長沙市新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程謀劃報告書

可行性研究報告

湖南省某某工程咨詢中心二Ο一二年六月

可行性研究報告

參加編制人員

主

任：副主任：總工程師：項目六處處長：項目負(fù)責(zé)人：

高級工程師高級工程師副研究員工程師工程師工程師工程師

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 21.1項目建設(shè)的意義 21.2評價目的 31.3編制依據(jù) 41.4評價范圍與評價等級 51.5評價標(biāo)準(zhǔn) 61.6評價時段 81.7評價方法 81.8評價重點與環(huán)境保護目標(biāo) 91.9評價工作程序 10第二章工程概況 11第三章環(huán)境概況 153.1自然環(huán)境 153.2社會經(jīng)濟環(huán)境 15第四章聲環(huán)境影響評價 164.1聲環(huán)境影響預(yù)測 164.2小結(jié) 17第五章生態(tài)環(huán)境影響評價 195.3小結(jié) 24第六章水環(huán)境影響評價 256.1水環(huán)境影響預(yù)測 256.2小結(jié) 27第七章環(huán)境空氣影響評價 287.1環(huán)境空氣質(zhì)量影響預(yù)測 287.2小結(jié) 30第八章社會環(huán)境影響預(yù)測 31第九章景觀影響評價 33第十章固體廢物與環(huán)境風(fēng)險影響分析 3410.1固體廢物影響分析 3410.2環(huán)境風(fēng)險分析 34第十一章水土保持方案 36第十二章環(huán)境保護措施及建議 3712.1聲環(huán)境保護措施 3712.2生態(tài)環(huán)境保護措施 3912.3水環(huán)境保護措施 4312.4環(huán)境空氣保護措施 4612.6景觀保護措施 4712.7固體廢物的污染防治措施 4712.8環(huán)境風(fēng)險事故的防范措施 48第十三章環(huán)境管理與監(jiān)測計劃 4913.1環(huán)境管理計劃 4913.2環(huán)境監(jiān)測計劃 51第十四章公眾參與 5314.1調(diào)查結(jié)果 5314.2小結(jié) 54第十五章比選方案分析 55第十六章評價結(jié)論 55第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱長沙市新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程1.1.2項目建設(shè)單位簡況長沙市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司是經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)于1999年9月組建成立的一家國有獨資公司。公司主要職能是服務(wù)于市委、市政府的投資決策，擔(dān)負(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其管理工作。同時，拓展業(yè)務(wù)經(jīng)營，發(fā)展城市經(jīng)濟。公司注冊資本人民幣1億元，按《中華人民共和國公司法》規(guī)范運作，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有總辦、黨辦、工程部、財務(wù)部、經(jīng)營管理部、審計監(jiān)察部、投資發(fā)展部、征地拆遷部、行政管理部、采購辦公室和法律顧問室，是資本和知識密集型企業(yè)。現(xiàn)有員工1029人，中專以上學(xué)歷員工有515人，占員工總數(shù)50%；有高級職稱2人，中級職稱43人，初級職稱22人，占員工總數(shù)的6.51%；至2011年止，公司資產(chǎn)總額達23億元。2000年以來，公司從國家政策性、商業(yè)性、外國政府及外資銀行、國債資金等五個渠道共融得資金13.5億元。在城市建設(shè)項目方面，2000年以來，先后興建了子午西路一期、永定城區(qū)防洪堤、城區(qū)截污干管、大庸橋公園、子午公園、張清公路、助農(nóng)路等城市基礎(chǔ)設(shè)施工程；投資改造了回龍路、城區(qū)道路綠化、主干道亮化和交通指揮燈等工程；為張清公路一、二期、張羅公路、張桑公路、常張高速聯(lián)線等省屬投資項目籌集了地方配套資金；承擔(dān)了永定西路、大庸西路等工程投資的債務(wù)償還；興建了城市污水處理廠、城市垃圾處置場；投資在建的項目工程主要還有新火車站、五大片堤防（南莊坪、官黎坪、鷺鷥?yōu)?、彭家巷、胡家河）、子午西路、機場路擴建、且住崗片區(qū)城市道路建設(shè)（助農(nóng)、且東、崗東路）等工程。在資本擴張和經(jīng)營上，2000年以來，公司先后通過政府劃轉(zhuǎn)、收購、控股、組建等手段，劃轉(zhuǎn)了市中國旅行社，收購、控股了市土地房產(chǎn)開發(fā)公司、長康制藥公司，組建并控股長沙景區(qū)環(huán)保旅游客運公司，新開辦了長沙火車站廣場建設(shè)開發(fā)公司、長沙市城市污水處理和城市垃圾處置公司。短短8年，公司由開辦時5人團隊發(fā)展到現(xiàn)在擁有員工1029人，公司由1個發(fā)展到現(xiàn)有二級公司8個；三級公司5個、參股公司2個的集團公司。年收入2.2億元。公司多次被評為市、省先進企業(yè)，并獲得省金融行業(yè)“講信用、重合同”等榮譽稱號。1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)a）《長沙市城市總體規(guī)劃》（2000—2020）；b）《長沙市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；c）《長沙市新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；d）《長沙科技工業(yè)園總體規(guī)劃設(shè)計》；e）長沙市人民政府張府閱[2011]140號《關(guān)于市經(jīng)投集團公司向國家開發(fā)銀行貸款項目有關(guān)問題的會議紀(jì)要》；f）長沙市人民政府令第33號《長沙市城市房屋拆遷辦法》；g）長沙市人民政府張政函[2007]10號《長沙市人民政府關(guān)于更新市城區(qū)基準(zhǔn)地價的通知》；h）項目用地地形圖1：2000；i）國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；j）其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范；k）建設(shè)單位提供的其他各項基礎(chǔ)資料。1.1.4項目提出的理由與過程1.1.4.1項目提出的背景a）項目區(qū)概況長沙市位于湖南西北部，澧水之源，武陵山脈腹地。是1988年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的省轄地級市。全市轄永定、武陵源兩區(qū)和慈利、桑植兩縣，總面積9563平方公里，總?cè)丝?61余萬。

長沙市地處中亞熱帶山原型季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，境內(nèi)氣候溫和，四季分明，光熱充足，雨量充沛，土地肥沃，自然資源豐富，是全國十大水電基地之一，有“大理石之鄉(xiāng)”、“杜仲之鄉(xiāng)”的美譽。

長沙以旅游立市，其豐富獨特的旅游資源名聞遐邇、冠絕寰宇。境內(nèi)集“山峻、峰奇、水秀、谷幽、洞美、林翠”于一體的武陵源自然風(fēng)景區(qū)由長沙森林公園、索溪峪、天子山三部分組成，總面積369平方公里。整個景區(qū)以世界罕見的石英砂巖、峰林峽谷地貌為主體，三千翠微峰，八百琉璃水，神姿仙態(tài)，風(fēng)致天成，冠絕天下，被譽為“大自然的迷宮”、“天然博物館、地球紀(jì)念物”、“擴大了的盆景、縮小了的仙境”。1992年12月，聯(lián)合國教科文組織將其列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》。除此之外，“武陵之魂”天門山國家森林公園、“百里畫廊”茅巖河漂流、“亞洲第一洞”九天洞等自然景觀以及五盤山道教圣地、江南名剎普光禪寺、賀龍元帥故居等人文景觀亦都別具特色、另有風(fēng)韻。

長沙是少數(shù)民族地區(qū)，居住著土家族、白族、苗族，此外還有少數(shù)的滿族、侗族、瑤族等少數(shù)民族，少數(shù)民族占全市總?cè)丝诘陌俜种?。各少?shù)民族在長期的歷史發(fā)展中，形成了他們獨特的絢麗多彩的風(fēng)情習(xí)俗，具有鮮明的民族特色和地方特色。

建市以來，長沙市以“大開放、大開發(fā)、大引進”的姿態(tài)和步伐走出了一條大發(fā)展之路，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，經(jīng)濟飛躍發(fā)展、社會各項事業(yè)突飛猛進。一個“布局合理、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)良、文明整潔，富有地方特色”的旅游新城矗立在人們面前。全市已基本形成以旅游工藝品開發(fā)、電力、采掘、食品、機械、紡織、化工、建材、印刷、冶金為主的工業(yè)體系。

