商業(yè)房屋租賃合同參考樣本（5篇）

第54頁共54頁商業(yè)房屋租賃合?同參考樣本出?租方：承租方?：根據(jù)《中華?人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)?合同法》及有關(guān)?規(guī)定，為明確出?租方與承租方的?權(quán)利義務(wù)關(guān)系，?經(jīng)雙方協(xié)商一致?，簽訂本租房合?同。第一條房?屋座落、間數(shù)、?面積、房屋質(zhì)量?第二條租賃期?限租賃期共_?___年零__?__月，出租方?從____年_?___月___?_日起將出租房?屋交付承租方使?用，至____?年____月_?___日收回。?承租人有下列?情形之一的，出?租人可以終止合?同、收回房屋：?1.承租人擅?自將房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;?2.承租人利?用承租房屋進(jìn)行?非法活動(dòng)，損害?公共利益的;?3.承租人拖欠?租金累計(jì)達(dá)__?__個(gè)月的。?租房合同如因期?滿而終止時(shí)，如?承租人到期確實(shí)?無法交還房屋，?出租人應(yīng)當(dāng)酌情?延長(zhǎng)租賃期限。?如承租方逾期不?搬遷，出租方有?權(quán)向人民法院起?訴和申請(qǐng)執(zhí)行，?出租方因此所受?損失由承租方負(fù)?責(zé)賠償。合同期?滿后，如出租方?仍繼續(xù)出租房屋?的，承租方享有?優(yōu)先權(quán)。第三?條租金和租金的?交納期限租金的?標(biāo)準(zhǔn)和交納期限?，按國(guó)家___?_的規(guī)定執(zhí)行（?如國(guó)家沒有統(tǒng)一?規(guī)定的，此條由?出租方和承租方?協(xié)商確定，但不?得任意抬高）。?第四條租賃期?間房屋修繕修?繕房屋是出租人?的義務(wù)。出租人?對(duì)房屋及其設(shè)備?應(yīng)每隔____?月（或年）認(rèn)真?檢查、修繕一次?，以保障承租人?居住安全和正常?使用。出租人維?修房屋時(shí)，承租?人應(yīng)積極協(xié)助，?不得阻撓施工。?出租人如確實(shí)無?力修繕，可同承?租人協(xié)商合修，?屆時(shí)承租人付出?修繕費(fèi)用即用以?充抵租金或由出?租人分期償還。?第五條出租方?與承租方的變更?1.如果出租?方將房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)?，合同對(duì)新的房?產(chǎn)所有者繼續(xù)有?效。2.出租?人出賣房屋，須?在3個(gè)月前通知?承租人。在同等?條件下，承租人?有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。?3.承租人需?要與第三人互換?住房時(shí)，應(yīng)事先?征得出租人同意?;出租人應(yīng)當(dāng)支?持承租人的合理?要求。第六條?違約責(zé)任1.?出租方未按前述?合同條款的規(guī)定?向承租人交付合?乎要求的房屋的?，負(fù)責(zé)賠償__?__元。2.?出租方未按時(shí)交?付出租房屋供承?租人使用的，負(fù)?責(zé)償付違約金_?___元。3?.出租方未按時(shí)?（或未按要求）?修繕出租房屋的?，負(fù)責(zé)償付違約?金____元;?如因此造成承租?方人員人身受到?傷害或財(cái)物受毀?的，負(fù)責(zé)賠償損?失。4.承租?方逾期交付租金?的，除仍應(yīng)及時(shí)?如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)?支付違約金__?__元。5.?承租方違反合同?，擅自將承租房?屋轉(zhuǎn)給他人使用?的，應(yīng)支付違約?金____元;?如因此造成承租?房屋毀壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?第七條免責(zé)條件?房屋如因不可?抗力的原因?qū)е?毀損和造成承租?方損失的，雙方?互不承擔(dān)責(zé)任。?第八條爭(zhēng)議的?解決方式商業(yè)?房屋租賃合同參?考樣本（二）?出租人（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：承?租人（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：依據(jù)?《中華人民共和?國(guó)民法典》及相?關(guān)法規(guī)、規(guī)章的?規(guī)定，出租人與?承租人在平等、?自愿的基礎(chǔ)上，?就房屋租賃的有?關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議?如下：第一條?甲方保證所出租?的房屋符合國(guó)家?對(duì)租賃房屋的有?關(guān)規(guī)定。第二?條租賃房屋狀況?租賃房屋坐落?于沈陽市___?_區(qū)（縣）__?___街（路）?____號(hào)，門?牌號(hào)為____?_，房產(chǎn)證號(hào)為?_____，樓?房為____室?_____廳_?____衛(wèi)__?___廚，平房?為_____間?，建筑面積為_?___平方米，?使用面積為__?__平方米，朝?向?yàn)開____?，設(shè)定抵押權(quán)的?狀況為____?_;該房屋現(xiàn)有?裝修詳細(xì)情況及?設(shè)施、設(shè)備情況?見合同附件，該?附件作為甲方按?照本合同約定交?付乙方使用和乙?方在本合同租賃?期滿交還該房屋?時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。?甲方應(yīng)在簽訂?本合同后___?_日內(nèi)按照乙方?要求對(duì)房屋做如?下改善：___?__，改善房屋?的費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。第三條甲?方應(yīng)提供房產(chǎn)證?（或具有出租權(quán)?的有效證明）、?身份證明（營(yíng)業(yè)?執(zhí)照）等文件，?乙方應(yīng)提供身份?證明文件。雙方?驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)?方文件備存。所?有復(fù)印件僅供本?次租賃使用。?第四條租賃用途?與租賃期限租?賃用途：乙方向?甲方承諾，租賃?該房屋僅作為_?____使用。?該房屋租賃期?共____個(gè)月?。自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?;租賃期滿，甲?方有權(quán)收回出租?房屋，乙方應(yīng)如?期交還;乙方如?要求續(xù)租，則必?須在租賃期滿一?個(gè)月之前書面通?知甲方，經(jīng)甲方?同意后，重新簽?訂租賃合同。?第五條租金及支?付租金標(biāo)準(zhǔn)：?____元人民?幣/月（大寫_?___萬___?_仟____佰?____拾__?__元人民幣/?月）;租金總額?為____元人?民幣（大寫__?__萬____?仟____佰_?___拾___?_元整）。租金?支付方式為__?___。甲方收?款后應(yīng)提供給乙?方有效的收款憑?證。第六條租?賃期間相關(guān)費(fèi)用?及稅金1、甲?方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用?：（1）租賃?期間，房屋和土?地的產(chǎn)權(quán)稅由甲?方依法交納。如?果發(fā)生政府有關(guān)?部門征收本合同?中未列出項(xiàng)目但?與該房屋有關(guān)的?費(fèi)用，應(yīng)由甲方?負(fù)擔(dān)。（2）?甲方承擔(dān)的其他?費(fèi)用：____?_______?_______?_______?____。2?、乙方交納以下?費(fèi)用：（5）?_____（6?）_____（?7）_____?（8）____?_乙方應(yīng)按時(shí)交?納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)?用，甲方不得擅?自增加本合同未?明確由乙方交納?的費(fèi)用。第七?條租賃期間有第?三人對(duì)租賃房屋?主張權(quán)利的，乙?方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知?出租人。因第三?人主張權(quán)利，影?響乙方對(duì)租賃房?屋使用、收益的?，乙方可以要求?減少相應(yīng)的租金?。因不可歸責(zé)于?乙方的原因致使?租賃房屋部分或?全部毀損的，乙?方可要求減少租?金或不支付租金?;因租賃房屋部?分或全部毀損，?致使不能實(shí)現(xiàn)合?同目的的，乙方?可以解除合同。?第八條房屋修?繕與使用在租?賃期內(nèi)，甲方應(yīng)?保證出租房屋的?使用安全，該房?屋及所屬設(shè)施的?維修責(zé)任均由甲?方負(fù)責(zé)（乙方使?用不當(dāng)除外，如?因乙方使用不當(dāng)?造成房屋及設(shè)施?損壞的，乙方應(yīng)?立即負(fù)責(zé)修復(fù)或?經(jīng)濟(jì)賠償）;乙?方向甲方提出維?修請(qǐng)求后，甲方?應(yīng)及時(shí)提供維修?服務(wù)，并提前通?知乙方，乙方應(yīng)?積極協(xié)助配合。?甲方（是/否）?允許乙方對(duì)租賃?房屋進(jìn)行裝修、?改善或增設(shè)他物?;裝修、改善或?增設(shè)他物的范圍?是：_____?_____，?對(duì)乙方的裝修裝?飾部分甲方不負(fù)?有修繕的義務(wù)。?租賃期限屆滿后?，對(duì)租賃房屋的?裝修、改善、增?設(shè)他物的處理方?法為：____?_。第九條房?屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租?1、租賃期間?，甲方有權(quán)依照?法定程序轉(zhuǎn)讓該?出租的房屋，轉(zhuǎn)?讓后，本合同對(duì)?新的房屋所有人?和乙方繼續(xù)有效?;租賃期內(nèi)甲方?出賣租賃房屋時(shí)?，應(yīng)當(dāng)提前__?__個(gè)月書面通?知乙方，雙方可?協(xié)商解決后續(xù)問?題。如果乙方有?購(gòu)買意向，在同?等條件下乙方享?有優(yōu)先于第三方?購(gòu)買的權(quán)利。?2、未經(jīng)甲方同?意，乙方不得轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借承租房?屋。第十條合?同的變更、解除?與終止3、雙?方可以協(xié)商變更?或終止本合同。?4、甲方有以?下行為之一的，?乙方有權(quán)解除合?同：（1）不?能提供房屋或所?提供房屋不符合?約定條件，嚴(yán)重?影響使用。（?2）甲方未盡房?屋修繕義務(wù)，嚴(yán)?重影響使用的。?5、房屋租賃?期間，乙方有下?列行為之一的，?甲方有權(quán)解除合?同，收回出租房?屋：（1）未?經(jīng)甲方書面同意?，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承?租房屋。（2?）未經(jīng)甲方書面?同意，拆改變動(dòng)?房屋結(jié)構(gòu)。（?3）損壞承租房?屋，在甲方提出?的合理期限內(nèi)仍?未修復(fù)的。（?3）未經(jīng)甲方書?面同意，改變本?合同約定的房屋?租賃用途。（?4）利用承租房?屋存放危險(xiǎn)物品?或進(jìn)行違法活動(dòng)?。（5）逾期?未交納按約定應(yīng)?當(dāng)由乙方交納的?各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)?給甲方造成嚴(yán)重?損害的。（6?）拖欠房租累計(jì)?____日以上?。