濱海商務城建設可行性謀劃書

濱海商務城建設項目可行性研究報告PAGEPAGE６７目錄TOC\o"1-3"\u第一章總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2項目承辦單位概括 11.3可行性研究報告編制依據和原則 11.4項目概況 21.5項目總投資及財務評價指標 21.6項目主要技術經濟指標 31.7小結 3第二章項目提出背景及建設必要性 52.1項目提出背景 52.2項目建設的必要性 6第三章需求分析與建設規(guī)模 93.1項目需求分析 93.2建設規(guī)模 10第四章項目建設地點及建設方案 114.1項目建設地點 114.2項目規(guī)劃設計方案 114.3項目建筑工程方案 124.4加固工程 134.5裝修方案 144.6項目配套工程 16第五章節(jié)能專篇 225.1編制依據 225.2節(jié)能措施 22第六章環(huán)境保護方案 246.1設計依據 246.2項目執(zhí)行的環(huán)境質量標準 246.3項目主要污染源及污染物 246.4項目產生污染物分析及治理措施 246.5施工期的環(huán)境保護措施 256.6環(huán)境影響分析結論 25第七章勞動安全衛(wèi)生 277.1安全衛(wèi)生工作 277.2餐廳安全衛(wèi)生 277.3安全消防措施 28第八章組織機構與人力資源配置 31第九章項目實施進度與工程招標 329.1項目實施進度 329.2項目工程招標 32第十章投資估算與籌資方案 3410.1編制依據 3410.2投資估算說明 3410.3編制基礎數據 3410.4項目總投資估算 3510.5籌資方案 39第十一章財務評價 4011.1編制依據 4011.2項目運營成本估算 4011.3項目經營費用估算 4211.4財務評價結論 42第十二章社會效益分析 4312.1項目實施對社會影響分析 4312.2項目與所在地區(qū)互適性分析 4412.3社會風險分析 44第十三章敏感性分析 45第十四章可行性研究結論 4714.1可行性研究結論 4714.2問題和建議 47第一章總論1.1項目概況項目名稱：濱海商務城建設項目；建設單位：盤錦濱海商務城有限公司；建設地址：遼寧省大洼縣新興鎮(zhèn)王家村；建設時間：2011～2012年。該項目各項技術經濟指標見下表表1-1主要技術經濟指標序號指標單位規(guī)模說明1建設規(guī)模1.1總占地面積㎡3333350畝1.2總建筑面積㎡41854容積率：1.256；建筑密度：21%1.3綠化占地面積㎡20000綠化率：13%1.4道路㎡60001.5圍墻m7182設施建設2.1賓館㎡150002.2娛樂中心㎡63502.3會展中心㎡113202.4洗浴中心㎡82802.5蓄水池及景點㎡6172.6其它設施㎡7253企業(yè)定員人1204燃料動力4.1煤t373供暖折標煤4.2水t150004.3電萬Kw604.4汽柴油t70車用油料5項目總投資萬元80005.1建設投資萬元7800投資強度：165萬元/畝5.2流動資金萬元2006銷售收入萬元18400以下按達產年估算7銷售稅金及附加萬元6128總成本費用萬元148539利潤總額萬元293510企業(yè)所得稅萬元73411稅后利潤萬元220112投資回收期（不含建設期）年6.4813財務內部收益率%17.6投資利潤率17；投資利稅率20.14財務凈現值萬元81071.2項目實施背景與依據盤錦市是1984年經國務院批準成立的地級市，隸屬遼寧省。轄2個區(qū)、2個縣，即雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、盤山縣、大洼縣。盤錦市位于遼寧省西南部，遼河三角洲中心地帶，東、東北鄰鞍山市轄區(qū)。東南隔大遼河與營口市相望，西、西北鄰錦州市轄區(qū)，南臨渤海遼東灣。市區(qū)距省城沈陽市155公里；西距錦州市102公里；南距營口市65公里，鲅魚圈港146公里，大連港302公里；東距鞍山市98公里。地理坐標為北緯40°39′～41°27′、東經121°25′～122°31′之間?？偯娣e4071平方公里，占遼寧省總面積的2.75%。

