中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。一、單項(xiàng)選擇題

1、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年7月1日開始對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為500萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為()萬(wàn)元。

A、500

B、487.5

C、475

D、100

2、大華公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年3月10日將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。租，該辦公樓建造成本為3700萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元.在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2010年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬(wàn)元。

A、90

B、120

C、0

D、100

3、豐達(dá)公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：

①豐達(dá)公司于2002年12月31日購(gòu)置一棟辦公樓，買價(jià)為1000萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)34萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無(wú)法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計(jì)殘值收入40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用6萬(wàn)元。豐達(dá)公司采用直線法對(duì)此房產(chǎn)提取折舊。

②2006年1月1日豐達(dá)公司將該辦公樓對(duì)外出租，租期10年，中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。每年初收取租金30萬(wàn)元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無(wú)法合理獲取房產(chǎn)的公允價(jià)格，豐達(dá)公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

③2008年末因國(guó)家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實(shí)貶值，預(yù)計(jì)可收回價(jià)值為550萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用期限未變，預(yù)計(jì)凈殘值調(diào)整為22萬(wàn)元。

④2010年初因豐達(dá)公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來(lái)周過(guò)房產(chǎn)交易活躍，豐達(dá)公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式改為公允計(jì)量模式，根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格推定此辦公樓的公允價(jià)值為1000萬(wàn)元。

⑤2010年末此辦公樓公允價(jià)值為1020萬(wàn)元;

⑥2011年末此辦公樓的公允價(jià)值為1015萬(wàn)元;

⑦2012年初豐達(dá)公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價(jià)為1300萬(wàn)元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

根據(jù)上述資料，完成以下問(wèn)題解答：

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)時(shí)追加的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為()萬(wàn)元。

A、215

B、220

C、285

D、312

4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，正確的是()。

A、在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

B、在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

C、采用公允價(jià)值計(jì)量模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)?？颇?，按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目

D、采用公允價(jià)值計(jì)量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

5、2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬(wàn)元。

A、3700

B、3800

C、3850

D、4000

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第6頁(yè)。

6、2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年租金為70萬(wàn)元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價(jià)為800萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為850萬(wàn)元。2010年12月31日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為900萬(wàn)元。不考慮所得稅等其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為()萬(wàn)元。

A、50

B、70

C、370

D、120

7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中，不正確的是()。

A、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)按照購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第7頁(yè)。于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本

B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

8、甲公司因遷址，2013年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。上述辦公樓為2010年12月31日購(gòu)入，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是()。

A、出租辦公樓應(yīng)于2013年計(jì)提折舊75萬(wàn)元

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第8頁(yè)。

B、出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元

C、出租辦公樓2013年末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為600萬(wàn)元

D、出租辦公樓影響2013年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為-525萬(wàn)元

9、下列關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述不正確的是()。

A、處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

C、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

D、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第9頁(yè)。10、企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為65萬(wàn)，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期利潤(rùn)總額的金額是()萬(wàn)元。

A、0

B、-5

C、15

D、5

11、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5000萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6000萬(wàn)元，于2003年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮其他因素，則甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為()。

A、260萬(wàn)元

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第10頁(yè)。

B、10萬(wàn)元

C、140萬(wàn)元

D、-110

12、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2011年1月25日購(gòu)入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬(wàn)元。

A、12

B、20

C、11

D、10

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列有關(guān)自用廠房轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的表述中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第11頁(yè)。中，正確的有()。

A、在轉(zhuǎn)換日，按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目

B、在轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊計(jì)入貸方

C、在轉(zhuǎn)換日，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)入借方

D、在轉(zhuǎn)換日，應(yīng)對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差額

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有()。

A、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

B、企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，以后期間也可采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

C、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

D、企業(yè)只能采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第12頁(yè)。

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的有()。

A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

B、對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目

C、投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

D、投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

4、下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()。

A、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值的差額

B、采用成本模式計(jì)量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值的差額

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第13頁(yè)。C、企業(yè)將采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額

D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額

5、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

A、待出租的廠房

B、已出租的辦公樓

C、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的寫字樓

D、已出租的土地使用權(quán)

6、下列各項(xiàng)中，影響投資性房地產(chǎn)處置損益的有()。

A、投資性房地產(chǎn)原價(jià)

