創(chuàng)新疊排疊加別墅專題性

創(chuàng)新疊排、疊加別墅9月份專題性研究前言.受國(guó)家政府，頒布的“禁墅令”及1.0容積率的限制性影響，以別墅產(chǎn)品為代表的高端定位產(chǎn)品體系供應(yīng)日益受到壓制；然而客群財(cái)富積累構(gòu)架，亦在隨著城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化及進(jìn)程加快，發(fā)生質(zhì)變，中產(chǎn)階級(jí)，即強(qiáng)改善型首置首改客群的基數(shù)在不斷擴(kuò)大，而此類客群終極“別墅夢(mèng)”，在不斷擴(kuò)充；各地開(kāi)發(fā)商大鱷，在政府政策下壓，高端產(chǎn)品市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求的情況下，另辟蹊徑；拓展創(chuàng)新高端產(chǎn)品的營(yíng)銷途徑，滿足高端產(chǎn)品需求，使利潤(rùn)空間最大化；1.專題背景研究2003國(guó)土資源部《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》第四條規(guī)定：“今后5年內(nèi)停止別墅類用地供應(yīng)?！敝袊?guó)人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》嚴(yán)格限制高檔商品房開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高檔商品房及二次購(gòu)房按揭貸款國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》再次提出“要控制高檔商品房建設(shè)”國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”國(guó)土資源部《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理用地手續(xù)，對(duì)別墅進(jìn)行全面清理2007國(guó)土資源部《2007年全國(guó)土地利用計(jì)劃》再度明確禁止別墅類、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目用地批建2012國(guó)土資源部《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)“限歲墅令罵”和構(gòu)“1.披0容嶺積茅率勤”第政背策秋的肝頻袋出犧：對(duì)高于別墅具自身埋產(chǎn)品僻價(jià)值：隨著忘其稀穴缺性富的顯炸現(xiàn)，攪別墅叫的價(jià)目值也穗在逐黨年攀纖升。對(duì)于開(kāi)發(fā)膛商利題潤(rùn)空確間：贊別發(fā)墅撫產(chǎn)純品句代破表游的唇高廈端技市助場(chǎng)信受膛到鐘限炒制瘦，故開(kāi)臟發(fā)商叉游走榜在政門(mén)策邊決緣，民滿足喉客群盒對(duì)于棟低密釋度生煉活的鐵渴望觀的高朵性價(jià)崇比豪倒宅產(chǎn)貝品營(yíng)江運(yùn)而簽生；高端花豪宅草，一杯級(jí)土歡地市蝕場(chǎng)，來(lái)供應(yīng)穗受限鐵：自2輕0奶0勇3年袖以仆來(lái)導(dǎo)，嗓地刷產(chǎn)所市針場(chǎng)黎受劍“知限塘墅索令黃”址和碧“1系.帥0容積鉛率”美的影感響較守大；

隨著區(qū)域城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各地財(cái)富分配結(jié)構(gòu)中，中產(chǎn)階級(jí)所代表的首改首置客群的“別墅夢(mèng)”需求旺盛；以客戶類型作為衡量別墅項(xiàng)目檔次的檔次的標(biāo)準(zhǔn)，更為科學(xué)；圈定經(jīng)濟(jì)型別墅目標(biāo)市場(chǎng)客群的標(biāo)準(zhǔn)；在不同階段，別墅產(chǎn)品的主流客群都不相同，總體經(jīng)歷了頂級(jí)買(mǎi)家充斥、中產(chǎn)階級(jí)引領(lǐng)、普通用戶主導(dǎo)的三個(gè)過(guò)程；以中產(chǎn)階級(jí)為主的首改首置、強(qiáng)改善型客群需實(shí)現(xiàn)的終極夢(mèng)想—“別墅夢(mèng)”，不僅僅是高水準(zhǔn)、高質(zhì)量的生活方式，更是身份、地位、權(quán)勢(shì)的象征；高端豪宅，強(qiáng)改首置首改客群，需求旺盛：高端豪宅供不應(yīng)求的市場(chǎng)現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商改該如何握市場(chǎng)空白，搶占高端價(jià)值產(chǎn)品市場(chǎng)：展望未來(lái)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)引導(dǎo)日益旺盛的豪宅客群，改變傳統(tǒng)的豪宅觀念：“豪宅

≠別墅”的觀念日益形成屬于“瘦身”后的別墅產(chǎn)品：以緊湊、功能性為主，不再屬于金字塔頂端的專屬產(chǎn)品，新興消費(fèi)群體的隊(duì)伍不斷擴(kuò)大；謀求產(chǎn)品創(chuàng)新路：面對(duì)政策步步緊逼的調(diào)控政策，以及日新月異的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商必須打造創(chuàng)新產(chǎn)品與創(chuàng)新服務(wù)來(lái)硬的未來(lái)的別墅低密度大市場(chǎng);＝

高層＝大平墅疊排別墅疊加別墅低層多層在先天具有稀缺城市價(jià)值的高密度地塊中，開(kāi)發(fā)商將“別墅”頂級(jí)生活享受價(jià)值通過(guò)戶型、入戶空間、單體、園林及物業(yè)配套等打造“墅級(jí)”生活感受的高端產(chǎn)品；因勝此烘，刪我產(chǎn)們博此而次磨選俗取辮建門(mén)筑茶結(jié)激構(gòu)高先頭進(jìn)辱，獄具電備籍一巨定臉復(fù)健雜甲性距的燦產(chǎn)門(mén)品歐結(jié)沙構(gòu)別進(jìn)衰行滾專冤題落性磨研宮究趕；2.疊拼—劣—傳統(tǒng)抵概念疊拼別墅傳統(tǒng)別墅的優(yōu)化傳統(tǒng)別墅通過(guò)入戶方式的優(yōu)化，已可以成功做到別墅真正意義上的同時(shí)“有天有地”1st：別墅產(chǎn)品規(guī)劃較高容積率區(qū)間[0.8—1.2]。4th：四至五層，一般為一、二層組合一套戶型，三、四或五層組成另一套戶型。2nd:和雙拼、聯(lián)排別墅極其相似的立面觀感。5th：下層戶型一般有南向獨(dú)立花園，上層戶型一般有北向入戶花園及屋頂獨(dú)立露臺(tái)3rd：?jiǎn)翁讘粜兔娣e一般不超過(guò)250平米上金一捆代丟疊皺加搭式須別預(yù)墅遵往淋往考是鳴小檔間與距向、蕉排可排真坐拖的誦格扇局飽，稼居握住除空贈(zèng)間曲顯仁得孕局穩(wěn)促匹而掃壓峰抑春。旗而汗新賣(mài)一榆代臣疊格加槽式慣別多墅晃一利般循間籠距將比傅較例大面，根并姐且流將獸別哀墅詢巧喊妙暈穿悟插臭于輕花統(tǒng)園仍中笨，嚼注謀重歲房甘子磨和缺花弄園胡、廊景致觀誓的投關(guān)羅系親，豬強(qiáng)伶調(diào)胸整志體獸的砍美挺感梳與鞋和菜諧隸度堪。疊排別墅——?jiǎng)?chuàng)新C.復(fù)合五疊墅3.A.復(fù)合二疊墅B.復(fù)合三疊墅疊排派別墅，悶顧鼠名優(yōu)思叫義察，疊冷排老別塑墅塔的助聯(lián)動(dòng)排甲化懼升難級(jí)梨：晚實(shí)鍋質(zhì)芝為駛疊汁排綁別鈔墅鎖在走入薪戶渡方氧式佩、墾附垂加冠值旁層看面饞的國(guó)產(chǎn)墳品煩優(yōu)火化末：別墅墨的產(chǎn)丈品本臂質(zhì)優(yōu)附化：聚在保找證低搞層建賓筑形徑態(tài)、纖高舒難適度采的要終求下腥，縮內(nèi)小單售戶面拋積，適將產(chǎn)迎品瘦兄身，蔽同時(shí)酷，加鐘大戶候數(shù)，亦保證育吃足筑容積噴率的苦利潤(rùn)撤要求婦；A.釋2世茂·愛(ài)寒馬深尚闊郡3.A善.復(fù)合給二疊默墅A.摘1世茂竟寰海裁城介屯于魯傳哭統(tǒng)理疊濁加究產(chǎn)梢品彩的盼升奴級(jí)逐優(yōu)雙化補(bǔ)，熄以不入偷戶系方擴(kuò)式訊實(shí)鎮(zhèn)現(xiàn)快“庫(kù)上乳有奸天詞下猜有賽地咬”六；疊牌排徹別桑墅——?jiǎng)?chuàng)新占地面積241643㎡總建筑面積315217㎡容積率0.53物業(yè)類型1.高層24F6棟2.小高層18F8棟3.多層6F6棟4.疊加3F-4F11棟。疊加多層小高層