“十二五”時期，是盤錦市向海發(fā)展、全面轉型的關鍵時期，是深化改革開放、加快轉變經濟發(fā)展方式的攻堅時期。130萬盤錦人民在未來五年將全面實施空間轉型、經濟轉型、社會轉型、體制機制轉型，把盤錦建設成為更具實力活力和競爭力的濱海新盤錦。到“十二五”末，盤錦將基本實現工業(yè)新型化、農業(yè)現代化、城鄉(xiāng)一體化、全域生態(tài)化，實現資源型城市全面轉型，總體發(fā)展水平超過遼寧沿海平均水平——綜合經濟實力顯著增強。地區(qū)生產總值年均增長20％以上；地方財政一般預算收入年均增長27％，達到260億元；全社會固定資產投資年均增長30%以上，五年累計完成投資超萬億元；主要經濟指標增速持續(xù)走在全省前列。經濟結構更加優(yōu)化。三次產業(yè)比例更趨合理，現代產業(yè)體系初步建立；油氣采掘業(yè)增加值占地區(qū)生產總值比重降至10%以內；高新技術產品增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提高到30%以上；民營經濟增加值占地區(qū)生產總值比重達到70%以上。社會發(fā)展更加現代。初步形成以人為本的社會發(fā)展新模式、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局和“兩主兩副四市鎮(zhèn)”新型城鎮(zhèn)體系，城市化率提高到80%。體制機制更加科學。開放型經濟基本形成，經濟體制、行政管理體制、社會管理體制等重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革創(chuàng)新、開放創(chuàng)新實現新突破。人民富裕文明程度顯著提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農民人均純收入分別突破3.9萬元和2萬元；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3%以內；社會保障水平繼續(xù)保持全省領先，基本建成覆蓋城鄉(xiāng)居民的基本公共服務體系；公民文明素質進一步提升，新增勞動力平均受教育年限提高到13.3年；城市管理、社會管理更趨規(guī)范，力爭躋身全國文明城市。面向未來，已經站在全面轉型新起點上的盤錦，正萬眾一心，全面吹響了向海大發(fā)展、快發(fā)展的進軍號角.1.2.1經濟轉型，打造資源型城市可持續(xù)發(fā)展示范區(qū)向海發(fā)展、全面轉型，重在經濟轉型。只有經濟轉型實現了新突破，全面轉型才有堅實的基礎。未來五年，盤錦將堅持規(guī)模與結構、速度與質量，經濟效益與社會效益、生態(tài)效益的有機統(tǒng)一，逐步形成投資消費出口協(xié)調拉動、三次產業(yè)協(xié)同帶動，物質、資源、科技、人才、管理共同驅動的經濟增長模式，加快發(fā)展壯大具有競爭力的接續(xù)產業(yè)集群，打造新型產業(yè)基地，使盤錦成為全國資源型城市可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)。在經濟轉型進程中，盤錦著重以培育壯大產業(yè)集群為著力點，發(fā)展現代產業(yè)體系。盤錦以結構調整和轉變發(fā)展方式為主線，堅持以增量調結構、在調整中擴增量，統(tǒng)籌推進油田與地方、市本級和縣區(qū)與三次產業(yè)之間的協(xié)調發(fā)展，重點培育具有競爭力的接續(xù)產業(yè)，壯大石化、石油裝備制造、海洋工程、新材料等具有競爭力的產業(yè)集群，努力形成多點、多元支撐的布局；持之以恒地以項目為核心，以園區(qū)為載體，堅持國有和民營同步推動，城區(qū)和縣域并重，大企業(yè)和產業(yè)集群齊抓，努力構筑安全的、綠色的、可持續(xù)的經濟體系。一、建設石化及精細化工產業(yè)基地。盤錦市在實施油地深度融合戰(zhàn)略中，積極支持遼河油田向海洋油氣資源進軍，拓展天然氣業(yè)務，以資源型企業(yè)的轉型發(fā)展支撐資源型城市的可持續(xù)發(fā)展。加快推進中國兵器華錦集團二期大型煉化一體化工程、遼河石化擴能改造等一批重大項目建設，做大石油加工、瀝青、乙烯和芳烴產業(yè)集群；圍繞承接華錦乙烯下游產品拉伸產業(yè)鏈條，壯大精細化工產業(yè)集群。進而依托總面積43平方公里的遼濱石化產業(yè)基地、盤錦精細化工（塑料）產業(yè)園、盤錦石化產業(yè)園，構建煉化產品深加工完整產業(yè)鏈條，做大做強石化及精細化工產業(yè)集群。二、建設石油天然氣裝備產業(yè)基地。盤錦瞄準世界石油裝備制造技術前沿，著力引進世界知名石油裝備企業(yè)，建立石油裝備技術研發(fā)中心，提升自主創(chuàng)新能力；加快建設石油裝備會展中心和物流中心，舉辦好石油裝備博覽會，擴大盤錦石油裝備在國際市場的知名度和美譽度，提高石油裝備產業(yè)在國際市場占有份額；依托總面積44平方公里的盤錦石油裝備制造基地，做大做強以鉆井裝備、采油裝備、煉化裝備、石油管材、環(huán)保節(jié)能裝備、石油專用車、天然氣集輸設備等系列產品為重點的石油天然氣裝備產業(yè)集群。“十二五”時期，盤錦市將著力建設石化及精細化工、石油天然氣裝備、船舶及海洋工程裝備、新材料、農產品生產加工等“五大產業(yè)基地”，同時，大力培育發(fā)展文化和旅游產業(yè)、服務業(yè)，新興產業(yè)。到2015年，這樣的一組數字可形象描繪出“五大產業(yè)基地”對這座城市轉型的重大貢獻：原油產量穩(wěn)定在1000萬噸，煉油能力達到3000萬噸以上，石化及精細化工產業(yè)集群產值力爭達到3000億元；石油天然氣裝備產業(yè)集群產值力爭達到1000億元；海洋工程裝備產業(yè)集群產值力爭達到600億元；新材料產業(yè)集群產值力爭達到1000億元；農產品生產加工產業(yè)集群產值力爭達到300億元，農產品綜合加工率達到60％以上；文化產業(yè)增加值達到100億元，占地區(qū)生產總值比重達到5％；旅游業(yè)總收入達到600億元；服務業(yè)增加值突破800億元，占地區(qū)生產總值的比重提高到35％；新興產業(yè)增加值達到500億元，年均增長50％……盤錦市堅持走新型工業(yè)化道路所建立的現代產業(yè)體系，足以支撐起這座資源型城市可持續(xù)發(fā)展的一片天，更將成為“十二五”發(fā)展中最奪目的章節(jié)。1.2.2空間轉型，從遼河時代步入海洋時代空間轉型是平臺，只有在這個平臺上，才能彈奏出最美妙最響亮的發(fā)展樂章。對于盤錦來說，空間轉型的核心和標志，是從遼河時代步入海洋時代。盤錦堅持沿海、沿河、腹地發(fā)展的有機統(tǒng)一，全新謀劃從遼河時代步入海洋時代全面開放的空間架構，鞏固和強化“一核（以遼濱沿海經濟區(qū)為核心）、一帶（118公里海岸線和濱海大道沿線）、一軸（向海大道和305國道沿線）、多點（城區(qū)、縣城、經濟區(qū)和園區(qū)）”的發(fā)展空間布局和V字形開放格局，實現沿海與腹地優(yōu)勢互補、良性互動發(fā)展；統(tǒng)籌實施大遼河、遼河沿線開發(fā)建設和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經濟，鞏固、提升傳統(tǒng)優(yōu)勢，形成沿河沿海內陸優(yōu)勢并舉、齊頭并進的發(fā)展格局。在空間轉型進程中，盤錦著重以提升沿海開發(fā)開放水平為重點，舉全市之力打造東北對外開放平臺。盤錦正充分發(fā)揮特有的節(jié)點優(yōu)勢，通過認真貫徹實施《遼寧沿海經濟帶發(fā)展規(guī)劃》，科學謀劃基礎設施和公共設施布局，強勢推進“一城（遼濱水城）——港（盤錦港）四區(qū)（遼濱沿海經濟區(qū)、遼河口生態(tài)經濟區(qū)、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、大洼臨港經濟區(qū)）”協(xié)調互動發(fā)展，大力發(fā)展沿海臨港經濟，實現沿海重點區(qū)域率先崛起，形成支撐沿海開發(fā)開放的樞紐型、網絡化、功能性基礎設施體系，延伸盤錦腹地，實現沿海與腹地有效互動。一、加快推進遼濱沿海經濟區(qū)建設。盤錦著力把國家戰(zhàn)略機遇和省里的政策支持轉化為發(fā)展優(yōu)勢，高標準、高水平規(guī)劃建設遼濱水城，努力把遼濱沿海經濟區(qū)建設成為科學發(fā)展的示范區(qū)、向海發(fā)展的先導區(qū)、改革創(chuàng)新的試驗區(qū)，成為東北地區(qū)對外開放的新平臺。二、加快推進遼河口生態(tài)經濟區(qū)建設。遼河口生態(tài)經濟區(qū)作為盤錦西部向海發(fā)展的重要區(qū)域，正按照空間→規(guī)劃→產業(yè)→項目的路子，整合資源，大力發(fā)展生態(tài)、環(huán)保和循環(huán)經濟，加快規(guī)劃建設經濟區(qū)基礎設施，努力建設宜居宜游西部新城。三、加快推進紅海灘濕地旅游度假區(qū)建設。在開發(fā)與保護并重中，盤錦依托中國最大的濱海蘆葦沼澤濕地，融合遼河、大遼河、大凌河三個入?？诼糜钨Y源，整體謀劃全域旅游項目開發(fā)，努力使盤錦成為全國重要旅游目的地、國際濕地休閑之都。四、加快推進大洼臨港經濟區(qū)建設。遵循高端化、特色化、國際化要求，大洼縣將按照“核心企業(yè)→產業(yè)鏈→產業(yè)集群→制造基地”的發(fā)展思路，大力發(fā)展高新技術產業(yè)，加快發(fā)展重型裝備、專用汽車及汽車零部件等機械制造產業(yè)，建設遼寧重要的機械加工基地。1.2.3社會轉型，人民生活顯著改善一切的發(fā)展，最終都是為了讓人民群眾過上更好的生活。而只有社會轉型到位，才能讓全市人民共享向海發(fā)展、全面轉型的新成果。

