海南崖州文化(鄉(xiāng)鎮(zhèn))風情旅游景區(qū)可行性論證報告

PAGEPAGE53海南“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游景區(qū)”可行性研究報告一、項目總體策劃概況：1、項目名稱：海南崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游景區(qū)2、項目地點：項目選址于三亞市崖城鎮(zhèn)崖州灣（現(xiàn)已規(guī)劃為創(chuàng)意新城）或崖城鎮(zhèn)其他用地，最好位于寧遠河或南山港附近的臨河或臨海旅游用地。寧遠河南山港大小洞天南山崖城鎮(zhèn)鳳凰機場天涯海角南海觀音西線高速公路三亞崖州灣（創(chuàng)意新城）北及東北臨西線高速公路，西南側(cè)近鄰三亞鐵路貨運站和海南最大的反季節(jié)瓜菜基地，接壤三亞天涯鎮(zhèn)，西部臨南海，西北部被寧遠河——海南的母親河之一第四大河環(huán)繞，西南、南部近接海南唯一的兩個AAAAA景區(qū)南山文化旅游區(qū)和大小洞天旅游景區(qū)。寧遠河南山港大小洞天南山崖城鎮(zhèn)鳳凰機場天涯海角南海觀音西線高速公路3、項目主題創(chuàng)意和建設目標：三亞自宋開寶五年（公元972年）起，曾多次被稱謂“崖州”，至今已經(jīng)一千多年，“古崖州”可稱為“古三亞”，自古以來，從秦始皇開始，到1953年，三亞的政治經(jīng)濟文化教育中心就設在崖州古城，即現(xiàn)在的崖城鎮(zhèn)，自南北朝起建制崖州,宋朝以來歷代的州、郡、縣均設在這里.就是民國這里也是崖縣的縣城，堪稱“兩千年建制史，八朝州郡治所”。崖州古城是中國最南端的古代城市，是中華文明的歷史坐標，它依托千余年的城建發(fā)展，不僅容納了中原移民，并蓄了中原文明，在民族的融合過程中，逐漸成為具有州級行政建制規(guī)模的中國古代邊疆城市，不僅見證三亞的歷史，也是海南的歷史見證，古老的城墻能讓你領會到海南現(xiàn)代與歷史的鮮明對比。崖州文化不僅代表的是三亞最悠久的歷史文化，早在秦始皇時期設置南方三郡崖州是其中之一的象郡，崖州鎮(zhèn)是積淀了古崖州歷史文化源流，具有兩千年多年城市建制史的歷史文化名鎮(zhèn)，成了收藏和展示今日三亞歷史文化的寶庫和櫥窗，更代表的是海南獨有特色的歷史文化，在中國的歷史長河中也具有重要地位。據(jù)史載,古崖州城在宋朝以前為土城,南宋慶元四年(1198年)始砌磚墻，后經(jīng)元、明、清三代擴建,使之成為海南島規(guī)模較大的一座堅固的城池。它以一鎮(zhèn)級政區(qū)承載兩千年州（郡）政區(qū)治所歷史，在海南是唯一的，在全國范圍內(nèi)也是僅有的，這里居住和停留了中國歷史上如唐朝名相李德裕、韋執(zhí)誼、唐瑗，宋朝丁謂、趙鼎、盧多遜、胡銓,元朝王仕熙,明朝王個、趙謙及黃道婆、冼夫人、鑒真和尚等數(shù)十位名人，其對三亞和海南的文化教育、宗教的發(fā)源、傳播、培育和發(fā)展，對海南乃至中國的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展具有不可磨滅的歷史偉績。崖城不僅在海南及中國歷史上具有不可磨滅的作用，而且在當代新中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)的開發(fā)建設和21世紀社會主義新農(nóng)村、生態(tài)文明村建設中也發(fā)揮了新型農(nóng)民發(fā)展新農(nóng)村經(jīng)濟的領頭羊作用，崖城鎮(zhèn)一直是中國最大的熱帶反季節(jié)瓜果蔬菜生產(chǎn)基地和“南菜北調(diào)”的集散地，也涌現(xiàn)了像水南村這樣的歷史名村在21世紀新時代的文明生態(tài)村典范，涌現(xiàn)了一批像劉慶鴦這樣的年輕女企業(yè)家，帶領農(nóng)民走三農(nóng)致富之路，建設社會主義新農(nóng)村，創(chuàng)建生態(tài)文明村，開創(chuàng)一條新型農(nóng)民肩負著弘揚歷史使命發(fā)展新農(nóng)村經(jīng)濟的嶄新道路。海南“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游景區(qū)”將正是為了弘揚海南最悠久的地方特色文化——崖州古文化，充分挖掘其具有的海南古城文化、中國唐宋明清古建筑文化、中原南洋移民文化和近代紅色革命文化的豐富內(nèi)涵，并吸收現(xiàn)正發(fā)展中的崖城鎮(zhèn)新型農(nóng)民建設新農(nóng)村和生態(tài)文明村的新典范，通過九.八文化系統(tǒng)工程，即集中再現(xiàn)[名城（三亞著名古城）名鎮(zhèn)（千余年歷史古鎮(zhèn)）名村（水南村作為海南第一文化古村和生態(tài)文明村典范等）名人（歷史數(shù)十位名人在此居住和停留，現(xiàn)新農(nóng)村涌現(xiàn)新型農(nóng)民名人）名河（歷世名河寧遠河）名港（歷史著名通商口岸大蛋港）名樓（崖州古城樓、三塔和南洋風情的騎樓）名居（數(shù)十位名人的名居名跡）名地（熱帶瓜果蔬菜基地、歷史圣地、將建設國內(nèi)著名的歷史文化旅游基地、世界級鄉(xiāng)村溫泉養(yǎng)生度假基地）等]九大名牌旅游文化，系統(tǒng)演繹[海南民族（黎苗回漢民族大融合）民村民寨(崖城鎮(zhèn)頗具歷史風情和民族特色的農(nóng)民村莊、黎苗村寨、回民村寨)民歌（崖州民歌）民俗民風民情民路（新農(nóng)村新農(nóng)民發(fā)展新道路）等]八大崖城鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化風情，開發(fā)建設一個獨具海南地方文化特色，融歷史文化旅游、紅色旅游、農(nóng)業(yè)觀光旅游、田園鄉(xiāng)村式養(yǎng)生度假旅游于一體的崖州鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化風情旅游景區(qū)，成為三亞的文化精品旅游景區(qū)、世界級的鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假基地，成為中國海南歷史文化的科研教育基地，現(xiàn)代新農(nóng)村生態(tài)文明村建設的示范基地和世界文化名人集散地。4、項目擬規(guī)劃用地和建設規(guī)模：“海南崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游景區(qū)”擬規(guī)劃用地約5000畝（包括熱帶瓜果菜農(nóng)業(yè)觀光基地和生態(tài)文明村示范地，約2萬畝）。首期開發(fā)“崖州文化交流研究中心”項目，擬征地約200畝，建筑面積約10萬m2，投資約5億元人民幣。5、項目初步規(guī)劃設想：“海南崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游景區(qū)”將以弘揚崖州歷史文化風情，展現(xiàn)崖城建設新農(nóng)村創(chuàng)建生態(tài)文明村的典范及其鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)土文化風貌為主題，開發(fā)崖州歷史文化研究交流會展旅游區(qū)、崖州歷史文化博覽旅游度假區(qū)、崖州文化中心演藝區(qū)、熱帶瓜果菜農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)、田園鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假旅游區(qū)及旅游娛樂商業(yè)服務區(qū)等六大功能區(qū)，主要包括以下15大功能項目。崖州歷史文化研究交流會展旅游區(qū)，包括崖州文化交流研究中心、崖州文化歷史博物館。崖州文化交流研究中心：將設置崖州文化廣場、崖州文化研究院、國際會議（研討）中心、酒店接待中心、學者專家樓、管理服務中心等功能。崖州文化歷史博物館：古城樓、學宮等唐宋明清古跡建筑崖州歷史文化博覽旅游度假區(qū)，將包括以下功能項目：文峰迎望等崖州文化標志塔崖州文化歷史名人園水南移民文化村崖州女杰館：展現(xiàn)冼夫人、黃道婆、程芳等對崖州歷史有重大貢獻的海南女豪杰的豐功偉績生活館及現(xiàn)代新型農(nóng)民企業(yè)家的新風貌。瓊崖革命紀念館。崖州文化中心演藝區(qū)將包括崖州文化演藝中心、崖州歷史文化影視拍攝基地等功能項目熱帶瓜果菜農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)將包括熱帶瓜果菜農(nóng)民科技示范園和中國熱帶反季節(jié)瓜果菜基地農(nóng)業(yè)觀光園等功能項目田園鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假旅游區(qū)將建設崖州黎苗民俗文化村、崖州文明長壽村、玉井溫泉養(yǎng)生園等鄉(xiāng)村溫泉養(yǎng)生度假設施。旅游娛樂商業(yè)服務區(qū)將包括旅游商業(yè)服務區(qū)、行政管理服務區(qū)及寧遠歷史長河漂流、大蛋港水上運動等頗具崖州文化歷史風情的休閑娛樂設施。其中：崖州文化研究院、崖州文化歷史博物館、崖州文化標志塔、崖州文化歷史名人園、水南移民文化村、崖州女杰館、瓊崖革命紀念館、熱帶反季節(jié)瓜果菜基地觀光園等項目將是面向社會公眾所建的文化公益事業(yè)館、歷史科研教育基地和青少年愛國主義教育基地。是作為社會主義新一代的新型農(nóng)民肩負著弘揚祖國歷史文化使命和重擔，所給黨和人民奉獻的一份厚禮，希望得到省市各級政府和有關公益事業(yè)機構等的大力支持。6、區(qū)域開發(fā)模式與開發(fā)意義：我們對崖州這個有著千余年歷史，見證著三亞的文化歷史發(fā)展和民族大融合，見證著海南的歷史發(fā)展，同時也縮影著中國的歷史發(fā)展的古城鎮(zhèn)的文化歷史已組織了多年的研究和挖掘，已掌握了眾多專家較厚實的崖州文化研究成果和資料；我們在海南已成功策劃、參與開發(fā)、運作過多個大型文化旅游項目，同時也有多家國內(nèi)、國際著名企業(yè)和投資機構作為項目投資的后盾和支撐。