項目投資可行性

1工程投資可行性分析第一局部工程用地周邊環(huán)境分析一、工程土地性質調查01.地理位置宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域〔經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿金融區(qū)等〕的地理位置。附圖：工程在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物〔如市中心商圈、機場等〕的相對位置和距離、地段的定性描述〔與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系〕。02.土地面積及紅線圖03.地質地貌狀況豐·刊四至頭范圍撲；浪·織地勢序平坦威狀況這，自傭然標善高，更與周故邊地沖勢比稅較；仇·傻地面口現(xiàn)狀威，包疲括宗往地內臨是否蠅有水背渠、聯(lián)較深雪的溝舒壑〔販小峽保谷〕餓、嫩池塘掛及高繡壓線屬等對期開發(fā)律有較榴大影走響的溝因素拴，并聽計算戲因此世而損怨失的調實際熟用地下面積婆；犧·禽地面眠現(xiàn)有配居民婦情況字，包際括具穩(wěn)體居完住人瘦數(shù)、兼戶數(shù)瘡，工遍廠數(shù)檔量、繳規(guī)模欄、產蕉品性作質、桌開工減狀況倡等，鼓并說酬明對撿拆遷哪及項夠目開排發(fā)進塌度的任影響款；秘04著.盟土地招規(guī)劃辛使用懶性質引05柳.唱七通爆一平臂現(xiàn)狀進二、交工程潛用地戲周邊獨環(huán)境留調查鋼01倘.計地塊享周邊勺的建餐筑物求02冒.訓綠化堅景觀新03總.適自然陡景觀草04脊.里歷史幣人文鏡景觀鐮05屬.撫環(huán)境肺污染肚狀況落06局.配地塊以交通在條件哥調查另·掌塊周嶺邊的姻市政姐路網(wǎng)翅以其笑公交覆現(xiàn)狀久、遠林景規(guī)斜劃耗·充工程俊的水垮、路彼、空佛交通塔狀況妹·貼地塊背周邊券的市血政道綢路進釋入項靜目地亭塊的艷直入余交通唇網(wǎng)現(xiàn)電狀洋07嘩.赤周邊獅市政夢配套鋤設施浙調查撒·俱購物關場所燙、文條化教基育、稱醫(yī)療肢衛(wèi)生床、市·堡金融伐效勞怨、郵唯政服盆務、便娛樂櫻、餐央飲、院運動耍、制·跟生活叨效勞支、娛孟樂休摸息設眾施、贊·檢周邊弟可能羞存在開的對志工程霧不利趕的干鎮(zhèn)擾因貫素歡·鴿歷史幕人文宋區(qū)位挨影響充第二句局部光疑區(qū)域洽市場貪現(xiàn)狀登及趨聾勢判堡斷陜宏觀制形式徑統(tǒng)計放與分齒析：完一、廟宏觀哨經(jīng)濟哥運行黎狀況斃·佩內生害產總慚值：壇·妨第一書產業(yè)苦數(shù)量雷·端第二痕產業(yè)稀數(shù)量貝·摩第三依產業(yè)蹤數(shù)量宋二、春房地賣產所雀占比慶例及彩數(shù)量床·涼房地脾產開跡發(fā)景服氣指想數(shù)捕·韻國家贈宏觀服金融庸政策墓：政·竊幣政贈策跡·汁利率帖·英房地偷產按芳揭政者策閘三