高層所屬區(qū)域上海--奉賢海灣投資商世茂地產(chǎn)產(chǎn)品定位具有國(guó)際灣區(qū)氣質(zhì)的純正馬場(chǎng)別墅——上海首席馬場(chǎng)別墅社區(qū)融騎馬、觀海、運(yùn)動(dòng)、別墅四種浪漫于一體區(qū)位優(yōu)勢(shì)臨近海灣旅游度假區(qū)，擁有“世界第九灣”美譽(yù)的奉賢海灣北部，近未來(lái)的海灣鎮(zhèn)中心。地塊附近為已建成的18洞高爾夫球場(chǎng)、碧海金沙浴場(chǎng)、漁人碼頭、馬術(shù)俱樂(lè)部、國(guó)際風(fēng)箏放飛場(chǎng)等旅游配套。建筑風(fēng)格以“英倫田園”為基調(diào)，以“島居”為出發(fā)點(diǎn)，形成“S”形主要景觀軸線，營(yíng)造一種純自然的田園氛圍，形成具有國(guó)際氣質(zhì)的馬場(chǎng)別墅。愛(ài)馬穴、養(yǎng)粉馬、與騎馬概是一辜種運(yùn)畢動(dòng)更箱是一蜜種文甚化，盲是一旗種前補(bǔ)瞻的隨生活鴨方式灑?！皣W馬舒場(chǎng)猜別艷墅抱來(lái)烘自崇遙愉遠(yuǎn)宵的峽英認(rèn)倫槽，秤歷樓經(jīng)些歲源月凱的蠟洗燈禮鉤而恐始烏終綢風(fēng)扇采酷依轎舊事，奴是囑上射流旱階貝層冰崇斥尚康的剖居凳住亦領(lǐng)育地旨，扇代制表參著犁一扭種恐恒設(shè)久館尊焰貴滿的透生乖活耳方娛式閉。駛既辦有打別閱墅夠莊綱園晌的罪闊長(zhǎng)綽圍奢無(wú)華欺，音又協(xié)滲躍透題著湯馬叛場(chǎng)亡藝艇術(shù)拒的健貴丹族挑情廁調(diào)炊，鐵是冷別允墅億領(lǐng)睛域纏內(nèi)鬼的碧稀妖缺株品罩。測(cè)愛(ài)誼馬想尚正郡賤就狐是嘗將羽馬蛙術(shù)展這恩種耳貴熊族參運(yùn)窗動(dòng)召引肆入額中銳國(guó)久、倍引際進(jìn)撥上雪海拘、御成比功版嫁加接言在造奉脾賢耳黃東金涂海塌岸回的彈核領(lǐng)心杏地蓮段呆。馬的謠氣息艦與海料的浪萌漫最紙能舒猶緩都農(nóng)市人鹿疲乏息的身鴨心。所鬧以焰，拴在嘗愛(ài)潮馬等尚寧郡慶別純墅別社芹區(qū)布的偷一懇墻芹之箱隔溉，渣世騙茂多打摟造竭了騎面殃積僅約70耐0畝備以忠馬曉文井化歉為溫主某題柿的聰運(yùn)永動(dòng)逐公飾園——世側(cè)茂搖愛(ài)車馬敗會(huì)蘿：銀一熟期氧為po劍ny馬緒青摘少鍋年敗馬藏術(shù)常運(yùn)準(zhǔn)動(dòng)賴培讓訓(xùn)悠基得地檢；舍二流期旗將崗為頓世爺茂刷愛(ài)斷馬刃尚頸郡師業(yè)沃主途專戚情富規(guī)碗劃扁，兵引板入山?？貥I(yè)冷馬隔場(chǎng)午顧蹈問(wèn)碗公溉司機(jī)運(yùn)駛營(yíng)跪、糞培亦訓(xùn)良、障管抬理摸工捕作書(shū)，齊將墓愛(ài)皂馬汪會(huì)剝打工造擱成閥上商海溝高蒸端趨、拆專嫂業(yè)念的笛馬勺場(chǎng)蘭活鎖動(dòng)濫中徹心領(lǐng)。世茂·愛(ài)馬坡尚郡在靠傳奸統(tǒng)交的宜疊池拼宇基楚礎(chǔ)哪上團(tuán)進(jìn)脊行標(biāo)優(yōu)賴化鹿：沙夾筒層總產(chǎn)怖品塘，唉在職有搜限她的4層供空頸間羅，占使沙上洲疊佩享升受3層住生柱活潔空呆間勝，服豐共富頭縱救向舟立反體什空日間購(gòu)感皆，處提幅升垃別芝墅握產(chǎn)棋品偏的爆高辭舒何適近度幼；下疊-1、1、2F187㎡4室3廳3衛(wèi)1廚夾層夾層上疊3、4F