B、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)確認(rèn)的其他綜合收益

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第14頁(yè)。C、投資性房地產(chǎn)處置收入

D、投資性房地產(chǎn)持有期間累計(jì)計(jì)提的折舊

7、A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本明細(xì)科目金額為1000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目余額(貸方)為200萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬(wàn)元。關(guān)于該事項(xiàng)，下列說(shuō)法正確的有()。

A、該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為100萬(wàn)元

B、該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為0

C、轉(zhuǎn)換時(shí)固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值是800萬(wàn)元

D、對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)不用作處理

8、下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，表述正確的有()。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第15頁(yè)。A、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

B、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

C、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入留存收益

D、轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

9、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有()。

A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益

B、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益

C、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益

D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，按累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)金額，將“公允中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第16頁(yè)。價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”的處理不影響當(dāng)期損益凈額

10、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有()。

A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

C、作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

D、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

11、下列各項(xiàng)應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有()。

A、出售投資性房地產(chǎn)的收入

B、出租建筑物的租金收入

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第17頁(yè)。C、出售自用房屋的收入

D、將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入

三、判斷題

1、企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“庫(kù)存商品”科目。()

2、企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，通過(guò)裝修而改善室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建支出一律費(fèi)用化處理。()

3、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式。()

4、只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，才可能劃分為投資性房地產(chǎn)。()

5、投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)終止確認(rèn)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。()

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第18頁(yè)。6、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進(jìn)行減值測(cè)試，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。()

7、在成本模式計(jì)量的情況下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“庫(kù)存商品”等科目。()

8、投資性房地產(chǎn)可以根據(jù)情況，在成本模式與公允價(jià)值模式之間進(jìn)行相互轉(zhuǎn)換。()

9、自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本等都計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。()

10、采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。()

四、計(jì)算分析題

1、2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第19頁(yè)。將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬(wàn)元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1970萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。

(2)2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。

(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為2150萬(wàn)元。

(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第20頁(yè)。難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2100萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。

甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

、編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

、編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會(huì)計(jì)分錄。

、編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

、編制甲公司2013年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

、編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目;答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)

一、單項(xiàng)選擇題

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第21頁(yè)。

1、

【正確答案】A

【答案解析】投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，因此2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=500-500/20×4+100=500(萬(wàn)元)。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】C

【答案解析】在采用公允價(jià)值模式計(jì)量的情況下不對(duì)該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷。

【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】C

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第22頁(yè)。

【答案解析】2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)時(shí)的分錄如下：

借：銀行存款1300

貸：其他業(yè)務(wù)收入1300

借：其他業(yè)務(wù)成本1015

貸：投資性房地產(chǎn)1015

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益15

貸：其他業(yè)務(wù)成本15

由此追加的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=1300-1015=285(萬(wàn)元)。

4、

【正確答案】A

【答案解析】選項(xiàng)B，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第23頁(yè)。累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目;選項(xiàng)C，差額應(yīng)貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;選項(xiàng)D，差額應(yīng)貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、

【正確答案】D

【答案解析】成本模式下是對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：

借：固定資產(chǎn)4000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

貸：投資性房地產(chǎn)4000

累計(jì)折舊200

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第24頁(yè)。

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】D

【答案解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價(jià)值變動(dòng)損益(900-850)=120(萬(wàn)元)。會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本850

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200

貸：投資性房地產(chǎn)800

盈余公積25

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第25頁(yè)。

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)225

借：銀行存款70

貸：其他業(yè)務(wù)收入70

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)50

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益50

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

【正確答案】B

【答案解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第26頁(yè)。8、

【正確答案】D

【答案解析】選項(xiàng)A，辦公樓2013年應(yīng)計(jì)提折舊=3000/20×6/12=75(萬(wàn)元);選項(xiàng)B，因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3000-3000/20×2.5=2625(萬(wàn)元)，公允價(jià)值為2800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，所以差額應(yīng)該計(jì)入其他綜合收益=2800-2625=175(萬(wàn)元);選項(xiàng)C，由于對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)=2800-2200=600(萬(wàn)元);選項(xiàng)D，對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響=-75+75-600=-600(萬(wàn)元)(轉(zhuǎn)換前折舊金額=75萬(wàn)元、轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金75萬(wàn)元、當(dāng)期末公允價(jià)值變動(dòng)600萬(wàn)元)。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】C

【答案解析】企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第27頁(yè)。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】B

【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，金額為(100-20-10)-65=5(萬(wàn)元)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的借方，減少當(dāng)期利潤(rùn)。會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本65

