電梯維修建議書(shū)

PAGEPAGE1電梯維修建議書(shū)第一篇：電梯維修建議書(shū)電梯維修建議書(shū)對(duì)于綠家小區(qū)電梯維修與保養(yǎng)，建議電梯易損壞部件適當(dāng)?shù)拇鎯?chǔ)，以免對(duì)電梯的維修及正常使用造成時(shí)間上的延誤。部分電梯光幕因使用不當(dāng)造成表面嚴(yán)重破裂損壞，造成不關(guān)門(mén)、關(guān)門(mén)不靈敏、導(dǎo)致夾人以及死機(jī)。部分電梯運(yùn)行中有異響，導(dǎo)致這種情況有：底坑擋繩輪使用壽命已長(zhǎng)，嚴(yán)重老化。靴襯嚴(yán)重磨損，導(dǎo)軌缺油量過(guò)低。機(jī)房溫度過(guò)高，通風(fēng)設(shè)施差，對(duì)電梯的正常使用有很大影響，容易出現(xiàn)火災(zāi)、死機(jī)。機(jī)房窗戶(hù)也鎖不住，容易造成機(jī)房進(jìn)水造成嚴(yán)重事故。機(jī)房其它非電梯設(shè)施已脫落，以免發(fā)生不必要危險(xiǎn)。機(jī)房門(mén)應(yīng)標(biāo)出“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”字樣。電梯消防開(kāi)關(guān)玻璃破損，轎箱內(nèi)溫馨提示牌的遺失，盡快補(bǔ)上，轎內(nèi)頂罩建議更換正規(guī)配件，以免造成不必要事情。另易損壞部件：抱閘檢測(cè)開(kāi)關(guān)、接觸器、斷路器、保險(xiǎn)絲、光幕線、按鈕、雙穩(wěn)態(tài)限位開(kāi)關(guān)、平層感應(yīng)器、門(mén)鎖觸點(diǎn)、220XX36V白熾燈泡、靴襯。用戶(hù)確認(rèn)簽名：處理時(shí)間：年月日第二篇：電梯維修協(xié)議書(shū)電梯維修協(xié)議書(shū)甲方：乙方：貴州快速電梯工程有限公司甲方：將都勻筑勻大廈2臺(tái)電梯22層1000kg提升速度1.6/S生產(chǎn)廠杭州新馬電梯有限公司，電梯使用已有十多年，特檢所年審時(shí)，提出整改如不整改存有安全隱患電梯不得使用，1、增加上行超速安全裝置（夾繩器），2、更換全部接觸器，3、安全開(kāi)關(guān)，4、控制主電腦板，及其它相關(guān)零件（附更換件清單）。一、工期：收到預(yù)付款十天內(nèi)材料全部到貨，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)間六至八天，申報(bào)驗(yàn)收。二、我公司在施工期間應(yīng)有今后保修單位人員參加檢查驗(yàn)收是否按更換清單零部件更換。三、更換下來(lái)的原材料歸甲方所有乙方不得運(yùn)走，施工時(shí)甲方電梯管理人員應(yīng)配合乙方工作，施工期間應(yīng)保持一臺(tái)電梯運(yùn)行。維修程序一、更換限速器，安裝上行超速。二、更換控制柜內(nèi)接觸器。三、更換井道轎廂各安全開(kāi)關(guān)。四、檢查地坑，轎頂各功能達(dá)到安全運(yùn)行，保證年審合格。五、更換轎廂對(duì)重導(dǎo)靴加油，主機(jī)換機(jī)油（機(jī)油甲方自購(gòu)）。六、檢查每層廳門(mén)、門(mén)鎖天關(guān)，更換部份門(mén)下腳，轎門(mén)下腳二臺(tái)均更換，廳門(mén)上坎，地坎衛(wèi)生，機(jī)房轎頂井道地坑全面清理衛(wèi)生。七、全部維修調(diào)整工作完成，電梯投入試運(yùn)行達(dá)到要求后再更換控制主電腦板，全面調(diào)試合格由乙方負(fù)責(zé)填寫(xiě)自檢報(bào)告由甲方及時(shí)申報(bào)特檢所驗(yàn)收。八、付款方式：雙方簽訂二臺(tái)電梯維修合同，預(yù)付40000.00元，提供收款收據(jù)結(jié)算時(shí)提供發(fā)票肆萬(wàn)元整，維修整改完畢，特檢所驗(yàn)收合格，乙方提供發(fā)票結(jié)清余款合同完成。乙方更換的零部件在正常使用12個(gè)月內(nèi)如有質(zhì)量不良自然損壞乙方免費(fèi)負(fù)責(zé)更換。本協(xié)議具有法律效力，供甲、乙對(duì)方共同執(zhí)行本協(xié)議共兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。甲方：代表人：年月日乙方貴州快速電梯工程有限公司代表人：年月日第三篇：電梯維修請(qǐng)示三菱扶梯維修請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)：城市廣場(chǎng)一期三菱扶梯一號(hào)扶梯已經(jīng)停運(yùn)，因此特要求電梯維保方派技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，由為確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行需要更換設(shè)備及配妥否，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批示。