防滲漏標準節(jié)點與管控要點

./中遠海運資產防滲漏標準節(jié)點及現場管控要點<2017年試行版>中遠海運資產經營管理有限公司2017年7月第一部分防滲漏標準內容目錄防水材料的選用1.地下室部位2.外墻部位3.衛(wèi)生間部位4.屋面部位〔包括坡屋面、平屋面、陽臺、露臺5.外窗部位地下工程防滲漏1.地下室各主要部位防水做法2.地下室導墻水平施工縫、及后澆帶部位處理3.地下室外墻止水鏍桿4.電梯井道底坑、集水井坑底5.地下室外墻給排水管、強電管出墻孔防水處理6.出地下室頂板采光井、通風井、地下出口等構筑物,砼翻邊及防水收口7.地下室外墻防水收口8.防水基層處理質量要求9.地下防水保護層10.基坑回填土土質以及回填施工要求11.地下室頂板堆載要求12.覆土地下室頂板排水板設置要求外墻防滲漏1.外墻砌筑2.構造柱頂部施工工藝3.外墻施工腳手眼、外懸挑型鋼封堵4.外立面孔洞〔空調孔、透氣孔、燃氣管道孔5.外立面構件〔線條、開敞陽臺、露臺墻體根部廚衛(wèi)防滲漏1.廚衛(wèi)間防水做法2.廚衛(wèi)間管道根部五、屋面防滲漏1.屋面防水做法2.出屋面構筑物墻體根部3.上人屋面門口處4.女兒墻、屋面變形縫處5.出屋面管道根部6.天溝、雨水口處六、外窗防滲漏1.窗臺壓頂2.窗楣3.窗與墻體洞口間塞縫七、其他1.水暖井地漏2.庭院地面標高與室內樓地面標高3.無頂蓋采光井、樓梯間樓地面標高4.地下室小業(yè)主房間外墻5.出屋面樓梯間、電梯機房、走廊等公共區(qū)域外墻第二部分防滲漏標準主要內容防水材料的選用〔設計管理部確認1.地下室部位：■地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土,抗?jié)B等級：具體技術指標由設計確定?！鏊绞┕たp和后澆帶止水帶采用鋼板止水帶,3厚360mm寬〔含兩側各30mm折邊,折邊朝向迎水面。沉降縫止水帶采用橡膠止水帶,接長時采用熱壓焊接工藝?！龅叵鹿こ探Y構頂板、底板和側壁可選用聚氨酯防水涂料〔Ι型、SBS改性瀝青〔Ⅱ型防水卷材和自粘聚合物改性瀝青防水卷材〔Ⅱ型作為主要防水層。但聚氨酯防水涂料和SBS改性瀝青防水卷材這兩種材料不得直接接觸,防止卷材熱熔作業(yè)破壞下層防水涂料,如有直接接觸的情況〔如轉角處,防水卷材需改為自粘式防水卷材?！部捎稍O計、項目、防水廠家進一步進行工藝研究,可研究無滲漏工程案例2.外墻部位：■外墻基層需設置水泥砂漿粉刷層〔勾縫+水泥砂漿基層。3.廚房、衛(wèi)生間部位：■廚房和衛(wèi)生間地面防水采用聚氨酯防水涂料〔Ι型■衛(wèi)生間墻面防水和頂面防潮采用聚合物水泥防水涂料〔Ⅱ型4.屋面部位〔包括坡屋面、平屋面、陽〔露臺：■采用倒置式屋面,確保最佳防水效果〔需結合保溫規(guī)范確定■坡屋面采用1.5mm單組份聚氨酯防水涂料〔Ι型+3mm自粘卷材〔Ι型■平屋面〔含露臺采用3+3SBS改性瀝青防水卷材〔Ι型5.外窗部位：■附框與墻體四周用防水砂漿塞縫封堵密實,外側涂刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料。■無附框窗框下口防水砂漿塞縫,兩側上翻≥200mm■窗框與附框或墻體間發(fā)泡聚氨酯填充密實6.密封膠使用說明：■密封膠使用需注意與接觸材料的相容性,防止因不相容影響密縫效果。