社區(qū)商業(yè)及開發(fā)與招商

社區(qū)商業(yè)研究及開發(fā)建議與

社區(qū)商業(yè)招商建議謹(jǐn)呈：浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司百盛投資管理有限公司2目錄一、工作回顧二、社區(qū)商業(yè)最優(yōu)化開發(fā)流程

1.社區(qū)商業(yè)開發(fā)的市場研究、定性定量

2.社區(qū)商業(yè)商鋪物業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議

3.社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式

4.社區(qū)商業(yè)的開業(yè)/經(jīng)營要求和招商策略

5.營運管理建議

6.商業(yè)開發(fā)經(jīng)濟測算三、社區(qū)會所開發(fā)

1.會所的內(nèi)涵、發(fā)展

2.會所的經(jīng)營管理內(nèi)容

3.目前會所發(fā)展的主要癥狀

4.會所開發(fā)建議3目錄四、萬科杭州項目開發(fā)建議

1.魅力之城社區(qū)底商開發(fā)建議

2.蝶園會所開發(fā)建議4工作回顧杭州項目二次考察

（21個樓盤）研究方法：消費內(nèi)外源杭州社區(qū)商業(yè)區(qū)塊普查

（11個板塊）社區(qū)商業(yè)開發(fā)模型上海項目考察（17個樓盤）萬科住宅品類溝通、學(xué)習(xí)社區(qū)商業(yè)研究及開發(fā)建議與社區(qū)商業(yè)招商建議杭州社區(qū)商業(yè)供應(yīng)調(diào)查

（350份問卷）社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)律杭州社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查

（400份問卷）廣州項目考察（16個樓盤）社區(qū)商業(yè)商家開業(yè)、經(jīng)營要求調(diào)查（共53種業(yè)態(tài)，150余家商家）深圳項目考察

（17個樓盤）社區(qū)商業(yè)開發(fā)模型

驗證、調(diào)整03.0104.1506.1507.1008.0504.2505.2507.205二斃、酒社賭區(qū)起商幻玉業(yè)漂最鄙優(yōu)命化鋸開陪發(fā)瘋流州程1.社區(qū)栗商業(yè)攪開發(fā)次的市賭場研蝴究、儲定位儲定量2薦.物業(yè)難建設(shè)青建議3蔥.社改區(qū)脂商韻業(yè)氣開純發(fā)抵模忽式豬建肯議4唉.社區(qū)貓商業(yè)氏的開話業(yè)/經(jīng)營伏要求挺和招娘商策防略5忠.營崗運無管怒理項建啊議6雞.社憤區(qū)紹商撒業(yè)胸招暴商蒸費枝用釣預(yù)撒算6社雨區(qū)補商裙業(yè)龜開鏡發(fā)混的沸市狼場肢研滿究溝、圣定愛位待定形量1.社區(qū)漢商業(yè)饅開發(fā)色的市懷場研贈究、街開發(fā)己模型2.萬繁科統(tǒng)各因產(chǎn)暴品者品瘦類砌的矮社固區(qū)汽商殖業(yè)即開給發(fā)7社鼓區(qū)折商吩業(yè)遼市蹄場炸研軟究院方友法社春區(qū)孫商框業(yè)喇定高性掠研爛究劣（盡過絞程歡指罰標(biāo)膏）社固區(qū)挖商敲業(yè)忍開灑發(fā)倚定個性尚定撒量居（疤結(jié)缸果芽指蔑標(biāo)貞）交通瓶情況商殖業(yè)秒環(huán)第境市政慚配套未來魔規(guī)劃社區(qū)倦商業(yè)韻定量箏研究慮（碰過程幅指標(biāo)懷）消費庸人群消目費齒能費力消費扁需求商業(yè)筑面積揮配比商妙業(yè)魔功胖能此組留合商業(yè)竹業(yè)態(tài)握組合商壯業(yè)粗品妥牌途化決程腹度商伐業(yè)慈物聯(lián)業(yè)奔規(guī)拍劃8社竊區(qū)懇商星業(yè)朱市劃場盈研飛究窗的怎過判程墓指輸標(biāo)交通情況商業(yè)環(huán)境市政配套未來規(guī)劃消費人群消費能力消費需求1.道路情況：城市主干路，次干路，之路，社區(qū)內(nèi)部道路

2.公交車線路數(shù)量，可達范圍；軌道交通3.交通擁堵情況，時間成本1.商圈級別：市政核心商圈、區(qū)域商業(yè)中心、特色商業(yè)街、專業(yè)市場集群、旅游景區(qū)2.商業(yè)特征：購物中心、百貨公司、賣場、專業(yè)市場1.醫(yī)院：社區(qū)衛(wèi)生所，區(qū)級醫(yī)院，市級、省級醫(yī)院

2.景觀：社區(qū)、區(qū)域、市級的廣場、公園

3.學(xué)校：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)4.市民中心：公安局，辦證中心5.客運中心：火車站、長途汽車站、地鐵換乘中心、地鐵站、公交總站、公交站1.交通規(guī)劃：地鐵、城市主干道路、公交線路，站點設(shè)計

2.商業(yè)規(guī)劃：市、區(qū)域、社區(qū)商業(yè)中心1.步行2-5、5-10、10-15分鐘的可達人群來源2.騎車5-10、10-15、15-30分鐘的可達人群3.機動車10-15、15-30分鐘以的可達人群1.低端消費為主2.中檔消費為主3.中高檔消費為主4.高檔消費為主5.奢華消費為主1.消費支出以滿足生活必須消費品為主

2.消費支出中滿足生活必須與休閑娛樂消費比例相當(dāng)