第四篇：電梯維修申請(qǐng)報(bào)告篇一：電梯維修請(qǐng)示xx電梯維修請(qǐng)示貴公司領(lǐng)導(dǎo)：您好！我公司接管電梯以來(lái)，非常重視電梯日常管理工作，認(rèn)真落實(shí)電梯日常維保制度，采取措施加強(qiáng)電梯巡檢力度，使電梯基本保持平穩(wěn)運(yùn)行。但由于我小區(qū)電梯自交房以來(lái)已有7年從沒(méi)有進(jìn)行過(guò)大修，在運(yùn)行過(guò)程中也出現(xiàn)一些問(wèn)題，如：電梯運(yùn)行不穩(wěn)，門(mén)機(jī)開(kāi)關(guān)噪音較大等，特別是西王府電梯會(huì)出現(xiàn)檢修運(yùn)行自動(dòng)停止，鋼絲繩斷絲，曳引機(jī)主輪及導(dǎo)向輪槽磨損嚴(yán)重，抱閘噪音大等。近期，我公司對(duì)西王府所有電梯進(jìn)行了詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)部分零部件損耗嚴(yán)重，存在安全隱患，需要維修。為此，我們公司提出如下表的更換維修：由于我小區(qū)電梯已步入大修階段，為保證今后電梯的正常運(yùn)行，及以后預(yù)知損壞維修情況。望貴公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。xxxx電梯有限公司年月日篇二：關(guān)于某辦公樓修繕的申請(qǐng)報(bào)告關(guān)于某辦公樓修繕的申請(qǐng)報(bào)告某辦公樓為框架剪力墻高層，建筑面積約21000平米，20XX年投入使用。由于是按以前標(biāo)準(zhǔn)和要求設(shè)計(jì)建設(shè)的，并且，服役期已達(dá)12年，已經(jīng)出現(xiàn)外墻瓷磚脫落、屋面和車(chē)庫(kù)滲水漏水、地下管道破損、給水線路老化、電力開(kāi)關(guān)老化、等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，電梯和消防系統(tǒng)也需要檢測(cè)，這些問(wèn)題，不僅影響正常辦公使用，而且存在嚴(yán)重的安全隱患，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小事故。包括以下幾個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)、維修：1、外墻多處出現(xiàn)較大裂縫和隆起，瓷磚和墻體之間產(chǎn)生間隙，在雨水作用和內(nèi)力擠壓作用下，造成脫落，已經(jīng)發(fā)生砸損車(chē)輛事故，這種事故不僅給正常辦公帶來(lái)很大的影響，而且嚴(yán)重危及人身生命和財(cái)產(chǎn)安全。因此，外墻墻面需要檢測(cè)、修繕。2、頂層屋面防水部分早已經(jīng)達(dá)到使用年限，材料嚴(yán)重老化，多處開(kāi)裂，每逢雨雪天都出現(xiàn)不同程度的滲水、漏雨現(xiàn)象，造成部分辦公室漏水、棚頂破損，特別是檔案室等房間漏水特別嚴(yán)重。建議重新做保溫和防水。3、給水線路老化。因使用年限和當(dāng)年技術(shù)條件原因，整個(gè)辦公樓給水管線老化，出現(xiàn)接頭和閥門(mén)損壞，接頭在墻體中，修繕很不方便，建議蓋暗管為明管。4、地下車(chē)庫(kù)等漏水特別嚴(yán)重，初步估計(jì)是地下管道老化，破裂漏水所致。目前只能關(guān)閉空調(diào)回水管道，建議更換管道。6、電梯陳舊老化，經(jīng)常出現(xiàn)停頓、震顫、關(guān)人等現(xiàn)象。主要原因是使用年限較長(zhǎng)，部分電梯機(jī)械部件磨損，鋼絲繩、隨行電纜、門(mén)掛輪等是磨損較多的部件，因此，應(yīng)該及時(shí)檢測(cè)、修繕。7、辦公樓的消防設(shè)施是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設(shè)施，有效的保護(hù)公民的生命安全和國(guó)家財(cái)產(chǎn)的安全。目前，也需要檢測(cè)，包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。針對(duì)上述問(wèn)題，雖然我廳每年都投入一定的資金進(jìn)行修補(bǔ)，但只是進(jìn)行了小規(guī)模維修，治標(biāo)不治本。為根本解決上述問(wèn)題，確保政府日常工作順利進(jìn)行，改善機(jī)關(guān)辦公環(huán)境，保障公民的生命財(cái)產(chǎn)安全，我們提出申請(qǐng)，對(duì)辦公樓進(jìn)行整體修繕。辦公室20XX年4月12日篇三：電梯維修請(qǐng)示三菱扶梯維修請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)：城市廣場(chǎng)一期三菱扶梯一號(hào)扶梯已經(jīng)停運(yùn)，因此特要求電梯維保方派技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，由為確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行需要更換設(shè)備及配妥否，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批示。