汕頭房地產市場月報2023年04月

ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=汕頭房地產市場月報2023年04月ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月汕頭市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2023年1-3月，汕頭商品房銷售面積為90.4萬㎡，同比增長0.2%。2023年3月，汕頭商品房銷售面積為41.7萬㎡，同比下降2.1%；全國商品房銷售額為15096.5億元，同比增長6.3%。%%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月汕頭市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2023年1-3月，房屋施工面積為3099.5萬㎡，同比增長0.09%；全國房屋竣工19422.12萬㎡，同比增長14.73%。2023年3月，房屋竣工44.87萬㎡，同比增長140.20%。億㎡%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月汕頭市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2023年1-2月，汕頭房地產開發(fā)投資額為51.7億元，同比下降4.86%。億元%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月汕頭市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據，2022年1-2月，汕頭房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為111.73億元，同比增長57.92%。%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年汕頭市新建住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，汕頭新建住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期收窄0.50個百分點。%2018年5月-2023年4月汕頭市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，汕頭新建住宅均價10739元/m2，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比下跌0.53%，跌幅較去年同期擴大0.37個百分點。元/㎡%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)13476--13344--1.6南澳縣11867--13311--20.2澄海區(qū)10880--11130--3.1金平區(qū)10543--10687---2.2濠江區(qū)9443--9552---5.5潮南區(qū)8958--8926--2.8潮陽區(qū)8030--8008---0.22023年1-4月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,龍湖區(qū)、南澳縣、澄海區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年汕頭市二手住宅價格1-4月累計漲幅走勢2023年1-4月，汕頭二手住宅價格累計下跌0.20%，漲幅較去年同期收窄0.40個百分點。%2018年5月-2023年4月汕頭市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，汕頭二手住宅均價11763元/m2，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比下跌0.82%，百城二手房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年汕頭市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，汕頭商品住宅（不含保障性住房）成交面積為93.5萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7822套。萬㎡%2020-2023年04月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，汕頭商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.40萬㎡，環(huán)比增長0.98%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2033套，環(huán)比下降1.98%。萬㎡ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)32.2634.5--9.5839.2--11.4金平區(qū)15.6216.7--4.4918.4---4.8潮陽區(qū)14.0515--3.0812.6---16.2澄海區(qū)13.5714.5--3.313.5--18.5濠江區(qū)8.959.6--1.576.4---34.6潮南區(qū)7.067.6--1.656.8--20.3南澳縣1.942.1--0.723--19.52023年1-4月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,龍湖區(qū)、金平區(qū)、潮陽區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交61.94萬㎡，占城市成交面積的66.3%。ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年汕頭市二手住宅1-4月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年04月汕頭市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房汕頭市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，汕頭90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達669套，占比為33.6%，較上月收窄2.5個百分點。汕頭市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，汕頭100(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達1125套，占比為56.5%，較上月收窄1個百分點。ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房汕頭市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，汕頭10000(含)-12000元單價段成交套數(shù)最多，達548套，占比為27.5%，較上月收窄3.6個百分點。