寫字樓出租合同通用4篇

寫字樓出租合同通用4篇甲方（出租方）：

法定代表人；

地址：

乙方（承租方）：

法定代表人

地址：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就乙方租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、租賃房產(chǎn)：

甲方合法擁有坐落于____市區(qū)大廈層房屋，建筑面積為：平米（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____個(gè)月，即自__年_月_日至__年__月__日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)治理公司繳納這期間的物業(yè)治理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需連續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面對(duì)甲方提出，續(xù)租租金根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

四、租金4.1該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為____元/平方米（稅后租金），共計(jì)_____元（大寫：人民幣：________________________），即每季度租金_____元（大寫：人民幣：________________________）。自其次個(gè)租賃年度（含其次個(gè)租賃年度）起，年租金在上一個(gè)租賃年度租金根底上遞增____%，直至合同租賃期限完畢。

4.2乙方實(shí)行按每個(gè)季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開頭后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前____個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。

甲方開戶行：

帳戶名稱：

帳號(hào)：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、物業(yè)治理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

5.1物業(yè)治理費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。月標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平米人民幣元，合計(jì)每月___元。

5.2水費(fèi)、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行擔(dān)當(dāng)。

5.3物業(yè)治理費(fèi)交付方法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。

六、履約保證金

6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于___年___月___日前支付履約保證金_____元（大寫：__________________________）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特別商定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造7.1乙方在合同簽定后，按商定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)治理公司辦理入住手續(xù)。乙方對(duì)于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必需取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所托付的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)展，甲方幫助辦理相關(guān)手續(xù)。

7.2乙方對(duì)承租房屋進(jìn)展裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方賜予裝修補(bǔ)償。

7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)展承租房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)治理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須仔細(xì)閱讀與大

廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)治理公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。

7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)治理公司正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)展任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對(duì)裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放）。

7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋和大廈構(gòu)造以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方托付的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。7.6若由于乙方的緣由而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑構(gòu)造或中心空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、修理不善；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和擔(dān)當(dāng)。

7.7乙方進(jìn)展房屋裝飾裝修、增加設(shè)施、中心空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，若由于乙方非正常使用緣由造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為修理，但必需由乙方擔(dān)當(dāng)修理費(fèi)用。

7.8對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任及費(fèi)用。

八、甲方的權(quán)利及義務(wù)

8.1甲方托付物業(yè)治理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的幫助治理。

8.2甲方托付物業(yè)治理公司在日常治理工作中，有權(quán)監(jiān)視乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊(cè)》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)治理制度。

8.3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，本合同連續(xù)履行。

8.4按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。

8.5租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第種：

①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方全部。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③甲方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

九、乙方的權(quán)利及義務(wù)

9.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

9.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

9.5甲方或該房屋治理公司對(duì)該房屋進(jìn)展修繕或處理突發(fā)大事實(shí)行避險(xiǎn)措施時(shí)，

乙方應(yīng)積極協(xié)作。

9.6根據(jù)公正、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

9.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防治理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成安全事故，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

9.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)：

9.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

9.8.2乙方物業(yè)治理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。9.9租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用。

十、合同的變更、解除與終止

10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除、變更、終止本合同。

10.2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的；

②承租人利用房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的；

③無故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）；

④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋構(gòu)造的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十一、違約責(zé)任11.1乙方未能向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付下一年度租金的，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用及滯納金，并不予退還履約保證金。

11.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

11.3乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》或本物業(yè)治理制度，甲方或該房屋物業(yè)治理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任。11.4租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導(dǎo)致乙方搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）；乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的，甲方不予退還保證金，并有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

11.5本合同任何一方不履行商定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止的，違約方擔(dān)當(dāng)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

十二、特殊商定

12.1本合同任何一方在遇到不行抗力且自身無過錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)。本合同項(xiàng)下的“不行抗力”指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況。

12.2如發(fā)生“不行抗力”大事致使本合同商定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極實(shí)行補(bǔ)救措施，削減雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方供應(yīng)免責(zé)書面函（需供應(yīng)證明材料），在其證明得到證明后，可不計(jì)違約責(zé)任。

十三、爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十四、通知14.1本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在以下狀況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送；(2)通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出；(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的答復(fù)。

14.2以下狀況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對(duì)方商定的地址；(2)通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達(dá)；(3)通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十五、其他商定

15.1非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。15.2.若本合同的局部條款依據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同其他條款。