地下工程防滲漏1、地下室各主要部位防水做法〔設計管理部確認地下室防水等級：地下室頂板防水等級為=1\*ROMANI級,其它部位為=2\*ROMANII級。地下室底板做法：〔由室內至室外混凝土底板〔抗?jié)B等級50厚C20細石混凝土保護層4厚SBS改性瀝青防水卷材〔Ⅱ型100厚C15混凝土墊層,隨搗隨抹素土夯實樁頭防水做法：混凝土底板〔抗?jié)B等級20厚1:2聚合物水泥砂漿防水層水泥基滲透結晶型涂料防水層鋼筋混凝土樁頭<清理干凈地下室側墻做法：〔由室外至室內回填土25厚擠塑聚苯板4厚SBS改性瀝青防水卷材〔Ⅱ型,冷底子油一道或1.5厚聚氨酯防水涂料〔Ι型混凝土墻〔抗?jié)B等級非種植地下室頂板做法〔由室外至室內：回填土50厚C20細石混凝土〔配雙向筋φ6@200保護層找坡4厚SBS改性瀝青防水卷材〔Ⅱ型3厚SBS改性瀝青防水卷材〔Ⅱ型基層處理劑〔冷底子油一道混凝土頂板〔抗?jié)B等級種植地下室頂板做法〔由室外至室內：種植介質土工布過濾層排水板/卵石濾水層〔內埋盲管50厚C20細石混凝土〔配雙向筋φ6@200保護層4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材〔Ⅱ型3厚SBS改性瀝青防水卷材〔Ⅱ型基層處理劑〔冷底子油一道混凝土頂板〔抗?jié)B等級2、地下室導墻水平施工縫、及后澆帶部位處理◆材料要求1.止水帶采用鋼板止水帶：3厚360mm寬,兩邊折彎30mm,折向迎水面。2.底板超前止水后澆帶外側迎水面加設外貼式止水帶。3.外墻后澆帶外側迎水面加鋪卷材一道〔材質同外墻防水層?！艄?jié)點做法圖1地下室側壁水平施工縫防水構造做法圖2地下室外墻后澆帶構造做法圖3地下室底板超前止水后澆帶構造做法鋼板止水帶現場照片◆現場質量管控要求1、止水鋼板板厚度滿足設計要求,折向迎水方向,搭接不小于10cm,雙側焊接,焊縫質量飽滿；2、止水鋼板隔斷框架柱箍筋時,為保證箍筋的連續(xù)性,采取箍筋彎曲與止水鋼板兩側焊接固定方式進行處理,焊縫長度大于5d〔箍筋直徑。3、澆筑前控制：應確保止水帶位置準確、固定牢靠；后澆帶部位和外貼式止水帶應予以保護,基礎后澆帶封閉前要求覆蓋,嚴防落入雜物和損傷止水帶。4、縫隙處理：地下室外墻水平施工縫施工前應將表面浮漿和雜物清理干凈,然后鋪設凈漿或涂刷混凝土界面劑等材料,澆筑前先鋪10-15mm1:1水泥砂漿,并應及時澆筑混凝土；垂直施工縫鑿毛清理干凈后涂刷混凝土界面劑或水泥基滲透結晶,并及時澆筑混凝土；基礎底板后澆帶澆筑前,必須清除浮漿、雜物及積水。3、地下室外墻止水螺桿◆材料要求采用普通止水螺桿,螺栓的止水片厚度應不小于5㎜,環(huán)寬不小于30㎜。拆卸后螺栓孔封堵方法：先從外側用防水砂漿封堵,外側再涂刷聚合物水泥防水涂料〔Ⅱ型,寬度≥100mm?！艄?jié)點做法:參照《地下建筑防水構造》圖集做法,具體如下：現場質量管控要求1、止水片焊縫必須飽滿。2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵,螺栓孔迎水面必須涂刷防水涂料；3、基層處理工作必須在側墻大面積防水卷材及涂層施工前完成；4、該工序應在內、外墻體抹灰施工前完成,并作為一個專項隱蔽驗收內容,驗收合格后方可進行下一道工序施工。4、電梯井道底坑、集水井坑底；〔設計管理部確認◆現場質量管控要求電梯井道底坑需設集水井,或與附近集水井做好排水連通。