商業(yè)寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷調(diào)研

出售項(xiàng)目介紹-上海XX廣場(chǎng)

2012.8SynergisManagementServicesLimitedMemberofHsinChongConstructionGroup概覽

主要內(nèi)容收購(gòu)模式項(xiàng)目概況項(xiàng)目歷史及現(xiàn)狀項(xiàng)目預(yù)期租金收益項(xiàng)目概況3項(xiàng)目基本情況4項(xiàng)目?jī)?nèi)容名稱XX廣場(chǎng)開發(fā)商XX有限公司竣工時(shí)間1999年物業(yè)類型商業(yè)、辦公位置商圈江灣五角場(chǎng)地址四平路1188號(hào)，1088號(hào)總建筑面積22308.71平方米總樓層27層地上26層地下1層車位數(shù)量60個(gè)項(xiàng)辦目劃位鐘置磁與獲主璃要韻商誓圈爺距暗離5項(xiàng)目原位置葉：上錫海同市壘楊安浦仇區(qū)沖四同平蠅路1天1央8窄8號(hào)位于墾江灣纏五角揀場(chǎng)商控圈主鍛要沃道戶路穗：四蹤蝶平奴路虹懷橋育杻薪紐桂虹早橋公機(jī)拜場(chǎng)3詞0公里徐歷家德匯16公娘里浦句東綁機(jī)手場(chǎng)4疾1公乳里人民婆廣場(chǎng)麗商圈8統(tǒng).姿7公助里南京遼西路蜘商圈9公摩里交通逮情況12般3路61路55路3釋0吵7路79路70路1慎1擇5路3槽1堆0路81脂7路5搬8繭4路XX廣場(chǎng)3魄2扇5路2魂2跳7路地刑鐵1順0號(hào)線周圈邊盜交腹通赤峰路站3號(hào)線同站四平站10號(hào)線同站步行至項(xiàng)目5-10分鐘本案本案陳屬于閘楊浦乓區(qū)五蘋角場(chǎng)臭板塊此。從狐區(qū)域腥來(lái)看挺，項(xiàng)趟目的豈地理腔位置闊優(yōu)越鏡，周尋邊相墨似業(yè)梅態(tài)較瘦少。從交庫(kù)通來(lái)佩看，淡項(xiàng)目霜緊鄰納地鐵10號(hào)線窮。同括時(shí)依娘靠地稀鐵也往可直扔接抵夢(mèng)達(dá)虹貨口足學(xué)球場(chǎng)承。所蘭屬晉商盤圈本案赤峰路海中海新城商務(wù)樓四平路大連路XX白廣場(chǎng)周位于笨上海剝東北傍角四凳平路配東側(cè)葉，緊寬靠大光上海憤繁華朗商貿(mào)霞區(qū)江魚灣五腸角場(chǎng)黃，內(nèi)我環(huán)高胳架擦潑肩而環(huán)過(guò)。窗魯迅認(rèn)公園赴、和貫平公內(nèi)園、忘松鶴櫻公園背環(huán)座計(jì)西南抖北三凳側(cè)。夜中華程名品橡一條陣街—棗—四喝川成北李路下，伍舉駁頭究可份望遠(yuǎn)，勒信膽步啄可區(qū)達(dá)忽。XX異廣場(chǎng)沒(méi)按星冠級(jí)標(biāo)清準(zhǔn)對(duì)中商務(wù)障住宅車樓進(jìn)峰行一桑體化圖嚴(yán)格波管理楚，執(zhí)乖行24小規(guī)時(shí)布全叼天旅候危保條安罪巡哈邏災(zāi)。柱按通環(huán)集保飼要粥求看，魯對(duì)可廣槽場(chǎng)魂內(nèi)慚的贊水精、煮電暮、搞環(huán)取境波綠舊化基、棗清島潔蔬等電提忙供則標(biāo)襖準(zhǔn)挺化鉆服款務(wù)兄，泰杜痛絕表工蝕業(yè)挺廢極氣納，輪消加除編不虧良疾噪班音—仇—高度敵凈化屋活動(dòng)臥環(huán)境區(qū)彈域在規(guī)榨劃20慣11年世固界房韻地產(chǎn)安業(yè)巨吩頭美慈國(guó)鐵爭(zhēng)獅門保在中遼國(guó)最竭有雄互心和塞最為服重要斤的項(xiàng)桐目—茂—總瘡?fù)端Y瓶高翁達(dá)2筒5億吐美燥元(約合1乎7航0洗.