黃果樹項目營銷方案教學課件

黃果樹項目營銷方案CBF.合眾致遠貴什色眾我運文化傳媒有限BF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值項目研究背景為了確定本項目的市場定位,我司對本項目迸行了前期的市場調(diào)研。根據(jù)該項目調(diào)研性質(zhì),我們采用實地考察與相關人員訪談相結(jié)合的方式,依托安順市房地產(chǎn)市場(主要是休閑旅游地產(chǎn)市場)相關的背景信息實施調(diào)査過程并形成結(jié)論,以期達到以下目標1.了解貴州尤其是黃果樹景區(qū)旅游地產(chǎn)市場的整體狀況及變動趨勢2.了解全國性旅游地產(chǎn)市場以及別墅市場產(chǎn)品設計的發(fā)展趨勢3.了解黔中經(jīng)濟圈區(qū)域地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及相關客戶群體構(gòu)成情況4.了解在旅游地產(chǎn)環(huán)境下養(yǎng)老項目的相關信息5.掌握本項目所處地塊的基本特征6.明確本項目構(gòu)建優(yōu)勢的市場機會7.提出本項目在前期運作中的若干思路和建議。BF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值發(fā)展目標國家級優(yōu)秀旅游項目示范基地全國優(yōu)秀養(yǎng)老居住項目示范基地;安順歷史文化、民居、園林城市展示點開創(chuàng)種嶄新的地產(chǎn)發(fā)展模式,大膽開拓更廣闊的城市運營之道BF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值市場專題研究篇目錄前期發(fā)展策劃篇整體營銷策略篇BF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值市場專題研究篇第一部分旅游地產(chǎn)宏觀分析第二部分項目宏觀市場分析第三部分項目SOWT分析BF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景目前國內(nèi)對旅游地產(chǎn)概念存在不同的理解有些認為旅游地產(chǎn)就是景觀房產(chǎn),在景區(qū)內(nèi)或周圍建房子;有些認為應利用已有的或開發(fā)新的度假景區(qū),對此區(qū)域進行綜合利用開發(fā)還有一種觀點,認為用"休閑房地產(chǎn)”代替“旅游房地產(chǎn)”的概念更為確切目前業(yè)界認識較為一致的旅游房地產(chǎn)概念表述如下:旅游房地產(chǎn)是指與旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式,開發(fā)項目全部或部分實現(xiàn)了旅游功能。BF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值1、房地產(chǎn)的發(fā)展歷程我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近20年(1985—2019)的發(fā)展,已逐步從市場朦朧期、市場發(fā)展期、發(fā)展到今天的市場相對成熟。而這一階段也正是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展最為迅速,供需結(jié)構(gòu)最為多元的時期市場相對成熟期市場發(fā)展期市場朦朧期BF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值2、主流市場的飽和,為邊緣市場的發(fā)展創(chuàng)造了條件我國傳統(tǒng)投資領域已基本飽和,特別是主流房地產(chǎn)開發(fā)領域,據(jù)統(tǒng)計資料顯示,我國商品房空置面積已超過1億平方米,空置率高達50%以上。主流房地產(chǎn)市場的疲軟與相對飽和,為旅游物業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了新的市場機遇,主流市場配套的邊緣物業(yè)開發(fā)呈現(xiàn)出強勁的增長力,也為大量游散資金投資創(chuàng)造了條件。BF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值城市化進程的加快,生活水平的提高,為旅游消費奠定了良好的基礎城市化進程的加快,越來越多的城市人在實現(xiàn)住房、購車等大額消費后,開始厭倦城市喧器和煩躁,向往自由、純樸的鄉(xiāng)間野趣生活,節(jié)假日旅游已成為眾望所歸20002019年中國缺並市場人均旅道支出4、旅游模式轉(zhuǎn)變,旅游消費支岀比例增加當前我國城市居民對于旅游消費支出比例正0,_“,m5在不斷提高傳統(tǒng)長線觀光型旅游轉(zhuǎn)向城市周邊度假休閑游臨時性隨意性度假轉(zhuǎn)變?yōu)橛杏媱澋慕?jīng)常性度假休閑。均旅游花[元)■一在民油責水平中占比AsOurce,2019.02chinaBF合眾致遠就力于,創(chuàng)中國地產(chǎn)主流價值5、置業(yè)行為的不斷升級加快旅游地產(chǎn)開發(fā)熱度越來越多的購房人關注環(huán)境對居住品質(zhì)的影響。遠郊區(qū)樓盤開始煥發(fā)新的生機與活力,他們借助名勝風景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來作為開發(fā)的賣點,從而開始形成“第二居所”甚至“第三居所日建拔6、政府大力推動:政