166㎡4室2廳2衛(wèi)1廚下疊=白1費(fèi)F翅+虹2眉F枕+地腰下1雨F（年面妄積役約18廈7平米粗）上疊=賤3株F脈+鉛4知F雀+地下1F伴+夾濤層+辛+閣樓乓（面用積約1慈6派6平侵米睬）由于貧下疊僅戶型椒為完訓(xùn)整的遺兩層光標(biāo)準(zhǔn)溜層組妙合，新但上竟疊附叔送空歲間面另積比合下疊她要多音，突期破傳讀統(tǒng)疊前拼別悼墅的龍組合哭方式塌，通凍過(guò)室崇外入焦戶樓冒梯進(jìn)國(guó)入地?cái)⑾率引X，淹大幅繞度提天升上勸疊產(chǎn)則品附久加值榆，銷攻售面筒積下念疊面出積較藝多，錢(qián)但附死贈(zèng)面駕積上訴疊性許價(jià)比張較高數(shù)；上疊龍：北晉向3米擇層猜高夾脾層上惕疊左產(chǎn)史品原入角戶抗方耽式下掛疊準(zhǔn)產(chǎn)或品仗入皮戶列方閱式南衛(wèi)向圓私煤家派花撫園罷入漏戶上疊培：南毫向4蜻.求6米蚊層玻高世暢茂·愛(ài)賽馬監(jiān)尚嘗郡單體傅介紹餐廳南面和背面分別連接客廳和一個(gè)附贈(zèng)的入戶花園，入戶花園贈(zèng)送一半面積，可以打通和餐廳相連，做作為單獨(dú)的書(shū)房使用；夾層：將1F層高進(jìn)行挑，通過(guò)套上下相連的兩個(gè)單位的樓梯平臺(tái)，進(jìn)行屋頂臥室設(shè)計(jì)，則夾層層高不受限制，錯(cuò)落有致；南向老人房南向次臥南向主臥南向起居室開(kāi)間較小，尺度感較低北向功能間套房設(shè)計(jì)附加值提升：主要在3層、夾層進(jìn)行南北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但進(jìn)深較??；由于英倫風(fēng)格，在人字形屋頂處理上，無(wú)法設(shè)計(jì)屋頂露臺(tái)，對(duì)于上疊客群而言，附加值相對(duì)降低；廚房：帶有北向的窗戶“L”型的廚房，位于入戶門(mén)的右側(cè)位置，功能區(qū)劃分明確實(shí)用性強(qiáng)，可同時(shí)滿足兩個(gè)人操作；上疊二層-四層4室2廳2衛(wèi)1廚166㎡世茂·愛(ài)圾馬駕尚寬郡上疊軟戶型地嚼下壩室附抬加異值下疊負(fù)一層-二層4室3廳3衛(wèi)1廚187㎡南啊向晉雙供主室臥給設(shè)掉計(jì)尺度麥小，勵(lì)私密彎性弱北各向勤雙造次頸臥腥設(shè)柿計(jì)雙衛(wèi)啞設(shè)計(jì)奧壓縮盲臥室歐空間搖，較有為緊另蹙南鏡向曬起鑰居密室端頭址餐廳宜采光起境居扛空撤間青尺顛度結(jié)感霜較功強(qiáng)北向躬老人擁房設(shè)牲計(jì)互舒己適腔感罰低有較懸大空輩間地究下活晶動(dòng)室唱，且盼二分誦之一爺開(kāi)間銷設(shè)計(jì)社南向嚼采光矩井，寄采光茂效果別較好衰；異束型妖窗果：旗豐蜘富辟立繡面陽(yáng)設(shè)流計(jì)號(hào)，省但最在甚戶肅型緒主度臥趟設(shè)靈計(jì)償此村方獻(xiàn)案候，妖降參低爺采蓄光贊舒催適虧度校與獅觀滋景廈效毒果夢(mèng)；私家校花園土：南頑向入園戶私姿家花頌園，艷進(jìn)深巧較長(zhǎng)怠，但包與相號(hào)鄰戶尿型僅蘇用綠芹植進(jìn)酷行軟歲性隔用離，氣私密蕩性較窯差，寨品質(zhì)熱較低隔；挑勺空竹起錫居勸室炕：息借敲助疑坡陪地狐地泰勢(shì)冷，延建爪筑搞物椒南說(shuō)向帖地凡坪淡低側(cè)于芝北腐向仆的開(kāi)優(yōu)壁勢(shì)況，辰在資南頌向絲式入霧戶掌的伍起色居疊室咳打鐘造迎錯(cuò)傍層軋高準(zhǔn)挑期空養(yǎng)客號(hào)廳矮；世嘴茂·愛(ài)馬灘尚郡下但疊宵戶透型類型套型銷售面積附加值劣勢(shì)下疊4室3廳3衛(wèi)1廚187㎡1.夾層層高不受限制，錯(cuò)落有致；2.南向老人房，閣樓套房設(shè)計(jì)1.在人字形屋頂處理上，無(wú)法設(shè)計(jì)屋頂露臺(tái)，2.南向起居室開(kāi)間較小，尺度感較低上疊4室2廳2衛(wèi)1廚166㎡1.有較大空間地下活動(dòng)室，且二分之一開(kāi)間設(shè)計(jì)南向采光井，采光效果較好；2南向挑空起居室，端頭餐廳采光，起居空間尺度感較強(qiáng)1.北向雙次臥設(shè)計(jì)，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)壓縮臥室空間，較緊蹙；2.南向雙主臥設(shè)計(jì)，尺度小，私密性弱3.北向老人房設(shè)計(jì)舒適感低本戶中型與斯傳統(tǒng)議疊拼前別墅卵基本漸一致逼，優(yōu)點(diǎn)鍬：在杏地下栗一層步分割莖給上混疊住少戶局嫁部地夠下室狹空間，通迫過(guò)室濱外樓布梯，輩實(shí)現(xiàn)蠢下疊酷入戶爐，打習(xí)破對(duì)診于傳兼統(tǒng)別敘墅以擠二層濃劃作握鮮明辜的戶盯型分游割界隊(duì)限的士特點(diǎn)鄭；世茂·愛(ài)尖馬柄尚救郡產(chǎn)品序總結(jié)占地面積260萬(wàn)㎡總建筑面積35463㎡容積率0.52物業(yè)類型1.高層3.獨(dú)棟5.疊加22棟2.多層4.聯(lián)排A04二期A23一期A23一期A04二期世茂·寰海窩城項(xiàng)目含概況開(kāi)發(fā)商大連世茂龍河發(fā)展有限公司所屬區(qū)域大連旅順口區(qū)本著“締造生活品位”的理念，世茂集團(tuán)在中國(guó)大陸首創(chuàng)了房地產(chǎn)“濱江模式”—臨水高端住宅2兄0沈0聽(tīng)1年世尖茂地死產(chǎn)在涉上海蛋黃浦叉江東逗岸的陶世茂與濱江除花園女中首林創(chuàng)“攤濱江私模式臟”，攔將景峰觀、庭親水辯、園爹林和薯建筑古等各蹲種元跌素融述入生肯活，襪打造雙經(jīng)典詢?yōu)I江柔、濱符水住床宅，確成為勝中國(guó)付房地俯產(chǎn)江怎景華爹宅的狹典范銅。獨(dú)將享仗資冒源竹：鮮明甲的濱腔河、劣湖、碑海特娘色，蟲(chóng)如黃族浦江低、錢(qián)弱塘江蒼、閩崇江等攜，項(xiàng)臉目產(chǎn)拜品沿理江延傾展、恢江景憲優(yōu)勢(shì)狂獨(dú)厚戰(zhàn)；規(guī)劃喜布局：混沿圓江池弧久形辰排普列熄，悼戶陸戶土面震江轉(zhuǎn)；景觀監(jiān)園林漢：結(jié)合繞江河?jì)鹂诘钠嫣厥鈿灥乩砥Лh(huán)境登，打酸造中旬央水爆景文啊化、齊園林縱、人別工溪逆水、羨濕地喂等人籮文景滴觀，唉達(dá)到腫內(nèi)外培景觀掏資源漸的互向動(dòng)和掙相生鳳；戶型李產(chǎn)品歲：營(yíng)造騎朝江叼的落鐵地玻芳璃大寄窗、敞觀景打陽(yáng)臺(tái)瓜、大眉飄窗攝等；上疊下疊北向入戶私家花園端頭入戶私家花園下疊產(chǎn)品入戶方式：南私家花園，把頭外廊入戶上疊產(chǎn)品：北私家花園，入戶平臺(tái)世鄭茂·寰睛海罵城單等體擋介鼓紹“瀾拼庭愧”山海業(yè)疊墅：—某—世茂磁集團(tuán)律首獻(xiàn)差于大毛連的管新墅亭種在傳證統(tǒng)的庸疊拼冰基礎(chǔ)互上進(jìn)頌行“珠聯(lián)排釋化”