賓館建設(shè)項目可行性策劃書(優(yōu)秀范本)

PAGEPAGE28####賓館建設(shè)項目可行性研究報告

####房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二○○九年八月第1章項目總論1.1項目提要項目名稱####綜合樓項目承辦單位####房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項目擬建地區(qū)#縣##1.2研究范圍與依據(jù)1.2.1研究范圍#縣####綜合樓項目工程建設(shè)的必要性、項目建設(shè)規(guī)模、項目設(shè)計方案、項目環(huán)境保護(hù)、項目實(shí)施進(jìn)度、項目估算投資與資金籌措、項目經(jīng)濟(jì)和社會效益及結(jié)論建議等。1.2.2編制依據(jù)（1）工程設(shè)計有關(guān)文件業(yè)主提供的《項目建議書》業(yè)主提供的1：500規(guī)劃紅線圖《#縣##城市總體規(guī)劃（修編）》（2）建筑設(shè)計主要依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-2005《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ68-89《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文,房屋建筑部分》(2002年版)建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》國家其它現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ3-88）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ7-89）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》（JGJ94-94）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ17-88）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2001）（4）給排水設(shè)計《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJl3—日9）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJl487）；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（6BJl588）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJl687）；《建筑排水硬聚氯乙稀管道技術(shù)規(guī)范》（JJ／T29—98）。（5）電氣設(shè)計《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052－95《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054－95《10KV以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053－94《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057－94（2000年版）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16－2008貴州電網(wǎng)公司黔電安全（2005）4號文件“關(guān)于開展編制城市‘十一五’規(guī)劃工作的通知”的有關(guān)規(guī)劃編制要求。1.3主要技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)用地面積M211934.78一期范圍2建筑面積M245846.3地上：40415.24按設(shè)計圖計算地下：5431.023占地面積M24714.244綠地面積M27220.546容積率3.397建筑密度％39.58綠地率％379停車數(shù)量輛10310總投資萬元***11建設(shè)投資萬元***12建設(shè)期利息萬元***13年收入萬元***14年均成本費(fèi)用萬元***15年繳納稅收萬元***16年凈利潤萬元***17建設(shè)工期年317勞動定員人***第2章項目背景2.1項目編制任務(wù)由來受####房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托，我院于二○○九八月承擔(dān)了####綜合樓項目工程建設(shè)《項目可行性研究報告》的編制任務(wù)。2.2項目擬建區(qū)域基本情況2.2.1#縣基本情況#縣位于貴州西部、六盤水市西南部，地處滇、黔、桂三省結(jié)合部，素有“滇黔咽喉”之稱。#縣幅員遼闊，人口從多，全境東西寬66公里，南北長107公里，國土面積4056平方公里，轄37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、450個行政村，52個社區(qū)居委會，總?cè)丝?16萬人。居住著漢、彝、苗、回、白等27個民族。少數(shù)民族人口19.2萬人，農(nóng)業(yè)人口96萬人，東連普安縣，南接興義市，西與云南省宣威市、富源縣接壤，北與水城縣緊緊相依。#縣山川秀麗，氣候宜人，有可直接利用的宜林宜牧荒坡378.5萬畝，森林覆蓋率31.1％，為農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了獨(dú)特的優(yōu)勢。#縣地處云貴高原中部過渡地帶，是珠江水系南北盤江支流的分水嶺，地勢西南高，中南部隆起，東部和南部較低，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相對高差2130米，立體氣候明顯，適宜多種動植物生長。#縣屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候區(qū)，年均降雨量1400多毫米，年平均氣溫15.2℃，東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是涼都·六盤水的重要組成部分。#縣區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利。境內(nèi)320國道和在建的GZ65國道橫貫東西，212省道縱貫?zāi)媳?，貴昆鐵路盤西支線、南昆鐵路、水柏鐵路在##交匯，為#縣東至貴陽，西抵昆明，南下南寧，北上成都提供了便捷的交通條件，是貴州西部乃至西南地區(qū)的重要陸路交通樞紐，被譽(yù)為“金山角下的一顆明珠”。#縣既是一個農(nóng)業(yè)大縣，又是一個新興的能源原材料工業(yè)區(qū)，境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、銅、黃金、鉛、鋅、石灰石、硅砂、大理石、冰洲石等20多種，其中煤炭資源以儲量大、品種全、質(zhì)量優(yōu)、埋藏淺、易開采等特點(diǎn)著稱，現(xiàn)已探明儲量105億噸，遠(yuǎn)景儲量380億噸，為全省儲量的15％，占全市儲量的60％左右，是全國重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，素有“江南煤?！敝Q。境內(nèi)有全國500家最大工業(yè)企業(yè)之一的盤江煤電（集團(tuán)）有限公司，有貴州省首座百萬千瓦級火電站——#縣發(fā)電廠，有正在建設(shè)中的裝機(jī)360萬千瓦的盤南電廠和設(shè)計能力年產(chǎn)1000萬噸的響水煤礦等大企業(yè)。以煤炭、電力、建材為特色的工業(yè)體系初步形成，建全省“黔電送粵”重要基地的各個項目逐步實(shí)施，#縣將成為全省重要的能源和原材料基地之一。#縣歷史悠久，民族風(fēng)情濃郁。自古即為商賈云集之所，財富物豐之地，古風(fēng)尤在，古跡尚存。境內(nèi)有遠(yuǎn)古人類文明遺址—#縣大洞（全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位），有貴州省愛國主義教育基地—#縣會議會址，有大洞竹海、妥樂古銀杏、坡上草原3個省級風(fēng)景名勝區(qū)，有碧云洞、丹霞山、古城樓等多個自然、人文景觀，有彝族火把節(jié)、回族古爾邦節(jié)、布依族歌節(jié)等民族節(jié)日，深受省內(nèi)外人士青睞。