公允價(jià)值變動(dòng)損益5

累計(jì)折舊20

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10

貸：固定資產(chǎn)100

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第28頁(yè)。

【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】A

【答案解析】至處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額=6000/50×10.5=1260(萬(wàn)元)，則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益=5000-(6000-1260)=260(萬(wàn)元)。

會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款5000

貸：其他業(yè)務(wù)收入5000

借：其他業(yè)務(wù)成本4740

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1260

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第29頁(yè)。貸：投資性房地產(chǎn)6000

【該題針對(duì)“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、

【正確答案】C

【答案解析】購(gòu)入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計(jì)量模式時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn)——當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。2011年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月，2011年計(jì)提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬(wàn)元)。

【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】BCD

【答案解析】選項(xiàng)A，在轉(zhuǎn)換日，應(yīng)按賬面原價(jià)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”。相關(guān)分錄：

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第30頁(yè)。

借：投資性房地產(chǎn)(賬面原價(jià))

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、

【正確答案】AC

【答案解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第31頁(yè)。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】AB

【答案解析】選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;選項(xiàng)B，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)時(shí)，如果將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的費(fèi)用化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】BCD

【答案解析】選項(xiàng)A不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失，選項(xiàng)C、D應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的核算(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第32頁(yè)。

5、

【正確答案】BD

【答案解析】選項(xiàng)A，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C，不是企業(yè)自己的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】ABCD

【答案解析】影響投資性房地產(chǎn)處置損益的有投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值、處置取得的價(jià)款，而選項(xiàng)A、D影響處置時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值;選項(xiàng)B，處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)C對(duì)應(yīng)處置取得的價(jià)款。因此四個(gè)選項(xiàng)都影響投資性房地產(chǎn)的處置損益。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的處置(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第33頁(yè)。

【正確答案】AD

【答案解析】轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)900

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200

貸：投資性房地產(chǎn)——成本1000

公允價(jià)值變動(dòng)損益100

【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】BD

【答案解析】公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的借貸方的差額都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第34頁(yè)。

【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)A，用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損益;選項(xiàng)B，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期損益。

【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】ABCD

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第35頁(yè)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、

【正確答案】ABD

【答案解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，出售自用房地產(chǎn)的收入應(yīng)該記入“資產(chǎn)處置損益”科目。

【該題針對(duì)“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

三、判斷題

1、

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第36頁(yè)。

2、

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】如果改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化處理。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、

【正確答案】對(duì)

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、

【正確答案】對(duì)

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的定義與特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第37頁(yè)。5、

【正確答案】對(duì)

【答案解析】如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計(jì)不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)終止確認(rèn)。

【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需計(jì)提折舊或攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。

【該題針對(duì)“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第38頁(yè)。

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

【該題針對(duì)“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】投資性房地產(chǎn)只能由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，不能由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第39頁(yè)?！菊_答案】對(duì)

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用等。

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、

【正確答案】對(duì)

【該題針對(duì)“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

四、計(jì)算分析題

1、

【正確答案】2010年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)1970

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第40頁(yè)。累計(jì)折舊156[(1970-20)/50×4]

貸：固定資產(chǎn)1970

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊156(2分)

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【正確答案】每月應(yīng)計(jì)提的折舊額=(1970-20)/50/12=3.25(萬(wàn)元)

每月應(yīng)確認(rèn)的租金收入=240/12=20(萬(wàn)元)

1月1日預(yù)收租金：

借：銀行存款240

貸：預(yù)收賬款240(1分)

1月31日確認(rèn)租金收入并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本：

借：預(yù)收賬款20

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第41頁(yè)。貸：其他業(yè)務(wù)收入20(1分)

借：其他業(yè)務(wù)成本3.25

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊3.25(1分)

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【正確答案】2012年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)——成本2000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊234[(1970-20)/50×6]

貸：投資性房地產(chǎn)1970

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)237.6

盈余公積26.4(2分)

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第42頁(yè)?！菊_答案】2013年12月31日：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)150

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益150(2分)

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

【正確答案】2014年1月1日：

借：銀行存款2100

貸：其他業(yè)務(wù)收入2100(1分)

借：其他業(yè)務(wù)成本2150

貸：投資性房地產(chǎn)——成本2000

——公允價(jià)值變動(dòng)150(1分)

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益150

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試習(xí)題及答案四含答案全文共43頁(yè)，當(dāng)前為第43頁(yè)。貸：其他業(yè)務(wù)成本150(1分)

【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(綜合)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核