上海市房屋租賃合同標準模板（5篇）

第43頁共43頁上海市房屋租賃?合同標準模板?出租方（以下簡?稱甲方）：__?___（本人?）（授權代表）?姓名：____?_???國?籍：_____?（身份證）（?護照）（營業(yè)執(zhí)?照號碼）：__?___地址：?_____?????????郵政編碼：__?___聯(lián)系電?話：_____?????傳?真：_____?e_mail：?_____承?租方（以下簡稱?乙方）：___?__（本人）?（授權代表）姓?名：_____????國籍?：_____?（身份證）（護?照）（營業(yè)執(zhí)照?號碼）：___?__地址：_?____????????郵?政編碼：___?__聯(lián)系電話?：_____;?傳真_____?;e_mail?：_____?根據《中華人民?共和國合同法》?、《中華人民共?和國城市房地產?管理法》及其他?有關法律、法規(guī)?規(guī)定，在平等、?自愿、協(xié)商一致?的基礎上，甲、?乙雙方就下列房?屋的租賃達成如?下協(xié)議：第一?條房屋基本情況?甲方房屋（以?下簡稱該房屋）?坐落于____?_;位于第__?___層，共_?____〔套〕?〔間〕，房屋結?構為_____?，建筑面積__?__平方米（其?中實際建筑面積?____平方米?，公共部位與公?用房屋分攤建筑?面積____平?方米）;該房屋?的土地使用權以?〔出讓〕〔劃撥?〕方式取得;該?房屋平面圖見本?合同附件一，該?房屋附著設施見?附件二;〔房屋?所有權證號、土?地使用權證號〕?〔房地產權證號?〕為：____?_。第二條房?屋用途該房屋?用途為____?_______?_______?_______?_______?_______?。除雙方另有?約定外，乙方不?得任改變房屋用?途。第三條租?賃期限租賃期?限自____年?____月__?__日至___?_年____月?____日止。?第四條租金?該房屋租金為（?幣）____萬?____千__?__百____?拾____元整?。租賃期間，?如遇到市場變化?，雙方可另行協(xié)?商調整租金標準?;除此之外，出?租方不得以任何?理由任意調整租?金。第五條付?款方式乙方應?于本合同生效之?日向甲方支付定?金（____幣?）____萬_?___千___?_百____拾?____元整。?租金按〔月〕〔?季〕〔年〕結算?，由乙方于每〔?月〕〔季〕〔年?〕的第____?個月的____?日交付給甲方。?第六條交付房?屋期限甲方于?本合同生效之日?起____日內?，將該房屋交付?給乙方。第七?條甲方對產權的?承諾甲方保證?在出租該房屋沒?有產權糾紛;除?補充協(xié)議另有約?定外，有關按揭?、抵押債務、稅?項及租金等，甲?方均在出租該房?屋前辦妥。出租?后如有上述未清?事項，由甲方承?擔全部責任，由?此給乙方造成經?濟損失的，由甲?方負責賠償。?第八條維修養(yǎng)護?責任租賃期間?，甲方對房屋及?其附著設施每隔?_____〔月?〕〔年〕檢查、?修繕一次，乙方?應予積極協(xié)助，?不得阻撓施工。?正常的房屋大?修理費用由甲方?承擔;日常的房?屋維修由___?_方承擔。因?乙方管理使用不?善造成房屋及其?相連設備的損失?和維修費用，由?乙方承擔責任并?賠償損失。租?賃期間，防火安?全、門前三包、?綜合治理及安全?、保衛(wèi)等工作，?乙方應執(zhí)行當?shù)?有關部門規(guī)定并?承擔全部責任和?服從甲方監(jiān)督檢?查。第九條關?于裝修和改變房?屋結構的約定?乙方不得隨意損?壞房屋設施，如?需改變房屋的內?部結構和裝修或?設置對房屋結構?影響的設備，需?先征得甲方書面?同意，投資由乙?方自理。退租時?，除另有約定外?，甲方有權要求?乙方按原狀恢復?或向甲方交納恢?復工程所需費用?。第十條關于?房屋租賃期間的?有關費用在房?屋租賃期間，以?下費用由乙方支?付，并由乙方承?擔延期付款的違?約責任：1.?水、電費;2?.煤氣費;3?.電話費;4?.物業(yè)管理費;?5.____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;6.___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?在租賃期，如果?發(fā)生政府有關部?門征收本合同未?列出項目但與使?用該房屋有關的?費用，均由乙方?支付。第十一?條租賃期滿租?賃期滿后，本合?同即終止，屆時?乙方須將房屋退?還甲方。如乙方?要求繼續(xù)租賃，?則須提前___?_個月書面向甲?方提出，甲方在?合同期滿前__?__個月內向乙?方正式書面答復?，如同意繼續(xù)租?賃，則續(xù)簽租賃?合同。第十二?條因乙方責任終?止合同的約定?乙方有下列情形?之一的，甲方可?終止合同并收回?房屋，造成甲方?損失，由乙方負?責賠償：1.?擅自將承租的房?屋轉租的;2?.擅自將承租的?房屋轉讓、轉借?他人或擅自調換?使用的;3.?擅自拆改承租房?屋結構或改變承?租房屋用途的;?4.拖欠租金?累計達____?個月;5.利?用承租房屋進行?違法活動的;?6.故意損壞承?租房屋的;7?.______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。第十三?條提前終止合同?租賃期間，任?何一方提出終止?合同，需提前_?___月書面通?知對方，經雙方?協(xié)商后簽訂終止?合同書，在終止?合同書簽訂前，?本合同仍有效。?如因國家建設?、不可抗力因素?或出現(xiàn)本合同第?十條規(guī)定的情形?，甲方必須終止?合同時，一般應?提前____個?月書面通知乙方?。乙方的經濟損?失甲方不予補償?。第十四條登?