最重要的，是作為一個在崖州，一群在海南土生土長或生活了10多年（見證了海南建省后的經(jīng)濟騰飛發(fā)展）的本地人，對崖州及海南文化歷史有著深厚的感情，有重大責任和歷史使命，去挖掘、弘揚崖州這個古城鎮(zhèn)承載著兩千年連綿不絕的州（郡）政區(qū)治所歷史，坐標著海南及中華歷史文明的歷史文化，發(fā)揚、光大崖州這唯一能代表三亞歷史、海南歷史的古城鎮(zhèn)歷史文化，融合于現(xiàn)代新農(nóng)村生態(tài)文明村、現(xiàn)代新型農(nóng)民的建設之中，融合于三亞作為全球旅游目的地的現(xiàn)代精品文化旅游、國際養(yǎng)生度假旅游的開發(fā)建設中。我們將聯(lián)合政府，通過全球旅游城市運營的綜合手段，打造一個世界級的精品文化旅游景區(qū)和田園鄉(xiāng)村風情的養(yǎng)生度假區(qū)，而且與三亞現(xiàn)有的旅游海灣區(qū)形成差異和互補，從而通過最代表本地旅游文化特色的精品旅游度假設施開發(fā)運營提升三亞旅游業(yè)在國際市場的競爭力，最終達到政府、民眾、企業(yè)皆滿意，同時獲得經(jīng)濟效益、政治效益和社會效益的多贏局面，實現(xiàn)土地價值的最大化和區(qū)域的文化可持續(xù)發(fā)展。在三亞及海南20年旅游總體發(fā)展規(guī)劃中，三亞-崖城鎮(zhèn)是唯一作為文化型精品旅游度假區(qū)規(guī)劃發(fā)展的，建設“崖州文化古鄉(xiāng)鎮(zhèn)風情旅游景區(qū)”，打造三亞及海南歷史文化旅游基地和國際鄉(xiāng)村風情養(yǎng)生度假基地,是符合三亞及海南旅游發(fā)展規(guī)劃，符合三亞旅游和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，也是海南振興區(qū)域文化，創(chuàng)造海南獨一無二的旅游文化品牌，提升海南旅游文化國際競爭力的必選之路。它將填補三亞及海南歷史文化旅游的空白，在三亞及海南文化旅游產(chǎn)業(yè)中有著不可取代的歷史地位。二、項目建設背景：海南省位于中國最南端，行政區(qū)域包括海南島，西沙群島、中沙群島、南沙群島的島礁及其海域，是我國面積最大的省。全省陸地總面積3.4萬平方公里，海域面積約200萬平方公里。海南是我國最具熱帶海洋氣候的地區(qū)，這里長夏無冬，年均氣溫23.7度，海水溫度一般為18~300C，光、熱、水等條件十分優(yōu)越，又由于四面環(huán)海，形成了海南獨特的熱帶自然風光。在海南島長達1500多公里的海岸線上，沙灘約占50—60%，沙灘寬數(shù)百米至三亞位于海南省最南端，是中國首批優(yōu)秀旅游城市和我國最南端的熱帶海濱旅游城市。三亞具有最宜人的氣候、最清新的空氣、最和煦的陽光、最湛藍的海水、最柔和的沙灘、最風情萬種的少數(shù)民族、最美味的海鮮…。三亞的空氣質(zhì)量指數(shù)世界排名第二，負氧離子指數(shù)高于北京8倍，全年海水溫度平均25攝氏度，全年平均氣溫28攝氏度，三亞人均壽命三亞有一流的沙灘，如亞龍灣、大東海、三亞灣、崖州灣等。交通方便，鳳凰國際機場開通國際航線，海南中、東、西線高速公路或干線公路和西線粵海鐵路、東線輕軌均以三亞為終。有榆林港、三亞港、鳳凰島客運港、南山港等港口，其中榆林港是天然深水良港，三亞港是海南島南部重要商業(yè)客運港口。三亞港與香港、廣州有客貨輪通航。三亞具有多種資源優(yōu)勢，尤其是海產(chǎn)品、豐富的熱帶水果更是十分有名。旅游資源得天獨厚，集熱帶陽光、海水、沙灘、海島、氣候、森林、熱帶田園風光和名勝古跡于一地，是全國生態(tài)示范區(qū)。三亞國民經(jīng)濟取得顯著成果，居民收入顯著提高?！?005年全市生產(chǎn)總值（GDP）74.21億元，比上年增長13.1%，“十五”期間平均每年遞增12.5%。人均GDP14558元，比上年增長12.2%，“十五”期間平均每年遞增10.6%。2006年全市生產(chǎn)總值108.9億元，首次突破百億元大關，比上年增長14.5%。人均生產(chǎn)總值20973元，同比增長12.4%，全市地方財政收入100947萬元，比上年增長38.1%。2007年，三亞市全市生產(chǎn)總值（不含農(nóng)墾）122.32億元，比上年增長22.1%；按戶籍人口計算，人均生產(chǎn)總值26500元，首次超過3000美元，增長19%；地方財政收入22.09億元，比上年增長118.9%，創(chuàng)歷史新高。

——固定資產(chǎn)投資較快增長。2006年固定資產(chǎn)投資70.87億元，比上年增長40.4%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資29.66億元，增長50.2%。重點項目投資建設加快。共有93重點項目建設，其中59個實施建設，完成投資額42.98億元，占全市固定資產(chǎn)投資的60.7%。大隆水庫樞紐工程、人民醫(yī)院改擴建工程、鳳凰機場二期擴建、南山貨運港一期工程、西環(huán)鐵路三亞段改造工程、鹿回頭海景大道、時代海岸、臨春山水國際村、凱賓斯基度假酒店等項目建設進展順利，海南國賓館、三亞悅榕莊、亞龍灣湖濱商業(yè)街、新佳鹿回頭項目、鹿回頭愛地項目、太陽灣高級度假區(qū)、鳳凰國際水城、麗思卡頓酒店、新農(nóng)村建設工程等一批項目相繼開工建設。隨著海棠灣、鹿回頭、亞龍灣、三美灣、紅塘灣、三亞灣、海坡區(qū)及創(chuàng)業(yè)新城等7大片區(qū)的開發(fā)建設，國內(nèi)外知名的大公司、大企業(yè)紛紛前來三亞投資創(chuàng)業(yè)，2007年三亞迎來了大開發(fā)、大建設、大發(fā)展時期。2007年投資在1000萬元以上的項目共100多個，其中續(xù)建項目61個、計劃新開工項目41個，余下為預備項目等。三亞2007年全社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模107.7億元，比上年增長61%。其中房地產(chǎn)投資達到51.39億元，比上年增長73.3%，創(chuàng)下歷史最高水平。——城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9732元，比上年增長16.9%；農(nóng)村居民人均純收入3850元，比上年增長14.0%。城鄉(xiāng)居民居住條件進一步改善。城鎮(zhèn)居民人均住宅使用面積25.8平方米，農(nóng)村居民人均住房使用面積為23.9平方米。2、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)發(fā)達，發(fā)展較快。南山海上觀音、西島、蜈吱島等一批景區(qū)、景點項目相繼建成，喜來登、希爾頓、鴻洲埃德瑞、凱賓斯基、麗茲.卡爾頓等度假酒店等先后營業(yè)，三亞已成為全球最有希望的度假旅游目的地、全世界最大的潛水旅游目的地，中國最重要的高爾夫旅游和會議旅游目的地之一。三亞通過聲勢浩大的“三亞城市名片”征集評選活動，世界小姐世界先生選美比賽、世界第一大力士冠軍賽、三亞國際美食節(jié)、中國三亞國際電視廣告藝術節(jié)、中國（三亞）國際熱帶蘭花博覽會等重大節(jié)慶賽事活動，擴大三亞的知名度、美譽度和影響力，提升城市人氣指數(shù)，增加旅游人數(shù)，拉動旅游經(jīng)濟快速發(fā)展。2005年全市接待旅游過夜人數(shù)406.59萬人次，比上年增長11.8%，“十五”期間平均每年遞增14.6%。全年旅游總收入51.29億元，比上年增長30.0%，“十五”期間平均每年遞增20.9%。2006年全市接待旅游過夜人數(shù)454.9萬人次，比上年增長11.9%。其中，接待海外旅游者38.88萬人次，比上年增長83.4%；接待國內(nèi)旅游者416.02萬人次，比上年增長8.0%。全年旅游收入65.4億元，比上年增長27.5%。其中境外旅游收入17066.21萬美元，比上年增長129.1%。2007年全市旅游飯店接待過夜游客538.43萬人次，同比增長18.4%；旅游總收入80.11億元，同比增長22.49%。其中，接待境外游客52.2萬人次，同比增長34.25%；旅游外匯收入2.44億美元，同比增長43.02%，其中，俄羅斯客人已經(jīng)達到15萬，韓國14萬，還有日本、英國的、北歐等很多地方?！康禺a(chǎn)業(yè)方面，“十五”期間累計完成投資48.5億元，是“九五”的11.5倍；銷售額達108億元，是“九五”的18倍；房地產(chǎn)業(yè)對“十五”期間經(jīng)濟增長的拉動明顯，成為新的支柱產(chǎn)業(yè)?！笆晃濉睂l(fā)展更快，首年2006年投資29.66億元，增長50.2%，商品房銷售70萬平方米，銷售金額36.23億元，增長14.9%，納稅約3.6億元，約占三亞市財稅收入的36%。2007年三亞房地產(chǎn)投資達到51.39億元，比上年增長73.3%，房產(chǎn)銷售比去年同期也大幅增長，批準預售商品房103.67萬平方米，首次超過100萬平方米，比上年同期增長14.92%。其中登記銷售面積達92.97萬平方米，和上年同期相比增長33.94%。據(jù)統(tǒng)計，90平方米以下的商品房銷售5967套，面積39.23萬平方米，占總銷售套數(shù)近六成。從銷售情況來看，三亞商品住房的銷售對象目前仍在島外，長三角、東北、珠三角、京津唐地區(qū)的外地購房者占主力。去年島外買主購房8739套，面積達75.97萬平方米。島外購房占總銷售套數(shù)的87%。在三亞購房者有來自五大洲的17個國家,內(nèi)地除云南和西藏之外的所有省、市、區(qū),以及港臺地區(qū)。3、三亞旅游業(yè)十一五期間仍將保持高速增長。隨著三亞中高端旅游市場和國際旅游市場的迅速開發(fā)，高品質(zhì)旅游景點、頂級、高星級酒店的開發(fā)、旅游配套設施的完善、旅游市場的規(guī)范和三亞國際知名度的提高，三亞旅游產(chǎn)業(yè)在十一五期間將進入國際化高速發(fā)展期?！度齺喡糜伟l(fā)展總體規(guī)劃》重新明確了三亞旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略：以國際市場為目標，注意旅游產(chǎn)品和管理服務的國際化，打造國際化旅游城市。