汕頭市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，汕頭三房戶型成交套數(shù)最多，達1229套，占比為61.7%，較上月收窄1.2個百分點。ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2023年4月汕頭市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300-500㎡500㎡以上匯總占比(%)20萬以下0000000000.020-30萬2000000020.130-40萬221000000231.240-60萬70281500001045.260-100萬8165247632000050325.3100-200萬1444204511951400112556.5200-500萬00141151262022111.1500萬以上00000725140.7匯總10323866956036647451992100占比(%)5.211.933.628.118.42.40.20.3100ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年汕頭市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應量及同比走勢2023年1-4月，汕頭商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為21.95萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，汕頭商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為14.67萬㎡，環(huán)比下降9.75%。萬㎡ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濠江區(qū)30.7645.7--2.1314.5----澄海區(qū)11.6217.3----------潮陽區(qū)8.6312.8--6.242.3----龍湖區(qū)8.0411.9--1.28.2---55.4潮南區(qū)5.147.6--5.1435.1----金平區(qū)3.114.6----------2023年1-4月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮陽區(qū)等區(qū)域為汕頭商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應51.01萬㎡，占城市供應面積的75.8%。ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2018年5月-2023年4月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,汕頭商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.66,。%2018年5月-2023年4月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-4月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比金平區(qū)5.03--------2.42龍湖區(qū)4.01----8--3.2潮陽區(qū)1.63----0.5----潮南區(qū)1.37----0.32----澄海區(qū)1.17--------0.24濠江區(qū)0.29----0.74----ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年5月-2023年4月汕頭市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,汕頭商品住宅（不含保障性住房）可售面積約744.07萬m2,環(huán)比增長2.6%;短期庫存去化時間為31.8個月,環(huán)比延長0.3個月。萬m2月ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年4月汕頭市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年4月，汕頭市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在龍湖區(qū)、潮陽區(qū)、澄海區(qū)，可售面積分別為249.5萬㎡、149.5萬㎡、104.6萬㎡；出清周期分別為30.9個月、42.6個月、30.8個月。萬㎡月ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)汕頭市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1聯(lián)泰6.74109246836.172中海宏洋6.08122034834.983碧桂園4.7481845585.794天合房產4.35190102422.295廣州招商地產3.69106694493.466汕頭市海學房地產開發(fā)有限公司3.60134532412.687龍光集團3.11200342371.558瑞景2.57132751521.949汕頭市深源金宸房地產2.34111622332.0910深圳市龍光房地產2.30122532051.872023年(1-4月)汕頭市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1聯(lián)泰6.74109246836.172碧桂園4.7481845585.793中海宏洋6.08122034834.984廣州招商地產3.69106694493.465汕頭市海學房地產開發(fā)有限公司3.60134532412.686天合房產4.35190102422.297汕頭市潮陽區(qū)萬信達房地產開發(fā)有限公司1.9686921682.268汕頭市深源金宸房地產2.34111622332.099汕頭市潮陽區(qū)恒昌房地產開發(fā)有限公司1.6078362262.0510瑞景2.57132751521.94ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月汕頭市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋1.46122781351.192汕頭市龍光駿嘉房地產有限公司1.3616335660.833天合房產1.1719522580.604聯(lián)泰1.11112661130.985廣州招商地產0.9710382900.936汕頭市深源金宸房地產0.9612464810.777碧桂園0.9582051191.158汕頭市海學房地產開發(fā)有限公司0.8213452550.619汕頭市潮陽區(qū)萬信達房地產開發(fā)有限公司0.748492660.8710瑞景0.7214014390.512023年4月汕頭市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海宏洋1.46122781351.192碧桂園0.9582051191.153聯(lián)泰1.11112661130.984廣州招商地產0.