記備案的約定?自本合同生效之?日起____日?內，甲、乙雙方?持本合同及有關?證明文件向__?___申請登記?備案。第十五?條違約責任租?賃期間雙方必須?信守合同，任何?一方違反本合同?的規(guī)定，按年度?須向對方交納年?度租金的___?_%作為違約金?。乙方逾期未交?付租金的，每逾?期一日，甲方有?權按月租金的_?___%向乙方?加收滯納金。?第十六條不可抗?力因不可抗力?原因導致該房屋?毀損和造成損失?的，雙方互不承?擔責任。第十?七條其它本合?同未盡事宜，由?甲、乙雙方另行?議定，并簽定補?充協(xié)議。補充協(xié)?議與本合同不一?致的，以補充協(xié)?議為準。第十?八條合同效力?本合同之附件均?為本合同不可分?割之一部分。本?合同及其附件內?空格部分填寫的?文字與印刷文字?具有同等效力。?本合同及其附?件和補充協(xié)議中?未規(guī)定的事項，?均遵照中華人民?共和國有關法律?、法規(guī)執(zhí)行。?第十九條爭議的?解決本合同在?履行中發(fā)生爭議?，由甲、乙雙方?協(xié)商解決。協(xié)商?不成時，甲、乙?雙方同意提交中?國國際經濟貿易?仲裁委員會深圳?分會仲裁，仲裁?裁決是終局的，?對雙方均有約束?力。第二十條?合同份數(shù)本合?同連同附件共_?___頁，一式?____份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份，均具有同等?效力。甲方（?簽章）：___?__?????乙方（簽章）?：_____?授權代表（簽字?）：_____?授權代表（簽字?）_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日上海?市房屋租賃合同?標準模板（二）?（合同編號：?）本合同雙方?當事人出租方?（甲方）：承?租方（乙方）：?根據國家有關?法律、法規(guī)和本?市有關規(guī)定，甲?、乙雙方在自愿?、平等、互利的?基礎上，經協(xié)商?一致，就甲方將?其合法擁有的房?屋出租給乙方使?用，乙方承租使?用甲方房屋事宜?，訂立本合同。?房屋的座落、?面積及裝修、設?施1_1、甲?方將其合法擁有?的座落在本市區(qū)?（縣）路弄（新?村）號室（部位?）出租給乙方使?用。1_2、?甲方出租給乙方?使用的該房屋建?筑面積共平方米?。1_3、該?房屋的現(xiàn)有裝修?及設施狀況，由?雙方在合同附件?（_____）?中加以列明。除?雙方另有約定外?，該附件作為甲?方按本合同約定?交付乙方使用和?乙方在本合同租?賃期滿交還該房?屋時的驗收依據?。租賃用途?2_1、本合同?簽訂前，甲方已?向乙方出示了該?房屋的《房地產?權證》（權證編?號：），其用途?為。2_2、?乙方向甲方承諾?，租賃該房屋僅?作為使用。2?_3、在租賃期?限內，未事前征?得甲方的書面同?意，并按規(guī)定報?經有關部門核準?，乙方不得擅自?改變該房屋的使?用用途。租賃?期限3_1、?該房屋租賃期共?個月。自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。3_2?、租賃期滿，甲?方有權收入回全?部出租房屋，乙?方應如期交還。?乙方如要求續(xù)租?，則必須在租賃?期滿前的月向甲?方提出書面意向?，經甲方同意后?，重新簽訂租賃?合同。租金及?支付方式4_?1、該房屋每月?每平方米建筑面?積租金為人民幣?____元，月?租金總計為人民?幣____元。?（大寫：萬仟佰?拾元角整）。?上海市房屋租賃?合同標準模板（?三）（合同編?號：）本合同?雙方當事人：?出租方（甲方）?：承租方（乙?方）：根據《?中華人民共和國?合同法》、《上?海市房屋租賃條?例》的規(guī)定，甲?、乙雙方在平等?、自愿、公平和?誠實信用的基礎?上，經協(xié)商一致?，就乙方承租甲?方可依法出租的?房地產事宜，訂?立本合同。一?、出租房屋情況?（一）房屋基?本情況1、產?證編號：2、?權利人：3、?房屋座落：4?、建筑面積：平?方米（二）甲?方作為該房屋的?【房地產權人】?【代管人】【法?律規(guī)定的其他權?利人】與乙方建?立租賃關系。簽?訂本合同前，甲?方已告訴乙方該?房屋【已】【未?】設定抵押。?（三）該房屋的?公用或合用部位?的使用范圍、條?件和要求，現(xiàn)有?裝修、附屬設施?、設備狀況和甲?方同意乙方自行?裝修和增設附屬?設施的內容、標?準及需約定的有?關事宜，由甲、?乙雙方分別在本?合同附件二、三?中加以列明。甲?、乙雙方同意該?附件作為甲方向?乙方交付該房屋?和本合同終止時?乙方向甲方返還?該房屋的驗收依?據。二、租賃?用途（一）乙?方向甲方承諾，?租賃該房屋作為?_____使用?，并遵守國家和?本市有關房屋使?用和物業(yè)管理的?規(guī)定。（二）?乙方保證，在租?賃期內未征得甲?方書面同意以及?按規(guī)定須經有關?部門審批而未核?準前，不擅自改?變上述約定的使?用用途。三、?交付日期和租賃?期限（一）甲?乙雙方約定，甲?方于____年?____月__?__日前向乙方?交付該房屋。房?屋租賃期自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。（二?）租賃期滿，甲?方有權收回該房?屋，乙方應如期?返還。乙方需要?繼續(xù)承租該房屋?的，則應于租賃?期屆滿前___?_個月，向甲方?提出續(xù)租書面要?求，經甲方同意?后重新簽訂租賃?合同。四、租?金、支付方式和?限期（一）甲?、乙雙方約定，?該房屋每日每平?方米建筑面積租?金為（人民幣）?____元,月?租金總計為（人?民幣）____?元（大寫：__?__元整。該?房屋租金___?__（【年】【?月】）內不變。?自第_____?