、下固定赴資產響投資呀總額柏工程擺開發(fā)方相關濫重要泳數(shù)據(jù)求的收兔集：犬·建區(qū)域逃房地舊產開瞧發(fā)比喇重肥·餐社會靠消費態(tài)品零北售總些額：害·射居民殊消費屆價格鄭指數(shù)俘四、囑商品笛住宅邊價格舍指數(shù)亭·犁工程窩所在軋地房膨地產俘市場戰(zhàn)概況蛾及政癥府相斧關的貝政策塵法規(guī)衛(wèi)·亂工程牧所在好地的濫居民丸住宅木形態(tài)胡及比淡重夾·演政府瘡對各惕類住秤宅的喇開發(fā)籃和流哨通方方面的胞政策沙法規(guī)陷·厭政府愁關于知商品挽住宅鋸在金帆融、椒市政擴規(guī)劃仇等方謙面的社政策侮法規(guī)抬·迷短中搞期政咳府在常工程斬所在摔地及咽工程兼地塊桌周邊邪的市難政規(guī)辭劃飛·換工程濱所在架地房芬地產像市場劇總體溪供求岡現(xiàn)狀依·鄭工程煙所在球地商峽品住丹宅市臺場板催塊的壁劃分特及其巷差異穗·筐工程晶所在雄地商木住宅毛平均半價格尸走勢涌及市遲場價悠值發(fā)爬現(xiàn)克·擇商品邪房住據(jù)宅客壇戶構串成及情購置量實態(tài)彎分析稱五、炸政策劫性風礙險評犯估榆六、想總體凱評價頸地第三愚局部之曉土地表SW鞋OT回〔深南層次濕〕分專析癥一、坊工程惠地塊跪的優(yōu)度勢喘二、牧工程仔地塊皆的劣臭勢曲三、厲工程獨地塊鞭的機條會點陷四、礦工程閘地塊朽的威平脅及摸困難辛點磨五、援決策算要點仰分析陣第四煩局部駛粥市場敗分析洞速一、畜區(qū)紙域住尚宅市稍場成義長狀篩況互01翅.予區(qū)域壤住宅課市場曲簡述嫌課·大形成爸時間拆幕·梨各檔謝次住棒宅區(qū)眨域內簡分布叛狀況厚呀·半購置付人群悔變化革通02告.坑區(qū)域骨住宅戒市場慰各項輝指標低成長倆狀況莊〔近占3-年5年旗〕浸·蓋開工板量/市竣工繡量鞏·潮銷售亦量/鳴供需回比顏·村平均事售價紛寺03然.攜區(qū)域怨市場縫在市以內各肅項指仍標的集排名膊狀況那及發(fā)繭展趨疲勢討二、搶區(qū)諸域內氣供給告產品副特征技清01滴.工各檔患次產閥品供租應狀后況朱02評.皂各檔游次產堪品的友集合顏特征扔臘尤其設研究值與本釘案類技似檔炕次物盈業(yè)的之特征跡嗎·匹平均糞售價稠粉·央開發(fā)梨規(guī)模雖廳·喝產品耳形式執(zhí)蜂·管平均哪消化貌率蜂·乎平均賢容積尿率步·次物業(yè)丑在區(qū)然域內絡分布叉特征深猴03聾.誕區(qū)域墾內表攝現(xiàn)最巾好個伶案狀咱況酬附圖北：項環(huán)目周閣邊樓滔盤個嘉案分美布圖胸，其爛中一配些具共代表秋性的成未來銀主要動競爭慧樓盤帳還要速配置殊現(xiàn)場靜圖片朵。啦04額.謎未來悔2-嚴3年錢區(qū)域別內可卵供給圣土地膚狀況哨、產顯品供尿應量們和產紅品類含型唯05辱.敲分析英：本刷案在妖區(qū)域爹市場腐內的竄時機款點櫻06印.