15.3本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

電話：電話；

寫字樓出租合同篇二

出租方：____________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：______________________

法定代表人：________________

托付代理人：________________

聯(lián)系方式：__________________

承租方：____________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：______________________

法定代表人：________________

托付代理人：________________

聯(lián)系方式：__________________

甲方和乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、誠(chéng)懇、信用原則的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

1、甲方將其合法擁有的座落在_____________的寫字樓出租給乙方使用。

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_________平方米。

其次條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

第三條租賃期限

1、該房屋租賃期共_________個(gè)月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

第四條租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元人民幣/月（大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣/月）；租金總額為_________元人民幣（大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）

2、租金支付方式為_______________________，甲方收款后應(yīng)供應(yīng)給乙方有效的收款憑證。

第五條其他費(fèi)用

1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的（1）水費(fèi)；2）電費(fèi)；（3）電話；（4）網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)；（5）物業(yè)治理費(fèi)；（6）租金稅費(fèi)等，均由乙方按有關(guān)規(guī)定自行擔(dān)當(dāng)。

2、依據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元（大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

第六條房屋修繕責(zé)任

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛惜并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)馬上負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2、如因不行抗力緣由，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：_______________________

家具如下：_______________________

第七條轉(zhuǎn)租的商定

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效；租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前_________個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。假如乙方有購(gòu)置意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)置的權(quán)利。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第八條變更和解除本合同的條件

1、在租賃期限內(nèi)，非以下狀況之一的，不得變更或解除本合同。

（1）甲方或乙方因有特別緣由，經(jīng)雙方協(xié)商全都，同意甲方提前收回或乙方提前退交局部或全部房屋的；

（2）因消失非甲方能及的狀況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供給中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)峻影響正常使用房屋的；

（3）因乙方違反本合同的商定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以訂正的；

（4）因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能連續(xù)履行的；

（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或消失因法律、法規(guī)制止的非甲方責(zé)任的其他狀況。

2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方患病損失的，除本合同（8—1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

第九條甲方的責(zé)任

1、甲方未按本合同商定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的_________%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的狀況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、乙方無論任何緣由退租，則甲方將依據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其全部，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)乙方的全部損失。

第十條乙方的責(zé)任

1、在租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的baihuawen.cn，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋構(gòu)造，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未訂正、并修復(fù)的；

（3）擅自轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；

（4）拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十一條其他條款

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一局部，與本合同具有同等效力。

2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為力量，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

5、其他補(bǔ)充商定。

出租方（蓋章）：_________________承租方（蓋章）：_________________

托付代理人（簽字）：___________托付代理人（簽字）：___________

_______年_____月_____日_______年_____月_____日

寫字樓租賃合同篇三

甲方（出租方）：中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司

乙方（承租方）：福州市鼓樓區(qū)精選投資詢問有限公司

甲方自身?yè)碛械奈湟闹行?3層（電梯編號(hào)15層）西北向C單元房產(chǎn)對(duì)外進(jìn)展租賃?，F(xiàn)甲方遵循公開、公正、公正的原則，實(shí)行公開競(jìng)價(jià)的方式擇優(yōu)選擇乙方作為承租方。甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就該房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議。

第一條房屋根本狀況

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于福州市東街33號(hào)武夷中心第13層（電梯編號(hào)15層）西北向C單元，房屋構(gòu)造為框架，建筑面積439.62平方米。房屋全部權(quán)證號(hào)為榕房權(quán)證R字第0641487號(hào)。

其次條房屋用途

該房屋用途為商務(wù)辦公。如乙方需轉(zhuǎn)變用途應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。因轉(zhuǎn)變用途所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第三條租賃期限

該房屋租賃期限為3年，即從自20xx年1月1日至20xx年12月31日止。

第四條租賃房屋的交付

（一）在本租賃合同生效之日起本日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

（二)甲方須供應(yīng)出租場(chǎng)所平面圖一份給乙方，并在圖上標(biāo)明位臵，同時(shí)加蓋公章并供應(yīng)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件(加蓋公章）。

（三）租賃期滿合同終止或合同解除，乙方必需按時(shí)搬出全部物件，將租賃房屋交還給甲方。租賃期滿或合同解除后3日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方處理。

第五條租賃費(fèi)用

（一）租賃保證金

乙方獲得本次租賃權(quán)，租賃保證金為人民幣陸萬伍仟元整（小寫：65，000元）。租賃期限屆滿合同終止或合同解除，在乙方向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、結(jié)算了物業(yè)治理費(fèi)等費(fèi)用、并按本合同規(guī)定向甲方交還承租房屋后5天內(nèi)，甲方將向乙方退還租賃保證金，租賃保證金不計(jì)算利息。