4、租賃期?滿前，乙方要繼?續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿__?__個(gè)月前書面?通知甲方。如甲?方在租期屆滿?后仍要對(duì)外出租?的，在同等條件?下，乙方享有優(yōu)?先承租權(quán)。5?、租賃期滿合同?自然終止。6?、因不可抗力因?素導(dǎo)致合同無法?履行的，合同終?止。第十一條?房屋交付及收回?的驗(yàn)收1、甲?方應(yīng)保證租賃房?屋本身及附屬設(shè)?施、設(shè)備處于能?夠正常使用狀態(tài)?。2、驗(yàn)收時(shí)?雙方共同參與，?如對(duì)裝修、器物?等硬件設(shè)施、設(shè)?備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)?提出。3、乙?方應(yīng)于房屋租賃?期滿后，將承租?房屋及附屬設(shè)施?、設(shè)備交還甲方?。4、乙方交?還甲方房屋應(yīng)當(dāng)?保持房屋及設(shè)施?、設(shè)備的完好狀?態(tài)，不得留存物?品或影響房屋的?正常使用;對(duì)未?經(jīng)同意留存的物?品，甲方有權(quán)處?置。第十二條?甲方違約責(zé)任?1、甲方因不能?提供本合同約定?的房屋而解除合?同的，應(yīng)支付乙?方本合同租金總?額的____%?作為違約金。?2、如乙方要求?甲方繼續(xù)履行合?同的，甲方每逾?期交房一日，則?每日應(yīng)向乙方支?付日租金___?_倍的滯納金;?甲方還應(yīng)承擔(dān)因?逾期交付給乙方?造成的損失。?3、由于甲方怠?于履行維修義務(wù)?或情況緊急，乙?方組織維修的，?甲方應(yīng)支付乙方?費(fèi)用或折抵租金?，但乙方應(yīng)提供?有效憑證。4?、甲方違反本合?同約定，提前收?回房屋的，除應(yīng)?返還預(yù)收乙方的?剩余租期的租金?外，還應(yīng)按照合?同總租金的__?__%向乙方支?付違約金。5?、甲方因房屋權(quán)?屬瑕疵或非法出?租房屋而導(dǎo)致本?合同無效時(shí)，甲?方應(yīng)賠償乙方損?失。第十三條?乙方違約責(zé)任?1、租賃期間，?乙方有下列行為?之一的，甲方有?權(quán)終止合同，收?回該房屋，乙方?應(yīng)按照合同總租?金的____%?向甲方支付違約?金。若支付的違?約金不足彌補(bǔ)甲?方損失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直?至達(dá)到彌補(bǔ)全部?損失為止。（?1）未經(jīng)甲方書?面同意，將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他?人使用的;（?2）未經(jīng)甲方書?面同意，拆改變?動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損?壞房屋;（3?）改變本合同規(guī)?定的租賃用途或?利用該房屋進(jìn)行?違法活動(dòng)的;?（4）拖欠房租?累計(jì)____個(gè)?月以上的。2?、在租賃期內(nèi)，?乙方逾期交納本?合同約定應(yīng)由乙?方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的?，每逾期一天，?則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用?總額的____?%支付甲方滯納?金。3、在租?賃期內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方同意，中?途擅自退租的，?乙方應(yīng)該按合同?總租金____?%的額度向甲方?支付違約金。若?支付的違約金不?足彌補(bǔ)甲方損失?的，乙方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?4、乙方如逾期?支付租金,每逾?期一日,則乙方?須按日租金的_?___倍支付滯?納金。5、租?賃期滿，乙方應(yīng)?如期交還該房屋?。乙方逾期歸還?，則每逾期一日?應(yīng)向甲方支付原?日租金____?倍的滯留金。乙?方還應(yīng)承擔(dān)因逾?期歸還給甲方造?成的損失。第?十四條免責(zé)條件?1、因不可抗?力原因致使本合?同不能繼續(xù)履行?或造成的損失，?甲、乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。2?、因國(guó)家政策需?要拆除或改造已?租賃的房屋，使?甲、乙雙方造成?損失的，互不承?擔(dān)責(zé)任。3、?因上述原因而終?止合同的，租金?按照實(shí)際使用時(shí)?間計(jì)算，不足整?月的按天數(shù)計(jì)算?，多退少補(bǔ)。?4、不可抗力?系指"不能預(yù)見?、不能避免并不?能克服的客觀情?況"。第十五?條本合同未盡事?宜，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致，可?訂立補(bǔ)充條款。?補(bǔ)充條款及附件?均為本合同組成?部分，與本合同?具有同等法律效?力。第十六條?爭(zhēng)議解決本合?同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)?解;協(xié)商或調(diào)解?解決不成的，按?下列第____?_種方式解決。?1、提請(qǐng)仲裁?委員會(huì)仲裁;?2、依法向有管?轄權(quán)的人民法院?提起訴訟。第?十七條其他約定?事項(xiàng)第十八條?本合同自雙方簽?（章）之日起生?效。第十九條?本合同及附件一?式____份，?由甲、乙雙方各?執(zhí)____份;?具有同等法律效?力。出租人（?甲方）章：__?___???承租人（乙方）?章：_____?住所：___?__?????????住所?：_____?證照號(hào)碼：__?___???????證照號(hào)?碼：_____?法定代表人：?_____??????法定?代表人：___?__委托代理?人：_____???????委托代理人：_?____簽約?日期：____?_???????簽?約日期：___?__簽約地點(diǎn)?：電話：___?_______????電話?：______?____商業(yè)?房屋租賃合同參?考樣本（三）?出租方：承租?方：根據(jù)《中?華人民共和國(guó)民?法典》等相關(guān)法?律法規(guī)規(guī)定，甲?、乙方在平等、?自愿、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的基礎(chǔ)上?，結(jié)合甲、乙方?的實(shí)際情況，就?房屋租賃事宜達(dá)?成如下協(xié)議，共?同遵守。第一?條、出租商鋪情?況1.1甲方?出租給乙方商業(yè)?房屋的主要情況?如下：①座落?位置。②建筑?面積：㎡。③?用途：商用。?④結(jié)構(gòu)：___?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?⑤樓層：本房屋?所在建筑共層，?本房屋位于第層?。⑥裝修情況?：房屋已裝修、?配套設(shè)施完善、?設(shè)備齊全。1?.2甲方保證本?房屋的產(chǎn)權(quán)無共?有人，出租的房?屋不存在權(quán)屬糾?紛。第二條、?租賃用途2.?1乙方向甲方承?諾租賃該房屋作?為乙方商業(yè)使用?，乙方保證遵守?國(guó)家和本市有關(guān)?房屋使用、工商?管理和物業(yè)管理?的規(guī)定。2.?2乙方應(yīng)切實(shí)按?照合同約定用途?合理使用房屋，?如使用性質(zhì)有變?更，應(yīng)于___?_日內(nèi)通知甲方?并積極與甲方協(xié)?商變更事宜。否?則，甲方有權(quán)解?除合同并追究乙?方違約責(zé)任。?第三條、租賃期?限和交付日期?3.1租賃期限?為自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止,?共計(jì)____個(gè)?月。3.2租?賃期滿，合同自?行終止。乙方應(yīng)?當(dāng)按照合同約定?向甲方返還房屋?。3.3若乙?方有意續(xù)租，應(yīng)?于租賃期限屆滿?前30天書面通?知甲方，雙方協(xié)?商另行簽訂租賃?合同。第四條?、租金、支付方?式和限期4.?1甲、乙雙方約?定，租金總計(jì)為?人民幣大寫元整?。4.2乙方?在合同簽訂之日?一次性付清所有?租金。4.3?乙方支付租金的?方式如下：乙方?可使用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)?金方式支付房租?。甲方應(yīng)在收到?租金之日起7個(gè)?工作日內(nèi)向乙方?提供正式收據(jù)。?第五條稅、費(fèi)?承擔(dān)5.1乙?方因日常生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的?水費(fèi)、電費(fèi)、供?暖費(fèi)、物業(yè)管理?費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)?、污水排放費(fèi)等?一切費(fèi)用均由乙?方自行承擔(dān)。?5.2乙方在從?事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?中產(chǎn)生的其他費(fèi)?用由乙方按照實(shí)?際發(fā)生金額自行?繳納。第六條?、保證金和其他?費(fèi)用6.1甲?、乙雙方約定，?甲方交付房屋時(shí)?，乙方應(yīng)向甲方?支付房屋租賃保?證金，保證金為?人民幣_(tái)___?元。甲方收取保?證金后應(yīng)向乙方?開具收款憑證。?租賃關(guān)系終止時(shí)?，甲方收取的房?屋租賃保證金除?用以償還甲方代?乙方支付的本合?同約定由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用及損壞?賠償外，剩余部?分無息歸還乙方?。6.2租賃?期間，使用房屋?所發(fā)生的房屋和?設(shè)備日常維修費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?房屋結(jié)構(gòu)維修由?甲方承擔(dān)。第?七條、房屋使用?要求和維修責(zé)任?7.1租賃期?間，乙方發(fā)現(xiàn)房?屋及其附屬設(shè)施?有損壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通知甲?方修復(fù);甲方應(yīng)?在接到乙方通知?后____日內(nèi)?維修完畢。市政?工程、道路和設(shè)?施維修或公共部?分維修所造成的?影響除外。7?.2租賃期間，?乙方應(yīng)合理使用?并愛護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施。因?乙方使用不當(dāng)或?不合理使用，致?使該房屋及其附?屬設(shè)施毀損滅失?的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修或賠償。乙?方拒不維修，甲?方可代為維修，?費(fèi)用由乙方承擔(dān)?。7.3租賃?期間，甲方保證?該房屋及其附屬?設(shè)施處于正常的?可使用狀態(tài)。甲?方對(duì)該房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?提前____日?通知乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合。甲方?應(yīng)減少對(duì)乙方使?用該房屋的影響?。7.4除本?合同附件3外，?乙方另需裝修或?者增設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，應(yīng)事?