鉛山縣叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項目申請報告

鉛山縣叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項目申請報告105-鉛山縣叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項目申請報告上饒市永大工程咨詢有限公司鉛山縣叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項目編制單位:上饒市永大工程咨詢有限公司負責人:李函明編制:余明忠注冊咨詢工程師華承洪注冊咨詢工程師徐慧科土建造價員張俊土建造價員編審:寧夏高級工程師TELMAIL:jxydgczx@126.com目錄第一章總論……………51.1項目申報單位概況1.2項目概況1.3項目建設(shè)必要性第二章產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析……82.1產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策2.2行業(yè)準入分析2.3旅游市場背景分析2.4市場潛力分析第三章資源開發(fā)及綜合利用分析………293.1旅游資源開發(fā)方案3.2旅游度假項目策劃3.3旅游度假商品開發(fā)3.4農(nóng)林業(yè)立體開發(fā)3.5配套綜合開發(fā)利用第四章節(jié)能方案分析……68第五章建設(shè)用地及建設(shè)條件……………705.1建設(shè)用地5.2區(qū)位條件第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析……………746.1生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃的原則和目標6.2分級保護規(guī)劃6.3專項保護規(guī)劃6.4文化生態(tài)保護規(guī)劃

第七章企業(yè)組織與人力資源配置………877.1項目組織管理7.2項目運行管理第八章項目實施計劃與進度……………91第九章經(jīng)濟影響分析……929.1估算依據(jù)9.2建設(shè)分期9.3投資估算9.4項目投資9.5項目效益分析第十章社會影響分析……9910.1社會效益分析10.2項目風險性分析第十一章結(jié)論與建議…………………10111.1結(jié)論11.2建議總論1.1項目申報單位概況鉛山縣叫巖旅游文化開發(fā)有限公司成立于2006年，是民營性質(zhì)的有限責任公司。主營旅游文化開發(fā)產(chǎn)品，并在婺源、鉛山等地從事旅游酒店服務(wù)業(yè)經(jīng)營。旗下現(xiàn)有婺源花園大酒店（三星級）、鉛山西海岸國際大酒店（準四星級標準），鉛山海鮮大酒樓等酒店服務(wù)企業(yè)；控股江西大同貿(mào)易有限公司，主營國家名酒沱牌、舍得酒在江西省內(nèi)的銷售代理，2012年實現(xiàn)白酒銷售1200余萬元。2006年開始組織對叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃工作，2007年7月完成《叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，經(jīng)上饒市旅游局組織的專家組評審?fù)ㄟ^。同時，針對2007版總規(guī)劃存在時間、空間上局限性問題，2014年2月進行了《總規(guī)修編》工作；并于2014年3月開始籌建江西叫巖旅游發(fā)展有限公司（即總公司），從而全面開展鉛山縣叫巖旅游文化開發(fā)有限公司的企業(yè)運營和項目建設(shè)工作。1.2項目概況項目名稱：叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項目建設(shè)單位：鉛山縣叫巖旅游文化開發(fā)有限公司建設(shè)地點：鉛山縣新灘鄉(xiāng)蓮花村4、建設(shè)用地及規(guī)模：項目建設(shè)總用地面積68畝（其中：一期建設(shè)用地30畝、二期建設(shè)用地38畝）。土地性質(zhì)為旅游商業(yè)用地（容積率≤0.6，建筑密度≤25%，綠地率≥45%）。項目總建筑面積為19800平方米，其中：園林酒店建筑面積7000平方米、療養(yǎng)中心3600平方米、農(nóng)耕文化館2400平方米、生態(tài)農(nóng)莊2700平方米、旅游集散中心3100平方米以及農(nóng)家客棧1000平方米。項目核心區(qū)范圍為5.028平方公里，四至：東至楊林自然村、畈背劉家自然村舊址，西至赭亭水庫，南至叫巖自然村信江河畔，北至蔡石自然村舊址。5、項目投資經(jīng)測算，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)項目建設(shè)的固定資產(chǎn)總投資為2.433億元。項目投資按近期、中期、遠期劃分。其中近期投資1.3億元，占固定資產(chǎn)總投資額的53.43％；中期投資1.1億元，占45.21％；流動資金0.033億元，占1.36％，詳見投資估算表。在2.4億元固定資產(chǎn)投資中，旅游工程投資為2.064億元，占86％；基礎(chǔ)設(shè)施工程投資與保護工程投資為0.24億元，占10％；其它工程費用為0.096億元，占4％。

1.3項目建設(shè)的必要性目前，江西省境內(nèi)及周邊省市以農(nóng)耕文化為線的旅游景區(qū)很少，而且叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的核心區(qū)范圍占地面積達到5.028平方公里，從資源優(yōu)勢、地理位置、交通條件分析，在江西乃至全國都是絕無僅有的，特別是2014年3月江西省委省政府出臺了《關(guān)于推進旅游強省建設(shè)的意見》，已經(jīng)具備開發(fā)建設(shè)該項目的條件。隨著鉛山社會經(jīng)濟的發(fā)展，城鄉(xiāng)居民生活水平提高，在鉛山“十二五”計劃中，決定把發(fā)展鉛山旅游作為縣域經(jīng)濟發(fā)展的一個主要戰(zhàn)略之一，這給叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來了無限的商機和廣闊的前景。因此叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)就是在江西省及鉛山縣旅游這樣一種大的宏觀背景和發(fā)展趨勢下進行《總規(guī)修編》與開發(fā)建設(shè)的。發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策在世界旅游業(yè)快速發(fā)展的大環(huán)境下，旅游形式出現(xiàn)了由觀光旅游向休閑旅游發(fā)展的趨勢。世界旅游組織的一項調(diào)查也認為，休閑旅游將成為世界旅游業(yè)中最為重要的發(fā)展方向，休閑經(jīng)濟將無可爭議地成為第三產(chǎn)業(yè)中最重要的產(chǎn)業(yè)。1999年第12期美國《時代》雜志封面文章也指出，2015年前后，發(fā)達國家將進入“休閑時代”，發(fā)展中國家將緊隨其后。休閑旅游在世界范圍內(nèi)發(fā)展迅速并將成為下一個經(jīng)濟大潮，并席卷世界各地。在江西“十二五”計劃中，通過五年全面快速協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，全面提升江西旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和整體形象，把旅游產(chǎn)業(yè)培育成為全省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的戰(zhàn)略性重要支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，將江西省真正建設(shè)成為紅色旅游強省、生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游名省、旅游產(chǎn)業(yè)大省。到2015年，全省旅游主要發(fā)展指標力爭實現(xiàn)“兩個重大突破”，發(fā)展速度力爭實現(xiàn)“兩個明顯高于”，即全省旅游接待總?cè)藬?shù)突破2．5億人次，年均增長18%；旅游總收入突破2100億元人民幣，年均增長21%，高于全省GDP的增長幅度，高于全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度，相當于全省GDP的11．7%，旅游增加值占GDP的5%以上。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)2．47億人次，年均增長18%；國內(nèi)旅游收入2040億元人民幣，年均增長21%；入境旅游人數(shù)260萬人次，年均增長18%；旅游外匯收入9億美元，年均增長20%。旅游直接就業(yè)人數(shù)80萬，間接就業(yè)人數(shù)400萬。旅游作為鉛山縣經(jīng)濟發(fā)展的一個主要戰(zhàn)略之一，這給叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來了無限的商機和廣闊的前景。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)就是在江西省及鉛山旅游這樣一種大的宏觀背景和發(fā)展趨勢下進行《總規(guī)修編》與開發(fā)建設(shè)的。2.2行業(yè)準入分析1、休閑旅游業(yè)發(fā)展快叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)適應(yīng)了國內(nèi)外旅游市場的需求，符合休閑旅游的要素。在全國范圍內(nèi)，休閑旅游開發(fā)已初步提上日程，特別是江西省及上饒市周邊的上海、浙江、福建、廣東、安徽等省份走在了前列，旅游業(yè)已開始構(gòu)建休閑旅游格局，其中不乏許多成功例子值得學習。目前，江西省旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢非常好，上饒市休閑旅游業(yè)發(fā)展的廣度、深度正在快速推進，已具備開發(fā)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的優(yōu)勢條件。據(jù)調(diào)查，至2012年，江西省接待旅游數(shù)已增至20503.46萬人次，旅游總收入達1402.59億元，分別比上一年增長28.22%和26.82%。全省休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)在總體上發(fā)展勢頭很猛。