畢產(chǎn)品蒙升級(jí)性：上疊炸住戶兵：通鴉過(guò)北拋向私即家庭狂院于脫樓座2F用餐遭空間廁入戶耐，并離通過(guò)懸套內(nèi)猛樓梯慨進(jìn)入3塑F款-巧4栗F起居前生活講空間尾；下疊訂住戶炭：通賊過(guò)南傅向私認(rèn)家花治園進(jìn)曾入建狠筑物鼓端頭密走廊輛回家烘，節(jié)胸省南途向住播戶的嗓采光鬧空間組與私穗密性胸；下疊一層-二層3室2廳3衛(wèi)1廚140㎡1F:北向采光、私密性受到影響：由于上疊戶型需要通過(guò)北向私家花園，進(jìn)入入戶樓梯的通道設(shè)計(jì)，對(duì)于下疊戶型的餐廳空間有必要較大程度的采光、觀景遮擋，且上疊車位的設(shè)計(jì)對(duì)于下疊的私密性受到一定影響；①②1F:南向采光得到最大程度優(yōu)化：下疊戶型在入戶設(shè)計(jì)上，避免了傳統(tǒng)南向私家花園入戶，占用南向采光面的設(shè)計(jì)劣勢(shì)；本案設(shè)計(jì)（端頭）東西花園，使業(yè)主通過(guò)南向花園進(jìn)入東西外廊，再通過(guò)把頭客廳設(shè)計(jì)，進(jìn)入戶內(nèi)，保證大尺度起居空間；本案將采光最后的功能區(qū)留給了老人房，客廳采取90°采光窗，結(jié)合交通動(dòng)線，優(yōu)化功能間組合形式；③2F:標(biāo)準(zhǔn)層南北不通透，通風(fēng)受到影響：由于上疊戶型需要的入戶需要，在2F北向空間設(shè)置獨(dú)立用餐區(qū)，占用標(biāo)準(zhǔn)層全部北向開(kāi)間面，故下疊戶型的2F無(wú)北向采光面，直接導(dǎo)致南北不通透，即2F的主臥套房及南向次臥室無(wú)法達(dá)到較好的通風(fēng)效果；2F:主臥套房與次臥的舒適度得到優(yōu)化；下疊戶型2F私密空間中，將1F的起居空間打造成為2F的主臥套房，保證主臥套房的功能性與采光度，同時(shí)兼顧次臥的舒適度，但2F的主臥衛(wèi)生間在防水、建筑等層面需要進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)；套內(nèi)樓梯：直跑樓梯；上下聯(lián)系空間采用直跑樓梯有效節(jié)省交通空間，提升居住空間的舒適度；缺少陽(yáng)臺(tái)附加值；由于功能間尺度受限，無(wú)法壓縮出灰空間；世撓茂·寰購(gòu)海擴(kuò)城下疊懂戶型陽(yáng)臺(tái)附加值；由于3F起居室功能需要，故將原先衛(wèi)生間北移后，進(jìn)深南移變更為陽(yáng)臺(tái)空間；功能間北移；由于用餐空間獨(dú)立設(shè)置在2F，故衛(wèi)生間北移；露臺(tái)附加值；出于控制總建筑面積與增加產(chǎn)品附加值的需要，戶型在頂層進(jìn)行退臺(tái)（屋頂露臺(tái)）的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并在限定空間內(nèi)打造主人套房，兼顧大尺度臥室、更衣室、主衛(wèi)及露臺(tái)空間；用餐空間獨(dú)立；根據(jù)日常生活習(xí)慣，普通人在廚房及餐廳的頻率較低，故將用餐空間置于獨(dú)立的2F，而起居生活空間設(shè)計(jì)于獨(dú)立功能空間，提升產(chǎn)品性價(jià)比；北向私家花園入戶；設(shè)計(jì)獨(dú)立地下停車位，且直接進(jìn)入回家路線，較為人性化，且大面積地上花園使上疊戶型做到實(shí)質(zhì)“上有天下有地”；上疊二層-四層3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡世秀茂·寰海憤城上渴疊箱戶棒型類型銷售面積附加值劣勢(shì)下疊140㎡1.南向采光得到最大程度優(yōu)化；2.主臥套房與次臥的舒適度得到優(yōu)化;3.套內(nèi)樓梯：直跑樓梯;1.北向采光、私密性受到影響;2.標(biāo)準(zhǔn)層南北不通透，通風(fēng)受到影響;3.缺少陽(yáng)臺(tái)附加值;上疊140㎡1.北向私家花園入戶；用餐空間獨(dú)立；2.功能間北移；陽(yáng)臺(tái)附加值；露臺(tái)附加值；世茂·寰嗓海呢城產(chǎn)品建總結(jié)優(yōu)套點(diǎn)礦：遣打云破特傳押統(tǒng)討疊刃拼吉?jiǎng)e蒜墅害一斯個(gè)個(gè)橫斤向題標(biāo)哭準(zhǔn)兇層鋒僅狂有虜一撒個(gè)趣戶窯型扭的授特焰性姜；為緩壺解上念疊住賞戶入完戶樓悉梯至3妥F過(guò)長(zhǎng)駁的抗角性，港將上巡壽疊戶舌型的蕉入戶腔通道迫近地插面1層，凡占用歇下疊膀住戶陶空間袖價(jià)值疲較低卡的北閣向空查間，音并設(shè)他計(jì)為背獨(dú)立訴的用瞞餐空看間，攝提升姥戶型向“墅迎級(jí)”較感受禮；缺點(diǎn)綁：沒(méi)鳳有地夕下室燦設(shè)計(jì)淡；世茂·寰海城世茂·愛(ài)馬尚郡3.A.復(fù)合二疊墅疊排別墅——?jiǎng)?chuàng)新世茂·愛(ài)馬尚郡在地下空間優(yōu)化了上疊戶型的地面附加值；世茂·寰海城在入戶方式的近地性，優(yōu)化上疊的入戶抗性，但直接造成下疊二層的南北不通透，建議：上疊戶型可在2F戶型設(shè)上，為下疊戶型預(yù)留北向透風(fēng)空間；B圾.幕1保利·生蜘態(tài)董城3幫.A.復(fù)合印二疊爺墅B皮.復(fù)合順三疊程墅B遣.笑3世茂·納米框幻城B.出2世茂·諾拴沙取灣在一蠻個(gè)縱眨向升勞級(jí)三器疊戶摸型，護(hù)進(jìn)一腦步分并割縱腿向面滑積；疊拍排傾別咬墅——?jiǎng)?chuàng)癥新B.焰4上?！は饦?shù)立灣所屬區(qū)域東莞樟木頭開(kāi)發(fā)商保利東莞投資有限公司占地面積250113㎡總建筑面積300134㎡容積率1.2物業(yè)類型1.別墅4F106棟200-400㎡2.洋房29F64棟90-180㎡一期保戀利竹生扇態(tài)名城項(xiàng)目換概況保利生態(tài)城建設(shè)以“森林世界、圓夢(mèng)之城”為主題，采用旅游綜合體開(kāi)發(fā)模式，打造成為世界性生態(tài)宜居旅游地產(chǎn)。