2011年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值151.2億元，比上年增長14.6%，為建市以來增長速度最快的一年。旅游接待總規(guī)模達到1877萬人次，旅游總收入達到91.25億元，分別增長12%和1%。規(guī)模工業(yè)完成增加值20億元，同比增長21%；實現(xiàn)凈利潤8000萬元，比上年增長1倍；實現(xiàn)利稅2.3億元，比上年增長70%。農(nóng)業(yè)增加值達到22.9億元，同比增長5.2%。社會消費品零售總額實現(xiàn)49.3億元，同比增長17%。全市完成財政總收入11.19億元，其中一般預(yù)算收入7.87億元，同比分別增長28.47%和29.48%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到9595元，農(nóng)民人均純收入達到2580元，分別比上年增長13.9%和8%。生態(tài)環(huán)境不斷改善，主要污染物減排任務(wù)全面完成。目前的新區(qū)是長沙城市總體規(guī)劃中永定新城的一部分，在行政上屬于西溪坪街道辦事處管轄。西溪坪地區(qū)作為城市部分來開發(fā)建設(shè)最早可追溯至20世紀(jì)90年代早期。1992年4月，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，市委、市政府成立了長沙旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，包括七個功能小區(qū)。西溪坪作為旅游工業(yè)開發(fā)區(qū)，是長沙旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的B區(qū)，其功能定位和建設(shè)目標(biāo)是引進外資從事高科技、高新工業(yè)產(chǎn)品開發(fā)，發(fā)展以商業(yè)、金融為主的第三產(chǎn)業(yè)，圍繞旅游建設(shè)一批無污染、高科技企業(yè)。其管理機構(gòu)為區(qū)委、區(qū)政府成立的西溪坪旅游工業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，并接受長沙旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會的統(tǒng)一管理。同時，市委、市政府還就西溪坪的開發(fā)明確了一些優(yōu)惠政策。此后至2000年的八年間，西溪坪開發(fā)堅持“以地生財、滾動發(fā)展”的思路，積極招商引資，大力實施“兩點一線”城市建設(shè)帶動戰(zhàn)略，規(guī)劃建設(shè)項目20多個，完成投資10多個億，相繼完成了長沙老火車站客運站改造，建成了鸕鶿灣大橋，拉通了永定大道，建設(shè)了長沙小商品市場、萬門程控電話大樓、第三自來水廠等一批重大基礎(chǔ)性項目，西溪坪與老城區(qū)實現(xiàn)了物理上的對接，開發(fā)建設(shè)取得了初步成效。西溪坪作為永定新城提出并進行開發(fā)建設(shè)，是從新世紀(jì)開始的。2000年，市委、市政府在《關(guān)于進一步加快小城鎮(zhèn)發(fā)展的意見》（張發(fā)[2000]4號）中明確提出，“永定區(qū)要以西溪坪為重點，高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并逐步建設(shè)成為永定區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心”，對西溪坪進行了新的定位。2001年，區(qū)委、區(qū)政府把“開發(fā)建設(shè)西溪坪新城，擴大城市容量”當(dāng)作一項重要內(nèi)容寫入全區(qū)“十五”規(guī)劃綱要。2002年，區(qū)委、區(qū)政府提出“建設(shè)長沙旅游核心服務(wù)區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，并在當(dāng)年的全區(qū)第四次黨代會上作出了“加快建設(shè)西溪坪新區(qū)”的重要工作部署，明確要求以建永定新區(qū)、創(chuàng)旅游新城為奮斗目標(biāo)，以區(qū)直機關(guān)搬遷和科技工業(yè)園建設(shè)為契機，把西溪坪建設(shè)成為全市產(chǎn)業(yè)升級的先行區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新的輻射區(qū)、城鎮(zhèn)化示范區(qū)和經(jīng)濟發(fā)展的主要增長點，正式把永定新城建設(shè)擺上了議事日程。幾年來，隨著以一山一水一城兩園為內(nèi)容的“五個一”工程的相繼啟動（其中“一城”即“旅游新城”，包括舊城改造和新城建設(shè)兩部分），區(qū)委、區(qū)政府不失時機地把新城建設(shè)重點由發(fā)展工業(yè)轉(zhuǎn)變到整體開發(fā)建設(shè)，逐步完善了新城的功能定位，開展了規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)建設(shè)、招商引資等卓有成效的開發(fā)建設(shè)工作。b）項目由來作為永定新城的組成部分，新區(qū)經(jīng)過多年開發(fā)建設(shè)，已建成永定大道、車站路等五條街道（公路），基本形成了兩縱三橫的交通主干網(wǎng)絡(luò)。常張高速公路、張羅公路兩條區(qū)域性公路交匯于新城，使新城成為連通長沙、自治州交通網(wǎng)絡(luò)的交匯樞紐，城市公路交通事業(yè)得到較大發(fā)展，目前已建成了長沙長途汽車客運站，開通了與老城區(qū)相連接的1、2、7路公交車。另外，城市供水、排污管（渠）、電路、通信、有線電視網(wǎng)絡(luò)主干道基本拉通。隨著長沙火車站的改造建成，依托高度集中的火車站旅客人流，老火車站一帶已建成了比較繁華的商業(yè)服務(wù)街區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，從2001年至今，永定新城內(nèi)共審批建設(shè)各類項目126個，項目建設(shè)用地面積達到4718畝（其中臨時用地面積641畝）；整個新城各類建筑面積達到74萬平方米（其中居民、農(nóng)戶住宅面積35萬平方米）。2001年以來，該區(qū)域的國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增速達到15%。由于新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上缺少足夠的資金投入，目前僅在老火車站一帶建成城市街區(qū)，僅有一條通過以土地置換招商換來的真正意義上的街道，僅有一個城市廣場（老火車站廣場），包括城市路網(wǎng)在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)很不完善，存在嚴(yán)重滯后現(xiàn)象。目前，國家西部大開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略正在加快實施，省委、省政府已經(jīng)啟動第二輪湘西地區(qū)開發(fā)，并把打造長沙世界旅游精品擺到與“長株潭”同等重要的戰(zhàn)略地位。長沙市在2011年政府工作報告中提出2012年的城市發(fā)展目標(biāo)：“加快城市建設(shè)和其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造經(jīng)濟發(fā)展平臺。以構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展物質(zhì)技術(shù)平臺、拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略空間為核心，在完善城市功能、改觀城市面貌上爭取實現(xiàn)重大突破”。以此為契機，長沙市政府計劃通過招商引資，開展新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動其社會經(jīng)濟快速發(fā)展。1.1.4.2項目提出的理由a）改變城市基礎(chǔ)設(shè)施落后面貌，改善人居環(huán)境的需要新區(qū)是永定新城的主要組成部分，其城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)極不完善。一是城市公路交通的發(fā)展與永定新城作為全市公路交通樞紐的地位極不適應(yīng)。從城市交通方面來看，常張高速公路、張羅公路及正在建設(shè)的張沅公路匯集于此，將成為通往常德、長沙、沅陵、湘西地區(qū)和本區(qū)沅古坪、大坪等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的必由之地，隨著張羅公路、常張高速公路的通車，永定新城事實上已經(jīng)成為全市乃至整個湘西北地區(qū)交通的連接樞紐。但目前永定新城的道路交通建設(shè)剛剛起步，連接這三條區(qū)際公路交通要道僅靠一條永定大道，由于永定大道建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、建設(shè)年限長，已經(jīng)十分陳舊老化，現(xiàn)已不能承載常張高速公路開通后巨大的車流量，而三年后張羅、張沅公路的全面開通必將給永定新城的城市交通帶來更大挑戰(zhàn)。二是倉儲業(yè)、運輸業(yè)的發(fā)展與地區(qū)人流物流的加速嚴(yán)重不適應(yīng)。隨著常張高速公路的開通，以及長沙火車站貨運站的逐步改造，每天有大量人流、貨物通過鐵路、公路運輸在這里加速流動，西溪坪已經(jīng)成為一個巨大的人流物流集散地。但目前片區(qū)內(nèi)沒有一個上規(guī)模的倉儲，貨運站、客運站、停車場等設(shè)施也才剛剛起步建設(shè)，大量運抵長沙火車站的貨物無處存放，只能堆積在火車站附近的田地里，僅火車站周邊就有120多畝田地被用作臨時存貨場。三是城市基礎(chǔ)設(shè)施的滯后與城市人口的急速增加極不適應(yīng)。由于西溪坪的區(qū)位優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，這里逐漸成為投資、房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，未來5－10年，永定新城的城市人口必將急速增加到8萬人左右。而目前片區(qū)內(nèi)的各種城市基礎(chǔ)設(shè)施極為落后，一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)甚至是空白，必將帶來空前的人居環(huán)境壓力。因此，本項目將按照《長沙市城市總體規(guī)劃》進行新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從根本上解決該區(qū)域的環(huán)境問題，同時改善該區(qū)域的居住環(huán)境。b）改變城市面貌，改善投資環(huán)境的需要長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于新區(qū)內(nèi)，雖然近幾年引進了一些工業(yè)項目，但由于該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，造成投資環(huán)境不佳，投資吸引力不強，引進的大型建設(shè)項目不多，使得西溪坪的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展較慢，與西溪坪將來“作為永定區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心”、“成為全市產(chǎn)業(yè)升級的先行區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新的輻射區(qū)、城鎮(zhèn)化示范區(qū)和經(jīng)濟發(fā)展的主要增長點”的定位不相稱，亦與長沙旅游城市的形象不相稱。因此，本項目建設(shè)完成后，將通過良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件與政策優(yōu)惠條件吸引大量的工商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等進入本項目區(qū)，給該區(qū)域帶來了經(jīng)濟繁榮。c）實現(xiàn)集約用地，充分發(fā)揮城市經(jīng)濟的聚集效益的需要目前西溪坪的開發(fā)建設(shè)基本上處于市、區(qū)、企業(yè)各自為政、混亂無序的現(xiàn)狀。這一現(xiàn)狀導(dǎo)致的直接后果就是城市建設(shè)的失控。一是片區(qū)內(nèi)建私房現(xiàn)象愈演愈烈。2001年至今，片區(qū)內(nèi)新增居民私房住宅350多棟，建房面積達12萬平方米，占用土地面積達到150多畝。二是違規(guī)建設(shè)的現(xiàn)象嚴(yán)重。一些業(yè)主在彭家巷、打鼓臺等村（居）采取與村民簽約租地的方式，投資上千萬元興建了占地面積約250多畝的垂釣園。這些垂釣園建設(shè)均為臨時占地，無合法建設(shè)手續(xù)。2009年上半年，老院子旅游文化有限公司違章建設(shè)1900多平方米建筑，影響很大。由于區(qū)級管理權(quán)力的缺位，市級管理權(quán)力的失位，對這些違章建設(shè)行為基本上處于失控狀態(tài)。三是圈占土地的現(xiàn)象普遍。一些企業(yè)、單位通過市級審批，在西溪坪大肆圈占土地，控制了大量土地，使土地資源大量流失。如2001年啟動的西溪坪木業(yè)大市場項目，由于多種原因，該項目建設(shè)最初的設(shè)想基本未實現(xiàn)，但這個項目實際圈占的土地達到近100畝。一些市直部門也紛紛瞄準(zhǔn)西溪坪，采取各種手段立項審批了260多畝土地。顯而易見，大量的私房、違規(guī)建設(shè)行為不僅造成城市寶貴土地資源的浪費和破壞，而且其既成事實的建設(shè)也將給今后的整體開發(fā)建設(shè)增添巨額的拆遷安置成本費用。而企業(yè)、單位控制的土地，不僅使政府喪失了一大筆經(jīng)營城市土地可以帶來的預(yù)期收益，而且也給今后的整體開發(fā)建設(shè)增加了一系列矛盾和糾紛，成為制約永定新城開發(fā)建設(shè)的一大障礙。而且，從目前建設(shè)的整體效果上看，這些新的開發(fā)建設(shè)項目又在重復(fù)老城區(qū)建設(shè)的老路，整個新城建設(shè)缺乏科學(xué)的規(guī)劃，建筑風(fēng)格比較差，缺乏品位，與城市整體功能定位不配套，沒有體現(xiàn)新城的新意。大量的重復(fù)建設(shè)、非法建設(shè)完全違背了經(jīng)營現(xiàn)代城市的理念和永定新城整體開發(fā)建設(shè)的總體思路，嚴(yán)重影響了新城建設(shè)的整體效果和效益。按照目前的建設(shè)速度推算，如果任由無序建設(shè)的狀況自由發(fā)展，新城內(nèi)可供開發(fā)的土地資源將在三、五年時間內(nèi)消耗殆盡。因此，長沙市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司作為本項目建設(shè)的開發(fā)、投資主體，將代表政府統(tǒng)一運作土地資源，開展招商引資，進行片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，可實現(xiàn)集約用地的目標(biāo)，合理開發(fā)利用城市土地資源，充分發(fā)揮城市經(jīng)濟的聚集效益。1.2項目概況1.2.1擬建地點項目用地位于長沙市新區(qū)，毗鄰澧水。1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)根據(jù)《長沙市新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《長沙科技工業(yè)園總體規(guī)劃設(shè)計》，本項目總用地面積約為455.77ha（折合6836.61畝，澧水以北片區(qū)僅考慮部分道路用地），其中：澧水以南片區(qū)443.3ha，澧水以北片區(qū)部分道路用地面積12.47ha。項目可供出售的用地面積為230ha（折合3450畝）。項目建設(shè)內(nèi)容為：455.77ha項目用地的征地、拆遷與土地平整，44.898km項目區(qū)內(nèi)路網(wǎng)工程及其沿線水、電、通訊、燃?xì)狻⒐芫€、綠化等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，主要工程量指標(biāo)見表1-1。本項目建成后，用地性質(zhì)主要為：商業(yè)、居住用地和公共設(shè)施用地等。