先征得甲方的書?面同意，須按規(guī)?定向有關(guān)部門審?批的，由甲方委?托乙方報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。乙方增設(shè)?附屬設(shè)施設(shè)備的?維修責(zé)任由乙方?負(fù)責(zé)。7.5?乙方保證按本合?同規(guī)定合法使用?該房屋，不得擅?自改變使用性質(zhì)?。7.6乙方?保證不在該房屋?內(nèi)存放法律法規(guī)?規(guī)定禁止室內(nèi)存?放的危險(xiǎn)物品。?否則，如該房屋?及附屬設(shè)施因此?受損，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任。?7.7乙方負(fù)責(zé)?房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安?全及其單位員工?的人身安全，租?賃期內(nèi)，因在房?屋內(nèi)發(fā)生的事故?，包括但不限于?斗毆、火災(zāi)、煙?霧、水浸或任何?物質(zhì)的溢漏等造?成的人身、財(cái)產(chǎn)?損失，由乙方自?行承擔(dān)處理。?7.8乙方須服?從小區(qū)物業(yè)管理?部門及業(yè)主管理?。7.9乙方?在經(jīng)營(yíng)或裝修過?程中，不得影響?周圍居民的正常?生活，如因乙方?行為不當(dāng)造成惡?劣影響及周圍居?民的投訴等造成?的一切損失由乙?方承擔(dān)全部責(zé)任?，甲方概不負(fù)責(zé)?。7.10乙?方根據(jù)甲方指定?的測(cè)繪范圍界限?進(jìn)行隔斷經(jīng)營(yíng)，?如不隔斷造成一?切糾紛后果均由?乙方承擔(dān)。第?八條、房屋返還?時(shí)的狀態(tài)8.?1除甲方同意乙?方續(xù)租外，乙方?應(yīng)在本合同期滿?次日向甲方返還?房屋。未經(jīng)甲方?同意逾期返還的?，每逾期一日，?乙方應(yīng)按合同所?約定租金標(biāo)準(zhǔn)的?1.5倍向甲方?支付該房屋占用?使用費(fèi)。8.?2乙方返還該房?屋應(yīng)當(dāng)符合正常?使用狀態(tài)。返還?時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)?收認(rèn)可，并相互?結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。8?.3屬于乙方的?家具、電器等設(shè)?備由乙方負(fù)責(zé)搬?走;否則視為乙?方的遺棄物，甲?方有權(quán)處置;因?此產(chǎn)生的清理費(fèi)?用等由乙方承擔(dān)?。乙方增加的裝?修不得拆除。?第九條、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換9?.1租賃期內(nèi)，?乙方事先征得甲?方書面同意，可?將該房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給他人?。9.2乙方?轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)?按規(guī)定與受租方?訂立書面的轉(zhuǎn)租?合同。9.3?在租賃期內(nèi)，乙?方將該房屋轉(zhuǎn)讓?給他人承租或與?他人承租的房屋?進(jìn)行交換，必須?事先征得甲方書?面同意。轉(zhuǎn)租或?交換后，該房屋?的實(shí)際使用人應(yīng)?與甲方變更租賃?合同。9.4?在租賃期內(nèi)，甲?方如需出售該房?屋，應(yīng)提前__?__日通知乙方?;乙方應(yīng)在接到?甲方書面通知之?日起____日?內(nèi)搬離，將該房?屋返還甲方。甲?方出售本房屋給?第三人后，剩余?租期的租金應(yīng)返?還乙方。乙方在?同等條件下有優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。第?十條、解除本合?同的條件10?.1租賃期滿前?，有下列情形之?一的，本合同解?除，雙方互不承?擔(dān)責(zé)任：①.?該房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用權(quán)?依法提前收回的?;②.該房屋?因社會(huì)公共利益?被依法征用的;?③.該房屋因?城市建設(shè)需要被?依法列入房屋拆?遷許可范圍的;?④.該房屋毀?損、滅失或者被?鑒定為危險(xiǎn)房屋?的。10.2?有下列情形之一?的，守約方可書?面通知對(duì)方解除?本合同。違約方?應(yīng)向?qū)Ψ桨丛伦?金的4倍支付違?約金。因違約行?為給對(duì)方造成的?損失數(shù)額大于違?約金的，違約方?還應(yīng)賠償差額部?分：①.甲方?未按時(shí)交付該房?屋，經(jīng)乙方催告?后____日內(nèi)?仍未交付的;?②.甲方交付的?該房屋不符合本?合同的約定，致?使不能實(shí)現(xiàn)租賃?目的的;或甲方?交付的房屋存在?缺陷、危及乙方?安全的。③.?乙方未征得甲方?同意改變房屋用?途，致使房屋損?壞的;④.因?乙方原因造成房?屋主體結(jié)構(gòu)損壞?的;⑤.乙方?擅自轉(zhuǎn)租、出借?房屋、與他人交?換各自承租房屋?等的;⑥.乙?方逾期支付租金?____日以上?的。第十一條?、違約責(zé)任1?1.1乙方未征?得甲方書面同意?或者超出甲方書?面同意的范圍和?要求裝修房屋或?者增設(shè)附屬設(shè)施?的，甲方可以要?求乙方恢復(fù)房屋?原狀。11.?2租賃期滿前，?非本合同約定情?形，乙方擅自退?租的，應(yīng)向甲方?支付4個(gè)月的租?金做為賠償，甲?方可從租賃保證?金中直接扣除，?保證金不足抵扣?的，不足部分則?由乙方另行支付?。乙方已付清全?部租金的，剩余?租金應(yīng)退還乙方?11.3乙方?保證按照國(guó)家的?有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)?營(yíng)，保證不在本?房屋內(nèi)從事任何?違反國(guó)家法律、?法規(guī)的事情、不?得違法經(jīng)營(yíng)從事?違法活動(dòng);乙方?使用房屋應(yīng)符合?消防安全條例;?若乙方因違反國(guó)?家法律、法規(guī)而?受到政府部門的?處罰，乙方承擔(dān)?全部責(zé)任，并承?擔(dān)全部損失。?11.4若乙方?在房屋內(nèi)從事違?法活動(dòng)而受到政?府部門的處罰，?甲方有權(quán)提前終?止合同，不承擔(dān)?違約責(zé)任。第?十二條免責(zé)條款?因不可抗力原?因，任何一方均?可以書面通知對(duì)?方并提供相關(guān)機(jī)?關(guān)確任的不可抗?力證明材料后依?法解除本合同，?而無需承擔(dān)任何?責(zé)任。不可抗力?指無法預(yù)料、無?法克服的所有自?然災(zāi)害和意外事?件，包括但不限?于地震、洪災(zāi)，?火災(zāi)、罷工、重?大疫情、城市公?共設(shè)施停止運(yùn)轉(zhuǎn)?、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第?十三條其他約定?條款13.1?本合同自甲乙雙?方簽字按印或蓋?章后立即生效。?本合同一式叁份?，甲方持貳份，?乙方持一份，均?具有同等效力。?13.2本合?同未盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方協(xié)商?一致，可訂立補(bǔ)?充條款。本合同?補(bǔ)充條款及附件?均為本合同不可?分割的一部分，?本合同及其補(bǔ)充?條款和附件內(nèi)空?格部分填寫的文?字與鉛印文字具?有同等效力。?13.3甲、乙?雙方在簽署本合?同時(shí)，對(duì)各自的?權(quán)利、義務(wù)、責(zé)?任清楚明白，并?愿按合同規(guī)定嚴(yán)?格執(zhí)行。如一方?違反本合同，另?一方有權(quán)按本合?同規(guī)定索賠。?13.4甲、乙?雙方在履行本合?同過程中發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)通過協(xié)商?解決;協(xié)商解決?不成的，由房屋?所在地人民法院?訴訟解決。甲?方：委托代理?人：地址：?聯(lián)系方式：乙?方：身份證號(hào)?碼：住所地：?聯(lián)系方式：?簽約日期：__?__年____?月____日?簽約地點(diǎn)：商?業(yè)房屋租賃合同?參考樣本（四）?合同編號(hào)：?出租人（以下簡(jiǎn)?稱“甲方”）：?有限公司營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼[營(yíng)業(yè)?執(zhí)照復(fù)印件見本?合同附件一（略?）]法定代表?人：法定地址?：聯(lián)系電話：?聯(lián)系傳真：?聯(lián)系人：承租?人（以下簡(jiǎn)稱“?甲方”）：有限?公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼[營(yíng)業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件見本合同?附件二（略）]?法定代表人：?法定地址：?聯(lián)系電話：聯(lián)?系傳真：聯(lián)系?人：根據(jù)《中?華人民共和國(guó)民?法典》及有關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在平等?自愿的基礎(chǔ)上，?經(jīng)友好協(xié)商，就?乙方向甲方承租?房屋事宜達(dá)成以?下合同條款，以?資共同遵守。?一、租賃房屋?1、租賃房屋所?在建筑物基本情?況（1）租賃?房屋所在建筑物?坐落于中國(guó)省市?區(qū)號(hào)，建筑面積?為平方米（以下?簡(jiǎn)稱“該建筑物?”）[該建筑物?位置示意圖及總?平面圖見附件三?（略）]。（?2）甲方對(duì)該建?筑物及其所占的?土地?fù)碛蟹课菟?有權(quán)及土地使用?權(quán)。該建筑物《?房屋所有權(quán)證》?編號(hào)[房屋所有?權(quán)證復(fù)印件見附?件四（略）]，?《土地使用權(quán)編?號(hào)》[土地使用?證復(fù)印件附件五?（略）]。（?3）本合同簽署?時(shí)，該建筑物未?被設(shè)定抵押，且?不存在任何其他?法律障礙。（?4）該建筑物竣?工驗(yàn)收日期為_?___年___?_月____日?，交付使用時(shí)間?為____年_?___月___?_日。（5）?該建筑物為鋼筋?混凝土框架結(jié)構(gòu)?，總計(jì)地上層，?地下層。地上建?筑層高不低于米?，地下建筑層高?不低于米。樓板?可承重公斤/平?方米。（6）?該建筑物第層至?第層為商業(yè)購(gòu)物?中心，經(jīng)營(yíng)范圍?包括但不限于銷?售服裝、圖書、?食品，提供餐飲?、娛樂、教育等?服務(wù)。（7）?該建筑物在租賃?房屋之外設(shè)地上?及地下停車場(chǎng)[?停車場(chǎng)具體位置?見附件三—該建?筑物位置示意圖?及總平面圖（略?）]。其中，地?上停車位不少于?個(gè)，地下停車位?不少于個(gè)。每個(gè)?停車位建筑面積?不少于2.5平?方米。2、租?賃房屋具體位置?甲方向乙方出?租的租賃房屋為?位于該建筑物第?層的第號(hào)及第號(hào)?房屋[以下統(tǒng)稱?“租賃房屋”。?租賃房屋具體位?置及范圍見本合?同附件六《租賃?房屋平面圖》中?紅線范圍內(nèi)藍(lán)色?部分（略）]。?3、租賃房屋?建筑面積根據(jù)?測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具之?房屋建筑面積測(cè)?繪報(bào)告[測(cè)繪報(bào)?告見附件七（略?）]，租賃房屋?總建筑面積平方?米（以下簡(jiǎn)稱“?