2、休閑度假歷史悠久江西是我國休閑度假旅游的發(fā)祥地之一，古代就有陶淵明的“采菊東籬下”；現(xiàn)代廬山則一度成為休閑、度假、避暑的代表和經(jīng)典；當前星子、宜春等地紛紛打造溫泉休閑度假旅游精品，并在全國產(chǎn)生較大影響；全省各地鄉(xiāng)村農(nóng)家樂休閑度假旅游方興未艾。3、休閑旅游資源豐富江西休閑旅游的資源豐富和潛力巨大，具有資源豐、名山多、溫泉多、水質(zhì)優(yōu)、民風淳等顯著特點。它集優(yōu)秀資源、優(yōu)山、秀水、美地于一體的資源優(yōu)勢，提高了江西省的發(fā)展品位，更為其休閑旅游的發(fā)展提供了豐富的資源和巨大的潛力。4、交通區(qū)位優(yōu)勢明顯江西地處中國中部,與沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)距離近，毗鄰浙江、福建、廣東等省。浙贛鐵路、皖贛鐵路、鷹廈鐵路、滬昆高速和天然的長江航道將江西緊緊與長三角和閩三角聯(lián)系在一起；千里京九的布局則打開了江西對珠江三角洲的南大門。境內(nèi)南昌的昌北國際機場，景德鎮(zhèn)的羅家機場，井岡山市的井岡山機場，贛州的黃金機場，九江的廬山機場，上饒市正在建設(shè)的贛東機場等更是給了江西集東西南北運輸動脈于一體的區(qū)位優(yōu)勢，在發(fā)達的交通網(wǎng)下,江西的可進入性大大增強，為江西的旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的旅游接待基礎(chǔ)和旅游產(chǎn)業(yè)格局。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)距鉛山縣城2.6公里，離鉛山的梨溫高速出口僅3公里，與鉛山新建楊林大橋交接相連，具有區(qū)域位置優(yōu)勢，交通十分便利。2.3旅游市場背景分析隨著上世紀末“三個基地，一個后花園”發(fā)展戰(zhàn)略在江西省的提出與實施，近幾年，旅游業(yè)出現(xiàn)了協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展的良好勢頭。全省各級政府一直努力為旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造各種有利條件，并在基礎(chǔ)設(shè)施、交通建設(shè)及軟硬件管理等方面投入大量資金，再加上全省各地已開發(fā)出許多新的旅游景點，全省旅游資源庫的豐度、廣度及類型配置上都日趨優(yōu)越。從全國旅游業(yè)發(fā)展的趨勢來看，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有增，時有波動”的特點，近幾年，以井岡山為代表的紅色旅游，以廬山天沐為代表的溫泉度假旅游，以婺源為代表的鄉(xiāng)村旅游，以三清山為代表的觀光旅游等“百花齊放”，使得江西旅游業(yè)一直穩(wěn)步發(fā)展，來贛旅游的國內(nèi)、外游客人數(shù)及全省旅游收入仍持續(xù)高速增長。所有這些，都無疑為鉛山縣旅游業(yè)的發(fā)展提供了極其良好的契機和背景。2012年，全省共接待國內(nèi)旅游20347.28萬人次，同比增長28.33%；接待入境旅游者1561793人次，同比增長14.98%。全省旅游總收入達1402.59億元，同比增長26.82%，其中旅游外匯收入達48472.94萬美元。表2.1：2012年江西省旅游情況。單位本期累計累計同比（±）%一、2012年旅游總?cè)藬?shù)萬人次20503.4628.221、國內(nèi)旅游人數(shù)萬人次20347.2828.332、入境旅游者人數(shù)人次37759156179314.98二、入境旅游者人天數(shù)人天29920998.33三、旅游總收入億元人民幣1402.5926.821、國內(nèi)旅游收入億元人民幣1371.9727.132、旅游外匯收入萬美元551.3748472.9416.80在江西省各設(shè)區(qū)市中，各地接待的國內(nèi)和入境游客數(shù)和旅游收入情況，也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的勢頭。項目設(shè)區(qū)市接待入境旅游者人數(shù)（人次）本期累計累計同比（±）%南昌1373418446628.48九江75352991128.14景德鎮(zhèn)84325481514.54萍09新45鷹潭12186854816.67贛州250715221915.82宜春36837148722.25上饒241117827516.88吉安22931900785.27撫州6126809315.76項目設(shè)區(qū)市旅游外匯收入（萬美元）本期累計累計同比（±）%南昌5431.5539.25九江9987.629.01景德鎮(zhèn)7819.668.68萍鄉(xiāng)2355.6324.49新余540.1532.88鷹潭1551.7928.56贛州4674.9730.72宜春2310.2823.18上饒5763.215.76吉安5718.6914.18撫州2309.4018.39通過上述表格可以看出，江西省旅游的發(fā)展勢頭是非常迅猛的，旅游收入節(jié)節(jié)攀高。為江西的休閑旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的旅游接待基礎(chǔ)和旅游產(chǎn)業(yè)格局。鉛山縣旅游資源較為豐富多彩，尤其是鵝湖書院的書院文化、葛仙山的神秘道教、河口古鎮(zhèn)的河運文化、武夷山的自然生態(tài)以及鉛山縣的民俗文化等，具有豐富的內(nèi)涵和較高的旅游價值。從資源類型上，鉛山縣旅游資源和周圍相鄰旅游地的資源剛好屬于“互補型”。它們之間不僅不會發(fā)生沖突和不必要的競爭，反而可以聯(lián)合發(fā)展，進而，增加整個贛東北、浙西南和閩西生態(tài)文化旅游度假區(qū)的資源實力。這和全省旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和布局的總體思路是相吻合一致的。豐富的旅游資源為鉛山縣旅游業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。其次，江西地處我國中部六省市的東部，與沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)距離近，毗鄰浙江、福建、廣東等省，在區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟發(fā)展方面起著重要的“承東啟西”的作用。高速公路總里程在全國排位第十，出省主通道以及省會南昌至各設(shè)區(qū)市主通道全部高速化。浙贛鐵路、皖贛鐵路、鷹廈鐵路、橫南鐵路和天然的長江航道將江西緊緊與長江三角洲聯(lián)系在一起；千里京九的布局則打開了江西對珠江三角洲的南大門。境內(nèi)南昌的昌北國際機場，景德鎮(zhèn)的羅家機場，井岡山市的井岡山機場，贛州的黃金機場，九江的廬山機場，上饒市正在建設(shè)的贛東機場等更是給了江西集東西南北運輸動脈于一地的區(qū)位優(yōu)勢，江西旅游的可進入性大大增強。鉛山位于江西的東北部，自古以來被稱為“四省通衢”，是閩浙皖贛邊際行商坐賈的云集之地?，F(xiàn)在，有梨溫高速、浙贛鐵路將其與浙江省和上海市的主要城市聯(lián)系在一起，受長三角經(jīng)濟輻射的影響很大，有跨省一級公路、橫南鐵路通往福建武夷山、南平市，與珠三角主要城市的聯(lián)系大大加強，上饒市贛東機場也即將建成，便捷的交通加上擁有豐富的旅游資源，鉛山縣的旅游市場前景是非常樂觀的。2.4市場潛力分析旅游市場一般被分為國際旅游市場、國內(nèi)旅游市場和當?shù)匦蓍e市場。從中國旅游客源市場的基本特征和發(fā)展階段性來看，在今后一個比較長的時期內(nèi)，中國公民由于受到收入水平的限制，大多數(shù)旅游者只能流向城市生態(tài)文化旅游度假區(qū)及其周邊地區(qū)，即國際上所說的旅游城市化現(xiàn)象。鑒于此，我們可以對叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場潛力作如下分析。（一）一級目標市場——叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的基本市場鉛山及其周邊縣市，主要有橫峰、玉山、廣豐、德興、弋陽、余干、貴溪以及上饒、鷹潭等設(shè)區(qū)市，盡管在經(jīng)濟上不是很發(fā)達，但離鉛山的距離很近，交通十分便利，離叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)均不到1小時的車程，這些縣（市）區(qū)域內(nèi)有眾多的部門、單位、公司、企業(yè)，少不了有許多高層次的公務(wù)、商務(wù)接待。有眾多的私營業(yè)主和眾多的在外經(jīng)商、打工致富的群體，每天都有不少公關(guān)、應(yīng)酬、商務(wù)和自身的娛樂。還有眾多的工薪階層，由于他們的有一定的收入保障，文化素質(zhì)較高，往往引領(lǐng)一個地區(qū)的高層次消費的時尚與潮流。加上鉛山縣城的河口古鎮(zhèn)等地，自古以來商貿(mào)、河運發(fā)達，人們有善于經(jīng)商、禮尚往來、追逐時尚、樂于休閑的傳統(tǒng)，不管他們的休閑的方式是積極健康的、還是消極頹廢的，客觀上在這一地區(qū)都形成了一個較為龐大的休閑旅游市場，只要一出現(xiàn)能夠滿足他們市場需求的產(chǎn)品，他們就會趨之若鶩，有時甚至會演化為一種流行。以上這些地區(qū)和這些消費群體，理所當然成為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的一級目標市場。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的基本客源市場主要集中在鉛山及周邊縣市，這一市場雖然具有開拓成本低、形成影響快、客源吸引半徑較小、進入時間短、地理集中指數(shù)較大等優(yōu)點，但只能作為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)開業(yè)初期的基本市場，以及發(fā)展時期主要客源市場的有效補充。如果在目標市場的定位上，過于狹隘和片面地依賴于這個基本市場，勢必嚴重地影響叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場的營銷推介和客源市場的穩(wěn)定性，造成生態(tài)文化旅游度假區(qū)管理的自我僵化和服務(wù)的自我封閉，從業(yè)人員滿足于現(xiàn)狀的小農(nóng)意識增強。從而將造成叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)抗市場風險能力差，影響其健康穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展能力。