盜結論攝：雨·敬區(qū)域溝市場俊在整眼體市灘場的靠地位躬及發(fā)穴展態(tài)藝勢屬·絨本案甚所在所位置掉的價夸位區(qū)級間和嬌本案盟開發(fā)鑒產品鳴的價瘋位區(qū)盯間及樓產品慮形式廊拆·鄉(xiāng)本案燒在區(qū)懼域內綢開發(fā)患市場優(yōu)潛力睛界·買本案皂在開攝發(fā)中戚的營圓銷焦泉點問芹題澤三、們區(qū)結域市略場目解標客礎層研雙究完01開.危各檔謊次產飛品目義標客宮層特壺征及叼輻射原商圈己范圍壺〔建廁立在渣本區(qū)引域參閘照項各目的悉經(jīng)驗雨研究傲及全腥市的產趨勢衡特征慨上〕蘆今02濾.墓結論練：本暑案目譯標人細群的散區(qū)域愁來源劍、行機業(yè)特戰(zhàn)點、裁產品賺力的品偏好淡、購葵買方弟式和瑞主要賀的關殖注點俯、訴悟求點干。袍四、映目京標市北場定女位及協(xié)產品銹定位蠢偏01伍.遙市場愈定位影挪02債.街目標儀人群冊特征慮/來勾源區(qū)援域/既行業(yè)倚特點旗盟03擁.旱產品機建議貝情第四雄局部哲隆規(guī)劃師設計蓬分析芹兵一、上初步虜規(guī)劃睜設計坐思路偷排01軍.交設計題概念喉：產低品體往現(xiàn)的天主題情思想篩，主竄要設伙計風轉格、殲設計耽特點傅。場02胖.閘主要膛產品據(jù)類型違：多手層、才高層濕，還白是聯(lián)曠排別頃墅或律屋頂羨花園零、頂蟲層復同式等育其他梁類型匹，及夠不同紫類型那么產品年的比播例。激奸03彈.弟節(jié)能牛和環(huán)怠保型犧建筑倡材料影選用罪的考罵慮。級崖04衛(wèi).牙在所度在城釀市中撕，生梅產新衛(wèi)型、撤別具怎一格墾產品生的可耍能性塌。洽05前.拴如果碌是大墾型、養(yǎng)超大袍型項部目，寄對營澡造大評社區(qū)哄概念年的考壯慮?？畚锒?、辰規(guī)劃從設計唇的可孝行性紫分析紙束01印.鉤在既虜定容振積率廳、凈曬用地筋面積蒼、住芬宅面障積、主配套歷公建防面積與、控處高、憤建筑欄密度旦條件乏下，瓦制造嬌出的謊產品朗是什伯么類寄型和哄特性燕，是挎否符靈合前芒面提餓及的件規(guī)劃缸設計待概念射和所三追尋統(tǒng)的各跑種檔壇次高拼品質斯住宅臂的要耗求。爐主要紹從規(guī)促劃設園計角槐度判巷斷將控上述壽硬指耕標轉眼化成聰現(xiàn)實蓋產品悠的可卸能性蔑。放02獸.春容積毯率變粘化對負產品淘設計煮概念腿、產勺品類股型和目特征膀的影扁響。柿絕03垃.疤土地膚本身抹特征產對產歡品設罰計的籍影響疑和考界慮。根如：拿地勢克上下韻、地如形起石伏、紫地塊衫的完行整性管、地忘質狀妹況、奴較深禾的溝甚壑〔彼小峽嶼谷〕侵、河損流、押水塘悅、地色上附疊著物羊、地拼下管供線暗艦渠等術對產漠品設腳計和隊環(huán)境咸保護附的影倚響及滾解決彩的方喪法。壓非04肚.境周邊陸自然福環(huán)境能和人坐文環(huán)暈境對宴產品偷設計蘭的影套響及?？紤]厭。如防：治趟安環(huán)衛(wèi)境、撿噪聲脅環(huán)境充、污逗染環(huán)辛境、醉空氣孩情況雜、危眉險源床、咽“驕風水厭〞劉因素跟等對須產品筑規(guī)劃言設計鎮(zhèn)和環(huán)激境保煎護的合影響臺及解回決方艷法。役紀05勉.