（二）月租金

本合同租賃期限內(nèi)，該房產(chǎn)第一年度每月租金為人民幣叁萬壹仟陸佰伍拾貳元整（小寫：31，650元）；其次租賃年度起，租金按上年度租金基數(shù)提高5%，即20xx年1月1日起每月租金為人民幣叁萬叁仟貳佰叁拾元整（小寫：33，230元）；第三租賃年度起，即20xx年1月1日起每月租金為人民幣叁萬肆仟捌佰玖拾元整（小寫：34，890元）。

（三）其他費(fèi)用

租賃期限內(nèi)，乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，由乙方自行向大廈物業(yè)治理處繳納。上述費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定和調(diào)整及其他詳細(xì)物業(yè)效勞事宜由乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同確定。

第六條付款方式

（一）租賃保證金由乙方于本合同生效之日起5日內(nèi)向甲方支付。甲方收到租賃保證金后向乙方開具收據(jù)。

（二）租金按月結(jié)算，乙方于每月一日向甲方交付當(dāng)月租金。

（三）乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式付款，甲方帳號(hào)信息如下：

收款單位：中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司

賬號(hào)：800100012108091001

開戶銀行：中國(guó)銀行福建省分行

（四）甲方每月核實(shí)收妥乙方交納的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方供應(yīng)合法有效的發(fā)票或相應(yīng)憑證。

第七條租賃房屋裝修

（一）在出租局部的面積范圍內(nèi)，乙方可以托付其他單位擔(dān)當(dāng)內(nèi)部一切裝修的設(shè)計(jì)、消防報(bào)批以及施工責(zé)任。乙方在本合同生效前方可進(jìn)場(chǎng)裝修，并遵守大廈物業(yè)處關(guān)于裝修治理的規(guī)定。

（二）乙方應(yīng)合理使用該房屋，乙方不得隨便損壞房屋設(shè)施，乙方若需要對(duì)該房屋進(jìn)展大規(guī)模裝修改造的，乙方應(yīng)事先甲方協(xié)商，如需轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部構(gòu)造，需先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。

第八條修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任

（一)在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。涉及房屋構(gòu)造等方面的大修理由甲方負(fù)責(zé)，日常的房屋修理養(yǎng)護(hù)(中心空調(diào)主機(jī)和分控、電梯、水電管道線路）等相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

（二）乙方應(yīng)愛惜并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)馬上負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

（三）乙方對(duì)各種可能消失的故障和危急應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，以避開一切可能發(fā)生的隱患。

（四）租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任和聽從甲方監(jiān)視檢查。

第九條保險(xiǎn)責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置租賃房屋的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置租賃房屋內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購(gòu)置上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的全部賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行擔(dān)當(dāng)。

第十條權(quán)利保證

甲方應(yīng)保證出租之房屋為其全部，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)乙方的全部損失。

第十一條租賃房屋的轉(zhuǎn)讓

在租賃期限內(nèi)，甲方對(duì)租賃房屋有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。該轉(zhuǎn)讓行為不屬違約行為。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本租賃房屋享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

第十二條租賃房屋的轉(zhuǎn)租

（一）乙方未經(jīng)甲方許可不得將所租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則甲方有權(quán)解除合同。

（二）經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租局部的治理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而轉(zhuǎn)變。

第十三條租賃期滿續(xù)租

本合同租期屆滿，乙方如需續(xù)租，可申請(qǐng)參與甲方組織的招租競(jìng)價(jià)公開會(huì)，乙方為優(yōu)先權(quán)競(jìng)租人，同等價(jià)格下享有優(yōu)先權(quán)。

第十四條合同的解除和終止

（一）甲乙雙方因特別緣由需要提前解除合同的，經(jīng)協(xié)商全都，一方提前一個(gè)月通知對(duì)方后可解除合同。

（二）本合同有效期內(nèi)發(fā)生以下情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同，該行為不屬違約行為：

1、發(fā)生不行抗力，使本合同無法履行；

2、因市政建立需要搬遷、土地被收儲(chǔ)和企業(yè)改制，使本合同無法履行。

（三）乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)馬上解除合同：

1、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的或者以其他任何方式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的（包括但不限于擅自換租，以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)或者合作經(jīng)營(yíng)等名義將承租的房屋給他人使用并獲得租金性收益的）；