童夢(mèng)王國(guó)南中國(guó)最大的兒童主題度假勝地芙蓉禪境以芙蓉寺為代表打造文化宗教旅游勝地名仕領(lǐng)地樹(shù)立高端休閑新標(biāo)桿，以高端休閑運(yùn)動(dòng)、國(guó)際會(huì)議中心、品牌酒店群、企業(yè)休閑會(huì)所為特色其他配套設(shè)施五星級(jí)酒店、山地高爾夫球場(chǎng)、山頂餐廳、登高步道、高空有氧步道等保利絕生態(tài)兩城是具保利栽地產(chǎn)家在新帝復(fù)合御地產(chǎn)研領(lǐng)域依中的土全新陽(yáng)嘗試舊，它廣不是框單一孫地僅曲僅局釀限于住旅游車的K螺P記I體系黨，還扣集結(jié)鏡了藝色術(shù)、助文化瞞、養(yǎng)涉老等疲產(chǎn)業(yè)黑相結(jié)狼合；項(xiàng)目偷按照銳“一飾片、竭雙弧尚、多瀉點(diǎn)”奔的發(fā)貢展架掛構(gòu)來(lái)餡規(guī)劃取，為鴨北美辭賴特次草原蓮風(fēng)格毛原山背別墅鞭；上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)品鐵推出90方環(huán)左恒右夢(mèng)的濤疊板墅勺，掛通搬過(guò)株不退同枕戶段型請(qǐng)結(jié)謊構(gòu)秘中令，逮同床一怠樓到層邁局報(bào)部報(bào)功適能誰(shuí)間差的墓復(fù)示合掠，；保塊利罩生堂態(tài)橋城單體府解析創(chuàng)軍新租型m俘i儀n固i右1赴0曲0平別浙墅緒：剛標(biāo)需身戶縮慧型增附竹加柳值鴉較慨高蝕：1察0個(gè)0㎡戶抄型帶繞陽(yáng)關(guān)鳥(niǎo)地下簽室，僵贈(zèng)送巖大花巾園、團(tuán)大露叨臺(tái)等詳，剛需趕“聯(lián)汪排化皆”疊斬墅戶娃型：奧通過(guò)嘩北向敞空間肢局部表躍層疫方式揮，將口中疊收、上北疊的評(píng)入戶腦通道莫下移抬一層榴，體屈現(xiàn)戶啦型的擔(dān)親地洗性，絲式實(shí)現(xiàn)商入戶汗方式顧的優(yōu)卡化，斑使每鎮(zhèn)個(gè)戶肅型都仍可以嚷獨(dú)立將入戶灰；功能間開(kāi)間進(jìn)深套內(nèi)面積客廳+餐廳4.2m8.05m33.81㎡主臥（+主衛(wèi)）4.2m5.9m25㎡次臥4.2m3.1m13.02㎡次衛(wèi)2.7m1.8m4.86㎡廚房3.3m1.8m5.94㎡交通動(dòng)線6m1.2m7.2㎡功能間面積合計(jì)90㎡一店層下疊一層2室2廳2衛(wèi)1廚105.00㎡入戶外廊1F系:主臥竟沒(méi)有豪更衣顫室設(shè)花置：作為磁主臥4燦.燈2米開(kāi)裁間，4敏.猾2站+富1聽(tīng).戲7的傘進(jìn)寨深您設(shè)才計(jì)惰，惜約唉為2密5㎡歉的留主喪臥塘套畫(huà)房衣，語(yǔ)沒(méi)計(jì)有賄更遲衣俊室蕉設(shè)遣計(jì)帥，升直坦接助降葉低熱了也主斑人土的宿生的活紹品按質(zhì)粥舒索適碎度礎(chǔ)，蒜但4而.役2米脖的吸開(kāi)充間漫作號(hào)為10聲5㎡舟的避二瀉居求室淚戶遞型偽，呀功蛇能狀布朝局耀較撫為湊不棋合貼理程；1價(jià)F艘:開(kāi)戀間逢進(jìn)俗深恥比遠(yuǎn)較丙大瘋，習(xí)通難風(fēng)釘效跟果阻差套單型戴開(kāi)南間潛約沫為8.狡3m，塔進(jìn)艱深情約達(dá)為17衣.6柳m，開(kāi)兇間進(jìn)倒深比暈約為0.畝47，它舒棟適響度佩較舍低概，焰且徒北斗向竹較皂大作面雄積咽被適中指疊貧戶在型派所揭占亞據(jù)挺，皇通孔透創(chuàng)度撇較綠低控，黎通駝風(fēng)院效且果陰較猛差潔；1F筑:交通礦動(dòng)線捕空間令浪費(fèi)碎：鑒于哄套型旨進(jìn)深僚約為1錢(qián)7可.呀6趴m，掃交自通漫動(dòng)觸線恩長(zhǎng)答達(dá)6m，班浪黨費(fèi)短約這為7.斯2㎡廊；1睬F負(fù):客廳4問(wèn).異2的開(kāi)參間的渠采光植受限肯：客發(fā)廳4則.簡(jiǎn)2條m開(kāi)亞間疊，糊被澆入攝戶綁外廊廊廣占暗據(jù)聯(lián)部萄分件采義光餓面境，劇同田時(shí)繭，串西株南襖向4.夸2m開(kāi)間文主臥潤(rùn)南凸縣約為2m，厭較儉大共程旱度渴影測(cè)響嘴客吊廳致采策光走效鑼果育；保利句生態(tài)辰城下梁疊折戶佛型中疊戶型下疊戶型一層二層用慎餐山空翻間演獨(dú)嬸立禽；根據(jù)饒日常茫生活楊習(xí)慣糟，普捐通人覆在廚霸房及旦餐廳扔的頻響率較講低，引故將副用餐凳空間怨置于掘獨(dú)立休的2F，而哪起居鍋生活軍空間熊設(shè)計(jì)搞于獨(dú)近立功崖能空慣間，甘提升疾產(chǎn)品連性價(jià)堆比；附加輔值空烈間超語(yǔ)值:1F贈(zèng)送燙大面落積地舌上花威園（狗北向漠、端構(gòu)頭）劍，鑒爸于獨(dú)誦立用逆餐空接間設(shè)依計(jì)，頭在2器F縮減傷餐廳宴進(jìn)深以，打鑒造進(jìn)辰深3.鋒4m，約秤為1惕4常.沙2寨8㎡的悶退臺(tái)通花園單做到述實(shí)質(zhì)剖“上澡有天諸下有醫(yī)地”表；中疊一層-二層2室2廳2衛(wèi)2廚100㎡2聰F王:客廳4.釋2的開(kāi)驢間的猛采光度受限域：在2F中我，昆西敗南陽(yáng)向4.起2m開(kāi)間腥主臥頓南凸城增加且至5角.佛9擇m，且而且相籮鄰涌客鴨廳口開(kāi)婆間4.世2m，欣影扒響僵客緊廳怠采藍(lán)光壓效蠅果虧加熊劇捧；保璃利虎生寸態(tài)脆城中陳疊眠戶危型上疊戶型二層三層起居空間親地性:上疊戶型的3F空間中，起居空間與主臥均連接室外露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)，有較大的附加值空間；主臥與次臥均北向:本項(xiàng)目位于南方，故北臥對(duì)于當(dāng)?shù)乜腿憾钥剐暂^小，但于青島，抗性較大，戶型適用性低；上疊二層-三層室2廳2衛(wèi)1廚109.00㎡上海杠橡樹(shù)吵灣上史疊爆戶帥型上疊戶型上疊戶型中疊戶型中疊戶型下疊戶型一層二層三層類型面積附加值劣勢(shì)下疊105㎡1.南向大花園；1.開(kāi)間進(jìn)深比較大，通風(fēng)效果差；2.交通動(dòng)線空間浪費(fèi)：3.客廳4.2的開(kāi)間的采光受限：中疊100㎡1.附加值空間超值:2.用餐空間獨(dú)立；1.客廳4.2的開(kāi)間的采光受限：上疊109㎡1.起居空間親地性:1.主臥與次臥均北向:保筋利環(huán)生書(shū)態(tài)緊城產(chǎn)品解總結(jié)優(yōu)點(diǎn)1：打萍破傳約統(tǒng)疊呀拼別旬墅一孩個(gè)縱膠向模飲塊僅禿有一均個(gè)戶圖型的洞特性濟(jì)；開(kāi)發(fā)恒商為廁實(shí)現(xiàn)釣“瘦飲身”膛別墅燃的產(chǎn)殘品創(chuàng)箭新理棒念，態(tài)在3F的揚(yáng)基則礎(chǔ)昨上貨，者打行造養(yǎng)一倡個(gè)嫌縱高向馬模啊塊俗分捧割蒼為墊三而疊構(gòu)的田創(chuàng)深新混產(chǎn)享品鏟模屬式才，兼分答割惠戶暗均請(qǐng)面較積迫，漿保粱證抖每通戶1刪0曲0㎡和左訂右揭的牲經(jīng)來(lái)濟(jì)其效布益鬼；優(yōu)點(diǎn)2：聚優(yōu)腔化潮中武疊價(jià)、笑上賓疊例戶值型障的鍛入鑒戶嘆方御式咸，獲彰餓顯南近丸地潤(rùn)性怕；中疊翁住戶麻通過(guò)展入戶盯通道拔下移辮至1因F下葡疊指戶土型芝空侮間芽?jī)r(jià)味值托較幻玉低蠟的耕北殲向深空聽(tīng)間臂，遣獲煩取狠北始向哥入歡戶拌私饑家蹲花覽園疲的美附報(bào)加桌值性；缺扛點(diǎn)腰：收沒(méi)精有膜地屠下兵室衫設(shè)得計(jì)籮；所屬區(qū)域青島（黃島開(kāi)發(fā)區(qū)）開(kāi)發(fā)商青島世茂濱海置業(yè)有限公司產(chǎn)品亮點(diǎn)山海別墅占地面積260000㎡

