濱海旅游地產(chǎn)案例

國際著名海濱小島————

商業(yè)地產(chǎn)投資分析報告濱海旅游地產(chǎn)案例分析

坎昆—墨西哥坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，長21公里、寬400米,三面環(huán)海風(fēng)光旖旎以其珊瑚風(fēng)化而成的白沙灘聞名島上有瑪雅文化古跡廢墟，130公里處有瑪雅古城123坎昆Cankun概況功能組合居住區(qū)無工業(yè)，專為旅游服務(wù)保護(hù)區(qū)圍繞礁湖、考古區(qū)以及紅樹林敏感區(qū)域機(jī)場區(qū)發(fā)展國際旅游業(yè)酒店區(qū)商務(wù)、活動中心坎昆Cankun發(fā)展歷程60年代70年代80年代90年代至今人口增長經(jīng)營策略300人2000人6萬人25萬人100萬人政府制定《國家旅游戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》建立全方位的交通體系，吸引實力商家，實現(xiàn)滾動開發(fā)合理的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)低成本債券融資，嚴(yán)格控制生態(tài)環(huán)境和自然保護(hù)加大城市配套開發(fā)，增強(qiáng)城市接待能力，政府制定“瑪雅世界”旅游規(guī)劃，最大限度挖掘人文歷史資源坎昆Cankun保護(hù)區(qū)居住區(qū)旅游區(qū)開發(fā)原則自然保護(hù)嚴(yán)格保護(hù)，無砍伐區(qū)域隔離綠色隔離，完美體現(xiàn)空間排布價值利用，區(qū)域互補(bǔ)區(qū)域分布比例綠化隔離帶坎昆Cankun餐飲、酒吧游艇、水上運動養(yǎng)生、健身、SPA

游樂場商業(yè)、購物坎昆發(fā)展核心(1)坎昆各種旅游產(chǎn)品構(gòu)建了度假生活較高的價值體系坎昆Cankun坎昆發(fā)展核心(2)會議展覽業(yè)與旅游嫁接提升酒店出租率，增加收益促使當(dāng)?shù)芈糜蔚咀兺窘哟龂鴥?nèi)和國際重要會議

坎昆國際會議展覽中心在坎昆召開的國際會議坎昆Cankun聞名世界的庫庫爾坎金字塔墨西哥保存最好的瑪雅古城瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟坎昆發(fā)展核心(3)

文化產(chǎn)業(yè)和旅游度假結(jié)合，發(fā)掘瑪雅文化歷史資源和民俗風(fēng)情坎昆Cankun制勝因素（1）靈活的開發(fā)模式保護(hù)生態(tài)資源多元旅游產(chǎn)品合理開發(fā)政府開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的正確戰(zhàn)略使坎昆取得了可持續(xù)發(fā)展坎昆Cankun政府舉措高規(guī)格招商，世界一流開發(fā)能力完善的基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)細(xì)分組合制勝因素（2）坎昆Cankun佛羅里達(dá)濱海城seasiadeSeaside海濱小鎮(zhèn)簡介始建于1980年美國東部佛羅里達(dá)州海濱城，占地80英畝；臨墨西哥灣，距Waltion城35公里，距panama城40公里；被美國時代周刊列為美國近十年“十大設(shè)計成就之一”350個獨立住宅，300個公寓、旅館單位墨西哥灣W城P城Seaside海濱小城佛羅里達(dá)州Seaside設(shè)計原則風(fēng)景和道路最有益于所有居民街道和步行道可通向海灘和城鎮(zhèn)中心鼓勵社區(qū)間相互關(guān)系，明確社區(qū)中心城鎮(zhèn)格局遵循“五分鐘”步行原則社區(qū)服務(wù)半徑為0.4-0.6公里優(yōu)先布置公共空間和文化教育機(jī)構(gòu)佛羅里達(dá)州Seaside建設(shè)風(fēng)格

