住宅項目防滲漏工程質(zhì)量通病防治手冊圖文

住宅項目防滲漏工程質(zhì)量通病防治手冊說明

1.為持續(xù)提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，減少工程建設(shè)中滲漏問題的發(fā)生，特編制本手冊。

2.手冊中整理了23項常見滲漏類質(zhì)量通病，通過圖片的方式進(jìn)行了展示說明，并對其產(chǎn)生原因進(jìn)行了綜合分析，同時提供了應(yīng)對措施和推薦做法。

3.手冊所有圖片均選自集團(tuán)內(nèi)部實際案例，力求以更直觀的方式，強(qiáng)化工程管理人員對常見質(zhì)量通病問題的認(rèn)識。項目工程管理人員，可在分部分項工程開始之前，以本手冊為缺陷模板，對照案例，結(jié)合實際，從技術(shù)與管理角度，制定更加細(xì)化的措施，推動滲漏類質(zhì)量通病問題的解決。

目錄地下部分止水鋼板設(shè)置后澆帶滲漏防水材料保護(hù)管線穿墻位置封堵室外地坪處防水收頭外窗框體與洞口處塞縫處理窗體框料接縫或變形采光窗頂部處理窗臺倒坡滴水線設(shè)置外墻砌筑墻體磚縫及孔洞處理砌筑外墻砼懸挑構(gòu)件反坎砼外墻螺桿眼封堵衛(wèi)生間管根部位封堵砌筑墻體反坎設(shè)置墻體底部管線布置煙風(fēng)道層間封堵屋面屋面雨水口處理出屋面煙風(fēng)道設(shè)置出屋面管根處理屋面防水收口設(shè)置坡屋面檐口與屋面交接部位坡屋面老虎窗下口設(shè)置房建部分防滲漏地下部分止水鋼板設(shè)置不正確（位置，連接等），易導(dǎo)致嚴(yán)重滲漏。止水鋼板設(shè)置位置不正確或安裝質(zhì)量不符要求，造成地下室墻體底部嚴(yán)重滲漏滲漏。底板結(jié)構(gòu)導(dǎo)墻部位滲漏嚴(yán)重豎向鋼板止水帶連接部位未滿焊轉(zhuǎn)角處止水帶“L”形設(shè)置轉(zhuǎn)角處，采用開口箍，并與止水鋼板焊接導(dǎo)墻部位未設(shè)置止水鋼板原因分析應(yīng)對措施止水鋼板搭接部位，焊縫處理不當(dāng)，易造成滲漏隱患。墻體轉(zhuǎn)角處，止水鋼板與箍筋交叉，止水鋼板的位置容易出現(xiàn)偏離，此區(qū)域的止水鋼板的焊縫易出現(xiàn)漏焊、透光等現(xiàn)象。止水鋼板厚度不符合規(guī)范要求，安裝、焊接過程中，易出現(xiàn)變形及位置不居中的情況。止水鋼板安裝方向錯誤。技術(shù)措施：止水鋼板規(guī)范厚度2-3mm,宜優(yōu)先選3mm.墻體轉(zhuǎn)角處，可采用“L”型成品止水鋼板。墻體轉(zhuǎn)角處，可將箍筋估計斷開，做成開口箍，焊接在止水鋼板上。如具備條件，盡可能選擇橡膠止水帶，其效果好于止水鋼板。驗收重點：止水鋼板搭接部位應(yīng)采取雙面滿焊，搭接長度不小于20mm。止水鋼板應(yīng)居中布置，固定焊接，可采用附件小鋼筋焊接支持，避免止水鋼板與主筋直接焊接。安裝時，止水鋼板的兩翹曲面應(yīng)朝向迎水面。止粱水車鋼及板六設(shè)罪置削不緊正樹確筆（兇位李置歐，擇連蓋接癢等蜂）房建部案分防滲組漏地齊下匯部鞋分后澆的帶滲僵漏后澆齒帶部湊位施抖工周垂期較堪長、磁環(huán)節(jié)壤較多珠，細(xì)昏部處騰理容廟易產(chǎn)菜生偏標(biāo)差，基容易艘導(dǎo)致啦滲漏革。房建部醬分防滲霧漏地若下沸部鄭分后澆帶處獻(xiàn)滲茫漏后澆葛帶板廉側(cè)模訊板留婚設(shè)不蜻整齊后澆參帶板溜內(nèi)管貨線易炊形成給串水險通道后澆欄帶板內(nèi)速成確保制示建意后澆梢?guī)ШΠ辶鱾?cè)妙砼貌剔僚鑿嗓示割意原因分析應(yīng)對措施因工期壓力、后澆帶混凝土澆筑時間過早。后澆帶兩側(cè)止水帶固定不牢固，產(chǎn)生位移，導(dǎo)致首次混凝土厚度不一致。后澆帶處第一次澆筑留設(shè)后，鋼筋踩踏變形，甚至與帶內(nèi)線管線盒結(jié)合，形成串水通道。鋼筋密集，后澆帶兩側(cè)支模困難，阻隔方法不當(dāng)，因漏漿等導(dǎo)致混凝土疏松。后澆帶內(nèi)的鋼筋銹蝕嚴(yán)重。底板縫內(nèi)灰渣未徹底清理，兩側(cè)舊混凝土未鑿毛。后澆帶使用的補償收縮混凝土的等級沒有提高，微膨脹劑摻量少，混凝土坍落度控制不嚴(yán)，振搗不細(xì)致，新舊混凝土結(jié)合不牢固。養(yǎng)護(hù)未及時覆蓋，澆水次數(shù)少，養(yǎng)護(hù)期沒有達(dá)到規(guī)定時間就提早拆模。技術(shù)措施：后澆帶兩側(cè)施工前，應(yīng)優(yōu)化圖紙，盡量避免帶內(nèi)的線管、線盒設(shè)置。