未來五年間，盤錦將堅持城鄉(xiāng)之間、區(qū)域之間發(fā)展的有機統(tǒng)一，推進城鄉(xiāng)、區(qū)域一體化發(fā)展，著力形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局，力爭成為全省城鄉(xiāng)一體化先行實現區(qū)；圍繞和諧盤錦建設，堅持富民與強市有機統(tǒng)一，推進社會管理創(chuàng)新，著力構建長效機制，擴大公共服務，完善社會管理，保障社會公平正義，促進以人為本社會發(fā)展新模式的形成。在社會轉型進程中，盤錦著重以城鄉(xiāng)一體化發(fā)展為突破口，加快推進全域城市化進程。盤錦正堅持以工業(yè)化為主導，城鎮(zhèn)化為支撐，農業(yè)現代化為基礎，努力在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展上實現率先突破；堅持以人為本，注重用改革和發(fā)展的辦法改善民生，注重建立長效機制，讓人民生活顯著改善，根本福祉不斷提升，真正形成共建共享和諧社會的生動局面。一、做大做強縣區(qū)經濟。盤錦堅持以工業(yè)化為主導，依托境內特色經濟區(qū)（園區(qū)），以項目為核心，推進工業(yè)集約化、集群化、特色化和產業(yè)鏈條式發(fā)展，每個縣區(qū)至少形成一個年銷售收入超百億元的工業(yè)產業(yè)集群；把發(fā)展服務業(yè)特別是現代服務業(yè)作為城區(qū)產業(yè)結構調整的首要任務，不斷增強城區(qū)經濟競爭力。到2015年，縣區(qū)經濟年均增長30%以上，大洼縣、興隆臺區(qū)分別排在全省縣區(qū)前列，盤山縣、雙臺子區(qū)進入全省前十名。二、積極推進城鎮(zhèn)化。盤錦按照統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、完善功能、以大帶小原則，以提高城鎮(zhèn)化水平和質量為主線，以城市和經濟帶為依托，以新城、新市鎮(zhèn)建設為重點，著力構建“兩主（遼濱新城和母城區(qū)）兩副（盤山和大洼縣城）四個新市鎮(zhèn)（西安、新于、高升和東郭）”的城鎮(zhèn)體系，形成以遼濱新區(qū)、大洼縣城、興隆臺區(qū)、雙臺子區(qū)、盤山縣城為主的濱海新盤錦主城區(qū)格局；扎實推進社會主義新農村建設，加大強農惠農力度，加強農村基礎設施建設，努力實現城鄉(xiāng)一體化發(fā)展率先突破。三、大力推進農業(yè)現代化。盤錦堅持在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進農業(yè)現代化，以現代農業(yè)產業(yè)園、農產品加工集中區(qū)、農產品批發(fā)市場為載體，培育壯大優(yōu)勢特色產業(yè)，著力提高農產品精深加工能力；充分發(fā)揮“盤錦大米”、“盤錦河蟹”等品牌優(yōu)勢，推進百萬畝優(yōu)質稻米工程、百萬畝養(yǎng)大蟹工程、萬畝萬棟現代設施農業(yè)工程、畜禽良種繁育工程、億只鴨鵝養(yǎng)殖及深加工工程等重大產業(yè)化項目建設，支持農民專業(yè)合作社和農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，提高農業(yè)經營組織化程度。率先實現水稻、蘆葦生產全程機械化。1.2.4體制轉型：拓展開放廣度和深度向海發(fā)展，是盤錦面向全國、面向世界的轉型，必須從不適應向海發(fā)展的體制機制中解放出來?！笆晃濉蹦┢冢P錦市委、市政府即已按照進入海洋時代的新要求，引領人們打破傳統(tǒng)思維定式，以體制機制創(chuàng)新為主攻方向，著力突破重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革，全面推進經濟體制、行政管理體制、文化體制創(chuàng)新，全面推進行政區(qū)劃、所有制結構、園區(qū)管理體制的調整，增強內生動力；不斷拓展對外開放的廣度和深度，在國際國內兩個市場中安全高效配置資源，努力構建充滿活力、富有效率、更加開放、有利于科學發(fā)展的體制機制。在體制機制社會轉型進程中，盤錦著重以改革創(chuàng)新為動力，轉變經濟發(fā)展方式。一、加快推進行政管理體制創(chuàng)新?！笆濉逼陂g，盤錦將進一步深化行政管理體制改革，轉變政府職能，加快建設法治政府和服務型政府。二、完善科技創(chuàng)新體制機制。堅定不移地把提高自主創(chuàng)新能力、建設創(chuàng)新型盤錦作為全市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，把增強自主創(chuàng)新能力貫穿到轉型發(fā)展的各個方面，最大限度發(fā)揮科技進步對產業(yè)結構優(yōu)化升級的支撐和引領作用；深化科技管理體制改革，優(yōu)化科技資源配置，加快培育一批創(chuàng)新型企業(yè)，建設一批產業(yè)技術創(chuàng)新服務平臺。三、創(chuàng)新選人用人機制。2011年初，盤錦市鄭重提出，切實把人才工作納入全市經濟社會發(fā)展總體戰(zhàn)略布局，促進優(yōu)秀人才脫穎而出，使盤錦成為人才高地，為向海發(fā)展、全面轉型提供充足的人才保證，切實形成干部創(chuàng)事業(yè)、能人創(chuàng)企業(yè)、百姓創(chuàng)家業(yè)的生動局面。與此同時，盤錦市在深化農村改革、優(yōu)化配置生產要素、深化所有制結構調整等諸多方面均作出宏偉藍圖，通過戮力作為，實現新的突破。站在新的歷史起點，朝著加速崛起的奮進目標，一場新的沿海大開發(fā)大開放正在盤錦大地上拉開激動人心的帷幕。我們有理由相信，隨著向海發(fā)展、全面轉型步伐的不斷加快，必將給這座資源型城市的轉型發(fā)展，帶來源源不斷的活力和強勁的動力。1.3企業(yè)概況盤錦濱海商務城有限公司是一家新組建的股份有限公司，注冊資金800萬元。公司領導班子站在新的歷史起點上，抓住“十二五”時期，盤錦市向海發(fā)展、全面轉型的關鍵時期，深化改革開放、加快轉變經濟發(fā)展方式。擬投資7800萬元，借助沿海大開發(fā)大開放的有利時機，征地50畝（33333m2)建設以會展中心為核心，集商務論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的濱海商務城。1.4編制依據與研究范圍1.4.1編制依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《城市用地分類標準與規(guī)劃建設用地標準》(GB137-90)；《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50220-95)；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB50180-93)；《產業(yè)結構調整指導目錄》（2007）；《盤錦市國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2003；《遼寧省建筑工程計價定額》（2008）；《建設項目經濟評價》方法與參數（第三版）；盤錦濱海商務城有限公司提供的相關資料。1.4.2研究范圍項目建設的必要性分析、市場分析；建設條件分析、工程進度安排；確定建設規(guī)模和總體功能、設計施工方案；消防、環(huán)保和衛(wèi)生方案；投資估算與資金籌措；財務效益分析，結論與建議。通過對項目建設的必要性、技術的可行性和經濟的合理性，的綜合評價、為政府有關部門審批項目、建設單位進行投資決策和金融機構貸款決策提供比較可靠的依據。第二章項目建設的必要性會展經濟是一個國家或地區(qū)服務業(yè)發(fā)展日趨成熟完善后出現的一個綜合性更大、關聯性更強、收益率更高的經濟形態(tài)，由于會展業(yè)在世界經濟中的地位日趨明顯，因而在國際上擁有“觸摸世界的窗口”、“城市的面包和奶酪”等美譽。經過百多年的發(fā)展，會展業(yè)已經成為新的經濟增長點為世界各國所重視，會展業(yè)正以一個有巨大發(fā)展?jié)摿?、富有前途的經濟形態(tài)躍然于世人面前。2.1會展的概念

會展是指在一定地域空間，由多個人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的諸如博覽會、展覽會、交易會、招商會、研討會、體育活動、節(jié)事活動之類的集體性活動?，F代城市以必要的會展企業(yè)和會展場館為核心，以完善的基礎設施和配套服務為支撐，通過舉辦各種形式的會展活動，吸引大批與會人員前來進行經貿洽談、文化交流或旅游觀光，以此帶動交通、住宿、商業(yè)、餐飲、購物等城市相關產業(yè)發(fā)展的一種綜合性產業(yè)就是會展業(yè)。成功的會展活動在創(chuàng)造就業(yè)機會、帶動相關產業(yè)發(fā)展、推動基礎設施建設、促進技術進步、增強貿易往來、擴大對外交流、提高城市知名度、提高民眾素質等方面，發(fā)揮著日益重要的作用，促進了經濟和社會全面發(fā)展，帶來了無法估計的綜合性收益。德國IFO經濟研究院曾通過調查得出如下結論：如果會展活動本身的直接收益為1，那么相關產業(yè)的間接效益就為10，即一場會展如果賺1元，那么餐飲、住宿、旅游等相關產業(yè)就賺了10元，也就是說會展經濟對其他產業(yè)的帶動系數為1∶10，這將為經濟發(fā)展做出重要的貢獻。

2.2會展業(yè)在中國的發(fā)展

伴隨著經濟的高速發(fā)展和國際交往的日益頻繁，我國每年舉辦各種節(jié)、會、展數千次，展業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，給我國整體和舉辦城市都帶來了巨大的經濟和社會效益。我國會展業(yè)的發(fā)展目前呈現出多層次、多元化的狀態(tài)，城市之間爭奪會展資源、市場和服務的競爭十分激烈，總體上已形成了環(huán)渤海、長三角、珠三角三個會展城市群，分別以北京、上海、廣州這三個經濟水平較高、基礎設施完善、第三產業(yè)發(fā)展迅速的城市為會展中心城市。

2006年末，長三角、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域會展展館總數量達99個，占全國展館數量的58%，其中長三角展館最多達38個，占全國展館數量的23%；環(huán)渤海展館達33個，占全國展館數量的20%；珠三角展館數量為23個，占全國的14%。從展覽面積上看，長三角區(qū)域總展覽面積為108萬平方米，環(huán)渤海區(qū)域總展覽面積為178萬平方米，珠三角區(qū)域總展覽面積為116萬平方米，三大區(qū)域超過5萬平方米的展館分別有7個、7個、12個。珠三角區(qū)域雖然展館數量最少，但展館規(guī)模最大。2006年末，全國舉辦各類大型會展量達690個，三大區(qū)域共舉辦了594個,占全國展會數量的80%；其中環(huán)渤海舉辦展會最多，達281個,占全國展會的32%；長三角展會為210個，占全國的30%；珠三角為121個，占全國的18%。三大區(qū)域會展業(yè)在政策和管理體制、經濟基礎、產業(yè)結構、市場競爭等方面既有相同點，也有不同處。長三角區(qū)域經濟總量全國第一，區(qū)位優(yōu)勢顯著；會展配套產業(yè)基礎、區(qū)域綜合服務能力較強;部分城市制定了會展業(yè)管理條例，但有待于完善；會展業(yè)競爭機制尚不完善，企業(yè)和展覽會競爭力較弱；有一定數量的品牌展會，國際化程度較高；會展教育居全國前列，但沒有形成自己的特色。環(huán)渤海區(qū)域經濟實力強，區(qū)位優(yōu)勢日益顯現；會展配套產業(yè)基礎薄弱，區(qū)域綜合服務能力需加強；會展業(yè)法規(guī)和條例不完善，行業(yè)管理缺乏法律依據；會展業(yè)競爭機制非常缺乏，政府主導型會展較多；品牌展會數量居全國首位，國際化程度高；會展研究、會展人才比較欠缺。珠三角區(qū)域經濟增長強勁，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯；會展配套產業(yè)基礎較強，區(qū)域綜合服務能力較好；會展業(yè)法規(guī)和條例不完善，行業(yè)管理缺乏法律依據；會展業(yè)競爭機制不完善，成了一定的展會品牌，國際化程度不高；展教育落后,與會展業(yè)發(fā)展速度和規(guī)模不相稱。由此可見,三大區(qū)域都存在著會展政策和管理體制不夠完善、展會不夠專業(yè)、會展教育較為落后等問題。2.3發(fā)展會展事業(yè)提高城市競爭力2.3.1會展業(yè)的基本內涵20世紀90年代以來，經濟全球化引領下，會展產業(yè)作為一種新的經濟形式已經在中國嶄露頭角。會展經濟具有比傳統(tǒng)經濟形式更加多元化的經濟主題和更加強大的產業(yè)關聯度及效益擴散能力，并且已經被視為評價城市化程度的主要內容之一。現代會展業(yè)在歷經百年后已成為當今世界各國促進貿易、引進技術、吸引外資、展示形象、獲取信息的重要手段，不僅使產業(yè)活動的載體自身獲得效益，重要的還在于能夠在較長時期內促進載體地域內的幾乎所有經濟與人文內容的發(fā)展和繁榮度。隨著經濟的發(fā)展和社會的進步,以經貿為主體的展覽活動由最簡單的直接交易演進到現在的展(博)覽會、交易會、洽談會等多種形式,成為生產消費領域的橋梁和紐帶。