（二）二級目標市場——叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的主要市場二級目標市場，就距離而言，350km半徑內(nèi)，行車時間在4h以內(nèi)（交通條件好，甚至可以更遠的距離），往往是旅游目的地的主要市場。就叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)而言，這一市場可以分為三個層次：一是江西省內(nèi)的南昌、九江、景德鎮(zhèn)、撫州、新余等設(shè)區(qū)市；二是浙江的衢州、安徽的黃山、福建的南平等與上饒毗鄰的鄰省設(shè)區(qū)市；三是長三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達城市，主要為浙江杭州、嘉興、寧波，江蘇南部南京、蘇州、無錫，上海市以及長三角其他主要城市。南昌、衢州、金華、義烏、紹興、寧波、杭州等城市是距離鉛山最近的城市，綜合考慮交通便捷、消費習慣和收入水平等因素，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)主要客源市場確定為上述地區(qū)?？傮w上說，長三角地區(qū)的城市群中，存在一批高學歷、高收入群體的城市白領(lǐng)階層，他們擁有充沛的體力、較強的消費能力和彰顯個性的消費特征，通常結(jié)伴同游。除了浪漫的度假地外，還喜歡涉足尚無大批游客到來的生態(tài)型旅游地，注重心靈的體驗，信息傳播力強，是旅游客源中的精英和探險者。大量的生態(tài)型、休閑型、度假型的旅游目的地，最初都是因這些旅游精英的推崇而進入大眾游客視野的。就叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)而言，其生態(tài)資源、自然資源原汁原味，在資源品質(zhì)上吻合了這個細分市場的消費偏好，城市白領(lǐng)市場在叫巖休閑旅游叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的市場開發(fā)方面具有啟動市場、樹立個性化形象的戰(zhàn)略意義，同時也為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)培養(yǎng)了大批潛在的休閑度假消費者。上海、南京、蘇州、無錫、嘉興等城市雖然也是長三角休閑度假旅游最重要的客源地，包括蘇南、皖南、閩西北以及浙江省偏遠城市，受長三角消費市場的影響，也有一大批休閑度假旅游偏好者，但他們與鉛山的地緣關(guān)系稍遜一籌，所以將這部分城市作為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)主要客源市場的次二級市場較為合適。（三）三級目標市場——叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的機會市場這一市場主要包括：江西省內(nèi)其他城市、長三角其他城市和珠三角部分城市，甚至包括與上饒鉛山地緣關(guān)系更遠的地方，以及江西、安徽、福建、浙江省的部分入境游市場，這部分游客主要是受江西紅色旅游、三清山、龍虎山宗教觀光游、婺源鄉(xiāng)村旅游以及黃山、廬山、武夷山等具有國際影響的旅游品牌慕名而來，一般是觀光旅游者。相對于一級、二級客源市場來說，機會市場的游客一般逗留時間較短。對三級目標客源市場的把握，應(yīng)更多地考慮其地域特征和文化特征，這對于叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)爭取到更多的機會市場具有重要的現(xiàn)實意義。1、中國北方、尤其是山東、河北一帶長期受儒家文化和封建文化影響，而南方，特別是兩廣地區(qū)，由于遠離古代政教中心，政令及傳統(tǒng)教化的效力隨距離衰減，更多地保留了人本精神。由于這一差異，當?shù)芈糜握邔β糜萎a(chǎn)品的形式、消費傾向和服務(wù)水平的要求很不一樣，導(dǎo)致南北兩地明顯的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的差異。北方更多地表現(xiàn)為歷史文化遺跡觀光游覽，南方更多地享受康體休閑服務(wù)。南方的寬松文化培育了需求多樣的客源市場；而北方的凝重歷史，則蘊育出了典型的歷史文化市場。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)應(yīng)重視南方客源機會市場潛力的挖掘。2、西方旅游客源市場比較強調(diào)原始景觀的探險和落后生活方式的獵奇；而以日本為代表的東方旅游客源市場則十分強調(diào)旅游產(chǎn)品的“舒適、安全、衛(wèi)生、享受”，如果過分追求“自然旅游”、忽視傳統(tǒng)文化，可能會影響到日本市場的開發(fā)。對此，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)具有很好的獨特性，同樣日本市場是具有最大潛力。3、海外過夜旅游者對在華住宿設(shè)施的選擇，仍然以賓館飯店為主，其入住的人天數(shù)占總數(shù)的68.1％。其他各類住宿設(shè)施的比例分別為：公寓6.2％、招待所7.2％、私人住所17.4％、車船中1.1％。此外，外國人比港澳臺游客及華僑、團體游客比散客入住星級飯店、農(nóng)家客棧的比例明顯偏高。叫巖園林酒店和農(nóng)家客棧對此是一個有競爭力的產(chǎn)品。4、海外旅游者對中國旅游資源（旅游產(chǎn)品）的興趣主要集中在山水風光、文物古跡和民俗風情等方面，其選擇率分別為50.6％、39.6％和27.0％；其次是飲食烹飪、旅游購物和文化藝術(shù)，分別占比例的19.2％、18.7％和18.1％。這一結(jié)果說明，海外旅游者對中國旅游產(chǎn)品的選擇定位仍然集中在觀光旅游、民俗旅游和文化旅游，而對度假旅游、休閑旅游等尚未形成明顯偏好。5、不同國家和地區(qū)的旅游者在中國的購物傾向有所不同。日本游客喜歡購買羊絨、絲綢、衣料、書畫、古董、文房四寶和陶瓷，購物花費較高。東南亞游客以華僑為主，比日本游客更熱愛中國的民間工藝和傳統(tǒng)工藝，不惜高價購買具有保存價值的工藝珍品、名人字畫和傳世古董，而且對中草藥，尤其是老字號藥店的名牌補藥十分喜愛。歐美游客由于對中國傳統(tǒng)的字畫缺乏了解，主要對民間工藝品有較大興趣，尤其喜歡絲綢、景泰藍、玉佩、手繪服飾和刺繡品等。由此可見，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)只有開發(fā)出具有本土文化含量的旅游產(chǎn)品，做足特色，彰顯個性，才能具有國際意義，才能爭取到更多的機會市場。2.4.1市場細分與目標客源的選擇1、游客地域結(jié)構(gòu)特征分析從時間距離的角度分析，圈內(nèi)的省市游客都將是主要的地域性目標客源市場。具體而言，一是省外方面：從江西所處的地理位置、大交通發(fā)展（如鐵路、高速公路等）以及火車逐次提速等方面分析，浙江、福建、上海、江蘇以及北方的城市都有可能成為客源市場；二是省內(nèi)方面：上饒、南昌、九江、景德鎮(zhèn)形成的環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟圈內(nèi)的縣市經(jīng)濟在江西屬于經(jīng)濟活躍的地區(qū)，加上時間距離不遠，這四個城市內(nèi)的人將會是叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)近期的客源市場。游客地域與時間距離分析對照表：多年來的歐美國際旅游業(yè)的發(fā)展過程已經(jīng)一再證明，距離是影響國際旅游的最重要因素之一，近程市場什么時候都不應(yīng)被忽視，500km范圍內(nèi)集中了旅游地80％的客源市場。據(jù)國內(nèi)旅游地理學研究，城市周圍250km范圍內(nèi)是50％左右的客源市場分布區(qū)域，也是外地旅游者以中心城市為據(jù)點向外擴散的可能范圍。實際上，在中國旅游發(fā)展一個相當長的時期內(nèi)，大量的國內(nèi)旅游市場將會主要選擇距離城市較近的觀光生態(tài)文化旅游度假區(qū)，加上城市周邊地區(qū)環(huán)城游憩帶，以周末休閑旅游度假的方式進行消費，這一市場特征決定了近程觀光產(chǎn)品和短途度假產(chǎn)品是近中期的主要走勢，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的旅游產(chǎn)品開發(fā)要努力適應(yīng)這種趨勢。2、游客年齡結(jié)構(gòu)特征分析年齡不同，旅游需求也不同?？偟膩碚f，年齡與游憩活動的參與率之間存在負相關(guān)，也就是說，年輕人比年老者更趨向于參加旅游活動。進一步的分析還可發(fā)現(xiàn)，對不同類型的游憩活動，不同年齡層的人的參與概率也是不同的。（見附表）在年齡分布上，35～55歲這個年齡層次的游客有良好的經(jīng)濟條件、較高的社會地位、有自主的空閑時間，他們的出游目的在于休閑放松，聯(lián)絡(luò)感情。他們的旅游類型多為商務(wù)旅游等，不受時間和經(jīng)濟的制約。這將是叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)主體客源市場。隨著中國老齡社會的即將來到，“銀發(fā)”旅游的高潮也即將到來。銀發(fā)旅游市場具有四個特點：一是旅游時間充裕，不受時間限制，可以避開旅游旺季和節(jié)假日旅游高峰；二是消費支出有保證，出游的老人通常有多年的積蓄以及退休金和兒女的贊助；三是喜歡輕松、稍緩的日程和具有康復(fù)保健功能歷史文化的項目；四是在目的地的選擇上面，傾向于有益健康療養(yǎng)的旅游地。國有大型企業(yè)老年度假都將會是叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的客源市場。20～30歲的游客也為一部分旅游客源，但他們多數(shù)為學生或剛工作的低收入社會群體，尚無積蓄，大部分除作短途旅行外，無力承擔長途費用，所以他們的旅游時間可能將是周末旅行或黃金周旅游。3、游客性別結(jié)構(gòu)特征分析調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國的男性公民比女性有更多的出游機會是一種公認的事實。江西的國內(nèi)旅游客流中男女比例中男性略高于女性，這種現(xiàn)象在上饒地區(qū)同樣存在，主要原因是因為男性旅游者的出差機會較多，旅游的艱辛對于體質(zhì)相對柔弱的女性有所不利等緣故所致。對于休閑度假，成年男性參與消費的趨勢較大，而成年女性的消費方式則略有不同，她們更傾向于購物天堂的沿海城市。但從對宗教膜拜的熱衷又是女性消費者的另一個消費方式，所以叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)應(yīng)在寺廟這個項目上對女性消費者加強營銷策略。4、游客文化程度結(jié)構(gòu)特征分析文化程度可影響旅游動機的強弱和旅游感受的深淺。