第五篇：電梯維修案例電梯頻出故障的20XX。正定縣晨光花苑小區(qū)20XX是小區(qū)里唯一的一座高層住宅樓，有27層高。可入住后，兩部電梯頻出故障。小區(qū)物業(yè)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)啟用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，卻未通過(guò)。理由是，開(kāi)發(fā)商未交納全部維修基金。然而，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為電梯維修費(fèi)不該從公共維修基金出，而該由物業(yè)公司負(fù)擔(dān)。那么這筆費(fèi)用到底該由誰(shuí)出？文/圖本報(bào)記者杜慧實(shí)習(xí)生鄧衛(wèi)超讀者反映電梯頻出狀況，物業(yè)沒(méi)錢(qián)維修要撤離昨日，家住正定縣晨光花苑小區(qū)20XX的王先生反映說(shuō)，他們這棟樓是小區(qū)里的唯一高層，有27層高，入住時(shí)，因?yàn)檫@棟樓被稱(chēng)為“正定縣第一高樓”，令不少業(yè)主興奮不已。然而，承擔(dān)運(yùn)營(yíng)任務(wù)的兩部電梯卻狀況百出。“不是突然下墜，就是突然停止不動(dòng)了，不少業(yè)主都遭遇過(guò)?電梯驚魂?！這不，半個(gè)多月前，其中一部電梯是徹底不能用了！”王先生說(shuō)，不少業(yè)主要求物業(yè)對(duì)兩部電梯進(jìn)行大修，可物業(yè)卻無(wú)法從當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)到住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修基金）。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)交全款。如今物業(yè)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，小區(qū)物業(yè)已經(jīng)貼出通知，準(zhǔn)備撤離該小區(qū)。小區(qū)馬上面臨停水、停電的難題，20XX的業(yè)主希望能引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。記者調(diào)查業(yè)主：電梯走走停停，險(xiǎn)象環(huán)生昨日10時(shí)許，聞聽(tīng)記者打聽(tīng)高層電梯的事情，晨光花苑20XX的業(yè)主紛紛聚攏過(guò)來(lái)，向記者大吐苦水?！澳憧炜纯窗?，27層的大高樓，就有兩部電梯，一部壞了，另一部還經(jīng)常出故障，這讓我們?cè)趺崔k？”家住23樓的張先生說(shuō)，他是20XX年正式入住該高層的，該高層每層樓7戶(hù)，共用兩部電梯。一到上下班高峰期，大家就得排隊(duì)乘電梯，有時(shí)一等就是五六分鐘。如今，電梯運(yùn)營(yíng)三年多了，故障頻出，他們都害怕乘電梯了。家住24層的住戶(hù)王女士說(shuō)，她的母親和孩子被困在電梯里好幾次了，“電梯走著走著，突然不走了，嚇得我家寶寶直哭，嚷著不乘電梯?？刹怀穗娞荩刻炫罉且膊皇莻€(gè)事兒呀！”王女士無(wú)奈地說(shuō)，因?yàn)閾?dān)心上班遇到電梯故障，她每天都要提前十幾分鐘出家門(mén)。采訪期間，記者發(fā)現(xiàn)那部正在使用的電梯又出現(xiàn)了故障，停在一樓突然不走了，可過(guò)了兩三分鐘，它又能正常使用了。物業(yè)：維修電梯無(wú)法啟用維修基金“這沒(méi)什么奇怪的，電梯出故障，常有的事兒！”小區(qū)保安王先生說(shuō)，他在這里工作一年多了，經(jīng)常從電梯里救人，因?yàn)橛袝r(shí)電梯會(huì)走走停停，只要人被困在電梯里，就會(huì)按電梯里的報(bào)警器，他就會(huì)拿著開(kāi)啟電梯門(mén)的鑰匙，第一時(shí)間沖過(guò)去救人，晚上睡覺(jué)睡得也不踏實(shí)，“誰(shuí)知道電梯啥時(shí)會(huì)出問(wèn)題呢？”在20XX入口處，記者看到小區(qū)物業(yè)張貼的一張通知，大致內(nèi)容是“關(guān)于電梯維修問(wèn)題，物業(yè)公司正在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如在8月1日之前，開(kāi)發(fā)商仍未給出正式答復(fù)或解決，物業(yè)公司將撤離，不再服務(wù)廣大業(yè)主，敬請(qǐng)諒解。”對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)公司一王姓工作人員解釋說(shuō)，這是他們的無(wú)奈之舉，因?yàn)樗麄兪杖〉碾娞葙M(fèi)（含在物業(yè)費(fèi)中）遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付兩部電梯的維修費(fèi)。