會展包括“會”與“展”兩層含義，所謂“會”主要是指以會議形式的組織活動，它屬于一種高級的社會群聚性活動，通過它的組織，可以交流信息、探討問題、傳道授業(yè)、解疑釋惑；所謂“展”主要是指以樣品陳列、參觀和交易為主的展覽活動。根據美國《大百科全書》的定義，展覽是“一種具有一定規(guī)模、定期在固定場所里舉辦的、來自不同地區(qū)組織的商人聚會”,展會上所陳列的商品種類涉及各行各業(yè),形式亦多種多樣。

會展的外延很廣，包括各種類型的大型會議，如APEC會議、博鰲“亞洲”；展覽展銷活動，如大連的服裝節(jié)、沈陽的制博會；競技活動,如奧運會、世界杯足球賽；還包括常年開設的博物館、名人或事件紀念館等。在功能上，會展是人們進行信息發(fā)布、洽談商業(yè)合作和進行市場營銷的場所,發(fā)揮著橋梁和媒介作用。西方大多數把每年的參展費用開支作為對外聯系交際費列入項目下，在營銷方式上則把它與直接銷售和商務相并列，三者屬同一范疇。當然這僅僅是展會的商務功能，事實上展覽的功能也不僅限于經濟和貿易，還涉及到社會、文化、外交、的發(fā)展。因此,其影響面和產業(yè)關聯度也隨之增強，進而推動了以展覽和會議為主、涉及行業(yè)廣泛的綜合性經濟形態(tài)的發(fā)展,發(fā)展形成為會展產業(yè)。

所謂會展業(yè)是通過舉辦各種形式的會議和展覽展銷，能夠帶來直接或間接經濟效益和社會效益的一種經濟現象和經濟行為，也被稱為會展產業(yè)或會展市場，在西方稱為會展業(yè)(ConventionandExhibitionIndustry)。由于會展是集信息通訊、運輸、城市建設、發(fā)展等在內的綜合性的、關聯度高的服務貿易行業(yè)，能夠創(chuàng)造高額的經濟價值、提供廣泛的就業(yè)機會和對于社會綜合經濟指數增長具有拉動作用，呈現有產業(yè)基本特征的一種經濟形態(tài),因此可以作為會展經濟來對待。

2.3.2發(fā)展會展事業(yè)、提高城市競爭力

在宏觀經濟部門中，會展業(yè)屬于服務業(yè)。由于會展業(yè)本身是一種無污染產業(yè)，而且對整個城市經濟發(fā)展具有較大的帶動和促進作用，因此對那些本身地域狹小，但在交通、通訊和對外開放度方面具有較大優(yōu)勢的國家或地區(qū)來說，發(fā)展會展業(yè)常常成為城市經濟發(fā)展的首選發(fā)展戰(zhàn)略之一。按國際博覽會聯盟的估計,國際上展覽業(yè)的產業(yè)帶動系數大約為1:9,即展覽會所創(chuàng)造的經濟效益中，只有10%是展覽會行業(yè)的，其余90%為相關行業(yè)所擁有。在歐洲有一個十分流行的說法：會展是城市的面包?，F代會展業(yè)滾動著商品流、物資流、信息流、資金流，會展業(yè)的發(fā)展完全可能成為一個城市、一個地區(qū)、一個行業(yè)的經濟增長點，構成表征城市競爭力的一個重要的部分,同時也說明了該城市的競爭力水平。

首先，會展產業(yè)關聯度高且利潤大，具有較強的經濟帶動作用。會展業(yè)是一門系統(tǒng)工程綜合經濟，相關行業(yè)較多，除了會展業(yè)的行業(yè)協(xié)會、展覽設計施工公司、展覽公司、展覽場館外，還包括廣告、餐飲、交通、旅游等為會展提供服務的部門。通過舉辦各種大型會展，吸引大量游客來洽談貿易、觀光旅游,進行技術合作、信息溝通、人員互訪和文化交流，以此帶動交通、旅游、商業(yè)、餐飲等多項相關產業(yè)的發(fā)展。會展業(yè)對整個經濟發(fā)展具有前連效應和后連效應，所創(chuàng)造的利潤相當驚人。據國外統(tǒng)計該行業(yè)的利潤通常在25%。

其次，會展經濟能培養(yǎng)新興產業(yè)群，增加大量就業(yè)機會。據測算，每增加1000平方米的展覽面積，就可以創(chuàng)造近百個就業(yè)機會。在德國漢諾威舉辦的世界博覽會，創(chuàng)造了10萬個就業(yè)機會，獲得了145億馬克的利潤及45億馬克的稅收。在香港，一年的會展收入達74億港元，還提供9000個就業(yè)機會。我國是就業(yè)壓力很大的國家，在中心城市發(fā)展會展業(yè)，一定會創(chuàng)造出一條廣闊的新就業(yè)門路。

第三，會展業(yè)可以促進科技開發(fā)和實現科技成果轉讓，具有技術擴散功能。傳播先進的技術成果,展示和推廣新產品、新工藝是會展經濟的重要功能之一。從科技發(fā)展史來看，許多劃時代的發(fā)明創(chuàng)造，如電話機、留聲機、蒸汽火車、電視機等都是在展覽會上首先進行推廣的。會展業(yè)可以實現科技成果的轉化或推廣,實現技術的經濟價值和社會價值。即使是信息技術和手段迅速發(fā)展的今天,會議和展覽的便捷性、集中性、直觀性和快速性對推廣新技術仍起著不可替代的作用。

第四，會展對城市的促銷功能。在以城市整體形象為依托的前提下，展會促銷活動等有機結合起來，可以提高整個城市的國際影響力。會展活動不僅為本地企業(yè)提供了一個充分展示自已的舞臺，以借機宣傳自已的經營理念和產品品牌，加強同行之間的交流與合作，從而將產品推向國際市場，同時也使城市的影響具有了發(fā)揮作用的平臺和渠道。

第三章市場分析3.1盤錦市總體環(huán)境分析遼寧省盤錦市是1984年經國務院批準建立的省轄市。位于遼河沖積平原的最南端，地理坐標在北緯40°41′41°27′，東經121°31′122°28′之間。西、北鄰錦州，東界鞍山，南臨渤海遼東灣。轄興隆臺、雙臺子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。區(qū)域面積4071平方公里，總人口120.8萬。盤錦屬溫帶大陸性半濕潤季風氣候，四委分明，年平均氣溫8.6℃，無霜期170天，年平均降雨量627毫米，年日照時間在2700小時以上。盤錦，地勢平坦，景觀獨特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱作美麗、富饒的遼河金三角。這里地下蘊藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲量占全國已探明的總儲量的10％，是我國第三大油田遼河油田所在地，也是全國最大、世界第四大特種油生產基地。境內有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質大米和水產品基地。3.1.1項目選址分析本項目選址在盤錦市興一路東側，盤海營高速公路南側，（大洼縣新興鎮(zhèn)王家村）鄰近盤海營高速公路盤錦西站出口和石油大街，交通便利。項目建成后，將成為以會展中心為核心，集商務論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的濱海商務城。3.2.2配套條件該項目周圍基礎設施達到五通一平，即通道路、上水、下水、電、天然氣、和通訊設施，所以，項目所需的外部配套條件已具備。3.2項目發(fā)展優(yōu)勢3.2.1交通優(yōu)勢盤錦市以國省干線為重點，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路?，F在縣級以上公路總里程達到1419公里。高級、次高級路面所占總里程率居全省第一位；公路密度35.8公里/百平方公里，全省第2位。京沈高速公路通過境內58.3公里；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海營高速公路，通過境內51.9公里，秦沈高速鐵路也從盤錦穿過。沿海沿河有碼頭54處，較大的碼頭有田莊臺碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。盤錦市沒有飛機場，但距四周幾大機場都很近，距錦州機場100公里，距沈陽機場160公里，距大連機場300公里?？梢哉f，盤錦市的交通網絡四通八達。