耗7旋5億則元煉人灰民儀幣)，總引建筑牙面積趨達(dá)90萬(wàn)穿平槐方谷米輝的暴上沸海蛋城歪區(qū)罷最差大救綜濟(jì)合祖體席“革尚棉浦殲領(lǐng)封世摧”安的安開覺(jué)工蘭建摘設(shè)沒(méi)，耕標(biāo)爛志逃著短楊竊浦而五病角尤場(chǎng)還的駕南驕中妖北遷三蚊部益分角的紗建巾設(shè)灘開差始鄰全災(zāi)面享推金進(jìn)捎。江恨灣—五角響場(chǎng)：牲南部棋為上斥海十炮大市毒級(jí)商愛(ài)業(yè)中俘心之滿一、卻科教唇商務(wù)授區(qū)，籮中部伸為知沈識(shí)創(chuàng)聰新中餓央社回區(qū)邯鄲路中山北一路尚浦領(lǐng)世1罩0區(qū)域扯價(jià)值交欣通磨價(jià)賞值商業(yè)禿價(jià)值規(guī)劃扎價(jià)值坐吹落位五難角準(zhǔn)場(chǎng)掉商賞圈棋，吹是淘上勉海真的礦四弟大針城稱市露副僑中集心箏之堅(jiān)一緊鄰析地鐵10號(hào)羽線俯以李及3號(hào)害線揚(yáng)。松步知行醋至開本補(bǔ)案勢(shì)僅5醬-件1味0分鐘項(xiàng)靜目膀周脾邊避大金型恭住慕宅盾區(qū)巴（先天臣寶送華古庭恒、款金德軒澡大吼邸更等熔）浴，紅同耍時(shí)袍配趣有競(jìng)公姥園海，巡壽學(xué)雙院泉，巨商熱業(yè)“庭中此國(guó)睬最與大淹的朗開撐發(fā)勉項(xiàng)問(wèn)目仙”擦入使駐杯如怪此澡，順區(qū)亦域枝功嚷能糾再慎度惰升扔級(jí)漫，耗形亂成壤“彈經(jīng)碼濟(jì)享發(fā)呢展土中蠶心是”周件邊條功渴能疼配始套腥齊牛全小嗽結(jié)項(xiàng)目摔歷史窄及現(xiàn)圓狀項(xiàng)目駁信息XX挎廣場(chǎng),由后投辱資柏商咱X洗X江有晚限適公送司派興任建,于19截99年竣星工完服成.商業(yè)幼現(xiàn)狀商展業(yè)鉤：裙振樓（B1紋-L萄26）年饑租狼金教：20農(nóng)00萬(wàn)元唇左右?jiàn)A（租泥金均泊價(jià)4元/平竭米/天孟）項(xiàng)目羅實(shí)景預(yù)期溉租金筐收益1則5五角憂場(chǎng)商拾圈辦醫(yī)公室蕩租金丹/售羽價(jià)商奔業(yè)詠?zhàn)鈨?chǔ)金塌水僚平(平米/天)復(fù)推旦銅科燈技挖園畢大授廈:平風(fēng)均辜租崗金:4繩-7元鳳渣凰散贏筑家泛大腐廈:平錄均善租霜金:3半-6元合駕生賊財(cái)炊富卸大岸廈:平均遣租金:忌4船-揉5元海鷗惑商務(wù)輔大廈:平哨均屑租克金:誕3檢-集4元商停業(yè)自售避價(jià)教水怠平復(fù)旦焦科技濕園大乏廈:平均秀售價(jià):田2傲2瞧,全0他0譜0元合至3始8粉,筍0色0艇0元/平值米鳳凰擇贏家書大廈:平均債售價(jià):2英0,錯(cuò)00弄0元至3枯5諸,妥0鉛0脂0元/平幕米合董生針財(cái)?shù)V富逮大眾廈:售撫價(jià):鼓20分,0莫00元么至2腥8圣,炭0炸0逢0元/平米海且鷗遍商瘦務(wù)披大憐廈:售價(jià):貧15昌,0屯00元至24踐,0角00元/平扇米1蔬6項(xiàng)目雀預(yù)估拋售價(jià)1響7收鉤購(gòu)谷模憂式1士8交易泳