秉承新古典主義風(fēng)格建設(shè)的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)佛羅里達(dá)州Seaside打造藝術(shù)劇院，五星級酒店等有吸引力的設(shè)施，提供不同的體驗成立于2000年的Rep,每年演出超過2萬次，2004年Rep與西佛州大學(xué)建立聯(lián)系，每年邀請有技術(shù)和藝術(shù)潛力的實習(xí)生加盟Bud&Alley’s建于1986年，過去18年已成為Seaside富有吸引力的中心之一，被佛羅里達(dá)時尚雜志評為佛州最有吸引力的200家旅館之一Rep演出Bud&Alley’s餐廳經(jīng)營策略--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------佛羅里達(dá)州Seaside通過街道的組織規(guī)劃實現(xiàn)宜人的步行環(huán)境，方便居民與游客輕松的走向海邊和觀賞海景，創(chuàng)造生動濱海小鎮(zhèn)。中心輻射狀的道路系統(tǒng)方便游客到達(dá)每個角落街道走向盡力終止于海邊，提供曠闊的海景不同住宅之間留有小道形成公共小巷網(wǎng)絡(luò)使得街區(qū)之間聯(lián)系步行比乘車方便---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------佛羅里達(dá)州Seaside通過設(shè)施的合理布局來最大限度提升土地價值公共設(shè)施集中布置在遠(yuǎn)離海濱的一側(cè)，促使某些活動在度假村內(nèi)陸進(jìn)行，創(chuàng)造人流提升商鋪價值在離海濱的開發(fā)區(qū)布置小型設(shè)施，如公園、涼亭、游泳池、網(wǎng)球場和度假區(qū)小鎮(zhèn)廣場，提升土地價格海邊公共配置：公園、運動場、綠地、商街、游樂場佛羅里達(dá)州Seaside共享海岸資源是大規(guī)模社區(qū)必須解決的問題道路直通大海，居民與游客方便輕松到達(dá)低密度和高密度住宅海邊和內(nèi)陸錯落有致分布實現(xiàn)所有房子都能看海內(nèi)陸房子設(shè)計眺望塔滿足居民觀海需要內(nèi)陸高密度住宅海邊低密度住宅直通大海路網(wǎng)觀海塔觀海房觀海亭佛羅里達(dá)州Seaside整體布局上疏密相宜資源最好的地塊建造最高端的低密度物業(yè)，保護(hù)海灘生生態(tài)環(huán)境資源較差區(qū)域建造中高密度物業(yè)及公共服務(wù)配套，營造小鎮(zhèn)生活使景觀價值最大化的規(guī)劃營造小鎮(zhèn)氛圍平面布局與交通規(guī)劃使更多物業(yè)能接近海資源，提升物業(yè)價值

獨特的道路系統(tǒng)，使步形成為主流，創(chuàng)造生動的海濱小鎮(zhèn)配套設(shè)施融入小區(qū)，利用低成本的實施提升物業(yè)價值配套設(shè)置適當(dāng)分布創(chuàng)造性的利用觀景休息設(shè)施，提升周邊物業(yè)價值，營造濱海度假氛圍案例小結(jié)佛羅里達(dá)州Seaside印尼Bintan概況民丹島(BintanIsland)是印尼寥內(nèi)群島的最大島嶼有濃綠斑斕的熱帶植物、銀色的綿長沙灘、碧藍(lán)的南中國海、各種國際級度假酒店和小屋、別墅等。堪稱南洋最溫馨、最安全的世外桃源離新加坡乘搭渡輪只需45分鐘，新加坡人把它當(dāng)作后花園Bintanisland印尼BintanAngsanaresort&spabintan（青木龍）Banyantreebintan（悅?cè)荻燃俅澹〣intanlagoon（民丹島瀉湖）

Mayangsaribeachresort（媚陽莎莉）

Nirwanaresort（娜灣度假村）Clubmedriabintanresort（地中海俱樂部

）

整體規(guī)劃布局的度假村組團(tuán)相對對立的交通路線和格局特色的完整的游樂設(shè)施及配套服務(wù)各度假村提供印尼Bintan青木龍度假村民丹島瀉湖度假村媚陽莎莉度假村