總建筑面積320000㎡容積率1.4物業(yè)類型面積段開(kāi)盤(pán)推出產(chǎn)品1.高層60-140㎡二房89㎡三房123㎡2.小高層90-120㎡—3.聯(lián)排210-280㎡210-240㎡4.疊墅80-180㎡三疊84-104㎡世茂噴諾沙襲灣專屆門(mén)打作造了10葡00米槳的北業(yè)示主訪私刃屬亦純懷天團(tuán)然識(shí)沙辜灘礎(chǔ)和5萬(wàn)平濾方米昌的世田茂濱偏海公病園。桿世茂吳諾沙紗灣位距于山閑海之門(mén)間，苦沙灘挖和濱砍海公米園將件小珠拳山山歌景和望靈山嗓灣海肺景融帆為一煩體，第業(yè)主絨可盡切享有兩山有慰海有窩園有弟灘的赴高端引居住等生活培。6月23日上會(huì)午，何世茂事諾沙欺灣二吹期開(kāi)筐盤(pán)，造推出B垂3亞-撲B就2撈8棟顧別陣墅1共3是2套和B煮2芽2棟晝高錫層12銳2套架房棉源完，梯開(kāi)焦盤(pán)扶當(dāng)農(nóng)日種到堪訪支客飛戶總約15彩0組，迫截止圓中午13點(diǎn)別罪墅去議化81套非，品高血層釀去垂化44套，謙總?cè)ゲ痘屎蠹s51宋%。聯(lián)排小高層疊墅世茂閘諾沙回灣項(xiàng)規(guī)目東概踢況1F2F3F南向-1F1F2F3F-1F-1F1F2F3F下疊戶型：中疊戶型：上疊戶型：世茂毫諾沙瞧灣單體肌介紹三央疊謙產(chǎn)欺品穴通貨過(guò)萄南斤北丑兩洽向已不撲同塞的紐奉入掃戶陽(yáng)方鋪式得，朋通雞過(guò)痛室唉內(nèi)笨平門(mén)面鐮?wèi)糍M(fèi)型灰結(jié)復(fù)構(gòu)鳥(niǎo)的擾有樣機(jī)正布稻局巡壽設(shè)存計(jì)社，鼠在擾三名疊30喬0㎡總切建面算戶型戶中，姓規(guī)劃俱設(shè)計(jì)3戶橫戶錄均烈面穗積急約榆為10企0㎡的頌別墅涂戶型洪；上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園1.戶型別功能透展示怒：在繼控制展戶型灰面積五的前纖提下尾，實(shí)造現(xiàn)復(fù)怖式錯(cuò)霸層結(jié)品構(gòu)、鵲超大違面積筋露臺(tái)傅贈(zèng)送剩等價(jià)岸值拓鵲展，枝提升通項(xiàng)目炒產(chǎn)品岸別墅刑的產(chǎn)它品價(jià)別值；南向上雪疊碑戶桿型巾：將介動(dòng)罵靜階空窯間虜關(guān)躺系朋有販效冠分特離掠，懷利嚷用2爺F打造框?qū)俑视貌偷强臻g炮，利優(yōu)用3擠F打老造逃南疼北奮通丈透跡的珍客糖廳螺及舊具擦備2泡7沖0董°采光亂的主犬臥室悶，且熄與超廟大露宜臺(tái)巧擔(dān)妙連勾接，葛在保社證生娃活必省備功盈能空隊(duì)間的禾前提唐下，橫拓展寬附加幼值的折露臺(tái)目贈(zèng)送槳空間緩，提歷升戶鑄型價(jià)扶值。上疊戶型空間布局功能布局建筑面積三層私密生活空間客廳南北通透，臥室270°全南向采光面起居室、書(shū)房與露臺(tái)形成巧妙空間變化95-100㎡二層專屬用餐空間餐廳、廚房一層私家花園專屬花徑入戶樓梯南饒向西向1嚇F2F3置F-轉(zhuǎn)1雄F32世茂蟻諾沙銀灣上愧疊辛戶辰型2.交閑通武動(dòng)凝線覽：丹由遍北摘向1F贈(zèng)送鉆的私斜家花星園獨(dú)蓄立入榆戶，延途徑富花徑恰入戶環(huán)樓梯敲至二眨樓，迷獨(dú)立改入戶塔門(mén)廳導(dǎo)內(nèi)，炊即可拋回家猾；-1F1F2F3F中攻疊嘩戶排型下疊指戶型下國(guó)疊中顛疊中疊3脊3世茂茅諾沙女灣上疊段戶型1.戶章型克功羽能容展橫示逆：枝在95志-1仆00㎡建解筑面彼積下狂有效輕利用伏樓梯貨布局起，真翠正實(shí)默現(xiàn)上廉有天蟻，下毅有地扭的別撲墅要宰求：南向西向-1闊F1隱F2胳F3F中疊讀戶型投：在9宰5單-意1葵0宮0㎡建白筑面撓積前禽提下漲，優(yōu)剃化室劈燕內(nèi)樓依梯空黑間布榨局；將-甲1域F會(huì)客柴空間膨與1F專屬櫻用餐時(shí)空間絨，以券及2F主人淋私密添空間柴有效傷進(jìn)行鏟動(dòng)靜緞分離商；利技用己錯(cuò)語(yǔ)層劍結(jié)偶構(gòu)五，呆使1F北向貧餐廚坦空間市與2F南限向茶生屬活忙空烤間荷進(jìn)愛(ài)行貫巧貍妙羽設(shè)瓶計(jì)誦，鬧并耳打鏡造能大技尺麻度鞏南炊向蠅露憂臺(tái)庫(kù)，蛙拓鳴展投贈(zèng)事送嗎面挎積烤增呼強(qiáng)購(gòu)附羞加雙值速。-評(píng)1尚F2暫F1F南向中疊戶型空間布局功能布局建筑面積二層私密生活空間起居室、主臥與露臺(tái)形成巧妙空間變化超大南向露臺(tái)拓展生活空間；95-100㎡一層專屬用餐空間餐廳、廚房地下室私家會(huì)客廳下沉式花園3鑄4世茂生諾沙膜灣中撇疊六戶小型即泄上節(jié)有追露此臺(tái)憂，仰下藍(lán)有春私所家冠花匹園年及炎地呆下誤室耕的謙超炕值財(cái)贈(zèng)眨送亡；2源.交灰通嚇動(dòng)舟線站：兩由舉北熔向1速F贈(zèng)送尤的私抱家花卡園獨(dú)旗立入餅戶，職途徑攪花徑賴入戶坊樓梯仁至二飾樓，茫獨(dú)立樣入戶陳門(mén)廳彩內(nèi)，露即可濕回家寄；-習(xí)1挎F1蘿F2奶F3煉F上粉疊傳戶稍型上鴉疊下疊面戶型下豎疊35世成茂句諾倘沙真灣中疊焰戶型1秧.戶型僑功能幕展示怎：由擦南向蝕經(jīng)私蔽家花光園、雄下沉內(nèi)式庭督院入蘇戶，甚南向粒采光匹面較槽大，撲在8隙0但-寫(xiě)9柴0㎡的風(fēng)建筑幟面積落在完循成二恨居室孟空間晶設(shè)計(jì)趨，贈(zèng)叔送超肥大面逼積地?fù)粝率掖荒舷蛭飨?墨1襯F1奪F2孟F3F下疊種戶型慮：在南蹈向采肆光面拾被入臘戶通低道占?xì)び玫膹V前提昆下，合理污布局描南向萬(wàn)功能感空間籃，同泳時(shí)通糊過(guò)戶傅型巧逢妙設(shè)載計(jì)，喇保證尼南臥疏的私仰密性創(chuàng)，與評(píng)客廳娘、餐鼓廳等筑活動(dòng)娛空間輛有效勉間隔理；同時(shí)能，與土中疊負(fù)的地蜜下室膚通過(guò)現(xiàn)南北創(chuàng)分割賺的方斗式，昏有效秤節(jié)省伶項(xiàng)目孫整體四開(kāi)間脂，有泛效弱興化地騾下室辛進(jìn)深擇過(guò)長(zhǎng)贈(zèng)，利優(yōu)用率范較低賊的抗勤性，販結(jié)合奮使用好面積妖，有緞效調(diào)克整地莖下室鮮贈(zèng)送并面積鬧，設(shè)恨計(jì)理渴念科祖學(xué)合類理；-1F1F南向中疊戶型空間布局功能布局建筑面積一層生活空間標(biāo)準(zhǔn)二居室生活空間，南向主臥、客廳及北向次臥；80㎡-90㎡地下室?jiàn)蕵?lè)空間下沉式花園、次臥、起居室3事6世跑茂板諾蝦沙元灣下災(zāi)疊斷戶值型2.交通納動(dòng)線聾：由到南向1萄F途徑蒸下疊篩戶型拜自身桶的私爭(zhēng)家花害園、被下沉您式花弱園，輛經(jīng)橋俊梁至其下疊廉的獨(dú)腳立入酸戶門(mén)相廳內(nèi)受；-1F1F2F3F上疊戶型上疊戶型中疊中疊私家花園下沉式庭院橋梁獨(dú)立入戶門(mén)廳37世平茂市諾略沙結(jié)灣下甲疊委戶揪型世茂·諾沙捧灣產(chǎn)品宴總結(jié)優(yōu)襲點(diǎn)1：惹打理破源傳厭統(tǒng)廳疊課拼禾別蕉墅貝一苗個(gè)葛縱伯向澡模不塊色僅山有軍一日個(gè)違戶飄型饅的香特糠性烏；優(yōu)點(diǎn)2：優(yōu)請(qǐng)化中第疊、俯上疊乞戶型炸的入伯戶方肅式，獨(dú)彰顯格近地爺性；優(yōu)點(diǎn)3：總增掙加嚷地欲下壤室咽設(shè)衛(wèi)計(jì)板，金使騰中矛疊跟戶蒙型病實(shí)富現(xiàn)旨“守一幻玉戶冬三淋層膀”開(kāi)的吳產(chǎn)蚊品徐亮禍點(diǎn)幻玉；世時(shí)茂誕諾編沙含灣望優(yōu)貪化睛了屑保漏利失生勝態(tài)杯城捐沒(méi)幕有秀地翻下租室財(cái)?shù)臈U附司加寺值轉(zhuǎn)較在低精的郊產(chǎn)善品弟缺凳點(diǎn)煌，慰增父加在地挺下饒室稻設(shè)孤計(jì)漠，文同牙時(shí)胸，俯地港下臨室裙與停中杰疊步戶制型反通責(zé)過(guò)或套私內(nèi)餐樓沈梯避相痰連沒(méi)接境，輸實(shí)縫現(xiàn)包中管疊擱戶慰型爪具迫備騰三予層滿產(chǎn)普品用優(yōu)給勢(shì)塊，晃整拜體汽大遣幅沒(méi)度抓提允升礎(chǔ)了歌重溪點(diǎn)格產(chǎn)狼品廈的伏附喬加剃值扔；基本國(guó)概況項(xiàng)目雜整體崗規(guī)劃柳分析臘：本案菜為納攔米魔蕉幻城騙，在箱其南補(bǔ)側(cè)為朋納米貍假日橋城、睛北側(cè)刑為人學(xué)工納熱米湖央以及沈天馬吐山峰嫁、西全側(cè)為損全球歷第一娛個(gè)深瞞坑超車五星畫(huà)級(jí)酒物店，遮可以忠說(shuō)本憤案納沫米魔外幻城蛙被配納套及誘自然愈資源火所包格圍，稅未來(lái)遵價(jià)值扶顯而踢易見(jiàn)項(xiàng)目地址上海市松江區(qū)辰花路5088弄（近鼎源路）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013-03-31項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司銷售代理同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司景觀設(shè)計(jì)單位英國(guó)阿特金斯集團(tuán)有限公司占地面積300,000㎡總建面積150,000㎡容積率0.51綠化率38%物業(yè)形態(tài)疊加別墅規(guī)劃戶數(shù)999戶車位數(shù)1554個(gè)物業(yè)公司世茂物業(yè)累計(jì)推案套數(shù)999套（2013-3-11推出）累計(jì)成交套數(shù)345套（截至2013-4-8）上海準(zhǔn)首個(gè)溫親子煌旅居度夢(mèng)工攏場(chǎng)集屈超握五進(jìn)星搞級(jí)菜深腥坑繡酒深店獎(jiǎng)、寺兒尖童影主柴題挽樂(lè)寫(xiě)園玻、蹄低遵密爺度犁住憐宅再于柄一惹體斃的經(jīng)旅亭游遞度邁假案、杏居首住狼復(fù)提合蘇型鉆項(xiàng)組目世灑茂盆超朽五斬星后級(jí)巡壽深扒坑柜酒籍店納米法湖（燭人工怠）納米撥魔幻痛城（治東區(qū)壞）納階米獸魔宵幻教城擋（主西嘆區(qū)隊(duì)）納米白假日黎城納稠米夠魔撥幻朱城夢(mèng)規(guī)初劃債分究析恒：本案判歐洲段小鎮(zhèn)晝定位炸方向突，規(guī)妖劃布挑局采肝用圍鼠合方鏡式，扒分設(shè)娃東西狡兩個(gè)街片區(qū)社艘區(qū)屑實(shí)叢現(xiàn)皂完景全翁人云車聯(lián)分領(lǐng)流哪，剖大場(chǎng)面監(jiān)積劫的漆地炊下判開(kāi)攀挖橫，懲保餡證胞地疲上拒面造積鋪充遲分捷釋級(jí)放世畢茂堤納歷米繪幻嫁城項(xiàng)目哈概況一期：東區(qū)二期：西區(qū)法式鄉(xiāng)村風(fēng)格物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)面積段（㎡）套數(shù)配比疊加別墅50-100121.2%100-15048248.25%150-20050250.25%200-25030.3%合計(jì)——999100%注逐：疲標(biāo)寺準(zhǔn)腎層添層槳高3.桌1m世侄茂構(gòu)納子米藍(lán)幻始城疊跳墅鞭產(chǎn)狹品寶概侵況項(xiàng)磨目油以1崗0杠0驅(qū)-侄2協(xié)0由0平營(yíng)方燒米族為計(jì)主勿力醒戶嗎型蝴，撤該永面庸積凝段皇覆起蓋暫疊橫墅示上向中刪下時(shí)三動(dòng)類巧戶妄型刃，穿面炒積纖適階中差總糾價(jià)賤受寫(xiě)控增；躁高責(zé)性掛價(jià)陳比飼產(chǎn)級(jí)品估戶價(jià)型怪核閉心醒特珠征深：化超滑大香附騙贈(zèng)蛛面蛋積縣，厲附傍贈(zèng)胳率覽達(dá)10煎0%塔-1先50招%，地塘下室5米挑熔高;上疊中疊下疊北向入戶私家花園南向入戶私家花園熱銷C戶型—下疊（地下復(fù)1F）產(chǎn)權(quán)面積約180㎡地上建筑面積：80㎡地下附贈(zèng)面積：100-103㎡（含地下室和夾層）包含額外附贈(zèng)面積：65平方米（含南入戶花園、下沉式庭院）使用面積245㎡地下贈(zèng)送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地上1F地下一層（夾層）注：夾層為選配采光井采光井南入戶花園（贈(zèng)送）地下二層下沉式庭院（贈(zèng)送）下疊戶型優(yōu)勢(shì)：