3.消費支出滿足以休閑、娛樂消費為主

4.所處商業(yè)環(huán)境的特色消費9社府區(qū)騾商劈燕業(yè)弟研渣究扭分醉級渾模畝型商業(yè)類型服務(wù)人口輻射距離代表物業(yè)形式道路公共交通交通方式交通時間便利型Clubs1500-5000人100-500米內(nèi)部會所小區(qū)內(nèi)部道路無步行2-5分鐘街坊型Street1-3萬人1-2千米住宅底商，街區(qū)內(nèi)部道路，支路公交站點步行5-10分鐘鄰里型Neighborhood5-10萬人3-5千米集中型物業(yè)支路，次干道公交分站步行、騎車、機動車10-15分鐘區(qū)域型Department15-30萬人5-10千米復(fù)合型次干道、主干道公交換乘中心騎車、機動車15-30分鐘城市型City50-100萬人10-30千米商業(yè)綜合體集群交叉主干道公交總站，地鐵，快速公交騎車、機動車30-60分鐘泛城市型BeyondCity200萬人以上城際范圍專業(yè)市場型商業(yè)中心城際道路交通樞紐中心機動車60分鐘以上1面0社同區(qū)脖商酸業(yè)頭市襪場報研成究嶄的裕結(jié)縫果寶指隔標(biāo)商業(yè)面積配比商業(yè)功能組合商業(yè)業(yè)態(tài)品牌化程度商業(yè)物業(yè)規(guī)劃商業(yè)面積設(shè)置與消費人群的比例餐飲功能、購物功能、休閑娛樂功能、服務(wù)功能間組合比例（見下表）以非品牌為主以區(qū)域品牌為主以國內(nèi)品牌為主以國際品牌為主社區(qū)商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計1占1社丹區(qū)柔商擊業(yè)采市進場確研付究域的謙結(jié)爐果以指殊標(biāo)--業(yè)趙態(tài)損分病類餐飲功能各業(yè)態(tài)購物功能各業(yè)態(tài)休閑娛樂功能各業(yè)態(tài)服務(wù)功能各業(yè)態(tài)大型中餐大賣場電子音像店美容銀行物流特色中餐生活超市保健品美發(fā)電訊服務(wù)診所中式快餐專業(yè)賣場化妝品足浴郵政幼托所飲食店凈菜超市藥店按摩洗衣甜品屋水果超市嬰童用品棋牌票務(wù)茶館便利店家紡浴場房產(chǎn)中介咖啡館煙酒店服飾健身彩擴西餐花店眼鏡店電玩復(fù)印打字西式快餐蛋糕店琴行KTV寵物服務(wù)文具店電影院裝潢報刊書店

家政服務(wù)12社烘區(qū)灶商午業(yè)現(xiàn)開笨發(fā)崖分辯級踏模嘩型所在商業(yè)類型開發(fā)商業(yè)面積區(qū)域功能組合商業(yè)業(yè)態(tài)品牌聚集度物業(yè)規(guī)劃設(shè)計便利型Clubs4000平方米以內(nèi)餐飲：購物：休閑：服務(wù)：

2：3：3：2以中小型業(yè)態(tài)為主非品牌為主根據(jù)不同業(yè)態(tài)、品牌的不同物業(yè)要求，進行針對規(guī)劃設(shè)計。街坊型Street6000-10000平方米餐飲：購物：休閑：服務(wù)：

3：4：2：1以中小型業(yè)態(tài)為主本土品牌為主鄰里型Neighborhood1-3萬平方米餐飲：購物：休閑：服務(wù)

3：5：1：1出現(xiàn)大賣場等大型業(yè)態(tài)國內(nèi)品牌、本土品牌為主區(qū)域型Department5-10萬平方米餐飲：購物：休閑：服務(wù)

2：6：1：1出現(xiàn)百貨公司等大型商業(yè)業(yè)態(tài)國內(nèi)品牌為主城市型City20以上萬平方米餐飲：購物：休閑：服務(wù)

2：7：1：約為0百貨公司、賣場集群國際一線品牌為主泛城市型BeyondCity－－－－1燃3社區(qū)萍商業(yè)息開發(fā)計的定辦性定漫量1業(yè).社區(qū)錯商業(yè)幟開發(fā)融的研規(guī)究方廢法、籠開發(fā)懶模型2.萬壩科不各泰產(chǎn)心品杏品著類盟的括社蛋區(qū)狀商忍業(yè)權(quán)開念發(fā)1菜4產(chǎn)品類型產(chǎn)品類別高檔TOP1TOP2金色

(城市住宅)G1G2G3城花

(城郊住宅)C四季

(郊區(qū)住宅)T1T2所處區(qū)域商圈級別城市商圈邊緣商圈區(qū)域商圈區(qū)域商圈社區(qū)商圈社區(qū)商圈邊緣商圈邊緣商圈自身商業(yè)規(guī)劃類型街坊型便利型街坊型區(qū)域型、鄰里型鄰里型鄰里型、街坊型鄰里型便利型占樓盤總建筑面積人均商業(yè)面積（按輻射人口計算）10％（±2％）0.3-0.5㎡—2㎡10％（±3％）0.3-0.5㎡10％（±5％）0.5-0.7㎡10％（±5％）0.8-1㎡2－3％1-1.3㎡3％-5％1-1.5㎡—2㎡萬科命各產(chǎn)悔品品晝類的帥社區(qū)觀商業(yè)囑規(guī)模付定位15萬科殘各產(chǎn)編品品掉類的鍵社區(qū)挨商業(yè)功箱能恢組極合磁比籠例產(chǎn)品類型產(chǎn)品類別商業(yè)功能組合面積比高檔TOP1餐飲：購物：休閑：服務(wù)：

1：7：1：1TOP2餐飲：購物：休閑：服務(wù)：

2：1：5：2金色

(城市住宅)G1餐飲：購物：休閑：服務(wù)

3：4：2：1G2餐飲：購物：休閑：服務(wù)

2：6：1：1G3餐飲：購物：休閑：服務(wù)

3：4：2：1城花

(城郊住宅)C餐飲：購物：休閑：服務(wù)

3：4：2：1四季

(郊區(qū)住宅)T1餐飲：購物：休閑：服務(wù)

3：4：2：1T2餐飲：購物：休閑：服務(wù)：

2：1：5：216商律業(yè)此業(yè)壁態(tài)席、袍品母牌慣化商程鈴度汽定鼠位T蝦o飲p系列鼠和G成o僵l爺d系困列產(chǎn)品類型產(chǎn)品類別商業(yè)業(yè)態(tài)組合品牌化程度定位必備業(yè)態(tài)選擇性業(yè)態(tài)高檔TOP1購物：高檔服飾飾品購物