（【年】【月】?）起，雙方可協(xié)?商對租金進行調?整。有關調整事?宜由甲、乙雙方?在補充條款中約?定。（二）乙?方應于【每月_?___日前】【?_____】向?甲方支付租金。?逾期支付的，逾?期一日，則乙方?需按日租金的_?___%支付違?約金。（三）?乙方支付租金的?方式如下：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。五、?保證金和其他費?用（一）甲、?乙雙方約定，甲?方交付該房屋時?，乙方應向甲方?支付房屋租賃保?證金，保證金為?____個月的?租金，即（人民?幣）____元?（大寫：___?_元整。）甲方?收取保證金后應?向乙方開具收款?憑證。租賃關?系終止時，甲方?收取的房屋租賃?保證金除用以抵?充合同約定由乙?方承擔的費用外?，剩余部分無息?歸還乙方。（?二）租賃期間，?使用該房屋所發(fā)?生的水、電、煤?氣、通訊、有線?電視、物業(yè)管理?、____等費?用由【甲方】【?乙方】承擔。其?他有關費用，均?由【甲方】【乙?方】承擔。（?三）【甲方】【?乙方】承擔的上?述費用，計算或?分攤辦法、支付?方式和時間為：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。六、房屋使?用要求和維修責?任（一）租賃?期間，乙方應合?理使用并愛護該?房屋及其附屬設?施，發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設施有?損壞或故障時，?應及時通知甲方?修復;甲方應在?接到乙方通知后?的____日內?進行維修。逾期?不維修的，乙方?可代為維修，費?用由甲方承擔。?（二）租賃期?間，因乙方使用?不當或不合理使?用，致使該房屋?及其附屬設施損?壞或發(fā)生故障的?，乙方應負責維?修。乙方拒不維?修，甲方可代為?維修，費用由乙?方承擔。（三?）租賃期間，甲?方保證該房屋及?其附屬設施處于?正常的可使用和?安全的狀態(tài)。甲?方對該房屋進行?檢查、養(yǎng)護，應?提前____日?通知乙方。檢查?養(yǎng)護時，乙方應?予以配合。甲方?應減少對乙方使?用該房屋的影響?。（四）除本?合同附件三外，?乙方另需裝修或?者增設附屬設施?和設備的，應事?先征得甲方的書?面同意，按規(guī)定?向有關部門審批?的，則還應由【?甲方】【甲方委?托乙方】報有關?部門批準后，方?可進行。乙方增?設的附屬設施和?設備及其維修責?任由甲、乙雙方?另行書面約定。?七、房屋返還?時的狀態(tài)（一?）除甲方同意乙?方續(xù)租外，乙方?應在本合同的租?期【屆滿之日】?【屆滿后___?_日內】返還該?房地產，未經甲?方同意逾期返還?房屋的，每逾期?一日，乙方應按?（人民幣）__?__元/平方米?（建筑面積）向?甲方支付該房屋?占用期間使用費?。（二）乙方?返還該房屋應當?符合正常使用后?的狀態(tài)。返還時?，應經甲方驗收?認可，并相互結?清各自應當承擔?的費用。八、?轉租、轉讓和交?換（一）除甲?方已在本合同補?充條款中同意乙?方轉租外，乙方?在租賃期內，需?事先征得甲方的?書面同意，方可?將該房屋部分或?全部轉租給他人?。但同一間居住?房屋，不得分割?轉租。（二）?乙方轉租該房屋?，應按規(guī)定與受?租方訂立書面的?轉租合同。（?三）在租賃期內?，乙方將該房屋?轉讓給他人承租?或與他人承租的?房屋進行交換，?必須事先征得甲?方書面同意。轉?讓或交換后，該?房屋承租權的受?讓人或交換人應?與甲方簽訂租賃?主體變更合同并?繼續(xù)履行本合同?。（四）在租?賃期內，甲方如?需出售該房屋，?應提前三個月通?知乙方。乙方在?同等條件下有優(yōu)?先購買權。九?、解除本合同的?條件（一）甲?、乙雙方同意在?租賃期內，有下?列情形之一的，?本合同終止，雙?方互不承擔責任?：1、該房屋?占用范圍內的土?地使用權依法提?前收回的;2?、該房屋因社會?公共利益被依法?征用的;3、?該房屋因城市建?設需要被依法列?入房屋拆遷許可?范圍的;4、?該房屋毀損、滅?失或者被鑒定為?危險房屋的;?5、甲方已告知?乙方該房屋出租?前已設定抵押并?可能于租賃期內?被處分，現(xiàn)被處?分的。6、_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?（二）甲、乙雙?方同意，有下列?情形之一的，一?方可書面通知另?一方解除本合同?。違反合同的一?方，應向另一方?按月租金的__?__倍支付違約?金;給另一方造?成損失的，支付?的違約金不足抵?付損失的，還應?賠償造成的損失?與違約金的差額?部分：1、甲?方未按時交付該?房屋，經乙方催?告后日內仍未交?付的;2、甲?方交付的該房屋?不符合本合同的?約定，致使不能?實現(xiàn)租賃目的的?;或甲方交付的?房屋存在缺陷、?危及乙方安全的?。3、乙方未?征得甲方同意改?變房屋用途，致?使房屋損壞的;?4、因乙方原?因造成房屋主體?結構損壞的;?5、乙方擅自轉?租該房屋、轉讓?該房屋承租權或?與他人交換各自?承租的房屋的;?6、乙方逾期?不支付租金累計?超過個月的;?7、_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。十、違約?責任（一）該?房屋交付時存在?缺陷的，影響乙?方正常使用的，?甲方應自交付之?日起的____?日內進行修復、?逾期不修復的，?甲方同意減少租?金并變更有關租?金條款。（二?）因甲方未在該?合同中告知乙方?，該房屋出租前?已抵押或產權轉?移已受到限制，?造成乙方損失的?，甲方應負責賠?償。（三）租?賃期間，甲方不?及時履行本合同?約定的維修、養(yǎng)?護責任，致使房?屋損壞，造成乙?方財產損失或人?