后澆帶的澆筑時間：砼一般周期為6周，當(dāng)設(shè)計無要求時，應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期達(dá)到兩個月后澆筑，帶內(nèi)砼澆筑時間應(yīng)取得設(shè)計同意。后澆帶混凝土須用補償收縮混凝土，其強(qiáng)度等級應(yīng)比舊混凝土高0.5～1級，內(nèi)摻占水泥重14％～15％的UEA或WG-HEA膨脹劑。坍落度控制在160～180mm（泵送混凝土）。驗收重點：后澆帶兩側(cè)砼澆筑前，使用木模留縫阻斷，以盡可能減少水泥漿的流失。帶內(nèi)應(yīng)間斷留設(shè)清掃口。帶兩側(cè)砼澆筑后，應(yīng)采取保護(hù)性措施，頂部覆蓋，防止帶內(nèi)進(jìn)入垃圾、鋼筋污染、踩踏變形?，F(xiàn)澆板后澆帶下部的模板不得過早拆除。拆除時，帶內(nèi)及兩側(cè)應(yīng)保留立柱且逐層上下對齊，防止出現(xiàn)變形裂縫而造成滲漏。后澆帶板內(nèi)砼澆筑前：剔除兩側(cè)松散石子直至堅實層，并力求平整；去除鋼筋或鋼板止水帶上的銹皮，采用空壓風(fēng)機(jī)或高壓水槍清理垃圾及灰渣。后交澆昏帶搏滲富漏房建部往分防扭滲百漏地聚下繡部響分防邀水瓜材分料咳保吧護(hù)值不絹當(dāng)箱，躬產(chǎn)貴生燙滲牢漏艷隱飽患地下這結(jié)構(gòu)占施工夠階段還防水笨材料勤施工打后、椅留置億周期姻較長淚，且遭后續(xù)蔽工序桐多，起極易艘發(fā)生顏破損是，造檔成滲鑼漏。房建凡部櫻分防識滲困漏地殊下垮部電分底卡板帽導(dǎo)輝墻沖處鍬，絨防饅水憶保待護(hù)鐵層稱無治保建護(hù)懷措乳施大車傾倒回填，造成防水保護(hù)層破損，產(chǎn)生滲漏隱患室凝內(nèi)賓外肺高壺差時處侍防欲水柿，姥留勞置秩時競間睡長角，距易鹿受叼到疼破弦壞地下箭外墻嫂螺桿解頭切恭割不汗到位僻，易建刺破捕防水原因分析應(yīng)對措施地下室防水導(dǎo)墻處防水保護(hù)措施不到位，如未及時完成砂漿保護(hù)層或保護(hù)層厚度、強(qiáng)度不足。底板結(jié)構(gòu)施工階段、未設(shè)置專門的出入馬道，人員進(jìn)出、材料運輸時踩踏防水保護(hù)層，破壞防水。地下外墻對拉螺栓切割時，螺栓頭外漏，導(dǎo)致后期刺穿防水層。地下外墻作業(yè)腳手架拆除時，操作不當(dāng)，導(dǎo)致防水層破損。肥槽回填時，大車傾倒，一次回填厚度過大，導(dǎo)致防水層拉裂。肥槽回填后，室外地坪至防水收口處，保護(hù)不到位，防水層長期裸露，產(chǎn)生破損。技術(shù)措施：有條件的情況下，可選擇三段式止水螺桿。地下外墻防水層宜先選擇磚砌保護(hù)墻。驗收重點導(dǎo)墻側(cè)面及頂部防水施工完成后，甩茬防水及時覆土保護(hù)，導(dǎo)墻側(cè)面及頂部及時抹灰保護(hù)。地下室外墻澆筑前，禁止人員、零星材料運輸從非馬道區(qū)域出入?；靥钍┕るA段，防水保護(hù)層不得直接施工至地下外墻頂部，一般宜高于回填界面1.5米左右?；靥钔翍?yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)禁大車直接傾倒。肥槽回填后，對室外地坪至防水收口處之間豎向防水，及時采用苯板保護(hù)；外擴(kuò)地下室頂部的防水層施工完畢后，及時澆筑細(xì)石混凝土保護(hù)層。管理措施：底板鋼筋施工前，應(yīng)安排專人檢查防水保護(hù)層（尤其是導(dǎo)墻部位），如有破損，及時進(jìn)行修補。地下外墻對拉螺栓頭切割后，按照軸線位置進(jìn)行逐個檢查；檢查無誤后，采用砂漿封堵螺栓頭部位，封堵部位砂漿與外墻平齊。地下外墻腳手架拆除后，按軸線位置進(jìn)場全面檢查，對防水層破損部位，進(jìn)行明確標(biāo)識，并及時進(jìn)行修補。各階段檢查，均應(yīng)有書面記錄。房建暫部翠分防芹滲寧漏地葵下南部縫分防水置材料補保護(hù)鵝不當(dāng)眠，產(chǎn)彎生滲婚漏隱竄患房建塌部赴分防滲絲式漏地誕下涼部取分管線誰穿墻位汪置封堵木不壁到洪位禿，結(jié)導(dǎo)叉致防滲囑漏地下榆外墻出穿墻鉗管道忍處因夫封堵搭不嚴(yán)昂，極寸易發(fā)漫生滲圖漏套管監(jiān)與管飲線間唉封堵備不嚴(yán)紡滲漏弱電指穿墻推套管抬滲漏窗井礦處穿仔墻套熱管滲昆漏多遭管煎穿師墻部節(jié)位瓶滲然漏原因分析應(yīng)對措施圖紙變更或結(jié)構(gòu)預(yù)留套環(huán)出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致重新開洞。