3.2.2業(yè)務拓展優(yōu)勢作為一個朝陽產業(yè)，會展經濟近年來頗受國內各大城市的青睞，已經成為各地經濟中的一個亮點。會展業(yè)的魅力來自會展經濟是一個高收入、高贏利的行業(yè)。目前，國際上會展業(yè)產業(yè)帶動系數大約是1：9，即如果展覽場的收入是1，那么帶動商旅、餐飲、交通等相關行業(yè)的社會收入為9，會展業(yè)是一個集交通、旅游、商業(yè)、餐飲、娛樂住宿等多方受益的產業(yè)，有權威資料證明，國際展覽業(yè)的利潤率超過25％，會展業(yè)對旅游、酒店等相關產業(yè)具有極大的帶動效應，每增加1000平方米的展覽面積，就可以創(chuàng)造近百個就業(yè)機會。會展經濟之所以能夠成為經濟發(fā)展中的一個亮點，其優(yōu)勢在于除了展示各地新工藝、新技術、新品牌，為企業(yè)提供商機、促進經貿交流外，還帶來了新知識、新科技、新觀念，促進了城市與城市、國家與國家、地區(qū)與地區(qū)、政府與政府、企業(yè)與企業(yè)及其商家等社會主體間的交流與溝通。盤錦市至今尚無一座上規(guī)模、上檔次，能夠接納國際、國內大型會展的“會展中心”。古人說：“欲善工其事，必先利其器?！焙翢o疑問，這“器”——會展中心已嚴重制約了盤錦市會展經濟的高速發(fā)展。濱海商務城會展中心建設填補本市的空白。

3.3濱海商務城市場定位與策略濱海商務城經營定位：以會展中心為核心，集商務論壇、賓館、娛樂中心、洗浴中心等功能為一體的商務服務集散地。包括形象定位、價格定位、服務標準定位和消費群體定位。3.3.1濱海商務城的形象定位濱海商務城主體工程以現代建筑風格——歐式建筑風格，以豪華實用的內部裝修迎八方來客，另外根據商務城有利的地理位置和健全的服務功能，將它確定為會展、商務論壇、旅游住宿、娛樂、洗浴、健身為一體的綜合型商務服務集散地3.3.2濱海商務城的價格定位濱海商務城的消費價格：根據盤錦市經濟社會發(fā)展的需要，承辦大型的全方位的商品、科技博覽、展銷、經貿洽談的“展覽中心”。采取隨行就市的原則確定價格。以高價吸引少數客人，以低價吸引大多數客人，這是一個十分重要的經營管理原則。在實際經營過程中，濱海商務城將根據消費者的消費欲望、地方經濟層次結構的變化而調整價格。在不同的市場需求情況下，按折扣價薄利多銷和定價相結合靈活經營，從而最大化實現銷售收入和利潤。在旺季，以適中的定價而入住及娛樂人員率不會減少的情況下，濱海商務城可按定價接待各方賓客。在淡季，在折扣定價可以提高入住及娛員率的情況下，可按折扣價接待團隊客人，以使賓館產生最大的經濟效益。3.3.3濱海商務城的服務標準定位按“二星”級的設施“三星”級的服務標準接待客人。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實、友好地為顧客提供標準化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務。3.3.4消費群體定位1、參加各類展覽的企事業(yè)單位及商家；2、參加商務洽談和會議的消費群體；3、商務論壇消費群體4、往來本地觀光旅游的消費群體；5、休閑、娛樂的消費群體；6、探親訪友及大眾消費群體；7、假日休閑度假的消費群體。

第四章項目實施方案4.1設計依據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》；《盤錦市國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068－2001；《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010－2002；《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011－2001；《建筑地基設計規(guī)范》GB5007－2002；《砌體結構設計規(guī)范》GB50003－2001；《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》；《民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范》；《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》。4.2總圖布置4.2.1布置原則和功能根據該項目的建設條件，結合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時根據公司的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經濟效益、社會效益及環(huán)境效益，并為職工創(chuàng)造良好的工作條件。豎向布置與總平面布置結合考慮，場地標高符合建設要求，為賓館經營管理創(chuàng)造基礎條件，滿足場內道路運輸設施的要求。建筑購物及場地標高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。建筑設計符合時代建筑風格、具有鮮明的的品牌象征力和內涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現品牌特點。4.2.2總圖布置濱海商務城規(guī)劃在盤錦市興一路東側，盤海營高速公路南側，規(guī)劃占地33333㎡，呈梯形南側東西長163.29m；北側東西長171.06m；東側南北長200m；西側南北長200.19m。濱海商務城中心為圓形雕塑景點、蓄水池。濱海商務城四周為規(guī)劃路、路寬5m，環(huán)路內3m規(guī)劃彩色地磚甬道，間距種植綠化喬木。甬道內設置鐵藝圍墻，圍墻內設置2m寬的綠化帶，建筑構物四周種植花草喬木。主群樓門前布置具有形象特征的景點和停車場，其他空閑的為黑色瀝青砼地面。4.2.3交通布置保證人流、車流出入方便、避免交叉。垂直交通：主樓設有4部電梯，完全可以滿足客人、工作人員上下乘降的要求。4.3建設規(guī)模見下表表4-1建設規(guī)模明細表序號項目名稱規(guī)格建筑面積（m2）備注1賓館62.3×38.4×9層15000框架2娛樂城63×16.8×6層6350框架3會展中心60/50×18×7層11320框架4洗浴中心60/50×18×5層8280框架5蓄水池及景點φ15×2.5617鋼筋砼6堆場15×15225混砂壓實7鍋爐房15×20300磚混8深水井及泵房3×412井深1800m9變電所15×12180磚混10門衛(wèi)4×520磚混11道路6000瀝青砼12綠化2000013廠門15m不銹鋼電動門14圍墻200×[(17+162)/2]718m鐵藝合計建設面積418644.4工程設計4.4.1建筑設計該項目嚴格遵照國家頒布的現行各設計規(guī)范及盤錦市有關城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設計任務書所確定的條件進行設計?？紤]城市景觀及區(qū)域內已有的建筑風格，發(fā)揮項目優(yōu)勢，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有時代氣息的現代建筑新形象。項目總建筑面積約41864m2。本工程建筑耐火等按Ⅱ級設防，采用鋼筋混凝土框架結構，抗震設計烈度為七度。4.4.2結構設計濱海商務城各主體工程采用框架結構，樓板、屋面采用現澆鋼筋混凝土。墻體采用空心磚砌筑。結構設計基本參數：使用年限：本工程在正常維護情況下的設計使用年限為50年；安全等級：本工程結構安全等級為二級，結構重要性系數r＝1.0；設防類別：本工程的抗震設防類別為乙類；●建筑場地：建筑場地類別為Ⅱ類，場地特征周期為0.400s；●抗震設防：本工程的抗震設防烈度為6度。設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度為0.05g。結構的阻尼比取0.05。據建筑抗震設防類別調整后用于結構抗震驗算的烈度為6度；按建筑抗震設防類別及場地類別調整后用于確定抗震等級的烈度7度。●抗震等級：本工程框架—剪力墻結構抗震等級二級；●本工程框架采用平法配筋圖。4.4.3裝修外裝修：按建筑構物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料，3、5層裙面和主樓正面5樓以下干掛灰白色理石。內裝修：主樓大廳及會議室墻面、柱、地面采用花崗石磨光板。其他各室內柱均做阻燃板裝修，內墻涂白色乳膠漆。頂棚鋼絲網，現澆水磨石地面。地下部分，地面采用細石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴白涂料。杜絕使用非阻燃和甲醛超標的裝潢材料。4.5公用工程4.5.1供水供水現狀：項目區(qū)市自來水給水系統(tǒng)已經完善，來水經DNl00管道接入濱海商務城給水管網，要求供水壓力0.45MPa，保證不間斷用水。高層由地下室中設置的變頻調速水泵供水，屋頂設置消防水箱。用水指標：濱海商務城用水指標：14L／m2/d公用設施用地用水指標：3.8L／m2/d道路廣場用水刷地指標：2.5L／m2/d綠地用水指標：2L／m2/d時變化系數：l.50建設方案：根據上述參數資料，濱海商務城最高日用水量為210m3／d，最高小時最大時用水量為13m3／h。由東側市政管網接兩條DN200管線供水，當其中一路管線發(fā)生事故時，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內的用水。管網采用環(huán)狀和枝狀相結合的方式布置。4.5.2排水排水現狀：規(guī)劃區(qū)內市政排水系統(tǒng)已經完善，其排水體制為分流制，排水管網為暗渠和管道兩種形式。設計參數：污水量按用水量的80%計算：雨水量Q=φqFI/S其中徑流系數φ=0.60暴雨強度q按盤錦市暴雨強度公式計算，匯水面積F按起步區(qū)匯水面積計算排水設計方案：根據上述參數，規(guī)劃區(qū)內污水量為168m3/d，雨水量為0.1m3／s。該項目雨、污分流排出。雨水由水落管流入市政雨水管網。生活污水排到污水處理池、地下室污水集中到地下室污水池中，通過排污泵將污水排入市政污水管網，送入污水處理廠集中處理。設計主排水管采用砼DN500，4.5.3通風與空調系統(tǒng)（1）濱海商務城空調工程：客房按分體式空調考慮(外墻預設空調室外機擱板并預留冷凝水管孔洞)。（2）主樓空調工程：為保證濱海商務城的潔凈、給顧客舒適感，一層采用吊頂式空調器以保證標高。地下一層標高為4米，采用風機盤管，并用橡塑海綿保溫。二層以上為全空調系統(tǒng)，使用4萬風量的組合式空調器，生活區(qū)采用獨立系統(tǒng)，主機使用風冷熱泵?？照{主機配置燃氣直燃機。（3）通風工程：本工程消防排煙和空調排風分開設置，每個區(qū)域均設有排風機，排煙風機設在屋面。4.5.4強電工程本項目用電負荷為一級負荷，由市電業(yè)局高壓線路接入，用地下電纜接入到在地下一層變配電室，變配電室采用高壓真空開關柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。由變配電室送電到各用電單元。斷電保護與計量進線柜采用過電流保護，變壓器柜采用過電流過負荷保護。設計最高用電量70kw/h，配備變壓器100KVA。4.5.5弱電工程引入市電話電纜線路。濱海商務城辦公室及主要設備房間設外線電話。營業(yè)場所每層配備一定數量的公用電話，公用電話為磁卡或IC卡電話。本工程設有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網絡系統(tǒng)。該項目廣播音響系統(tǒng)為濱海商務城提供背景音樂。該廣播系統(tǒng)兼做火災緊急廣播系統(tǒng)。在濱海商務城主要出入口、大廳、長廊、商場、餐廳、停車場場所設置不同類型（定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針孔型）的監(jiān)控攝像機，進行有效監(jiān)視和實時錄像。在一些無人值守的重點場所，根據不同風險等級要求及現場條件進行區(qū)域設防。系統(tǒng)控制主機及分控機分別設在一層消防控制中心。采用計算機停車場管理系統(tǒng)，在停車場進出口處設置讀驗卡機、信號燈、攔車器、感應線圈及LED顯示屏，主控計算機設出口管理室。入口無人看守，出口自動或人工管理。對于固定客戶、臨時客戶及內部人員，既做到了區(qū)別對待，又做到了統(tǒng)一管理。4.5.6煤氣工程煤氣由煤氣管網總干線引入本項目地上、地下停車場。煤氣總用量約20立方米／天。4.6工程進度安排該項目自2011年4月開始前期準備工作，2011年5月動工興建，2012年3月竣工。具體工程進度安排如下：表4-2工程進度安排表序號項目名稱2011年2012年4567891011121231項目可行性研究報告3項目立項4項目設計6主體工程7設備安裝工程8室內裝修工程9室外裝修工程10公用工程11竣工驗收4.7建設工程投資見下表表4-3建設工程投資表序號項目名稱規(guī)格建筑面積（m2）單價（元）工程造價（萬元）備注1賓館62.3×38.4×9層15000框架2娛樂城63×16.8×6層6350框架3會展中心60/50×18×7層11320框架4洗浴中心60/50×18×5層8280框架5蓄水池及景點φ15×2.5617鋼筋砼6堆場15×15225混砂壓實7鍋爐房15×20300磚混8深水井及泵房3×412井深1800m9變電所15×12180磚混10門衛(wèi)4×520磚混11道路6000瀝青砼12綠化2000013廠門15m不銹鋼電動門14圍墻2×[(17+162)/2]718m鐵藝合計建設面積41864第五章環(huán)境保護與衛(wèi)生5.1設計依據《中華人民共和國環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）；《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）；《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）；《中華人民共和國污水綜合排放標準》（GB8978-96）；《工程場所有害因素職業(yè)接觸限值》GBZ2-2002；《遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制標準》DB21-777-94。5.2區(qū)域環(huán)境質量5.2.1環(huán)境空氣質量