租賃面積”），?其中：第號(hào)房?屋建筑面積平方?米;第號(hào)房屋?建筑面積平方米?。除另有約定?為，本合同中租?金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)?等需要以面積計(jì)?算依據(jù)的，均以?本條約定的租賃?面積為準(zhǔn)。4?、甲方將如下設(shè)?施設(shè)備或區(qū)域與?租賃房屋一并交?付乙方使用：?（1）租賃房屋?所需的功能性附?屬設(shè)施，包括但?不限于能夠滿足?租賃房屋約定用?途的公用或?qū)９?乙方使用的商業(yè)?給水、下水、電?力、煤氣或天然?氣（外部接口）?、通風(fēng)、空調(diào)（?包括制冷和制熱?）、消防（包括?但不限于噴淋系?統(tǒng)、放排煙系統(tǒng)?、消火栓、消防?報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)?等）、電信（包?括但不限于固定?電話和寬帶等）?。除非該等附屬?設(shè)施位于租賃房?屋內(nèi)，乙方不得?要求對(duì)該等附屬?設(shè)施享有排他的?專用權(quán)。（2?）本合同約定的?專供乙方使用的?店招位和廣告位?以及非專供乙方?使用的庫房、通?道、卸貨區(qū)、垃?圾存放區(qū)及停車?位[具體位置見?本合同附件（略?）]（3）該?建筑物內(nèi)非專供?乙方使用的且能?夠直通各樓層的?電梯。其中，客?運(yùn)自動(dòng)扶梯部（?僅直通該建筑物?及/或租賃房屋?地上各樓層），?客運(yùn)垂直電梯部?，貨運(yùn)垂直電梯?部。電梯的載重?量分別不小于k?g、kg、和k?g[各電梯具體?位置見附件（略?）]。（4）?其他乙方正常使?用租賃房屋所需?的設(shè)施、設(shè)備和?區(qū)域。二、房?屋用途1、租?賃房屋用于乙方?銷售注冊(cè)商標(biāo)為?的女士服裝。?2、為滿足乙方?經(jīng)營(yíng)所需，甲方?同意乙方將租賃?房屋的部分面積?用于設(shè)備配套的?辦公場(chǎng)地或倉(cāng)庫?。但該辦公場(chǎng)地?或倉(cāng)庫所占租賃?房屋建筑面積不?應(yīng)超過租賃房屋?總面積的%，否?則視為乙方變更?租賃房屋用途。?3、乙方如擬?將租賃房屋用于?本合同約定之外?的用途，應(yīng)經(jīng)甲?方事先書面同意?。同時(shí)，乙方應(yīng)?獨(dú)立承擔(dān)因變更?用途而產(chǎn)生的全?部法律責(zé)任，且?即使甲方同意乙?方變更租賃房屋?用途，甲方無須?為乙方的上述行?為承擔(dān)任何責(zé)任?。如乙方未能完?成審批、登記、?備案手續(xù)或因其?他原因?qū)е伦赓U?房屋用途或甲方?已經(jīng)同意變更用?途等為由主張免?予履行或承擔(dān)全?部或部分合同義?務(wù)或法律責(zé)任。?4、乙方于租?賃房屋開業(yè)前，?應(yīng)完成經(jīng)營(yíng)所需?全部審批、登記?、備案等，并承?擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)?用。同時(shí)，乙方?不得以辦理（或?未能辦理）上述?審批、備案手續(xù)?為由主張免予履?行全部或部分合?同義務(wù)，或免予?承擔(dān)法律責(zé)任。?三、租賃期限?1、租賃期限?（1）本合同?租賃期限年，自?租賃房屋交付之?日起計(jì)算（包含?免租裝修期）。?即租賃期限__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。（2?）租賃房屋交付?日與本合同第五?條第2款約定的?實(shí)際交付日不符?的，租賃期限開?始日期以本合同?第五條第2款的?實(shí)際交付日為準(zhǔn)?。2、續(xù)租及?終止甲乙雙方?應(yīng)于本合同租賃?期限屆滿時(shí)提前?六個(gè)月就續(xù)租事?項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。除?非雙方簽訂補(bǔ)充?協(xié)議延長(zhǎng)租賃期?限，本合同租賃?期限于屆滿之日?終止。四、租?金及其他費(fèi)用?1、租金（1?）租賃房屋的租?金自租賃房屋開?業(yè)之日起計(jì)算。?本合同約定的租?金數(shù)額不包括乙?方依據(jù)本合同約?定應(yīng)支付的物業(yè)?費(fèi)、能源費(fèi)、稅?費(fèi)或其他任何費(fèi)?用。（2）本?合同約定的租賃?期限內(nèi)，租賃房?屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)?為：自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止，租金為人?民幣_(tái)___元?/平方米/月;?自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?，租金為人民幣?____元/平?方米/月;自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止，租?金為人民幣_(tái)_?__元/平方米?/月。（3）?租金支付時(shí)間?①租賃房屋的租?金采取“先付后?用”的方式，且?每三個(gè)完整自然?月支付一次（即?每三個(gè)自然月為?一個(gè)支付周期）?。除首期租金及?末期租金外，乙?方應(yīng)于每個(gè)支付?周期的上一個(gè)月?的首十五日前支?付下一個(gè)支付周?期的租金。②?首期租金指自開?業(yè)日起至第一個(gè)?支付周期結(jié)束之?日止的期間的租?金總和。乙方應(yīng)?于租賃房屋交付?當(dāng)日向甲方支付?首期租金。③?末期租金指租賃?期限屆滿前最后?一個(gè)完整的支付?周期開始之日至?租賃期限屆滿之?日止的期間的租?金總和。乙方應(yīng)?于支付最后一個(gè)?支付周期的租金?時(shí)支付末期租金?。④首期租金?的首月或末期租?金的末月不足一?個(gè)完整自然月的?，按乙方于該月?實(shí)際租賃房屋的?天數(shù)計(jì)算該月租?金。（4）首?期租金的首月或?末月不足一個(gè)完?整自然月的，按?乙方于該月實(shí)際?租賃房屋的天數(shù)?計(jì)算該月租金。?2、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)（1）租賃?房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按租賃面積計(jì)算?，每月每平方米?元（日物業(yè)服務(wù)?費(fèi)=月物業(yè)服務(wù)?費(fèi)*12/36?5）（2）如?因物業(yè)服務(wù)內(nèi)容?增加、物價(jià)部門?調(diào)整服務(wù)價(jià)格等?各種原因，乙方?同意甲方調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并按照甲方?通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。（3）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)自租賃房?屋交付之日起計(jì)?算，并采取“先?付后用”的方式?，每一個(gè)完整自?然月支付一次。?乙方應(yīng)于每月_?___日前向甲?方支付下一個(gè)自?然月的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。（4）租?賃房屋實(shí)際交付?日的當(dāng)月或租賃?期限末月不足一?個(gè)完整自然月的?，該月物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按日計(jì)算（即?：日物業(yè)服務(wù)費(fèi)?*乙方于該月實(shí)?際租賃天數(shù)），?并于租賃房屋實(shí)?際交付日前個(gè)工?作日內(nèi)支付。?（5）甲方收到?乙方支付的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)后日內(nèi)，?應(yīng)向乙方提供等?額的合法發(fā)票。?3、能源費(fèi)?（1）甲方為租?賃房屋提供電力?及空調(diào)（具體供?應(yīng)條件詳見租賃?房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及?條件）。（2?）甲方不為乙方?提供專用的上下?水、衛(wèi)生間、煤?氣或天然氣。乙?方可使用位于該?建筑物公共區(qū)域?內(nèi)的上下水及衛(wèi)?生間。（3）?乙方應(yīng)向甲方支?付能源費(fèi)按租賃?面積計(jì)算，每月?每平方米元（日?能源費(fèi)=月能源?費(fèi)*12/36?5）（4）如?因物價(jià)部門調(diào)整?能源費(fèi)價(jià)格，乙?方同意甲方相應(yīng)?調(diào)整上述第（3?）項(xiàng)約定的能源?費(fèi)價(jià)格，并按甲?方通知的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)支付能源費(fèi)。?（5）能源費(fèi)?自租賃房屋交付?之日起計(jì)算，并?采取“先付后用?”的方式，每一?個(gè)完整自然月支?付一次。乙方應(yīng)?于每月____?日前向甲方支付?下一個(gè)自然月的?能源費(fèi)。（6?）租賃房屋實(shí)際?交付日的當(dāng)月或?租賃期限末月不?足一個(gè)完整自然?月的，該月能源?費(fèi)按日計(jì)算（即?：日能源費(fèi)*乙?方于該月實(shí)際租?賃天數(shù)），并于?租賃房屋實(shí)際交?付日前個(gè)工作日?內(nèi)支付。（7?）甲方收到乙方?支付的能源費(fèi)后?日內(nèi)，應(yīng)向乙方?提供等額的合法?發(fā)票。（8）?租賃房屋空調(diào)供?應(yīng)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日?的早點(diǎn)至晚點(diǎn)。?如果乙方需要于?該供應(yīng)時(shí)間之外?由甲方供應(yīng)空調(diào)?，除應(yīng)提前三日?向甲方提供書面?申請(qǐng)外，還應(yīng)按?每小時(shí)元的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支付空調(diào)?延時(shí)使用費(fèi)。?4、乙方除應(yīng)向?甲方支付合同約?定的租金、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)?、裝修押金、裝?修垃圾清運(yùn)費(fèi)等?費(fèi)用外，無須向?甲方支付任何其?他費(fèi)用（但乙方?依據(jù)本合同約定?應(yīng)支付的違約金?及損害賠償金出?除外）。5、?乙方應(yīng)以人民幣?向甲方支付租金?及其他費(fèi)用。?6、乙方向甲方?支付的租金及其?他費(fèi)用均應(yīng)支付?至甲方指定的如?下賬戶。甲方變?更賬戶信息時(shí)，?最遲應(yīng)于合同約?定的乙方應(yīng)付租?金及/或其他費(fèi)?用前十五個(gè)工作?日以書面形式通?知乙方。否則，?因此造成逾期支?付的，乙方不承?擔(dān)違約責(zé)任：?戶名：開戶行?：賬號(hào)：7?、本合同約定乙?方應(yīng)向甲方支付?租金或其他費(fèi)用?的期間屆滿的最?后一日是節(jié)假日?的，乙方應(yīng)于節(jié)?假日后的首日支?付。8、因乙?方向甲方支付租?金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)用而應(yīng)?向銀行支付的手?續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)?。