該戰(zhàn)略分為四個次戰(zhàn)略，即旅游國際化戰(zhàn)略、區(qū)域聯(lián)動戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)型增效戰(zhàn)略和生態(tài)興旅戰(zhàn)略，并提出了三亞旅游業(yè)發(fā)展新的總體目標：通過全面推進三亞旅游形象國際化、營銷國際化、產(chǎn)品國際化、人才國際化、服務國際化、管理國際化、客源國際化、品牌國際化，加快三亞旅游轉(zhuǎn)型升級的步伐，最終建成國際一流的熱帶濱海度假旅游目的地。重新規(guī)劃了旅游業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟目標：預計在近、中、遠期，三亞市旅游接待總量分別達到664、862、1007萬人次，旅游總收入分別達到107、167、234億元，其中旅游外匯收入分別為1.7\2.8\3.8億美元，實現(xiàn)旅游增加值分別為59、92、129億元，旅游增加值占GDP比值分別為39%、42%、40%。三亞市旅游發(fā)展總體布局確定為：“一心、一帶、一軸、三區(qū)”。一心為三亞旅游綜合服務中心，具有鮮明熱帶海洋風情的國際性濱海旅游城市，一帶為熱帶濱海度假旅游帶，東部：三亞市-海棠灣鎮(zhèn)，打造美麗海岸；西部；三亞市-崖城鎮(zhèn)，建設文化型精品旅游度假區(qū)。一軸為生態(tài)與文化景觀軸，G224沿線，展示三亞熱帶自然和人文景觀特色的天然長廊，帶動三亞腹地發(fā)展的紐帶，主要開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)品、民俗風情類旅游產(chǎn)品，發(fā)展自助游。三區(qū)為東部濱海度假旅游區(qū)、西部文化休閑旅游區(qū)和北部山林保育及發(fā)展預留區(qū)，東部——沿東線高速公路，包括亞龍灣、海棠灣、蜈支洲島、南田溫泉等景區(qū)（點），融合“3S+3N+3Y”等三亞特色的世界頂級度假旅游區(qū)；西部——沿西線高速公路，包括天涯海角、南山、大小洞天、崖州古城等景區(qū)（點），具有濃郁地方文化特色和中國傳統(tǒng)文化特色的精品文化型旅游區(qū)。北部——三亞市北部熱帶雨林和山地丘陵地區(qū)，三亞市旅游發(fā)展的未來戰(zhàn)略儲備空間。旅游產(chǎn)品開發(fā)的總體思路確定為：觀光旅游、休閑度假與專項旅游相結(jié)合，節(jié)事舉辦與旅游形象塑造相結(jié)合，自然景觀資源開發(fā)與人文歷史深度挖掘相結(jié)合，適應需求與引導需求相結(jié)合。以“大美”與“3S+3N+3Y”為三亞旅游確立獨特優(yōu)勢。以“第一”和“唯一”的多元聚集，打造三亞旅游的獨特性賣點與核心競爭力。觀光旅游產(chǎn)品包括文化史跡觀光、海景觀光、熱帶雨林觀光、熱帶農(nóng)業(yè)觀光和熱帶漁業(yè)觀光等；專項旅游產(chǎn)品包括會議會展旅游、文化旅游、時尚購物旅游、節(jié)慶賽事旅游、娛樂旅游、體育旅游、生態(tài)旅游、蜜月婚慶旅游等旅游產(chǎn)品。旅游住宿業(yè)規(guī)劃目標：2010年前，力爭“十一五”末期實現(xiàn)旅游住宿供給總量與需求總量動態(tài)平衡，不足部分通過家庭旅館/社會旅館的彈性供給予以補足，調(diào)整星級酒店和社會旅館/家庭旅館的比例近期達到3：1，中遠期達到2：1。星級酒店中，高檔、中高檔和普通檔比例為26：37：37。新增高星級旅游飯店，主要布局在東部濱海度假區(qū)，社會旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)，家庭旅館主要布局在三亞市區(qū)內(nèi)和田獨鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)和崖城鎮(zhèn)。北部主要發(fā)展農(nóng)家樂性質(zhì)的特色家庭旅館。產(chǎn)權式酒店主要布局在三亞市區(qū)和西部文化休閑旅游區(qū)“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游景區(qū)”的開發(fā)建設正是符合三亞市旅游產(chǎn)業(yè)國際化發(fā)展的需要，符合三亞旅游總體發(fā)展規(guī)劃。4、精品文化日益成為旅游、城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的持續(xù)推動力。當今，不僅旅游業(yè)，旅游城市乃至一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展，都離不開文化的創(chuàng)造、弘揚，發(fā)揚光大。如在中國，中華文化的復興，已不再是一句空話，進入21世紀以來中國市場大量出現(xiàn)的商業(yè)文化實踐，已經(jīng)顯示出不爭的事實：一是傳統(tǒng)文化找到了與都市時尚文化的對接模式，衍生出中國特色的新文化潮流；二是傳統(tǒng)文化與新中華文化都找到了自己的商業(yè)模式。這個變化，大至城市與區(qū)域形象推廣，中至電影、電視、房地產(chǎn)、裝修、裝飾行業(yè)，小至飲食、服裝、手機、游戲等產(chǎn)品設計，文化已無所不在。這就使文化不再是“搭臺”的形式，而成為“唱戲”的內(nèi)容和“主角”的角色。品牌的背后是文化，品牌旅游度假景區(qū)的開發(fā)也是文化的支撐，細心觀察中國乃至世界五百強的企業(yè)和著名大型旅游景區(qū)（如深圳華僑城），在其品牌個性的背后，都有一種獨特的持久的文化在支撐著；回顧世界城市的發(fā)展史，只有那些具有文化沉淀的城市，才不會被世人所遺忘。“賣文化”的時代已真正到了。我們提出開發(fā)“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游景區(qū)”，要打造的是代表三亞、代表海南歷史文化，在不同程度演繹著中國歷史，民族大融合的歷史文化，并融合現(xiàn)代新農(nóng)村建設、生態(tài)文明村建設的新鄉(xiāng)村典范文化和現(xiàn)代精品文化旅游、國際養(yǎng)生度假旅游的旅游休閑文化，以獨具地方民族歷史文化內(nèi)涵，具有國際市場競爭力的文化精品旅游景區(qū)開發(fā)建設，聚集中國乃至世界的當代文化名人到海南進行文化研究旅游度假，通過海南這個世界級的旅游窗口，向世人展現(xiàn)海南及中華歷史文化，也讓國人感受世界文化交流。三、項目建設的必要性意義：1、“崖州文化”是海南地域文化的淵源所在，建設“崖州古鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化風情旅游景區(qū)”是海南振興區(qū)域文化，創(chuàng)造海南獨一無二的旅游文化品牌，提升海南旅游文化國際競爭力的必選之路。海南區(qū)域文化，許多都烙刻著中華民族印記、歷史悠久、底蘊深厚、獨特而又未成體系，其中的文化精粹散落在史海中沉浮，有的岌岌可危，急待我們?nèi)尵热ネ诰蜓芯亢烷_發(fā)應用。一直以來，海南有一批有識之士、學者未曾放棄對海南文化的挖掘、研究和開發(fā)。但分散的文化研究無法形成海南區(qū)域文化的整體性，不利于海南區(qū)域文化的系統(tǒng)形成。振興海南區(qū)域文化，應開創(chuàng)并形成海南區(qū)域文化的品牌。越是民族的就越是世界的，具有歷史悠久的千年文化古城——崖城所沉淀的“古崖州文化”，作為海南區(qū)域歷史文化的品牌代表，對于宣傳和推廣海南旅游文化具有不可替代的意義。崖州不僅濃縮了三亞的發(fā)展歷史，也見證著海南的文化歷史，在中國的歷史長河中，也起到了不可磨滅的作用。崖州古城鎮(zhèn)是具有兩千多年城市建制史的歷史文化名鎮(zhèn)，以一鎮(zhèn)級政區(qū)承載兩千年連綿不絕的州（郡）政區(qū)治所歷史，在海南是唯一的，在全國范圍內(nèi)也僅有的。三亞古稱崖州，歷史悠久，源遠流長。據(jù)考證三亞落筆洞一萬年前就有人類活動；沿海一帶還發(fā)現(xiàn)古波斯人的墓群。早在秦始皇時期設置南方三郡崖州是其中之一的象郡。自宋開寶五年起，“三亞”曾多次被稱謂“崖州”，在1954年縣府遷往三亞之前的一千多年里,崖州一直是海南島南部的政治、經(jīng)濟、文化中心。崖州與三亞的隸屬關系和演化過程及名稱更改是密切關聯(lián)的，加上它們之間的歷史文化淵源，“古崖州”可稱為“古三亞”。從古崖州到古三亞，從崖縣到三亞，根本就是割不斷的歷史傳承。中國歷朝歷代流放至海南（包括崖州）的宰相、大臣等官員可記載的就有近600位。這批流放之士大多是儒家文化熏陶出來的精英分子，他們中多擔負起開發(fā)、建設、保衛(wèi)邊疆的責任；在此傳播中原文化，教化子民，對海南來說具有積極的意義。一部分人被海島美景所征服，留下大量的著作、詩詞、歌賦等，形成了最早的“崖州文化”?！把轮菸幕笔呛Ｄ系赜蛭幕臏Y源所在。2、開發(fā)崖城古鎮(zhèn)資源挖掘“崖州文化”是發(fā)展三亞文化旅游業(yè)的最佳選擇：崖城的旅游資源多，既有南山的佛教名勝，又有小洞天的道教文化；既有古崖州的名鎮(zhèn)風貌，又是瓊南的革命根據(jù)地；既有大隆水庫的山水，又有角頭灣的碧海沙灘；既有豐富的生態(tài)旅游資源，又是中國最大的熱帶瓜果菜基地。在眾多的旅游資源中，崖城突出的特色是它最悠久的文化歷史，豐富的文化底蘊、獨具特色的地方性文化，這是其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游區(qū)所無法具備的。就宗教文化而論,既有南山的佛教文化,又有小洞天的道教文化,還有梅山地區(qū)的伊斯蘭民俗文化。在梅山地區(qū)發(fā)現(xiàn)了大量的伊斯蘭古墓群。就建筑文化而論,既有古崖州府遺址文明門,又有孔廟、盛德堂等遺留下來的唐宋明清文化古跡,還有梅山孫家祠堂、拱北趙氏祠堂等宗教文化建筑、南洋風格的老街騎樓建筑,以及獨具特色的“海南第一樓”——迎望塔等。就軍事紅色文化而論,崖城的梅山地區(qū)作為抗日戰(zhàn)爭時期的革命根據(jù)地,豐富的抗戰(zhàn)文化遺跡更是不勝枚舉,構成盛極一時的抗戰(zhàn)文化體系。瓊崖縱隊在此與敵人英勇斗爭,至今仍具有重要的鼓舞和教育作用。就名人文化而言,既有李德裕等數(shù)十位宰相將王名臣的詩文,又有平定瓊洲動亂請命朝廷設置崖州的“嶺南圣母”冼夫人，女棉紡織革新家黃道婆紡織技術革新,還有著名的唐高僧鑒真和尚等各類名人。