砼澆筑前,降水水位必須低于坑底墊層標高以下,砼澆筑時必須確保坑內無積水,砼振搗密實。5、地下室外墻給排水管、強電管出墻孔防水處理◆材料要求穿地下室外墻所有管線,必須預埋鋼制防水套管,鋼套管與外墻鋼筋焊接固定。套管與外墻外口之間需根據外墻防水材料做好相應的防水封堵。◆節(jié)點做法參照《地下建筑防水構造》〔單管穿墻圖集做法,如下：主管加焊止水鋼環(huán)〔遇水膨脹止水圈可不用,止水剛環(huán)的寬度需根據管道尺寸,按圖集《02S404防水套管》選用。套管防水封堵方式一套管防水封堵方式二〔外墻卷材防水〔外墻涂料防水◆現場質量管控要求1金屬止水環(huán)應與主管滿焊密實,并應在施工前將套管內表面清理干凈。2穿墻管〔盒應在澆筑混凝土前預埋,穿墻管與內墻角、凹凸部位的距離應不小于250mm,相鄰穿墻管間的間距應不小于300mm。3地下穿墻管〔盒應加強防水措施,并應避免管線在地下水位以下高度穿越。4配套管線完成穿墻管道施工后,嚴格按照規(guī)范要求對穿墻管周邊縫隙進行封堵,對縫隙封堵情況進行逐一驗收合格后方可進行下一道工序施工。5為保證穿墻防水套管的封堵質量,合同條款中應明確由土建總包單位完成全部套管與管道的縫隙封堵。6、出地下室頂板采光井、通風井、地下出口、管道等構筑物,砼翻邊及防水收口要求◆材料要求地下出口構筑物混凝土翻邊高度按要求執(zhí)行〔高出回填土面300mm以上。4mmSBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材〔同地下室頂板防水材料翻邊高出室外完成面500mm,轉角附加卷材一道。出地下室頂板管道四周頂板防水卷材上翻高出室外完成面300mm?！艄?jié)點做法：出地下室頂板管道防水做法節(jié)點◆現場質量管控要求混凝土翻邊與頂板需同時澆筑。如分兩次澆筑時,必須設置垂直鋼板止水帶：3厚250mm寬。7、地下室外墻防水收口◆材料要求：外墻防水采用4mmSBS改性瀝青防水卷材或1.5mm聚氨酯防水涂料,在水平施工縫和轉角處需附加卷材一道〔如外墻采用聚氨酯防水涂料,則頂板轉角附加卷材采用自粘卷材,防止對下層聚氨酯防水層的破壞,防水卷材上翻高出室外地坪500mm,金屬壓條固定,密封膠填實。<如遇到落地窗臺情況,可根據設計酌情降低,但≮300mm>◆節(jié)點做法：◆現場質量管控要求1卷起高度控制：地下室外墻防水卷材卷起高度應超過室外地坪高度500mm。2收口處理防水卷材立面施工時,在卷材上口邊緣10-20mm內應進行機械固定并用密封膏封嚴,并應保證固定位置被墻體裝飾層覆蓋。8、防水基層處理質量要求：◆節(jié)點做法參照《地下工程防水做法》圖集做法,如下：◆現場質量管控要求1基層處理基層應堅實、平整、光潔,不應存在開裂、起砂現象,施工時基層不應有積水。陰陽角處必須做圓弧或折角。穿墻螺栓已經拆除,穿墻螺栓凹槽已經進行密封處理。墻體表面外漏鋼筋、鐵釘、模板皮等尖銳雜物已經磨平去除,孔隙已經修補密實。2基層處理劑：防水卷材施工前,基層應干凈、干燥；并應涂刷基層處理劑；當基面潮濕時,應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑?；鶎犹幚韯┩克鶆蛞恢?不應露底,表面干燥后方可鋪貼卷材。