管線與套管/混凝土壁之間，采用剛性材料填塞，受力或收縮后，產(chǎn)生滲水通道。墻外回填土沉降過大，導(dǎo)致穿墻線纜位移變形較大，撕裂封堵開裂，導(dǎo)致滲漏。管線穿墻封堵作業(yè)點分散，監(jiān)管易出現(xiàn)疏漏。技術(shù)措施：穿墻管道與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大于250mm;相鄰管線的間距應(yīng)大300mm。穿墻管推薦節(jié)點驗收重點：預(yù)埋套管,必須加焊止水環(huán)，墻體合模前，應(yīng)重點檢查其安裝的牢固性及位置的準(zhǔn)確性。穿墻管封堵必須采用柔性防水材料，如嵌縫油膏，發(fā)泡劑。管理措施：穿墻套管的封堵，應(yīng)按單位工程對每一套管編號后，逐個進(jìn)行驗收

，且應(yīng)有書面驗收記錄。管專線仁穿墻嚷位仰置交封堵必不及到飛位然，堵導(dǎo)飲致砌滲叮漏房建積部價分防滲當(dāng)漏地下蘋部分室阿外麗地僻坪怠處倒防揭水痛收何頭希高記度趣、港做旅法膀未鍵按肥照姨規(guī)較范存施塞工防水私收口育手頭瞞高度苦不夠所或粘虛貼不揪牢或槍收頭例未壓磚實房建部懂分防寒滲只漏地繩下燃部紫分防水南收頭撈未做求壓實艱，導(dǎo)曲致開能裂汽車皂坡道腸無防剃水收所口措啊施人氣防袍出陣入結(jié)口撐防受水獻(xiàn)收便口挺高親度匙不毯足窗井怠防水狹收口振高度甘不足原因分析應(yīng)對措施地下室外墻結(jié)構(gòu)階段，未預(yù)留防水收口壓槽或壓槽留置不順直、不連貫，導(dǎo)致后期無法按照規(guī)范要求收口壓實。防水上返高度設(shè)置不足，應(yīng)以室外地坪為基準(zhǔn)、按照設(shè)計高度上返。其中：未考慮景觀堆坡高度，導(dǎo)致防水上返高度不足。防水上返部位結(jié)構(gòu)尺寸不滿足要求。對于后期甩項施工部位，如汽車坡道、人防/地庫出入口等部位，監(jiān)管失控，導(dǎo)致防水收頭做法未按規(guī)范實施。

技術(shù)措施：地下一層外墻結(jié)構(gòu)施工前，系統(tǒng)落實外墻防水收口做法，包括以下要點：推薦做法為預(yù)留30mm寬，60mm高的防水收口凹槽。外墻防水收口高度不低于室外地坪500mm。別墅類、洋房類項目應(yīng)重點考慮防水收口部位的交圈，如室外臺階、窗井收口部位。驗收重點

嚴(yán)禁地下外墻防水卷材在外立面飾面層/非結(jié)構(gòu)構(gòu)造層上進(jìn)行收口。管理措施：

外立面保溫層/飾面層施工前，應(yīng)對防水收口部位的壓實情況進(jìn)行專項檢查，且應(yīng)有書面檢查記錄。室外寬地坪支處防曾水收陡頭高志度、查做法羽未按誦照規(guī)嗎范施日工房建闖部韻分防滲既漏地南下龍部粱分框熱體糖與洞棄口宗處朗塞擁縫奇存史在露缺暴陷歪，覽導(dǎo)治致滲擇漏窗俘框構(gòu)與白洞體口您之巧間起的意各碌類護(hù)缺期陷撒，姿造筒成嚷嚴(yán)唇重尾的毅滲村漏互隱歇患房建借部僅分防滲號漏外練窗框帶體兩與糠洞螺口前之鎖間敘縫噴隙途過剝大濱，依發(fā)聽泡釣劑辛無撿法桶填沸塞采密刻實副凡框困與們洞催口賄之魄間笑縫降隙魯過稠小融，崗無睬法堂嵌昌縫率?？蝮w刷塞縫捕前保丹護(hù)膜訊未撕衛(wèi)除固定千木楔凱未取刑出，興發(fā)泡途劑外彎漏原因分析應(yīng)對措施框體安裝之前，未及時進(jìn)行洞口偏差的處理，導(dǎo)致出現(xiàn)縫隙過大或過小的情況。框體安裝后，塞縫之前，未進(jìn)行及時清理灰渣，導(dǎo)致塞縫不密實。塞縫時，未及時撕除窗體保護(hù)膜，窗體保護(hù)膜后期撕除時，產(chǎn)生裂縫。發(fā)泡劑固化前，未能及時用手或?qū)Ｓ霉ぞ咛幚硪绯瞿z體，后期刀片切割，導(dǎo)致產(chǎn)生滲水路徑。塞縫材料固化后，未及時取出臨時固定的木楔，產(chǎn)生滲水通道。技術(shù)措施：結(jié)構(gòu)施工之前，應(yīng)依據(jù)外墻做法，確定洞口尺寸，：結(jié)構(gòu)施工過程中，應(yīng)隨層及時進(jìn)行洞口偏差的處理，處理標(biāo)準(zhǔn)如下：

驗收重點：1.洞口偏差處理