根據現狀，濱海商務城周邊屬盤錦市市區(qū)，區(qū)域內的周邊無污染，評價范圍內大氣中各污染物的單項標準指數均可小于1，范圍內環(huán)境空氣質量較好，可達到GB3095-96《環(huán)境空氣質量標準》中二級標準。

5.2.2區(qū)域噪聲

根據現狀，濱海商務城界內噪聲可達到GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》中Ⅱ類標準，區(qū)域噪聲能在GB3096-2008《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中Ⅱ類標準之內，區(qū)域聲環(huán)境質量較好。

5.2.3地表水環(huán)境

現狀監(jiān)測結果表明，擬建工程最終受納水體300～400米的地下水質可以滿足《地表水環(huán)境質量標準》三類水體要求。此外，濱海商務城建設20000m2的綠化設施，凈化空氣環(huán)境，減緩對周圍環(huán)境的影響。5.3建設施工期環(huán)境影響分析5.3.1施工期環(huán)境影響因素1、聲環(huán)境：運輸車輛噪聲；現場施工設備噪聲。2、廢氣：運輸車輛排放的尾氣。3、廢水施工現場的生活污水；預制構件養(yǎng)生排放水；4、揚塵：施工中土方開挖、平整場地以及裝載運輸產生的二次揚塵；5、施工期間產生的固體廢棄物。5.3.2施工期間環(huán)境污染防治措施1、噪聲和尾氣控制：進出施工現場的動力車輛要加尾氣排放筒，并且是經過年檢合格的車輛方可進入施工現場。施工設備必須是國家限定的產品，保證噪聲達標、禁止使用國家明令淘汰的產品。每天晚22：00～次日6：00不得在生活區(qū)作業(yè)。2、揚塵控制施工現場的道路，要定期灑水避免揚塵；混凝土施工、土方施工和土方外運要采取防治揚塵保護措施。3、廢水控制生活污水要統(tǒng)一收集，沉淀后統(tǒng)一排放到市政管網。施工現場要設蓄水池，雨水和養(yǎng)生及沖洗水集中排放到蓄水池做循環(huán)使用。4、廢固物控制生活垃圾分類存放分類送到城市垃圾箱。包裝物和邊角余料統(tǒng)一廢品回收。5.4項目運營期環(huán)境影響分析5.4.1項目運營期環(huán)境影響因素廢氣：包括賓館廚房烹飪廢氣和油煙、汽車尾氣；廢水：包括洗浴中心、賓館廚房含油污水、盥洗水及沖廁水；生活垃圾；5.4.2運營期環(huán)境污染防治措施1、廢氣噪聲控制廚房排煙道要設計合理，濱海商務城內的廚房設抽油煙機、衛(wèi)生間設有通風口；客房設計中充分考慮自然通風效果；地下室停車場產生的廢氣通過排煙豎井排至室外。濱海商務城實行“人車分流”，減少噪聲、尾氣排放。2、污水排放控制所有污水進入化糞池，經化糞池24小時厭氧分解處理后，排入市政污水管網、經排污泵房送入污水處理廠。3、生活垃圾處理生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負責收集清運，垃圾在運輸過程中應注意密閉，防止造成二次污染；5.5勞動衛(wèi)生5.5.1勞動保護該項目所有用電設備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為TN-S系統(tǒng)，其保護接地線（PE）與工作零線（N）是獨立分開的，正常情況下，用電設備的外露可導電部分與裝置外可導電部分做接地保護，單相三孔插座的接地端均與N線等截面的PE可靠連接；設防雷保護。5.5.2衛(wèi)生措施按衛(wèi)生標準，空調系統(tǒng)補充足夠的新風量，全空氣系統(tǒng)補充15-20%的新風量。地下停車場設置了排風系統(tǒng)和補風系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達到符合衛(wèi)生標準。濱海商務城工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。工作人員們年檢查一次身體，體檢不合格人員嚴禁上崗。第六章消防6.1消防布局6.1.1消防工程規(guī)劃原則1、遵循“預防為主、防消結合”的方針，以全面安排、有利賓館運營、保障安全為出發(fā)點，做好商務城防火規(guī)劃和滅火設施的規(guī)劃建設。2、加強商務城消防基礎設施建設，發(fā)展消防科技，努力消除火險隱患。3、增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執(zhí)行有關消防規(guī)范、規(guī)定和標準。4、商務城消防規(guī)劃應與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅持近遠期結合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設。6.1.2工程措施1、消防設計根據總圖布置與功能結構，商務城消防應規(guī)范、合理規(guī)劃設計，合理劃分消防責任區(qū)。2、消防通道消防通道路中心線間距不宜超過160米。新建的交叉路口，道路轉彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。該項目四周通園區(qū)道路，形成環(huán)形消防車道，寬度5米，商務城與周圍建筑物保留有規(guī)范的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。3、消防供水地下室設置消防水池、同時設置兩臺消防供水高壓泵（一開一備），整個賓館設置垂直和各樓層橫向的專用消防用水管道和設施。4、消防通訊消防通訊主要應保障火災報警和滅火指揮調度迅速、準確可靠，要充分利用無線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。濱海商務城消防中心控制室內設有報警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。每層分別設有重復顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器報警開關、手動報警開關及消防對講電話、水流指示器和濕式報警閥的聯動介面單元、聲報警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動報警及聯動控制系統(tǒng)。5、消防設施消火栓設置：管網上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應沿道路設置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應超過2m，距房屋外墻不宜小于5m。室內外消火藥味栓的間距不應超過120m。濱海商務城室內設有消火栓，消火栓的布置要保證噴水能達到建筑物的任何部位。地下室設消防供水設施（自動噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)）。滅火器配置：采用2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，滅火器應放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。6.2安全疏散合理設置消防通道和疏散樓梯，地下室、設備間有安全疏散樓梯和通道直通室外。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。6.3防震地區(qū)很少發(fā)生地震，震級都在6級以下，一般建筑按7度設防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災害的建筑、高層建筑及重要建筑應根據抗震評價進行抗震設計。第七章風險因素與防范7.1濱海商務城綜合風險分析