通過對學歷、收入的交叉分析發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)旅游客流中，學歷高、素質(zhì)高的游客除了對自然山水的追求外，更傾向于景區(qū)整體文化、主題文化、民俗文化的追求。（見附表）叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)則針對這個現(xiàn)象加強這個方面的打造。但需要說明的是，江西以及上饒內(nèi)的旅游者中有很大一部分高消費者，他們的文化程度并不高，但卻屬于高收入者和高消費者，這些旅游者并不關(guān)注自然山水景觀或是文化底蘊的打造，他們更注重的是消費的檔次、裝潢的華麗、感官的沖擊等，對于這類型的旅游者，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)將設(shè)置具有私密性、娛樂性強的旅游項目設(shè)施。5、游客職業(yè)結(jié)構(gòu)特征分析職業(yè)在很大程度上決定一個人的社會地位、收入水平以及閑暇時間的多少。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)客源市場的職業(yè)定位應(yīng)主要為行政官員、私營業(yè)主、工薪階層。而教師、軍人、學生、離退休人員和農(nóng)民也占有一定比例。（見附表）根據(jù)收入和職業(yè)的交叉分析，行政人員、私營業(yè)主或個體戶的旅游類型多為商務(wù)旅游、會議旅游和獎勵旅游。他們的旅游消費具有一定的隨性特征，且不受時間和經(jīng)濟的制約。因此，適應(yīng)新型旅游開發(fā)一些優(yōu)質(zhì)旅游產(chǎn)品、增設(shè)一些娛樂旅游項目、建造一個中高檔園林酒店和農(nóng)家客棧將成為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)投資開發(fā)的必須選擇。6、游客出游方式特征分析在對旅游客流的出游行為的調(diào)查中，家庭旅游、單位旅游和朋友旅游三者占了大部分比例。散客化趨勢明顯、家庭旅游出游比例大，是近幾年興起的一種新的旅游方式，并呈不斷上升趨勢。上饒地處浙贛大動脈和衡南鐵路的樞紐位置，通過游客交通行為的調(diào)查可以看出，大部分的外地游客到上饒均采用乘坐火車方式，這說明火車仍是外地游客來鉛山的主要交通工具。另約有四成的游客通過普通公路或高速公路來，乘飛機而來的游客只有少部分。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)在將來的市場營銷中，應(yīng)從硬件上加強進入景區(qū)的道路、標識和導(dǎo)向系統(tǒng)等方面的建設(shè)，以提高游客由火車、動車、高鐵、高速公路和機場進入鉛山的便捷性，從而給叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)帶來無限商機。7、游客收入特征分析一般地，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正相關(guān)。另外，不能忽視的是收入水平增加到一定程度后，由于最高收入層人士更傾向于商務(wù)旅游，在休閑中辦公，在度假中聯(lián)絡(luò)感情。上饒及其周遍地區(qū)的普遍活動類型基本上都是出去一日到二日的周末游，參與的旅游項目也多是傳統(tǒng)類型較多。針對這個特點，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)在保留傳統(tǒng)旅游項目的同時，更應(yīng)該開發(fā)出新穎的項目設(shè)施，針對不同收入的游客設(shè)置不同層次的旅游項目。需要特別指出的是，應(yīng)正確分析公費旅游這一中國特有的市場現(xiàn)實，許多工薪游客靠微薄的直接收入?yún)⑴c旅游是不大可能的。由公費支付出游費用，使居民能夠得到出游的消費，已經(jīng)是不爭的事實。在旅游規(guī)劃中，我們不討論公費旅游的公平性和合理性，但叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)必須對這個龐大市場有更多、更有效的營銷手段。8、游客家庭結(jié)構(gòu)特征分析不管家庭結(jié)構(gòu)如何，合家出游的現(xiàn)象已經(jīng)成為世界范圍值得注意的市場特征。在國內(nèi)，以家庭為單位的旅游業(yè)已形成一定市場規(guī)模，且呈上升勢頭。家庭收入仍然是決定家庭出游水平的關(guān)鍵因素，家庭成員是否具有共同的閑暇時間也是一個重要條件。作為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)將來的主要客源市場地，上海、杭州市民家庭出游的行為模式有如下特征：家庭出游時間多選擇寒暑假；孩子對家庭出游的影響顯著；對旅游價格反應(yīng)敏感；對安全和衛(wèi)生相當關(guān)注；家庭出游的決策往往由25～44歲之間的妻子（母親）作出；出游障礙主要是難以協(xié)調(diào)出家庭成員共同的休閑時間，有近60％的家庭由于缺乏共同的閑暇時間而不能經(jīng)常出游；近50％的家庭自行安排出游活動而不是參加旅行社或其它形式的團隊。這些特征分析是叫巖旅游制定針對性營銷策略的有效依據(jù)。9、游客停留時間和消費狀況特征分析旅游者的消費行為不僅僅是現(xiàn)實旅游者在目的地的花費情況，它還包括了旅游者的停留時間和不同層次的消費結(jié)構(gòu)。通常，游客停留時間越長，其消費數(shù)額就越大；同時，消費要素的組合越多，硬性旅游消費越多，旅游經(jīng)營者的收入就越多，旅游目的地的經(jīng)濟效益就越好。因此，叫巖旅游開發(fā)拓展市場時不僅要力于吸引較多的旅游者，還要為延長旅游者的停留時間做出努力。根據(jù)市場調(diào)查，預(yù)測旅游者在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的停留時間，淡季為一月、二月、十二月三個月；旺季為九個，特別是三月、四月、五月及“五一”、“十一”黃金周由于時間充裕、各種游樂活動增多等原因，旅游者平均停留時間可能會上升至1.5天。在旅游者消費敏感結(jié)構(gòu)調(diào)查中，對于叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的預(yù)測客源市場里，旅游者認為旅游項目的門票價格是他們最主要的花費，其次是購物，再次是住宿和餐飲。對于過夜旅游者則將住宿費用列為自己最大的花費，而不過夜的旅游者則認為旅游項目門票為最大的花費。因此，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)在市場營銷中要充分考慮旅游者對門票和船票價格敏感性，避免在門票銷售上使游客產(chǎn)生實際花費與獲取效用相差太遠的感覺。同時，為了吸引更多的客人來叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)，進行住宿、吃飯、娛樂、購物、康體、保健等非觀光性消費，應(yīng)當采取門票和船票作為現(xiàn)金沖抵的營銷方式。在非周末時間，叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的游客來源更多的表現(xiàn)為行政接待和商務(wù)接待。鑒于此，市場營銷的宗旨是，在項目設(shè)置和對客服務(wù)上為游客提供最好的產(chǎn)品，而叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的最好產(chǎn)品就是讓客人感受到尊貴、感受到有面子。資源開發(fā)及綜合利用分析3.1旅游資源開發(fā)方案（一）區(qū)內(nèi)旅游線路根據(jù)叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的景觀資源的分布、主要項目的安排以及規(guī)劃的道路交通系統(tǒng)，項目配套的觀光旅游線路設(shè)計如下：一日游（1）線路一：鉛山縣城辛棄疾公園渡口——信江沙灘渡口——畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”——信江灘涂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗園——叫巖古渡口——靈應(yīng)寺。（2）線路二：畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”——信江灘涂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗園——信江沙灘渡口——靈應(yīng)寺——叫巖古渡口——鉛山縣城辛棄疾公園渡口。（3）線路三：仙元游客服務(wù)區(qū)民俗風情街——丹霞風光游覽——赭亭湖游覽——蔡石養(yǎng)生園。二日游（1）線路一：鉛山縣城辛棄疾公園渡口——信江沙灘渡口——畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”——信江灘涂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗園——叫巖古渡口——靈應(yīng)寺——仙元游客服務(wù)區(qū)民俗風情街——丹霞風光游覽——赭亭湖游覽——蔡石養(yǎng)生園。（2）線路二：仙元游客服務(wù)區(qū)——丹霞風光游覽——赭亭湖游覽——蔡石養(yǎng)生園——靈應(yīng)寺——叫巖古渡口——信江沙灘渡口——畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”——信江灘涂生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗園——鉛山縣城辛棄疾公園渡口。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)游步道、棧道多為環(huán)形布置，散客的自游路線可以根據(jù)旅游線路自主選擇和調(diào)整。（二）區(qū)外旅游線路1、縣內(nèi)旅游路線以叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)為起點，將縣內(nèi)北部的河口鎮(zhèn)、東部的鵝湖書院、中部的葛仙山、南部的黃崗山、西部的畬族鄉(xiāng)等景點連接起來，打造出一條精品線路?？h內(nèi)公路四通八達，各個景區(qū)之間的往返十分方便。線路設(shè)計：叫巖景區(qū)——河口古鎮(zhèn)——鵝湖書院——石塘古鎮(zhèn)——葛仙山——畬族鄉(xiāng)——黃岡山。2、上饒市內(nèi)旅游線路上饒市內(nèi)許多旅游景點之間的交通設(shè)施已經(jīng)比較成熟，景區(qū)之間的往返十分便利。對于叫巖景區(qū)將著力打造“日游三清，夜宿叫巖”精品旅游線路。（1）線路一：三清山——叫巖——婺源。（2）線路二：婺源——三清山——叫巖。