9、甲乙雙?方因履行本合同?而需要繳納的相?關(guān)稅費(fèi)由各方乙?方承擔(dān)。五、?交付與驗(yàn)收1?、租賃房屋交付?日甲方應(yīng)于_?___年___?_月____日?向乙方交付租賃?房屋（以下簡(jiǎn)稱?“交付日”）。?2、租賃房屋?的驗(yàn)收及交接?（1）甲乙雙方?應(yīng)于約定的交付?日前辦理租賃房?屋驗(yàn)收手續(xù)（具?體日期以甲方提?前十五日書面通?知的日期為準(zhǔn)）?。（2）辦理?驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，乙?方應(yīng)與甲方共同?檢查本合同約定?的全部設(shè)施設(shè)備?及區(qū)域。如經(jīng)驗(yàn)?收租賃房屋符合?本合同約定的交?付標(biāo)準(zhǔn)及條件，?甲乙雙方應(yīng)共同?簽署租賃房屋交?接單。租賃房屋?交接單一式二份?，甲乙雙方各執(zhí)?一份。（3）?如經(jīng)驗(yàn)收，上述?任一設(shè)施設(shè)備或?區(qū)域不符合本合?同約定交付標(biāo)準(zhǔn)?及條件的，應(yīng)將?不符之處、維修?或整改方式以及?期限等記載于驗(yàn)?收單中，并經(jīng)甲?乙雙方共同簽署?。驗(yàn)收單一式二?份，甲乙雙方各?執(zhí)一份。（4?）對(duì)于驗(yàn)收單中?記載的應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)維修或整改?的部位，甲方應(yīng)?于的期限內(nèi)維修?或整改完畢，并?通知乙方與甲方?共同辦理再次驗(yàn)?收手續(xù)。（5?）經(jīng)再次驗(yàn)收合?格后，甲乙雙方?應(yīng)簽署租賃房屋?交接單。租賃房?屋交接單一式二?份，甲乙雙方各?執(zhí)一份。（6?）房屋交接單簽?署當(dāng)日為甲方實(shí)?際向乙方交付租?賃房屋之日（以?下簡(jiǎn)稱“實(shí)際交?付日”）。（?7）甲方實(shí)際向?乙方交付租賃房?屋之日晚于本合?同約定的交付日?的，甲方應(yīng)按本?合同約定承擔(dān)違?約責(zé)任并支付違?約金。（8）?如因乙方原因?qū)?致雙方逾期辦理?租賃房屋驗(yàn)收或?交接手續(xù)的，甲?方不承擔(dān)逾期交?房違約責(zé)任，且?乙方應(yīng)支付逾期?期間的租金、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源?費(fèi)。同時(shí)，本合?同約定的免租裝?修期不予順延，?且乙方應(yīng)于約定?的開業(yè)日開業(yè)。?逾期開業(yè)時(shí)，應(yīng)?按本合同約定承?擔(dān)違約責(zé)任。?3、租賃房屋交?付條件（1）?本合同簽署時(shí)甲?方擁有向乙方出?租租賃房屋的完?整權(quán)利（包括獲?得向乙方轉(zhuǎn)租的?權(quán)利等）;（?2）租賃房屋向?乙方交付前已被?清空（乙方同意?保留之裝修裝飾?或財(cái)產(chǎn)除外），?且不存在任何人?占用租賃房屋內(nèi)?的任何面積或存?在與租賃房屋有?關(guān)之任何糾紛、?爭(zhēng)議或訴訟、仲?裁;（3）租?賃房屋向乙方交?付前能夠作為乙?方辦理工商登記?或經(jīng)營(yíng)所需其他?審批、登記、備?案的地址。（?4）任何第三方?不會(huì)對(duì)乙方使用?租賃房屋的行為?提出主張或干涉?;（5）租賃?房屋條件能夠滿?足乙方確定的租?賃房屋用途;?（6）符合本合?同附件八所列交?付標(biāo)準(zhǔn)及條件（?略）。4、甲?方應(yīng)保證租賃房?屋于租賃期限內(nèi)?符合本條約定之?交付標(biāo)準(zhǔn)及條件?。六、免租裝?修期1、自本?合同約定的實(shí)際?交付日起，乙方?享有個(gè)月的免租?裝修期。乙方應(yīng)?于免租裝修期內(nèi)?完成租賃房屋的?裝修。2、免?租裝修期內(nèi)，乙?方無須向甲方支?付租金，但應(yīng)支?付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、?能源費(fèi)等本合同?約定的其他費(fèi)用?。同時(shí)，免租裝?修期內(nèi)，除另有?約定外，本合同?、全部附件及相?關(guān)管理制度約定?的乙方義務(wù)均不?免除。3、免?租裝修期僅限于?乙方對(duì)租賃房屋?進(jìn)行裝修，不得?開展經(jīng)營(yíng)或其他?活動(dòng)。如果乙方?開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，?甲方有權(quán)決定免?租裝修期于乙方?開始經(jīng)營(yíng)之日終?止。租賃房屋租?金應(yīng)自免租裝修?期結(jié)束之日起計(jì)?算。4、乙方?承諾最遲于租賃?房屋實(shí)際交付日?后日內(nèi)開始進(jìn)場(chǎng)?裝修。七、房?屋裝修1、甲?方對(duì)租賃房屋或?該建筑物進(jìn)行重?建、改造或返修?、更新時(shí)，應(yīng)提?前三十日書面通?知乙方。如因重?建、改造或返修?、更改導(dǎo)致租賃?房屋停止或暫停?營(yíng)業(yè)，或正常經(jīng)?營(yíng)受到影響時(shí)，?甲方應(yīng)予以足額?補(bǔ)償。具體補(bǔ)償?方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?由雙方屆時(shí)另行?協(xié)商。2、乙?方在不改變租賃?房屋內(nèi)部主體結(jié)?構(gòu)、建筑分區(qū)和?功能的前提下，?可根據(jù)實(shí)際經(jīng)意?需要，對(duì)租賃房?屋進(jìn)行內(nèi)部裝修?裝飾、改造、安?裝或更改設(shè)施設(shè)?備（以下統(tǒng)稱“?裝修”）。3?、若乙方需對(duì)租?賃房屋內(nèi)原有的?水、電、燃?xì)狻?供暖、消防等設(shè)?施設(shè)備進(jìn)行改造?，須事先經(jīng)具備?相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)?設(shè)計(jì)單位出具變?更設(shè)計(jì)說明書、?施工圖紙等，并?向有關(guān)行政機(jī)構(gòu)?辦理審批、登記?手續(xù)，且獲得甲?方書面同意后方?可實(shí)施。4、?乙方應(yīng)保證租賃?房屋內(nèi)的裝修符?合消防、建筑等?法律法規(guī)及相關(guān)?主管部門的要求?。乙方應(yīng)依法自?負(fù)費(fèi)用辦理裝修?（包括但不限于?消防施工申請(qǐng)、?消防驗(yàn)收、設(shè)計(jì)?報(bào)審等）所需的?行政審批手續(xù)（?甲方予以必要的?協(xié)助）。經(jīng)政府?部門審批、登記?后的裝修設(shè)計(jì)方?案非經(jīng)審批機(jī)關(guān)?批復(fù)不得修改。?5、乙方應(yīng)按?政府部門的要求?修改不符合要求?的裝修方案，并?承擔(dān)相應(yīng)的法律?責(zé)任，包括但不?限于因裝修方案?未能通過政府部?門批準(zhǔn)而不能裝?修以及因驗(yàn)收不?合格而不能投入?使用的風(fēng)險(xiǎn)。乙?方不應(yīng)以上述事?由為原因請(qǐng)求降?低租金或相關(guān)費(fèi)?用，或要求解除?本合同。6、?除非甲方書面同?意，乙方對(duì)租賃?房屋的裝修應(yīng)于?免租裝修期內(nèi)實(shí)?施。免租裝修期?外，如果乙方需?要對(duì)租賃房屋進(jìn)?行裝修，無論是?否影響租賃房屋?及/或甲方、其?他商戶的正常經(jīng)?營(yíng)，均應(yīng)事先征?得甲方書面同意?，并遵守本合同?、全部附件關(guān)于?裝修的相關(guān)約定?以及甲方、物業(yè)?服務(wù)企業(yè)指定的?相關(guān)管理制度。?7、乙方及其?承包商、代理機(jī)?構(gòu)與雇員應(yīng)遵守?本合同及全部附?件約定、甲方及?/或物業(yè)服務(wù)企?業(yè)制定的各類管?理規(guī)定（包括但?不限于裝修管理?規(guī)定）及在裝修?期間提出的其他?要求。乙方需按?照上述約定及要?求裝修租賃房屋?，并確保裝修安?全。甲方及/或?物業(yè)服務(wù)企業(yè)有?權(quán)就乙方對(duì)租賃?房屋的裝修進(jìn)行?規(guī)范、管理。?8、乙方在裝修?前應(yīng)按照裝修管?理相關(guān)規(guī)定將裝?修方案及圖紙、?裝修材料清單及?質(zhì)檢證明文件、?施工單位資質(zhì)文?件等裝修所涉全?部資料報(bào)甲方審?核并將復(fù)印件加?蓋乙方公章（乙?方為自然人時(shí)應(yīng)?簽字）交甲方備?案，同時(shí)應(yīng)提供?原件供甲方核對(duì)?。9、因政府?部門原因、乙方?遲延提交裝修申?請(qǐng)?jiān)蚧蛞曳桨?照甲方要求補(bǔ)充?或修改申請(qǐng)文件?等原因?qū)е乱曳?未能及時(shí)開始裝?修的，相關(guān)責(zé)任?及損失均由乙方?承擔(dān)。10、?乙方應(yīng)按本合同?約定為租賃房屋?裝修購(gòu)買保險(xiǎn)，?費(fèi)用均由乙方自?行承擔(dān)。該等保?險(xiǎn)應(yīng)于裝修開始?之日起至裝修完?成之日止的期間?內(nèi)持續(xù)保持有效?。11、乙方?應(yīng)于裝修開工前?向甲方支付裝修?押金元，裝修垃?圾運(yùn)輸費(fèi)元。裝?修押金于乙方的?裝修滿足甲方制?定的裝修管理規(guī)?定中規(guī)定的返還?條件及時(shí)間時(shí)，?由甲方不計(jì)利息?的向乙方返還。?12、乙方裝?修開工時(shí)至少滿?足如下條件：?（1）已按本合?同約定就裝修事?項(xiàng)征得甲方書面?同意;（2）?依法應(yīng)經(jīng)政府部?門審批同意、登?記或備案時(shí)，已?獲得審批、登記?或備案文件;?（3）已與甲方?及/或物業(yè)服務(wù)?企業(yè)簽署裝修管?理協(xié)議、消防安?全責(zé)任書及/或?物業(yè)服務(wù)企業(yè)要?求的其他文件;?（4）已自負(fù)?費(fèi)用為裝修購(gòu)買?保險(xiǎn);（5）?已向甲方及/或?物業(yè)服務(wù)企業(yè)支?付的全部費(fèi)用，?包括但不限于裝?修押金和裝修垃?圾運(yùn)輸費(fèi)等;?（6）相關(guān)法律?規(guī)定及甲方、物?業(yè)服務(wù)企業(yè)制定?及不時(shí)修改的其?他條件。13?、乙方應(yīng)按照提?供給甲方且已經(jīng)?經(jīng)過審批的裝修?文件及資料進(jìn)行?裝修。裝修期間?，甲方及物業(yè)服?務(wù)企業(yè)有權(quán)隨時(shí)?察看租賃房屋裝?修進(jìn)度及效果，?一旦發(fā)現(xiàn)乙方的?裝修不符合約定?或甲方、物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的要求，?則可要求乙方立?即整改。14?、乙方應(yīng)承擔(dān)因?裝修而產(chǎn)生的一?切法律責(zé)任。乙?方裝修不應(yīng)影響?該建筑物主體結(jié)?構(gòu)安全及甲方、?相鄰商戶以及任?何第三方的正常?經(jīng)意活動(dòng)或造成?損失，或給該建?筑物內(nèi)其他使用?人造成不良影響?。乙方裝修給甲?方或其他主體造?成的損害，以及?裝修過程中的其?他責(zé)任，均由乙?方承擔(dān)。15?、未經(jīng)甲方書面?同意，乙方不得?：（1）在租?賃房屋或該建筑?物任何部位搭建?、安裝、拆除或?改裝任何固件、?分隔物、建筑和?設(shè)施;（2）?改裝、增加或允?許他人改裝、增?加電氣設(shè)施、燃?氣設(shè)施、空調(diào)設(shè)?備、下水管道、?