9、地下室防水保護層◆材料要求：底板防水保護層：50厚C20細石混凝土側墻防水保護層：25厚擠塑聚苯板頂板防水保護層：50厚C20細石混凝土◆現場質量管控要求防水層施工完成并經驗收合格后要及時做保護層,不應隨填土隨鋪保護層。保護層施工完成并驗收合格后再進行回填土施工。地下室側墻擠塑板保護層應粘貼牢固,對于裸露地面部分聚苯板外側加20厚1:3水泥砂漿保護層。10、基坑回填土土質以及回填施工要求◆材料要求：地下室外墻四周、基礎或承臺四周、地面、散水、踏步或設備基礎下宜采用灰土、級配砂石、壓實性較好的素土回填,分層壓實,對稱進行,每層填土厚度一般不大于300mm,壓實系數≥0.94。地下室外墻四周的回填土需主體結構施工至地面以上并待建筑防水施工完成后進行回填,回填前應排除積水,清除虛土和建筑垃圾?！衄F場質量管控要求：地下室外墻四周的回填土需主體結構施工至地面以上并待建筑防水施工完成后進行回填,回填前應排除積水,清除虛土和建筑垃圾。11、地下室頂板堆載要求◆現場管控要求：1>嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材等建筑材料；2>嚴禁車輛在未達到100%強度的地下室頂板上通行3>嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行。4車輛行駛道路應結合消防通道設置并明確標識,消防通道以外區(qū)域提前由設計采取結構加強措施。5車輛在地下室頂板上通行期間,工程管理人員必須督促施工方落實管控措施。6后澆帶拆撐時間必須保證混凝土強度達到100%。12、覆土地下室頂板排水板設置要求：◆現場管控要求：1>覆土地下室頂板結構板面不應出現中間局部標高低,避免出現水池效應。2>如綠化種植需要在覆土地下室頂板上鋪設排水板或采用卵石濾水層內埋盲管時,該項設計應在景觀圖紙內明確。三、外墻防滲漏1、外墻砌筑◆材料要求1.外保溫砌體外墻基層應設置一道防水砂漿。2.外墻頂部磚采用倒八字斜砌方式,中間及兩側用混凝土預制三角塊。3.高層框架結構頂層及頂層下兩層的填充墻與混凝土梁交接部位,應采用柔性材料填充,防止收縮產生裂縫。外墻外側預留約30mm采用防水砂漿填充密實。4.剪力墻穿墻螺桿防水：外側聚氨酯防水涂料封口,內側發(fā)泡劑填實?！艄?jié)點做法◆現場質量管控要求：外墻磚縫不應出現灰縫不飽滿、未勾縫、瞎縫現象；2、構造柱頂部施工工藝◆現場質量管控要求構造柱頂部拉結筋須錨入上部結構梁,頂部支模采用漏斗狀,用小畚斗傾倒混凝土,須振搗密實；待終凝后鑿除喇叭口。3、外墻施工腳手眼、外懸挑型鋼封堵◆現場質量管控要求內外側用細石混凝土封堵密實。4、外立面孔洞〔空調孔、透氣孔、燃氣管道孔：◆材料要求：管口用密封膏封嚴?！艄?jié)點做法1衛(wèi)生間排氣口：管口用密封膏封嚴。2燃氣熱水器強排風口：洞口用阻燃型聚苯泡沫塑料填實,管口用密封膏封嚴。3空調及其他管線洞口：采用穿墻套管,套管與洞口縫隙填塞硅膠,套管口周圍用密封膏封嚴?！衄F場質量管控要求預留時或開孔時應做到內高外低。5、外立面構件〔線條、開敞陽臺、露臺墻體根部◆節(jié)點做法：1按要求做好混凝土翻邊高度：外懸挑空調板、雨棚、線條<出挑≥100mm>墻體根部混凝土翻邊至少高出各結構面200mm。開敞陽臺砼門檻結構頂高于陽臺完成面至少20mm。露臺砼門檻結構頂高于露臺完成面至少300mm。2外挑部分頂面向外設5%的坡度〔外挑構件出挑距離＞500mm按2%設坡?！