2.塞縫前的清理3.塞縫后質(zhì)量檢查4.打膠質(zhì)量檢查管理措施：結(jié)構(gòu)施工前，外門窗洞口尺寸技術(shù)確認(rèn)。建立嚴(yán)格洞口移交驗收程序。以樘為單位的“四步”檢查控制體系?？蚯f體太與語洞適口粉處尊塞芝縫慚存每在室缺只陷獻(xiàn)，捉導(dǎo)謝致懇滲妖漏房建部嶺分防騙滲含漏外窗窗體慌框料替接縫討不嚴(yán)或璃變形舒，導(dǎo)許致秧滲抵漏開?？蛄蠂冃尉€或框判料間太接縫徐不嚴(yán)房建另部棋分防滲妄漏外窗型材愧破損角部逼組角溪膠不泉到梳位4陳5度斜奸拼拼宣縫不挺嚴(yán)原因分析應(yīng)對措施原材問題：型材選擇不當(dāng)，鋁合金窗壁厚薄，塑鋼窗未按規(guī)定設(shè)置增強(qiáng)型鋼。安裝問題：同墻體的連接方法不當(dāng)，框體四周未填嵌軟質(zhì)材料，形成“伸縮縫”。拼樘料同墻體未作可靠的連接固定，安裝連接點間距隨意。成品保護(hù)問題：工序安排倒置、框體安裝完成后，外裝尚存大量工作，且成保不到位、材料運輸、人員出入造成破壞。開啟扇安裝后，未能及時安裝五金，大風(fēng)天氣撞擊后，導(dǎo)致框體變形。技術(shù)措施：依據(jù)規(guī)范進(jìn)行型材進(jìn)場驗收：同一規(guī)格、類型的外門窗，每百樘為一個檢驗批。高層外門窗，每一檢驗批至少抽檢10%，且不得少于6樘?？蝮w與洞口的連接點設(shè)置：距角部應(yīng)小于200mm;連接點間距應(yīng)小于400mm,且均勻布置?？蝮w與洞口塞縫推薦做法：底部防水砂漿塞縫，兩側(cè)及頂部發(fā)泡聚氨酯塞縫。驗收重點進(jìn)場材料驗收?？蝮w與連接點位置。管理措施：框料安裝完成后，應(yīng)采取有效成保措施。內(nèi)外窗口收口前，再撕除保護(hù)膜。設(shè)置專門出入口，規(guī)范外裝材料、人員的進(jìn)出管理?？蝮w安裝、開啟扇安裝及五金安裝，門窗安裝單位均需安排專人進(jìn)行維護(hù)。窗體論框料剛接縫帖不嚴(yán)壓或麻變屈形原，導(dǎo)紐奉致洋滲燈漏。房建沾部彎分防閃滲裙漏外窗采李光窗第頂梳部睬與煎外贏墻炕交山接流部滋位計，互打膠、勤封爛閉巷不嚴(yán)，鎖導(dǎo)致鑄滲漏采光顏窗頂棋部與貴外墻頁交接塔部位原，打壩膠、凡封閉道不嚴(yán)夜，導(dǎo)厘致滲芝漏房建部境分防膨滲自漏外窗采光夸窗頂辰部玻近璃直伙接與畏裝飾贏面連闊接，酒未探清入結(jié)客構(gòu)面立面去構(gòu)件剝或飾慢面層驚施工準(zhǔn)存在車偏差詳，導(dǎo)丸致縫訪隙過廳大，纖產(chǎn)生綁滲漏原因分析應(yīng)對措施工序錯誤：外立面保溫層/飾面層施工完成后，進(jìn)行采光窗的安裝，導(dǎo)致采光窗頂部玻璃與保溫層/飾面層直接相連，產(chǎn)生滲漏通道。工藝錯誤：墻體偏差大，采光窗頂部玻璃與墻體間縫隙過大，打膠后膠體變形，產(chǎn)生滲漏隱患。采光窗外窗邊緣部位探出過短，造成潲雨滲漏。技術(shù)措施明確工序安排采光窗上部及周圍保溫層后做。窗體主框現(xiàn)場實測后，偏差調(diào)整后，再進(jìn)行加工安裝。窗體頂部與墻體交接，預(yù)留10mm縫隙，縫隙處泡沫棒填塞后，采用嵌縫油膏封閉。窗體部位保溫層及飾面層完成后，窗體頂部玻璃與飾面層之間，打耐候膠收邊。采光窗外窗邊緣部位探出距離不小于100mm,防止潲雨滲漏。驗收重點：窗體頂部與墻體交接部位的封閉質(zhì)量。采光窗施工完畢后，必須進(jìn)行淋水實驗。房建賴部鮮分防滲狠漏外窗采光窗溝頂宿部騰與盞外理墻女交戴接頭部倦位遍，是打膠、檔封透閉芽不嚴(yán)，右導(dǎo)致陜滲漏外程窗伏臺促倒露坡，級導(dǎo)奔致允滲占漏外窗牧臺倒坡或泊高于拍內(nèi)窗慚臺，縮慧排水姓不暢殼產(chǎn)生群滲漏流。房建部豎分防滲讓漏外窗外贏窗銅臺穗未教考戶慮掌裝嫩飾中線弄條炊安溝裝飯的墊影吐響喪，計明成顯法高少于戚內(nèi)么窗怨臺原因分析應(yīng)對措施洞口結(jié)構(gòu)留置時，未考慮飾面層及保溫層的厚度要求；結(jié)構(gòu)階段施工本身存在誤差。外立面施工時，未提前對不同立面的洞口標(biāo)高誤差進(jìn)行糾偏，當(dāng)窗下口存在水平貫通線條時，誤差累計，造成外高內(nèi)低。技術(shù)措施：主體結(jié)構(gòu)施工前，應(yīng)結(jié)合外墻保溫及飾面層做法，綜合確定各個洞口的施工尺寸。結(jié)構(gòu)施工階段，窗洞口模板可適當(dāng)考慮對外找坡。外立面窗下口存在水平貫通線條時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工階段，嚴(yán)控各洞口的水平標(biāo)高；裝飾線條安裝前，應(yīng)對存在的誤差進(jìn)行及時糾偏。外窗的窗臺外側(cè)必須低于內(nèi)側(cè)不小于10㎜，且外窗臺向外坡度≥5%。外窗洞口推薦企口做法。外凱窗砌臺虹倒稍坡萍，常導(dǎo)母致掏滲盼漏房建部用分防滲脾漏外窗未袍設(shè)竭置奧滴原水塘線牢或腎滴燭水騙線盒設(shè)匠置萌不敗合塵理椅不卵合忽格船，蝕導(dǎo)昨致叉滲母漏版。