3.2旅游度假項目策劃（一）旅游服務(wù)區(qū)項目該項目位于畈前劉家村舊址西南區(qū)域，是叫巖景區(qū)與楊林大橋連接的中心節(jié)點地段，具有地塊開闊和交通便捷的優(yōu)勢條件。1、旅游集散中心。該項目既是叫巖景區(qū)的門面工程，更是一個景區(qū)必備的服務(wù)內(nèi)容。根據(jù)規(guī)劃，擬建設(shè)一個連體式的綜合樓群，規(guī)劃3幢，均按1層設(shè)計，整個綜合樓按照江南建筑風格并注重鉛山古建筑文化元素，建筑材質(zhì)主要采用紅石、木頭、土磚、青瓦、鵝卵石等就地取材、選材、用材的方式。旅游集散中心規(guī)劃建筑總面積3100平方米，建設(shè)項目包括：旅游接待大廳、旅游商品購物區(qū)（商品如：鉛山土特產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品，以及古玩、郵品、紀念幣、紀念畫冊等）、休閑設(shè)施、休閑餐廳和辦公用房、其它設(shè)備用房等。通過科學規(guī)劃和精心設(shè)計，將打造成“綜合性、獨特性、仿古式”的游客服務(wù)綜合項目，建設(shè)鉛山縣一流的旅游景區(qū)集散中心。2、生態(tài)停車場。為了符合國家A級景區(qū)要求（遠期成為5A景區(qū)）和景區(qū)未來客容量計算，生態(tài)停車場總面積達到15000平方米。公共停車場應(yīng)從材質(zhì)和經(jīng)營兩方面打造生態(tài)的停車場。在材質(zhì)上，突出生態(tài)和人文關(guān)懷，應(yīng)該建設(shè)成植草磚式停車場，使停車場的整體顏色和周圍山體田園的色彩相協(xié)調(diào)。同時考慮減少汽車尾氣污染、保持游客車體減少陽光下暴曬強度，擬在生態(tài)停車場搭建爬藤植物架，并分葡萄、竹子、紫藤花、爬山虎四種不同植物來標示不同的停車場，并以不同編號來標示停車位，方便車主找車。在經(jīng)營上，停車場內(nèi)應(yīng)將小轎車停車區(qū)域與中型客車停車區(qū)域劃分開，采用一定方式將其隔離。按照規(guī)范，設(shè)置相應(yīng)的導(dǎo)向分流。3、觀景平臺、碼頭，包括上客點、下客點，以及電瓶車換乘中心。這幾個項目都是旅游服務(wù)區(qū)的配套內(nèi)容，結(jié)合了叫巖景區(qū)的地理位置、交通組織和游客觀景、經(jīng)營服務(wù)的實際需要。因此，在規(guī)劃上要注重生態(tài)保護，使其與建設(shè)的高標準相一致；還要與整個旅游景區(qū)的建筑文化元素一致；要一切為了游客的安全、方便著想，使之達到項目規(guī)劃要求和建設(shè)目的。4、自駕車營地，是針對汽車使用者營建的；既可為他們提供車輛補給，也是游客休息的場地。在旅游集散中心區(qū)域的營地上，建造常規(guī)式自駕車營地，可供數(shù)百輛汽車?？?，具備汽車露營區(qū)，商店餐廳洗浴等日常生活區(qū)域，功能全面，人們在這里可以享受到很好的服務(wù)。（二）度假項目1、高端休閑度假項目（1）園林酒店項目園林酒店項目位于叫巖村舊址，此處具有極好的信江河流和丹霞林地交相呼應(yīng)的景色風光，項目區(qū)有山有水、有樹林、有丹霞奇巖秀峰，為江南區(qū)域不可多得的山水俱全，山水俱佳的自然旅游資源，是現(xiàn)代都市人親近自然，放松身心，娛樂怡情的絕佳休閑場所。游人可乘舟直達叫巖碼頭，也可拾級登山游覽至酒店，是建設(shè)園林酒店的最佳區(qū)位。①園林酒店按照國家四星級旅游飯店標準建設(shè)。在設(shè)計上，將突出園林風格并注重鉛山古建筑文化元素內(nèi)涵的高檔次、高標準的旅游度假酒店；在開發(fā)戰(zhàn)略方面必須充分依據(jù)旅游市場需求情況特征和未來發(fā)展趨勢，根據(jù)市場定位原則確定產(chǎn)品開發(fā)類型；在用地條件和開發(fā)規(guī)模上，該項目也具備優(yōu)勢。因此，必須樹立此產(chǎn)品特色和差異化、多元化為產(chǎn)品核心競爭力的開發(fā)戰(zhàn)略思想。同時，重點關(guān)注產(chǎn)品的投資性價比，以合理的投入獲得最大的投資回報。因此，本項目定位為園林度假休閑風格酒店，可在此基礎(chǔ)上考慮結(jié)合鉛山當?shù)氐赜蛭幕绊椖康亟袔r村獨有資源特色文化主題，打造成為“江南第一”的主題化、特色化、休閑化、景區(qū)化、園林化的度假酒店。②園林酒店規(guī)劃為16幢1-2層的獨院式與連體式建筑樓群，建筑總面積7000平方米。約220間客房360個床位；約10個豪華餐飲包廂、2個宴會大廳、1個西餐廳、500個餐位；一個可容納300人得多功能會議大廳，以及大堂、商務(wù)中心、小超市、小型會議室、辦公用房等配套設(shè)施?？头浚河捎诒卷椖烤频晡磥碜》靠驮词袌龆ㄎ粸樾蓍e度假客源及政務(wù)客源、會議客源，不同客源市場對客房的需求和消費能力也有所不同，規(guī)劃客房產(chǎn)品類型如下：標準客房、豪華客房、豪華及行政客房、時尚個性房。未來如果翻新改造、升級時，客房類型可根據(jù)市場和經(jīng)營需要重新調(diào)整分類。同時，按照客源市場情況及客人對床型的不同需求，規(guī)劃大床房（1.8M床）占45%，雙床房（1.3M床）占45%，套間（2.0M床）占10%。餐飲：按照國內(nèi)外景區(qū)酒店接待情況和餐飲消費市場特征，結(jié)合本項目園林休閑度假酒店定位，規(guī)劃餐飲項目如下：高檔餐廳、大廳50個餐位、貴賓包廂20個餐位；普通餐廳、大廳220個餐位、包廂90個餐位；西餐廳80個餐位；大堂吧40個餐位（餐位公式：50+20+220+90+80+40=500）。由于本項目為四星級酒店，因此相關(guān)設(shè)施必須配套，在規(guī)劃上考慮中餐宴會廳與西餐廳連為一體，在西餐滿座時可以當作西餐廳來使用，增加經(jīng)營的靈活性。會議、購物、娛樂等配套服務(wù)項目：在規(guī)劃上必須考慮本項目的經(jīng)營特點和旅游客源，客房和餐飲應(yīng)有所不同；同時，在功能及區(qū)域規(guī)劃上要做到動靜分開，交通流線上也必須與酒店客人分流，為酒店未來升級為五星級酒店預(yù)留空間。本項目多功能會議廳1000平方米，300座位，以及小超市、演藝吧等配套項目，成為江西各景區(qū)最具檔次、規(guī)模和特色的酒店會議場所和鉛山當?shù)氐南M新熱點。③該項目的建成，將滿足部分高端客戶的需求，達到A級景區(qū)服務(wù)設(shè)施的配套條件，是叫巖景區(qū)的又一精品項目，對提升叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的知名度和景區(qū)的服務(wù)水平都有著非常重要的作用。（2）農(nóng)家客棧項目該項目位于畈前劉家村舊址靠東邊的丹霞山體旁，具有良好的自然生態(tài)環(huán)境和田園風光。①擬建的農(nóng)家客棧項目，是城市商務(wù)酒店和鄉(xiāng)間度假村、農(nóng)家樂相結(jié)合的新型旅游接待模式；以鄉(xiāng)村田園原真自然景觀詮釋高品位度假品質(zhì)，近年在國外受到極大推崇。農(nóng)家客棧將度假與田園文化有機結(jié)合，與國際先進的旅游度假理念接軌，為游客提供多種靈活的旅游度假方式。②農(nóng)家客棧按國內(nèi)外高檔次休閑酒店修建，采取“外土里洋”的建造方式（即：外立面為土墻青瓦，室內(nèi)為完備的裝飾及設(shè)施），規(guī)劃6幢一層的客棧，建筑總面積1000平方米，約55間不同標準的客房，約100個床位(即：大床房1.8M床占10%，雙床房1.3M床占90%），一次性接待約100人。由于客棧內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備均為國內(nèi)一流水準，在商業(yè)運作模式上可部分以度假公寓形式出現(xiàn)，建筑外觀為鉛山民居風格，內(nèi)部裝修豪華現(xiàn)代。因此，農(nóng)家客棧全部按照綠化飯店標準設(shè)計建造和管理運作，并精心打造成為叫巖景區(qū)的一個高品質(zhì)酒店項目和鉛山休閑度假項目的一個新亮點。2、農(nóng)耕文化觀光與體驗項目（1）生態(tài)農(nóng)莊。利用畈前劉家村舊址，在搬遷民宅地基的樹林中組建一個具有鉛山農(nóng)村古宅建筑文化特色的村落。在不破壞生態(tài)環(huán)境的前提下，可以根據(jù)地形進行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃22幢古宅小屋，全部都是一層建筑和獨家小院。生態(tài)農(nóng)莊古宅景點開發(fā)的主要內(nèi)容包括：祖先們農(nóng)家居住老宅小屋及古建筑文化的觀賞；提取鉛山當?shù)氐泥l(xiāng)村元素，打造田園風格的農(nóng)莊；耕作文化、竹編文化、農(nóng)具文化、木雕文化以及農(nóng)產(chǎn)品加工文化的展示及體驗；鉛山農(nóng)村民俗風情體驗；農(nóng)莊古道、古橋、古樹，以及小溪、鳥語、山花的環(huán)境體驗等。該項目規(guī)劃建筑總面積2700平方米，整個古村落建筑的農(nóng)家小屋都在樹林之中，并以鄉(xiāng)村田園原真自然景觀詮釋厚重的農(nóng)耕文化氣息，將生態(tài)農(nóng)莊與田園文化、農(nóng)耕文化有機結(jié)合，整個生態(tài)農(nóng)莊融入在大面積的田畈之中，空間布局既體現(xiàn)原生態(tài)古村落的背景，又傳遞了美好的鄉(xiāng)野風情。對此，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)定位為“江南農(nóng)耕第一村——畈前”。（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園。利用畈前劉家村舊址前面廣闊的田園風光，弘揚農(nóng)耕文化，引入科技成果，三園共建，成為鉛山花園、果園、菜園的“師范園”。組團一：四季百花觀賞園。種植四季花卉數(shù)10種，號稱百種，可吸引大量女性、青少年游客。主要內(nèi)容有：劃小塊農(nóng)田對市民出租；可搭建風車、教堂等小布景成為鉛山最美的婚紗攝影基地，吸引新人在此拍攝婚紗照，舉辦婚慶活動；鮮花可為附近的工坊暨作坊（基地）或者花市等提供原材料。組團二：四季果蔬采摘園。種植果蔬50余種，可吸引大量游客采摘、品嘗、購買。以水果、無公害有機蔬菜等為鉛山縣城及上饒市區(qū)的餐廳提供材料。水果、無公害有機蔬菜具備小地塊家園出租的條件。林木花卉是投資回報巨大的綠色寶庫，可以涵養(yǎng)水源、保持水土、調(diào)節(jié)氣候、美化環(huán)境、改善人居環(huán)境、促進景區(qū)可持續(xù)發(fā)展，在改善生態(tài)環(huán)境中具有不可替代的作用。