經(jīng)過建國50多年特別是改革開放20多年來的開發(fā)建設(shè)，#縣經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。2003年，縣委、縣政府適時提出了到2010年把#縣建設(shè)成為“中國煤電大縣、貴州畜牧大縣、珠江上游重要生態(tài)屏障”的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展三大戰(zhàn)略目標(biāo)，并切實(shí)組織實(shí)施，2004年，全縣地方生產(chǎn)總值52.54億元；財政總收入8.8013億元，其中地方財政收入3.2134億元；農(nóng)民人均純收入1737元。教育、科技、衛(wèi)生、體育等各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民生活水平明顯提高。2.2.2#縣新縣城##簡介

##經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是貴州省級開發(fā)區(qū)，全國綜合配套改革試點(diǎn)的57個重點(diǎn)建設(shè)的小城鎮(zhèn)之一，它具有得天獨(dú)厚的地理、資源、區(qū)位等優(yōu)勢，交通條件優(yōu)越，自80年代規(guī)劃，1992年建立開發(fā)區(qū)以來，現(xiàn)已初步形成城市框架。按照遠(yuǎn)景規(guī)劃，##將建成能容納30萬人口的中等規(guī)模的現(xiàn)代化城市。自1999年4月，#縣黨政機(jī)關(guān)搬遷##后，到目前為止，已投資13個億，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，各項建設(shè)緊鑼密鼓，展現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，吸引著八方商賈。2.3項目承擔(dān)單位基本情況（老板提供）2.4項目建設(shè)的重要性與必要性#縣位于貴州西部、六盤水市西南部，地處滇、黔、桂三省結(jié)合部，素有“滇黔咽喉”之稱。東連普安縣，南接興義市，西與云南省宣威市、富源縣接壤，北與水城縣緊緊相依。東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是涼都·六盤水的重要組成部分。#縣區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利。是貴州西部乃至西南地區(qū)的重要陸路交通樞紐，被譽(yù)為“金山角下的一顆明珠”。#縣山川秀麗，氣候宜人，又是一個新興的能源原材料工業(yè)區(qū)，境內(nèi)蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源，境內(nèi)有遠(yuǎn)古人類文明遺址—#縣大洞（全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位），有貴州省愛國主義教育基地—#縣會議會址，有大洞竹海、妥樂古銀杏、坡上草原3個省級風(fēng)景名勝區(qū)，有碧云洞、丹霞山、古城樓等多個自然、人文景觀，有彝族火把節(jié)、回族古爾邦節(jié)、布依族歌節(jié)等民族節(jié)日，深受省內(nèi)外人士青睞。經(jīng)過建國50多年特別是改革開放20多年來的開發(fā)建設(shè)，#縣經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。教育、科技、衛(wèi)生、體育等各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民生活水平明顯提高。而##經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是貴州省級開發(fā)區(qū)，全國綜合配套改革試點(diǎn)的57個重點(diǎn)建設(shè)的小城鎮(zhèn)之一，它具有得天獨(dú)厚的地理、資源、區(qū)位等優(yōu)勢，交通條件優(yōu)越，自80年代規(guī)劃，1992年建立開發(fā)區(qū)以來，現(xiàn)已初步形成城市框架。#縣黨政機(jī)關(guān)搬遷##后，到目前為止，已投資13個億，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，各項建設(shè)緊鑼密鼓，展現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象，吸引著八方商賈。由于流動人口不斷增加，因此在##建設(shè)一個房地產(chǎn)業(yè)，一個以賓館為主營業(yè)務(wù)的項目，是符合市場需求和社會需要的，因此本項目的建設(shè)是非常重要和必要的。