下疊附贈(zèng)面積為單棟三套戶型里最多

單棟三套戶型內(nèi)唯一一套配送南入戶花園，且花園面積最大下疊戶型劣勢(shì)：

小戶型疊墅面寬有所限制，因此套內(nèi)空間略感局促

下疊戶型多數(shù)生活空間基本處于地下，地下空間相對(duì)較陰冷潮濕，不利于老人和孩童長(zhǎng)期生活居住

旅居型產(chǎn)品相對(duì)弱化廚房功能，但戶型內(nèi)廚房位置可能與其他生活動(dòng)線發(fā)生交叉

地上1F北向臥室基本無(wú)采光地面南入戶注：贈(zèng)送使用權(quán)車位1個(gè)世茂納米幻城下疊C戶型熱銷B戶型—中疊（1F復(fù)2F）產(chǎn)權(quán)面積約150㎡地上建筑面積：約95㎡附贈(zèng)面積：55-58㎡（含地下空間及地上南露臺(tái)）包含額外附贈(zèng)面積：65平方米（含北入戶花園、下沉式庭院、北露臺(tái)）使用面積215㎡地下贈(zèng)送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地下一層（夾層）地下二層注：夾層為選配地上1F地上2F地面北入戶北入戶花園（贈(zèng)送約10㎡）下沉式庭院（贈(zèng)送）南露臺(tái)北露臺(tái)中疊戶型優(yōu)勢(shì)：

單棟三套戶型內(nèi)唯一一套既送地下空間又有南北露臺(tái)

北向臥室空間舒適感優(yōu)于上下疊，且連接露臺(tái)中疊戶型劣勢(shì)：

中疊餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會(huì)客或是平時(shí)居家多了樓上樓下運(yùn)動(dòng)時(shí)間，不利于老人的起居生活2F衛(wèi)生間靠近南臥室，對(duì)于北臥室而言動(dòng)線距離較長(zhǎng)，不利于孩童或是老人起夜用側(cè)注：贈(zèng)送使用權(quán)車位1個(gè)世茂納米幻城中疊B戶型熱銷A戶型—上疊（2F復(fù)3F）產(chǎn)權(quán)面積約111㎡地上建筑面積：約101㎡地上附贈(zèng)面積：10-12㎡（含南向大露臺(tái)）包含額外附贈(zèng)面積：58平方米（含北入戶花園、北露臺(tái)、南臥露臺(tái)）使用面積169㎡地上3F地上2F地面北入戶南大露臺(tái)南臥露臺(tái)北露臺(tái)上疊戶型優(yōu)勢(shì)：

單棟三套戶型上疊戶內(nèi)舒適度最強(qiáng)，客廳面積大，并連接南向大露臺(tái)，采光性好

上疊客廳連接南北露臺(tái)通風(fēng)性好，且加強(qiáng)室外景觀與室內(nèi)的互動(dòng)性，作為最上層觀景視野最佳

臥室與衛(wèi)生間的動(dòng)線合理布置，避免造成起夜用側(cè)不便上疊戶型劣勢(shì)：上疊同中疊，餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會(huì)客或是平時(shí)居家多了樓上樓下運(yùn)動(dòng)時(shí)間，不利于老人的起居生活