9710382900.935汕頭市潮陽區(qū)萬信達房地產開發(fā)有限公司0.748492660.876汕頭市龍光駿嘉房地產有限公司1.3616335660.837汕頭市深源金宸房地產0.9612464810.778泰安房地產0.7111264660.639汕頭市海學房地產開發(fā)有限公司0.8213452550.6110天合房產1.1719522580.60ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)汕頭市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海怡半島花園5.633.5423415903151241龍湖區(qū)2香域濱江4.304.2529810123143144澄海區(qū)3天合名門豪庭4.002.1614118559153284龍湖區(qū)4悅江府3.172.5721812361118146龍湖區(qū)5璟悅園2.401.9115012539127160澄海區(qū)6璟瓏灣2.381.8514612832127163龍湖區(qū)7金紫名邦2.282.062261106691101金平區(qū)8灣璟名筑2.211.9116211587118137龍湖區(qū)9濠悅灣2.202.82225778912598濠江區(qū)10豐迪·瓏熙府2.081.4910514030142199澄海區(qū)ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)汕頭市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1香域濱江4.304.2529810123143144澄海區(qū)2海怡半島花園5.633.5423415903151241龍湖區(qū)3濠悅灣2.202.82225778912598濠江區(qū)4悅江府3.172.5721812361118146龍湖區(qū)5鳳麟府1.862.201608425138116潮陽區(qū)6雍頤灣北區(qū)2.082.1822095049994金平區(qū)7天合名門豪庭4.002.1614118559153284龍湖區(qū)8金紫名邦2.282.062261106691101金平區(qū)9碧饒軒1.311.971266669156104潮陽區(qū)10璟悅園2.401.9115012539127160澄海區(qū)ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月汕頭市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海怡半島花園1.591.026815568150233龍湖區(qū)2天境海岸花園1.220.784415535178277龍湖區(qū)3天合名門豪庭1.090.573619188158304龍湖區(qū)4璟悅園0.950.806311948126151澄海區(qū)5金紫名邦0.930.76801229595117金平區(qū)6灣璟名筑0.830.726211532116134龍湖區(qū)7鳳麟府0.730.87658417134113潮陽區(qū)8豐迪·瓏熙府0.700.503813887133184澄海區(qū)9悅江府0.700.595011898117139龍湖區(qū)10香域濱江0.680.654010479162170澄海區(qū)ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月汕頭市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海怡半島花園1.591.026815568150233龍湖區(qū)2鳳麟府0.730.87658417134113潮陽區(qū)3璟悅園0.950.806311948126151澄海區(qū)4天境海岸花園1.220.784415535178277龍湖區(qū)5金紫名邦0.930.76801229595117金平區(qū)6灣璟名筑0.830.726211532116134龍湖區(qū)7香域濱江0.680.654010479162170澄海區(qū)8觀云府0.660.645410221119122龍湖區(qū)9雍頤灣北區(qū)0.590.62559607112108金平區(qū)10萬錦江南雅園0.660.595611159105117金平區(qū)ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息領薈灣_實景圖_樓棟外立面實景圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價領薈灣項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月領薈灣成交量價走勢m2元/m2領薈灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他0-999999993892351220186176122502269718308合計-3892351220186176122502269718308ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價華潤大廈北塔項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況華潤大廈北塔分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)二房60-90433010441--------三房90-12019211511400--------四房120-200810378518--------五房140-20034945979--------聯(lián)排60-9016314888--------ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖華潤大廈北塔_14F戶型平層圖_1室1廳_99.0m2華潤大廈北塔_15-23F_1室1廳_96.0m2華潤大廈北塔_5-12F戶型平層圖_1室1廳_97.0m2華潤大廈北塔_13F戶型平層圖_1室1廳_99.0m2ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價寶能時代灣項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積--可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月寶能時代灣成交量價走勢m2元/m2寶能時代灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)四房120-140340722659--------五房140-200233122659--------六房及以上140-200236622659--------其他0-9999999938667535203812032511802715637合計-39368639204182032511802715636ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖寶能時代灣_T7棟74平戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_74.0m2寶能時代灣_T7棟92平戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_92.0m2寶能時代灣_T7棟132平戶型_4室2廳1衛(wèi)1廚_132.0m2寶能時代灣_T7棟平面圖_1室1廳1衛(wèi)1廚_60.0m2寶能時代灣_2棟145平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_145.0m2寶能時代灣_2棟125平戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月汕頭市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,汕頭商業(yè)成交均價為18867元/㎡，同比上漲25.5%。