1.2.3項目建設(shè)方案項目建設(shè)方案包括：總平面布置、道路工程、給排水、供配電及弱電、燃?xì)夤こ?、綠化景觀工程、消防等，其主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表1-1。1.2.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表1-1。表1-1

工程主要技術(shù)經(jīng)濟一覽表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積ha455.77折合6836.61畝1.1南片區(qū)用地面積ha443.3折合6650畝

其中：

居住用地面積ha79

公共設(shè)施用地面積ha109.7

倉儲用地ha32

工業(yè)用地ha9.3

對外交通用地ha15.6

道路廣場用地面積ha107.8

市政公用設(shè)施用地面積ha9.7

綠化用地ha80.2

1.2北片區(qū)部分道路用地面積ha12.47

2主要工程量

2.1新建道路長度km44.89826條道路

其中

南片區(qū)新建道路長度km41.78124條道路

北片區(qū)新建道路長度km3.1172條道路2.2給水管道長m32094

2.3雨水管道長m14275

2.4污水管道長m20131

2.5燃?xì)夤艿篱Lm32093

2.6供配電管線長m1725

2.7電信管線長m27851

2.8土石方量萬m3703.4

3建設(shè)期年4

4總投資萬元316859.8

4.1南片區(qū)投資萬元301495.51

4.2北片區(qū)部分道路投資萬元15364.28

5經(jīng)營收入萬元345345計算期內(nèi)6貸款償還期年8

7利息備付率

5.77

8償債備付率

1.84

第二章市場分析與建設(shè)內(nèi)容2.1長沙土地市場運行現(xiàn)狀2.1.1土地資源狀況據(jù)經(jīng)湖南省國土資源廳確認(rèn)的土地利用總體規(guī)劃修編基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，截至2009年末，長沙全市土地總面積為951603.2公頃，其中：農(nóng)用地827483公頃，約占土地總面積的86.96%；建設(shè)用地38671.8公頃，約占土地總面積4.06%；未利用地85448.4公頃，約占土地總面積8.98%。農(nóng)用地中，耕地119220.3公頃，約占土地總面積12.53%；園地16757.6公頃，約占土地面積1.76%；林地633165.3公頃，約占土地總面積的66.54%；牧草地3093.3公頃，約占土地總面積的0.33%；其它農(nóng)用地55246.5公頃，約占土地總面積的5.81%。項目所處地為長沙市永定區(qū)，該區(qū)是全市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)建設(shè)用地8310.6公頃，約占全市建設(shè)用地總面積的21.49%。項目所處片區(qū)位于永定區(qū)西溪坪組團（含珍珠峪組團），該片區(qū)為常張高速出口至鸕鶿灣大橋、枝柳鐵路與澧水河之間的區(qū)域，在行政上屬于西溪坪街道辦事處管轄，包括西溪坪、胡家崗、覃家崗、胡家河、打鼓臺、渡口、彭家巷、兩岔等8個居委會（村），總面積約9.065平方公里。2.1.2土地市場運行狀況2002年，我國經(jīng)濟進入一個新的增長新周期。該年，長沙市永定區(qū)（不包括市直）土地開發(fā)投資5001萬元，完成土地開發(fā)面積30.98萬平方米，購置土地面積23.04萬平方米，分別比2001年增長5倍、1.6倍。之后幾年土地開發(fā)呈增長態(tài)勢。2011年，受宏觀經(jīng)濟調(diào)控，全區(qū)土地開發(fā)利用呈現(xiàn)下降趨勢。2011年1-9月份，完成土地開發(fā)面積15.8萬平方米，同比下降67.2%，土地成交價款4918萬元，與上年同期相比下降56.1%。全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積18.6萬平方米，與上年同期相比下降62.1%（見下圖2-1）。但與此同時，土地價格大幅上升。據(jù)長沙國土資源局統(tǒng)計結(jié)果，2009年全市城區(qū)土地出讓成交均價為27萬元，2010年上升到30萬元，同比增長11.1%，至2011年，城區(qū)土地出讓成交均價達67萬元，同比增長120%（見下圖2-2）。2.2項目升值潛力分析與價格預(yù)測2.2.1價值潛力分析項目所在地土地預(yù)期升值潛力由其所在地未來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、居民商業(yè)投資和住宅投資需求、項目區(qū)位等因素共同決定。a）當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟未來增長潛力項目所在地長沙市是國內(nèi)外有名的旅游城市，擁有長沙國家森林公園、天子山自然保護區(qū)、索溪峪自然保護區(qū)和楊家界四大景區(qū)，風(fēng)景游覽區(qū)面積264.6平方公里，是中國首批入選的世界自然遺產(chǎn)、世界首批地質(zhì)公園、國家首批5A級旅游景區(qū)。2011年，全市各景點共接待國內(nèi)外游客1878萬人次，實現(xiàn)旅游收入91.25億元，分別比上年增長12.1%、15%。在旅游業(yè)的發(fā)展帶動下，全市近幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速。長沙市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“十五”期間，全市經(jīng)濟年均增長率達10.6%，比“九五”時期快0.8個百分點。2010年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值127.54億元，比上年增長12.1%。2011年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值