第3章市場預(yù)測與分析3.1市場現(xiàn)狀的調(diào)查##經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是#縣縣政府所住之地，現(xiàn)形成較為規(guī)范化的新興工業(yè)城市，由于煤礦儲量大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，加上#縣人口密集，平均人均收入高，人民生活富裕；然而#縣又是新興的工業(yè)化大城市，房地產(chǎn)業(yè)將是一個必然發(fā)展興猛的產(chǎn)業(yè)，所以在##建設(shè)一座較大的房地產(chǎn)產(chǎn)品，將有較好的市場空間，銷售渠道廣闊。3.2市場供需情況的預(yù)測由于#縣是國家風(fēng)景名勝區(qū)，加之又是一個新興的工業(yè)城市，流動人口較多，而目前在##，賓館和酒店還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)下，只有幾家規(guī)模不大的旅館和酒店，而對于##現(xiàn)在的建設(shè)高峰期，旅館的數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以在##建設(shè)一個規(guī)模較大的賓館是符合市場需要的。

3.3產(chǎn)品的價格預(yù)測目前##旅館多數(shù)屬于普通級旅館，只有少量的高級旅館，而對于##流動人口來進(jìn)行分析，多數(shù)屬于比較有錢的老板和商人游客等。現(xiàn)行##旅館收費(fèi)，標(biāo)間100～200元之間，普通間80～100元之間，豪華房間300～600元之間，而本項目主要針對住標(biāo)間和豪華房間的旅客，故而在##占領(lǐng)先的市場優(yōu)勢和服務(wù)空間。

3.4產(chǎn)品市場風(fēng)險性分析本項目的市場空間大，市場領(lǐng)先，而##的游客和商人較多，且多數(shù)旅客需要住高檔次和有品味的房間，相比之下，算是##高檔次的旅館。由于環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)周到，價格和大城市類是旅館相比較為實(shí)惠。因此，建設(shè)本項目，風(fēng)險較小，市場空間廣闊，入住率高，風(fēng)險較小。第4章項目地點(diǎn)的選址4.1項目選址原則和基本思路4.1.1合理的用地性質(zhì)

符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質(zhì)，與周邊性質(zhì)相符避開與項目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地；

未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得改變用途；

注意選址的重復(fù)性。4.1.2適當(dāng)?shù)挠玫匾?guī)模

建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量；

用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相符合；

建設(shè)規(guī)模不超出市政、公建配套設(shè)施及生活設(shè)施的配套要求；

建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào)。4.1.3用地布局

首先有符合場地坡度要求；

選址不能造成對環(huán)境的污染和破壞，要符合城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃；