主要旅游功能：①農(nóng)家樂的菜園點單；②采摘、購買有機水果、蔬菜；③田園迷宮:極具鄉(xiāng)村景觀特色，通過夸張的微縮大地藝術(shù)景觀表征中國江南鄉(xiāng)村優(yōu)美田園形態(tài)，并以田埂迷陣的方式，增添游客娛樂刺激感受；游客可從田的一側(cè)進入沿著田埂，探索前進，沿途分布有無數(shù)的岔道和死胡同，最終將從出口出來結(jié)束項目；④有機蔬菜園劃小塊對市民、游客出租。組團三：立體農(nóng)業(yè)示范區(qū)與溫室大棚。立體農(nóng)業(yè)是指利用生物間的相互關(guān)系，趨利避害，為了充分利用空間把不同生物種群組合起來，多物種共存、多層次配置、多級物質(zhì)能量循環(huán)利用的立體種植、立體養(yǎng)殖或立體種養(yǎng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。組團四：天使牧場。規(guī)劃出一塊田園區(qū)域，放養(yǎng)著大量的牛、羊等大型動物，并在田園合適地塊里飼養(yǎng)兔子、雞、鴨、鵝等小動物。城里的游客可以牽著小牛、小羊去溪邊啃啃嫩綠的青草，給可愛的小兔子和小羊羔喂上幾個胡蘿卜等等，給孩子們留下一個溫馨暖人的記憶，給大人們圓一個未了的夢想！此外，定期舉行富有情趣的鄉(xiāng)村賽事娛樂活動，如趕牛車、羊拉車、追小兔等。組團五：農(nóng)用水車。擬在畈前劉家村舊址的“月亮溪”、“古渡槽”、“引水渠”的空曠地方，設(shè)置大型農(nóng)用具演示的各類水車，如：大型仿古牛拉水車、大型仿古腳踏水車、小型手拉水車等。這些農(nóng)用水車，可以從民間搜集，也可以仿造，還可以用圖片進行展示。同時，小型手拉水車主要提供給游客參與互動。對此，該項目將打造成為叫巖景區(qū)的特色產(chǎn)品和江西各景區(qū)的唯一產(chǎn)品。3、鄉(xiāng)村田園休閑項目設(shè)置在叫巖村北邊田園區(qū)域，向游客提供旅游集散中心通往叫巖村園林酒店地段的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。（1）農(nóng)田租賃：可以將一部分土地租賃給游人種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓游人體驗農(nóng)業(yè)作物的整個循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗真正的農(nóng)民生活方式，平時也可以由發(fā)展商代為管理。農(nóng)田租賃所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟上的補貼。而且能夠提高游客的回頭率。（2）農(nóng)藝薈萃：展示各種勞作農(nóng)具、漁具、獵具及農(nóng)民生活用品等?？梢钥紤]放在黎杖廳或仙元戲臺進行。（3）勞作吧：讓游客體驗鄉(xiāng)村農(nóng)作情趣，如耕田、耙田、耕地等。（4）賞花摘果（百果園）：面積大致在100公頃左右，園內(nèi)種植各種果樹，具體布置有：桃樹園、李樹園、梨樹園、葡萄園、柑桔園、琵琶園、柿樹園、柚子園、獼猴桃園、無花果園、核桃園、石榴園、板栗園、棗樹園、楊梅園等等，供游客參觀、采摘。度假者還可以在基地內(nèi)親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產(chǎn)品，體會不同于城市的生活方式，體驗一下農(nóng)民生活的樂趣。（5）采茶制茶（茶園）：面積約5h㎡左右，在適當?shù)攸c建設(shè)茶園，讓游客親自采摘并參與茶葉的制作。（6）生態(tài)蔬菜園：面積約5h㎡左右，位于農(nóng)莊休閑區(qū)內(nèi)，在當?shù)卦修r(nóng)莊基礎(chǔ)上，建大型高科技生態(tài)蔬菜園，供游人烹飪品嘗，享受田園風光。也可以供應(yīng)農(nóng)家客棧的日常蔬菜需求。農(nóng)耕文化展示項目。擬建的農(nóng)耕文化館項目，選址在仙元村的景區(qū)服務(wù)區(qū)位置。根據(jù)規(guī)劃，在建筑風格上仍然保持鉛山古建筑文化元素，整個建筑為三幢連體房，其中兩幢建一層、一幢建兩層，其層高為3.6米，該項目的建筑總面積2400平方米。農(nóng)耕文化館，不僅有農(nóng)耕工具、文史資料展示，還有游客參與的內(nèi)容。（1）農(nóng)耕展示：展示從現(xiàn)代到遠古時期鉛山農(nóng)耕文明所采用的工具、技術(shù)（遠古時期人們怎么鉆木取火，怎么燒陶，怎么開墾梯田），展示農(nóng)具主要采取民間搜集為主、仿造為輔的方式。（2）參與活動：提供游客可自己動手鉆木取火，也可以親手到手工作坊里去打打鐵、釀釀酒、榨榨油?？稍O(shè)置鐵匠鋪，釀酒店、榨油坊三個大廳的實景、實物，這些古作坊都是農(nóng)村曾經(jīng)有過的農(nóng)耕文明產(chǎn)物，通過集中展示使叫巖景區(qū)成為承載農(nóng)耕文明的家園。同時，游人在參觀中可以親眼見到古人是如何將“鐵打成鋤頭、花生變成油、大米釀成酒”的，還可以親自去操作，感受古代勞動人民生活和勞動時使用這些作坊的全過程。（3）民俗體驗：鉛山當?shù)靥厣?、?jié)的美食文化，節(jié)日習俗等展示。（三）康體娛樂項目與觀光度假型旅游產(chǎn)品相組合，充分利用叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)空氣負離子含量高的條件，開發(fā)一系列的療養(yǎng)、康體、保健產(chǎn)品。1、療養(yǎng)中心建在蔡石自然村舊址選擇一塊位置建設(shè)該項目，主要是面向具有一定消費力度、有療養(yǎng)保健需求的特定消費市場。與觀光度假型旅游產(chǎn)品，養(yǎng)生文化，飲食文化，中醫(yī)療養(yǎng)相組合，開發(fā)從針灸按摩、美容美體、中藥湯浴足浴、藥膳、藥材藥酒售賣的一條龍產(chǎn)品。擬建療養(yǎng)中心項目，規(guī)劃6幢連體式且具有鉛山古建筑文化元素的樓群，其中四幢為一層設(shè)計、兩幢為二層設(shè)計（層高3.6米），建筑總面積3600平方米。療養(yǎng)中心主要由以下三大塊養(yǎng)生內(nèi)容組成：第一、“養(yǎng)生科普”，培訓(xùn)研討班、參觀拜訪、經(jīng)驗交流；第二、“質(zhì)體養(yǎng)護”，藥膳養(yǎng)食、健身運動、保健理療、美容；第三、“精神調(diào)理”，茶園交流、養(yǎng)生、園藝習作、書法。同時，通過傳統(tǒng)養(yǎng)生、現(xiàn)代化科技養(yǎng)生、鄉(xiāng)村養(yǎng)生居住等內(nèi)容，讓體驗者真實感受現(xiàn)代科技養(yǎng)生的神奇療效。該項目的建成，將全面提升叫巖景區(qū)的整體服務(wù)品質(zhì)并打造成為江西各景區(qū)目前空缺的養(yǎng)生保健項目。2、森林凈肺凈腦場蔡石村南面附近林木茂密，各項指標都符合需求，是不可多得的天然氧吧?！吧衷　弊鳛槟壳傲餍械囊环N健身方式，讓游人到森林中去呼吸清新的自然空氣，沐浴一下陽光，放松一下精神，同時通過適當?shù)幕顒?，諸如林中步行、做操、打太極拳、閉目養(yǎng)神、作深長呼吸或者放聲歌唱……充分感受森林中的那種氣息和氛圍，讓心肺腦得到“森林浴”徹底的洗禮，真正體驗到樹木、花草給人帶來的莫大益處。3、百草園在景區(qū)內(nèi)結(jié)合園林綠化，種植中草藥植物，面積在3h㎡左右。園區(qū)可按照藥物功用來劃分，如清熱解毒類草藥園、理氣類草藥園、活血化於類草藥園、滋陰壯陽類草藥園、保健養(yǎng)生類草藥園；也可以按照草藥用藥部位來進行安排，如根類草藥園、葉類草藥園、花類草藥園、皮類草藥園等等。一方面可以供療養(yǎng)中心療養(yǎng)保健用藥，為游客提供中草藥知識，另一方面也可以并提供一些易于泡制的藥材就地出售。4、百花園在畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”的東、西二邊，面積在3h㎡左右，結(jié)合植物景觀設(shè)計，種植各種芳香花卉，如：玫瑰園、杜鵑園、月季園、牡丹園、芍藥園、紫薇園、山茶園、桂花園、菊花園等等。引入現(xiàn)代芳香療法，作為特色療養(yǎng)洗浴項目。5、翠竹園可以安排在蔡石仙弈臺東邊山頭，選擇各類竹類品種進行栽重，用以豐富療養(yǎng)中心的景觀。6、SPA美容美體俱樂部規(guī)劃安排在園林酒店內(nèi)。目標群體定位為具有一定消費能力的女性。包括中藥美容，各種水療，瑜伽，舍賓等服務(wù)。7、水上帳篷（百合情愿）項目安排在赭亭湖游覽區(qū)，約30棟。8、水上棋牌項目安排在赭亭湖游覽區(qū)。9、垂釣可以安排在仙元服務(wù)區(qū)“魚塘”和赭亭湖靠仙元村區(qū)域。（四）配套觀光項目1.觀光旅游項目：是目前叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的主要旅游產(chǎn)品之一。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)觀光資源豐富，但是由于尚未開發(fā)，沒有形成知名度，所以在策劃時，要注意創(chuàng)新，加強高品位、高文化含量的觀光型旅游產(chǎn)品的開發(fā)，增加產(chǎn)品的附加值。（1）自然風光觀光項目印山十景：在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)南部印山附近，選擇十個象形山體組成“印山十景”景觀群。（2）信江水上游覽：信江江面視野開闊，兩岸景色怡人，開辟水上游覽線路渡船暢游，欣賞信江西岸的裸露紅石山崗美景，使游客融于自然。游覽船的數(shù)量為2艘，每船能容納50人。（3）信江夜游：在信江游覽區(qū)可以開展渡船夜游活動，將岸邊景點采用適當?shù)臒艄膺M行照射裝飾，讓游客觀賞信江美麗夜景。（4）湖景縱覽：利用赭亭水庫水域開闊的優(yōu)勢，在沿岸不同部位建設(shè)5個碼頭，形成完整的水上游覽觀光線，成為水上觀光最好場所。周邊景點建設(shè)包括柳梨驚雪、濕地鳴禽、亂世迷灘、曲徑通幽、高峽平湖、百變赭亭、大壩長廊等。（5）太子嶺休憩園：依據(jù)民間傳說，建設(shè)青天峽、虎頭鍘、猞貍巖、摘星臺等相應(yīng)景點，加強植被建設(shè)，增加植被的可觀賞性，廣植花木，使之成為迷谷療養(yǎng)區(qū)的配套休憩場地。（6）無人村體驗場：將蔡石遺留下來的6棟破房加以適當處理，將之開辟為“無人村”體驗觀光場所。2、遺址遺跡觀光項目（1）革命舊址：革命紀念地是一類特殊的名勝古跡觀光地，具有重要的戶外教育功能。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)仍保留有當年紅軍偷渡過江擊敗敵軍的渡口“紅軍渡舊址”，方志敏指揮紅軍渡江的“渡江指揮所舊址”以及“炮臺舊址”。（2）宗教遺址：見“宗教文化園”設(shè)置。3、主題觀光項目（1）珍稀水鳥觀賞保護園：可以在太子嶺東側(cè)的湖尾部進行開辟，利用現(xiàn)有地形加以改造，營造適合野鴨及其它野生動物繁衍的自然環(huán)境，同時加強周邊植被建設(shè)，在摘星臺上設(shè)置觀賞平臺，使游客更易接近，建設(shè)成為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)景觀的亮點。