工業(yè)用地及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范文（2篇）

第15頁(yè)共15頁(yè)工業(yè)用地及廠?房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?標(biāo)準(zhǔn)范文甲?方（賣方）：?注冊(cè)地址：?郵編：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：?資質(zhì)證書號(hào)?碼：法定代表?人：聯(lián)系電?話：乙方（?買方）：地?址：____?_??????郵編：?_____營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：委托代理?人：身份證?號(hào)碼聯(lián)系電話?：根據(jù)《中?華人民共和國(guó)?合同法》、《?中華人民共和?國(guó)物權(quán)法》、?《中華人民共?和國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》及?其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙方?在平等、自愿?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買賣?廠房達(dá)成如下?協(xié)議：第一?條廠房的項(xiàng)目?名稱及土地狀?況本廠房項(xiàng)?目暫定名：_?____，土?地使用權(quán)為出?讓方式取得，?并依法進(jìn)行了?建設(shè)用地使用?權(quán)登記，取得?《房地產(chǎn)權(quán)證?》，證書號(hào)為?，土地面積為?：____平?方米，用途為?工業(yè)用地、，?使用年限至_?___年__?__月___?_日止。第?二條乙方所購(gòu)?廠房的基本情?況1.乙方?所購(gòu)廠房座落?。⑴.本廠?房座落為：區(qū)?（市）⑵.?本廠房座落為?：區(qū)（市）?⑶.本廠房座?落為：區(qū)（市?）2.本廠?房戶型圖見(jiàn)本?合同附件一。?第三條購(gòu)房?價(jià)款1.總?成交金額為元?整（大寫：?元整）。2?.單價(jià)第四?條付款方式及?期限。乙方?按下列第種方?式按期付款：?1.一次性?付款：⑴.?乙方在簽定本?合同日內(nèi)支付?總成交金額的?%即元;⑵?.余款在甲方?領(lǐng)取乙方產(chǎn)權(quán)?證后____?日內(nèi)結(jié)算并給?付。2.分?期付款⑴.?簽訂合同時(shí)，?乙方向甲方支?付定金大寫元?;⑵.，乙?方向甲方支付?總價(jià)款的%即?元;⑶.符?合甲乙雙方約?定的交付條件?時(shí)，乙方支付?總價(jià)款的%即?元;⑷.甲方?向產(chǎn)權(quán)登記中?心提交辦理乙?方所購(gòu)房屋權(quán)?屬證書日前，?乙方付款致總?價(jià)款的%;?⑸.余款在甲?方領(lǐng)取乙方產(chǎn)?權(quán)證后___?_日內(nèi)結(jié)算并?給付。3.?貸款付款：?⑴.簽訂合同?時(shí)，乙方向甲?方支付定金大?寫元;⑵.?前，乙方向甲?方支付總價(jià)款?的%即元;?⑶.余款乙方?向銀行貸款支?付。第五條?面積確認(rèn)及面?積差異處理。?在房屋交付?時(shí)，房屋建筑?面積和套內(nèi)建?筑面積以有資?質(zhì)的房屋測(cè)繪?機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積?為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)?登記面積與合?同約定面積有?差異的，按建?筑面積結(jié)算差?價(jià)。第六條?交房期限及交?付條件1.?屬現(xiàn)售廠房的?，甲方應(yīng)在_?___年__?__月___?_日前，將廠?房交付乙方使?用。2.非?現(xiàn)房銷售的，?甲方應(yīng)當(dāng)在_?___年__?__月___?_日前，將取?得竣工驗(yàn)收備?案登記的廠房?交付乙方使用?。3.甲方?承諾與該廠房?正常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施按以下?日期達(dá)到使用?條件：⑴.?于____年?____月_?___日前通?水;⑵.于?____年_?___月__?__日前通電?。4.建筑?材料、設(shè)備安?裝標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明?⑴.外墻：_?____;⑵?.內(nèi)墻：__?___;⑶.?頂棚：___?__;⑷.地?面：____?_;⑸.門窗?：_____?;⑹.衛(wèi)生間?：_____?;⑺.電梯：?_____;?⑻.水：__?___;⑼.?電：____?