節(jié)約用地，盡量不占，少占近郊區(qū)的良田和菜地，各項建設(shè)用地應(yīng)該充分利用劣地、差地、坡地和棄耕地；

結(jié)合賓館建筑建設(shè)的特點(diǎn)，項目擬建于請設(shè)計單位落實(shí)位置描述，處于#縣##城市中心，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)周到。有了這些優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，加之地理位置的優(yōu)雅，該項目的選址符合城市總體規(guī)劃要求，又符合商業(yè)市場發(fā)展的性質(zhì)，因此該項目選址科學(xué)合理。（祥規(guī)劃總平面圖）。4.2場址選擇（要附上詳圖）4.2.1場址選擇的基本要求(1)節(jié)約用地，少占耕地。建設(shè)用地應(yīng)因地制宜，優(yōu)先考慮利用荒地、劣地、山地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地。(2)減少拆遷移民。工程選址、選線應(yīng)著眼于少拆遷、少移民，盡可能不靠近、不穿越人口密集的城鎮(zhèn)或居民區(qū)。(3)有利于場區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。場址選擇應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝要求，場區(qū)布置緊湊合理，有利于安全生產(chǎn)運(yùn)行。(4)有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡。交通運(yùn)輸項目選線應(yīng)有利于沿線地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。技術(shù)改造項目應(yīng)充分利用原有場地。4.2.2場址選擇研究內(nèi)容（1）場址位置擬選場址的坐落位置符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃，與周邊村鎮(zhèn)、工礦企業(yè)等關(guān)系協(xié)調(diào)，當(dāng)?shù)卣腿罕妼椖繄鲋方邮?，且場址滿足項目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營的要求。（2）占地面積根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模，擬建項目需要占用的土地面積11934.78㎡，基地面積4714.24㎡，場址面積滿足項目的使用要求。（3）地形地貌氣象條件擬選場址的地形平坦，拆遷較少，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相對高差2130米，立體氣候明顯，適宜多種動植物生長。屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候區(qū)，年均降雨量1400多毫米，年平均氣溫15.2℃，東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是涼都·六盤水的重要組成部分。標(biāo)高、坡度、降水量、日照、風(fēng)向等，滿足項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件的要求。（4）工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件滿足項目建設(shè)的要求。工程地質(zhì)主要擬選場址的地質(zhì)構(gòu)造、地基承載能力、無嚴(yán)重不良地質(zhì)地段(如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等)，項目區(qū)無滑坡、泥石流。（5）征地拆遷移民安置條件擬選場址征地拆遷移民安置較少，已解決妥當(dāng)。（6）交通運(yùn)輸條件擬選場址的交通運(yùn)輸條件較好，鐵路、公路、通信等，滿足項目的需要。（7）水電等供應(yīng)條件擬選場址所在地的水、電的供應(yīng)(數(shù)量、質(zhì)量、價格)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃，滿足項目需要。（8）環(huán)境保護(hù)條件擬選場址的位置能被當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量所接受，符合國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)的要求。項目不得在水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)項目。（9）施工條件擬選場址的施工場地、施工用電、用水等條件，滿足工程施上的需要。4.3項目區(qū)的建設(shè)條件##新城在其獨(dú)特的地理位置、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，山多地少、喀斯特等地質(zhì)地貌及資源、環(huán)境等決定，在加快畜牧業(yè)、林業(yè)等生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的同時，必須優(yōu)先發(fā)展市場前景看好的煤化工產(chǎn)業(yè)、建材工業(yè)、娛樂業(yè)和服務(wù)業(yè)等，走城鎮(zhèn)化發(fā)展道路。在此發(fā)展良好的前景下，本項目的建設(shè)條件不管在交通、取材、通訊以及政策支持等都較好。第5章項目總體方案設(shè)計5.1項目建設(shè)的指導(dǎo)思想以節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約原材料為重點(diǎn)，強(qiáng)化節(jié)約意識，完善節(jié)約措施，逐步形成節(jié)約型的增長方式和消費(fèi)模式，加快節(jié)約型賓館飯店建設(shè)，為建設(shè)和諧新密作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

5.2項目建設(shè)總體方案為了適應(yīng)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面的持續(xù)增長和政務(wù)、會議市場結(jié)構(gòu)的變化，以一個嶄新的面貌和經(jīng)營格局在新世紀(jì)中再創(chuàng)輝煌，賓館地統(tǒng)一規(guī)劃，主要功能分區(qū)、建筑風(fēng)貌、道路交通、綠化景觀等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。建筑內(nèi)部功能：餐廳、精品區(qū)、儲藏室、倉庫、辦公室、宴會廳、桑拿室、包廂、廚房、茶室、棋牌室、酒吧、美容室、會議室、多功能廳、標(biāo)準(zhǔn)間、豪華套間等。1398535190012937000745.3項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目主要建設(shè)內(nèi)容有：賓館主體土建、電氣、給水排水、暖通、消防、動力線路敷設(shè)、場地綠化、道路建設(shè)、環(huán)保等公用附屬工程建設(shè)。工程項目組成表序號工程名稱工程規(guī)模主要工程內(nèi)容1主體工程45846.24平方米土建、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防工程，暖通、設(shè)備等。2場地、道路及綠化工程7220.54平方米混泥土場地、路面，綠化工程3內(nèi)裝修工程45846.24平方米地面、墻面、吊頂、設(shè)施設(shè)備