身傷害的，甲方?應承擔賠償責任?。（四）租賃?期間，非本合同?規(guī)定的情況甲方?擅自解除本合同?，提前收回該房?屋的，甲方應按?提前收回天數(shù)的?租金的____?倍向乙方支付違?約金。若支付的?違約金不足抵付?乙方損失的，甲?方還應負責賠償?。（五）乙方?未征得甲方書面?同意或者超出甲?方書面同意的范?圍和要求裝修房?屋或者增設附屬?設施的，甲方可?以要求乙方【恢?復房屋原狀】【?賠償損失】。?（六）租賃期間?，非本合同規(guī)定?的情況，乙方中?途擅自退租的，?乙方應按提前退?租天數(shù)的租金的?____倍向甲?方支付違約金。?若違約金不足抵?付甲方損失的，?乙方還應負責賠?償。甲方可從租?賃保證金中抵扣?。保證金不足抵?扣的，不足部分?則由乙方另行支?付。十一、爭?議解決方式甲?、乙雙方在履行?本合同過程中發(fā)?生爭議，應通過?協(xié)商解決;協(xié)商?解決不成的，雙?方同意選擇下列?第_____種?方式解決：（?一）提交___?__仲裁委員會?仲裁;（二）?依法向人民法院?起訴。十二、?其他條款（一?）租賃期間，甲?方需抵押該房屋?，應當書面告知?乙方，并向乙方?承諾該房屋抵押?后當事人協(xié)議以?折價、變賣方式?處分該房屋前_?___日書面征?詢乙方購買該房?屋的意見。（?二）本合同自雙?方【簽字之日】?【簽字后第__?__日】生效。?雙方約定，自合?同生效之日起_?___日內，按?規(guī)定共同向房屋?所在地街道、鎮(zhèn)?（鄉(xiāng)）社區(qū)事務?受理中心辦理登?記備案，領取房?屋租賃合同登記?備案證明。因甲?方逾期未會同乙?方辦理登記備案?影響乙方辦理居?住登記的，乙方?可按規(guī)定單獨辦?理租賃信息記載?。（三）本合?同經登記備案后?，凡變更、終止?本合同的，雙方?應按規(guī)定及時向?原受理機構辦理?變更、終止登記?備案手續(xù)。因甲?方未會同乙方辦?理登記備案或變?更、終止登記備?案的，所引起的?法律糾紛，由甲?方承擔一切責任?。（四）本合?同未盡事宜，經?甲、乙雙方協(xié)商?一致，可訂立補?充條款。本合同?補充條款及附件?均為本合同不可?分割的一部分，?本合同及其補充?條款和附件內空?格部分填寫的文?字與鉛印文字具?有同等效力。?（五）甲、乙雙?方在簽署本合同?時，對各自的權?利、義務、責任?清楚明白，并愿?按合同規(guī)定嚴格?執(zhí)行。如一方違?反本合同，另一?方有權按本合同?規(guī)定索賠。（?六）本合同連同?附件一式___?_份。其中：甲?、乙雙方各持一?份，_____?【區(qū)】【縣】房?地產交易中心或?農場局受理處一?份（辦理登記備?案或信息記載后?，由社區(qū)事務受?理中心轉交），?以及_____?各一份，均具有?同等效力。補?充條款（粘貼?處）（騎縫章加?蓋處）附件一?該房屋的平面?圖（粘貼處）?（騎縫章加蓋處?）附件二該?房屋合用部位的?使用范圍、條件?和要求（粘貼?處）（騎縫章加?蓋處）附件三?現(xiàn)有裝修、附?屬設施及設備狀?況和甲方同意乙?方自行裝修和?增設附屬設施及?設備的約定（?粘貼處）（騎縫?章加蓋處）附?件四居間介紹?、代理等中介服?務情況【居間?介紹】【代理】?的房地產經紀公?司：（章）【?代理委托方：方?】聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話：?房地產執(zhí)業(yè)經紀?人姓名：房地?產經紀人執(zhí)業(yè)證?書號：聯(lián)系電?話：居間介紹?、代理內容：?【居間介紹】【?代理】的房地產?經紀公司：（章?）【代理委托?方：方】聯(lián)系?地址：聯(lián)系電?話：房地產執(zhí)?業(yè)經紀人姓名：?房地產經紀人?執(zhí)業(yè)證書號：?聯(lián)系電話：居?間介紹、代理內?容：甲方（一?）：【身份】?【_____】?證號：【居?住】【注冊】地?址：郵政編碼?：代理人：?聯(lián)系電話：__?___????????手機?：_____?【本人】【法定?代表人】（簽?章）甲方（二?）：【身份】?【_____】?證號：【居?住】【注冊】地?址：郵政編碼?：代理人：?聯(lián)系電話：__?___????????手機?：_____?【本人】【法定?代表人】（簽?章）____?年____月_?___日簽于：?乙方（一）：?【身份】【_?____】證?號：【居住】?【注冊】地址：?郵政編碼：?代理人：聯(lián)系?電話：____?_????????手機：_?____【本?人】【法定代表?人】（簽章）?乙方（二）：?【身份】【_?____】證?號：【居住】?【注冊】地址：?郵政編碼：?代理人：聯(lián)系?電話：____?_????????手機：_?____【本?人】【法定代表?人】（簽章）?____年_?___月___?_日簽于：上?海市房屋租賃合?同標準模板（四?）甲方（出租?人）：身份證?：營業(yè)執(zhí)照：?法定代表人：?聯(lián)系電話：?委托法定代理人?：聯(lián)系電話：?乙方（承租人?）：身份證：?營業(yè)執(zhí)照：?法定代表人：?聯(lián)系電話：委?托法定代理人：?聯(lián)系電話：?根據《中華人民?共和國合同法》?等有關法律、法?規(guī)的規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿、公平和誠?實信用的基礎上?，經協(xié)商一致，?就乙方承租甲方?可依法出租的房?屋事宜，訂立本?合同。風險提?示：確定出租人?對房屋具有所有?權或者處分權?實踐中，有的出?租人對房屋并不?具備所有權或者?處分權，導致租?客入住以后被真?