他們是20XX年8月從開(kāi)發(fā)商手中接管的20XX，當(dāng)時(shí)，就發(fā)現(xiàn)這兩部電梯頻出故障。由于這兩部電梯已經(jīng)過(guò)了保修期，他們只能自費(fèi)維修?？扇缃?，一部電梯已經(jīng)徹底不能使用了，他們想要對(duì)兩部電梯進(jìn)行整體大修，所需費(fèi)用達(dá)到五六萬(wàn)元，遂向正定縣房管所申請(qǐng)維修基金，卻因開(kāi)發(fā)商的緣故沒(méi)能申請(qǐng)下來(lái)。開(kāi)發(fā)商：公共設(shè)施維修由物業(yè)公司負(fù)責(zé)該小區(qū)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，該小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，只有物業(yè)公司。既然高層業(yè)主向物業(yè)交納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)中包含了電梯費(fèi)，那么，電梯出現(xiàn)了故障，維修費(fèi)就該由物業(yè)公司承擔(dān)。說(shuō)著，該負(fù)責(zé)人還拿出了與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議，認(rèn)為公共設(shè)施的維修維護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。對(duì)于向有關(guān)部門(mén)繳納維修基金事宜，該負(fù)責(zé)人表示“這不是物業(yè)該管的事兒”?？h房管所：開(kāi)發(fā)商只交了一半維修基金昨日下午，記者聯(lián)系了正定縣房管所，該所物業(yè)科的一位工作人員表示，他們確實(shí)已經(jīng)收到了該小區(qū)物業(yè)遞交的撤離報(bào)告，原因就是電梯損壞后，維修基金無(wú)法啟用?！伴_(kāi)發(fā)商只繳納了45萬(wàn)的維修基金，只占應(yīng)繳款的50%左右，繳款不足無(wú)法申請(qǐng)使用這筆錢(qián)?！边@位工作人員說(shuō)，目前，他們正在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，希望開(kāi)發(fā)商盡快補(bǔ)交剩余款項(xiàng)。各方說(shuō)法石市物業(yè)協(xié)會(huì)：電梯大修可啟用維修基金近年來(lái)，隨著城市的日益發(fā)展，石市的高層住宅樓越來(lái)越多，電梯與高層居民的關(guān)系也日益密切。那么，當(dāng)電梯在保質(zhì)期后出現(xiàn)故障，需要進(jìn)行保養(yǎng)、維修、維護(hù)時(shí)，是物業(yè)出錢(qián)維修，還是該啟用維修基金？對(duì)此，石市物業(yè)協(xié)會(huì)劉明秘書(shū)長(zhǎng)表示，因?yàn)殡娞輰儆谔胤N設(shè)備，物業(yè)公司會(huì)雇傭?qū)I(yè)的維保公司定期進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，這都需要支付費(fèi)用。根據(jù)石市物業(yè)收費(fèi)管理辦法有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向高層業(yè)主收取的電梯費(fèi)，就會(huì)包含支付這部分日常維護(hù)的費(fèi)用，以及用于保證電梯的正常運(yùn)行和支付年檢的費(fèi)用。然而，一旦電梯遇到大故障，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出電梯費(fèi)的支付范圍，那么，物業(yè)公司可申請(qǐng)啟用維修基金。河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，小區(qū)電梯出現(xiàn)重大故障，需要進(jìn)行維修時(shí)，業(yè)主可委托物業(yè)公司向維修基金代管部門(mén)申請(qǐng)使用維修基金。使用維修基金需2/3業(yè)主同意那么，維修基金該如何申請(qǐng)？劉明表示，根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，物業(yè)公司根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專(zhuān)有部分需三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)；物業(yè)公司或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。如果維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，則由業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案。省消協(xié)：維修基金未足額繳納屬房管部門(mén)監(jiān)管