5.4總體規(guī)劃說明5.4.1總平面布置原則（1）按照現(xiàn)代賓館的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；（2）重視靈活多樣的組合形式；（3）堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人居住的外部環(huán)境新形象；（4）功能分區(qū)明確，組合靈活,營業(yè)流線合理，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套齊全，并充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。（5）充分考慮進(jìn)出車輛方便，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計，布置充足的停車場，注重與外部道路的連接通暢。（6）充分考慮場地地形條件，盡可能做到緊湊布置，以節(jié)約用地。（7）各種動力設(shè)施要盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短管線，節(jié)約能源。（8）建筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工要求。（9）重視場區(qū)整體綠化，使項目建設(shè)與周圍生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。5.4.2功能分區(qū)規(guī)劃項目分為三大功能區(qū)（1）主體項目區(qū)提供賓館住宿服務(wù)、綜合服務(wù)、集中辦公、后勤服務(wù)和配套設(shè)施等項目基本功能。（2）公共綠化區(qū)提供公共綠化環(huán)境、景觀雕塑和環(huán)境小品等。（3）道路系統(tǒng)區(qū)提供人行通道、地表停車通道、消防通道及地面和地下停車場等。5.4.3總平面布置方案依據(jù)此設(shè)計理念以及規(guī)劃用地自身特點(diǎn)的綜合考慮，在總平面布置上力求做了以下幾點(diǎn)：（1）充分考慮建設(shè)基地地形的有利和不利因素以及控規(guī)中地塊功能的區(qū)域劃分，道路與綠化帶有機(jī)連接；（2）注重與周圍建筑物和構(gòu)筑物的銜接關(guān)系，以達(dá)到給城市增添美觀為目的；（3）以合理科學(xué)的標(biāo)高控制平面基點(diǎn)，使道路通暢無阻，以達(dá)到無障礙設(shè)計的目的；（4）充分利用日照規(guī)律，布置合理的朝向，以滿足風(fēng)水習(xí)俗和能源節(jié)約的原則。5.4.4道路系統(tǒng)規(guī)劃（1）通過停車場、綠化帶、圍合庭院使項目區(qū)道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工明確，基本達(dá)到客貨分流；（2）合理安排車流路徑，保障交通暢通；（3）保證項目與周邊市政道路有便捷的客貨運(yùn)通道；（4）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對環(huán)境的影響；（5）在滿足項目近期交通需求的前提下，為項目區(qū)發(fā)展預(yù)留較大的交通路線。4.4.5環(huán)境規(guī)劃本項目由于地勢較為平坦，（周圍的環(huán)境和標(biāo)高弄清楚）4.4.6豎向規(guī)劃按照控規(guī)的道路坡度、地面標(biāo)高進(jìn)行場地布置。整個場地高差較小，尊重原始地形地貌的優(yōu)勢，盡量減少土石方開挖量，處理好土石方的挖方和填方的平衡問題。

5.6項目實(shí)施計劃研究的內(nèi)容為客房管理系統(tǒng),該系統(tǒng)的主要功能模塊包括：前臺管理、客房管理，查詢統(tǒng)計，基礎(chǔ)信息設(shè)置等。前臺管理模塊主要功能為預(yù)定、入住登記,調(diào)房登記,退房結(jié)賬等；客房管理模塊的主要功能為客房查詢和房態(tài)查看。查詢統(tǒng)計主要功能為預(yù)定房查詢，住宿查詢等功能?；A(chǔ)信息設(shè)置主要功能為，客房信息，客房類型信息有情功能。賓客系統(tǒng)主要是提供各種查詢功能,以便讓賓客酒店及自身消費(fèi)情況,這些模塊基本上滿足了用戶（賓館）在客房管理方面的需求,并且還可隨著賓館業(yè)務(wù)的發(fā)展對系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)展升級。