消防/火警檢測(cè)?或保安系統(tǒng);?（3）安裝或允?許他人安裝任何?需要附加電氣/?燃?xì)狻⑹须姴季€?/管道、或不通?過分表計(jì)量的電?/燃?xì)狻⒒蚱渲?量超過了地面的?設(shè)計(jì)載重的設(shè)備?、機(jī)器;（4?）鋪設(shè)或使用任?何可能損壞或穿?透地板的覆蓋物?;（5）跟據(jù)?本合同其他約定?或相關(guān)附屬文件?、管理制度要求?，需要得到甲方?同意的其他行為?。16、乙方?修繕完成后，應(yīng)?自行負(fù)責(zé)辦理裝?修驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)?收不合格的，乙?方應(yīng)進(jìn)行整改。?如果甲方也進(jìn)行?了相應(yīng)驗(yàn)收的，?甲方的驗(yàn)收不免?除乙方承擔(dān)因裝?修及驗(yàn)收不合格?等而引發(fā)的法律?責(zé)任，且不導(dǎo)致?甲方對(duì)乙方的裝?修承擔(dān)任何責(zé)任?。17、乙方?于裝修完畢后依?法應(yīng)辦理竣工驗(yàn)?收合格證明、消?防驗(yàn)收合格證明?的，應(yīng)依法辦理?驗(yàn)收手續(xù)，取得?竣工驗(yàn)收合格證?明及消防驗(yàn)收合?格證明，并將相?關(guān)驗(yàn)收文件復(fù)印?件并加蓋公章提?供給甲方備案。?八、房屋修繕?1、租賃期限?內(nèi)，甲方應(yīng)使公?共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)施?設(shè)備以及租賃房?屋內(nèi)由甲方提供?的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備?處于正常工作狀?態(tài)。2、遇到?火災(zāi)等緊急事件?時(shí)，甲方或物業(yè)?服務(wù)企業(yè)可以在?不通知乙方的情?況下強(qiáng)行進(jìn)入租?賃房屋。因此導(dǎo)?致乙方遭受損失?的，由責(zé)任方承?擔(dān)賠償責(zé)任。?3、租賃期限內(nèi)?，乙方應(yīng)合理使?用并愛護(hù)租賃房?屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施?，包括但不限于?地板、墻面、所?有店面、門窗、?電器設(shè)施、燃?xì)?設(shè)施、給排水設(shè)?施、消防設(shè)施、?空調(diào)設(shè)施、線纜?和管道等。4?、乙方對(duì)租賃房?屋實(shí)施的裝修，?由乙方負(fù)責(zé)修繕?，并應(yīng)使其始終?處于清潔和良好?狀態(tài)且符合相關(guān)?規(guī)定。因修繕?biāo)?發(fā)生的全部責(zé)任?及所有費(fèi)用，包?括稅收及政府收?費(fèi)等均由乙方承?擔(dān)。5、乙方?如發(fā)現(xiàn)本合同約?定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)?修繕的設(shè)備出現(xiàn)?損壞或故障，應(yīng)?及時(shí)書面通知甲?方，必要時(shí)應(yīng)及?時(shí)報(bào)警。同時(shí)，?乙方應(yīng)采取有效?措施防止損失擴(kuò)?大。甲方應(yīng)于接?到乙方通知的當(dāng)?日開始維修工作?。6、乙方承?擔(dān)下述修繕責(zé)任?（1）由乙方?實(shí)施的裝修以及?添置的設(shè)施設(shè)備?。（2）因乙?方或其顧客、來?訪客人使用不當(dāng)?或不合理使用致?使損壞的設(shè)施設(shè)?備及區(qū)域。7?、甲方承擔(dān)與該?建筑物相關(guān)的全?部修繕責(zé)任，但?本條第6款約定?的應(yīng)由乙方承擔(dān)?的修繕責(zé)任除外?。九、物業(yè)服?務(wù)1、乙方認(rèn)?可甲方已選定的?物業(yè)服務(wù)企業(yè)，?并同意遵守甲方?與物業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽訂的《物業(yè)管?理合同》約定的?內(nèi)容以及不時(shí)制?定或修改的物業(yè)?管理相關(guān)文件規(guī)?定的全部?jī)?nèi)容[?《物業(yè)管理合同?》、《物業(yè)管理?規(guī)約》作為本合?同附件（略）]?。2、甲方有?權(quán)根據(jù)需要，制?定、修改任何其?認(rèn)為經(jīng)意和維護(hù)?該建筑物所必要?的一切規(guī)章制度?。乙方確認(rèn)該等?規(guī)章制度自甲方?向乙方送達(dá)書面?通知之日起生效?。但該等規(guī)章制?度不得專門針對(duì)?乙方做出，且不?應(yīng)因此而損害乙?方的合法權(quán)益。?3、上述規(guī)章?制度作為本合同?的補(bǔ)充，在任何?方面均不得減損?本合同的效力。?如上述規(guī)章制度?與本合同約定不?符，應(yīng)以本合同?的約定為準(zhǔn)。?4、乙方承認(rèn)并?接受該物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的管理和服?務(wù)，并承諾嚴(yán)格?遵守物業(yè)服務(wù)制?定的各項(xiàng)物業(yè)管?理制度。物業(yè)服?務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)上?述制度進(jìn)行修訂?，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格?遵照?qǐng)?zhí)行。乙方?確認(rèn)該規(guī)章制度?自甲方向乙方送?達(dá)書面通知之日?起生效。但該等?規(guī)章制度不得專?門針對(duì)乙方做出?，且不應(yīng)因此而?損害乙方的合法?權(quán)益。十、開?業(yè)1、租賃房?屋開業(yè)日為__?__年____?月____日。?2、租賃房屋?開業(yè)條件（1?）甲方已向乙方?交付租賃房屋，?并符合本合同附?件所列租賃房屋?交付標(biāo)準(zhǔn)及條件?約定。（2）?乙方實(shí)際控制的?以租賃房屋為注?冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體?（如有）已獲得?經(jīng)營(yíng)所需的全部?經(jīng)營(yíng)主體及行業(yè)?經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括?但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、行業(yè)經(jīng)營(yíng)審?批登記或備案文?件、商標(biāo)或?qū)＠?注冊(cè)文件或授權(quán)?經(jīng)營(yíng)許可文件等?。（3）乙方?及前述以租賃房?屋為注冊(cè)地的經(jīng)?營(yíng)實(shí)體與甲方已?依據(jù)本合同約定?簽署《主體變更?三方協(xié)議》。?（4）乙方已經(jīng)?完成租賃房屋的?裝修，且已通過?甲方及相關(guān)政府?部門的驗(yàn)收，并?已將竣工驗(yàn)收合?格證明、消防驗(yàn)?收合格證明及開?業(yè)前消防檢查合?格證復(fù)印件給甲?方備案。（5?）已按約定購(gòu)買?足額的保險(xiǎn)，并?已將保單復(fù)印件?（加蓋公章，乙?方為自然人時(shí)應(yīng)?簽字）提供給甲?方備案。（6?）已按本合同約?定向甲方支付全?部應(yīng)付費(fèi)用及款?項(xiàng)。（7）其?他本合同、全部?附件約定及相關(guān)?管理制度要求的?條件。3、如?因甲方原因致使?本條第2款所述?開業(yè)條件于開業(yè)?日前未能全部成?就時(shí)，乙方有權(quán)?選擇：（1）?、延期開業(yè)直至?開業(yè)條件全部成?就之日，并有權(quán)?要求甲方按照本?合同第十六條第?2款約定的標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)違約責(zé)任。?（2）、于開?業(yè)日開業(yè)，并按?標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付?租金、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)及其他費(fèi)用，?直至本條第2款?所述開業(yè)條件全?部成就之日止。?4、如因乙方?原因致使本條第?2款所述開業(yè)條?件于開業(yè)日前未?能全部成就，于?甲方通知的開業(yè)?日未能開業(yè)的，?乙方除應(yīng)按本合?同第四條約定向?甲方支付租金、?物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其?他相關(guān)費(fèi)用外，?還應(yīng)按本協(xié)議約?定向甲方支付違?約金及賠償甲方?損失（包括但不?限于甲方因乙方?違約行為應(yīng)向第?三方支付的違約?金及賠償）。如?果甲方因此解除?本合同，乙方無?權(quán)要求甲方賠償?任何裝修費(fèi)用，?或就商鋪內(nèi)的裝?修、設(shè)施向甲方?提出任何要求、?主張、補(bǔ)償或索?賠。合同解除后?，甲方因清理租?賃房屋及乙方的?裝修而支付的費(fèi)?用亦由乙方承擔(dān)?。十一、規(guī)范?經(jīng)營(yíng)1、乙方?應(yīng)于甲方確定的?該建筑物統(tǒng)一營(yíng)?業(yè)時(shí)間正常經(jīng)營(yíng)?。2、該建筑?物正常營(yíng)業(yè)時(shí)間?為營(yíng)業(yè)日早點(diǎn)至?晚點(diǎn)（法定節(jié)假?日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間?調(diào)整時(shí)，以甲方?通知時(shí)間為準(zhǔn)，?以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)業(yè)?時(shí)間”）前款?所稱營(yíng)業(yè)日指每?日，除非甲方書?面通知該日不營(yíng)?業(yè)或停業(yè)。3?、乙方應(yīng)服從甲?方對(duì)該建筑物統(tǒng)?一營(yíng)業(yè)時(shí)間的安?排，未經(jīng)甲方書?面通知，不得于?營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無故?停止、暫停營(yíng)業(yè)?。4、乙方以?租賃房屋為注冊(cè)?地注冊(cè)由其實(shí)際?控制的公司、合?伙制企業(yè)（以下?簡(jiǎn)稱“該經(jīng)營(yíng)實(shí)?體”）的，應(yīng)于?本合同約定的開?業(yè)日前辦理完畢?相關(guān)的審批注冊(cè)?手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)?證照。同時(shí)，乙?方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主?體及甲方共同簽?訂《主體變更三?方協(xié)議》，約定?由該經(jīng)營(yíng)主體受?讓乙方于本合同?項(xiàng)下全部權(quán)利義?務(wù)，并由乙方就?該經(jīng)營(yíng)主體履行?本合同義務(wù)的行?為承擔(dān)連帶保證?責(zé)任。5、乙?方利用租賃房屋?開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?依法應(yīng)辦理審批?、登記或備案手?續(xù)的，乙方應(yīng)于?開業(yè)前辦理完畢?并保證于經(jīng)營(yíng)期?限內(nèi)持續(xù)有效。?6、乙方保證?其于租賃房屋內(nèi)?