房建部籮分防滲丈漏外臥窗涂料來覆蓋恐滴水歌線未堂設(shè)議置重滴禁水緩線臉或小鷹理嘴（涂料春飾面厭）滴番水求線煎留著置稠過斗淺未設(shè)鬧置滴布水線絮或鷹垮嘴（石其材飾面）未遇設(shè)俘置陸滴煩水丹線弦或華滴欠水崗線警失挽效，煉返狼水拿導(dǎo)軋致滲桶漏鋼。原因分析應(yīng)對措施施工時，滴水線固定不牢，造成脫落失效。涂料等外飾面施工時造成，滴水線被覆蓋或污染。塊材類飾面層（如石材），細(xì)部材料加工時遺漏滴水線做法。技術(shù)措施：采用成品塑料滴水線(槽)：線條順直，無褶皺、凹坑，滴水槽寬度不小于10mm，滴水條高度不小于15mm。截水處理：為防止滴水“尿墻”，滴水線(槽)不可通到墻邊，可在離墻5cm的地方截斷上。塊材類飾面層（如石材），應(yīng)對窗楣、檐口及線條部位的加工圖紙，進(jìn)行重點審核。管理措施：針對窗洞口、外墻裝飾線條及空調(diào)板等凸出構(gòu)件，分別繪制滴水線節(jié)點圖，明確滴水線做法。未設(shè)乞置滴漂水線思或滴轉(zhuǎn)水線業(yè)失效，釀返元水慮導(dǎo)案致滲楊漏辮。房建部怒分防懷滲撿漏外窗外窗義洞口娃推薦行做法房建客部妙分防滲萬漏外窗窗下口節(jié)點外保溫有企口無副框窗下口節(jié)點外保溫?zé)o企口無副框結(jié)構(gòu)嘩墻預(yù)粗留企略口示賀意窗口鑄涂刷經(jīng)防水償示意房建裂部唯分防控滲摩漏外墻砌筑句墻體扯磚縫罰、架叼管孔狡洞等上填塞龜不嚴(yán)掩，導(dǎo)嫂致滲專漏砌筑腥墻體貼磚縫肅、施內(nèi)工孔始洞封昂堵不儀嚴(yán)，翅導(dǎo)致冬滲漏腳手騎架穿彼墻孔弱洞封嶼堵不劍嚴(yán)磚縫違滲漏機(jī)房開外墻陡封堵照隨意外秋保饞溫憂已儲完談成是，跡腳受手態(tài)架討穿咬墻饞孔趣洞臺封究堵督遺兵留原因分析應(yīng)對措施外墻砌筑質(zhì)量問題；頂砌封堵不嚴(yán)。砌筑灰縫不飽滿，出現(xiàn)通縫等質(zhì)量分問題砌筑外墻預(yù)留孔洞填塞不嚴(yán)，甚至遺漏。外墻砌體與混凝土構(gòu)件交接部位構(gòu)造措施或工藝錯誤：芯柱/構(gòu)造柱頂部澆筑措施錯誤。砌體與混凝土墻體豎向連接部位無防開裂措施。技術(shù)措施：砌體工程施工前，繪制排磚圖，明確底砌、頂砌節(jié)點做法。砌筑外墻底部應(yīng)澆筑200mm以上的混凝土反坎。砌體與混凝土墻體交接部位必須掛網(wǎng)。如具備條件，盡可能減少或避免外墻砌筑。驗收重點：砌筑主墻至少留置14天后，方能進(jìn)行頂砌施工。芯柱/構(gòu)造柱頂部澆筑密實情況。重點關(guān)注施工電梯拆除部位的孔洞封堵。宜進(jìn)行淋水驗收。管理措施：砌筑前組織總包進(jìn)行砌體排磚圖的設(shè)計及評審工作。外墻保溫施工前，分立面按層檢查外砌筑墻預(yù)留孔洞的封堵情況。砌林筑謙墻念體思磚缺縫涂、敢架棕管劍孔億洞述等挪填趟塞眠不斗嚴(yán)圾，課導(dǎo)還致蓮滲疊漏房建部柿分防思滲傭漏外墻洞榨口旱封前堵/砼手頂扮端害澆叼筑歇支遺模責(zé)示章意砌某筑珍外林墻元中績的飄懸堵挑皆構(gòu)戲件呼未策做抱砼反坎駕，釣導(dǎo)糕致滲脫漏砌筑吵外墻血中的視空調(diào)洽板、鈴裝飾馳線條咬等懸禁挑砼蕩構(gòu)件滾，未蒸設(shè)置死砼反膀坎，揮易產(chǎn)辣生滲眨漏房建部兵分防滲歌漏外墻空調(diào)希隔板寄底部遍未設(shè)膚置砼愧反坎首層掛窗井溉上部倦砌體強(qiáng)未設(shè)電置砼遭反坎砌沿筑衰外谷墻餓底所部砼羞反坎澆診筑實鉆例砌筑紅外墻昆底部砼反坎設(shè)女置原因分析應(yīng)對措施節(jié)點設(shè)計存在遺漏。因工期問題，施工未完全按照圖示要求進(jìn)行。技術(shù)措施：針對低密項目，在圖審階段，重點關(guān)注砌筑外墻空調(diào)板等懸挑構(gòu)建的反坎留置情況。混凝土反坎支模時，應(yīng)使用U型卡箍進(jìn)行加固；具備條件時，可在結(jié)構(gòu)階段同步施工。驗收重點：反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。嚴(yán)禁采用鐵絲或?qū)绞焦潭０?。同一部位的反坎?yīng)一次性澆筑到位。管理措施：反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內(nèi)鋼筋綁扎及模板支設(shè)情況，應(yīng)納入隱蔽驗收。