目錄1.前言 11.1工程概況及任務(wù)來源 11.2主要目的與任務(wù) 21.3設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 22治理的必要性和緊迫性 32.1治理的必要性 32.2治理災(zāi)害技術(shù)可行 32.3治理的緊迫性 33自然地理 33.1地理位置、地形及地貌 33.2社會經(jīng)濟(jì)狀況 43.3氣象 43.4水文 54地質(zhì)環(huán)境 64.1區(qū)域地質(zhì)環(huán)境 64.1.1地質(zhì)構(gòu)造 64.1.2新構(gòu)造活動與地震 64.2.地層巖性 74.3場地地質(zhì)環(huán)境 84.3.1地形及地貌 84.3.2地層 84.3.3水文地質(zhì)條件 84.3.4場地地震動參數(shù) 95崩塌體特征及影響因素 95.1災(zāi)害體規(guī)模及特征 95.2破壞方式及主要影響因素 95.3穩(wěn)定性評價 106地質(zhì)災(zāi)害體發(fā)展變化趨勢及危害性預(yù)測 106.1發(fā)展變化趨勢 106.2危害性預(yù)測 107治理設(shè)計 107.1指導(dǎo)思想 107.2治理設(shè)計原則 117.3治理工程設(shè)計總體布局 117.3.1方案一 117.3.2方案二 127.4工程投資估算 127.4.1估算工程量 127.4.2估算依據(jù) 137.4.3投資估算 147.5治理方案比選 158施工組織設(shè)計 158.1施工條件 158.2錨噴支護(hù)施工 158.3錨索 168.4項目施工組織管理 188.4.1施工組織管理 188.4.2施工質(zhì)量管理 188.4.3項目資金管理 198.4.4施工監(jiān)理 208.5項目實(shí)施管理 218.5.1項目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) 218.5.2管理制度 218.6施工安全 229環(huán)境影響評價 229.1施工工期基本情況與特點(diǎn) 239.2環(huán)境因素的識別 239.3施工期環(huán)境保護(hù)措施 2410申請財政資金數(shù)量及使用方向 2610.1資金來源及申請數(shù)額 2610.2資金使用方向 2611預(yù)期社會效益和環(huán)境效益 2711.1社會、經(jīng)濟(jì)效益 2711.2環(huán)境效益 2712項目的風(fēng)險與不確定因素 2712.1項目風(fēng)險與控制 2712.2不確定因素 2813結(jié)論及建議 28目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.3項目建設(shè)單位及性質(zhì) 11.1.4項目單位負(fù)責(zé)人 11.1.5項目建設(shè)地點(diǎn) 11.1.6項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 11.1.7項目建設(shè)期限 21.1.8投資規(guī)模及資金構(gòu)成 21.1.9資金籌措 21.2可行性研究報告編制依據(jù)與范圍 21.2.1編制依據(jù) 21.2.2研究工作范圍 31.3研究結(jié)論 3第二章項目建設(shè)的背景和必要性 42.1項目建設(shè)背景 42.2項目建設(shè)必要性 62.3項目建設(shè)的可行性 82.3.1宏觀政策面 82.3.2資金籌措的可行性強(qiáng) 82.3.3外部配套條件好 8第三章項目建設(shè)條件 93.1項目地址自然條件 93.1.1地理位置 93.1.2氣候狀況 93.1.3資源優(yōu)勢 93.2社會經(jīng)濟(jì)條件 103.3工程地質(zhì)情況 113.4項目場外資源共享條件 123.5項目配套建設(shè)條件 133.5.1項目供電 133.5.2供水與排水 133.5.3供熱及供氣 13第四章項目建設(shè)單位基本情況 154.1主要職責(zé) 154.2內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 164.3派出機(jī)構(gòu) 174.4人員編制和領(lǐng)導(dǎo)職數(shù) 17第五章項目建設(shè)方案 185.1建設(shè)原則 185.2指導(dǎo)思想 195.3功能分區(qū)與布局 195.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 195.5工程設(shè)計方案 215.5.1土建工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 215.5.2給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計 225.5.3采暖通風(fēng)方案設(shè)計 235.5.4電氣設(shè)計 23第六章環(huán)保及消防和節(jié)能 256.1項目建設(shè)的環(huán)境保護(hù) 256.2環(huán)境保護(hù)評價 266