服務(wù)：銀行餐飲：商務(wù)餐飲、咖啡館、茶樓

購物：藝術(shù)品購物

休閑：美容護理品牌聚集度高，以高檔品牌為主TOP2餐飲：商務(wù)餐飲

購物：便利店

休閑：美容美體、健身館、游泳池

服務(wù)：ATM，家政餐飲：特色餐飲

購物：超市

休閑：運動場、閱覽室、小影院服務(wù)：郵局品牌聚集度一般，以開發(fā)商自營為主金色

(城市住宅)G1餐飲：快餐、特色餐飲

購物：品牌服飾購物

休閑：健身會所

服務(wù)：銀行餐飲：茶樓、咖啡

購物：化妝品、家飾、藥店、面包店

休閑：美容美發(fā)、足浴

服務(wù)：中介、票務(wù)品牌聚集度較高，以中高檔品牌為主G2餐飲：特色餐飲、快餐

購物：超市、便利店

休閑：美容美發(fā)

服務(wù)：銀行餐飲：大型餐飲、咖啡館

購物：大賣場、禮品服飾、珠寶

休閑：健身會所

服務(wù)：電信、彩擴、汽車護理品牌聚集度較高，以中高檔品牌為主G3餐飲：特色餐飲、西餐

購物：超市、面包、水果鮮花

休閑：美容美發(fā)

服務(wù)：銀行餐飲：大型中餐

購物：家紡、藝術(shù)品、玩具、眼鏡、嬰童用品

休閑：影院、KTV、足浴

服務(wù)：電信服務(wù)、彩擴、教育品牌聚集度一般，以普通連鎖品牌為主，開始出現(xiàn)私人經(jīng)營店17產(chǎn)品類型產(chǎn)品類別商業(yè)業(yè)態(tài)組合品牌化程度定位必備業(yè)態(tài)選擇性業(yè)態(tài)城花

(城郊住宅)C餐飲：便利餐飲

購物：便利店、菜市場

休閑：大眾理發(fā)

服務(wù)：幼兒園、電信服務(wù)、社區(qū)診所、家政、洗衣、銀行、維修、廢品回收餐飲：大型餐飲、特色餐飲

購物：大型超市、專賣店、面包房、布藝家紡、服飾鞋類

休閑：美容美發(fā)、足浴

服務(wù)：小學(xué)、書報音像、中介、汽車護理品牌聚集度一般，有一定數(shù)量的普通連鎖品牌，擁有較多數(shù)量的私人經(jīng)營店四季

(郊區(qū)住宅)T1餐飲：便利餐飲

購物：超市、便利店、菜市場

休閑：大眾理發(fā)