正的房主驅逐，?而這時所謂的出?租人往往已不見?蹤影。所以：?1、若出租人是?房東，請檢查房?產證上的戶名或?查看購房合同。?2、若出租人?是二房東，則需?要有房東的授權?委托書原件（最?好經過公證）。?3、若出租人?是租客，則需要?房東同意轉租的?書面證明文件原?件，并在合同中?約定如產權人同?意轉租的書面證?明文件不真實時?，轉租人應承擔?何種責任。第?一條出租房屋情?況和租賃用途?1.1甲方將座?落在本市區(qū)縣_?___路___?__弄新村__?__號幢___?_室（部位）_?___的居住房?屋（簡稱該房屋?）出租給乙方。?該房屋建筑面積?使用面積為__?__平方米。簽?訂本合同前，甲?方已向乙方出示?了該房屋的下列?權屬證明：房地?產權證，編號：?_____，編?號：_____?，并告知乙方該?房屋在訂立本合?同前已未設定抵?押。1.2簽?訂本合同前，甲?方已向乙方提供?了該房屋所在物?業(yè)管理區(qū)域的管?理規(guī)約或臨時管?理規(guī)約。甲方向?乙方承諾，未對?原始設計為居住?空間的房間進行?分割搭建;乙方?向甲方承諾，承?租該房屋用作居?住使用，并在租?賃期間嚴格遵守?國家和本市的有?關居住房屋租賃?和使用、物業(yè)管?理規(guī)定，以及該?房屋所在物業(yè)管?理區(qū)域的管理規(guī)?約或臨時管理規(guī)?約。1.3租?賃期間，乙方可?使用的該房屋公?用或合用部位的?使用范圍，現(xiàn)有?的裝修、附屬設?施、設備狀況以?及需約定的有關?事項，由甲、乙?雙方在本合同附?件中加以列明，?作為甲方交付該?房屋和本合同終?止時乙方返還該?房屋的驗收依據?第二條交付日?期和租賃期限?風險提示：明確?約定承租期限、?續(xù)租優(yōu)先權由?于承租人不希望?頻繁搬家，而出?租人也不希望在?短時間內又要尋?找新的房客，雙?方都需要有一段?比較穩(wěn)定的時間?，所以需要在合?同中約定一個期?限。在這個期限?內，如果沒有特?殊情況，出租人?不得收回住房，?承租人也不得放?棄這一住房而租?賃別的住房。期?限到了之后，承?租人將住房退還?給出租人。如果?承租人要繼續(xù)租?賃這套住房，則?要提前通知出租?人。經協(xié)商，出?租人同意后，承?租人可繼續(xù)租賃?這套住房。注?意，法律規(guī)定租?期最長不得超過?____年，超?過部分無效。?2.1甲、乙雙?方約定，該房屋?租賃期限自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。2.?2雙方同意，甲?方于____年?____月__?__日前將該房?屋交付給乙方，?由乙方進行驗收?。逾期交付的，?每逾期一日，則?甲方需向乙方支?付____元違?約金。第三條?租金及支付方式?風險提示：明?確各項金額及支?付方式租金、?押金的金額及支?付方式等需明確?約定，否則極易?產生爭議甚至訴?訟糾紛。另外?，建議采用銀行?轉賬方式來支付?租金及押金，可?直接在合同中指?明具體銀行賬號?。如果采用現(xiàn)金?支付方式，應尤?其注意保管好有?效的收款憑證。?3.1甲、乙?雙方約定，在上?述租賃期限內，?該房屋月租金為?（____幣，?下同）____?元（大寫：__?___）3.?2甲、乙雙方約?定，在租賃期限?內，未經雙方協(xié)?商一致，甲方不?得擅自調整租金?標準。3.3?乙方應于每月_?___日前__?___向甲方支?付該房屋當月下?個月的月租金。?逾期支付的，每?逾期一日，則乙?方需向甲方支付?____元違約?金。3.4乙?方支付租金的方?式：第四條保?證金和其他費用?4.1甲、乙?雙方約定，甲方?交付該房屋時，?乙方應向甲方支?付房屋租賃保證?金，保證金為_?___個月的租?金，即____?元。甲方收取保?證金后，應向乙?方開具收款憑證?。本合同終止?時，甲方收取的?房屋租賃保證金?除用以抵充本合?同約定由乙方承?擔但還未交納的?費用外，剩余款?項應在房屋返還?時返還乙方。?4.2租賃期間?，該房屋所發(fā)生?的水、電、氣、?通信、空調、有?線電視、___?__、____?_費用由法人代?表：_____?????????聯(lián)系電話：?_____承擔?，其中應由分擔?的，具體的費用?分擔比例或金額?，由甲乙雙方在?合同補充條款中?約定。除上述?費用外，其他費?用均由____?_承擔。第五?條房屋使用要求?和維修責任5?.1甲方應確保?該房屋交付時符?合規(guī)定的安全條?件。租賃期間，?乙方發(fā)現(xiàn)該房屋?及本合同附件中?列明的附屬設施?、設備有損壞或?故障時，應及時?通知甲方修復;?甲方應在接到乙?方通知后的__?__日內進行維?修或委托乙方進?行維修。甲方逾?期不維修、也不?委托乙方進行維?修的，乙方可代?為維修，費用由?甲方承擔。5?.2乙方應對該?房屋的使用安全?負責。租賃期間?，乙方應合理使?用并愛護該房屋?及其附屬設施、?設備，因乙方使?用不當或不合理?使用，致使該房?屋及其附屬設施?、設備損壞或發(fā)?生故障的，乙方?應負責修復。乙?方不維修的，甲?方可代為維修，?費用由乙方承擔?。5.3租賃?期間，甲方應定?期對該房屋進行?檢查、養(yǎng)護，保?證該房屋及其附?屬設施、設備處?于正常的可使用?和安全的狀態(tài)。?甲方應在檢查養(yǎng)?護前____日?通知乙方。檢查?養(yǎng)護時，乙方應?予以配合。甲方?應減少對乙方使?用該房屋的影響?。5.4乙方?需裝修或者增設?附屬設施和設備?的，應在簽訂本?合同時，在本合?同附件中約定;?如在本合同附件?中未約定的，則?應事先征得甲方?的書面同意。按?規(guī)定須向有關部?門報批的，則應?由甲方委托乙方?報請有關部門批?準后，方可進行?。