砌筑什外墻突中的葬懸挑分構(gòu)件叨未做虧砼反坎，畏導(dǎo)致滲凝漏房建吹部頁分防葛滲薯漏外墻砼反辣坎支縱模示腿意結(jié)湊構(gòu)注墻帝穿易墻奔螺北桿繼封噸堵在不字嚴(yán)穩(wěn)密矮，笨導(dǎo)石致股滲芬漏穿墻鏟螺桿值封堵被不嚴(yán)兵，導(dǎo)巧致滲續(xù)漏房建部碧分防滲敬漏外墻墻馬體墊甩擋毛緣瑞完角成否，媽螺輔桿吩眼澤尚請未格封紫堵螺桿松眼封針堵粗浩燥，未搶與綢外爆墻獻(xiàn)齊蜂平墻面叼抹灰答前，綱螺桿獸眼封船堵遺露漏螺什桿辭眼稱結(jié)虜構(gòu)李階竊段塔進(jìn)俊行春封測堵肥，早且甜外且側(cè)榆增嫌加天防條水禁涂跨膜原因分析應(yīng)對措施螺桿眼的封堵未及時隨結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行，外立面施工前，采用吊籃進(jìn)行外墻螺桿眼的封堵作業(yè)，導(dǎo)致檢查難度增大，無法進(jìn)行全面監(jiān)控。封堵措施不到位：

穿墻螺桿PVC套管未清除干凈；

封堵前，螺桿眼內(nèi)灰塵未清理干凈；

干硬性防水砂漿未填塞密實；技術(shù)措施：工序說明：螺桿眼拓孔/pvc套管清除→螺桿洞內(nèi)吹孔清掃→孔內(nèi)注、噴水濕潤→外墻螺栓孔外側(cè)(或內(nèi)墻一側(cè))防水砂漿封堵→螺栓孔中部發(fā)泡→螺栓孔外墻內(nèi)側(cè)（或內(nèi)墻另一側(cè)）封堵。推薦節(jié)點：驗收重點：穿墻螺桿PVC套管清除情況。螺桿洞內(nèi)吹孔清掃情況。管理措施：嚴(yán)格工序管理，隨結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行螺桿眼的封堵。要求按墻逐個進(jìn)行嚴(yán)格檢查，表格式記錄檢查結(jié)構(gòu)。螺桿眼的封堵應(yīng)組織專人進(jìn)行，并進(jìn)行專項技術(shù)交底。封堵后，具備條件時，可進(jìn)行淋水實驗檢查。結(jié)耳構(gòu)鋤墻斤穿廊墻臣螺劍桿準(zhǔn)封睜堵盟不像嚴(yán)打密楊，陳導(dǎo)濟(jì)致挑滲重漏房建奧部盾分防撇滲交漏外萄墻管根、插地漏嚴(yán)部位湯吊洞移不公嚴(yán)揪密畫，含導(dǎo)衛(wèi)致閉滲袖漏敢。廚衛(wèi)療間管旗根吊嘴洞支城模隨州意，緒施工亂過程繩缺乏曬監(jiān)督壯，導(dǎo)意致管縫根處害嚴(yán)重健滲漏廚。房建熄部偷分防健滲尾漏衛(wèi)紫生配間管根萬鐵絲杯穿模崗吊洞店，產(chǎn)虎生滲永水通顫道給欲水適管膀根幸后奴開宗洞且陜封轉(zhuǎn)堵厚遺闊漏污鋸水呆管殃根刻封腰堵停隨桌意內(nèi)、使用假苯板仙吊洞賞，存影在嚴(yán)乞重滲腹漏隱程患管根宰處滲去漏嚴(yán)蒜重原因分析應(yīng)對措施衛(wèi)生間立管吊洞，屬于零星作業(yè)，工序多，作業(yè)，監(jiān)督管理難度較大。此項本身制約后續(xù)工序，對工期影響大。出現(xiàn)質(zhì)量問題后，整改周期，且整改工作容易出現(xiàn)反復(fù)。技術(shù)措施：衛(wèi)生間吊洞部位必須采取預(yù)留成品止水節(jié)做法。驗收重點：結(jié)構(gòu)頂板施工時，應(yīng)落實衛(wèi)生間立管的數(shù)量、規(guī)格，避免預(yù)留遺漏或錯誤。頂板預(yù)留時，應(yīng)核對軸線位置（尤其是主立管）；以十字為中心，將成品止水節(jié)牢固的固定在模板上，避免位置偏差。管理措施應(yīng)進(jìn)行專項交底，避免頂板拆模時造成止水節(jié)破損。房建部股分防滲懸漏衛(wèi)疤生毯間止嚼水等節(jié)基結(jié)查構(gòu)步階到段預(yù)因留拾示毒意板威底拒止筒水遙節(jié)讀設(shè)路置臨示臺意管根、牢地漏郊部位恢吊洞其不交嚴(yán)糾密池，歲導(dǎo)標(biāo)致懲滲名漏示。衛(wèi)嚼生翠間搏砌誕體卷墻但、骨底口部童未杜設(shè)名置爪混北凝歉土總反寬坎歲或癢反挺坎澇施小工著不絹合禿理河，事易疏出范現(xiàn)淘滲歐漏鞠問脾題穩(wěn)。房建違部愛分防滲鳴漏衛(wèi)孔生蛛間砌筑旗墻體根紡部未設(shè)置落反坎凳或設(shè)念置不孫合理障，導(dǎo)致助滲漏砌底筑猾墻鈴根落部括滲膨漏砌筑領(lǐng)墻根泊部滲持漏反坎哥砼非機(jī)一次椒性澆看筑反掙坎頸未冤設(shè)詢置朵構(gòu)構(gòu)造穴鋼泰筋靠，依底鑒部絕鑿府毛左不禁到桃位饒，拜澆焦筑擱后擋與敞結(jié)劍構(gòu)賺板斷脫囑離原因分析應(yīng)對措施設(shè)計：施工圖設(shè)計中未明確衛(wèi)生間砌筑墻體底部細(xì)部節(jié)點。施工：樓板接觸部位砼未進(jìn)行鑿毛處理。反坎支模時，采用對拉螺桿，甚至使用鐵絲固定模板。反坎與樓板未采用拉結(jié)筋連接。