衄F場質量管控要求外挑空調板不得形成封閉式水箱,并應考慮設置排水地漏。廚衛(wèi)間防滲漏1、廚衛(wèi)間防水做法◆材料要求廚衛(wèi)間采用1.5厚聚氨酯防水涂膜防水層,四邊翻起300mm〔遇門斷開外延500mm。衛(wèi)生間墻面和頂面做1.0mm聚合物水泥防水涂料防水防潮。衛(wèi)生間完成面應低于相鄰地面20mm；找坡層從門口向地漏找坡不小于1%。廚衛(wèi)間周邊墻根部、衛(wèi)生間煙風道等管道根部要求做混凝土翻邊,高度自衛(wèi)生間完成面向上200mm。廚衛(wèi)間內側墻體應與防水返坎齊平。沉箱式衛(wèi)生間應單獨設置側排地漏或積水器?！艄?jié)點做法〔設計管理部確認衛(wèi)生間樓面做法：〔同層排水帶地暖,結構降板300-350mm〔非同層排水帶地暖與相鄰房間結構高差50mm飾面層〔含結合層詳精裝圖紙1.5厚聚氨酯防水涂料〔Ι型50厚C15細石混凝土〔上配2φ50鋼筋網片,中埋地暖管0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜20厚聚苯乙烯泡沫板〔密度≥20kg/m3輕集料混凝土回填層,抹平收光1.5厚聚氨酯防水涂料〔Ι型鋼筋混凝土樓板◆現場質量管控要求1衛(wèi)生間墻體根部必須做混凝土翻邊；2翻坎施工時根部必須鑿毛并清理干凈；3嚴禁采用鐵線穿過翻坎支模。4衛(wèi)生間等有防水要求的部位應進行至少三次蓄水試驗；〔精裝修5施工工藝流程：基層處理→涂刷防水涂膜→保護層6衛(wèi)生間、廚房間門框基層板根部離門檻石面留縫約20mm,根部用柔性防水膠泥〔或油膏填實；7門框木質基層需進行三防處理〔圖1；圖1廚衛(wèi)門套基層根部施工示意圖8同層排水衛(wèi)生間地面：淋浴房、浴缸對應部位地面增設結構地漏,防止沉降池內積水；排污管定位后用水泥砂漿固定,用陶?；蛘渲閹r填充,上部需澆搗鋼筋砼樓板,四周用圓鋼植筋,后進行統(tǒng)一墻地面防水處理；〔圖2圖2同層排水衛(wèi)生間地面防水施工示意圖9衛(wèi)生間地面防水構造要求：有地熱的線纜、水管進入淋浴區(qū),不得從地面敷管,要求從墻面進入淋浴區(qū),保證淋浴防水擋邊的完整性；任何管線不得穿過防水翻邊和擋水條〔圖3；圖3衛(wèi)生間地面防水構造示意圖10衛(wèi)生間門檻石翻邊構造要求：門檻石基層必須設止水帶,采用細石砼澆筑,止水帶下需鑿毛套漿處理,止水帶標高應低于非防水區(qū)域地面完成面約30mm,門檻石采用專用粘結劑鋪貼；〔圖4圖4衛(wèi)生間門檻石翻邊施工示意圖11衛(wèi)生間淋浴房翻邊構造要求：淋浴間內設置地暖時,建議增加雙地漏做法,衛(wèi)生間、淋浴房防水應在結構面上施工；淋浴房地面石材與墻面交界處用塑鋼土封堵；〔圖5圖5衛(wèi)生間淋浴房翻邊施工示意圖12>浴缸防水節(jié)點施工構造要求：浴缸底部應增設結構地漏；單組份聚氨酯施工后應抹1:2水泥砂漿防水保護層一道；側面鋼架在混凝土翻邊上,設置檢修暗門。2、廚衛(wèi)間管道根部◆節(jié)點做法〔管道根部封堵◆現場質量管控要求衛(wèi)生間穿越樓板管道,封堵混凝土必須分層灌縫密實；吊模時以及衛(wèi)生間結構降板施工時嚴禁采用鐵線穿越樓板支模。