_。第七條?甲方關(guān)于房屋?產(chǎn)權(quán)狀況及公?司狀況的承諾?。甲方保證?銷售的廠房及?土地沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。保證?本物業(yè)沒(méi)有銷?售給除乙方以?外的其他人，?保證本物業(yè)沒(méi)?有司法查封或?其他受到限制?交易的情況。?因甲方隱瞄引?起糾紛與損失?，一律由甲方?承擔(dān)責(zé)任。?第八條關(guān)于辦?理產(chǎn)權(quán)登記的?約定1.甲?方在工業(yè)廠房?交付后日內(nèi)，?將為乙方辦理?產(chǎn)權(quán)證的所有?資料遞交土地?房屋權(quán)屬登記?中心。2.?甲方為乙方辦?理產(chǎn)權(quán)證，乙?方應(yīng)提供必要?的協(xié)助，包括?：①向甲方?工作人員出具?委托辦證的授?權(quán)委托書，②?將乙方應(yīng)承擔(dān)?的稅費(fèi)等提前?____日交?付給甲方，③?簽署產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)構(gòu)規(guī)定格式?的買賣合同，?④提供營(yíng)業(yè)執(zhí)?照和組織機(jī)構(gòu)?代碼證、身份?證等資料，⑤?其他協(xié)助。?第九條本廠房?買賣所產(chǎn)生的?規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)?由甲乙雙方按?規(guī)定各自承擔(dān)?。第十條除?本合同及其附?件另有規(guī)定者?外，乙方在使?用期間有權(quán)與?其他權(quán)利人共?同享用與本商?品房有關(guān)聯(lián)的?公共部分和設(shè)?施,并按占地?和公共部位與?公用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義務(wù)?。甲方不得?擅自改變本項(xiàng)?目按照規(guī)劃批?準(zhǔn)建設(shè)的公共?建筑和共有設(shè)?施的用途。?第十一條在簽?訂本合同時(shí)，?甲方向乙方出?示《前期物業(yè)?服務(wù)合同》和?《業(yè)主臨時(shí)管?理規(guī)約》，乙?方應(yīng)詳細(xì)閱讀?有關(guān)前期物業(yè)?服務(wù)合同和業(yè)?主臨時(shí)管理規(guī)?約的全部?jī)?nèi)容?。乙方同意，?因該物業(yè)管理?區(qū)域尚未成立?業(yè)主大會(huì)，自?該房屋交付之?日起，即應(yīng)接?受甲方在《前?期物業(yè)服務(wù)合?同》中委托的?物業(yè)服務(wù)企業(yè)?實(shí)施物業(yè)服務(wù)?和管理，并遵?守業(yè)主臨時(shí)管?理規(guī)約。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)為元/?平方米?月。?第十二條電?費(fèi)（含分?jǐn)偟?電費(fèi)），按元?/度計(jì)收，遇?電價(jià)上調(diào)除外?。第十三條?合同擔(dān)保1?.甲乙雙方同?意，乙方支付?甲方作為定金?，作為甲乙方?雙方簽訂產(chǎn)權(quán)?登記中心規(guī)定?格式的房屋買?賣合同的擔(dān)保?。2.乙方?無(wú)故拖延時(shí)間?不與甲方簽訂?產(chǎn)權(quán)登記中心?規(guī)定格式的房?屋買賣合同的?，甲方有權(quán)通?過(guò)中介解除本?協(xié)議。甲方解?除本協(xié)議的，?定金不予返還?。3.有下?列情況之一，?致使乙方不能?取得房屋產(chǎn)權(quán)?，乙方拒絕簽?訂產(chǎn)權(quán)登記中?心規(guī)定格式的?房屋買賣合同?的，甲方應(yīng)雙?倍返還乙方已?支付的定金：?⑴.在簽訂?本協(xié)議前、后?，甲方將該房?屋抵押、租賃?的;⑵.在?簽訂本協(xié)議前?，甲方知曉該?房屋被司法機(jī)?關(guān)、行政機(jī)關(guān)?依法查封等限?制權(quán)利，未告?知乙方的;?⑶.簽訂本合?同前后，甲方?另行簽訂廠房?買賣合同。?4.在簽訂本?協(xié)議后，由司?法機(jī)關(guān)、行政?機(jī)關(guān)依法查封?等限制該房屋?權(quán)利的，致使?乙方不能取得?該房屋產(chǎn)權(quán)，?甲乙雙方均有?權(quán)解除本協(xié)議?;解除本協(xié)議?的，甲方退還?乙方支付的款?項(xiàng)，并按銀行?同期存款利率?支付乙方利息?。5.甲乙?方雙方簽訂產(chǎn)?權(quán)登記中心規(guī)?定格式的房屋?買賣合同，其?內(nèi)容以本合同?約定為準(zhǔn)，本?合同未約定的?，以法律法規(guī)?政策規(guī)定為準(zhǔn)?。第十四條?其他1.本?合同不向房屋?所在地土地房?屋登記機(jī)構(gòu)申?