開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?未侵犯任何第三?方合法權(quán)益（包?括但不限于第三?方合法擁有的知?識(shí)產(chǎn)權(quán)）。7?、乙方于租賃房?屋內(nèi)不得存放或?銷售假冒偽劣商?品、易燃易爆類?危險(xiǎn)品、違法、?違禁物品，不得?從事違反法律法?規(guī)規(guī)定的行為。?8、乙方于租?賃房屋內(nèi)進(jìn)行的?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格?執(zhí)行政府職能部?門有關(guān)商品質(zhì)量?、物價(jià)、安全、?消防、衛(wèi)生、環(huán)?保等方面的法律?法規(guī)，并依法納?稅。9、乙方?負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)?的全部經(jīng)營(yíng)管理?，享有及承擔(dān)因?經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的收?益及風(fēng)險(xiǎn)。如因?乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)?致甲方遭受損失?時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。十二、?廣告及店招1?、甲方為乙方于?該建筑物指定區(qū)?域內(nèi)免費(fèi)裝設(shè)個(gè)?由乙方設(shè)計(jì)且?guī)?有乙方標(biāo)志的店?招及廣告牌[具?體位置見附件9?（略）]。乙方?應(yīng)保證店招及廣?告牌的設(shè)計(jì)未侵?犯任何第三方合?法權(quán)利，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。但該?等店招及廣告牌?的安裝及維護(hù)責(zé)?任由甲方承擔(dān)。?2、除本條第?1款約定的店招?及廣告牌外經(jīng)甲?方事先書面同意?并按約定向甲方?支付費(fèi)用，乙方?可于約定的位置?裝設(shè)店招及廣告?牌，但不符合相?關(guān)法律規(guī)定，且?不得侵犯或影響?任何第三方合法?權(quán)益。因此而產(chǎn)?生的法律責(zé)任由?乙方承擔(dān)。3?、由乙方負(fù)責(zé)裝?設(shè)的店招及廣告?牌所有權(quán)貴乙方?所有。乙方有權(quán)?隨時(shí)予以清除。?但清除后應(yīng)不存?在任何影響正常?使用的情況。?十三、轉(zhuǎn)租1?、未經(jīng)甲方書面?同意，乙方不得?以任何方式向第?三方轉(zhuǎn)租租賃房?屋，包括但不限?于以轉(zhuǎn)租、分租?、交換使用、合?作、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓?合同項(xiàng)下權(quán)利義?務(wù)等任何方式允?許第三方使用全?部或部分租賃房?屋。2、經(jīng)甲?方書面同意允許?乙方將全部或部?分租賃房屋以轉(zhuǎn)?讓、交換等方式?許可第三方使用?時(shí)，該第三方使?用租賃房屋期限?不應(yīng)超過本合同?約定期限，且應(yīng)?承擔(dān)本合同項(xiàng)下?乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?合同義務(wù)及法律?責(zé)任。同時(shí)，乙?方應(yīng)就第三方使?用全部或部分租?賃房屋的行為向?甲方承擔(dān)連帶保?證責(zé)任。3、?甲方同意乙方轉(zhuǎn)?租租賃房屋時(shí)，?應(yīng)根據(jù)乙方提出?的要求提供必要?的協(xié)助（包括出?具同意乙方轉(zhuǎn)租?租賃房屋的證明?文件等）。十?四、保險(xiǎn)1、?甲方應(yīng)于向乙方?交付租賃房屋前?，為該建筑物（?包括租賃房屋）?及其內(nèi)部由甲方?負(fù)責(zé)的裝修裝飾?、設(shè)施設(shè)備及其?他財(cái)產(chǎn)以及其他?可能發(fā)生的各種?風(fēng)險(xiǎn)向聲譽(yù)良好?的保險(xiǎn)公司購(gòu)買?保險(xiǎn)，并保證該?等保險(xiǎn)于本合同?約定的租賃期限?內(nèi)維持有效。?2、甲方投保的?險(xiǎn)種包括但不限?于公眾責(zé)任險(xiǎn)、?財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及。?公眾責(zé)任險(xiǎn)每?次事故賠償限額?不少于人民幣_(tái)?___萬元（￥?元），財(cái)產(chǎn)一切?險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)?與上述全部財(cái)產(chǎn)?完全重置價(jià)值相?當(dāng)。3、乙方?須于租賃房屋實(shí)?際交付日起為租?賃房屋內(nèi)乙方負(fù)?責(zé)實(shí)施，添置的?所有裝修、設(shè)施?設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)?以及其他可能發(fā)?生的各種風(fēng)險(xiǎn)向?聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)?公司購(gòu)買保險(xiǎn)，?并保證該等保險(xiǎn)?于本合同約定的?租賃期限內(nèi)維持?有效。4、甲?方投保的險(xiǎn)種包?括但不限于公眾?責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一?切險(xiǎn)及。公眾?責(zé)任險(xiǎn)每次事故?賠償限額不少于?人民幣_(tái)___?萬元（￥元），?財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保?險(xiǎn)金額應(yīng)與上述?全部財(cái)產(chǎn)完全重?置價(jià)值相當(dāng)。?5、因投保而發(fā)?生的費(fèi)用由投保?人承擔(dān)。6、?如因發(fā)生保險(xiǎn)事?故導(dǎo)致投保財(cái)產(chǎn)?損毀或造成第三?方人身損害，投?保人應(yīng)積極向投?保的保險(xiǎn)公司理?賠，并將自保險(xiǎn)?公司或自其他機(jī)?構(gòu)取得的賠償金?專項(xiàng)用于修復(fù)受?損財(cái)產(chǎn)或向受損?害的第三方提供?賠償或補(bǔ)償，且?不得挪用。十?五、房屋交還?1、無論任何原?因?qū)е卤竞贤K?止或解除時(shí)，乙?方應(yīng)于合同終止?或解除之日起個(gè)?工作日內(nèi)向甲方?交換租賃房屋，?保持房屋及相關(guān)?設(shè)備完好無損及?干凈，整潔（正?常損耗的除外）?。2、乙方應(yīng)?按如下條件向甲?方交付租賃房屋?：（1）乙方?應(yīng)以甲方向乙方?交付租賃房屋時(shí)?房屋及相關(guān)設(shè)施?設(shè)備的狀態(tài)向甲?方交還租賃房屋?及相關(guān)設(shè)施設(shè)備?（正常損耗除外?）。如果甲方?于本合同終止或?解除前一個(gè)月書?面通知乙方保留?租賃房屋內(nèi)由乙?方實(shí)施或添置的?全部或部分裝修?、設(shè)施設(shè)備的，?乙方向甲方交還?租賃房屋的狀態(tài)?以甲方書面通知?為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)?按本條第3款第?（2）項(xiàng)約定的?計(jì)算方法給予乙?方補(bǔ)償。（2?）乙方工作人員?應(yīng)撤離租賃房屋?，且乙方不得利?用租賃房屋從事?任何活動(dòng)。（?3）乙方應(yīng)清空?租賃房屋內(nèi)由乙?方存放的或由乙?方允許任何第三?方存放的全部物?品。（4）乙?方應(yīng)將租賃房屋?的所有鑰匙交換?甲方。（5）?乙方已辦理完畢?以租賃房屋為注?冊(cè)地址的所有執(zhí)?照、批準(zhǔn)或許可?證的注銷或變更?地址手續(xù)。（?6）本合同約定?的其他條件。?3、乙方對(duì)租賃?房屋實(shí)施或添置?的不可移動(dòng)的（?或雖可移動(dòng)但移?動(dòng)將造成該建筑?物或租賃房屋損?壞的）裝修、設(shè)?施設(shè)備或物品（?本條統(tǒng)稱“添附?物”），按下列?方法處理：（?1）本合同因租?賃期限屆滿而終?止或因乙方違反?本合同約定導(dǎo)致?甲方解除本合同?時(shí)，乙方不得拆?除添附物，且添?附物無償歸甲方?所有。（2）?本合同非因上述?第（1）項(xiàng)約定?原因于租賃期限?屆滿前解除或終?止的，甲方應(yīng)按?如下計(jì)算方式向?乙方支付補(bǔ)償。?甲方向乙方支付?補(bǔ)償后，添附物?歸甲方所有。?甲方向乙方支付?的補(bǔ)償金額=乙?方提供之相關(guān)發(fā)?票金額_[乙方?提供之相關(guān)發(fā)票?金額×自發(fā)票開?具日期起至本合?同解除或終止之?日的天數(shù)÷36?5×%（折舊率?）]4、如果?因乙方原因?qū)е?向甲方交還得租?賃房屋或設(shè)施設(shè)?備損壞，由雙方?根據(jù)損壞程度協(xié)?商確定賠償額度?，并由乙方負(fù)責(zé)?賠償。5、乙?方應(yīng)于交還租賃?房屋當(dāng)日與甲方?結(jié)清應(yīng)由乙方承?擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。?十六、違約責(zé)?任1、本合同?簽署后，合同各?方應(yīng)當(dāng)按照本合?同約定全面履行?義務(wù)。任何一方?違反本合同約定?義務(wù)均應(yīng)向?qū)Ψ?承擔(dān)違約責(zé)任，?支付違約金。?2、甲方未按時(shí)?向乙方交付符合?本合同約定條件?的租賃房屋或未?按時(shí)履行本合同?約定的租賃房屋?或設(shè)施設(shè)備的維?修、維護(hù)義務(wù)時(shí)?，每逾期交付或?履行義務(wù)一日，?應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方?支付違約金。?3、乙方未按時(shí)?、足額向甲方支?付本合同約定的?租金、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)或其他費(fèi)用時(shí)?，每逾期支付一?日，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向?甲方支付違約金?。4、乙方未?按時(shí)向甲方交還?符合本合同約定?交換條件的租賃?房屋時(shí)，每逾期?交還一日，應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付?房屋占用費(fèi)，并?按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支?付房屋占用費(fèi)，?并按標(biāo)準(zhǔn)向甲方?支付違約金。?5、因任何一方?原因?qū)е麻_業(yè)條?件未能于開業(yè)日?前成就，且逾期?日仍未成就時(shí)，?守約方有權(quán)解除?合同，并要求違?約方按標(biāo)準(zhǔn)向守?約方支付違約金?并賠償損失。?6、除另有約定?外，本合同任何?一方違反本合同?約定的義務(wù)時(shí)，?均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向守?約方支付違約金?。7、除非另?有約定外，本合?同任何一方逾期?日未履行義務(wù)或?未更正違約行為?，守約方有權(quán)解?除本合同，并要?求違約方按標(biāo)準(zhǔn)?向守約方支付違?約金。8、除?非另有約定，守?約方遭受的損失?