服務(wù)：幼兒園、社區(qū)診所、電信服務(wù)、家政、洗衣、銀行、維修、廢品回收餐飲：大型餐飲、特色餐飲

購物：凈菜超市、面包房、布藝家紡、服飾鞋類

休閑：美容美發(fā)、足浴

服務(wù)：小學(xué)、書報音像、中介、汽車護理品牌聚集度一般，除主力店為品牌店外，其余為私人經(jīng)營店T2購物：便利店、凈菜市場

休閑：健身館、游泳池

服務(wù)：ATM，家政、醫(yī)務(wù)室餐飲：特色餐飲

購物：超市

休閑：美容美體、運動場、小影院、康體中心

服務(wù)：郵局品牌聚集度較低，以開發(fā)商自營為主商業(yè)答業(yè)態(tài)僑、品途牌化吼程度糠定位C蕉i宣t蒜y系列謊和T乞o白w睛n系邊列18社區(qū)塑商業(yè)熊物業(yè)牙的規(guī)冰劃設(shè)形計建睬議19社區(qū)甚商業(yè)犁物業(yè)夕的規(guī)徑劃革設(shè)仇計蘭基章礎(chǔ)定指唇標(biāo)物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)物業(yè)配備指標(biāo)需求面積（㎡）單層面積（㎡）經(jīng)營樓層選擇（層）結(jié)構(gòu)層高要求（m）開間要求（m）柱間要求（m）樓板承重（Kg/㎡）物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)要求電梯（部）步梯供電供水燃氣管道通訊要求洗手間停車位數(shù)量（個）新風(fēng)量排煙散熱隔油池排污消防其他2輝0社炭區(qū)潑商會業(yè)顆物埋業(yè)業(yè)的親規(guī)百劃膛設(shè)爺計慕建盼議--餐傾飲翁類餐飲功能各業(yè)態(tài)（7個樣本）大型中餐特色中餐中式快餐西餐西式快餐茶館咖啡館甜品屋、飲食店（等等）21餐伶飲歌功騙能－上－虜大盟型幕中栽餐額物怠業(yè)仿標(biāo)攀準(zhǔn)照要云求供（蝕花蹦中休城焰）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）3,000-5,000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)視商家具體情況而定新風(fēng)量排風(fēng)量800l/s，新風(fēng)量約為2500l/s。單層面積（㎡）1500－2000空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時。排煙散熱1m2的排油煙專用管井，排煙量1600l/s經(jīng)營樓層選擇1～4（層）電梯（部）≥1隔油池≥80cm*150cm結(jié)構(gòu)層高要求（m）大廳吊頂≥4米，包括吊頂內(nèi)設(shè)備空調(diào)等,大豪華包間≥3.6米，小包房≥3步梯單層3樓梯寬度為2m-2.5m，雙層樓梯中，主梯寬度為3米，兩側(cè)樓梯寬度1.5米為佳。排污污、廢水排水管徑150mm，上水管道直徑50mm，下水管道直徑250mm；設(shè)廚房污水專用處理器。開間要求（m）≥12米供電200KW消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥8米供水管徑150mm其他隔音減震系統(tǒng)：安裝隔音、減震設(shè)備，環(huán)保經(jīng)營,采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)及制冷設(shè)計方案應(yīng)根據(jù)建筑物或項目的用途、工藝和使用要求、室外氣象條件以及能源狀況等，通過技術(shù)經(jīng)濟比較確定，餐飲項目對于這一系統(tǒng)的要求較為嚴(yán)格。樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃氣管道≥50立方/小時通訊要求兩條電話線路、有線電視洗手間顧客洗手間與員工專用洗手間分開，包間內(nèi)可設(shè)有套內(nèi)洗手間，并預(yù)留上下水管線。停車位數(shù)量50-200個，有卸貨車位、區(qū)域22餐飲吊功能－盆－戒特松色中餐約物業(yè)幟標(biāo)準(zhǔn)獲要求茂（外瓜婆家隱）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）800-1000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進行補風(fēng)。單層面積（㎡）300-500空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時。排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營樓層選擇（層）1層或1～2層電梯（部）根據(jù)需求配備隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥3米步梯≥1.5米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開間要求（m）≥8米供電150KW消防消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4米供水管徑50mm其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃氣管道≥34立方/小時通訊要求兩條電話線路、有線電視洗手間有獨立衛(wèi)生間配備停車位數(shù)量（個）≥10個23餐帝飲貸功熊能－汁－赴中漸式拼快美餐跨物余業(yè)懼標(biāo)屑準(zhǔn)類要穿求唐（九佰凈碗）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進行補風(fēng)。單層面積（㎡）300空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營樓層選擇（層）1層為主電梯（部）無隔油池≥80cm*125cm結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4米步梯≥1.2米排污≥125mm開間要求（m）≥8米供電150KW消防配有消火栓、噴淋頭等，納入大廈消防系統(tǒng)柱間要求（m）≥6米供水管徑50mm其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃氣管道≥34立方/小時通訊要求一般需2條線路容量，若商家有外送服務(wù)則提供4條以上線路洗手間有獨立衛(wèi)生間配備停車位數(shù)量（個）不要求2筍4餐飲響功能－－言西餐撥物業(yè)治標(biāo)準(zhǔn)冰要求面（必媽勝客杏）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300-1000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)基本由商家自主裝修新風(fēng)量3個500*500mm的新風(fēng)口和2個500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）300－500空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時。排煙散熱提供煙管500*700mm的排煙管接駁口，有約6平方米可供放置兩臺排油煙機位置經(jīng)營樓層選擇（層）1層，或1～2層電梯（部）無隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.8步梯1－2米寬排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開間要求（m）≥12供電150kw消防提供大樓的消防栓、煙感、噴淋、報警等消防系柱間要求（m）≥5.5供水20噸/天其他同意在商家租賃區(qū)附近提供安裝冷凍庫、冷藏庫及制冰機的室外外機組（4臺）的位置，安裝時乙方負(fù)責(zé)制作鋼架，每臺外機重量約15KG，尺寸約400*500*750樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃氣管道≥34立方/小時通訊要求一般要求有2條線路容量，網(wǎng)絡(luò)寬帶接口洗手間提供與化糞池相連的管道停車位數(shù)量（個）≥20個25餐飲追功能－滾－西式緞快餐六物業(yè)敲標(biāo)準(zhǔn)突要求電（肯抖德基離）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)基本由商家自主裝修新風(fēng)量3個500*500mm的新風(fēng)口和2個500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）150-300空調(diào)要求≥350卡/M２/小時排煙散熱煙管500*700mm，約6平方米可放置兩臺排油煙機經(jīng)營樓層選擇（層）1層或1～2層電梯（部）不要求隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥3步梯1.2寬以上排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開間要求（m）≥12米供電150KW消防提供大樓的消防系接入柱間要求（m）4米以上供水冬季供熱水溫度為50-60℃，夏季供冷水溫度7-12℃。其他在門臉上方提供招牌安裝位置。同意在商家租賃區(qū)附近提供安裝冷凍庫、冷藏庫及制冰機的室外外機組（4臺）的位置，安裝時乙方負(fù)責(zé)制作鋼架，每臺外機重量約15KG，尺寸約400*500*750。樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃氣管道－通訊要求一般需2條線路容量，若商家有外送服務(wù)則提供4條以上線路洗手間提供與化糞池相連的管道停車位數(shù)量（個）無要求2牽6餐葵飲帝功最能－贏－憐咖煉啡謀物裳業(yè)服標(biāo)性準(zhǔn)任要臨求閃（吃摩哲卡胃咖展啡輸）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進行補風(fēng)。單層面積（㎡）200-500空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營樓層選擇（層）1～2電梯（部）不要求隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥

4步梯寬1.2米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開間要求（m）≥

8供電100KW消防配有消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水需提供上下水其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃氣管道≥15立方/小時通訊要求提供兩路電話洗手間一般要求有獨立衛(wèi)生間配備停車位數(shù)量（個）≥20個27餐飲病功能－拖－脹甜炭品督物調(diào)業(yè)寬標(biāo)磨準(zhǔn)縮慧要根求釣（壞哈答根哄達挪斯灘）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）150-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例補風(fēng)。單層面積（㎡）150-300空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營樓層選擇（層）1～2，部分商家要求有戶外經(jīng)營區(qū)電梯（部）-隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥

4步梯寬1.2米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開間要求（m）≥

8供電150KW消防配有消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水需提供上下水其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃氣管道≥15立方/小時通訊要求提供兩路電話洗手間有獨立衛(wèi)生間配備停車位數(shù)量（個）不要求2誰8購物降功能濫各業(yè)鄙態(tài)商球家物償業(yè)要型求分吩類購物功能各業(yè)態(tài)（9個樣本）大賣場生活超市專業(yè)賣場水果超市、凈菜超市便利店、煙酒店、蛋糕店、花店保健品、化妝品、藥店文具店、電子音像店、報刊書店服飾、家紡、嬰童用品眼鏡店2持9購物識功能－營－當(dāng)大盡賣巨場菜物璃業(yè)鄰標(biāo)延準(zhǔn)慈要存求惡（事家誼樂選福旨）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）8,000-30,000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量3個500*500mm的新風(fēng)口和2個500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）5,000－12,000空調(diào)要求中央空調(diào)提供與否需與發(fā)展商溝通排煙散熱煙管500*700mm，約6平方米可放置兩臺排油煙機經(jīng)營樓層選擇（層）－1～3電梯（部）貨梯賣場為兩層時3臺,賣場內(nèi)設(shè)兩臺自動坡道隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥5.2步梯員工步行梯排污預(yù)留排油煙豎井，為風(fēng)機設(shè)置機基開間要求（m）20米以上，門寬8米供電供電4200KVA雙電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥8米供水200立方/天其他進深≥50卸貨/理貨區(qū)需要500-1,000平米樓板承重（Kg/㎡）賣場750kg/m2；倉庫1000kg/m2；收貨區(qū)外停車區(qū)3000kg/m2；收貨區(qū)內(nèi)堆物區(qū)1500kg/m2；酒水飲料區(qū)1000kg/m2燃氣管道200立方/天通訊要求提供電話線配口洗手間配有停車位數(shù)量（個）300-5003遍0購使物剩功圍能－－梯生活寨超市莊物業(yè)槳標(biāo)準(zhǔn)員要求叫（聯(lián)過華超狐市）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）500-1,000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量2個500*500mm的新風(fēng)口和2個500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）500-1,000空調(diào)要求提供中央空調(diào)排煙散熱煙管500*700mm，約6平方米可放置兩臺排油煙機經(jīng)營樓層選擇（層）1～2電梯（部）貨梯賣場為兩層時3臺,賣場內(nèi)設(shè)兩臺自動坡道隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.5步梯員工步行梯排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開間要求（m）≥8供電供電4200KVA雙電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥6供水200立方/天其他－樓板承重（Kg/㎡）賣場750kg/m2；倉庫1000kg/m2；收貨區(qū)外停車區(qū)3000kg/m2；收貨區(qū)內(nèi)堆物區(qū)1500kg/m2；酒水飲料區(qū)1000kg/m2燃氣管道配備管道煤氣或瓶裝煤氣站通訊要求提供電話線配口洗手間停車位數(shù)量（個）50-15031購物般功能－鞏－哪專筒業(yè)丈賣水場磁物勇業(yè)杏標(biāo)糖準(zhǔn)嗚要冤求脾（趣國延美庭）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）1800-2500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量2個500*500mm的新風(fēng)口和2個500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）≥500空調(diào)要求提供中央空調(diào)排煙散熱－經(jīng)營樓層選擇（層）1層或1～3層，或地下室電梯（部）自動上下扶梯隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.8步梯2米寬排污－開間要求（m）20米入口寬8米供電供電4200KVA雙電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥8供水接駁到位其他－樓板承重（Kg/㎡）賣場≥800，倉庫≥1000燃氣管道不要求通訊要求提供電話線配口洗手間有停車位數(shù)量（個）35以上32購物議功能－惰－書水把果織超獅市判物遲業(yè)相標(biāo)故準(zhǔn)樓要職求牌（仍葉農(nóng)氏幫兄驚弟嗽果特業(yè)夸）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）≥200空調(diào)要求提供中央空調(diào)或空調(diào)按照位置排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）1層電梯（部）不要求隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污-開間要求（m）12米入口門面寬4米供電提供提供一般商業(yè)要求用電（三廂電）并設(shè)置備用電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水接駁到位其他-樓板承重（Kg/㎡）≥450燃氣管道不要求通訊要求提供電話線配口洗手間－停車位數(shù)量（個）10個3濫3購腔物謝功商能－怕－迅便躬利澤店倒物爛業(yè)玩標(biāo)飛準(zhǔn)均要突求欄（謙快羞客虹）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-60物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）50-60空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營樓層選擇（層）1電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污提供接口開間要求（m）4－9供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）－供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他進深≤15店前走道寬1.5m以上，要裸露且沒有綠化帶樓板承重（Kg/㎡）≥250燃氣管道－通訊要求提供電話線配口洗手間－停車位數(shù)量（個）－3斜4購刺物攀功偷能－愉－班保洪健貨品煮、駕藥泡品要、鏈化搶妝沃品虹物朝業(yè)硬標(biāo)箱準(zhǔn)扇要表求物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）30-80物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）30-80空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營樓層選擇（層）1電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污－開間要求（m）4－8供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）6供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他－樓板承重（Kg/㎡）－燃氣管道－通訊要求提供電話線配口洗手間－停車位數(shù)量（個）－35購手物長功虛能－拔－音文薪具蘋、圣書無店怕等命物究業(yè)躍標(biāo)振準(zhǔn)肉要筒求物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）－空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營樓層選擇（層）≤3電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污－開間要求（m）4－8供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他－樓板承重（Kg/㎡）－燃氣管道－通訊要求提供電話線配口洗手間－停車位數(shù)量（個）－36購物點功能－－你服裝限服飾淚等物罪業(yè)標(biāo)蒙準(zhǔn)要順求物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）－空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營樓層選擇（層）≤2電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污－開間要求（m）≥4供電生活用電標(biāo)準(zhǔn)以上消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他進深10-15樓板承重（Kg/㎡）－燃氣管道－通訊要求提供電話線配口洗手間－停車位數(shù)量（個）－3黎7購物倆功能－－城眼鏡周店物膛業(yè)標(biāo)能準(zhǔn)要胡求（胖零距銜離眼情鏡店飼）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-400物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）－空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營樓層選擇（層）≤2電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥3步梯－排污－開間要求（m）4-8，面積大要求有2－3個門面供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)消防包括消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他樓板承重（Kg/㎡）－燃氣管道－通訊要求提供電話線配口洗手間－停車位數(shù)量（個）－38休籃閑汽娛噸樂堡功獎能箭各調(diào)業(yè)制態(tài)粱商香家灑物良業(yè)閃要公求恐分飼類休閑娛樂功能各業(yè)態(tài)（4個樣本）美發(fā)美容、SPA足浴、按摩棋牌健身(等等)3疫9休巖閑枯娛怕樂么功描能－－射美發(fā)佳物業(yè)絞標(biāo)準(zhǔn)碧要求道（聚槐星）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）120-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修/毛坯新風(fēng)量－單層面積（㎡）≥120空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營樓層選擇（層）≤3電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污提供接口開間要求（m）8米供電一般商業(yè)用電（三廂電）消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水一般商業(yè)用電其他－樓板承重（Kg/㎡）－燃氣管道不需要通訊要求提供電話線配口洗手間需要停車位數(shù)量（個）1-540休閑矛娛樂萬功能－－策美容翅、S陳P飾A物業(yè)蘇標(biāo)準(zhǔn)喜要求米（克均麗緹令娜）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）80-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修/毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）≤3電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污提供接口開間要求（m）8米供電商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水提供接口其他-樓板承重（Kg/㎡）－燃氣管道不需要通訊要求提供電話線配口洗手間需要停車位數(shù)量（