151.34億元，比上年增長14.6%，增速為建市以來新高，比全省、全國分別快0.2和3.2個百分點，連續(xù)5年保持兩位數(shù)增長（見下圖2-3）。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，我國到2014年可能超過西班牙，成為世界上第二大旅游目的地國；到2020年，我國甚至可能超過法國，成為全球最受青睞的旅游首選地。作為某某知名旅游景區(qū)，長沙近年旅游基礎(chǔ)設(shè)施正進一步完善。2011年，武陵源景區(qū)入選全國首批5A景區(qū)，天門山、萬福溫泉進入4A級景區(qū)行列，武陵源某某度假村等一批按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店相繼試營業(yè)。旅游規(guī)范化管理制度建設(shè)和信息化程度正在加強，因此預(yù)期其旅游經(jīng)濟將有更好的發(fā)展前景。同時，長沙市是納入國家西部大開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略的區(qū)域，享有區(qū)別于其它區(qū)域的特惠政策。僅2009年全市28個列入湘西開發(fā)的重點產(chǎn)業(yè)項目開工27個，到位資金22.78億元，累計完成投資19.51億元，有14個項目的部分生產(chǎn)線建成試產(chǎn)，新增銷售收入2.76億元、利稅0.28億元。因此預(yù)期未來長沙市區(qū)域經(jīng)濟將保持持續(xù)、穩(wěn)定、高速增長趨勢。b）當(dāng)?shù)厣虡I(yè)投資和房產(chǎn)投資需求增長潛力經(jīng)濟的發(fā)展將帶來居民收入水平的不斷提高，尤其是導(dǎo)致中產(chǎn)人群規(guī)模擴大，這將進一步帶動長沙市商貿(mào)物流、娛樂休閑等行業(yè)的發(fā)展，也帶來房地產(chǎn)投資景氣的進一步上升。2011年，按常住人口計算，全市人均生產(chǎn)總值首次突破萬元大關(guān)，達10202元（折合1369美元），增長14.2%。全市城鎮(zhèn)居民全年人均可支配收入9484元，比上年增長12.6%，其中經(jīng)營性收入增長126.5%。這反映出近年居民經(jīng)營性資產(chǎn)增長速度正處于超常發(fā)展過程中，商業(yè)投資處于快速發(fā)展中。在經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長背景下，經(jīng)營性資產(chǎn)具有穩(wěn)定、快速的增值潛力，容易使部分居民成為中產(chǎn)階層。這部分人群具有較強的商業(yè)投資和房產(chǎn)投資能力，因此，長沙市商業(yè)投資和房產(chǎn)投資需求將有更好的經(jīng)濟支撐。c）項目區(qū)位條件和片區(qū)發(fā)展前景項目所處片區(qū)位于永定區(qū)西溪坪組團（含珍珠峪組團）。2000年，長沙市委、市政府在《關(guān)于進一步加快小城鎮(zhèn)發(fā)展的意見》（張發(fā)[2000]4號）中明確提出，“永定區(qū)要以西溪坪為重點，高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并逐步建設(shè)成為永定區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心”，對新區(qū)進行了新的定位。2001年，永定區(qū)區(qū)委、區(qū)政府把“開發(fā)建設(shè)西溪坪新城，擴大城市容量”作為一項重要內(nèi)容寫入全區(qū)“十五”規(guī)劃綱要。2002年，區(qū)委、區(qū)政府提出“建設(shè)長沙旅游核心服務(wù)區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，并在當(dāng)年的全區(qū)第四次黨代會上作出了“加快建設(shè)西溪坪新區(qū)”的重要工作部署，明確要求以建永定新區(qū)、創(chuàng)旅游新城為奮斗目標(biāo)，以區(qū)直機關(guān)搬遷和科技工業(yè)園建設(shè)為契機，把西溪坪建設(shè)成為全市產(chǎn)業(yè)升級的先行區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新的輻射區(qū)、城鎮(zhèn)化示范區(qū)和經(jīng)濟發(fā)展的主要增長點。目前，經(jīng)過多年開發(fā)建設(shè)，西溪坪永定新城雛形初顯。新城已建成永定大道、車站路等五條街道（公路），總長6120米，基本形成了兩縱三橫的交通主干網(wǎng)絡(luò)。常張高速公路、張羅公路兩條區(qū)域性公路交匯于新城，使新城成為連通長沙、自治州交通網(wǎng)絡(luò)的交匯樞紐。長沙長途汽車客運站建成，開通了與老城區(qū)相連接的1、2、7路公交車。城市供水、排污管（渠）、電路、通信、有線電視網(wǎng)絡(luò)主干道基本拉通。長沙火車站改造建成，成為比較繁華的商業(yè)服務(wù)街區(qū)。由此可知，項目所在片區(qū)將成為長沙新的經(jīng)濟、文化中心。由于本項目處于火車站周邊，具有更高的升值預(yù)期。綜上所述，項目所在市宏觀經(jīng)濟和商貿(mào)業(yè)將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長預(yù)期，能夠為項目建設(shè)提供產(chǎn)業(yè)支持。項目所在片區(qū)將成為長沙市新的經(jīng)濟、文化中心，項目增值尚處于啟動階段，因此項目應(yīng)有高于其它地塊更快的升值速度。2.2.2價格預(yù)測土地價格的變化受多個因素影響，包括供需關(guān)系、區(qū)位、用地性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件等。從上面現(xiàn)狀數(shù)據(jù)可以看出，近幾年尤其是2011年長沙市土地交易價格有很大的增長，但各年同比增長率水平存在很大的差異，不具有穩(wěn)定性，其值難以準(zhǔn)確反映未來價格的變化趨勢，需要借助其它觀測數(shù)據(jù)進行預(yù)測。據(jù)圖2-2提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，結(jié)合以上對項目所在片區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ姆治?，并參比中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對中南地區(qū)城市（江西、湖北、湖南等省的大城市和重慶市）2001-2010年綜合用地價格年均增長7%的監(jiān)測結(jié)果，預(yù)期未來10年本項目價格年均增速為8%左右。長沙市區(qū)2011年綜合用地平均交易價格為67萬元，其中交易價格最高的為西溪坪組團西向官黎坪組團中的官黎坪辦事處，其土地價格凈用地價格達到128萬/畝。由于各地塊所處具體區(qū)位、用途不同，其價值會有較大的差異。本項目為綜合用地，且處于火車站、區(qū)政府、銀監(jiān)會、木業(yè)大市場等集中的中心地段，其價值應(yīng)高于市區(qū)綜合用地平均水平。為保守計，預(yù)測以2011年市區(qū)綜合用地平均交易價格作為項目的基準(zhǔn)貨幣價值，以年均8%的增長率計，其測算結(jié)果如下。表2-1項目土地價格預(yù)測

單位：萬元年份價格201167201272.4201378.1201484.4201591.2201698.42013106.32014114.82015124.02016133.92013144.62016-2013年均價(土地出讓期)120.3

工業(yè)用地按目前價格22萬元/畝計。2.3建設(shè)內(nèi)容根據(jù)《長沙市新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《長沙科技工業(yè)園總體規(guī)劃設(shè)計》，本項目總用地面積約為455.77ha（折合6836.61畝，澧水以北片區(qū)僅考慮部分道路用地），其中：澧水以南片區(qū)443.3ha，澧水以北片區(qū)部分道路用地面積12.47ha。項目可供出售的用地面積為230ha（折合3450畝）。本項目建設(shè)內(nèi)容主要為：455.77ha項目用地的征地、拆遷與土地平整，44.898km項目區(qū)內(nèi)路網(wǎng)工程及其沿線水、電、通訊、燃?xì)?、管線等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。主要建設(shè)內(nèi)容詳見表2-2。表2-2

主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積ha455.77折合6836.61畝1.1南片區(qū)用地面積ha443.3折合6650畝