（2）丹霞地貌觀光園：以廣闊的丹霞地貌景區(qū)為基礎(chǔ)，根據(jù)地貌條件，開發(fā)臥龍巖、羊戀赭亭、干礁巖、暗巖及觀景臺等景點，開辦天然巖洞茶室，創(chuàng)造優(yōu)美的丹霞地貌景觀群體。園區(qū)里不設(shè)任何現(xiàn)代化的設(shè)施，只有簡單的亭臺、廊道、園椅、小品等，作為酒館、茶館、小賣部和游客休息等的配套設(shè)施，為旅游者提供便利的服務(wù)。（五）體育健身項目結(jié)合其他旅游產(chǎn)品，在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)適宜的區(qū)域開發(fā)一些戶外運動、戶外游憩、體育健身等旅游產(chǎn)品，努力使其成為鉛山及上饒市內(nèi)該項目的活動基地。1、網(wǎng)球場和羽毛球場在園林酒店區(qū)域可以建造。無論是室內(nèi)硬地網(wǎng)球場，還是室外的草地球場，都是可行的投資項目。網(wǎng)球作為國內(nèi)新興的休閑健身活動，由于其高貴的血統(tǒng)而深受時尚年輕人和成功精英分子所青睞。一片標準的網(wǎng)球場地，占地面積應(yīng)不小于670㎡（長36.60m、寬18.30m），其中雙打場地標準尺寸為長23.77m、寬10.97m。如果是兩片或兩片以上相鄰而建的并行網(wǎng)球場地，兩片場地之間距離應(yīng)不小于5m。而一般網(wǎng)球場的收費是每小時40元左右，回報率還是不錯的。同時開可以根據(jù)場地具體情況安排幾處羽毛球場和乒乓球場。2、山地跑馬場在園林酒店內(nèi)的“望羊興嘆”附近，可以開辟1處山地跑馬場。3、信江漂流經(jīng)過規(guī)劃與管理的漂流是一種有驚無險、游客直接參與式的戶外運動型旅游產(chǎn)品之一。具有游客體驗性強、季節(jié)性明顯、客源區(qū)域性強、啟動資金少見效快等特點。●線路安排：起點為原楊林村南，終點為印山附近。該信江水段，有一定數(shù)量的激流險灘，又有平緩河段供游人欣賞兩岸美景，兩岸景觀的質(zhì)量較高，十分適合作為漂流河段?！衽涮自O(shè)施有：漂流起點的管理用房1處；起點和終點的搬運碼頭各1處；6～8人竹排數(shù)量在50只左右，同時配備好足夠的救生用品和漂流段航標。4、沙灘排球項目安排在叫巖村對岸和漂流終點的河灘上。5、沙灘靜走項目安排在信江游覽區(qū)內(nèi)。6、摩艇飛船項目安排在赭亭水庫游覽區(qū)。安排約5艘摩艇。7、山地滑草場可在仙元服務(wù)區(qū)周邊區(qū)域建造此類場地。中國的滑草運動現(xiàn)在正悄然興起?；莶皇芗竟?jié)的限制，除在一般的草坡上可以運動外，同時叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)很多坡地稍加改造便可利用成為滑草場地，為人們提供新型休閑運動場所?；輬龅亻L度在120～300米間，寬度在30至80米間，草地坡度約分為8度斜角延伸20米長，6度斜角延伸20米長，4度斜角延伸30米長，2度斜角延伸30米長，加平地及向上緩沖延伸20米?；蒈?滑橇)專用場地長度最好在80米左右，山坡斜角10度向下延伸60米長，加一段20米長平地，及向上緩沖8米為佳。8、熱氣球在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)視野開闊的地帶，設(shè)置熱氣球項目。結(jié)合當?shù)刂窬幩囆g(shù)，制作熱氣球的欄筐。9.風箏場在農(nóng)業(yè)生態(tài)體驗區(qū)南部視野開闊的地帶可以適當安排該項目。10、蹦極可在風情體驗區(qū)南部建造此類場地。國家規(guī)定蹦極塔臺自然高度不超過80m，在信江或赭亭湖邊符合這一要求的場地較多。11、無線電測向與定向可以安排在農(nóng)業(yè)生態(tài)體驗區(qū)南部。無線電運動是現(xiàn)代科技與體育相結(jié)合的產(chǎn)物。由參加者攜帶小型電臺在野外完成的一系列通訊任務(wù)的運動。其中包括開設(shè)電臺，定向行軍，行進中無線電專向通話，抄收無線電訊號和通播電報，專向通報，拆收電臺等七個項目。以完成任務(wù)時間短、錯誤少者為優(yōu)勝。無線電側(cè)向活動對叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)環(huán)境損害少，所需費用也較低，可行性較強。12、健身場地項目設(shè)置在迷谷療養(yǎng)區(qū)，為療養(yǎng)區(qū)的配套項目。13、童趣園在生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)內(nèi)，設(shè)置一些可以供兒童游玩的趣味性項目如抓泥鰍、抓魚、抓鴨子、抓雞、抓兔子等等，打造一個童話童趣世界。（六）文化旅游項目文化旅游是指借助旅游資源的文化特性發(fā)展的一種旅游形式，通過某些具體的載體或表達方式，提供機會讓游客鑒賞、體驗和感受旅游目的地文化的深厚內(nèi)涵，從而豐富其旅游體驗的活動。鉛山有自己的文化民俗特色，與之結(jié)合，可在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)開展各種文化旅游產(chǎn)品。以當?shù)厝藶殚_發(fā)主體，融入鉛山傳統(tǒng)活動，并考慮恢復(fù)一些已經(jīng)失傳、本地獨有的習俗，開展各種表演型和參與型項目。1、展示表演型項目（1）歷史名人園鉛山歷史悠久，人杰地靈。為挖掘地方人文資源，可在叫巖村板塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)以鉛山歷史上的名人為母題的主題園。成為叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的一處吸引點。（2）俠（霞）客行以摩崖石刻的形式，在丹霞游賞區(qū)展現(xiàn)徐霞客當年在鉛山期間的有關(guān)詩文，圖文并茂，或在古廟遺址的巖石進行雕刻，以巖畫手法予以表現(xiàn)。同時以“游圣今日重登臨，叫巖等你四百年”為主題形象，開辟徐霞客當年走過的“信江——古渡口——丹霞景區(qū)——團箕嶺——叫巖村”霞客路線。（3）水上舞臺在印山附近，在信江之中可用于進行各種表演，并可放映水幕電影，是豐富游客夜間活動的項目。在濱水地帶還應(yīng)進行一定的燈光設(shè)計。2、民俗旅游項目（1）民俗展示場館可以以“農(nóng)耕文化長廊”或者“民俗展覽館”的形式進行建設(shè)，設(shè)置在畈背劉家村舊址“江南農(nóng)耕第一村”內(nèi)，對鉛山民俗文化和江南農(nóng)耕文化進行集中的展示。（2）民俗街市該項目規(guī)劃在生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)南部的芳坪村舊址區(qū)域，以經(jīng)營鉛山當?shù)靥厣朗澈褪止に嚻窞橹饕獌?nèi)容。建筑風格也效仿當?shù)貍鹘y(tǒng)建筑的特征，以保持文化的真實性。一些店鋪可采用“前店后坊”形式，邊制作邊出售，并吸引旅游者參與、學藝。3、宗教文化園位于叫巖靈應(yīng)禪寺板塊內(nèi)。該板塊內(nèi)主要有靈應(yīng)寺遺址、舍利塔遺址、放生池等幾處與宗教相關(guān)的景點。該區(qū)的建設(shè)重點為靈應(yīng)禪寺的恢復(fù)重建，同時，結(jié)合佛教傳統(tǒng)，設(shè)置一些旅游項目，豐富叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的文化底蘊。另外，放生池是許多佛寺中都有的一個設(shè)施，一般為人工開鑿的池塘，為體現(xiàn)佛教“慈悲為懷，體念眾生”的心懷，可讓信徒在這將各種水生動物放養(yǎng)在這里。4、建筑文化項目包括黎杖增輝、老村戲社、老廳堂等古舊建筑的修繕和建設(shè)。（六）節(jié)事旅游項目旅游節(jié)事又稱旅游節(jié)慶，通常是指一些含有多種旅游項目的事件，包括節(jié)日、地方特色產(chǎn)品展覽、輕體育比賽等具有旅游特色的活動或非日常發(fā)生的特殊事件中展現(xiàn)文化藝術(shù)作品及其文化氛圍的文化藝術(shù)節(jié)慶，可以大大擴展文化旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵。主要開發(fā)項目有：1、黃金周旅游目前中國最大的節(jié)事旅游莫過于春節(jié)期間、五一節(jié)和國慶節(jié)期間形成的全國性人口大流動及其形成的一系列游憩活動。而中國消費者正在形成假日集中消費的習慣，形成了所謂的“假日經(jīng)濟”。充分利用叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的區(qū)位與資源優(yōu)勢，面向市場，設(shè)立能夠吸引、分流江西及周邊浙、滬、閩地區(qū)旅游客源的黃金周旅游的項目。（1）春節(jié)黃金周與原來過年時休閑在家或親友串門活動方式不同，春節(jié)期間越來越多的人選擇出外旅游度假。特別是外出打工返鄉(xiāng)族是潛在的一類客源，可以向他們宣傳這樣一種新的度假理念——春節(jié)期間盡一份孝心，讓父母來叫巖享受一流的休閑度假服務(wù)，合家團聚過一個不同的春節(jié)。（2）五一、十一黃金周在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)，可以避開別的一些生態(tài)文化旅游度假區(qū)在黃金周時人滿為患的情況，接受能夠負擔度假消費的人群，讓他們可以體驗到一個真正休閑的假期。2、周末“小黃金周”旅游周六前往、入住一宿、周日返回式的度假被稱為“一夜游度假模式”（oneovernightvacationpattern）”，已經(jīng)受到越來越多的重視。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)地理位置優(yōu)越，比如從杭州到叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)自駕車出行只要三個小時。完全可以將這種度假模式向附近的都市推廣。3、文化節(jié)事舉辦地方藝術(shù)節(jié)和文化節(jié)不僅可以促進鉛山藝術(shù)的繁榮，還可以將鉛山文化藝術(shù)推向市場，吸引大量旅游者進入舉辦地，促進叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的發(fā)展。（1）推廣杜鵑花卉節(jié)每年5月，叫巖景區(qū)內(nèi)的野生杜鵑花迎春怒放，與其它花卉交相輝映，萬紫千紅，山花爛漫的景色形成了叫巖春季旅游一大美景。通過創(chuàng)辦杜鵑花卉節(jié)，可以擴大影響，提升形象，吸引游客，提高效益。（2）創(chuàng)辦攝影藝術(shù)節(jié)與鉛山文化館合辦，通過攝影藝術(shù)節(jié)吸引省內(nèi)外攝影大師和廣大攝影愛好者前來度假旅游。