4月,汕頭商業(yè)成交均價為15345元/㎡，環(huán)比下跌28.6%，同比上漲5.8%。元/m2%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年汕頭市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，汕頭商業(yè)成交面積為6.9萬㎡，同比增長6.3%。萬㎡%2020-2023年04月汕頭市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，汕頭商業(yè)成交面積為2.66萬㎡，環(huán)比增長47.08%，同比增長66.23%。萬㎡ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)3.6452.6--1.6662.3--77.5潮陽區(qū)1.0515.2--0.4717.7--78.5澄海區(qū)0.7410.7--0.124.6---37濠江區(qū)0.588.4--0.27.4--13.5潮南區(qū)0.45.7--0.020.8---61金平區(qū)0.34.3--0.093.2---5.5南澳縣0.223.2--0.114--9.72023年1-4月汕頭市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,龍湖區(qū)、潮陽區(qū)、澄海區(qū)等區(qū)域為汕頭商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.44萬㎡，占城市成交面積的78.4%。ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年汕頭市商業(yè)項目1-4月月均供應量及同比走勢2023年1-4月，汕頭商業(yè)項目新批上市面積為4.5萬㎡，同比增長11.8%。萬㎡%2020-2023年04月汕頭市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年04月，汕頭商業(yè)項目新批上市面積為1.72萬㎡，環(huán)比增長33.31%，同比增長950.71%。萬㎡ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月汕頭市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-4月,汕頭辦公樓成交均價為15875元/㎡，同比上漲20.3%。4月,汕頭辦公樓成交均價為16842元/㎡，環(huán)比上漲7.1%，同比上漲62.2%。元/m2%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年汕頭市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，汕頭辦公樓成交面積為2.9萬㎡，同比增長151.6%。萬㎡%2020-2023年04月汕頭市辦公樓成交面積走勢2023年04月，汕頭辦公樓成交面積為0.98萬㎡，環(huán)比增長76.52%，同比增長124.04%。萬㎡ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍湖區(qū)2.5990.6--0.8183.6--52.4金平區(qū)0.217.2--0.1616.4----濠江區(qū)0.062.2----------2023年1-4月汕頭市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,龍湖區(qū)、金平區(qū)、濠江區(qū)等區(qū)域為汕頭辦公成交主力區(qū)域，共成交2.86萬㎡，占城市成交面積的100.0%。ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2020-2023年04月汕頭市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-4月汕頭市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1-66.72.89-85.21887-33.7商辦用地2--114.73--442--工業(yè)用地1614.380.12-44.747853.3其他用地------------各類用地1911.8197.7420.4478-22.12023年1-4月汕頭市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地101.57-77.71386-16.91.40.40.22-81.5商辦用地2--114.73--447--1--5.12--工業(yè)用地13-13.383.54-11.252833.44.6-2.94.4118.5其他用地--------------------各類用地160199.8497.74880.72.6-3.39.7599.1ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月汕頭市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積197.74萬㎡，同比增長20.4%;成交規(guī)劃建筑面積199.84萬㎡，同比增長97.7%。2023年4月，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積21.85萬㎡，同比下降64.27%;成交規(guī)劃建筑面積146.03萬㎡，同比增長424.09%。萬m2%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2020年5月-2023年4月汕頭市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,汕頭成交樓面均價為488元/㎡，同比上漲0.68%;平均溢價率為2.63%，較去年同期下降3.29個百分點;各類用地出讓金達9.75億元，同比增長99.06%。2023年4月,汕頭成交樓面均價為412元/㎡，環(huán)比下跌26.33%,同比下跌33.86%;平均溢價率為2.43%,較上月下降17.57個百分點,較去年同期下降6.67個百分點;各類用地出讓金達6.02億元，環(huán)比增長9541.99%,同比增長246.62%。