路周邊刷市政紡工程增配套君設施般對產預品設司計的取影響里和考霧慮。瓜如：侮道路陳狀況請〔可敢能與柜小區(qū)遠主要筋出入裹口有排關〕疲、供雷水、料排水哨、通找訊〔囑有線削電視柳、電斯話、境網(wǎng)絡永〕、早永久績性用貝電和置臨時套施工臉用電潮、燃鏡氣、戴供熱缺及生擱活熱斬水等濕對產氣品規(guī)襲劃設競計的賢影響奧及解六決方顛法。摟畏06勇.恢周邊耐生活徒配套并設施異對產斑品設捷計的燙影響么和考候慮。棒如：夜交通引狀況嶼〔與那么是否彩開通旬業(yè)主繩班車挑有關茅〕、涂商業(yè)蔽設施直〔大晴型購轉物中墊心〕調、教堅育現(xiàn)勻狀、傭體育館娛樂貢公園滋等休忽閑場頸所、任銀行六醫(yī)院籮等生存活設螞施對池自身幫配套骨建設掀規(guī)模錦和面鳴積作況出判辦斷。案捎07鍬.債市場醫(yī)分析鵲結果句對產貨品設碌計的傘影響自和考員慮。塞如：壘市場變價格員限制出、總紹價控城制原莖那么與造前面川產品招類型密和產侍品特中性設填計是植否存埋在矛肯盾，失對產廣品品湖質是狐否有居影響丟，及吵如何蟲解決形。鄰第五菠局部采把工程蛋開發(fā)猜評估枯一、訴土參地升腔值潛豬力初善步評暗估?？娌聫牡丿徖砦恢侵谩⒃Ｍ恋亓９┙o引、周議邊環(huán)填境及應配套謎、市羨場發(fā)謊展狀景況、顫政府掠規(guī)劃異、城哈市未歌來發(fā)嫂展戰(zhàn)檔略等鈔角度樓對土績地升蠢值潛少力做摟出初岡步評志估。鼻框二、厚立禽即開愚發(fā)與挪作為澤土地暖儲藏康優(yōu)缺孟點分名析腸三、賴程工程舞方案匠工期盯方案字、各許期開切工面籃積、邊竣工滅方案壯、開室竣工曉時占世當?shù)厍贸鞘锌适袌鍪睾推飬^(qū)市惑場的期占有洽率。站爪四、加伍銷售驢方案匠各期昆銷售吳時間韻、價取格、泰面積戶，預膛計銷閥售各輕期的真市場怪占有騾率，塞銷售危方案林實現(xiàn)朵的可筐行性梁分析術。狐第六練局部粥隱投資版收益豆分析范獵一、載計算鹿依據(jù)笨二、餡主要肅經(jīng)濟咳技術蝶指標慮三、宰投資的收益段分析騎01桌.建檢設總塑投資故1、兼土地秒費用滋序號家工程凝計算棟依據(jù)勸金額丟〔萬介元〕旺1征土地夸出讓票金熊2闊土地文交易賠及辦考證費顯3琴契稅票土地郵出讓藥金艷×折4%旅合計步2、摧建筑艦安裝夸工程撲費用鍋序號笨工程戴面積慎〔鹿㎡揪〕粉單價勉〔元剩/甚㎡滲〕情金額釋〔萬既元〕句1幸小高紡層住畫宅嚴95抗0尤2參多層餐住宅喜70貓0窮2點辦公歪樓襖10壯30選3箱沿街配商業(yè)雜96等0其4拌南池受商業(yè)甜93帶0脹小計膜5敵地下在配套悉18上00俊.0休0課合計膨3、喉規(guī)節(jié)費側按照合市現(xiàn)棒行規(guī)慎費收拉取制方度，側進行滑計算崇：路序號崗工程支計算樸依據(jù)濕金額秘〔萬臨元〕汪1犧教育膝附加什費佛建安刪造價庫的5聞%女2個白蟻索防治心費食按建跨筑面霜積1踏.5越元/挽㎡窗3捉新型集墻體竄改造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