其中：

居住用地面積ha79

公共設(shè)施用地面積ha109.7

倉儲用地ha32

工業(yè)用地ha9.3

對外交通用地ha15.6

道路廣場用地面積ha107.8

市政公用設(shè)施用地面積ha9.7

綠化用地ha80.2

1.2北片區(qū)部分道路用地面積ha12.47

2主要工程量

2.1新建道路長度km44.89826條道路

其中

南片區(qū)新建道路長度km41.78124條道路

北片區(qū)新建道路長度km3.1172條道路2.2給水管道長m32094

2.3雨水管道長m14275

2.4污水管道長m20131

2.5燃?xì)夤艿篱Lm32093

2.6供配電管線長m1725

2.7電信管線長m27851

2.8土石方量萬m3703.4

第三章場址建設(shè)條件3.1場址現(xiàn)狀3.1.1地理位置新區(qū)位于長沙市的東南角，東、西、北三面環(huán)依澧水，西與城市中心區(qū)隔河相望。焦柳鐵路緊靠南側(cè)東西穿越，長沙火車貨運站處在片區(qū)內(nèi)。另外，與西溪坪隔河相望、澧水以北有一塊地在本項目用地規(guī)劃范圍內(nèi)。3.1.2土地利用現(xiàn)狀項目區(qū)域內(nèi)主要為耕地、林地、棄置地和部分村鎮(zhèn)建設(shè)用地?，F(xiàn)狀建筑少，建成區(qū)不足11%。長沙科技工業(yè)園有部分設(shè)在項目區(qū)內(nèi)。3.2場址建設(shè)條件3.2.1地形、地貌、地震情況地形、地貌：項目區(qū)地勢較為平坦，北部區(qū)域最高與最低高差不足5米，地形走勢為南高北低、西高東低，目前區(qū)內(nèi)空地主要為耕地及河灘地。山區(qū)石灰層在市區(qū)及周邊分布甚廣，巖溶地貌發(fā)育堪稱全省之冠。流水沿層節(jié)理縫隙溶留溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而成峰林和石灰?guī)r孤峰。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等。共同構(gòu)成復(fù)雜的峰叢谷地形與丘陵漏斗洼地形溶蝕山原地貌。山地巖層傾角不大，形成單山形態(tài)，且山地、山原的西北角不大，形成單面山崗形態(tài)，山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡。山原邊緣部分為近似壁立的懸崖峭壁，山高谷深，氣墊雄偉，風(fēng)景甚佳。市城區(qū)地勢為兩側(cè)高(北側(cè)朝天關(guān)，南側(cè)七星山)中間低，屬中低山區(qū)。地震：根據(jù)《中華人民共和國地震參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001），該區(qū)域地震峰值加速度為0.05g，地震反應(yīng)譜特征周期為0.35，對照地震烈度為Ⅵ度。為地震設(shè)防區(qū)。3.2.2地質(zhì)和水文地質(zhì)：項目所在地經(jīng)歷過多次大地構(gòu)造運動，尤其是第四紀(jì)新構(gòu)造運動對該區(qū)的地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。城區(qū)及周邊出露的地層自老而新依次為：元古界的板溪群、古生界的震旦系和白堊系、新生界的第四系等。區(qū)域內(nèi)褶皺極為發(fā)育，主要褶皺有桑植-石門復(fù)式相斜和武陵山脈復(fù)式背斜。斷裂主要有永定-保靖斷裂帶，該斷裂總體作逆時針?biāo)揭苿?。城區(qū)地層只有寒玵系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖積等?；灸軡M足擬建項目對工程地質(zhì)條件的要求。詳細(xì)情況待作工程地質(zhì)詳勘時查明。水文：長沙位于武陵山脈東部末端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬于長沙水系支流澧水系，另有沅江水系少數(shù)支流，澧水干流在長沙市境內(nèi)總流程388公里，年注入洞庭湖水量40多億立方米，控制流域面積7255平方公里。干流鷺鷥?yōu)乘恼局范嗄昶骄髁?54m3/s，年侵蝕模數(shù)451T/km2，其中5～8月汛期輸沙量約占全年的90%，澧水源自長沙市桑植縣，流經(jīng)長沙城區(qū)后，取道慈利、石門、澧縣、津市，由小渡口進入西洞庭湖之七星湖。項目所在地地下水主要為地下潛水，大部分存于第(5)層泥砂卵石層，其來源和補給基本上是大氣降水和澧水河的滲透水，水質(zhì)好且較豐富。當(dāng)?shù)鼐用褡怨偶从腥〉叵滤魃詈凸喔扔盟牧?xí)慣，但未見地下水位下降，地下水初見水位一般在距地表15.6～21.4m，靜水位一般在距地表13.71～15.43m。3.2.3氣候條件長沙市全境地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤氣候。總的氣候特點是：四季分明、雨量充沛、無霜期長、嚴(yán)寒期短。由于受地形的影響，氣候復(fù)雜多變，且垂直氣候差異明顯。境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換變化較明顯，秋、冬、春三季多為偏北風(fēng)，夏季盛行東風(fēng)和東北風(fēng)。全年全區(qū)平均氣溫為16℃左右，一年中元月份氣溫最低，平均氣溫為3.5℃～4.3℃，極端最低氣溫為-6℃，七月份氣溫高，平均氣溫為26℃～29℃。歷年平均日照、氣溫和降水量分別為1440小時、16度和1400毫米左右，歷年平均無霜期在216天至269天之間。3.2.4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件本項目符合《長沙市城市總體規(guī)劃》（2000—2020）、《長沙市新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》及《長沙科技工業(yè)園總體規(guī)劃設(shè)計》等相關(guān)要求?！堕L沙市城市總體規(guī)劃》（2000—2020）中提出：“根據(jù)城市發(fā)展用地沿澧水兩岸分布的特點，采用多種中心組團式帶形布局的城市結(jié)構(gòu)。形成永定組團（舊城區(qū)）、南莊坪組團、官黎坪組團、西溪坪組團、且住崗組團以及珍珠峪組團。并使自然山水環(huán)境、風(fēng)光景色融入城市之中?！薄堕L沙市新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中關(guān)于新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)與定位為：1）彰現(xiàn)長沙地域文化特征，山、水、城和諧發(fā)展的生態(tài)新城；2）代表長沙形象、具有某某水準(zhǔn)的旅游休閑生態(tài)區(qū)；3）安全舒適的和諧居住社區(qū)。目前，《長沙城市總體規(guī)劃修編》、《長沙城市近期建設(shè)規(guī)劃》、《長沙城市組團詳細(xì)規(guī)劃》等專項規(guī)劃正在抓緊編制中，這些將對本項目的實施起著重要的指導(dǎo)作用。3.2.5交通運輸條件項目區(qū)已建成永定大道、車站路等五條街道（公路），基本形成了兩縱三橫的交通主干網(wǎng)絡(luò)。常張高速公路、張羅公路兩條區(qū)域性公路交匯于西溪坪，使其成為連通長沙、自治州交通網(wǎng)絡(luò)的交匯樞紐，城市公路交通事業(yè)得到較大發(fā)展，目前已建成了長沙長途汽車客運站，開通了與老城區(qū)相連接的1、2、7路公交車。3.2.6公用設(shè)施條件a）給排水：項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀生活用水來自第三水廠。沿永定大道設(shè)有給水管，澧水以北地塊的飲水仍采用地下取水形式。永定大道建有一條排水管，其余均為零散明溝排水排污，直接排入澧水河及附近水體，影響了環(huán)境衛(wèi)生。b）電力電信：紅壁巖水電站位于規(guī)劃區(qū)澧水河邊。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有110kV變電站一座——珍珠峪110kV變電站。胡家坪220kV變電站在規(guī)劃區(qū)旁。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀有3條110kV高壓線穿越，線路全部架空敷設(shè)，布局凌亂。有電信模塊局三處——西溪坪中心局、彭家巷模塊局和區(qū)政府模塊局，與長沙電信局由24蕊光纜連接。區(qū)內(nèi)現(xiàn)建有聯(lián)通、移動轉(zhuǎn)信塔，并且已經(jīng)開通寬帶，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。c）燃?xì)猓喉椖繀^(qū)現(xiàn)狀尚未建設(shè)天然氣管道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)少部分居民使用液化石油氣，以瓶裝方式供應(yīng)，沒有通液化氣管道。居民使用較多的是煤、柴等燃料。有少部分居民使用太陽能，主要用于熱水。3.2.7防洪條件澧水貫穿整個項目區(qū)，區(qū)內(nèi)已有一已建紅壁巖水電站，具有較好的防洪蓄水調(diào)節(jié)能力。按50年一遇的洪水位線為167.1米。3.2.8征地、拆遷、移民安置條件本項目需征地455.77ha（折合6836.55畝），現(xiàn)狀居住人口約10000人。區(qū)內(nèi)居住建筑有近幾年新建的小標(biāo)準(zhǔn)商住區(qū)，還有單位宿舍和自然村落，其中自然村落用地占居住用地的81%，并且分布較零散，居住環(huán)境較差，缺乏綠化系統(tǒng)以及開放的公共空間和相應(yīng)的配套設(shè)施，對未來發(fā)展影響較大。項目區(qū)內(nèi)拆遷、安置應(yīng)根據(jù)長沙市人民政府令（第33號）《長沙市城市房屋拆遷管理辦法》和《長沙市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》以及市國土局核定的指標(biāo)進行。移民安置方式為貨幣安置。3.2.9施工條件a）物料供應(yīng)：項目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可在市內(nèi)采購供應(yīng)。項目綠化所需的樹木、花草在市場上供應(yīng)充足。b）場地條件：本項目場址地勢開闊，工程地質(zhì)條件較好。項目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個工程的影響不大，工程應(yīng)注意盡可能避免在雨季進行施工，影響工程建設(shè)質(zhì)量。