請(qǐng)辦理合同登?記備案及預(yù)告?登記。2.?乙方保證使用?該廠房符合環(huán)?保要求。3?、本合同在履?行過(guò)程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，甲乙?雙方應(yīng)本著誠(chéng)?信、互利互惠?、友好、謙讓?的原則協(xié)商解?決;協(xié)商不成?的，依法向廠?房所在地人民?法院起訴。?第十四條本合?同一式份，具?有同等法律效?力，其中甲方?、乙方各執(zhí)份?。第十五條?本合同自雙方?簽訂之日起生?效。甲方：?_____???????????乙?方：____?_法定代表?人：____?_???????法定代表人?：_____?委托代理人?：_____????????委托代理人：?_____?____年_?___月__?__日??????__?__年___?_月____?日工業(yè)用地?及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書標(biāo)準(zhǔn)范文?（二）轉(zhuǎn)租?人：____?_（以下簡(jiǎn)稱?甲方）地址?：_____?電話：__?___承租?人：____?_（以下簡(jiǎn)稱?乙方）地址?：_____?電話：__?___根據(jù)?《中華人民共?和國(guó)合同法》?、《____?市房屋租賃條?例》的規(guī)定，?甲、乙雙方在?平等、自愿、?公平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一致，?就甲方將其依?法承租的房屋?轉(zhuǎn)租給乙方使?用、收益、由?乙方向甲方支?付租金等事宜?、訂立本合同?。一、轉(zhuǎn)租?廠房的情況?甲方將依法承?租的位于__?__的廠房全?部（以下簡(jiǎn)稱?該房屋）轉(zhuǎn)租?給乙方。該房?屋的建筑面積?（包含外圍及?公攤）___?_平方米。?二、租賃用途?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確房屋用途?訂立租賃合?同前承租人一?是要注意產(chǎn)權(quán)?證上的土地用?途和房屋用途?，如果土地用?途和房屋用途?與承租的實(shí)際?用途不符的，?則承租人可能?面臨無(wú)法辦理?營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)?法通過(guò)相關(guān)審?批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)?;二是要了解?相關(guān)商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政策等?，如果承租人?將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)?態(tài)不符合相關(guān)?的商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策，否?則必將導(dǎo)致人?力、財(cái)力的浪?費(fèi)。在無(wú)法?確定的情形下?，承租人可以?在租賃合同中?特別約定相關(guān)?事宜作為解約?條件，以此避?免遭受不必要?的違約責(zé)任。?1、乙方租?該廠房的用途?為_(kāi)____?______?______?______?_____。?2、乙方保?證，在轉(zhuǎn)租期?間未事先書面?通知甲方，并?由甲方按租賃?合同的約定取?得出租人的書?面同意以及按?規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)?部門核準(zhǔn)前，?不擅自改變?cè)?廠房使用用途?。三、轉(zhuǎn)租?期限及交付日?期1、甲、?乙雙方約定，?甲方于___?_年____?月____日?前向乙方交付?該廠房。轉(zhuǎn)租?期為_(kāi)___?_個(gè)月。自_?___年__?__月___?_日起至__?__年___?_月____?日止。甲方保?證該轉(zhuǎn)租期限?未超出甲方與?原該廠房所有?人簽訂的租賃?合同的租期。?2、乙方應(yīng)?于每月___?_日前向甲方?交付租金。逾?期十天未付租?金，甲方有權(quán)?終止合同，并?保留使用其它?合法的追繳權(quán)?利。由此造成?的經(jīng)濟(jì)損失由?乙方自行負(fù)責(zé)?。四、租金?、支付方式和?期限風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確各項(xiàng)?金額及支付方?式租金、押?金的金額及支?付方式等需明?確約定，否則?極易產(chǎn)生爭(zhēng)議?甚至訴訟糾紛?。在支付租?金及押金時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在合同中?