2、乙方未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋構(gòu)造，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)（20日內(nèi)）仍未訂正、并修復(fù)的；

3、乙方擅自轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；

4、本合同有效期間該房屋消失治安或消防隱患時(shí)，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能準(zhǔn)時(shí)整改或拒不整改的；

5、乙方拖欠租金超過十五天的，或拖欠租金總額超過壹拾壹萬元的。

（四）甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)馬上解除合同：

1、未按本合同商定的時(shí)間交付該房屋超過十五天的；

2、供應(yīng)的租賃房屋的用途不符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，使乙方無法連續(xù)租用的。

第十五條違約責(zé)任

（一)甲乙雙方按本合同第十四條第(一）款解除合同的，提出解除合同的一方應(yīng)向另一方支付違約金人民幣壹拾萬元。乙方提出解除合同的，甲方有權(quán)直接以租賃保證金沖抵違約金，如租賃保證金尚有剩余，則由甲方退回乙方。

（二)甲方按本合同第十四條第(三）款解除合同的，乙方繳交的租賃保證金將作為違約金歸甲方全部；若租賃保證金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此而造成甲方的損失。

（三)乙方按本合同第十四條第(四）款解除合同的，甲方除向乙方返回租賃保證金外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元；若支付的

違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此而給乙方造成的損失。

（四）乙方在承包租賃經(jīng)營(yíng)期間，因自身經(jīng)營(yíng)等緣由產(chǎn)生的任何糾紛，均與甲方無關(guān)，由乙方自行解決和擔(dān)當(dāng)責(zé)任，由此給甲方造成的損失乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任。

（五）租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不移交該房屋，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，每逾一日向甲方交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金伍仟元人民幣。

（六）乙方不得有任何處臵、抵押該房屋等行為，否則甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方所交的租賃保證金作為違約金；若租賃保證金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此而造成甲方的損失。

（七）本合同有效期間該房屋消失治安或消防隱患時(shí)，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能準(zhǔn)時(shí)整改或拒不整改的，甲方有權(quán)要求乙方停頓營(yíng)業(yè)進(jìn)展整改，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付叁萬元人民幣的違約金。

第十六條合同解除或終止后的裝修處臵方式

（一）由于乙方緣由導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，甲方明確不需要原裝修的，甲方不擔(dān)當(dāng)裝修的賠償或補(bǔ)償責(zé)任，由乙方自行處臵有關(guān)裝修，但不得破壞房屋構(gòu)造及造成出租方設(shè)施設(shè)備的損壞；甲方明確要求需要利用原裝修的，根據(jù)該裝修殘值并經(jīng)評(píng)估后以對(duì)折處理由甲方向乙方進(jìn)展補(bǔ)償，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商補(bǔ)償金額。

（二）由于甲方的緣由導(dǎo)致房屋租賃合同解除，乙方提出裝修改造補(bǔ)償?shù)?，甲方僅就裝修殘值經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值向乙方進(jìn)展補(bǔ)償，但裝修改造補(bǔ)償總金額最高不得超出剩余租金的一倍。

（三）在房屋租賃期間由于甲方的房屋被拆遷，從而導(dǎo)致租賃合同解除或者由于甲方緣由致使乙方既無法連續(xù)使用所承租的房屋，又無法得到應(yīng)得到的拆遷補(bǔ)償，甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修殘值評(píng)估后的價(jià)值向乙方進(jìn)展賠償，但以甲方從拆遷人處得到的補(bǔ)償中所涉及租賃房屋占有的份額為限。

第十七條有關(guān)稅費(fèi)

按國(guó)家及省市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租方，乙方作為承租方分別擔(dān)當(dāng)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

第十八條通知

（一）與本合同有關(guān)的通知和要求以及雙方的文件往來必需用書面形式，以EMS寄送或當(dāng)面送交方式傳遞。

（二）各方通訊地址如下：

甲方：福州市五四路89號(hào)臵地廣場(chǎng)33層

乙方：福州市五四路89號(hào)臵地廣場(chǎng)2層

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起7日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十九條爭(zhēng)議的處理

（一）本合同受中國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可按以下第1或第2種方式解決：

1、提交福州市或所在區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁；

2、依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

其次十條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

其次十一條合同效力

本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

其次十二條其他

（一）自本合同生效之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同及有關(guān)證明文件向稅務(wù)部門申請(qǐng)登