第四章建設(shè)方案4.1總平面布置4.1.1總平面布置原則a）符合城市總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展；b）與環(huán)境相協(xié)調(diào)，積極貫徹可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃理念；c）合理利用土地資源；d）設(shè)施配套建設(shè)，集中與分散相結(jié)合；e）近期規(guī)劃與遠期規(guī)劃相結(jié)合。4.1.2編制依據(jù)a）長沙市總體規(guī)劃；b）該范圍1/10000現(xiàn)狀地形圖；c）市政規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50188-93；d）居住區(qū)設(shè)計規(guī)范；e）長沙市人民政府有關(guān)文件；f）長沙市土地利用總體規(guī)劃。4.1.3規(guī)劃指導(dǎo)思想a）為了進一步體現(xiàn)總體規(guī)劃確定的長沙市山水城市的性質(zhì)，從改變環(huán)境質(zhì)量入手，綜合解決其他規(guī)劃層面的問題；b）作為一個較為獨立的片區(qū)進行規(guī)劃，使之配套設(shè)施較為完備；c）保護好宗教、古跡、充分利用片區(qū)內(nèi)的文化、自然方面的景觀；d）在規(guī)劃用地性質(zhì)方面通過用地性質(zhì)的兼容，賦予規(guī)劃以較多的彈性，增強可操作性；e）以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展；以節(jié)約利用用土地和保護環(huán)境為原則，堅持科學(xué)規(guī)劃，合理布局。4.1.4總平面規(guī)劃方案構(gòu)思項目用地分為南、北片區(qū)兩塊，根據(jù)長沙市的總體規(guī)劃，南片區(qū)主要為公共設(shè)施用地和居住用地，北片區(qū)主要為工業(yè)區(qū)和居住區(qū)。a）南片區(qū)在規(guī)劃中綜合考慮地段內(nèi)土地使用功能，完善用地結(jié)構(gòu)，完善道路系統(tǒng)，使整個區(qū)域內(nèi)交通系統(tǒng)完整暢通；建設(shè)完善的公用設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施體系，建設(shè)成為長沙市的商業(yè)文化副中心，為該片區(qū)服務(wù)；綜合考慮城市景觀和生態(tài)系統(tǒng)的要求，盡可能將綠地開敞空間引入片區(qū)。立足現(xiàn)狀，注重該片區(qū)與長沙市的整體協(xié)調(diào)，用地布局及主次道路與城市銜接，在總體布局上依托現(xiàn)有園區(qū)，向現(xiàn)代化、智能化發(fā)展；充分利用片區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，建立類似于自然生態(tài)系統(tǒng)的現(xiàn)代城市片區(qū)。根據(jù)總體規(guī)劃要求，該范圍以商業(yè)用地、居住用地和公共設(shè)施用地為主，生活居住區(qū)和公共設(shè)施是該片區(qū)在城市中的主要職能，規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地占規(guī)劃總用地的17.82%，公共設(shè)施用地占規(guī)劃總用地的24.75%。南片區(qū)規(guī)劃區(qū)建設(shè)是以打造城市片區(qū)為目標(biāo)，結(jié)合良好的自然生態(tài)環(huán)境和交通區(qū)位優(yōu)勢，完善片區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，在規(guī)劃中依據(jù)現(xiàn)有的地理位置的組成形式，自然分為若干個組團，根據(jù)現(xiàn)狀，通過改善環(huán)境，拉通道路，配套設(shè)施，并配設(shè)幼兒園、郵電所、活動中心等配套公建。b）北片區(qū)北片區(qū)主要為工業(yè)區(qū)和居住區(qū)。利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有山體、水系和道路進行分隔，形成布局科學(xué)的產(chǎn)業(yè)組團，既有利于進行工業(yè)協(xié)作與交流，同時又避免相互影響、干擾和污染；走土地集約化道路，降低用地成本，提高土地利用效率，充分共享設(shè)施與資源；加強集聚效益，把規(guī)模和集聚統(tǒng)一起來，形成綜合核心競爭力；同時立足長沙實際，發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢，突出產(chǎn)業(yè)特色，提升招商引資質(zhì)量，著力引進戰(zhàn)略投資者。建立和諧片區(qū)，把工業(yè)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、安置區(qū)、經(jīng)營管理區(qū)、物流商貿(mào)區(qū)與道路交通有機結(jié)合起來，構(gòu)建文明、安全、和諧的新型工業(yè)園區(qū)。4.1.5總平面布置a）南片區(qū)項目區(qū)內(nèi)公共設(shè)施主要為片區(qū)服務(wù)，公共設(shè)施用地主要布置在沿江路，規(guī)劃的行政辦公用地位于規(guī)劃區(qū)的中心位置，方便與各個功能區(qū)的銜接；規(guī)劃的商業(yè)金融用地在該片區(qū)主要為旅館業(yè)用地，商業(yè)用地分為集中的商業(yè)用地和獨立的小規(guī)模商業(yè)用地，為該規(guī)劃區(qū)服務(wù)；一類居住區(qū)布置在項目區(qū)的東北面，緊鄰澧水；二類居住區(qū)主要布置在項目區(qū)的東面。項目區(qū)交通方便、通暢，通過縱橫相交的路網(wǎng)（共24條道路，其中：主干路6條，次干路8條，支路10條），把全區(qū)分割成若干大小不一的地塊，以便各種設(shè)施布置。項目區(qū)內(nèi)部消防車道：消防車由主入口進入，項目區(qū)內(nèi)部各建筑均設(shè)有環(huán)形消防車道，沒有設(shè)環(huán)形車道的，已設(shè)15米×15米消防車回車場。沿城市干道的商業(yè)門面設(shè)置了消防通道。項目區(qū)綠地用地面積為80.2ha，占規(guī)劃總用地的18.09%。綠地包括公共綠地和防護綠地，公共綠地主要布置在商業(yè)、居住區(qū)范圍內(nèi)，為項目區(qū)居民休閑服務(wù)；防護綠地主要沿澧水河南岸布置，主要功能是防護兼居民休閑。豎向布置根據(jù)地勢和設(shè)置道路、排水等要求，以及減少填挖土方工程量的原則，確定各地塊的設(shè)計標(biāo)高。片區(qū)地面標(biāo)高：153.4-172.0m；道路設(shè)計標(biāo)高：155.9-172.0m。地表雨水的排除采用管網(wǎng)，即利用城市道路收集雨水，而后排入城市雨水管中。b）北片區(qū)本項目在該片區(qū)只是新建2條道路，即：科技大道（主干路）和工業(yè)大道（次干路）。豎向布置：片區(qū)地面標(biāo)高：155.3-194.5m；道路設(shè)計標(biāo)高155.4-170.6m?？偲矫嬖敿?xì)布置見總平面布置圖?？倛D主要技術(shù)指標(biāo)見表4-1。4.1.6規(guī)劃用地指標(biāo)a）南片區(qū)規(guī)劃用地面積表4-1

南片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表類別代號類別名稱面積（ha）比例（％）R居住用地79.0017.821一類居住用地15.003.382二類居住用地53.0011.953中小學(xué)用地7.51.694商住混合用地3.50.80C公共設(shè)施用地109.771.141行政辦公用地7.71.742商業(yè)旅游用地94.621.343文化娛樂用地5.31.204醫(yī)療衛(wèi)生用地1.40.325文物保護用地0.40.096其他公共設(shè)施用地0.30.06M工業(yè)用地9.32.1W倉儲用地32.07.22T對外交通用地15.63.52S道路廣場用地80.718.20U市政公用設(shè)施用地9.72.19G綠地107.324.201公共綠地80.518.162防護綠地26.86.04

總

計443.3100

b）北片區(qū)規(guī)劃用地面積表4-2

北片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地平衡表類別代號類別名稱面積（ha）比例（％）R居住用地78.6720.12C公共設(shè)施用地60.7615.541行政辦公用地2.380.613商業(yè)金融用地16.774.294文化娛樂用地2.890.745體育用地1.210.316醫(yī)療衛(wèi)生用地1.760.457教育科研設(shè)計用地35.759.14M工業(yè)用地134.2334.33W倉儲用地1.170.30T對外交通用地3.320.85S道路廣場用地9.32.11道路用地50.1612.832廣場用地0.660.173社會停車場用地1.500.38U市政公用設(shè)施用地3.250.83G綠地107.324.201公共綠地27.377.002生產(chǎn)防護綠地19.825.07

總

計391.00100

4.1.7土石方工程根據(jù)《長沙市新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，本項目包括新區(qū)澧水南側(cè)和北側(cè)科技大道、工業(yè)大道范圍內(nèi)的部分用地項目的開發(fā)建設(shè)，總占地面積455.77ha，折合6836.61畝，其中：南片區(qū)總占地面積443.30ha，折合6649.5畝（含道路及對外交通用地1851畝，其它建設(shè)用地4798.5畝）；北片區(qū)科技大道、工業(yè)大道總占地面積12.47ha，折合187.11畝。本項目研究范圍澧水以南片區(qū)屬長沙市的新區(qū)和規(guī)劃的主要城市居住區(qū)，地勢較為平坦，用地開發(fā)和道路豎向處理相對簡單。區(qū)域內(nèi)在建筑密度較大，布局混亂，搬遷、改造難度較大；澧水以北片區(qū)位于山區(qū)，地勢較為陡峭，用地開發(fā)和道路豎向處理較為困難，但建筑物少，搬遷及改造難度較小。在總結(jié)近期控規(guī)在實施過程存在的問題及分析現(xiàn)狀場地實際的基礎(chǔ)上，場地標(biāo)高的確定按規(guī)劃基本上以場地四周道路標(biāo)高為基礎(chǔ)，結(jié)合實際地形，考慮挖填量基本平衡，場地土石方工程量的計算根據(jù)現(xiàn)狀1:2000地形圖的數(shù)據(jù)，采用200m×200m的方格網(wǎng)計算法進行估算。取四周道路標(biāo)高的平均值作為場地平整標(biāo)高。計算出各區(qū)土石方填挖方工程量（包括道路土石方）詳見表4-3。

表4-3

項目區(qū)占地面積及土石方工程量一覽表序號內(nèi)

容占地面積（畝）土石方工程（萬m3）備注道路及對外交通用地其它用地合計填方挖方合計

1西溪坪南片區(qū)1851.004798.506649.50278.76352.94631.70

2西溪坪北片區(qū)187.11187.1114.8456.8671.70僅計科技大道及工業(yè)大道用地

共計2038.114798.506836.61293.60409.80703.40

4.2道路工程4.2.1研究內(nèi)容本次研究的內(nèi)容包括項目區(qū)內(nèi)南片區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)和北片區(qū)的科技大道和工業(yè)大道，新建道路總長44.898km，新建道路網(wǎng)密度9.85km/km2，新建城市道路面積1258683m2（合1888.02畝），占總用地面積的27.62%，符合城市用地規(guī)范要求。各級道路長度詳見表4-4。表4-4