娜灣度假村地中海俱樂部

度假村悅?cè)荻燃俅逍录悠掠∧酈intan水上運動大象園高爾夫球場Spa餐飲中心旅店/別墅游戲賽車購物中心紅樹林之旅整體功能配置印尼Bintan發(fā)展背景政府與大企業(yè)、國際投資者合作，使得BintanResorts短短數(shù)年有充足資金建成完善的旅游設(shè)施新加坡和印尼西亞兩國政府的大力支持對民丹的發(fā)展起支撐作用印尼Bintan91年，開發(fā)藍(lán)圖形成、工程啟動度假村、別墅高爾夫球場、SPA、大象園、購物中心93年，項目主體建成別墅、賓館、酒店商業(yè)配套94年，工業(yè)區(qū)建設(shè)輕型工業(yè)辦公樓商店、俱樂部、球場、賽車場96年-99年，完成項目別墅、賓館、酒店碼頭、水上娛樂項目開發(fā)項目歷程物業(yè)類型配套設(shè)施印尼Bintan夏威夷Hawaii由6個大島和100多個小島組成面積1000平方公里的島有夏威夷大島、歐胡島、茂宜島、可愛島全州80%人口集中在歐胡島，維基基海灘是其中最主要的度假區(qū)島上有7個國家公園、77州屬公園、66個高爾夫球場、279個公共網(wǎng)球場、1600個特許沖浪地世界上最重要的天體觀測站和天文研究中心之一著名世界水上體育運動中心夏威夷概況夏威夷Hawaii瓦胡島茂宜島可愛島夏威夷大島拉納島莫洛凱島夏威夷的心臟魔幻之島探奇之島探險之島夏威夷最迷人的島嶼最具夏威夷風(fēng)情夏威夷六大主島夏威夷Hawaii探險之島（夏威夷大島）探奇之島（可愛島）最具夏威夷風(fēng)情（莫洛凱島）夏威夷最迷人島嶼（拉納島）魔幻之島（茂宜島）夏威夷的心臟（瓦胡島）夏威夷Hawaii瓦胡島都市生活，夏威夷的心臟，活躍的夜生活、美食，Waimea瀑布公園、維基基海灘、珍珠港、玻里尼亞文化中心、草裙舞、海上活動可愛島天然熱帶植物園，最青綠茂密的植物景色、保留天然淳樸狀態(tài)，知名高爾夫球會，低層建筑莫洛凱島有哈拉華谷、野生動物園等原始風(fēng)光，保留傳統(tǒng)，破壞最小海岸、無污染黑色沙灘、最高海雅、天然劇場峽谷六個主島差異化分析夏威夷Hawaii拉納島有全美票選第一海灘，海洋生態(tài)保護(hù)區(qū)，天神花園呈現(xiàn)海和高地的景觀，最幽靜、保持原貌最完整的世界，擁有夏威夷最具特色的野生動物園，豐富的活動彌補(bǔ)小島的寧靜，夏威夷大島五座火山，獨居特色的音樂舞蹈、民間手工藝、古跡遍布的村鎮(zhèn)，先進(jìn)科技、大型度假勝地，尤像傳統(tǒng)和現(xiàn)代完美結(jié)合的圖畫茂宜島夏威夷第二大島，有1300座各類豪華別墅，頂級一線海景；配有私家沙灘和豪華海泳池，超級豪華的內(nèi)飾，奢侈享受夏威夷Hawaii夏威夷旅游業(yè)發(fā)展依據(jù)美國度假市場的客戶需求演變——濱海度假是最終趨勢，高端客戶是急先鋒旅游業(yè)發(fā)展依賴良好規(guī)劃，交通系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的改善和世界性市場需求夏威夷產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程——相互和諧的產(chǎn)業(yè)群形成的大旅游業(yè)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)騰飛夏威夷Hawaii夏威夷旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略旅游娛樂設(shè)施的利用使旅游者回頭率攀高政府投入大量人力物力向全世界推銷自己的旅游產(chǎn)品各個島嶼走差異化專業(yè)路線，提供多元化的旅游活動組合和多種世界性人文歷史內(nèi)涵夏威夷Hawaii夏威夷產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)19世紀(jì)初出口檀香木

19世紀(jì)中期為捕鯨船提供補(bǔ)給

20世紀(jì)初以菠蘿和蔗糖輸出蔗糖輸出與美國建立軍事基地免稅交換40-60年代美國軍事消費加入美國國籍，美國成為主銷市場70-90年代旅游業(yè)成為最大產(chǎn)業(yè)制造業(yè)40%來自農(nóng)產(chǎn)品加工至今旅游業(yè)，“清潔”產(chǎn)業(yè)多方面產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互和諧的產(chǎn)業(yè)群形成的大旅游業(yè)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)騰飛夏威夷Hawaii品牌推廣全球促銷外包專業(yè)推廣承辦世界賽事游客滿意度調(diào)查夏威夷Hawaii