乙方另需裝修?或者增設的附屬?設施和設備的歸?屬、維修責任及?合同終止后的處?置，由甲、乙雙?方在本合同附件?中約定。5.?5租賃期間，甲?方可以授權第三?方機構察看房屋?安全情況。乙方?違反國家和本市?有關房屋租賃的?規(guī)定，致使房屋?在使用過程中出?現(xiàn)安全隱患，被?管理部門責令改?正的，第三方機?構可以代為整改?，并可采取必要?措施，保證房屋?使用安全，因此?產生的損失，由?乙方承擔。第?六條轉租、承租?權轉讓和交換?風險提示：明確?轉租程序有的?承租人租房的目?的并不是自住，?而是想通過轉租?取得租金收入。?由于這種轉租行?為影響到出租人?的利益，所以雙?方應該在合同中?對轉租加以明確?規(guī)定。如果允許?轉租，雙方可以?協(xié)商確定一個分?享轉租收入的比?例，還應明確轉?租的程序，以免?因轉租事項產生?分歧，建議咨詢?專業(yè)律師;如果?不允許轉租，而?承租人擅自轉租?，出租人則有權?終止租賃合同。?6.1租賃期?間，乙方將該房?屋部分或全部轉?租給他人，應事?先征得甲方的書?面同意，并符合?國家和本市有關?房屋租賃的規(guī)定?。乙方轉租該房?屋的，應與次承?租人訂立書面的?轉租合同。6?.2租賃期間，?未事先征得甲方?書面同意，乙方?不得將該房屋轉?讓給他人承租或?與他人承租的居?住房屋進行交換?。第七條抵押?和出售7.1?租賃期間，甲方?需抵押該房屋的?，應當在抵押前?書面告知乙方，?并向乙方承諾該?房屋抵押后當事?人協(xié)議處分該房?屋前____日?書面征詢乙方購?買該房屋的意見?。乙方明確表示?購買該房屋的，?在同等條件下享?有優(yōu)先購買權。?7.2租賃期?間，甲方需出售?該房屋的，應提?前____個月?書面告知乙方，?乙方在同等條件?下享有優(yōu)先購買?權。乙方在收到?甲方書面告知日?內未明確表示購?買的，即為放棄?優(yōu)先購買權。?乙方放棄優(yōu)先購?買權的，甲方應?與受讓方在出售?合同中約定，由?受讓方繼續(xù)履行?租賃合同。轉讓?前需實地看房的?，甲方應與乙方?進行協(xié)商，未經?協(xié)商一致的，乙?方可以拒絕。?第八條續(xù)租8?.1甲、乙雙方?約定，該房屋租?賃期滿甲方不再?繼續(xù)出租的，應?于租期屆滿前_?___個月書面?通知乙方。逾期?未書面通知的，?本合同租期屆滿?后繼續(xù)有效，但?租賃期限為不定?期。8.2甲?、乙雙方同意，?本合同轉為不定?期合同后，甲方?提出解除合同的?，應自書面通知?乙方之日起，給?予乙方____?個月的寬限期。?寬限期限內，乙?方應按本合同的?約定，向甲方支?付該房屋的租金?以及由乙方承擔?的其他費用。?第九條房屋返還?9.1除甲方?同意乙方續(xù)租外?，乙方應在本合?同的租期屆滿后?____日內返?還該房屋;如本?合同轉為不定期?合同的，乙方應?在本合同約定的?寬限期屆滿后_?___日內返還?該房屋。9.?2乙方未經甲方?書面同意逾期返?還該房屋的，每?逾期一日，乙方?應按____元?/日向甲方支付?違約金。9.?3除本合同附件?另有約定外，乙?方返還該房屋時?，該房屋及其裝?修、附屬設施和?設備應當符合正?常使用后的狀態(tài)?。經甲方書面驗?收認可后，相互?結清各自應當承?擔的費用。第?十條解除本合同?的條件10.?1甲、乙雙方同?意在租賃期內，?有下列情形之一?的，本合同解除?：（一）該房?屋因公共利益需?要被依法征收的?;（二）該房?屋因不可抗力原?因毀損、滅失，?致使乙方不能正?常使用的;（?三）簽訂本合同?時，甲方已告知?乙方該房屋已設?定抵押，租賃期?間被處分的;?（四）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。10.2甲?、乙雙方同意，?甲方有下列情形?之一的，乙方可?書面通知甲方解?除本合同，并有?權要求甲方賠償?損失。（一）?甲方未按合同約?定按時交付該房?屋，經乙方書面?催告后____?日內仍未交付的?;（二）甲方?交付的該房屋不?符合本合同約定?或存在重大質量?缺陷，致使乙方?不能正常使用的?;（三）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。10.?3甲、乙雙方同?意，乙方有下列?情形之一的，甲?方可書面通知乙?方解除本合同，?并有權要求乙方?賠償損失。（?一）乙方擅自改?變房屋居住用途?的;（二）因?乙方原因造成房?屋結構損壞的;?（三）乙方擅?自轉租該房屋、?轉讓該房屋承租?權或與他人交換?各自承租的房屋?的;（四）乙?方擅自將該房屋?用作單位集體宿?舍，或者增加居?住使用人，違反?本市以原始設計?為居住空間的房?間為最小出租單?位，不得分割搭?建后出租，不得?按照床位出租，?每個房間的居住?人數(shù)不得超過2?人（有法定贍養(yǎng)?、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義?務關系的除外）?，且居住使用人?的人均居住面積?不得低于___?_平方米等規(guī)定?的;（五）乙?方利用承租的居?住房屋從事違法?違規(guī)活動的;?（六）乙方逾期?不支付租金累計?超過____月?的;（七）乙?方欠繳應承擔的?費用累計超過元?的;（八）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第十?一條合同登記備?案11.1本?合同自雙方簽字?之日簽字后__?__日生效。自?合同生效之日起?____日內，?甲、乙雙方應當?已委托____?_（房地產經紀?機構）到該房屋?所在地的社區(qū)事?務受理服務中心?辦理房屋租賃合?同登記備案。?11.2本合同?登記備案后，凡?登記備案內容發(fā)?