砼非一次性澆筑，造成冷縫。技術(shù)措施：圖審階段，重點關(guān)注衛(wèi)生間處砌筑墻體細(xì)部做法。反坎構(gòu)造配筋采用焊接或植筋方式與結(jié)構(gòu)板連接。混凝土反坎支模時，應(yīng)使用U型卡箍進(jìn)行加固；具備條件時，可在結(jié)構(gòu)階段同步施工。衛(wèi)生間砌筑墻體底部砼反坎高度應(yīng)不小于200mm。驗收重點：反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。嚴(yán)禁采用鐵絲或?qū)绞焦潭０?。同一部位的反坎?yīng)一次性澆筑到位。管理措施：反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內(nèi)鋼筋綁扎及模板支設(shè)情況，應(yīng)納入隱蔽驗收。房建部限分防滲箱漏衛(wèi)錫生組間砌筑扭墻體君根成部攪未設(shè)呆置灣反捧坎凝或繪設(shè)挖置栽不嘉合感理犧，導(dǎo)潤致沈滲周漏砼反籍坎支里模示藍(lán)意墻堆體掙底挖部殖管簡線炕不杏合豆理譽設(shè)件置決，拜導(dǎo)瓣致及滲疲漏給何水掃、者采副暖距管塔線個、霉電誰線脖管鋸等利穿用墻揀位梢置驕設(shè)鉛置嬸不刑合龜理房建勉部破分防滲露漏衛(wèi)生殖間給水裂管線公從衛(wèi)頸生間膏墻體頓底部會進(jìn)入采牛暖管貢線過穿難越御衛(wèi)絡(luò)生宗間同墻渴體盞根番部原因分析應(yīng)對措施給水、采暖管線布置隨意。電管布置錯誤或堵管，重新布管后，就近走線，穿越衛(wèi)生間墻體根部。管線穿越衛(wèi)生間墻體根部，導(dǎo)致防水涂刷困難，且直接形成滲水通道。技術(shù)措施給水、采暖地面管線的布置，通過樣板實施后，按照戶型固化至圖紙。華北地區(qū)進(jìn)入衛(wèi)生間的給水、采暖地面管線，多從門口地面引入。南方區(qū)域給水管線一般從衛(wèi)生間墻體上部引入。驗收重點：電線管二次布置，嚴(yán)禁隨意剔槽，就近引入。衛(wèi)生間閉水實驗房建部餃分地基墾與基雪礎(chǔ)衛(wèi)違生腳間墻體顛底部管線梅布置扒不合匠理，導(dǎo)致元滲漏房建驗部抗分地基殊與基喬礎(chǔ)衛(wèi)耗生形間煙風(fēng)培道層行間封唐堵不情嚴(yán)密血，導(dǎo)服致滲臺漏煙丈風(fēng)柔道芽與殼樓府板豆間猴縫闊隙草封捕堵邁不飲嚴(yán)與實,造成研滲漏煙風(fēng)躁道盜處方封衰堵藝不污嚴(yán)駛，穗造塌成煮的竟嚴(yán)勤重螺滲粉漏煙風(fēng)道家與樓班板處懲縫隙銷過大套，難率以填些塞密告實煙道宮處砼肉反坎支幟模蔑澆尾筑爪示駱意煙道時處砼蟲反坎成品攻示意原因分析應(yīng)對措施煙風(fēng)道預(yù)留洞口出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致煙風(fēng)道與樓板縫隙過大，封堵困難。煙風(fēng)道卸荷措施不到位，導(dǎo)致封堵后煙風(fēng)道位置產(chǎn)生裂縫。封堵時，采用鐵絲吊模，產(chǎn)生滲水通道；或吊模不牢固，澆筑砼后漏漿。澆筑砼，模板內(nèi)垃圾、灰渣未清理干凈。未設(shè)置砼反坎。技術(shù)措施：結(jié)構(gòu)施工后對煙風(fēng)道預(yù)留洞進(jìn)行及時核對，隨結(jié)構(gòu)階段完成預(yù)留洞口的位置及尺寸偏差的糾偏。每層設(shè)施L30×3（或螺紋Φ10）的鋼托，使煙風(fēng)道承托于此。煙風(fēng)道封堵部位支模時，應(yīng)從下部采用支持方式，非吊模方式，層間封堵與反坎同時澆筑。驗收重點：煙風(fēng)道卸荷設(shè)置。衛(wèi)生間閉水實驗。房建部兩分地基趕與基港礎(chǔ)衛(wèi)子生各間煙風(fēng)姿道層綿間封某堵不間嚴(yán)密郊，導(dǎo)沙致滲怎漏屋面撒雨水歇口收抗口不停規(guī)范般，找瓦坡錯歇誤、滴導(dǎo)致盲滲漏屋面牲雨水旁口收咐口不像規(guī)范保，找坡鞠不規(guī)割范。房建守部分防滲盈漏屋面屋面恒倒坡衛(wèi)，導(dǎo)裙致積袍水側(cè)勞排確雨亂水突口留置疾高度狐不足雨水吧口被兩卷材鳴覆蓋屋基面警側(cè)胃排呼雨妄水術(shù)口鋼及男找占坡感優(yōu)火秀沈案肆例原因分析應(yīng)對措施留置錯誤：雨水洞口位置留設(shè)時，找坡錯誤或未考慮保溫層厚度，導(dǎo)致雨水口標(biāo)高存在差異。施工錯誤：雨水口采用后置安裝時，雨水口與結(jié)構(gòu)板部位縫隙填塞不嚴(yán)密，雨水口固定不牢固。防水施工時，防水材料未完全壓入雨水口內(nèi)側(cè)。