物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)管理制度

物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)管理制度一、背景隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展和壯大，物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)規(guī)模不斷增加，如何進行有效的固定資產(chǎn)管理已成為提高物業(yè)公司運營效率和減少損失的關(guān)鍵。為此，物業(yè)管理公司需要建立一套完善的固定資產(chǎn)管理制度。二、管理范圍本制度適用于物業(yè)管理公司所有區(qū)域的固定資產(chǎn)。三、固定資產(chǎn)分類物業(yè)管理公司可以將固定資產(chǎn)分為以下三類：1.土地與房屋包括物業(yè)管理公司所擁有的土地和房屋的購買、建造、改造、修繕和拆除等全部過程及其產(chǎn)生的費用。2.機器設(shè)備指物業(yè)管理公司購置的各類機器設(shè)備及其配件，以及為其修繕和保養(yǎng)而花費的費用。3.辦公設(shè)備和家具包括物業(yè)管理公司購鋪的各類辦公設(shè)備和家具、配件，以及為其修繕和保養(yǎng)而花費的費用。四、固定資產(chǎn)管理固定資產(chǎn)應(yīng)有專門的管理人員負責統(tǒng)一管理、使用、保管和維修等工作。1.固定資產(chǎn)登記物業(yè)管理公司應(yīng)對所有固定資產(chǎn)進行清點登記，并建立相應(yīng)的臺賬。固定資產(chǎn)的登記應(yīng)包括資產(chǎn)名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、計量單位、購置日期、使用狀況、存放地點等內(nèi)容。2.固定資產(chǎn)處置對于已經(jīng)報廢、無法維修、使用期限到期或者需要淘汰的固定資產(chǎn)，應(yīng)及時予以處置。處置方式包括轉(zhuǎn)賣、報廢、拍賣等。3.固定資產(chǎn)折舊物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家稅務(wù)部門的規(guī)定，對固定資產(chǎn)進行折舊核算。4.固定資產(chǎn)保養(yǎng)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的使用狀況，及時進行保養(yǎng)和維修。對于需要更換的配件，應(yīng)采取同等品質(zhì)或者更好的原則進行更換。5.固定資產(chǎn)保險為了保障固定資產(chǎn)的安全，物業(yè)管理公司應(yīng)購買固定資產(chǎn)保險。五、固定資產(chǎn)盤點物業(yè)管理公司應(yīng)每年對固定資產(chǎn)進行一次盤點。盤點內(nèi)容應(yīng)包括對固定資產(chǎn)的存放地點、數(shù)量、使用狀況、折舊核算、保養(yǎng)情況以及清理等情況的檢查。六、相關(guān)責任物業(yè)管理公司對固定資產(chǎn)的使用、管理和維護等全過程負有責任。具體責任如下：1.設(shè)立專門機構(gòu)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立固定資產(chǎn)管理機構(gòu)，負責固定資產(chǎn)的管理工作。2.制定管理辦法物業(yè)管理公司應(yīng)制定相應(yīng)的固定資產(chǎn)管理制度和規(guī)章制度，對固定資產(chǎn)的管理過程進行規(guī)范化，確保財產(chǎn)安全。3.責任人員的職責物業(yè)管理公司應(yīng)嚴格按照職責分工，對固定資產(chǎn)的管理過程進行細化，明確責任人員的職責和權(quán)限。并對責任人員進行培訓(xùn)，提高其工作水平。七、制度執(zhí)行為確保本制度的有效實施，物業(yè)管理公司應(yīng)進行全員培訓(xùn)，并對制度執(zhí)行情況進行定期檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，及時進行整改。八、總結(jié)物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)是公司財產(chǎn)重要組成部分，管理不善將會產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟損失。因此，建立一套全面有效的固定資