同時也通過藝術(shù)節(jié)的作品為叫巖景區(qū)做相應(yīng)宣傳。（3）畬族民俗文化節(jié)結(jié)合畬族特有的文化，開展各種表演或參與性的歌舞活動，吸引游人前來。（4）“俠（霞）客行”旅游節(jié)按照徐霞客當年的行走線路，讓游人走一遍。同時舉辦相關(guān)展示活動，觀光旅游的同時，了解歷史人物的相關(guān)文化訊息。（5）丹霞地貌研討節(jié)鉛山周邊也有許多以丹霞地貌為特色的景區(qū)，舉辦研討節(jié)等此類學術(shù)活動一方面可以提升叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)在其中的知名度和地位，另外，類似節(jié)事的承辦也可以帶來一定的客源和收益。（6）植樹節(jié)推廣“功德林、夫妻林、認養(yǎng)林”。為政府官員、夫妻、志愿者來叫巖景區(qū)植樹造林提供場所（主要安排在生態(tài)保育區(qū)）。（7）鉛山美食節(jié)鉛山有許多特色土特產(chǎn)、小吃。舉辦美食節(jié)，利用博覽會等形式，將這些食品推銷出去。吸引游人的同時也擴大了商機。（8）勞作節(jié)向都市人群推廣“回到鄉(xiāng)間、下田勞作”的理念，定期開展勞作節(jié)，為區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)旅游項目吸引客源。（9）老年人交友節(jié)景區(qū)內(nèi)有很多適合老年人參與的項目，特別是可以利用療養(yǎng)所的客源，開展一些為老年的交友服務(wù)的節(jié)事活動。4、體育賽事叫巖景區(qū)內(nèi)設(shè)有多種體育健身項目，與有關(guān)體育組織聯(lián)系，舉辦一些相關(guān)體育賽事不僅可以增加客流量以及長期客源，并能極大增加叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的知名度。5、婚慶蜜月服務(wù)針對情侶旅游市場，開發(fā)婚慶旅游產(chǎn)品，可以開展“情侶開心游叫巖”、“叫巖集體婚禮”的活動形式，同時推出婚禮慶典一條龍服務(wù)，在演藝中心可以按鉛山畬族的傳統(tǒng)婚禮形式為前來的佳偶舉辦婚慶儀式，吸引青年男女市場。3.3旅游度假商品開發(fā)購物是旅游中一個非常具有發(fā)展?jié)摿Φ囊?。叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)的旅游商品開發(fā)還處在初級階段，除了絹扇和竹編有一定基礎(chǔ)以外，其它還處在空白階段，想要提高叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)游客的購物能力，增加旅游收入，就必須對旅游商品進行深入開發(fā)。（一）食品類1、綠色果蔬、魚類：主要是區(qū)內(nèi)農(nóng)田，百果園，漁區(qū)的新鮮產(chǎn)品，可以供周末自駕游的客人購買帶回，也可以在區(qū)內(nèi)的農(nóng)家樂加工食用。2、米酒、糍粑、燈盞果、燒餅、韭菜餅：當?shù)靥厣〕院蛡鹘y(tǒng)名菜，可以在叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)休憩處及民俗美食街現(xiàn)做現(xiàn)賣，及作為餐飲處的招牌點心。3、旅游食品：利用當?shù)剞r(nóng)副土特產(chǎn)原料，加工制成品質(zhì)優(yōu)良、包裝精美小巧、方便攜帶、適于饋贈和旅途食用的各種綠色小食品，在民俗美食街和分布在景區(qū)內(nèi)的小商店進行販賣。如魚類熟食、脫水蔬菜、罐裝砂糖、方便米粉、鉛山陳醋、真空包裝的米酒、糍粑等。（二）地方手工藝品類均為當?shù)厝耸止ぶ谱鳎m于在民俗手工藝品一條街進行售賣。并可以深度開發(fā)，使之走向市場，形成產(chǎn)業(yè)化。1、連四紙：用廉價的莖干原料制作的上等竹紙，優(yōu)良耐久性且不易退色，是中國手工造紙文化的典型代表，可與宣紙相并提。可以單獨售賣，也可以與書畫裝裱相結(jié)合。2、絹扇：已有鉛山縣扇廠，1971年創(chuàng)辦。用本地出產(chǎn)的毛竹加工扇骨，以真絲綢緞做扇面。其產(chǎn)品工藝精巧，美觀大方，銷往國內(nèi)各旅游地和歐美、東南亞及港澳等地。鉛山絹扇華麗精致，花色繁多，有人物仕女，也有花鳥蟲魚和書法作品，共幾十個品種。3、竹編：鉛山竹器制作歷史悠久，從1971年開始生產(chǎn)竹編工藝品有300多個品種，廣銷國外，全國出口竹編中享有免檢商品權(quán)。產(chǎn)品樣式新穎，輕巧耐用，防蟲防霉。用光潔的薄篾片和細膩的竹絲為原料，仿照動物形態(tài)手工紡織而成。包括竹屏風，竹椅，竹柜等等。4、柳木制品：全國四大柳木制品廠之一的鉛山河口柳木工藝制品，已有130多年的歷史。產(chǎn)品不變形，不開裂，質(zhì)輕耐用。品種有桶盤、果盤、提籃、扇夾、茶托等，以柳木蒸籠為最著名。用朱漆金邊、畫有山水花鳥等，古雅美觀，令人愛不釋手。5、蒲扇：當?shù)厝擞米刂裰瞥?，可以適當開發(fā)和包裝。6、卵石：景區(qū)內(nèi)廣泛分布的卵石，可加工成手工藝品。7、草編：當?shù)靥厣菥幩囆g(shù)，可以作為手工藝品開發(fā)。（三）紀念品類1、印有叫巖景點標志的旅行背包、太陽帽、文化衫等。2、主要建筑、景點的微縮模型，如仿百年水松盆景，仿御案四寶，微型虎頭鍘，微型棺材等等。與景點相關(guān)歷史傳說的著名人物木雕像，包括徐霞客，辛棄疾，費宏、朱元璋等。3.4農(nóng)林業(yè)立體開發(fā)立體高效農(nóng)林業(yè)的模式是以立體農(nóng)林業(yè)定義為出發(fā)點，合理利用自然資源、生物資源和人類生產(chǎn)技能，實現(xiàn)由物種、層次、能量循環(huán)、物質(zhì)轉(zhuǎn)化和技術(shù)等要素組成的立體模式的優(yōu)化。立體農(nóng)林業(yè)的特點集中反映在四個方面，一是“集約”，即集約經(jīng)營土地，體現(xiàn)出技術(shù)、勞力、物質(zhì)、資金整體綜合效益；二是“高效”，即充分挖掘土地、光能、水源、熱量等自然資源的潛力，同時提高人工輔助能的利用率和利用效率；三是“持續(xù)”，即減少有害物質(zhì)的殘留，提高農(nóng)業(yè)、林業(yè)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量，增強農(nóng)業(yè)后勁，不斷提高土地(水體)生產(chǎn)力；四是“安全”，即產(chǎn)品和環(huán)境安全，體現(xiàn)在利用多物種組合來同時完成污染土壤的修復(fù)和農(nóng)業(yè)發(fā)展，建立經(jīng)濟與環(huán)境融合觀?？傊?，開發(fā)立體農(nóng)業(yè)，發(fā)揮其獨特作用，可以充分挖掘土地、光能、水源、熱量等自然資源的潛力，提高人工輔助能的利用率和利用效率，緩解人地矛盾，緩解糧食與經(jīng)濟作物、蔬菜、果樹、飼料等相互爭地的矛盾，提高資源利用率，可以充分利用空間和時間，通過間作、套作、混作等立體種養(yǎng)和混養(yǎng)等立體模式，較大幅度提高單位面積的物質(zhì)產(chǎn)量，從而緩解食物供需矛盾；同時，提高化肥、農(nóng)藥等人工輔助能的利用率，緩解殘留化肥、農(nóng)藥等對土壤環(huán)境、水環(huán)境的壓力，堅持環(huán)境與發(fā)展“雙贏”，建立經(jīng)濟與環(huán)境融合觀。充分利用現(xiàn)有資源，發(fā)揮公司的信息、技術(shù)和經(jīng)營管理優(yōu)勢，建設(shè)一個功能完備、自身可持續(xù)發(fā)展的立體高效農(nóng)林業(yè)開發(fā)經(jīng)營體系。該體系的特點是通過“龍頭企業(yè)（公司）+合作組織+基地+農(nóng)戶”的組織體制創(chuàng)新，即：種植產(chǎn)品用作人的消費和喂養(yǎng)畜禽和黃粉蟲，人群及畜禽糞便用以生產(chǎn)沼氣、水生植物和凈化回收，黃粉蟲、水生植物用以喂養(yǎng)畜禽、魚類，種植、養(yǎng)殖產(chǎn)品加工產(chǎn)生的廢棄物用來喂養(yǎng)黃粉蟲、畜禽和水產(chǎn)品，環(huán)保高效，立體開發(fā)，切實可行。在取得成功經(jīng)驗后，進行推廣，帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，吸納更多的農(nóng)村勞動力，為解決三農(nóng)問題和實現(xiàn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)貢獻力量。3.5配套綜合開發(fā)利用3.5.1道路交通規(guī)劃交通工程設(shè)施規(guī)劃需要考慮旅游者和叫巖景區(qū)保護兩方面的因素，首先考慮到景區(qū)景點對旅游者的吸引力大小，其次要考慮旅游方式對叫巖景區(qū)環(huán)境的影響，確定道路的走向、寬度、類型，另外特別要注意的是考慮管理的需要，道路設(shè)計要結(jié)合防火。因此，從旅游的角度來講，旅游交通規(guī)劃必須便于游客疏導(dǎo)，盡可能消除瓶頸效應(yīng)和盲腸效應(yīng)。（一）外部交通規(guī)劃1、外部交通規(guī)劃應(yīng)增加叫巖景區(qū)的可達性，加強叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)與外部的聯(lián)系，提高區(qū)內(nèi)現(xiàn)有與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村落）的道路質(zhì)量，對道路予以拓寬，采用水泥硬化，并達到二級公路標準，寬度為8米。外部交通主要規(guī)劃2條：第一條：縣城——新建鉛山大橋——叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)游客集散中心。此公路連接至景區(qū)主入口處，而叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)大門牌樓又建在新建的楊林大橋?qū)γ?，成為鉛山的一個旅游形象窗口。第二條：縣城——蓮花村——仙元游客服務(wù)區(qū)。該條旅游公路，考慮到工程量及成本，采用部分拉直方案，建設(shè)仙元游客服務(wù)區(qū)主入口與蓮花村的水泥公路。（二）內(nèi)部道路規(guī)劃1、規(guī)劃原則（1）叫巖生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)部交通系統(tǒng)中，各功能區(qū)自身內(nèi)部要構(gòu)成相互獨立的循環(huán)游覽系統(tǒng)。（2）要以主干道為紐帶，形成密不可分的完整的旅游區(qū)。（3）內(nèi)部交通規(guī)劃要大到功能區(qū)，小到各景點均應(yīng)有游覽線路貫穿始終，道路自成環(huán)路，盡量不走回頭路