新區(qū)道路系統(tǒng)一覽表序號道路名稱道路等級長度（m）路幅寬度（m）道路面積(m2)路面結(jié)構(gòu)備注一、南片區(qū)1永定大道主干路373860224280瀝青砼鷺鷥?yōu)炒髽颉咚俟烦鋈肟?西陽路主干路10654042600瀝青砼西溪坪路—濱河路3濱河路主干路32443097320瀝青砼永定大道—廣園路4張羅路主干青砼永定大道—官黎坪5西溪坪路主干路432630129780瀝青砼張羅路—東河路6東河路主干路7832519575瀝青砼永定大道—西溪坪路7永定北路次干路22302555750瀝青砼濱河路—西陽路8永定南路次干路35262588150瀝青砼張羅路—東河路9伊甸路次干路11774047080瀝青砼濱河路—西溪坪路10東府路次干路10954043800瀝青砼濱河路—西溪坪路11東站路次干路6085030400瀝青砼永定大道—西溪坪路12廣園路次干路9312523275瀝青砼西陽路—西溪坪路13張沅北路次干路6222213684瀝青砼濱河路—永定大道14張沅路次干路6522214344瀝青砼永定大道—西溪坪路15永寧路主要支路6083018240瀝青砼永定北路—西溪坪路16彭溪路主要支路11063033180瀝青砼濱河路—西溪坪路17老院路主要支路11002527500瀝青砼濱河路—西溪坪路18園中路主要支路6112515275瀝青砼濱河路—永定南路19陳家溪路主要支青砼濱河路—西溪坪路20沿河支路主要支路7152014300瀝青砼張羅路—濱河路21東城巷主要支路6832013660瀝青砼永定南路—永定南路22東市巷主要支路254205080瀝青砼永定南路—東河路23李家巷主要支路355186390瀝青砼永定大道—永定南路24其他支路其他支路96881096880瀝青砼合計417811133943合計1700.91畝二、北片區(qū)1科技大道主干路20824593690瀝青砼

2工業(yè)大道次干路10353031050瀝青砼

合計3117124740合計187.11畝

總計448981258683合計1888.02畝

4.2.2編制依據(jù)a）《長沙市城市總體規(guī)劃（2000～2020）》；b）《長沙市新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；c）《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37-90）；d）《公路路基設(shè)計規(guī)范》（JTGD30-2008）；e）《公路瀝青混凝土路面設(shè)計規(guī)范》（JTGD50—2010）；f）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001）。4.2.3主要設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《長沙市城市總體規(guī)劃（2000～2020）》及該片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，項目范圍內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為主干路道路紅線寬度一般為40-60m，設(shè)計行車速度V=40～50km/h；次干道道路紅線寬度一般為20～30m，設(shè)計行車速度V=30～40km/h；支路紅線寬度一般為9～15m，設(shè)計行車速度V=20～30km/h。4.2.4平面設(shè)計a）路線布設(shè)原則1）依據(jù)該片區(qū)控制性詳規(guī)確定路線走向，根據(jù)實地地形、地質(zhì)、水文等因素布線。2）合理選用技術(shù)指標(biāo)，在工程數(shù)量增加不多的情況下，盡可能采用較高標(biāo)準(zhǔn)，以提高道路使用質(zhì)量和服務(wù)水平，滿足該城市發(fā)展的遠景規(guī)劃。3）注意立體線型，做好平、縱組合以及與環(huán)境相配合，確保行車舒適安全美觀。b）平面設(shè)計為保持道路的順暢、美觀及交叉路口的銜接平順，本次項目道路網(wǎng)平面走向基本按照項目區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定線路走向、交叉口布置及路幅寬度控制。平面交叉遵循主線優(yōu)先、近遠期結(jié)合的原則。交叉處各項技術(shù)指標(biāo)嚴(yán)格遵循有關(guān)規(guī)范要求，對被交叉道路和主線的視距作了周全的考慮。與20m寬以上道路平交采用加設(shè)3.5m右轉(zhuǎn)彎車車道，并要求預(yù)埋信號燈控制等設(shè)施?？紤]在主要道路交叉口設(shè)置紅綠燈。為了方便殘疾人，沿線各交叉口、單位出入口均按要求作無障礙設(shè)計。4.2.5縱斷面設(shè)計本片區(qū)豎向設(shè)計選擇50年一遇的水位設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮現(xiàn)狀地形地貌，以及周邊環(huán)境，按照排水管道出水口設(shè)計標(biāo)高和雨水管網(wǎng)的布置，反推地面標(biāo)高。本片區(qū)豎向設(shè)計主要受張羅公路現(xiàn)有標(biāo)高及澧水河的防洪標(biāo)高影響。為便于區(qū)內(nèi)給排水通暢，道路控制點的標(biāo)高盡量依山就勢，就高取低。道路坡度一般控制在1%以內(nèi)，個別路段坡度在4%左右。符合道路規(guī)范及強制性國標(biāo)的要求。在滿足道路的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、排水及地下管線敷設(shè)的要求下，為了與規(guī)劃保持一致，各控制點高程按規(guī)劃確定，基本未作調(diào)整。4.2.6路幅布置根據(jù)項目區(qū)內(nèi)道路等級的不同，橫斷面型式、尺寸有較大的差異，路幅布置具體如下：a）永定大道：路幅寬度60m，其組成為：6.0m（人行道）+5.0m(綠化分隔帶)+15.0m（行車道）+8.0m(中央分隔帶)+15.0m（行車道）+5.0m(綠化分隔帶)+6.0m（人行道）=60m。b）東站路：路幅寬度50m，其組成為：10.0m（人行道）+3.0m(非機動車道)+3.0m(綠化分隔帶)+18.0m（機動車道）+3.0m(綠化分隔帶)+3.0m(非機動車道)+10.0m（人行道）=50m。c）科技大道：路幅寬度50m，其組成為：4.5m（人行道）+4.5m(非機動車道)+2.0m(綠化分隔帶)+23.0m（機動車道）+2.0m(綠化分隔帶)+4.5m(非機動車道)+4.5m（人行道）=45m。d）西陽路：路幅寬度40m，其組成為：6.0m（人行道）+12.0m（行車道）+6.0m(中央分隔帶)+12.0m（行車道）+6.0m（人行道）=40m。e)伊甸路、東府路：路幅寬度40m，其組成為：8m（人行道）+4.0m(非機動車道)+2.0m(綠化分隔帶)+12.0m（機動車道）+2.0m(綠化分隔帶)+4.0m(非機動車道)+8m（人行道）=40m。f)張羅路、濱河路：路幅寬度30m，其組成為：5.0m（人行道）+8.0m（行車道）+4.0m(綠化分隔帶)+8.0m（行車道）+5.0m（人行道）=30m。g)彭溪路、永寧路：路幅寬度30m，其組成為：5.0m（人行道）+2.5m（非機動車道）+1.5m(綠化分隔帶)+12.0m（行車道）+1.5m(綠化分隔帶)+2.5m（非機動車道）+5.0m（人行道）=30m。h)西溪坪路：路幅寬度30m，其組成為：5.0m（人行道）+20.0m（行車道）+5.0m（人行道）=30m。i)工業(yè)大道：路幅寬度30m，其組成為：3.0m（人行道）+15.5m（行車道）+1.0m(中央分隔帶)+15.5m（行車道）+3.0m（人行道）=30m。j)老院路、永定南路、永定北路、廣園路、東河路、陳家溪路：路幅寬度25m，其組成為：5.0m（人行道）+15.0m（行車道）+5.0m（人行道）=25m。k)張沅北路、張沅路：路幅寬度22m，其組成為：5.0m（人行道）+12.0m（行車道）+5.0m（人行道）=22m。支路一、支路三：路幅寬度15m，其組成為：4.0m（人行道）+7.0m（行車道）+4.0m（人行道）=15m。l)支路：路幅寬度10～20m，其組成為：1.5～5.0m（人行道）+7.0～14m（行車道）+1.5～5.0m（人行道）=10～20m。機動車道與非機動車道的路拱坡度均采用1.5%，機動車道采用修正的拋物線路拱，非機動車道采用直線式路拱，均由路中向兩側(cè)傾斜。4.2.7路基工程a）設(shè)計依據(jù)路基設(shè)計根據(jù)《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37-90），同時參考了《公路路基設(shè)計規(guī)范》（JTJD30-2008）的要求進行。b）一般路基設(shè)計原則路基設(shè)計根據(jù)沿線地形、地質(zhì)、氣象、水文等自然條件及環(huán)境保護的要求因地制宜，采取必要的排水防護工程和經(jīng)濟有效的病害防治措施，防止各種不利的因素對路基的危害，以保證路基有足夠的強度和穩(wěn)定性。道路設(shè)計標(biāo)高為中間標(biāo)線區(qū)的路面標(biāo)高，路基施工標(biāo)高為設(shè)計標(biāo)高減去路面結(jié)構(gòu)的厚度。本設(shè)計道路的路幅橫斷面圖按道路設(shè)計標(biāo)高繪制，土石方數(shù)量計算按路基設(shè)計標(biāo)高控制。道路外邊坡按現(xiàn)有地形設(shè)計，在兩廂未開發(fā)建設(shè)以前，填方高度小于8m時，填方邊坡為1:1.5，填方高度大于8m時，填方邊坡為1:1.75；切方高度小于8m時，切方邊坡為1:1，切方高度大于8m時，在8m處設(shè)1m的碎落臺，再按1:1放坡。c）路基壓實標(biāo)準(zhǔn)與壓實度路基應(yīng)充分夯實，填方區(qū)其密實度:0～80cm范圍內(nèi)≥95%，80cm以下≥93%，挖方區(qū)其密實度0～30cm及零填區(qū)≥95%。如遇農(nóng)田、菜地、池塘先挖除腐植土、淤泥，后填新土（也可用砂礫石回填）。用不同填料填筑路基時，應(yīng)分層填筑，每一水平層應(yīng)盡量采用同類填料，且厚度不小于50cm。為保證路基邊緣壓實度，路基填方施工寬度每側(cè)超填30～50cm。d）不良地質(zhì)地段及特殊路基設(shè)計原則本項目區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)危害路基安全的明顯不良地質(zhì)現(xiàn)象，通過調(diào)查，也未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模的軟土地段。一般厚度小于3m，軟土處理方案為全部清淤換土處理。局部厚度大于3m時，采取砂礫墊層加土工布處理。排水不良地段需作好排水處理。e）路基、路面排水及防護設(shè)計方案1）路基基底處理路基基底均考慮了清除表土和淤泥，表土厚度視地基情況而定（一般為30cm）。平地（地面坡度為0～1:10）填土前須填前碾壓；地面坡度為1:10～1:5時須挖松再碾壓；地面坡度不小于1:5時須填前挖臺階。采用土質(zhì)路塹地段挖0.5m后回填壓實和零填地段超挖至路表面以下1.5m后回填壓實的方法，提高相關(guān)路段壓實度。填挖交界處必須挖臺階和零填地段超挖回填，填挖交界處路基下必須清除較松散的巖石覆蓋土，防止該處路基出現(xiàn)不均勻沉降。2）路基、路面排水系統(tǒng)構(gòu)成為保證路基和路面的穩(wěn)定，防止路面不影響行車安全，通過設(shè)置完整的排水設(shè)施同時對各類設(shè)施進行綜合設(shè)計，以實現(xiàn)迅速排除路基、路面范圍內(nèi)的地表水和地下水的目的。路基排水：路基兩側(cè)設(shè)有邊溝或排水溝，邊溝和排水溝沿線貫通并引入天然水溝中。路面排水：說明及設(shè)計見排水工程部分。3）路基防護本項目為城市道路，考慮到兩側(cè)土地開發(fā)，在路基邊坡防護原則上，堅持生態(tài)防護為主、輕型支擋為輔。結(jié)合工程地質(zhì)和水文條件，在填方路段采用鋪草護坡、切方路段采用噴草籽護坡、在水塘中采用漿砌片石護坡為主，局部地段采用擋土墻形式。4.2.8路面工程a）路面設(shè)計原則及依據(jù)本項目道路路線經(jīng)過地區(qū)屬于自然區(qū)劃Ⅳ5區(qū)。按照建設(shè)部《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37-90）和交通部部頒《公路瀝青砼路面設(shè)計規(guī)范》進行路面設(shè)計，按照就地取材，簡化施工，縮短工期并降低造價的原則，選用瀝青路面。b）路面結(jié)構(gòu)組成行車道、非機動車道路面結(jié)構(gòu)層總厚64cm，其各層結(jié)構(gòu)分別為：5cm細(xì)粒式瀝青砼AC-13上面層+6cm中粒式瀝青砼AC-14中面層+8cm粗粒式瀝青砼AC-25下面層+20cm厚6%水泥穩(wěn)定砂礫基層+20cm厚4%水泥穩(wěn)定砂礫下基層。在過潮濕地段增加天然砂礫墊層。人行道采用5cm厚25×25cm彩磚+3cm厚1:2水泥砂漿坐漿+15cm厚C15素砼基層。人行道外側(cè)為12X20cm麻石鎖邊石。4.2.9橋梁、涵洞工程本項目各路段均無橋梁。如果道路兩旁已開始了土地開發(fā)，則排水將應(yīng)按城市排水設(shè)計進行處理，在尚未進行土地開發(fā)的地段，只能設(shè)置適當(dāng)涵管，保證暫時排水。4.3給排水4.3.1編制依據(jù)a）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2007）；b）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2007）；c）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2007）；d）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）。4.3.2編制范圍本項目的給排水工程包括項目區(qū)域內(nèi)的給水、污水、雨水及有關(guān)水消防等工程內(nèi)容。本項目區(qū)域范圍預(yù)計總用水量為28073m3/d，給水管道長32094m；雨水管道長14275m；污水量為29100m3/d，污水管道長20131m。4.3.3給水工程a）給水現(xiàn)狀現(xiàn)狀供水基礎(chǔ)設(shè)施缺乏。南片區(qū)的用水來自第三水廠，給水管有沿永定大道敷設(shè)的兩條DN800及DN200城市給水主干管，但日供水量較低，僅滿足南片區(qū)內(nèi)部分單位和居民的用水。規(guī)劃區(qū)內(nèi)其它用戶取地下水滿足日常用水需求。b）水量預(yù)測根據(jù)城市總體規(guī)劃，本項目區(qū)域（主要為南片區(qū)）規(guī)劃為住宅區(qū)和特色商業(yè)服務(wù)及文化娛樂中心。用水量的計算遵循經(jīng)濟性和安全性相結(jié)合的原則，規(guī)劃需水主要包括居民生活用水、公共設(shè)施用水和其它用水三大部分，本次研究采用項目內(nèi)用地結(jié)構(gòu)的單位面積日用水指標(biāo)進行計算。用水量見表4-5。表4-5