包括但不限于：?十七、責(zé)任免?除1、不可抗?力（1）本合?同所稱“不可抗?力”是指協(xié)議各?方不能預(yù)見、不?能避免并不能克?服的客觀情況。?（2）本合同?任何一方因不可?抗力而不能履行?全部或部分協(xié)議?義務(wù)時(shí)，有權(quán)依?據(jù)受影響程度全?部或部分免除履?行相應(yīng)義務(wù)并無?須承擔(dān)任何違約?責(zé)任。（3）?當(dāng)發(fā)生不可抗力?時(shí)，受影響的一?方應(yīng)立即以其可?能的最快捷的方?式通知協(xié)議其他?各方，并提供證?明文件說明有關(guān)?事件的細(xì)節(jié)和全?部或部分不能履?行或延遲履行本?合同的原因。?2、出現(xiàn)下列情?形之一的，經(jīng)甲?方提前合理期限?書面通知乙方后?，甲方不承擔(dān)違?約責(zé)任：（1?）非甲方原因?qū)?致政府主管部門?對(duì)租賃房屋進(jìn)行?必要的維護(hù)保養(yǎng)?工作以及公共設(shè)?施，并致使租賃?房屋停止使用時(shí)?。（2）因租?賃房屋被依法征?收而導(dǎo)致本合同?無法履行時(shí)。?（3）法律規(guī)定?或合同約定的其?他不應(yīng)由甲方承?擔(dān)的責(zé)任。3?、出現(xiàn)下列情形?之一的，經(jīng)乙方?提前合理期限書?面通知甲方后，?乙方不承擔(dān)違約?責(zé)任：（1）?非因乙方原因，?導(dǎo)致乙方于開業(yè)?日后日仍未能取?得主體資格或經(jīng)?營(yíng)資質(zhì)。（2?）法律規(guī)定或合?同約定的其他不?應(yīng)由乙方承擔(dān)的?責(zé)任。十八、?爭(zhēng)議解決因簽?訂及履行本合同?而發(fā)生的爭(zhēng)議，?應(yīng)由雙方首先通?過友好協(xié)商解決?，協(xié)商不成時(shí)，?任何一方均可向?房屋所在地有管?轄權(quán)的法院提起?訴訟。十九、?通知與送達(dá)1?、本合同履行過?程中，任何一方?需要向?qū)Ψ桨l(fā)出?書面通知或文件?時(shí)，均應(yīng)采用特?快專遞、專人遞?送或本合同約定?的其他方式。以?特快專遞方式寄?往下述被送達(dá)人?地址的，投郵后?小時(shí)視為送達(dá)（?須提供郵寄憑證?）;以專人遞送?方式送達(dá)的，下?述對(duì)方聯(lián)系人簽?收當(dāng)日視為送達(dá)?：甲方聯(lián)系地?址：甲方聯(lián)系?人：聯(lián)系電話?：乙方聯(lián)系地?址（如下地址之?一及/或全部均?視為乙方聯(lián)系地?址）：（1）?租賃房屋地址：?（2）乙方注?冊(cè)地址：（3?）經(jīng)常居住地：?（4）其他地?址：乙方聯(lián)系?人（如下聯(lián)系人?之一及/或全部?均視為乙方聯(lián)系?人）：（1）?乙方（如乙方為?公司、法人等法?人機(jī)構(gòu)）的法定?代表人;（2?）乙方（如乙方?為合伙企業(yè)）的?負(fù)責(zé)人;（3?）乙方簽署本合?同的授權(quán)代表?（4）其他聯(lián)系?人（5）租賃?房屋內(nèi)由乙方聘?請(qǐng)的工作人員以?及乙方公司雇員?。聯(lián)系電話：?2、本合同簽?署后，乙方變更?任何聯(lián)系信息的?，應(yīng)在變更前日?內(nèi)按照本合同約?定的通知方式通?知對(duì)方。否則，?對(duì)方仍可按變更?前信息履行，由?此產(chǎn)生的損失及?責(zé)任由變更方自?行承擔(dān)。二十?、保密1、本?合同、本合同附?件及與本合同有?關(guān)的一切文件、?資料及信息均為?保密信息，本合?同各方均須履行?保密義務(wù)。非經(jīng)?本合同各方書面?同意，本合同任?何一方不得以任?何理由或原因、?以任何形式將保?密信息披露、泄?露、公開或允許?第三方使用。?2、若本合同任?何一方違反本條?約定的保密義務(wù)?，則違約方賠償?其他各方因此而?受到的一切直接?、間接損失，包?括但不限于其他?各方因此而需要?向任何第三方承?擔(dān)賠償或違約責(zé)?任的損失以及法?律費(fèi)用（包括但?不限于訴訟費(fèi)、?律師費(fèi)等）。?二十一、文字、?生效及其他1?、本合同附件為?本合同不可分割?的組成部分，與?本合同具有同等?法律效力。2?、本合同未盡事?宜雙方可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同具有?同等法律效力。?當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議與本?合同條款之間存?在沖突時(shí)，補(bǔ)充?協(xié)議優(yōu)先于本合?同，但雙方另有?約定的除外。?3、本合同簽署?后，甲方應(yīng)向租?賃房屋所在地房?屋租賃登記主管?機(jī)構(gòu)辦理租賃房?屋登記備案手續(xù)?，乙方應(yīng)提供必?要的協(xié)助。相關(guān)?費(fèi)用（若有）應(yīng)?由甲乙雙方各自?承擔(dān)一半。4?、本合同一式份?，甲方執(zhí)___?_份，乙方執(zhí)_?___份。登記?機(jī)構(gòu)備案份，具?有同等法律效力?。5、本合同?自雙方法定代表?人（或授權(quán)代表?）簽字并經(jīng)加蓋?各自公章之日起?生效。甲方（?蓋章）：___?__?????乙方（蓋章）?：_____?法定代表人或授?權(quán)代表人（簽字?）：_____?_____法定?代表人或授權(quán)代?表人（簽字）：?_______?___簽署時(shí)?間：____年?____月__?__日簽署時(shí)間?：____年_?___月___?_日商業(yè)房屋?租賃合同參考樣?本（五）出租?人（以下簡(jiǎn)稱甲?方）：承租人?（以下簡(jiǎn)稱乙方?）：依據(jù)《中?華人民共和國(guó)合?同法》及相關(guān)法?規(guī)、規(guī)章的規(guī)定?，出租人與承租?人在平等、自愿?的基礎(chǔ)上，就房?屋租賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議如下?：第一條甲方?保證所出租的房?屋符合國(guó)家對(duì)租?賃房屋的有關(guān)規(guī)?定。第二條租?賃房屋狀況租?賃房屋坐落于沈?陽市____區(qū)?（縣）____?_街（路）__?__號(hào)，門牌號(hào)?為_____，?房產(chǎn)證號(hào)為__?___，樓房為?____室__?___廳___?__衛(wèi)____?_廚，平房為_?____間，建?筑面積為___?_平方米，使用?面積為____?平方米，朝向?yàn)?_____，設(shè)?定抵押權(quán)的狀況?為_____；?該房屋現(xiàn)有裝修?詳細(xì)情況及設(shè)施?、設(shè)備情況見合?同附件，該附件?作為甲方按照本?合同約定交付乙?方使用和乙方在?本合同租賃期滿?交還該房屋時(shí)的?驗(yàn)收依據(jù)。甲?方應(yīng)在簽訂本合?同后____日?內(nèi)按照乙方要求?對(duì)房屋做如下改?善：_____?，改善房屋的費(fèi)?用由甲方承擔(dān)。?第三條甲方應(yīng)?提供房產(chǎn)證（或?具有出租權(quán)的有?效證明）、身份?證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照?）等文件，乙方?應(yīng)提供身份證明?文件。雙方驗(yàn)證?后可復(fù)印對(duì)方文?件備存。所有復(fù)?印件僅供本次租?賃使用。第四?條租賃用途與租?賃期限租賃用?途：乙方向甲方?承諾，租賃該房?屋僅作為___?__使用。該?房屋租賃期共_?___個(gè)月。自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止；租?賃期滿，甲方有?權(quán)收回出租房屋?，乙方應(yīng)如期交?還；乙方如要求?續(xù)租，則必須在?租賃期滿一個(gè)月?之前書面通知甲?方，經(jīng)甲方同意?后，重新簽訂租?賃合同。第五?條租金及支付?租金標(biāo)準(zhǔn)：__?__元人民幣/?月（大寫___?_萬____仟?____佰__?__拾____?元人民幣/月）?；租金總額為_?___元人民幣?（大寫____?萬____仟_?___佰___?_拾____元?整）。租金支付?方式為____?_。甲方收款后?應(yīng)提供給乙方有?效的收款憑證。?第六條租賃期?間相關(guān)費(fèi)用及稅?金1、甲方應(yīng)?承擔(dān)的費(fèi)用：?（1）租賃期間?，房屋和土地的?產(chǎn)權(quán)稅由甲方依?法交納。如果發(fā)?生政府有關(guān)部門?征收本合同中未?列出項(xiàng)目但與該?房屋有關(guān)的費(fèi)用?，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)?。（2）甲方?承擔(dān)的其他費(fèi)用?：______?_______?_______?______。?2、乙方交納?以下費(fèi)用：（?1）_____?（2）____?_（3）___?__（4）__?___（5）?_____（6?）_____（?7）_____?（8）____?_乙方應(yīng)按時(shí)交?納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)?用，甲方不得擅?自增加本合同未?明確由乙方交納?的費(fèi)用。第七?條租賃期間有第?三人對(duì)租賃房屋?主張權(quán)利的，乙?方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知?出租人。因第三?人主張權(quán)利，影?響乙方對(duì)租賃房?屋使用、收益的?，乙方可以要求?減少相應(yīng)的租金?。因不可歸責(zé)于?乙方的原因致使?租賃房屋部分或?全部毀損的，乙?方可要求減少租?金或不支付租金?；因租賃房屋部?分或全部毀損，?致使不能實(shí)現(xiàn)合?同目的的，乙方?可以解除合同。?第八條房屋修?繕與使用在租?賃期內(nèi)，甲方應(yīng)?保證出租房屋的?使用安全，該房?屋及所屬設(shè)施的?維修責(zé)任均由甲?方負(fù)責(zé)（乙方使?用不當(dāng)除外，如?因乙方使用不當(dāng)?造成房屋及設(shè)施?損壞的，乙方應(yīng)?立即負(fù)責(zé)修復(fù)或?經(jīng)濟(jì)賠償）；乙?方向甲方提出維?修請(qǐng)求后，甲方?應(yīng)及時(shí)提供維修?服務(wù)，并提前通?知乙方，乙方應(yīng)?積極協(xié)助配合。?甲方（是/否）?允許乙方對(duì)租賃?房屋進(jìn)行裝修、?改善或增設(shè)他物?；裝修、改善或?增設(shè)他物的范圍?是：_____?_____，?對(duì)乙方的裝修裝?飾部分甲方不負(fù)?有修繕的義務(wù)。?租賃期限屆滿后?，對(duì)租賃房屋的?裝修、改善、增?設(shè)他物的處理方?法為：____?_。第九條房?屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租?1、租賃期間?，甲方有權(quán)依照?法定程序轉(zhuǎn)讓該?出租的房屋，轉(zhuǎn)?讓后，本合同對(duì)?新的房屋所有人?和乙方繼續(xù)有效?；租賃期內(nèi)甲方?出賣租賃房屋時(shí)?，應(yīng)當(dāng)提前__?__個(gè)月書面通?知乙方，雙方可?協(xié)商解決后續(xù)問?題。如果乙方有?購(gòu)買意向，在同?等條件下乙方享?有優(yōu)先于第三方?購(gòu)買的權(quán)利。?2、未經(jīng)甲方同?意，乙方不得轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借承租房?屋。第十條合?同的變更、解除?與終止3、雙?方可以