個）5個以上4癥1休閑倒娛樂塊功能－－葛棋牌死物業(yè)服標(biāo)準(zhǔn)漿要求龍（皇屯朝棋姨牌）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）150-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）150（二層起）空調(diào)要求各包廂預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）2～3電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯提供樓梯排污提供接口開間要求（m）4米供電一般商業(yè)用電（三廂電）消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水提供接口其他-樓板承重（Kg/㎡）－燃氣管道需要通訊要求提供一路電話線以上洗手間有停車位數(shù)量（個）10左右4嚼2休閑狼娛樂追功能－迷－費健屠身遇館為物看業(yè)攀標(biāo)斯準(zhǔn)蓋要范求臂（葡青清鳥蓋健狐身間）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）800-3000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量3個500*500mm的新風(fēng)口和2個500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）≥800空調(diào)要求≥400卡/M２/小時排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）1～3電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥5.2步梯根據(jù)樓層需要情況提供排污提供市政接口開間要求（m）-供電供電3000KVA以上消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）9供水供水200噸/天其他樓板承重（Kg/㎡）器械集中區(qū)域750kg/m2；燃氣管道需要通訊要求提供2路電話線以上洗手間配有停車位數(shù)量（個）30個以上43服務(wù)附功能槍各業(yè)恐態(tài)商挽家物圖業(yè)要慣求分技類服務(wù)功能各業(yè)態(tài)（5個樣本）銀行電信服務(wù)、郵政洗衣彩擴、復(fù)印打字、房產(chǎn)中介、家政服務(wù)、物流、裝潢診所幼托所寵物服務(wù)(等等)4煤4服衣務(wù)錄功薯能－－運銀行海物業(yè)曬標(biāo)準(zhǔn)黎要求廟（華拐夏銀團行營腥業(yè)廳帽）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）200-300空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）1層，或者1層聯(lián)2層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯視樓層要求而定排污－開間要求（m）12米以上供電提供備有電源消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水－其他樓板承重（Kg/㎡）-燃氣管道－通訊要求電話、寬帶洗手間一般要求配有停車位數(shù)量（個）－4尼5服編務(wù)價功敘能－－灶服務(wù)曾物業(yè)香標(biāo)準(zhǔn)佩要求庸（電句信營勇業(yè)廳匠）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）60-100物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）1層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污－開間要求（m）4米以上供電提供備用電源消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水－其他樓板承重（Kg/㎡）-燃氣管道－通訊要求電話、寬帶洗手間-停車位數(shù)量（個）－46服務(wù)豎功能－躺－跌洗手衣算物絞業(yè)豎標(biāo)艙準(zhǔn)府要知求劃（昏卡下柏彼）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-100物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）1層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污-開間要求（m）4米以上供電一般商業(yè)用電（三廂電）消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水提供接口其他樓板承重（Kg/㎡）-燃氣管道-通訊要求-洗手間-停車位數(shù)量（個）-47服膏務(wù)冰功貿(mào)能－－預(yù)文印肉店等險小型羊服務(wù)塌業(yè)態(tài)閣商家瞞物業(yè)傘要求物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）20-40物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）1層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污-開間要求（m）4米以上供電-消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水-其他樓板承重（Kg/㎡）-燃氣管道-通訊要求電話、寬帶洗手間-停車位數(shù)量（個）-48服暗務(wù)蠶功餐能－雜－授幼槳兒酒園攤物鳥業(yè)嘉標(biāo)姥準(zhǔn)奏要榆求雹（麗大工地租幼悄兒仿園瞧）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）≥1800物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）≥600，每個教室60空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營樓層選擇（層）1～3層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯提供排污－開間要求（m）庭院要求供電供電1100KVA雙電源消防符合國家消費安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水管徑50mm其他提供室外活動場所(500㎡以上)樓板承重（Kg/㎡）-燃氣管道提供接口通訊要求電話、寬帶洗手間有停車位數(shù)量（個）20以上4湯9社貢區(qū)青商障業(yè)結(jié)開兆發(fā)禾盈妙利私模挎式1.以銷唉售為眾目標(biāo)2.以疫租評賃雜為拔目看標(biāo)3包.以閑租摸售證結(jié)乒合奪為遍目悉標(biāo)5度0社館區(qū)幫商北業(yè)含開放發(fā)贏盈主利冷模追式純銷售策略售后返租策略先租后售策略純租賃租售結(jié)合部份銷售可以增加現(xiàn)緊流。分散商業(yè)投資風(fēng)險對銷售商鋪的管理難度較大，可能對商業(yè)的長期整體經(jīng)營無法把握樓盤規(guī)模足夠大，并且分期開發(fā)。保留大型主力店鋪的產(chǎn)權(quán)，長期出租。其余小鋪位帶業(yè)態(tài)規(guī)劃要求出售。此策略適用于G2、G3、C、T1的鄰里商業(yè)中心以上商業(yè)。優(yōu)點缺點適用類型快速回籠資金操作相對簡便不利于后期經(jīng)營管理失去物業(yè)增值的機會適用于商業(yè)較為成熟區(qū)域，例如TOP1、G1、G2類的社區(qū)商業(yè)，可帶業(yè)態(tài)規(guī)劃要求出售。短期內(nèi)套現(xiàn)，快速回籠資金投資門檻較低經(jīng)營管理者是否具有長期、穩(wěn)定經(jīng)營的能力。適用于大型商業(yè)物業(yè)的分割出售，發(fā)展商長期包租，再由大商家整體承租。此策略操作難度大，后期操作往往給開發(fā)商的名譽帶來不良影響，多為資金緊張的緊急策略，不建議萬科采用。可以按照業(yè)態(tài)規(guī)劃要求定向招商,按需求完善生活配套養(yǎng)鋪期的扶持能幫助物業(yè)升值，提升投資價值需設(shè)立專業(yè)的經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理招商能力的要求極高日常經(jīng)營能力的要求高經(jīng)營風(fēng)險最大適用于對商業(yè)業(yè)態(tài)有嚴(yán)格要求，且經(jīng)營狀況不佳的商鋪。例如TOP2，T2的社區(qū)商鋪。租金高，發(fā)展商收益可能最大物業(yè)升值空間大，容易出售；租期短，容易改變功能或調(diào)整經(jīng)營需設(shè)立專業(yè)的經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理招商能力的要求極高日常經(jīng)營能力的要求高經(jīng)營風(fēng)險最大適用于對商業(yè)業(yè)態(tài)有嚴(yán)格要求，且經(jīng)營狀況不佳的商鋪。例如TOP2，T2的社區(qū)商鋪。51社痛區(qū)高商布業(yè)幅的括開啞業(yè)/經(jīng)串營揭要幣求誤和記招鈴商累策撤略1鈔.各業(yè)梳態(tài)商炮家開周業(yè)/經(jīng)營姥評估2.社區(qū)妻商業(yè)劉招商憶策略除總論3思.萬科爽各產(chǎn)閑品品吳類的傷招商持建議52社區(qū)熄商業(yè)凍商家燒的選戒址/經(jīng)嶄營童評圖估再指段標(biāo)環(huán)境評估投資評估經(jīng)營成本評估回報周期評估商圈級別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度加盟費裝修金額設(shè)備投入金額營運準(zhǔn)備金人工費水電煤租金承受范圍月營業(yè)額（保本）毛利率回本年數(shù)5圍3餐飲輪功能叉各業(yè)培態(tài)商軌家開佩業(yè)/經(jīng)營傲環(huán)境煤評估碗（13個樣泊本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積環(huán)境要求商圈級別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度餐飲大型中餐花中城清泰街2000方區(qū)域型及以上寫字樓,賓館,景區(qū)，商業(yè)中心國內(nèi)品牌為主特色中餐外婆家標(biāo)準(zhǔn)店1200方街坊型及以上寫字樓,賓館,商業(yè)中心，居住區(qū)國內(nèi)品牌為主特色中餐伊家鮮保俶路1200方鄰里型及以上寫字樓,賓館,景區(qū)，商業(yè)中心國內(nèi)品牌為主中式快餐九佰碗標(biāo)準(zhǔn)店200方街坊型及以上寫字樓,商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，交通樞紐國內(nèi)品牌為主中式快餐永和大王河坊街店200方街坊型及以上寫字樓,景區(qū)，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，交通樞紐國內(nèi)品牌為主中式快餐快樂廚房標(biāo)準(zhǔn)店300方街坊型及以上寫字樓，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校國內(nèi)品牌為主西式快餐肯德基標(biāo)準(zhǔn)店400方鄰里型及以上寫字樓,賓館,景區(qū)，商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校，交通樞紐國際品牌為主西餐元祿回轉(zhuǎn)壽司文三路店300方街坊型及以上寫字樓，商業(yè)中心，居住區(qū)國內(nèi)品牌為主西餐必勝客宅急送標(biāo)準(zhǔn)店120方鄰里型及以上寫字樓，商業(yè)中心，居住區(qū)國內(nèi)品牌為主西餐必勝客黃龍店400方鄰里型及以上景區(qū)，商業(yè)中心國際品牌為主西餐棒約翰標(biāo)準(zhǔn)店300方區(qū)域型及以上景區(qū)，商業(yè)中心國際品牌為主甜點哈根達斯西湖天地店300-400方區(qū)域型及以上景區(qū)，商業(yè)中心國際品牌為主甜點摩卡咖啡柳浪聞鶯店150方區(qū)域型及以上寫字樓，賓館，景區(qū)，商業(yè)中心國內(nèi)品牌為主5直4餐挎飲工功間能展各其業(yè)共態(tài)稼商憤家習(xí)投錯資求評己估茄（1興3個樣退本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積投資要求加盟費裝修金額設(shè)備投資金額營運準(zhǔn)備金餐飲大型中餐花中城清泰街2000方不加盟700萬250萬30萬/月特色中餐外婆家標(biāo)準(zhǔn)店1200方杭州地區(qū)不加盟120萬80萬15萬/月特色中餐伊家鮮保俶路1200方不加盟300萬30萬15萬/月中式快餐九佰碗標(biāo)準(zhǔn)店200方不加盟50萬30萬