本項目各類用地和全區(qū)域用水量表序號用地名稱用水量指標(biāo)（m3/ha·d）面積（d）用水量（m3/d）1居住用地15079.00118502公共設(shè)施用地80109.7087763倉儲用地4032.0012804工業(yè)用地1509.3013955對外交通用地4015.606246道路廣場用地20107.8021567市政公用設(shè)施用地409.703888綠化用地2080.201604合計443.3028073

本片區(qū)總用水量為28073m3/d（最高日）。取時變化系數(shù)KT=2，最高日最大時用水量為2×28073/24=2339m3/h。c）給水系統(tǒng)根據(jù)城市總體規(guī)劃，本項目以城市市政管網(wǎng)為水源，由市一水廠和三水廠保證規(guī)劃目標(biāo)管的供水需求。長沙市現(xiàn)有澄潭水廠（市一水廠）和鷺鷥?yōu)乘畯S（市三水廠），澄潭水廠位于長沙城區(qū)西側(cè)的澧水上游，近期規(guī)模為3萬m3/d，遠期為10萬m3/d；鷺鷥?yōu)乘畯S位于本項目的中部，近期規(guī)模保持在8萬m3/d，規(guī)劃遠期規(guī)模為16萬m3/d，能滿足城市近遠期供水需求。規(guī)劃采用集中供水形式，并將兩水廠主水管在紫舞東路并網(wǎng)聯(lián)通，使整個城市供水互為補充，互為調(diào)節(jié)的供水方式。給水干管按環(huán)狀管網(wǎng)布置，給水管管徑采用DN600、DN300、DN200、DN150，供水主干管主要沿永定大道、張沅路敷設(shè)，管徑為DN800～DN800。為保證供水的可靠性，布置兩條輸水管。輸配水干管均沿城市主干路的人行道布置，且與供水的主要方向一致。給水管線的干管間距考慮為500～800米，各節(jié)點處用閥門控制。給水管道上每隔120米范圍設(shè)置SS-100型地上式消火栓一座，在管網(wǎng)高點處設(shè)置自動排氣閥，在最低點處設(shè)置排泥泄水閥。d）加壓泵站及高位水池在本項目區(qū)南側(cè)陳家溪邊建有1座給水泵站，規(guī)模為1萬m3/d，揚程60m，占地面積400m3。e）管網(wǎng)布置：管網(wǎng)主要供水管道采用球墨鑄鐵管，管網(wǎng)管徑為DN600、DN300、DN200、DN150。各管道均敷設(shè)在道路旁非機動車道或人行道內(nèi)。供水設(shè)施統(tǒng)計見表4-6。表4-6

供水工程數(shù)量表序號名稱單位數(shù)量1給水管DN600m2給水管DN400m7253給水管DN300m11934給水管DN200m38585給水管DN150m263176給水泵站座1給水管長度合計32094

f）消防用水按區(qū)域內(nèi)同一時間發(fā)生火災(zāi)一次，每次用水40L/S，持續(xù)時間為3小時計，在24小時內(nèi)補充完。計算用水量Q為432m3/d。在片區(qū)內(nèi)沿道路兩側(cè)隔約120m設(shè)置消防栓。項目區(qū)域距市消防隊駐地在5公里范圍內(nèi)。4.3.4排水工程