十分明顯,“文化”是崖城鎮(zhèn)的長處。深度開發(fā)“崖州文化”打造三亞及海南歷史文化旅游基地和國際鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假基地,開發(fā)崖城的古鎮(zhèn)資源和現(xiàn)代新鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟資源是必由之路。3、整合崖城古鎮(zhèn)資源著力“崖州文化”的開發(fā)在三亞及海南文化旅游產(chǎn)業(yè)中的地位。三亞旅游要走國際化道路,就要使三亞旅游具有獨特性和吸引力,而真正使三亞有別于世界其他海島旅游目的地的,不僅是大海、沙灘,椰子樹,更是本地的文化,以及由此衍生出的藝術和生活方式。三亞的旅游缺少文化元素的融入,這是制約三亞旅游業(yè)長足發(fā)展的核心問題。實踐證明,在發(fā)展道路上,越是古老的東西越是民族的東西越有它的潛在文化價值,旅游文化就如同一條源源不斷的河流,永遠充滿活力。崖城鎮(zhèn)古崖州文化資源的開發(fā)是三亞可提升到中國千余年歷史文化的地方文化旅游的靈魂和底色。開發(fā)古崖州的文化遺產(chǎn)和各種民俗文化，并展現(xiàn)現(xiàn)代新型農(nóng)民建設新農(nóng)村的精神文化風貌,并且優(yōu)化配置,科學統(tǒng)籌,那么,三亞的旅游業(yè)除可走熱帶海濱休閑旅游之路外,也可以走獨特的歷史文化旅游之路。4、項目開發(fā)建設對區(qū)域旅游業(yè)轉(zhuǎn)型和現(xiàn)代新農(nóng)村生態(tài)文明村建設具有全國示范性作用和推動意義。通過挖掘原生態(tài)原歷史風情的民族（黎苗回漢）大融合文化，結(jié)合現(xiàn)代新鄉(xiāng)村文化，開發(fā)出具有濃郁海南地方氣息的鄉(xiāng)村本土文化，成為中國及世界獨具特色的鄉(xiāng)土文化旅游項目，對崖城鎮(zhèn)文化精品旅游開發(fā)和三亞西部區(qū)域旅游業(yè)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展具有重大的示范和推動意義。崖城鎮(zhèn)已涌現(xiàn)了一批像水南村這樣典型的新農(nóng)村的生態(tài)文明村，在全國具有示范性，已引起海南及中央高度關注，通過資源的有效整合，可將其打造為海南新型鄉(xiāng)村旅游典范，有利于政府深入探索區(qū)域鄉(xiāng)村度假旅游開發(fā)的新機制和新模式。四、市場分析與預測：1、三亞市旅游市場的分析與預測1.1、旅游產(chǎn)業(yè)在三亞國民經(jīng)濟中占有絕對的位置三亞旅游總收入占到其國內(nèi)生產(chǎn)總值的70%，2004年占81.12%。2005年、2006年由于旅游房地產(chǎn)等旅游相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使旅游收入占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重下降，但仍占到69%、60%，三亞已成為一個不折不扣的以旅游產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游度假城市。表1“2001-2006”期間三亞旅游業(yè)主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)表指標名稱2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007240.29278.19300.14363.84406.39454.9538.43年增長率16%16%8%21%11．8%11．9%18.4%24.5228.3929.2639.1451.2965．480.11年增長率25%12%4%34%30%27．5%22.49%占全市GDP比值76.96%79.12%71.08%81.12%69.11%60．1%(數(shù)據(jù)來自：三亞市統(tǒng)計局、三亞市旅游局)1.2、游客總量持續(xù)增長，旅游收入大幅增加。除2003年受“非典”的影響外，近幾年來無論是旅游人數(shù)還是旅游收入都保持較大的增長?！笆濉逼陂g三亞全市接待游客平均每年遞增14.6%。2006年比上年增長11.9%。2007年同比增長18.4%，其中：境外游客增長34.25%。由于近年來，來三亞的游客在住宿方式方面有了更多的選擇，如三亞眾多的家庭旅館（約3000間客房）以及選擇非經(jīng)營性房產(chǎn)（酒店式公寓）。按照傳統(tǒng)的統(tǒng)計模式，遠遠不能真實反映來三亞旅游度假的人次。去年國慶和今年春節(jié)，有近30%的游客沒有選擇住飯店，而是選擇價格實惠的家庭旅館和非經(jīng)營性房產(chǎn)，這部份游客沒有統(tǒng)計上來，實際上2007年來三亞旅游度假的游客不會低于600萬人次。2006年旅游總收入65.4億元，比上年增長27.5%。2007年，實現(xiàn)旅游總收入80.11億元，同比分別增長22.49%。其中，旅游創(chuàng)匯2。44億美元，同比增長43.02%。1.3、國際知名度不斷提高，外國游客增長勢頭迅猛隨著“世界小姐總決賽”、“中國金雞百花獎”和“中國新絲路模特大賽”、“世界先生總決賽”等一系列國內(nèi)外大賽的成功舉辦，極大的擴大了三亞“美麗之都、浪漫之都”（美麗三亞，浪漫天涯）等國際知名度，提高了三亞的影響力。同時三亞市各界加大了對國外旅游市場的開拓和宣傳力度，三亞市委市政府加大了旅游國際化發(fā)展的力度和進程，利用航權開放優(yōu)惠政策開通進入國際通道的步伐明顯加快，國際游客大幅上升。2006年接待入境游客38.88萬人次，比上年增長83.4%，其中：接待外國游客31.17萬人次，增長108.9%。境外旅游收入17066.21萬美元，比上年增長129.1%。2007年接待入境游客52.2萬人次，同比增長34.25%；旅游外匯收入2.44億美元，同比增長43.02%。境外客源地由近鄰的港澳臺地區(qū)和周邊的俄、韓、日向中遠距離的西歐、北歐地區(qū)拓展。2007年全市旅游飯店接待國際游客超過52萬人次。其中，俄羅斯游客147346人次，同比增長73.54%；韓國游客127253人次，同比增長129.08%；日本游客29552人次，同比增長21.28%；英國游客16442人次，同比增長193.97%；接待法國游客5513人次，同比增長25.38%。1.4、旅游產(chǎn)業(yè)開始從觀光旅游為主迅速向休閑度假旅游并重轉(zhuǎn)變。三亞具有得天獨厚的旅游資源，歷經(jīng)一段時期的開發(fā)建設，已陸續(xù)建成了一批適合不同消費群體的休閑度假產(chǎn)品，如濱海度假、高爾夫健身、潛水探密、溫泉保健、海上娛樂、鄉(xiāng)村田園度假等。亞龍灣、大東海、三亞灣、南田溫泉等度假旅游區(qū)，還有西島、蜈支洲島、南山等景區(qū)（點）已成為游客度假休閑的絕好去處。自中國“非典”以后，人們旅游更注重環(huán)境和質(zhì)量，免受污染和病疫，大眾趕集式、集群接隊式觀光旅游逐漸退出旅游主流，三亞市作為中國唯一未受污染的熱帶濱海旅游城市的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢日益突出，其個性化、家庭式度假旅游逐漸成為國內(nèi)外游客追棒的旅游時尚和旅游主流，三亞旅游產(chǎn)業(yè)已迅速從以大眾觀光旅游為主向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變。國內(nèi)度假客源地由珠三角、長三角、環(huán)渤海灣地區(qū)向西南、華北、東北地區(qū)拓。由于三亞度假旅游迅速成為旅游主流，旅客平均停留時間將逐年增長，日均消費額逐年加大，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2001年至2006年，三亞旅游人均停留時間分別為1.39天、1.41天、1.45天、1.48天、1.57天和1.71天，每年春節(jié)黃金周停留時間更長和消費更高，從2005-2007年，游客平均停留時間分別為2.48天、2.48天和2.74天，游客日均消費分別為1234元、1282元和1297元，成為中國旅游日消費最高的地區(qū)。1.5、會議旅游方興未艾，市場潛力較大國際性會議接踵光顧三亞，各種國際性的年會、表彰會、交流會、研討會在三亞此起彼落。一般高星級酒店都配備齊全的各規(guī)格、規(guī)模的不同國際會議設施和最先進的設備與服務。全市接待各種會議團體6000多個，其中，韓國安利公司三亞年會近5000人次，歷時一個月。經(jīng)過對城市經(jīng)濟發(fā)展、休閑環(huán)境、設施、文化、滿意度五大方面的考評，三亞榮膺“中國十大休閑城市”稱號；入選“CCTV最值得向世界推介的中國名城”。三亞鳳凰國際機場游客吞吐量首次突破500萬人次，跨入全國二十大機場行列。2、三亞旅游酒店市場的分析與預測：2.1、旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展和規(guī)模龐大的旅游市場的迅猛增長，為三亞酒店行業(yè)的發(fā)展提供了充足、旺盛的客源市場基礎。中國旅游業(yè)以高居世界前列和超前于國民經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)過二十多年的積累和發(fā)展，已從旅游資源大國發(fā)展成為亞洲旅游大國，將在2020年內(nèi)發(fā)展成為世界旅游強國，在國內(nèi)已成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點和動力產(chǎn)業(yè)，在全球經(jīng)濟浪潮中和世界經(jīng)濟一體化過程中，具備低資源消耗，低成本生產(chǎn)，低價格競爭的絕對優(yōu)勢。自二十世紀九十年代以來，中國旅游人次數(shù)年均增長11.1%，旅游收入年均增長22.6%，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重近5%。