濱海商務城是提供會展、住宿、餐飲、娛樂、洗浴和其他服務的綜合服務性設施。是賓客開展商務洽談、外出旅游、會議、休閑等活動的集散地，對賓客而言，濱海商務城產品不僅僅是會展、客房的床位、餐廳的食物，也包括消費這些物質產品時所享受的愉悅和舒適的感受，但歸根結底，使賓客產生愉悅感，舒適感和滿足感的對象是濱海商務城。缺乏安全的濱海商務城產品，不僅滿足不了客戶的基本需求，還會對濱海商務城的安全造成威脅，同時也會給濱海商務城帶來無法彌補的損失。

對濱海商務城進行綜合性風險評估是預防商務城安全事故發(fā)生的一種有效措施。商務城存在的風險概括起來主要有以下方面：火災；食物中毒；人身意外；爆炸；黃、賭、毒盜竊；詐騙；交通事故；打架斗毆；自然災害。7.2商務城綜合性風險的預防7.2.1火災火災是商務城的常發(fā)性事故災害，它給商務城帶來的災害幾乎是毀滅性的。

㈠風險區(qū)域：

會展中心、賓館的幾乎每一個角落都容易發(fā)生火災,如展覽場地、倉庫、客房、餐廳、娛樂中心、廚房等。

㈡風險因素：

1、大功率電器超負荷運行，導致線路發(fā)熱起火。

2、電線老化引起短路以及設備陳舊，接觸不良導致線路發(fā)熱起火。

3、客人吸煙，不熄滅煙頭、室內外亂扔，往往引起火災。

4、客人在商務城燃放煙花爆竹，引燃商務城內的可燃物品，發(fā)生火災。

5、廚房油鍋開關、煤氣管道漏氣、柴油管路漏油，發(fā)生火災。

6、廚房油炸、炒菜作業(yè)操作不當，導致溫度過高起火。

㈢風險預防：1、落實防火安全工作：1）對商務城員工進行消防業(yè)務知識培訓；2）開展防火安全教育；3）制定各種防火安全制度，督促各部門貫徹落實防火安全措施，負責調查了解違反消防規(guī)定的原因，并提出解決處理的意見，向總經理報告；4）制定重點部位的滅火方案，并組織演練；5）監(jiān)督商務城施工人員施工期間的消防安全。2、消防值班中心要落實防火安全工作：1）將每天商務城消防情況記錄下來，定期呈送上級領導查看；2）安監(jiān)部定期或不定期地檢查商務城各部門的防火安全情況以及各種消防設備、滅火器材，發(fā)現隱患，及時督促有關部門進行整改。3、本單位和外單位因施工動火的工程，必須到安監(jiān)部辦理動火證。施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，要有專人負責，經安監(jiān)部同意后方能動火。動火必須做到“八不、四要、一清”。動火后要認真檢查現場，防止因留下火種而引起著火。4、商務城主樓內部不準存放易燃易爆、有毒和腐蝕物品，禁止在大樓內及房間陽臺燃放煙花、炮竹。5、客房內不準使用明火電爐、煤氣、柴油爐以及大功率的電器設備。不準將衣物放在臺燈罩上烘干，不準在房間內焚燒東西。6、配電間內不準堆放易燃物品。7、嚴禁將洗滌劑放在垃圾、衣物滑道口周圍。8、各步道、樓梯出口等部位要經常保持暢通，疏散標志和安全指示燈要保證完好。9、裝有復印機、電傳機的部位禁止吸煙、使用明火。用酒精清洗機器部件時，要保持室內通風，進行大量清洗機器時，要到室外通風的地方進行。沾有油墨和易燃物品的紙張、油布要裝在有蓋的鐵桶里并要及時清理。機器周圍不準堆放可燃物品和廢紙。10、加強物質倉庫防火安全管理：1）庫內的物品要分類儲放，庫內留出主通道1—1.5米。貨物與墻、燈、屋頂之間保持50厘米距離。2）庫內的照明燈限60瓦以下白熾燈，不準用可燃物做燈罩，不準用碘鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐、電烙鐵、電茶壺等電氣設備。各類物品要標明性能和名稱。3）倉庫的電源開關要設在門口外面，要有防雨、防潮保護，每年對電線進行一次絕緣檢查，發(fā)現可能引起打火、短路、發(fā)熱和絕緣等不良情況，必須及時維修更換。4）物品入庫時要防止帶火種，潮濕的物品不準入庫，物品入庫半小時后，值班人員要巡查一次安全情況，發(fā)現問題及時報告，堆積時間較長的物品要進行翻堆清倉，防止物品積熱產生自燃。11、加強廚房防火安全管理：1）用酒精爐時不要往正在燃燒的酒精爐添加酒精。備用的酒精存量不得超過兩天的用量，放在備餐間專人保管，總備用酒精由倉庫管理部負責保管。2）使用液化氣點心車時，必須嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，使用前要檢查輸氣膠管是否完好、牢固。氣瓶有否漏氣，發(fā)現漏氣應停止使用，并報告液化站人員進行處理。在餐廳內發(fā)現漏氣著火時，立即將車推出餐廳外面通風的地方處理。開爐時先點火后開氣，點火后才能推入餐廳。3）各廚房廚師開爐前先開風門，然后點火種，下班后要關牢氣閥，熄滅火種。4）每季度或半年清洗一次廚房抽油煙機及管罩。廚工清洗廚房時，不要將水噴灑到電插座、電開關處，防止電器短路引起火災。5）熱油開炸時，注意控制油溫，防止油鍋著火。6）使用煤氣爐、煤氣管線勿靠近電氣線路或電源插座裝置，爐具及鋼瓶未經檢合格者，不可采用。7）使用煤氣鋼瓶不可橫放，管線及開關不可有漏氣現象；遵照點火及熄火方法，點火之前忌多量煤氣噴出，熄火時關閉管制龍頭，不可用口吹熄，以致忘記關閉，使煤氣泄溢室內，引起火災或中毒等事故。8）下班前必須嚴格檢查各個用火點，保證油、氣、電、水、火各個部位關閉，栓好門窗通道后方可下班。7.2.2食物中毒㈠風險區(qū)域：賓館餐廳、廚房等。㈡風險因素：食物所含農藥超標、食物過期、受污染。㈢風險預防：1、采購部要嚴格把關，對采購的食品要定期抽檢，發(fā)現有不合格的食品，要立即終止與供貨商簽訂的合同。2、食品倉庫工作人員要分類放置食品，做好防鼠、防蟲、防腐工作，對過期的食品要及時清理。3、賓館主管人員要加強對食品的監(jiān)督管理，防止食品受污染。7.2.3人身意外傷亡這里主要指的是環(huán)境惡劣、煤氣中毒、器械、碰撞、突發(fā)性疾病、觸電、溺水等所導致的人身傷亡。1、環(huán)境惡劣：環(huán)境惡劣主要指的是噪音大、環(huán)境潮濕、衛(wèi)生條件差等。⑴風險區(qū)域：娛樂中心、賓館廚房等。⑵風險因素：1、工作現場噪音大，導致工人出現耳聰、耳聾等病癥。2、地面潮濕光滑，容易摔倒致傷。3、工作場所衛(wèi)生條件差，容易滋生蚊蟲，引發(fā)傳染病。㈢風險預防：1、娛樂中心值班人員要戴耳塞等防護用具。2、要常保持地面干燥清潔，對于難以保持地面干燥的地方，如廚房，可在地面鋪上防滑膠墊。3、對衛(wèi)生死角要勤清理。（二）器械致傷器械致傷主要有機器絞傷、刀傷、玻璃刺傷等。⑴風險區(qū)域：客房、餐廳、廚房等。⑵風險因素：1、機械設備得不到及時的檢修維護，導致零件松散脫落傷人。2、機械設備操作不當。3、工作人員粗心大意。⑶風險預防：1、定期對設備進行檢修維護，發(fā)現問題要及時處理。2、加強員工的技能培訓和安全意識教育。3、廚工在切凍肉時，要先對凍肉進行徹底地解凍，防止凍傷手或手受凍后不靈活易被刀切傷。4、廚房內的刀具要擺放整齊。5、破舊、破裂的餐具要及時更換。（三）煤氣中毒⑴風險區(qū)域：賓館廚房⑵風險因素：1、煤氣烹飪設備維護不當，導致設備漏氣；2、煤氣烹飪設備閥門沒關緊。