五、屋面防滲漏1、屋面防水做法〔設計管理部確認坡屋面防水做法：〔有保溫,=1\*ROMANI級防水水泥平板瓦杉木掛瓦條30x30杉木順水條30x2540厚C20細石混凝土保護層找平油氈隔離層保溫板〔厚度按節(jié)能計算3厚自粘瀝青防水卷材〔Ι型1.5mm單組份聚氨酯防水涂料〔Ι型現澆鋼筋混凝土屋面板平屋面防水做法：〔有保溫,=1\*ROMANI級防水飾面層〔含結合層40厚C20細石混凝土保護層油氈隔離層保溫層〔厚度按節(jié)能計算3厚SBS改性瀝青防水卷材〔Ι型3厚SBS改性瀝青防水卷材〔Ι型基層處理劑〔冷底子油一道輕集料混凝土找平找坡,最薄處30mm現澆鋼筋混凝土屋面板陽臺防水做法：飾面層C20細石混凝土找坡找平,最薄處30mm1.5厚單組份聚氨酯防水涂料〔Ι型現澆鋼筋混凝土樓面板2、出屋面構筑物墻體根部◆材料要求塑料脹管螺釘φ6@600,密封膏封嚴。轉角附加卷材一道〔同屋面防水材料◆節(jié)點做法參照《平屋面建筑構造》12J201-H23-=4\*GB3④排氣道出屋面詳圖◆現場質量管控要求出屋面構筑物如電梯機房、通風口等構筑物出屋面時墻體根部應做混凝土翻邊,翻邊高度應考慮屋面保溫找坡等厚度,特別是斜屋面與側墻交接位置。3、上人屋面〔露臺、陽臺門口處◆節(jié)點做法：上人屋面〔露臺：混凝土現澆門檻,頂面高出上人屋面完成面300mm陽臺混凝土現澆門檻比室外完成面至少高出20mm。陽、露臺地面防水選用1.5厚單組份聚氨酯防水涂料〔Ι型。◆現場管控要點1施工工藝流程：基層處理→涂刷防水涂料→保護層2玻璃欄板下檻采用1:2JSJ聚合物防水砂漿膠乳形成止水帶〔聚合物防水砂漿配合比為水泥：砂：聚合物JSJ膠乳：水=1:2:0.2：適量水3裝飾完成面應低于相鄰房間〔反坎結構面20MM,室內地面裝飾完成面與門窗框下口應齊平；陽臺鋁合金門檻下口采用1:2JSJ聚合物防水砂漿填堵密實,門檻為混凝土現澆。3、女兒墻、屋面變形縫處：◆材料要求防水卷材上翻高于完成面≥250mm,轉角附加卷材一道。女兒墻開凹槽固定卷材,水泥釘釘牢@450mm,密封膠封嚴。◆節(jié)點做法女兒墻泛水節(jié)點參照下圖所示：屋面變形縫處泛水節(jié)點參照《住宅建筑構造》11J930-J32-eq\o\ac<○,2>◆現場質量管控要求女兒墻、變形縫兩側墻體根部應做混凝土翻邊；縫隙頂板遮蓋構造措施應進行明確防滲漏設計并嚴格按要求施工。屋面防水工程施工前,所有避雷裝置安裝工程應該全部完成,防水層在避雷針等突出構件周圍進行密封防水處理,以保證避雷裝置不影響防水層。4、出屋面管道根部◆材料要求采用鋼套管〔帶止水環(huán),高出結構面300mm卷材及附加卷材上翻300mm,金屬箍箍緊,密封膠封堵◆節(jié)點做法5、天溝、雨水口處◆材料要求：檐溝防水：屋面卷材伸入,附加卷材一道,檐溝頂部水泥釘釘牢,砂漿密封。雨水口防水：屋面卷材深入雨水口中,附加卷材一道。雨水口500mm范圍內,坡度≮5%?！艄?jié)點做法：檐溝做法參照《住宅建筑構造》11J930-J35-=3\*GB3③。雨水口做法參照《住宅建筑構造》11J930-J25-=3\*GB3③◆現場質量管控要求：屋面天溝、水落口周邊排水坡度不宜過?。晃菝鎽獓栏窨刂普移綄?防止積水滲漏；成品天溝與結構連接應合理、牢固；六、外窗防滲漏1、窗臺壓頂◆節(jié)點做法應設置窗臺壓頂,頂層和底層截面尺寸為墻厚x120mm,縱筋4φ10,橫向鋼筋φ6@200；中間層60mm厚,縱筋3φ8?！衄F場質量管控要求：1、窗臺必須做混凝土壓頂；2、窗臺砼壓頂應伸入支座不小于