中國擁有世界上最大的國內(nèi)旅游市場。2006年國內(nèi)出游人數(shù)達13.9億人次，增長15%；國內(nèi)旅游總收入6230億元，增長17.9%。全年入境人數(shù)12494萬人次，比上年增長3.9%。其中，外國人2221萬人次，增長9.7%；國際旅游外匯收入339.5億美元，增長15.9%。旅游總收入8935億元人民幣，增長16.3%。我國繼續(xù)保持世界上第四大入境旅游接待國、世界上最大的國內(nèi)旅游市場和亞洲第一大出境旅游市場的地位。旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位進一步提高，旅游總收入占國內(nèi)GDP的8.13%，旅游消費力提高，特別是境外游客和城鎮(zhèn)居民消費強（城鎮(zhèn)居民人消費達766.4元，境外游客人消費已達到272美元）。2007年全年入境旅游人數(shù)達1.32億人次，增長5.5％，其中入境過夜旅游人數(shù)達5472萬人次，增長9.6％；旅游外匯收入達419億美元，增長23.5％；中國繼續(xù)保持全球第四大入境旅游接待國地位。國內(nèi)旅游人數(shù)達16.1億人次，增長15.5％；國內(nèi)旅游收入達7771億元，增長24.7％。世界旅游組織預測，到2020年中國將成為世界上最大的旅游接待國和第四大客源輸出國。海南省經(jīng)過10多年的旅游發(fā)展,2007年已超過年接待1800萬人次,達到1845.51萬人次，實現(xiàn)旅游總收入171.37億元，同比分別增長15.0%和21.2%。其中，國內(nèi)游客1770.20萬人次，海外游客75.31萬人次，同比分別增長14.7%和22.1%；外國游客在連續(xù)幾年大幅增長的基礎上繼續(xù)保持快速增長的態(tài)勢，達59.31萬人次，同比增長27.36%；旅游外匯收入達3.02億美元，同比增長31.63%。三亞經(jīng)過近幾年的發(fā)展,旅游接待規(guī)模已接近和即超過海南省會城市?？谑?2007年接近600萬人次。2020年將超過1000萬人次。酒店總的發(fā)展規(guī)模及結(jié)構分析：旅游飯店是旅游業(yè)發(fā)展的主要基礎設施，其數(shù)量和服務質(zhì)量的發(fā)展，是旅游業(yè)發(fā)展水平的重要標志。中國自改革開放以來，旅游飯店業(yè)的發(fā)展規(guī)模是加速、成倍增長的，其服務是中國對外開放程度高、第一個與國際標準接軌的行業(yè)，涉外星級飯店的服務質(zhì)量已走向國際化。三亞作為中國最著名的濱海旅游城市，其酒店的發(fā)展速度高于其他城市。1996年中國第一家五星級度假酒店凱萊開業(yè)，三亞從此掀起了酒店建設的熱潮。隨著全球旅游目的地的形成，三亞出現(xiàn)了中國獨特的酒店群落現(xiàn)象，擁有亞龍灣、大東海、三亞灣和市區(qū)等四大酒店區(qū)域。2006年末三亞市列入統(tǒng)計的旅游賓館160家，比上年增加11家。其中，五星級賓館7家，四星級賓館18家，三星級賓館25家，二星級賓館22家，一星級賓館6家，其他待評賓館82家。擁有客房24032間，比上年增加2032間，增長9.2%；擁有床位44146張，比上年增加4676張，增長11.8%。而目前三亞擁有星級及待評星級酒店160余家，客房2萬多間，已超過?？诘木频臧l(fā)展規(guī)模。其中：目前加上已按五星級以上標準建成待報和在建的五星級酒店將接近30家。在三亞現(xiàn)有酒店中，一般星級酒店，包括一般意義的海濱高檔酒店較多，而私密性強，面向高端旅游度假市場的頂級酒店還少，正在建設的有鹿回頭背山面海的悅榕莊、三亞國賓館、太陽灣柏悅酒店等，但仍滿足不了迅速發(fā)展起來的國內(nèi)外高端旅游度假市場在三亞的發(fā)展需要。所以三亞在“十一五”規(guī)劃中，將按照“限制一般酒店，控制高檔酒店，發(fā)展頂級酒店”的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷推進頂級酒店的建設。就地區(qū)分布來說，亞龍灣、大小東海、市區(qū)等酒店集中，東部海棠灣等擬建的酒店也較多，但西部從天涯海角到崖城鎮(zhèn)一帶的旅游景區(qū)較集中，但配套的酒店少，只有南山兩家五星級酒店經(jīng)營。所以在該區(qū)域，應借助日益集中的旅游觀光客源優(yōu)勢，發(fā)展頗具地方文化特色的度假酒店，市場潛力巨大，投資效益好。2.3、高星級酒店及國際酒店集團管理的酒店經(jīng)營效益最好，三亞及亞龍灣酒店房價及經(jīng)營效益在海南及中國酒店中名列前茅。中國酒店行業(yè)持續(xù)發(fā)展，營業(yè)額和就業(yè)人數(shù)都有所增長；酒店業(yè)的經(jīng)營繼續(xù)呈現(xiàn)全面回升的態(tài)勢,客房出租率和房價同時增長,整個飯店產(chǎn)業(yè)績效仍呈現(xiàn)“高星級酒店高、中低星級酒店低”的局面。表2：國內(nèi)各星級飯店的平均收益對比類別五星級四星級三星級經(jīng)濟飯店平均房價（元）746395234185每間客房平均收入（元）497278155175出租率66.6%70.4%66.2%海南旅游酒店的房價及經(jīng)營效益的總體水平在全國是算較低的，但三亞的高星級酒店，尤其是亞龍灣國際度假區(qū)的高星級酒店，與海南其他城市相比，房價要高二、三倍，黃金周期間就更高，但在全國，其房價和經(jīng)營效益卻是名列前茅的，可以與上海、北京的高星級酒店相比，排名是數(shù)二、數(shù)三的。如：亞龍灣的喜來登和希爾頓的平均房價在150美元以上，凱悅酒店集團將在太陽灣接管的柏悅酒店的平均房價將達到250-280美元/日。亞龍灣喜來登和希爾頓酒店的年營業(yè)收入將分別為3億元和2億余元，天域酒店、假日酒店和凱萊酒店的年營業(yè)收入將分別為1.8億元、1.6和1.5億元。其余五星級酒店的年營業(yè)收入在5000-1億元之間。但四星級酒店的年營業(yè)收入?yún)s在500-2000元之間。表3：三亞主要五星級酒店經(jīng)濟效益比較表項目名稱年平均客房價客房率年經(jīng)營收入三亞灣區(qū)海航60040%天福源32050%大東海山海天38050%亞龍灣凱萊80065%1．6億元假日900701．5億元天域80075%1．8億元喜來登120080%3億元萬豪80070%希爾頓1000-120075%2億余元鴻洲埃德瑞45060%6000余萬元供應市場分析表4四大區(qū)域酒店的供求情況比較表項目區(qū)域開發(fā)程度規(guī)劃房量（間）市場特點營銷網(wǎng)絡政策影響未來發(fā)展亞龍灣A-6000供小于求+偏好空間較大大東海B+2100供大于求=偏好有一定空間海坡C1500供過于求-偏好有較大空間，尚需時間西部D1000供不應求-偏好空間很大需求市場分析：A、國內(nèi)客源分析度假酒店的主要市場銷售對象在港、澳、上海、北京及珠江三角洲地區(qū)，尤其是我國比較富庶的上海、北京、廣州地區(qū)客人，近幾年來更是呈明顯上升趨勢，成為來三亞度假的主要客源地，三大潛在市場需求能力概況如下：表5三大主要客源地客源情況分析地區(qū)類別北京上海廣州常住人口（萬人68人均年支配收入（元）19978206681523人均年消費（元）91639126假日旅游增長率（%）15813-14旅游者主要年齡層次（歲）30-4020-30、30-4040-60各占33%20-40旅游者月均收入（元）3000-80003000-80002000-5000出行方式家庭游、公司獎勵、結(jié)伴游家庭游家庭游、結(jié)伴游度假時間（天）5-73-52-7旅游者人均消費（元）250010001500-3000旅游目的濱海度假休閑、觀光游覽濱海度假休閑、觀光游覽濱海度假休閑、觀光游覽、商務會展游（數(shù)據(jù)來源：《海南省旅游總體規(guī)劃》）另外，經(jīng)過海南旅游界的共同努力，加大宣傳力度，促銷措施到位等原因，旅游客源不斷擴大，目前三亞重點客源地已擴大到杭州等長江三角洲大部分地區(qū)、東北各省及湖南、湖北、貴州、四川、重慶、河南等華中、西南地區(qū)。B、國外客源分析：在國際市場方面，主要是恢復港澳臺市場，重點開發(fā)日、韓、澳大利亞、東北亞及歐美、俄羅斯等主要客源市場。C、營銷方式以人為本：利用有經(jīng)驗的銷售人員進行人為銷售，但局限性強。網(wǎng)絡銷售：自身建立網(wǎng)站或與各旅游信息網(wǎng)建立連接，或與全球分銷系統(tǒng)連接，方便預定，網(wǎng)上銷售；降低營銷成本、提高出租率、提高管理效率、增加品牌知名度。品牌銷售：國際國內(nèi)知名酒店集團已樹立了良好的品牌形象，在國際上擁有一定的客戶群，分享集團客源。2．6、三亞產(chǎn)權式度假酒店市場分析：產(chǎn)權式酒店由"時權酒店"（TIMESHARE）演變而來。國際通用的產(chǎn)權式酒店大致有三種類型：一是時權酒店，即有約定期的使用酒店客房的權利；二是住宅型酒店，即投資者購買后可以先委托酒店經(jīng)營，到一定期限轉(zhuǎn)為自己長期居住的客居住宅；三是投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約定的回報，并期待著增值回收投資。隨中國[入世]后的對外更加開放，國際旅游業(yè)將得到飛躍的發(fā)展，據(jù)世界旅游組織的預測，中國在2020年內(nèi)，將發(fā)展成為世界第一旅游強國。[產(chǎn)權式酒店]即風行中國，它將投資前景大的旅游業(yè)和投資回報高的房地產(chǎn)有機結(jié)合，成為中國中產(chǎn)以上階層、集團/機構，繼房地產(chǎn)投資、證券投資熱后的又一投資熱。企業(yè)及社會機構投資者購買，一方面用于投資，另一方面則用于員工休假/公司年會、董事會/接待賓客。三亞已推出的產(chǎn)權酒店主要有華宇皇冠假日度假酒店、天域度假酒店二期、海航度假酒店、金福源度假酒店、海悅灣度假酒店、椰風海韻產(chǎn)權度假酒店等，產(chǎn)權銷售價在8000元-4萬元/m2（酒店每年提供投資客戶10-30天至60天的免費住宿，并給予6%-8%的固定投資回報或經(jīng)營利潤分成）。五、項目選址及建設條件：1、地理位置及交通 位于三亞市崖城鎮(zhèn)崖州灣，整個崖州灣座北朝南，北靠山，南望海，近鄰南山、大小洞天等著名旅游景區(qū)，離三亞市區(qū)40公里。