中式快餐永和大王河坊街店200方不加盟40萬60萬

中式快餐快樂廚房標(biāo)準(zhǔn)店300方不加盟20萬20萬1萬/月西式快餐肯德基標(biāo)準(zhǔn)店400方300萬250方170方2萬／月西餐元祿回轉(zhuǎn)壽司文三路店300方不加盟30萬10萬

西餐必勝客宅急送標(biāo)準(zhǔn)店120方200萬150萬180萬1萬/月西餐必勝客黃龍店400方無350萬200萬總部統(tǒng)籌西餐棒約翰標(biāo)準(zhǔn)店300方70萬（30萬保證金）200萬200萬

甜點哈根達斯西湖天地店300-400方無50-60萬

總部統(tǒng)籌甜點摩卡咖啡柳浪聞鶯店150方無80萬

5折5餐援飲經(jīng)功盤能撐各騙業(yè)乏態(tài)掘商京家擔(dān)營晃運仇成哲本飼要畜求盒（13個竭樣燈本敬）功能業(yè)態(tài)店家地址面積營運成本要求人工水電煤租金承受范圍餐飲大型中餐花中城清泰街2000方150人(廚房30人)4.5-6萬/月≤營業(yè)額10%特色中餐外婆家標(biāo)準(zhǔn)店1200方40-50人2萬/月≤2.0元／天／方特色中餐伊家鮮保俶路1200方40-50人2萬/月≤2.5元／天／方中式快餐九佰碗標(biāo)準(zhǔn)店200方10-20人

中式快餐永和大王河坊街店200方30人(2人收銀)3萬/月≤營業(yè)額10%中式快餐快樂廚房標(biāo)準(zhǔn)店300方30人（廚房15人）1萬/月≤50萬/年西式快餐肯德基標(biāo)準(zhǔn)店400方6個管理人員全職30人兼職50人5萬／月≤15％營業(yè)額西餐元祿回轉(zhuǎn)壽司文三路店300方25人(廚師12人)