元/m2%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-4月汕頭市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)潮陽區(qū)55129680124649395010濠江區(qū)3312-2437132594-3253龍湖區(qū)43221121809391182-19澄海區(qū)1214-7910-16325-6010金平區(qū)32111435-495161228-12潮南區(qū)3110-773-923784010ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月汕頭市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.89萬㎡，同比下降85.18%;成交規(guī)劃建筑面積1.57萬㎡，同比下降77.69%。2023年4月，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.89萬㎡，同比增長152.65%萬m2%2020年5月-2023年4月汕頭市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2020年5月-2023年4月汕頭市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,汕頭成交樓面均價為1386元/㎡，同比下跌16.9%;平均溢價率為1.4%，較去年同期增長0.37個百分點;住宅用地出讓金達0.22億元，同比下降81.46%。元/m2%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-4月汕頭市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)潮陽區(qū)--1----2--1386--1--ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年5月-2023年4月汕頭市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，汕頭共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積114.73萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積114.73萬㎡。萬m2%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2020年5月-2023年4月汕頭市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-4月,汕頭成交樓面均價為447元/㎡;平均溢價率為1.03%;商辦用地出讓金達5.12億元。元/m2%ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-4月汕頭市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)潮陽區(qū)11106--106--351--1--龍湖區(qū)119--9--1578--1--ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-4月汕頭市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1汕頭市潮陽區(qū)谷饒鎮(zhèn)茂廣居委茂三股份經濟聯(lián)合社大西洋坊，上堡居委上一、上四、上五、上六經濟聯(lián)合社?？友?，東明經濟聯(lián)合社七斗洋、石字沙洋潮陽區(qū)1057627370803511汕頭市南信紡織產業(yè)園區(qū)建設有限公司2汕頭市濠江區(qū)風電產業(yè)園01-00402-2地塊內濠江區(qū)28151415370.755465北京京能清潔能源電力股份有限公司3東海岸新城新津片區(qū)F組團F04-06（之一）地塊龍湖區(qū)896541415115781汕頭市國濤投資有限公司4汕頭市潮陽區(qū)金浦街道梅西村324國道路段北側潮陽區(qū)9917257505800.9汕頭市萬欣紙業(yè)有限公司5汕頭市龍湖區(qū)龍湖現(xiàn)代產業(yè)園外砂路與南砂路交界西南側龍湖區(qū)10931849494531汕頭聯(lián)東金澳科技有限公司6汕頭市濠江區(qū)汕頭南新城市中心STN-03-31和STN-03-33地塊濠江區(qū)5599342007505廣東金獅新材科技有限公司7汕頭市潮陽區(qū)金浦街道梅西村324國道路段北側潮陽區(qū)5525232005791.6汕頭市金中發(fā)紙業(yè)有限公司8汕頭市濠江區(qū)汕頭南新城市中心STN-03-28地塊內西側濠江區(qū)3028722717505廣東金獅新材科技有限公司9汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門東山尾潮陽區(qū)15728218013861.4汕頭市合群房地產開發(fā)有限公司10澄海區(qū)蓮上鎮(zhèn)南峙山路南側、蓮南新美路西側地塊澄海區(qū)5317217493291汕頭市澄海區(qū)博潮文化創(chuàng)意有限公司ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-4月汕頭市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1汕頭市潮陽區(qū)谷饒鎮(zhèn)茂廣居委茂三股份經濟聯(lián)合社大西洋坊，上堡居委上一、上四、上五、上六經濟聯(lián)合社?？友?，東明經濟聯(lián)合社七斗洋、石字沙洋潮陽區(qū)1057627370803511汕頭市南信紡織產業(yè)園區(qū)建設有限公司2東海岸新城新津片區(qū)F組團F04-06（之一）地塊龍湖區(qū)896541415115781汕頭市國濤投資有限公司3汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門東山尾潮陽區(qū)15728218013861.4汕頭市合群房地產開發(fā)有限公司ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月汕頭市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門東山尾潮陽區(qū)15728218013861.4汕頭市合群房地產開發(fā)有限公司ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月汕頭市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1汕頭市潮陽區(qū)海門鎮(zhèn)西南門東山尾潮陽區(qū)15728218013861.4汕頭市合群房地產開發(fā)有限公司ECsxu0uafxMTgp8OIsimo8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2023年1-4月汕頭市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