近接西線高速公路三亞進出口，可方便進出海南其他市縣；緊挨海南西線鐵路客貨運站，已開通出島的粵海鐵路線，可直達北京（24小時）、上海、廣州等主要目標市場客源地。東行10公里即可到達三亞鳳凰國際機場。西臨南山港貨運碼頭。海南現(xiàn)已建成高速公路交通網(wǎng)絡系統(tǒng)和即將建成環(huán)島內(nèi)鐵路交通網(wǎng)絡、海上交通網(wǎng)絡，便利于連通海南島周邊各城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及港口（海南現(xiàn)有8個主要海港）。目前有一條快速便捷的由海口直通三亞的高速公路。即將建成環(huán)島鐵路，西線鐵路已開通，東線鐵路輕軌2010年將開通，?？诘饺齺唭H70分鐘。三亞鳳凰國際機場，有近30余個國際航班飛機在機場起落，年客運量達150萬人次，可直通國內(nèi)主要大中城市和國際城市。項目近鄰三亞旅游景區(qū)最集中的區(qū)域，附近集中南山、大小洞天、天涯海角、西島、崖州古城等著名景區(qū)，旅游客源資源極其充足，已形成了年近400萬的旅游客源規(guī)模。2、項目優(yōu)勢：崖州灣擁有十公里的優(yōu)質(zhì)濱海用地和12公里長的稀有南向海，是南中國的風水寶地。具有獨特的山河海灣和熱帶生態(tài)自然等景觀優(yōu)勢：四周景觀優(yōu)美、獨特，東、北面被山景環(huán)繞，西北、西面近臨寧遠河和寬闊的南海，歷史有名的大蛋移民港與通商口岸港、南山貨運港就近在尺咫，山、河、海、古城等山水城景色和熱帶生態(tài)植物景觀秀美、豐富多彩，層次分明。這樣的山水山海用地，最適合文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，做質(zhì)樸的鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假、歷史文化體驗旅游產(chǎn)業(yè)，具有世界級的文化養(yǎng)生度假基地的自然條件。擁有極其豐富的文化古跡和文化旅游整合資源：崖城古鎮(zhèn)擁有唐宋明清時代的古城鎮(zhèn)建筑遺跡、水南村歷史名人村、寧遠河、大蛋港等諸多文化古跡，還可整合周邊南山、大小洞天、天涯海角等文化古跡景區(qū)，為項目旅游文化提升和文化旅游度假區(qū)開發(fā)服務。擁有千余年歷史，在三亞、海南乃至中國歷史都有不可磨滅的地位，可深度挖掘，能成為三亞及海南獨一無二的旅游文化品牌的崖州古城鎮(zhèn)文化資源。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和中國獨特的流放文化、移民文化，可上升為三亞及海南獨特的歷史文化旅游品牌。擁有中國最大的熱帶反季節(jié)瓜果菜農(nóng)業(yè)示范基地，涌現(xiàn)一批新型農(nóng)民建設新農(nóng)村的典范，海南生態(tài)文明村建設的示范（水南村），如：崖城鎮(zhèn)在建設新農(nóng)村過程中，開展“一戶一技能”培訓，把培育“新型農(nóng)民”作為新農(nóng)村建設的重要內(nèi)容，目前全鎮(zhèn)已籌資近30萬元，計劃用3至5年時間，培養(yǎng)一批農(nóng)村生產(chǎn)示范戶、市場經(jīng)營戶。農(nóng)業(yè)科技旅游和觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)價值大。擁有便利的交通樞紐條件。近距三亞的海、陸（公路）、空、鐵路等立體交通的樞紐位置，旅游開發(fā)的便捷立體交通條件已具備。3、崖城土生土長的新一代的新型農(nóng)民有肩負著弘揚自身文化的歷史使命，帶領民眾走出另一條更有價值的旅游文化開發(fā)致富之路。4、項目建設條件：周邊已有諸多著名旅游景區(qū)成功開發(fā)并對外營業(yè)，形成較大規(guī)模的觀光度假旅游客源，崖城鎮(zhèn)的未來旅游開發(fā)已列入三亞市旅游發(fā)展規(guī)劃中的三亞市-崖城鎮(zhèn)“文化型精品旅游旅游度假區(qū)”重點開發(fā)區(qū)域，將會得到省市政府的大力支持和傾斜扶持，崖城鎮(zhèn)的三亞創(chuàng)意新城的建設已經(jīng)啟動，項目立項已得到三亞市政府批復，一期六個項目用地的征地及其拆遷工作已經(jīng)開始進行，道路、水電等基礎設施的建設也將在明年初進行。六、項目初步規(guī)劃開發(fā)方案及規(guī)模：1、項目開發(fā)主題：“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游區(qū)”以弘揚海南最悠久的地方特色文化——崖州古文化，充分挖掘其所具有的中國歷史古城鎮(zhèn)文化名人文化、唐宋明清古建筑文化、中原南洋移民文化和近代紅色革命文化等豐富的歷史文化內(nèi)涵，并吸收現(xiàn)正發(fā)展中的崖城鎮(zhèn)新一代新型農(nóng)民建設新農(nóng)村和生態(tài)文明村的鄉(xiāng)村新典范文化，展現(xiàn)崖城新農(nóng)村新型農(nóng)民的鄉(xiāng)土文化風貌，融合現(xiàn)代文化精品旅游和鄉(xiāng)村式溫泉養(yǎng)生度假旅游等為主題。主要開發(fā)崖州歷史文化研究交流會展旅游、崖州歷史文化觀光旅游、瓊崖紅色旅游及熱帶農(nóng)業(yè)觀光旅游、田園鄉(xiāng)村風情的養(yǎng)生度假旅游等四大旅游功能。2、項目開發(fā)建設目標：通過九（大名牌文化旅游）.八（大崖州鄉(xiāng)土文化風情）文化系統(tǒng)工程的集中建設，即：再現(xiàn)再造[名城（三亞古城）、名鎮(zhèn)（歷史古鎮(zhèn)）、名村（水南村作為海南第一文化古村和生態(tài)文明村典范、著名漁村）、名人（歷史數(shù)十位名人在此居住和停留，現(xiàn)新農(nóng)村涌現(xiàn)的新型農(nóng)民名人）、名河（海南的母親河-歷史名河寧寧遠河）、名港（歷史著名的移民和通商口岸大蛋港）、名樓（崖州古城樓、三古塔和南洋風情騎樓）、名居（數(shù)十位名人的名居名跡）、名地（熱帶瓜果菜基地、歷史圣地、將建設為國內(nèi)著名的歷史文化旅游基地、世界級鄉(xiāng)村溫泉養(yǎng)生度假基地）等]九大名牌旅游文化；系統(tǒng)演繹[海南民族（黎苗回漢等民族大融合）、民村（水南村、黎苗風情村、漁村）民寨(崖城鎮(zhèn)頗具歷史風情和民族特色的茅屋民寨、黎苗村寨、回民村寨)民歌（崖州民歌）民俗（古崖州居住的各民族各朝代居民的生活習俗）民風（質(zhì)樸文氣的純情民風）民情（流放文化、移民文化及各民族、各宗教文化風情薈萃）民路（新農(nóng)村新農(nóng)民探出的發(fā)展新道路）等]八大崖城鄉(xiāng)土文化風情；開發(fā)建設成一個獨具海南地方民族文化特色，融歷史文化旅游、紅色旅游、農(nóng)業(yè)觀光旅游、田園鄉(xiāng)村式養(yǎng)生度假旅游于一體的崖州鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化風情旅游景區(qū)，成為三亞的文化精品旅游景區(qū)、世界級的鄉(xiāng)村樣式度假基地，成為中國海南歷史文化的科研教育基地，現(xiàn)代新農(nóng)村生態(tài)文明村建設的示范基地和世界文化名人集散地。3、項目規(guī)劃建設總規(guī)模：預計征地5000畝，包含可整合的熱帶瓜果菜生產(chǎn)示范基地和文明生態(tài)村等農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村觀光用地，總規(guī)劃用地規(guī)模近2萬畝。其中：一期自主開發(fā)用地約200畝，建設規(guī)模10萬平方米。其他征地可在“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游風景區(qū)”的總體規(guī)劃和整體包裝的基礎上分三、四期開發(fā)，通過與政府、各種公益機構及中外投資商、融資機構采取多種形式的合作，招商籌資，進行滾動發(fā)展。4、主要功能區(qū)規(guī)劃內(nèi)容：主要包括崖州歷史文化研究交流會展旅游區(qū)、崖州歷史文化博覽旅游度假區(qū)、崖州文化中心演藝區(qū)、熱帶瓜果菜農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)、田園鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假旅游區(qū)及旅游娛樂商業(yè)服務區(qū)等六大功能區(qū)15大旅游項目。崖州歷史文化研究會展旅游區(qū)，包括崖州文化交流研究中心、崖州文化歷史博物館。崖州歷史文化博覽旅游度假區(qū)，將包括以下功能項目：文峰迎望等崖州文化標志塔崖州文化歷史名人園水南移民文化村崖州女杰館瓊崖革命紀念館。崖州文化中心演藝區(qū)將包括崖州文化演藝中心、崖州歷史文化影視拍攝基地等功能項目熱帶瓜果菜農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)將包括熱帶瓜果菜農(nóng)民科技示范園和中國熱帶反季節(jié)瓜果菜基地農(nóng)業(yè)觀光園等功能項目田園鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假旅游區(qū)將建設崖州黎苗民俗文化村、崖州文明長壽村、玉井溫泉養(yǎng)生園等鄉(xiāng)村溫泉養(yǎng)生度假設施。旅游娛樂商業(yè)服務區(qū)將包括旅游商業(yè)服務區(qū)、行政管理服務區(qū)及寧遠歷史長河漂流、大蛋港水上運動等頗具崖州文化歷史風情的休閑娛樂設施。4．1、崖州文化交流研究中心：一期啟動項目。海南文化發(fā)端于"三亞人"和黎族先民的原始文化，崖州自古是三亞和海南南部的政治經(jīng)濟文化教育中心，崖州文化既可代表了三亞歷史文化的起源，又在一定程度上代表了海南文化的發(fā)端和見證了海南的歷史文化。