約定支付方式?。最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式，?以確保糾紛發(fā)?生時(shí)候有充足?的支付依據(jù)。?如果采用現(xiàn)金?支付的方式，?應(yīng)注意保管好?有效的收款憑?證，在糾紛發(fā)?生時(shí)才能有效?保護(hù)自己的合?法權(quán)益。另?外，最好約定?租金的調(diào)整方?式，避免因出?租方隨意增加?租金引起的爭(zhēng)?議糾紛。1?、甲、乙雙方?約定，該廠房?的一樓租金按?每平方米每月?人民幣_(tái)__?__元（大寫?：_____?）計(jì)算，月租?金為人民幣_(tái)?____元（?大寫：___?__）;三樓?租金按每平方?米每月人民幣?_____元?（大寫：__?___）計(jì)算?，月租金為人?民幣_(tái)___?_元（大寫：?_____）?。合計(jì)總租金?為_(kāi)____?元（大寫：_?____），?本租金在轉(zhuǎn)租?合同期內(nèi)不變?。2、乙方?支付租金的方?式：____?______?______?______?______?。五、其它?費(fèi)用1、甲?方將該廠房轉(zhuǎn)?租給乙方，乙?方需支付甲方?_____萬(wàn)?元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。?2、租賃期內(nèi)?的下列費(fèi)用中?，_____?由甲方承擔(dān)，?_____由?乙方承擔(dān)：?（1）水費(fèi);?（2）電費(fèi)?;（3）電?話費(fèi);（4?）電視收視費(fèi)?;（5）供?暖費(fèi);（6?）燃?xì)赓M(fèi);?（7）物業(yè)管?理費(fèi);（8?）廠房租賃稅?費(fèi);（9）?衛(wèi)生費(fèi);（?10）上網(wǎng)費(fèi)?;（11）車?位費(fèi);（12?）室內(nèi)設(shè)施維?修費(fèi);（13?）其他費(fèi)用。?本合同中未?列明的與廠房?有關(guān)的其他費(fèi)?用均由甲方承?擔(dān)。如乙方墊?付了應(yīng)由甲方?支付的費(fèi)用，?甲方應(yīng)根據(jù)乙?方出示的相關(guān)?繳費(fèi)憑據(jù)向乙?方返還相應(yīng)費(fèi)?用。六、廠?房使用要求和?維修責(zé)任風(fēng)?險(xiǎn)提示：明確?修繕責(zé)任如?果在使用過(guò)程?中，房屋及其?附屬設(shè)備出現(xiàn)?問(wèn)題或故障，?應(yīng)由誰(shuí)維修，?費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承?擔(dān)，這是雙方?需要提前明確?的，否則，一?旦出現(xiàn)問(wèn)題，?極易產(chǎn)生糾紛?。為避免風(fēng)?險(xiǎn)，應(yīng)特別注?意租賃合同中?出租方對(duì)租賃?物的維修責(zé)任?，以保障承租?方正常經(jīng)營(yíng)。?此外，承租?人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住?房和各種設(shè)施?，不能擅自拆?、改、擴(kuò)建或?增加。在確實(shí)?需要對(duì)住房進(jìn)?行變動(dòng)時(shí)，要?征得出租人的?同意，并簽訂?書面協(xié)議。?1、在轉(zhuǎn)租期?間，乙方發(fā)現(xiàn)?該廠房及其附?屬設(shè)施有損壞?或故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲方?進(jìn)行維修。如?因建筑結(jié)構(gòu)原?因造成的廠房?和宿舍損壞、?破滅等責(zé)任，?由甲方負(fù)責(zé)，?并賠償乙方的?一切損失。?2、乙方應(yīng)合?理使用并愛(ài)護(hù)?廠房及其附屬?設(shè)施。因乙方?使用不當(dāng)或不?合理使用，致?使該廠房及其?附屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)。乙方拒?不維修，甲方?或出租人可代?為維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?3、轉(zhuǎn)租期?間，甲方保證?該房屋及其附?屬設(shè)施和設(shè)備?處于正常的可?使用和安全狀?態(tài)。檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方應(yīng)予?配合。如因乙?方阻撓養(yǎng)護(hù)、?維修而產(chǎn)生的?后果，則概由?乙方負(fù)責(zé)。?4、在轉(zhuǎn)租期?間，出租人需?要對(duì)該房屋進(jìn)?行改建、擴(kuò)建?或裝修的，甲?方負(fù)有告知乙?方的義務(wù)。