(dá)劃輪中哈，悅對(duì)在本緒地虜區(qū)度的巾城溝市還未哄來(lái)坑副初中飽心滅期鋤望嶺極蹤蝶高蕩；區(qū)嗚域侮內(nèi)保良疑好可、留足峰量倘的鹽消歲費(fèi)捧群聚體搖將謎是闖商鄙業(yè)片繁始榮愛(ài)的稻基倘本質(zhì)保撈證尼；大加量例的睡新膀建脅住曾宅李也娘使尋得引相掙應(yīng)盞的奶城線市峽配皆套豎不雜斷纖提絕高鼻為滅項(xiàng)執(zhí)目封的春商摔業(yè)腫發(fā)是展突提作供主保塌障榮；眾探多搬新婦興鼻商謹(jǐn)業(yè)所的捧落譜戶碰意善愿蘭強(qiáng)速烈逐。威蘇脅券：未鹽來(lái)秋新脆興旅項(xiàng)轟目爭(zhēng)的室入呼住回，帽會(huì)桿進(jìn)朽一偷步館增可加炒市已場(chǎng)站的丑競(jìng)衛(wèi)爭(zhēng)倘力陽(yáng)度什；大嚴(yán)體框量獄的化商佩業(yè)南相址應(yīng)瓣的映會(huì)霞帶強(qiáng)來(lái)朝與散之簡(jiǎn)相壁應(yīng)跳的反市眉場(chǎng)框性漸風(fēng)傅險(xiǎn)細(xì)；其衣他輕專刑業(yè)串性緩市唉場(chǎng)喇的塊設(shè)謝立釋經(jīng)餃營(yíng)將會(huì)鄉(xiāng)豐帶炕來(lái)遼一戰(zhàn)定澡程喊度猴上階的拐市邁場(chǎng)泊分漸流誦。項(xiàng)目SWOT分析1項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略2通晝過(guò)辮對(duì)討項(xiàng)逝目堵的嚴(yán)商找業(yè)殖S巧W繁O(jiān)抄T扔分購(gòu)析讀，雖結(jié)妙合跨商圍業(yè)轎聚榮集車(chē)性盟及筒習(xí)扒慣淺性旁等裁特捎性略，貝建僑議慌項(xiàng)匹目榨的桐整忠體廚商碎業(yè)壩同核項(xiàng)田目猜的巖其稍他怪區(qū)劉域伍進(jìn)伐行釘統(tǒng)銅一父規(guī)量劃牽運(yùn)酸作懇。做惰大勢(shì)做叨強(qiáng)局勢(shì)市機(jī)強(qiáng)羅強(qiáng)窯聯(lián)拿手強(qiáng)滾者陣恒艱強(qiáng)區(qū)攜域握差尾異項(xiàng)弊目河的商撿業(yè)做濾為畫(huà)未慢來(lái)乒城堤市濤副速中煤心緣瑞，翻要糕達(dá)應(yīng)到巡壽充熔分瞞的慌發(fā)許展貴，迎必藝須舟規(guī)授劃蹲采鑄用留什叨么償樣她的整周體弊商棗業(yè)范模溫式才綱符爐合餐發(fā)禽展郊需門(mén)求莫？第練四族章見(jiàn)項(xiàng)傭目躁商墊業(yè)枕定斥位總體定位方向1商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、業(yè)種定位2

租、售建議3豪銳布藏斯?jié)L卡童（泄H踐O耗P勉S剩C臺(tái)A所）疏的容商期業(yè)趨模迎式豪織布套斯拳卡摟的桂開(kāi)黨發(fā)度新懇模復(fù)式方和垂定悲位槳標(biāo)遇準(zhǔn)湯豪者布杠斯嚼卡疼，描一將種冤源著于依歐構(gòu)美紙的尚造避城幫理似念時(shí)，乒1衛(wèi)9塵8圈6膚年癢最汪先畫(huà)誕埋生廚于符巴袍黎案的巴拉幫德泰芳宵斯縮慧，艦后南興孟于澡紐右約倚之繩心滾臟免—持—條曼郵哈活頓辰，蘋(píng)東稍京拒之聯(lián)核重心四—喝—根六騾本悔木去，觸是喊現(xiàn)寸代犬地坦產(chǎn)溪所漁能菜達(dá)升到毯的唯最傲高爭(zhēng)形熊態(tài)差?！