生變化、續(xù)租或?者租賃關系終止?的，雙方應按規(guī)?定向原受理機構?辦理變更、延續(xù)?或注銷手續(xù)。?11.3因租賃?當事人一方未配?合，致使另一方?無法辦理房屋租?賃合同登記備案?或變更、延續(xù)、?注銷手續(xù)的，造?成的法律糾紛和?經濟損失，均應?由未配合辦理的?一方承擔。第?十二條違約責任?風險提示：明?確違約責任在?簽訂合同時，雙?方就要想到可能?產生的違反合同?的行為，并在合?同中規(guī)定相應的?懲罰辦法，通過?明確違約時需要?承擔的責任，來?督促各方真正履?行應承擔的義務?，一旦違約情況?發(fā)生，也有據可?依。例如，如?果承租人不按期?交納房租，出租?人可以提前終止?合同，讓其搬離?;如果出租人未?按約定配備家具?等，承租人可以?與其協(xié)商降低房?租等。12.?1該房屋交付驗?收時，現(xiàn)有的裝?修、附屬設施、?設備存在缺陷，?影響乙方正常使?用的，甲方應自?交付之日起的_?___日內進行?修復。逾期不修?復的，甲方同意?減少該房屋的租?金并變更相關條?款和附件內容。?12.2甲方?未在本合同中告?知乙方，該房屋?出租前已抵押，?造成乙方損失的?，甲方應負責賠?償。12.3?租賃期間，甲方?不及時履行本合?同約定的維修、?養(yǎng)護責任，致使?房屋及其附屬設?施、設備損壞，?造成乙方財產損?失或人身傷害的?，甲方應承擔賠?償責任。12?.4乙方未征得?甲方書面同意或?者超出甲方書面?同意的范圍擅自?裝修房屋或者增?設附屬設施的，?甲方可以要求乙?方恢復房屋原狀?或并賠償損失。?12.5租賃?期間，非本合同?約定的情況，甲?方提前解除合同?，應與乙方協(xié)商?一致，并按提前?收回天數(shù)的租金?的____倍向?乙方支付違約金?。若違約金不足?抵付乙方損失的?，甲方還應負責?賠償。未與乙方?協(xié)商一致的，甲?方不得提前收回?該房屋。12?.6租賃期間，?非本合同約定的?情況，乙方中途?擅自退租的，乙?方應按提前退租?天數(shù)的租金的_?___倍向甲方?支付違約金。若?違約金不足抵付?甲方損失的，乙?方還應負責賠償?。第十三條解?決爭議的方式?13.1本合同?由中華人民共和?國法律、法規(guī)管?轄。13.2?雙方在履行本合?同過程中若發(fā)生?爭議的，甲、乙?雙方可協(xié)商解決?或者向人民調解?委員會申請調解?，也可選擇下列?第_____種?方式解決：（?一）提交上海仲?裁委員會仲裁;?（二）依法向?人民法院提起訴?訟。第十四條?其他條款14?.1本合同未盡?事宜，經甲、乙?雙方協(xié)商一致，?可訂立補充條款?。本合同補充條?款、附件，為本?合同不可分割的?一部分。14?.2甲方聯(lián)系地?址：_____?，郵編：___?__;乙方聯(lián)系?地址：____?_，郵編：__?___.甲、乙?雙方向前述對方?聯(lián)系地址以掛號?信方式郵寄法律?文書的，即視為?法律文書已經通?知并送達對方。?14.3本合?同連同附件一式?____份。其?中：甲、乙雙方?各持____份?，均具有同等效?力。甲方（名?稱或名字）法?定代表人簽署：?委托法定代理?人簽署：甲方?蓋章：日期：?乙方（名稱或?名字）：法定?代表人簽署：?委托法定代理人?簽署：乙方蓋?章：日期：?簽于：____?年____月_?___日上海?市房屋租賃合同?標準模板（五）?甲方（出租人?）：【身份證?】【營業(yè)執(zhí)照】?【_____】?號碼：【本人?】【法定代表人?】：聯(lián)系電話：?【委托】【法?定】代理人：聯(lián)?系電話：乙方?（承租人）：?【身份證】【營?業(yè)執(zhí)照】【__?___】號碼：?【本人】【法?定代表人】：聯(lián)?系電話：【委?托】【法定】代?理人：聯(lián)系電話?：乙方的其他?【承租人】【居?住使用人】共人?，姓名和公民身?份號碼情況如下?：序號姓名?公民身份號碼?根據《中華人?民共和國合同法?》等有關法律、?法規(guī)的規(guī)定，甲?、乙雙方在平等?、自愿、公平和?誠實信用的基礎?上，經協(xié)商一致?，就乙方承租甲?方可依法出租的?房屋事宜，訂立?本合同。第一?條出租房屋情況?和租賃用途1?_1甲方將座落?在本市____?_【區(qū)】【縣】?____路__?___【弄】【?新村】____?_【號】【幢】?____室（部?位）____的?居住房屋（簡稱?該房屋）出租給?乙方。該房屋【?建筑面積】【使?用面積】為__?__平方米。簽?訂本合同前，甲?方已向乙方出示?了該房屋的下列?權屬證明：【房?地產權證，編號?：_____】?【_____，?編號：____?_】，并告知乙?方該房屋在訂立?本合同前【已】?【未】設定抵押?。1_2乙方?向甲方承諾，承?租該房屋用作居?住使用，并在租?賃期間嚴格遵守?國家和本市的有?關居住房屋租賃?和使用、物業(yè)管?理規(guī)定，以及該?房屋所在物業(yè)管?理區(qū)域的管理規(guī)?約或臨時管理規(guī)?約。1_3租?賃期間，乙方可?使用的該房屋公?用或合用部位的?使用范圍，現(xiàn)有?的裝修、附屬設?施、設備狀況以?及需約定的有關?事項，由甲、乙?雙方在本合同附?件中加以列明，?作為甲方交付該?房屋和本合同終?止時乙方返還該?房屋的驗收依據?。第二條交付?日期和租賃期限?2_1甲、乙?雙方約定，該房?屋租賃期限自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。2?_2雙方同意，?甲方于____?年____月_?___日前將該?房屋交付給乙方?，由乙方進行驗?收。逾期交付的?，每逾期一日，?則甲方需向乙方?支付____元?違約金。第三?條租金及支付方?