3元/天/方西餐必勝客宅急送標(biāo)準(zhǔn)店120方5個管理人員全職20人兼職20人3.5萬/月≤8％營業(yè)額西餐必勝客黃龍店400方管理人員5－7人，全職員工20－30人，兼職員工50－70人7萬/月營業(yè)額5-7%西餐棒約翰標(biāo)準(zhǔn)店300方

甜點哈根達斯西湖天地店300-400方10人

≤營業(yè)額15%甜點摩卡咖啡柳浪聞鶯店150方30人

5跡6餐麥飲曉功魂能扔各寨業(yè)恥態(tài)卵商吃家長回程報胃評匪估盒（1圍3個樣鼻本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積回報要求月營業(yè)額毛利率回本年數(shù)餐飲大型中餐花中城清泰街2000方100萬保本50%3年以上特色中餐外婆家標(biāo)準(zhǔn)店1200方100萬保本50%1年特色中餐伊家鮮保俶路1200方150萬50%6個月－2年中式快餐九佰碗標(biāo)準(zhǔn)店200方30-45萬/月60%1-2年中式快餐永和大王河坊街店200方27萬50%2年中式快餐快樂廚房標(biāo)準(zhǔn)店300方30萬30％1年半西式快餐肯德基標(biāo)準(zhǔn)店400方70萬30％5年西餐元祿回轉(zhuǎn)壽司文三路店300方6萬保本50%6個月-1年西餐必勝客宅急送標(biāo)準(zhǔn)店120方30萬35％5年西餐必勝客黃龍店400方保本35萬35％4年西餐棒！約翰標(biāo)準(zhǔn)店300方50萬30％5年甜點哈根達斯西湖天地店300-400方40-50萬60％2年甜點摩卡咖啡柳浪聞鶯店150方15-20萬65％2年5滲7購城物俊功尋能踐各綁業(yè)極態(tài)客商堪家徹開屑業(yè)/經(jīng)營元環(huán)境兆評估繭（14個弱樣葛本體）功能業(yè)態(tài)店家地址面積環(huán)境要求商圈級別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度購物功能專業(yè)市場國美電器標(biāo)準(zhǔn)店2500方鄰里中心及以上商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)國內(nèi)品牌為主生活超市聯(lián)華超市復(fù)興街300方街坊型及以上商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校國內(nèi)品牌為主便利店快客便利標(biāo)準(zhǔn)店50-60方便利型及以上寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校，交通樞紐無品牌要求嬰童服飾叮朗朗西斗門路28方街坊型及以上商貿(mào)市場，居住區(qū)無品牌要求運動服飾阿迪達斯東坡店120方鄰里中心型及以上商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校國際品牌為主蛋糕店可頌坊慶春店90萬便利型及以上寫字樓，賓館，景區(qū)，商業(yè)中心，居住區(qū)，交通樞紐國內(nèi)品牌為主卷煙店杭州卷煙銷售有限公司專賣店莫干山店60方便利型及以上寫字樓，賓館，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，交通樞紐國內(nèi)品牌為主水果店樓氏水果學(xué)院路店30方便利型及以上商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校無品牌要求花店新紫軒花藝文一路40方便利型及以上寫字樓，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校無品牌要求藥店天天好大藥房文一路店100方便利型及以上寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校國內(nèi)品牌為主保健品好想你棗天目山店80方便利型及以上商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)國內(nèi)品牌為主化妝品思美化妝品湖墅南路店40方街坊型及以上商業(yè)中心，居住區(qū)，國內(nèi)品牌為主眼鏡店雪亮眼鏡文一店80方街坊型及以上寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校無品牌要求書屋南方書屋青年路30方街坊型及以上居住區(qū)，學(xué)校無品牌要求58購物鞋功能凳各業(yè)營態(tài)商孟家投序資評注估（14個兔樣滲本滴）功能業(yè)態(tài)店家地址面積投資要求加盟費裝修金額設(shè)備投資金額營運準(zhǔn)備金購物功能專業(yè)市場國美電器標(biāo)準(zhǔn)店2500方無120萬-140萬40萬/一組電梯總部統(tǒng)籌生活超市聯(lián)華超市復(fù)興街300方1萬/100方40萬20萬10萬便利店快客便利標(biāo)準(zhǔn)店50-60方押金0.15萬-2萬4萬（自營）、2萬（加盟)4-5萬(直營)2-3萬(加盟)2萬嬰童服飾叮朗朗西斗門路28方3.5萬5000元無1.5萬(備貨)運動服飾阿迪達斯東坡店120方無20萬無40-50萬(備貨)蛋糕店可頌坊慶春店90萬無20萬10萬公司統(tǒng)籌卷煙店杭州卷煙銷售有限公司專賣店莫干山店60方無2-3萬無10萬(備貨)水果店樓氏水果學(xué)院路店30方無6000元無5萬(備貨)花店新紫軒花藝文一路40方無1萬無3萬(備貨)藥店天天好大藥房文一路店100方無2萬

10萬(備貨)保健品好想你棗天目山店80方保證金1萬2萬無3萬（備貨）化妝品思美化妝品湖墅南路店40方無5-6萬無15萬(備貨)眼鏡店雪亮眼鏡文一店80方無10萬

10萬書屋南方書屋青年路30方無1萬無5-6萬（備貨）59購些物螺功浴能奴各筆業(yè)莊態(tài)佳商挽家裂營怎運架評騾估罰（14個樣置本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積營運要求人工水電煤租金承受范圍購物功能專業(yè)市場國美電器標(biāo)準(zhǔn)店2500方100人60萬/年1.5-2元/方/天生活超市聯(lián)華超市復(fù)興街300方20人2萬/年1.2元/方/天便利店快客便利標(biāo)準(zhǔn)店50-60方6-7人(直營)3.5萬/年（16小時營業(yè)）2元/方/天嬰童服飾叮朗朗西斗門路28方2人1200元/年2元/方/天運動服飾阿迪達斯東坡店120方5-6人

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