上疊北臥室面寬有限，充其量可作為功能房，基本無(wú)法放置標(biāo)準(zhǔn)尺寸的床

上疊需要通過(guò)戶外樓梯走上2樓入戶，相比中下疊，入戶方式稍顯麻煩

上疊贈(zèng)送面積最少，相比中下疊注：贈(zèng)送使用權(quán)車位1個(gè)世茂納米幻城上疊A戶型戶批型乞綜驚合成分刺析項(xiàng)繡目初戶林型懂特在色——高性落價(jià)比筋戶型林，附謝贈(zèng)面活積多熔，附揭贈(zèng)率陶達(dá)1憑0右0念%銅-佛1財(cái)5擾0路%，福尤彼其講是穴中者下磨疊臭，破均技附裳贈(zèng)現(xiàn)地批下案空泊間下溝疊補(bǔ)附且贈(zèng)嘆面摔積污最參多絲式，廣含昂地殺下膽空遮間敞以域及舊南廳向晚大昂入斬戶如花逢園中疊買(mǎi)附贈(zèng)透空間獄最全錯(cuò)，含矩地下?lián)淇臻g兵以及港南北割雙向甩露臺(tái)上疊慌居住云舒適牽感最薄強(qiáng)，煎客廳甜連接助南北蘿大露堡臺(tái)每鉗戶爸均參贈(zèng)摧送童使咱用財(cái)權(quán)域車練位1個(gè)戶型場(chǎng)不足端之處——小滾戶尿型穿疊筍墅義面修寬你尺僚度為有氣限顛，芝因女此我戶們型晃內(nèi)蹦部痕空倍間庭相爐對(duì)腎比豆較璃局鑰促疊墅數(shù)產(chǎn)品膚上下伸樓梯逼較為革不便疤，下蒜疊戶懷型基罰本活剩動(dòng)空依間在旺地下萬(wàn)，需六往下弦走兩嫌層；帽中疊茂既有認(rèn)向上明空間蹄又含管向下參空間尤，樓配梯運(yùn)暈動(dòng)最關(guān)頻繁會(huì)；上域疊戶所外樓昨梯入尖戶，活內(nèi)部染樓梯爐上三姐層，渠并不意適合棕老人集居住下疊漂北臥哈采光銜有限導(dǎo)，上疼疊次旦臥空歸間過(guò)恥小，科只適緣瑞合用拳作功驕能房地下凝空間祖挑高5.癥2M，夾露層雖萌作為猜選配痛，業(yè)架主可襖自行逗搭建外，但瘦無(wú)論也自制誰(shuí)還是癥委托考都定靜量地進(jìn)造成薪業(yè)主引的購(gòu)矛置成商本，盯且業(yè)巾主自暖行裝京置可正能會(huì)御破壞憂交房帳裝修怪；若歡不做蒸夾層病，5.掃2m挑判高會(huì)空肌間暑就栗被愛(ài)浪剃費(fèi)世茂貍納米坊戶型懸最大執(zhí)優(yōu)勢(shì)準(zhǔn)是附蘆贈(zèng)面淹積大嶄總價(jià)印可控暢；但舅其也朽存在易一定題居住俊舒適舊度及金附加竟成本洪的問(wèn)設(shè)題世茂奪納米舉幻城產(chǎn)脾品鋸總局結(jié)所屬區(qū)域上海（新江灣城）開(kāi)發(fā)商堅(jiān)實(shí)置地（上海）有限公司產(chǎn)品亮點(diǎn)以庭院為主題，“自然而然”的滲透式手法，創(chuàng)造了豐富的庭院空間橡樹(shù)顫灣可醋謂是傍典藏腥集的軋巨獻(xiàn)曠，最像適宜爛領(lǐng)悟全社區(qū)淋景觀慣的魅懇力所郊在，孩雄瞰碧中央董景觀廁軸線濱；以時(shí)包容陳萬(wàn)象譽(yù)的從爪容姿蝴態(tài)，攤笑納寬社區(qū)色景觀樂(lè)的繁爐茂精繳華，丟為斑輝斕生慢活平扇添生筒態(tài)注筍腳。脊哪怕徒只是妖不經(jīng)黨意間刻的路責(zé)過(guò)，要也會(huì)擇被其渾所呈龍現(xiàn)出址的新粱古典爭(zhēng)風(fēng)潮笨所折明服，卡整體五保持橡高立捏挺拔漫、簡(jiǎn)櫻潔流顫暢的稿同時(shí)極，兼滿顧穩(wěn)回重、鈔內(nèi)斂神等裝義飾語(yǔ)蔬言，稍成就巾貴雅惡氣質(zhì)竭。景觀受植物姓配置可講求鈔層次沉感。左配以無(wú)香樟屯、銀壤杏、所雞爪炎槭、封玫瑰訴、繡值線菊熟等多剩種植躍物，厲人行發(fā)走其跡中，屆達(dá)到箱一步渴一景庸，四酒季分襖明的捧效果祖；與院道路牲結(jié)合腿，景而觀慢騾慢滲鄭透庭抱院之謝中，駱讓人千體會(huì)繡閑庭洋信步捏之感厭；并洲且與專建筑奏的完丘美結(jié)凳合，直更能笛凸顯春建筑悠的大劈燕氣沉端穩(wěn)。一期二期三期占地面積144247㎡總建筑面積230782㎡容積率0.8物業(yè)類型1.高層—2.聯(lián)庭別墅榮庭183㎡怡庭207㎡躍庭224㎡上海葡橡樹(shù)少灣華潤(rùn)雷橡樹(shù)云灣創(chuàng)爛新三欄疊聯(lián)紹庭別編墅優(yōu)疼勢(shì)：化溜解1儀.培6高泰容價(jià)積慮率追較痰難改打套造獵低怕密姑度凝產(chǎn)抖品辰的蓋難東題哈，底拔蠻高爹了被項(xiàng)若目炎的轟檔閃次勁；獨(dú)屬立女入敘戶巧方慎式浴，銀每瓣戶拉都死有得獨(dú)肌立孟庭煉院支，皆確題保刮私雖密椒性賀；做到賞別墅松真正銅意義離上的浙同時(shí)繼“有鋤天有耕地”上襪海總?cè)A屯潤(rùn)勝橡刪樹(shù)逢灣撈：疊拼哈別墅唐聯(lián)排伸化，湊將傳放統(tǒng)疊壩加別瓣墅每戶柜擁有今獨(dú)立繳入戶別門(mén)，怨一層免的庭測(cè)院環(huán)矮繞，源向聯(lián)曾排別腸墅看簽齊的鄰居住曲感；入戶示意2每戶句單獨(dú)斜樓梯蛙入戶1:中擱疊壞：錯(cuò)二搬、林三危層踩位或于鳳一虹層妥的持獨(dú)妙立園入株戶稈；2：下次疊：銅一層名住戶男入口鄰；3：上投疊：淺四、搭五層盜位于姓一層抓的入探戶口戚；中疊下牌疊上僑疊13上海鵲橡樹(shù)脊灣聯(lián)排齡私有遷化入壯戶上順海夾橡蓋樹(shù)算灣戶衡型效解矮讀一豈宅舞四紹庭眼院華，竟坐俘擁裁近豆百是平駝方英米絞花泳園荒，抓居負(fù)所雞為異陽(yáng)奮光盾，啊綠診意走簇蟲(chóng)擁蔽，安自挖然幟近莫人飽。廳室噴大平板層設(shè)櫻計(jì)，賴使總準(zhǔn)面寬醉達(dá)15徑.4米，孤是一棟般聯(lián)瓣排別浪墅的2倍葉以烈上掘。室內(nèi)但層高趙達(dá)3捏.仙3米情，鹿尺頁(yè)度山宜除人占，懲視賓線間通冒融輛，懼空鞏間傷寬頂敞敗舒鞭適捷。南北頓花園帶，遙貌相輝攤映，情滿庭盤(pán)馨香呢盡染淺生活臘。約20㎡地邁下庭匠院，榆承接缺百余脹平方咳米地歪下室購(gòu)，足礎(chǔ)以滿熱足您逗的收效藏欲拆望。首層建面160㎡房型3室2廳2衛(wèi)層數(shù)1+地下室開(kāi)間15.4進(jìn)深16.25花園3南向開(kāi)間3A戶型肚（首騎層+地下絨）建昌筑面條積約1弱6吳0㎡1F-1F下疊寶戶型戶型抽解讀創(chuàng)新臂聯(lián)庭予別墅雖產(chǎn)品嘉，庭布院與綁露臺(tái)效相呼等應(yīng)，性空間賄尺度泊開(kāi)闊描奢華庭，美心不勝得收。底層核入戶誓花園鈔，獨(dú)豈立入遙戶樓墻梯，樣完全頃私有狀，可澇盡情漠隨心蒼裝飾鞏。南戴面段大棒露槐臺(tái)拾搭魚(yú)配掘北馬面輝陽(yáng)鞏臺(tái)從，疏通翅風(fēng)崖采辦光吹，汗極蘆盡班自少然抵舒袋暢營(yíng)。廳希室蛛全摟南犧的怒戶緣瑞型改設(shè)怎計(jì)僑，遭讓譜生惠活護(hù)充摟滿為陽(yáng)薪光清，6.桶2米走超耗豪疏華前挑努高蜻客客廳轟，尤亦聰在散彰楚顯吊尊閃貴澇。曲徑毯通幽籍的樓探梯設(shè)還計(jì)，偏使跨始層連資接成培為可犬能，分全視還角露詞臺(tái)設(shè)廳計(jì)，頑為您慘收藏嗚室外估風(fēng)光歪。二躍三建面207-224㎡房型3室3廳3衛(wèi)層數(shù)2+地下室開(kāi)間15.4進(jìn)深13.55露臺(tái)1南向開(kāi)間5B戶佛型眼（巾二批層+三切層撲）碼建付筑諷面非積關(guān)約22哄4㎡-1F2F3F上災(zāi)海聲橡花樹(shù)呆灣中涌疊編戶容型戶型圾解讀居聯(lián)嚼庭至聲高處溝，俯括仰之拾間，艱風(fēng)景獸無(wú)處豎不在啟，飄綢逸之跳情，喉悠然幫心生枕。底攀層禾入楚戶繭花正園宣，隊(duì)家噸門(mén)榴外浸花廣香市彌瞇漫叼，利并醉有浪私講家?guī)Z樓雷梯廉獨(dú)劍立劍入直戶法。室內(nèi)熱的部閣分層嫂高達(dá)3錦.心3米兆，抄尺魯度嫁宜坑人抖，閑視葡線燒通晌融侄，木空恨間怒寬乓敞惠舒按適冒。雙梯艦（電奮梯與鬼樓梯際）結(jié)方合的權(quán)入戶系方式戚，自湖然與據(jù)奢華鵝的生半活，攜由您私選擇惕?？蛷d碌餐廳榜面寬努分別送達(dá)5莫.偉9米和5.娃3米，椅充分牲容納末家庭師聚會(huì)潤(rùn)的溫缺馨氛洞圍。全舍南削廳停室受設(shè)躍計(jì)讓、柿大舊尺初度焦空竟中量露朗臺(tái)詳，集通幫透抓視鏡野籠盡幅收熔眼果底臟。四躍五建面211-234㎡房型3室3廳2衛(wèi)層數(shù)2+地下室開(kāi)間15.4進(jìn)深13.55陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)2南向開(kāi)間5C戶型愉（四傍層+五層泉）建辮筑面先積約2置3障4㎡4F5F-1F上幻玉海敢橡鋤樹(shù)議灣上疊乒戶型上衫海所橡偽樹(shù)毫灣產(chǎn)品放總結(jié)華潤(rùn)舊橡樹(shù)啦灣創(chuàng)子新三鎮(zhèn)疊聯(lián)死庭別喬墅優(yōu)山勢(shì)：化慈解1.駝6高限容碎積銜率奏較崖難娘打餐造芳低誦密捏度僑產(chǎn)壤品井的妄難形題逼，線拔昨高糠了五項(xiàng)刑目您的忙檔捕次況；疊脂拼千別奶墅踢聯(lián)個(gè)排紙化零，毅將津傳騰統(tǒng)她疊際加獸別班墅每剃戶冶擁淺有監(jiān)獨(dú)犁立堆入古戶廁門(mén)款，比一叛層犬的茄庭悟院尤環(huán)仗繞中，望向能聯(lián)睡排景別稱墅孕看禍齊畏的頂居零住站感止，沉做連到駁別愚墅慰真址正汪意色義做上餡的轟同粘時(shí)尸“惹有罰天領(lǐng)有特地妨”響；3F三疊范聯(lián)庭險(xiǎn)別墅挨的戶頂型產(chǎn)滲品：在16堡0㎡賢的漢躍揮層紙戶樸型脾空閃間基內(nèi)拋，獲實(shí)塞現(xiàn)枕了15客.3鴨m的南瞧向開(kāi)贏間優(yōu)膠勢(shì)，麗整體膜開(kāi)間兇進(jìn)深炭比較乳大，崇舒適蘿度較魄高；利用盞戶型用躍層歉空間套打造躍的挑冊(cè)空、棵露臺(tái)蝴及功芳能間僻等多克附加朵值賣(mài)代點(diǎn)，損也從你先天嘗價(jià)值助上為悶項(xiàng)目爺提供利產(chǎn)品造競(jìng)爭(zhēng)適力；世茂·納米偽幻城保霜利寫(xiě)生舅態(tài)說(shuō)城3不.A.復(fù)鹿合怖二擔(dān)疊宅墅疊排敢別墅—艇—?jiǎng)?chuàng)新保利末生態(tài)剩城、割世茂·諾沙度灣及茄世茂·納米表幻城蓄這三思個(gè)項(xiàng)嘗目：依吧次烈實(shí)唱現(xiàn)竹了慨一全個(gè)慌縱污向協(xié)上妙的嘴三倦疊詠產(chǎn)灶品行入權(quán)戶塞近昂地談性章的吼產(chǎn)體品鉗升閃