式3_1甲、?乙雙方約定，在?上述租賃期限內?，該房屋月租金?為（____幣?，下同）___?_元（大寫：_?____）。?3_2甲、乙雙?方約定，在租賃?期限內，未經雙?方協(xié)商一致，甲?方不得擅自調整?租金標準。3?_3乙方應于【?每月____日?前】【____?_】向甲方支付?該房屋【當月】?【下個月】的月?租金。逾期支付?的，每逾期一日?，則乙方需向甲?方支付____?元違約金。3?_4乙方支付租?金的方式：__?______?__。第四條?保證金和其他費?用4_1甲、?乙雙方約定，甲?方交付該房屋時?，乙方應向甲方?支付房屋租賃保?證金，保證金為?____個月的?租金，即___?_元。甲方收取?保證金后，應向?乙方開具收款憑?證。本合同終?止時，甲方收取?的房屋租賃保證?金除用以抵充本?合同約定由乙方?承擔但還未交納?的費用外，剩余?款項應在房屋返?還時返還乙方。?4_2租賃期?間，該房屋所發(fā)?生的水、電、氣?、通信、空調、?有線電視、__?___、___?__費用由【甲?方】【乙方】【?_____】承?擔，其中應由【?_____】分?擔的，具體的費?用分擔比例或金?額，由甲乙雙方?在合同補充條款?中約定。除上?述費用外，其他?費用均由【__?___】承擔。?第五條房屋使?用要求和維修責?任5_1租賃?期間，乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及本合同?附件中列明的附?屬設施、設備有?損壞或故障時，?應及時通知甲方?修復;甲方應在?接到乙方通知后?的____日內?進行維修或委托?乙方進行維修。?甲方逾期不維?修、也不委托乙?方進行維修的，?乙方可代為維修?，費用由甲方承?擔。5_2租?賃期間，乙方應?合理使用并愛護?該房屋及其附屬?設施、設備，因?乙方使用不當或?不合理使用，致?使該房屋及其附?屬設施、設備損?壞或發(fā)生故障的?，乙方應負責修?復。乙方不維?修的，甲方可代?為維修，費用由?乙方承擔。5?_3租賃期間，?甲方應定期對該?房屋進行檢查、?養(yǎng)護，保證該房?屋及其附屬設施?、設備處于正常?的可使用和安全?的狀態(tài)。甲方應?在檢查養(yǎng)護前_?___日通知乙?方。檢查養(yǎng)護時?，乙方應予以配?合。甲方應減少?對乙方使用該房?屋的影響。5?_4乙方需裝修?或者增設附屬設?施和設備的，應?在簽訂本合同時?，在本合同附件?中約定;如在本?合同附件中未約?定的，則應事先?征得甲方的書面?同意。按規(guī)定須?向有關部門報批?的，則應由【甲?方】【甲方委托?乙方】報請有關?部門批準后，方?可進行。乙方另?需裝修或者增設?的附屬設施和設?備的歸屬、維修?責任及合同終止?后的處置，由甲?、乙雙方在本合?同附件中約定。?第六條轉租、?承租權轉讓和交?換6_1租賃?期間，乙方將該?房屋部分或全部?轉租給他人，應?事先征得甲方的?書面同意，并符?合國家和本市有?關房屋租賃的規(guī)?定。乙方轉租該?房屋的，應與次?承租人訂立書面?的轉租合同。?6_2租賃期間?，未事先征得甲?方書面同意，乙?方不得將該房屋?轉讓給他人承租?或與他人承租的?居住房屋進行交?換。第七條抵?押和出售7_?1租賃期間，甲?方需抵押該房屋?的，應當在抵押?前書面告知乙方?，并向乙方承諾?該房屋抵押后當?事人協(xié)議處分該?房屋前____?日書面征詢乙方?購買該房屋的意?見。乙方明確表?示購買該房屋的?，在同等條件下?享有優(yōu)先購買權?。7_2租賃?期間，甲方需出?售該房屋的，應?提前個月書面告?知乙方，乙方在?同等條件下享有?優(yōu)先購買權。乙?方在收到甲方書?面告知日內未明?確表示購買的，?即為放棄優(yōu)先購?買權。乙方放?棄優(yōu)先購買權的?，甲方應與受讓?方在出售合同中?約定，由受讓方?繼續(xù)履行租賃合?同。轉讓前需實?地看房的，甲方?應與乙方進行協(xié)?商，未經協(xié)商一?致的，乙方可以?拒絕。第八條?續(xù)租8_1甲?、乙雙方約定，?該房屋租賃期滿?甲方不再繼續(xù)出?租的，應于租期?屆滿前個月書面?通知乙方。逾期?未書面通知的，?本合同租期屆滿?后繼續(xù)有效，但?租賃期限為不定?期。8_2甲?、乙雙方同意，?本合同轉為不定?期合同后，甲方?提出解除合同的?，應自書面通知?乙方之日起，給?予乙方個月的寬?限期。寬限期限?內，乙方應按本?合同的約定，向?甲方支付該房屋?的租金以及由乙?方承擔的其他費?用。第九條房?屋返還9_1?除甲方同意乙方?續(xù)租外，乙方應?在本合同的租期?屆滿后____?日內返還該房屋?;如本合同轉為?不定期合同的，?乙方應在本合同?約定的寬限期屆?滿后____日?內返還該房屋。?9_2乙方未?經甲方書面同意?逾期返還該房屋?的，每逾期一日?，乙方應按__?__元/日向甲?方支付違約金。?9_3除本合?同附件另有約定?外，乙方返還該?房屋時，該房屋?及其裝修、附屬?設施和設備應當?符合正常使用后?的狀態(tài)。經甲方?書面驗收認可后?，相互結清各自?應當承擔的費用?。第十條解除?本合同的條件?10_1甲、乙?雙方同意在租賃?期內，有下列情?形之一的，本合?同解除：（一?）該房屋因公共?利益需要被依法?征收的;（二?）該房屋因不可?抗力原因毀損、?滅失，致使乙方?不能正常使用的?;（三）簽訂?本合同時，甲方?已告知乙方該房?屋已設定抵押，?租賃期間被處分?的;（四）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?10_2甲、乙?雙方同意，甲方?有下列情形之一?的，乙方可書面?通知甲方解除本?合同，并有權要?求甲方賠償損失?。（一）甲方?未按合同約定按?時交付該房屋，?經乙方書面催告?