為弘揚海南崖州歷史文化，深度挖掘和持續(xù)開發(fā)崖城古鎮(zhèn)千余年遺留下來的歷史文化精華，將首先啟動建設“崖州文化交流研究中心”項目，其主要功能作用如下：組織開展崖州歷史文化研究，召開學術研討會和學術講座，組織崖州文化學術交流，組織國內(nèi)外專家作好“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游度假區(qū)”的長遠規(guī)劃藍圖，并舉辦弘揚崖州先進文化和“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游度假區(qū)”招商推介的宣傳活動；組織社會各種力量廣泛招商合作，不斷籌措資金，分步驟推進“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游度假區(qū)”的分期建設和滾動發(fā)展，打造崖州高端旅游文化的三亞品牌。項目將設置崖州文化廣場、崖州文化研究院、國際會議（研討）中心、酒店接待中心、學者專家樓、管理服務中心等功能。項目占地約200畝，總建筑面積約10萬m2。其中：崖州文化廣場用地約5000m2，將分散布置反映崖州文化古跡及歷史名人的雕塑等景點，并栽種一些無公害無污染的熱帶瓜果植物（一方面作為項目主題綠化環(huán)境，另可供酒店餐飲和購物客人享用）崖州文化研究院和國際研討中心設在國際會議中心大樓內(nèi)，建筑面積約8000m2,共5層，配備國際會議設施和崖州文化研究酒店接待中心，主要為組織崖州文化研討交流活動所設立的定點接待酒店，南洋風格的建筑和室內(nèi)外裝飾空間，國際五星級標準，樓層約12層，建筑面積約5萬m2,共約500間（套）客房，并配套大堂、無公害農(nóng)產(chǎn)品特產(chǎn)購物、鄉(xiāng)村野味特色餐飲休閑娛樂等設施，1樓：為大堂及（提供“南山壽果”等品牌農(nóng)產(chǎn)品）熱帶無公害瓜果特產(chǎn)店、咖啡西餐廳、酒吧設施2樓：提供無公害無污染瓜菜，山野鄉(xiāng)土風味、藥膳等特色餐廳和中西餐宴會廳，含表演式廚房，3樓：提供鄉(xiāng)土特色的康體健身及水療、理療設施。4-12樓；設為各種規(guī)格的高級客房，含總統(tǒng)套房、商務行政樓、情侶樓、家庭度假樓等針對不同客源市場的功能樓層，臨街為森林山景房，臨海為花園海景房，每套客房均設步入式更衣室、花園步入式陽臺（內(nèi)含水療浴池）。學者專家樓，將主要為島內(nèi)外專家研究崖州歷史文化所提供的家庭生活住所，約400套，建筑面積約4萬m2。管理服務中心：為“崖州文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)風情旅游度假區(qū)”經(jīng)營管理提供配套的國際五星級標準的管理服務樓，共4層，分管理樓層、客房服務樓層，餐飲娛樂服務樓層和職工宿舍等，建筑面積約20004．2、崖州文化歷史博物館：崖城自古以來是三亞和海南島南部的政治、經(jīng)濟、文化中心,建崖州文化歷史博物館,是讓游客有個可全面、系統(tǒng)地了解古崖州的悠久歷史和物質(zhì)精神文化的場所,作為人文景觀,是構建文化名鎮(zhèn)的重要舉措。該區(qū)域?qū)⒃佻F(xiàn)崖州古城樓、城墻、城門、“三味書屋”似的學宮等唐宋明清時代的古跡建筑風貌和諸多名人遺留下來的文化教育古跡。古城有東、西、南三門。東門叫陽春門，西門叫鎮(zhèn)海門，南門稱文明門。4．３、文峰塔、迎望塔等崖州文化標志塔：將微縮海南第一塔-迎望塔和文峰塔、西關塔的建筑風貌，并成為反映海南崖州文化的標志性文化景觀建筑。咸豐元年由知州徐詠韶同州人捐建的迎旺塔，塔高七層，約20多米。塔的結(jié)構及磚石仍然保持完整。首層內(nèi)徑3米左右，塔內(nèi)五梯可攀登。文峰塔建于公元1778年,毀于1981年,為三級磚木結(jié)構風水塔,因為矗立于南海邊的古崖州東路第一要隘的山頂上,后來又成為軍事上的烽火臺和航海標志。它的造型,在我國古塔中是別具一格。文峰塔原與迎望塔相對而立,恢復該塔,以使其成為崖城文化名鎮(zhèn)的一大亮點。該景點建成后將成為最具歷史價值的文化旅游觀光景點和絕好的文化休閑場地。4．4、崖州文化歷史名人園從漢代到明朝年間,被貶謫、流放到崖州的賢相、將王、名臣、學士有20多人。他們在崖州興辦教育,啟迪民智,純化風習,為崖州構筑起了深厚的文化基礎,他們作為第一代移民,是在海南島播灑中原文化的先驅(qū)。興建崖州文化名人園既可展現(xiàn)到崖州的朝宦們的詩言志抒情著,或凄涼絕望,或忘憂自怡,或悲壯激昂,或贊詠風物的可泣詩篇和珍貴史料,又可展現(xiàn)他們在崖州的歷史足跡,以及曲折的人生經(jīng)歷。可分別建宰相府、盛德堂、晉國公館、盧氏斐宅、趙氏祠堂、賢臣閣、文客書院、名仕居家、幽人士家、欽差軒居等在崖州居住和停留過的10-20位名人的居宅，既反映其在崖州的生活軌跡和遺址，又可成為具有古跡文化特色和名人文化體驗的旅游度假設施。4．5、水南移民文化村:自隋朝在水南村設崖州郡治和縣治已有兩千年的歷史，其后也是州衙、縣署、軍署、布政分署及其水師衙門、稅務機關之駐地。祠廟等。其中的龍廟、天后廟、鎮(zhèn)海廟在二十世紀五十年代還保存完好。歷代被貶謫、流放到海南來的朝廷名相、大臣和著名學士，許多都在這里居住，成就了水南村有名的移民，并在這里建立了輝煌的文明。如，唐代太子冼馬兼侍讀劉納言，唐高僧鑒真和尚，宋詩僧惠洪，北宋宰相盧多遜、丁謂，愛國將相李光、趙鼎、胡銓等，南宋曾任右司諫待御吏（宰相）、參知政事的趙鼎，南宋曾任參知政事、資政學士的李光（1073—1157年），南宋曾任秘書少監(jiān)、起居郎的胡銓，元代宰相王仕熙，明代名儒莫蔡等?；謴秃驮佻F(xiàn)原水南村作為移民村的古風情風貌。像王仕熙、明知州嵇震、清代崖州學正鄭懋昌等所描寫的那樣，“千樹檳榔養(yǎng)素村，城南籬落暮云重。稻田流水鴉濡翅，石洞浮煙鹿養(yǎng)茸。明日買山栽薯蕷，早春菏鋤剪芙蓉?？蛠眈闫謱に蝮遥S蔑穿魚酒正濃。”“野涵胥雨霏霏急，山雜蠻煙漠漠遮。牽犢笠歸原上草，荷蓑人立渡頭沙。小溪饒廊二三里，短竹編籬四五家。若作舟青圖作畫，此中應著武陵花”“水滸村南隱暮鴉，近溪茅屋傍漁家。夜來雨過疏藤響，滴落檳榔半樹花”等。4．6、崖州女杰館：將集中展現(xiàn)冼夫人、黃道婆、程芳等古代女豪杰在崖州鎮(zhèn)的歷史豐功偉績和生活寫照及現(xiàn)代新農(nóng)民建設新農(nóng)村經(jīng)濟的嶄新風貌。公元六世紀杰出的女政治家軍事家—冼夫人史稱“嶺南圣母”。是她輔助馮寶平定地方動亂，奏請朝廷批準在海南島被漢代廢掉的儋耳設置崖州，恢復了海南和中央政權的直接聯(lián)系，她積極為群眾幫實事，引進種植技術，發(fā)展生產(chǎn)。為此，每逢冼夫人出征的紀念日（農(nóng)歷二月初九至十九），海南各地根據(jù)冼夫人當年的實際到達時間而定的紀念日，都舉行紀念活動。洗夫人豐功偉績的核心，洗夫人文化的靈魂，就是國家統(tǒng)一，民族團結(jié)。為了結(jié)束海南久亂的局面而重新隸屬中央政權管轄，她請命設置崖州又使人民安定，可說洗夫人是中華和文化的代表和化身。黃道婆是元代著名的棉紡織革新家。松江府烏泥涇（今屬上海）人。在水南村生活了40年，被稱為“崖州仙女”，元貞年間，她將在崖州學到的棉紡技術帶到上海，并進行改革，制成一套扦、彈、紡、織工具（如攪車、椎弓、三錠腳踏紡車等），提高了紡紗效率。在織造方面，她用錯紗、配色、綜線、花工藝技術，織制出有名的烏泥涇被，推動了松江一帶棉紡織技術和棉紡織業(yè)的發(fā)展。史家評定她為中國四大古代科學家之一，與漢代張衡、元代郭守敬、明代李時珍齊名。鐘芳，穎異超人，7歲能詩，10歲中秀才，入州學，24歲赴鄉(xiāng)試高中亞元（第二名舉人），31歲赴京殿試榮登進士二甲第二，名選翰林庶吉士。入仕林，當過文官、武官、法官、學官?；论E遍及京師、南京、浙江、廣西、江西等地。著述甚多，文學方面出了30卷詩文，風格純熟，功力深厚，文采新奇，是海南文化史“上繼文莊、下啟忠介”承前啟后的偉大學者，與丘浚鼎足南北。她在文、史、哲諸多方面的成就，在明清學術界被尊稱為“嶺南巨儒”。4．7、崖州黎苗民俗文化村古崖州管轄范圍廣,存續(xù)時間長,多民族聚居的地方,具有豐富民間民俗文化,因此,有條件建立海南歷史民俗文化村,其館藏內(nèi)容可涉及整個海南的,首先是三亞崖城地區(qū)黎、漢、回、苗民族的歷史、文化、民俗、商業(yè)、手工業(yè)各類。并選幾個比較典型的黎族苗家村寨,如黎峒屋，建黎苗族民俗文化村,讓其保留濃厚的黎苗家習俗,從飲食起居到農(nóng)作射獵,從節(jié)慶婚喪到踏歌起舞,都具有純正的民族特色,讓旅游者來此領略少數(shù)民族風情。黎苗民俗文化村，將主要以傳統(tǒng)的黎峒等少數(shù)民族部落、黎族船形屋等為基本形象元素，采用現(xiàn)代建筑空間、結(jié)構和材料，以現(xiàn)代化民居兼小型鄉(xiāng)村酒店為基本使用功能進行設計規(guī)劃，每戶有前院、船形屋、后院形成一個單元，后院與農(nóng)田相鄰，前院與道路相接，建筑沿道路并排排列，戶戶通車，家家有院。4．8、崖州文化演藝中心：該景區(qū)將編演一臺標志性的大型歌舞演出———《崖城千古情》。用崖州民歌、黎族歌舞等地方民族歌舞、服飾等獨特藝術集中演繹崖州千余年的歷史文化，這臺立體全景式大型歌舞以崖州古城鎮(zhèn)的歷史演變、典故、民族傳說、名人故事、民間藝術等為基點，融合民族歌舞風情、現(xiàn)代鄉(xiāng)村文化、現(xiàn)代藝術于一體，并運用高科技手段營造如夢似幻的意境。并不斷策劃、編演和推出《黃道婆》、《冼夫人平亂》《鑒真漂海記》等反映崖州歷史人物事件的歌舞演出節(jié)目。4．9、瓊崖革命紀念館：梅山地區(qū)是抗日革命根據(jù)地,也是瓊崖縱隊經(jīng)常殲敵的場所,梅山人民曾前赴后繼為中國革命做出巨大的犧牲。崖城梅山革命老區(qū)共有50多位為國為人民而犧牲的烈士,他們的事跡都是可歌可泣的,建“梅山抗日戰(zhàn)爭烈士紀念館”,弘揚先烈的革命事跡和那種頂天立地的民族氣節(jié),以及共產(chǎn)黨員不怕犧牲的革命精神。另在抗日戰(zhàn)爭中,國共合作,槍口對外,黎漢民族團結(jié)一致,同仇敵愾,抗擊日本法西斯,這是何等的壯舉!在梅山抗日根據(jù)地,在敵后戰(zhàn)場,軍民英勇奮戰(zhàn),打擊敵人,拖住敵人。可建一座規(guī)模的瓊南抗日戰(zhàn)爭博物館來保存這段輝煌的歷史。