⑶風險預防：1、定期對煤氣設備進行檢修維護，作業(yè)完畢，要關緊閥門，防止煤氣泄露。2、保持室內通風。（四）碰撞⑴風險區(qū)域：賓館內、娛樂中心、運動場、過道等。⑵風險因素：光線不足、過道矮小等。⑶風險預防：1、加強照明。2、透明的玻璃門、窗要貼上彩帶，防止人誤撞。3、娛樂中心值班人員發(fā)現客人因運動（如跳舞、打球等）發(fā)生碰撞而爭吵起來時，要及時上前勸阻，勸阻無效時要及時通知保安人員或主管領導。4、在容易發(fā)生碰撞的地方，如急轉彎、矮小的通道處懸掛如“當心來人”、“小心碰頭”等之類的安全標示牌。（五）觸電⑴風險區(qū)域：會展中心、娛樂中心、廚房、配電房等地。⑵風險因素：電氣設備漏電、誤碰電氣設備等。⑶風險預防：1、做好線路、電氣設備的檢修維護，防止漏電。2、工作人員濕手不能觸碰電氣開關。3、對容易引起人誤碰電氣設備的地方要設置圍欄和懸掛安全標志牌4、電房、機房鑰匙應由專人保管，防止閑人進入觸碰帶電設備。（六）溺水⑴風險區(qū)域：賓館游泳池、商務城噴水池等地。⑵風險因素：1、游泳者因不適水性或抽筋，導致溺水傷亡。2、小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進水池。⑶風險預防：1、加強游泳池管理人員的技能培訓和安全意識教育，要求游泳池管理人員加強值班力度，加強對游泳池的管理。2、加強對噴水池的巡視力度，發(fā)現有人員在水池邊玩耍時，要勸其離開。（七）突發(fā)性疾病發(fā)作⑴風險區(qū)域：會展中心、賓館內、洗浴中心⑵風險因素：突發(fā)性疾病發(fā)作⑶風險預防：1、服務員要留意觀察客人的言行表情，發(fā)現有自帶藥品的或已知有精神病史的客人更要注意觀察，發(fā)現客人稍有不妥，要及時上前詢問、幫助照顧。2、對年老病殘的客人要額外照顧。3、值班人員要加強對客房的巡查，對住有年老病殘、已知有精神病史、喝了酒的客人的客房，要通過電話或直接到房間去詢問客人情況。7.2.4爆炸爆炸是物質在瞬間急劇氧化或分解反應產生大量的熱和氣體，并以巨大壓力急劇向四周擴散和沖擊而發(fā)生巨大聲響的現象。從爆炸事件的性質上大致可分為三類：1、爆炸案件。凡是利用爆炸方式進行或蓄意傷害他人的事件，都屬于爆炸案件。2、爆炸自殺事件。由于某種原因，利用爆炸方式把自己炸傷或炸死，對國家財產或公共安全沒有造成一定危害或危害不大的，屬于爆炸自殺。3、爆炸事故，爆炸事故是指違反國家有關規(guī)定，違反安全操作規(guī)程或尚不清楚的原因引起的爆炸，亦即通常所說的治安災害事故中的一種。⑴風險區(qū)域：會展中心、賓館、儲物間、機房、配電房、廚房等。⑵風險因素：1.人為蓄意；2.攜帶、私藏爆炸性物品；3.電氣設備維護或操作不當發(fā)生爆炸。⑶風險預防：1、保安人員和商務城各部門服務人員要注意觀察客人的行為，發(fā)現有客人行為詭秘，且?guī)в锌梢晌锲返?，要想辦法跟蹤觀察，必要時向領導報告情況。2、客人公共活動場所要設專人服務，在服務時要注意犯罪分子利用廁所裝置爆炸物品或有意遺留爆炸物品。娛樂、洗浴中心等公共場所要設立寄包室，可防止破壞分子用包將爆炸物帶入活動場所，又可提供寄包服務，方便客人娛樂。3、加強商務城要害部位的安全。如油庫、機房、煤氣、水電設施等部位，要防止無關人員入內，工作人員堅守崗位或用電視監(jiān)控。4、經常開展安全防范工作的檢查督促，發(fā)現隱患、漏洞，及時采取措施補漏洞、除隱患。5、商務城要經常組織保衛(wèi)人員和有關員工開展防爆業(yè)務培訓，逐步使員工了解爆炸物品的一般常識和性能，初步掌握爆炸物一般識別方法，提高員工預防爆炸的工作素質和識別爆炸犯罪的能力。6、禁止客人攜帶易燃易爆物品入酒店，發(fā)現有客人攜帶易燃易爆物品，門衛(wèi)要對其勸阻。7、會展中心、賓館內禁止存放易燃易爆物品。7.2.5盜竊⑴風險區(qū)域：會展中心、賓館客房、公共娛樂、洗浴場所等地方。⑵風險因素：服務員安全防范意識淡薄。⑶風險預防：1、加強的防盜工作：1）、服務員發(fā)現客人將鑰匙丟失時要立即報告保安部或主管領導，同時通知工程部人員更換門鎖或采取處理措施。2）、工程部人員進客房維修時，要通知客房服務員，同時要做好備忘錄；3）、離店客人疏忽把客房鑰匙帶走，要立即通知主管領導。4）、客房服務員用餐、下班、離店時，要將自己工作區(qū)域的客房鑰匙交回樓層領班或主管、總臺管理。5）、嚴格明確與控制“萬能鑰匙”的使用范圍與登記手續(xù)，保證客人的財產安全。6）、處理客人投訴及其丟失物品或錢財事件時要保護現場。任何服務員或管理員不得進入客人丟失物品房間或隨意移動物品、設備等；7）、整理房間時，若發(fā)現客人遺留物品要上交房務中心，并報告上級主管；8）、客房服務員在樓層遇到客人沒有帶鑰匙，或將客房鑰匙丟失，或遺忘在房間，而無法進入房間時，要立即通知前廳部或房務中心，服務員在接到通知，確認客人是該房的客人，方可為客人開門進入房間。9）、嚴格執(zhí)行清潔房間表格登記制度。服務員打掃房間時要認真填寫進出房間時間，打掃一個房間開一個房間的房門，嚴禁先打開多個房門后才逐一打掃，同時打掃完畢或暫時離開房間要將房門鎖上，禁止把工作鑰匙放在門外的工作車上，而自己在房間內工作，以杜絕為行竊者提供方便，服務員清掃房間時嚴禁非本房間的客人進入。10）、樓面、總臺、值班服務員要堅守崗位，掌握客人出入情況，熟悉客人特征，國籍、姓名、性別等情況，非住店客人不得無故進入該樓層。同時服務員對住店情況要保密不向外泄露，以防盜竊者了解客人情況后進行作案，發(fā)現可疑情況，立即報案。2、加強倉庫的防盜工作：1）、賓館倉庫除倉管人員和因業(yè)務、工作需要的有關人員外，任何人未經批準，不得進入倉庫。2）、因工作需要需進入倉庫人員，在進入倉庫時，必須先辦理入倉登記手續(xù)，并有倉庫人員陪同。嚴禁獨自進倉。進倉人員工作完畢后，出倉時應主動請倉管人員檢查。3）、倉庫內不準會客，不準帶人到倉庫范圍參觀。4）、倉庫不準代私人保管物品，也不得擅自答應未經領導同意的其他單位或部門的物品存?zhèn)}。5）、任何人員，除驗收時所需外，不準試用試看倉庫商品物資。3、完善來訪登記制度，來訪者到客房會見客人須經過服務員傳達，得到被訪者允許后方可進入房間，如客人不在房間，來訪者不得進入房間，住客有鑰匙只能客人本人領取，他人一律不得代為領取。4、工作人員發(fā)現商務城內有可疑人員要立即報告保安部或主管領導。5、密切注意被商務城開除的員工再回原位的工作區(qū)域或樓層。6、加強人員值班，巡邏檢查，發(fā)現問題或隱患，立即上報并采取措施；7、可在娛樂公共場所設置物品存放處，客人進入娛樂場所可把貴重物品寄放在存放處。8、加強監(jiān)控室值班管理。9、加強商務城員工的道德品質教育和安全意識教育。10、對員工進行經常性的案例分析，提高員工的防范意識。

11、服務員進行嚴格的挑選。酒店招聘員工時，應嚴格把關，防止一些不良分子混入商務城員工隊伍，對所有招聘的員工要經常性地進行培訓教育，提高他們的素質，培養(yǎng)他們的遵紀守法的自覺性。12、服務員要提醒客人注意安全，而且