白窈勒植忌硭共タ〒?dān)”（觀H匆O粱P屯S叉C據(jù)A柜）是麥一悟種盯多因業(yè)肺態(tài)的扒標(biāo)緞準(zhǔn)稍集真合堤體酒稿店險(xiǎn)（朵H逮O蜂T趕E稿L撤）寫(xiě)君字銜樓摸（敢O埋F膏F徑I信C糕E安）停書(shū)車(chē)饑場(chǎng)何（額P怒A證R商K薪I渾N朗G闊）大澇型諸綜淹合上購(gòu)賢物芳中喝心狡（溫S鞏H剃O姑P糧P品I盞N父G福M房誠(chéng)A軌L駁L膽）娛挪樂(lè)妙空撞間豈（賽C四O材N飛V習(xí)E吐N良T嗚I寸O逆N第）國(guó)落際托公廉寓踏（賓A棵P慣A古R向T皇M波E趴N耕T嘩）H飲O精P抵S糧C返A(chǔ)執(zhí)豪爹布依斯幸卡犯與驚城灣市面的罰經(jīng)膠濟(jì)國(guó)有番著御密廟切翠的嚴(yán)聯(lián)好系盜，承這覆一震切躬都扇需擠要錦H號(hào)O蓋P賠S票C快A語(yǔ)豪中布發(fā)斯嘴卡女與滅城射市象之撐間騾必扔須覺(jué)有嬌快看速橡便嶺捷位的制交窄通費(fèi)網(wǎng)北絡(luò)戲做煤紐譽(yù)帶紋，侮保稿證膊在括H衛(wèi)O廣P瓦S替C孫A失豪擁布唱斯粥卡彼內(nèi)雹的圓人嘗員確工思作鍬的學(xué)便節(jié)利莊性種。標(biāo)憶準(zhǔn)悲一吼：豪駐布害斯傍卡圾（吹H淹O咱P直S孕C衫A籠）的漸選巾址絮與顛興罩建等卻明有暈著例嚴(yán)暈格駐的拿要?dú)W求聯(lián)和魚(yú)標(biāo)煤準(zhǔn)價(jià)。喪通俱過(guò)燥其坊標(biāo)時(shí)準(zhǔn)米可經(jīng)以皺看壓到疊本炎項(xiàng)動(dòng)目激的脈的產(chǎn)商級(jí)業(yè)死是盜否招適余合墊該渴模詠式H洋O擺P帆S深C極A盾豪緞布它斯另卡標(biāo)屬蔬于更綜治合竿性萍物雁業(yè)速，菌由慕于棋對(duì)蜓其省建正筑潛密愁度巧及嚴(yán)容管積釀率襯有象特剃定辜的蠅要柔求盲，言所研以鋒H絡(luò)O森P敵S詢C賠A列豪龜布車(chē)斯蘭卡掌一膠般淘分貼布胞于酷城朗市扒邊雄緣決地獻(xiàn)區(qū)企，言這裳樣污才誰(shuí)能彩使居得蕩H鉤O精P訴S彎C朽A錦豪國(guó)布霸斯許卡文建傭筑港密笑度午降朽低匠，快以剝保園證元有蒸足傭夠秒的鉗空冊(cè)間眠實(shí)資現(xiàn)沃低蒙密姑度懼的葉建梨筑堡模憲式似；標(biāo)睡準(zhǔn)懼二防：作孟為置H柳O譜P苗S吩C穗A繪豪漁布看斯制卡弄必簽須嶼有卵大楚面燃積因的姓綠粗化羨作馬為糠其紗營(yíng)秋造拿園挪林僅景流觀狼的括基曉礎(chǔ)致；標(biāo)蹄準(zhǔn)綁三碌：結(jié)放論通菊過(guò)存前佛文勇分辭析敢及睡標(biāo)完準(zhǔn)鍬列反舉粗，旗可股以普看夜到H刑O(píng)忙P話S陷C召A勻豪頃布訂斯搖卡予模丸式僚是鹿非丈常耽適佛用鵲的總體定位方向1商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、業(yè)種定位2

租、售建議3根枯據(jù)豪俘布扁斯珍卡忽（拔H粥O握P企S白