4.10、崖州文化影視拍攝基地以挖掘海南最悠久的崖州文化，中國獨特的流放、移民歷史文化和現(xiàn)代新農(nóng)村建設的鄉(xiāng)村文化為主題，以吸引國內(nèi)外影視投資機構的影視拍攝、制作為基礎，以體現(xiàn)海南地方的崖州古城鎮(zhèn)文化、新時代鄉(xiāng)村文化和熱帶自然風情及中國歷史影視文化為內(nèi)涵，以體驗式影視旅游觀光及休閑度假為業(yè)態(tài)，擬建成一個體現(xiàn)民族大融合的和平發(fā)展和新一代社會的和諧發(fā)展，集影視文化與民族文化風情于一體的影視文化拍攝基地。基地建成后填補海南地方歷史文化風情的影視拍攝空白，有力促進三亞地方文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其整個“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游度假景區(qū)”將作為拍攝基地的外景，并增設和提供影視制作的配套設施和服務，建兩座用于影視拍攝的攝影棚，并配有化妝間、演播廳和整套影視拍攝的制作設備等。4、11、寧遠歷史長河漂流、大蛋港水上運動等休閑娛樂項目寧遠河是海南第一歷史長河，海南的一大母親河，哺育著沿河兩岸的人們，也就繁衍了號稱“海南第一文化古村”的古崖州水南村。其從雅亮大橋至出?？谶@一段，兩岸青山白云繚繞，檳榔林、橡膠林綿延不斷，黎村茅屋掩映在綠樹中，艄公竹筏擺渡，真是一派南國風光。擬在該區(qū)微縮崖州歷史寧遠河的古風古貌，并利用此河設置驚險刺激的漂流運動。歷史名港——大蛋港：古崖州的文明建樹的橋梁——歷史上的優(yōu)良海港和通商口岸。在海南古代海上交通史上有著舉足輕重的地位。此港便是寧遠河的出?？?，在唐代就是古崖州的海上門戶。大約是海南的蛋家人最早是從這里遷往其他地方，故得名大蛋港。大蛋港也是自漢到唐宋元時期,中國福建泉州到南亞諸國和東南亞國家之間的海上絲綢之路南海路的重要中轉(zhuǎn)站,一度承擔著中國大陸與海外國家的商貿(mào)往來與文化交流的任務。在歷史上,大蛋港也是海南島南部的物資集散地，朝廷命官、被流放的罪犯、入崖的名人,還有商人,包括鑒真和尚都是從這里登陸上岸的,而影響了整個世界范圍的棉紡織革新家黃道婆,也是從大蛋港啟程的。大蛋港見證了古崖州幾個世紀的繁榮。在該景區(qū)將微縮演繹大蛋港所見證的崖州繁榮的歷史遺跡和風情，并利用此水面開展水上休閑運動。4．12、熱帶瓜果菜科技示范園：崖城鎮(zhèn)不僅在海南的千余年歷史上是卓卓有名的，中國歷代的歷史名人通過傳播先進的中原文化、民族的大融合，養(yǎng)育了崖州一方名土，產(chǎn)生了歷史悠久的崖州文化，新一代崖城人又將祖先遺傳下來的崖州文化發(fā)揚光大，在社會主義新農(nóng)村建設中，又做出了新型農(nóng)民的新典范。崖城鎮(zhèn)自建國以來，一直是中國最大的熱帶反季節(jié)瓜果菜基地，新一代新型農(nóng)民響應黨的號召，不斷探索，走出了一條“科技致富”、向市場發(fā)展、向國際化發(fā)展的建設新農(nóng)村的新路子，并涌現(xiàn)了一批像劉慶鴦這樣在三農(nóng)“共富”的年輕女領頭人。如她組建的三亞海源實業(yè)有限公司，利用地區(qū)資源優(yōu)勢，致力于開發(fā)海南熱帶綠色無公害“南山壽果（菜）”系列農(nóng)產(chǎn)品，其研制創(chuàng)建的“南山壽果”“南山壽菜”兩大果蔬品牌被認證為“中國果蔬行業(yè)十大知名品牌”產(chǎn)品，產(chǎn)品遠銷國內(nèi)二十多個城市，香港和印度尼西亞等東南亞地區(qū)，劉慶鴦本人也多次被評為“海南省農(nóng)村致富帶頭人，”“中國時代十大杰出企業(yè)家”“全國興村富名百佳領頭人物”等。該科技示范園將集中展示和推廣崖城鎮(zhèn)新型農(nóng)民在熱帶高效、綠色無公害瓜果菜生產(chǎn)的新技術和科技致富事跡。4．13、中國熱帶反季節(jié)瓜果菜基地農(nóng)業(yè)觀光園崖城鎮(zhèn)作為中國最大的熱帶瓜果菜基地，反季節(jié)瓜菜早已聞名全國，其有數(shù)萬畝熱帶瓜果菜生產(chǎn)基地，尤其是“南山壽果”“南山壽菜”等優(yōu)質(zhì)無公害綠色系列產(chǎn)品，享譽國內(nèi)外，基地還有配套的果蔬儲運交易配送中心，這本身可借助此享譽國內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品品牌包裝為享譽國內(nèi)外的農(nóng)業(yè)觀光園項目，除可提供國內(nèi)外游客對基地“南山壽果”“南山壽菜”等綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品的觀賞、品嘗和科技考察外，還可設置特定區(qū)域供游客自種自摘自買等體驗式農(nóng)業(yè)觀光旅游服務。4．14、崖州文明長壽村：崖城古鎮(zhèn)有個長壽村，是海南歷史上出現(xiàn)百歲長壽老人最多的民村，本項目除深度挖掘長壽村百歲老人的起居生活經(jīng)歷，在此度假區(qū)進行集中展示外，還將展現(xiàn)崖城文明生態(tài)村建設的典范，配套一些鄉(xiāng)土風情的度假養(yǎng)老設施，包括竹木茅屋風情的鄉(xiāng)村居所，栽種一些無公害的瓜果蔬菜和有助于養(yǎng)生長壽的野菜、瓜果，配備極其優(yōu)越的自然生態(tài)生活居住環(huán)境，提供素食山野藥膳等益壽健年的飲食和有助于長壽的養(yǎng)生運動。4．15、玉井溫泉養(yǎng)生園在崖城的西北附近還有令人神往的“玉井溫泉”,又稱“溫泉漱玉”,兩池相鄰,原先是一池半暖半冷,一池熱滾如沸,該泉在明朝正德年間曾被砌石保護,久而傾倒。清朝光緒十五年,知州唐意源重修,分別取名為“陰陽池”與“合德池”,并筑“既濟亭”。而今亭廢泉在,卻是暖者變涼,滾者熱,仍是玉井如鏡,四時皆宜沐浴。開挖并引領該“玉井溫泉”到“崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）風情旅游度假區(qū)”，開發(fā)成一個獨具歷史文化特色的溫泉療養(yǎng)養(yǎng)生度假基地，既可以讓游客領略崖州幾個世紀前溫泉洗浴的歷史風貌，又可吸引周邊已形成的數(shù)百萬觀光游客在欣賞山河海景田園鄉(xiāng)村秀美景色下享受獨具特色的溫泉療養(yǎng)。七、項目初步經(jīng)濟分析：這里僅對“崖州鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化風情旅游度假區(qū)”一期項目進行初步的投資經(jīng)濟效益分析。一期“崖州文化交流研究中心”項目用地約200畝，包括崖州文化廣場、崖州文化研究院、國際會議（研討）中心、酒店接待中心、學者專家樓、管理服務中心等功能?？偨ㄖ娣e約10萬m2,其中：崖州文化研究院（含國際會議中心）建筑面積約8000五星級酒店建筑面積5萬m2,其中：1-2層為裙樓，含大堂、咖啡西餐廳、酒吧和中餐廳、宴會廳等設施，建筑面積約2萬m2,3-12層為主樓。含客房500間（套），建筑面積約3萬m2。學者專家樓建筑面積約4萬m2,共400套專家住宿樓。管理服務中心大樓建筑面積約2000m其中:五星級酒店將采取產(chǎn)權酒店銷售，銷售單價平均為2萬元/m2，學者專家樓對外銷售酒店式公寓，銷售單價平均為0。8萬元/m2。項目投資估算：土地及前期開發(fā)成本：約2億元。五星級酒店：按5000元/m2投資成本計算，投資額2.5億元崖州文化研究院：按3000元/m2投資成本計算，投資額0.24億元學者專家樓：按2500元/m2投資成本計算，投資額1億元管理服務中心：按2000元/m2投資成本計算，投資額0.04億元廣場景觀及綠化工程：按200元/m2投資成本計算，投資額0.16億元工程管理費及不可預見費：按總工程額的5%計算，約0.17億元合計：總投資約51100萬元。房產(chǎn)銷售收入：產(chǎn)權酒店銷售收入：3萬m2×2萬元/m2=6億元酒店式公寓銷售收入：4萬m2×0。8萬元/m2=3.2億元合計：房產(chǎn)銷售收入為9.2億元房產(chǎn)銷售利潤：房產(chǎn)銷售費用：按3%計算，約為2760萬元營業(yè)稅及附加：取5.6%，約為5152萬元房產(chǎn)銷售利潤：92000萬元-7912萬元=84088萬元項目投資利潤：84088萬元-51100萬元=33988萬元項目投資回報：33988/51100×100%=66.51%6、項目年投資利潤：約33.25%。八、崖州文化（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）文化風情旅游景區(qū)總體開發(fā)運作模式：1、從三亞灣區(qū)開發(fā)模式和中國旅游業(yè)發(fā)展階段看，崖州灣區(qū)應采取“文化精品旅游+世界級養(yǎng)生度假旅游”體驗式旅游開發(fā)模式，形成產(chǎn)品的差異化和國際競爭力。1.1、三亞旅游區(qū)域板塊的開發(fā)模式和產(chǎn)品結(jié)構分析在三亞的灣區(qū)旅游版圖中，已經(jīng)成型的三個灣區(qū)分別是亞龍灣、大小東海和三亞灣，三個旅游灣區(qū)分別代表三亞三種不同的開發(fā)模式和特點：亞龍灣——純五星級酒店和度假村為主，檔次最高，是海南第一個作為國家級旅游度假區(qū)進行高起點統(tǒng)一規(guī)劃和成片開發(fā)的。海濱資源和規(guī)劃標準是最高的，目前已吸引十余家世界最有名的國際酒店管理集團參與酒店管理。它是一個包含了高檔和中檔酒店、別墅、公寓和輔助設施在內(nèi)的綜合旅游度假區(qū)。在海濱酒店開發(fā)區(qū)的后面，是度假區(qū)的基本設施。這些基礎設施均分布在位于區(qū)中央的高爾夫球場和東面的一個小湖周圍。海岸西部包括一片紅樹林保護區(qū)和一個擬建的主題公園。大東?！羌壘频辍⒙糜钨徫?、娛樂、度假住宅混合開發(fā)，各種檔次混雜，多種形態(tài)并存。此區(qū)域是屬于三亞最早作為旅游度假開發(fā)的灣區(qū)，但起點較低，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，開發(fā)較混亂，檔次參差不齊。大東海濱海區(qū)的酒店已是鱗次櫛比，只剩一處公共廣場（原有半拉子高層賓館被拆除而建）。該區(qū)在繼續(xù)為旅游團隊服務的同時，更高檔次的酒店接待度假游客的比重逐漸增加。但發(fā)展有限。三亞灣——是三亞較晚開發(fā)的灣區(qū)，2000年之前基本沒被作為旅游區(qū)開發(fā)，由于城市垃圾的無限制排