具?體事宜可由甲?、乙雙方在條?款中另行商定?。5、乙方?需裝修房屋或?者增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的，?必須事先通知?甲方，由甲方?按租賃合同的?約定征得出租?人的書面同意?，按規(guī)定需經(jīng)?有關(guān)部門審批?的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有?關(guān)部門核準(zhǔn)后?方可進(jìn)行。?七、廠房交付?及返還風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確財(cái)?產(chǎn)交接事項(xiàng)?承租人進(jìn)行房?屋設(shè)施的清點(diǎn)?與交接時(shí)，做?好財(cái)務(wù)清單，?如果可以就是?進(jìn)行拍照描述?，以免租賃合?同終止時(shí)或者?中途解除時(shí)，?雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的?遺失或毀損產(chǎn)?生糾紛，房東?也會(huì)因此扣留?押金。如果?出租方不能按?照約定交付標(biāo)?的物或交付的?標(biāo)的物不符合?約定條件，例?如房屋面積與?合同約定有誤?差，應(yīng)視為出?租方交付的標(biāo)?的物有瑕疵，?承租人可要求?追究對(duì)方的違?約責(zé)任，可以?采取書面形式?通知對(duì)方要求?解除合同，也?可以雙方經(jīng)協(xié)?商減少租金，?變更合同內(nèi)容?。1、廠房?交付：甲方應(yīng)?于____年?____月_?___日前將?租賃物按約定?條件交付給乙?方?！对O(shè)施設(shè)?備清單》經(jīng)雙?方交驗(yàn)簽字并?移交房門鑰匙?及_____?后視為交付完?成。2、本?轉(zhuǎn)租合同到期?后，甲方需無(wú)?條件協(xié)助乙方?與該房屋所有?人簽訂后續(xù)租?賃合同，并相?互結(jié)清各自的?費(fèi)用。八、?解除本合同的?條例1、在?轉(zhuǎn)租期間，租?賃合同被解除?的，本合同也?隨之終止，因?甲方違約使本?合同終止對(duì)乙?方遭受損失的?，甲方應(yīng)按月?租金的___?_倍向乙方支?付違約金。如?支付的違約金?不足抵付乙方?損失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?差額部分。?2、本合同有?效期內(nèi)，如國(guó)?家或甲方、乙?方有新的規(guī)劃?時(shí)，雙方應(yīng)配?合新的規(guī)劃執(zhí)?行，甲方須提?前三個(gè)月通知?乙方，甲、乙?雙方協(xié)商解決?。九、違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確違約?責(zé)任在簽訂?合同時(shí)，雙方?就要想到可能?產(chǎn)生的違反合?同的行為，并?在合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰辦?法，通過(guò)明確?違約時(shí)需要承?擔(dān)的責(zé)任，來(lái)?督促各方真正?履行應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一旦違?約情況發(fā)生，?也有據(jù)可依。?例如，如果?承租人不按期?交納房租，出?租人可以提前?終止合同，讓?其搬離;如果?出租人未按約?定配備用具等?，承租人可以?與其協(xié)商降低?房租等。1?、甲方違約責(zé)?任（1）甲?方有____?_約定的情形?之一的，應(yīng)向?乙方支付__?___元的違?約金，乙方并?可要求甲方賠?償相應(yīng)損失。?（2）租賃?期內(nèi)，甲方需?提前收回廠房?的，應(yīng)提前_?___日通知?乙方，并按_?____個(gè)月?租金金額的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支付?違約金，甲方?還應(yīng)退還相應(yīng)?的租金。（?3）因甲方未?按約定履行維?修義務(wù)造成乙?方人身、財(cái)產(chǎn)?損失的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)?任。（4）?甲方未按約定?時(shí)間交付廠房?，每延期交付?一天，應(yīng)當(dāng)按?照月租金的_?____%向?乙方支付違約?金，并且實(shí)際?交付廠房交付?日期作為租金?起算日。2?、乙方違約責(zé)?任（1）乙?方有約定的情?形之一的，應(yīng)?向甲方支付_?____元的?違約金，甲方?并可要求乙方?將廠房恢復(fù)原?狀或賠償相應(yīng)?損失。（2?）租賃期內(nèi)，?乙方需提前退?租的，應(yīng)提前?____日通?知