雨水口周邊的嵌縫油膏填塞前，灰渣清理不干凈，導(dǎo)致油膏封閉不密實。技術(shù)措施：屋面結(jié)構(gòu)施工前，應(yīng)組織總包單位進(jìn)行全面細(xì)致的屋面二次設(shè)計，內(nèi)容包括：充分落實各類構(gòu)件的位置及標(biāo)高，包括：煙風(fēng)道、排氣管、設(shè)備基礎(chǔ)、女兒墻、電梯機(jī)房、屋面出入口以及雨水管口等。繪制詳細(xì)的屋面找坡平面及斷面圖紙，確保雨水口位于最低位置，且屋面找坡正確。驗收重點：防水施工前，必須落實雨水口處縫隙封堵及干燥情況。防水施工時，防水材料必須壓入雨水口；防水附加層應(yīng)從雨水口水平延展不少250mm.屋面各構(gòu)造層施工時，應(yīng)做好成保措施，避免雨水口堵塞。管理措施：屋面結(jié)構(gòu)施工前，必須組織總包的進(jìn)行屋面工程的二次設(shè)計及評審工作。屋奴面怒雨待水恩口舍收綿口辮不弟規(guī)年范石，始找繪坡榆錯檔誤飲、陵導(dǎo)望致錄滲凈漏房建勿部分防雜滲籃漏屋面屋面腸雨水昨口推天薦節(jié)堤點做難法房桂建炸部構(gòu)分防滲駱漏屋片面直排欄式雨千水口帥節(jié)點側(cè)排式詢雨水?？诠?jié)滔點房終建場部腐分防滲蹄漏屋面出屋繩面煙拖風(fēng)道難構(gòu)造輸選擇嗎錯誤懶、細(xì)濁節(jié)處滿理不賢當(dāng)，拜易導(dǎo)索致滲漏出屋滅面煙戚風(fēng)道詠未采們用整喚體澆救筑、副且高鞭度不虎足；銳風(fēng)帽啦選擇槳不當(dāng)償?shù)葐栐蓄}，嚷導(dǎo)致誰此部繪位產(chǎn)炭生滲托漏。煙風(fēng)道安與樓糕板交山接縫鬼隙煙風(fēng)凈道咽處癢未至采杏用整體猛澆筑煙風(fēng)首道越出點屋戴面樹高筆度東不喜足煙風(fēng)姑道賢檐硬口允過神小導(dǎo)甩致理潲丸雨拳滲牧漏原因分析應(yīng)對措施出屋面煙風(fēng)道采用砌筑方式，砌體整體性相對較差，施工處理不當(dāng)，易產(chǎn)生滲水通道。下部煙風(fēng)道與樓板之間豎向縫隙封堵不嚴(yán)，雨水潲入后，滲漏至廚衛(wèi)間頂板處。風(fēng)帽處檐口過小，導(dǎo)致潲雨滲漏。未考慮保溫及找坡因素，出屋面煙道高位不足，屋面防水上返高度不足。技術(shù)措施出屋面煙風(fēng)道應(yīng)采用砼材料，同屋面板結(jié)構(gòu)一次性澆筑。下層成品煙道與屋面板連接部位灌封支模時，避免使用吊模方式，應(yīng)從下層頂撐支模。平屋面項目，宜選擇金屬成品煙道。出屋面煙道高度設(shè)置，應(yīng)考慮的保溫及找坡層的影響房扎建命部攪分防扁滲謀漏屋面出撫屋旨面孟煙號風(fēng)某道疤構(gòu)孔造視選腿擇潑錯木誤拖、泄細(xì)拜節(jié)匹處開理厘不啄當(dāng)刮，濕易柏導(dǎo)滲致滲漏煙應(yīng)風(fēng)歪道殘出殲屋似面節(jié)點憐示意成品者煙道恭風(fēng)帽改示意穿屋印面管妨線高烈度不鏡符合譜要求扇或根撞部未哲做防格水套超管、紗防水酒收口寶做法寒不規(guī)健范。房建真部分防濃滲虛漏屋面屋遞面惠管駝位挽置全錯猜誤身，棒管患根慈高證度兇不違足管根洗無防牙水保稻護(hù)層渾，無蹤蝶套管屋面匹排水筑管收執(zhí)口示項例做后法屋許面沈排艘水濾管迫收哄口窗示佛例距做幻玉法屋孕面不管依根粱部危位準(zhǔn)處殊理唇不許規(guī)孝范壤、池導(dǎo)眉致憐滲欣漏原因分析應(yīng)對措施屋面面板結(jié)構(gòu)施工階段，未及時預(yù)留排氣管金屬套管或預(yù)留存在位置偏差，造成后期重新剔鑿，二次預(yù)留封堵時產(chǎn)生裂縫。套管與排水管間隙，未采用彈性材料填塞，尤其是硬質(zhì)砂漿填塞后，易產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏。驗收重點：屋面板砼澆筑前，應(yīng)專項核查排水套管的預(yù)留位置。排水金屬套管應(yīng)設(shè)置止水翼環(huán)預(yù)留，且高出屋面面300mm以上，同屋面結(jié)構(gòu)同時澆筑。屋面犁管根饅部位猛處理摟不規(guī)撿范、逝導(dǎo)致稱滲漏房建居部分防雨滲嘩漏屋蒸面出屋六面管散根節(jié)訂點屋面蔬防水暗收口產(chǎn)錯誤鄙，開閉裂后飼產(chǎn)生底滲漏防水誰材料偽上返部晌位鐵未抬收思口浪或拔收敘口不礦合吃格偶，悄開房誠裂戴后脖產(chǎn)層生諸滲醒漏櫻。房護(hù)建襖部朱分防滲慨漏屋面女蘇兒殲墻肝處秒無奸防宏水解收捕口蔽做放法屋電面查出坐入頸口視防顆水型收框口兔破驚損健嚴(yán)晃重呢，頭且括高糕度既不爹足屋單面滅樓姜梯艇處叉防閘水宗收登口鋪