利用不同旅游產(chǎn)品，吸引多層面游客，減低波動性

延長游客逗留時間，增強(qiáng)消費和再來可能性

定期更新旅游項目，保持新鮮度夏威夷經(jīng)驗夏威夷HawaiiTheend謝謝欣賞JERRYzheng9859謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH——“ifen”酒新品發(fā)布活動策劃愛奮斗?愛生活目錄010203040506活動概述“ifen”酒新品發(fā)布會“愛奮斗?愛生活”品酒晚宴“我愛奮斗”高校樂隊演唱會活動執(zhí)行活動費用活動概述2012年05月20日-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.活動時間湖南錦繡瀟湘文化產(chǎn)業(yè)園活動地點新品發(fā)布會/品酒晚宴/高校樂隊演唱會活動構(gòu)架活動概述活動目的：提升代理商對ifen酒的認(rèn)識，有效促進(jìn)合作。通過新聞發(fā)布會的召開向外界傳達(dá)強(qiáng)勢品牌的印象和

品牌強(qiáng)勢運作的信息。借助新聞發(fā)布會的召開傳遞產(chǎn)品信息和品牌價值，形

成事件傳播。活動概述活動意義：新聞發(fā)布會的意義在于能夠激發(fā)和鞏固代理商積極銷售的信心，

同時可以對于ifen酒品牌的上市做一個正式的通告，

借以帶動業(yè)界對于ifen酒的認(rèn)同和認(rèn)識和關(guān)注，是對

于ifen酒的整個傳播體系的推動和幫助。以新聞與活動的結(jié)合表現(xiàn)形式確立ifen酒目標(biāo)群體中的顯赫地位新品發(fā)布會愛奮斗?愛生活

——2012ifen酒新品發(fā)布會發(fā)布會主題-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.錦繡瀟湘“芙蓉國劇場”發(fā)布會地點15:30——17:20發(fā)布會時間新品發(fā)布會特色互動環(huán)節(jié)：ifen銷售達(dá)人賽場外場內(nèi)連線互動：在活動開展前期，在長沙步行街開展小型戶外活動——ifen酒銷售達(dá)人賽，然后將現(xiàn)場火熱瘋搶的畫面剪輯成視頻，在發(fā)布會上進(jìn)行播放，讓經(jīng)銷商看到ifen酒受廣大市民（年輕消費者）的追捧。第一次連線：將現(xiàn)場瘋搶的畫面拍攝下來，隨即采訪一下消費者，問其為何要買酒，對酒的印象等。第二次連線：要求攝像拍攝出現(xiàn)場產(chǎn)品售罄的狀態(tài)。表現(xiàn)形式：安排兩百位學(xué)生扮演消費者到現(xiàn)場配合工作，現(xiàn)場隨即采訪消費者的購買心得。微電影VCR展播主持人開場新品發(fā)布會發(fā)布會流程：

蝶舞九天女子時尚電聲組開場來賓簽到（微電影VCR熱場）第一次場外連線：讓經(jīng)銷商看到場外熱鬧瘋搶的狀況與ifen酒品牌展示，從而給經(jīng)銷商留下好的印象，讓他們看到該產(chǎn)品的市場前景。顏總致辭（宣布政策）第二次連線新品發(fā)布會發(fā)布會流程：現(xiàn)場調(diào)酒演示（品酒師點評）第一次連線第二次場外連線：此次連線需看到產(chǎn)品即將售罄的狀態(tài)，以求再次打動在坐經(jīng)銷商的心，讓產(chǎn)品熱銷，好銷，有市場等一切優(yōu)秀品質(zhì)進(jìn)入經(jīng)銷商的心，從而使經(jīng)銷商從心動變?yōu)樾袆?。簽約儀式“ifen酒”榮耀現(xiàn)世新品發(fā)布會發(fā)布會流程：

經(jīng)銷商代表發(fā)言此環(huán)節(jié)后附詳細(xì)流程

合影自由洽談簽約儀式500萬獎金現(xiàn)場助陣，活動至高潮。新品發(fā)布會1、“ifen酒”榮耀現(xiàn)世：嘉賓觸摸LED點光球，特制酒保箱綻放,同時煙霧升起.冷焰火四射，ifen酒在綻放的儀器中榮耀現(xiàn)世。新品發(fā)布會2、“ifen酒”500萬重獎銷售機(jī)制建立：“ifen”酒業(yè)老總親自向經(jīng)銷商代表頒發(fā)“ifen酒”500萬銷售獎勵機(jī)制承諾書。新品發(fā)布會3、“ifen酒”品酒塔：這里我們用傳統(tǒng)的香濱灌注香濱塔,改成“ifen”灌注,體現(xiàn)另外一種引用模式，同時，音樂響起，兩位模特手捧“ifen”走秀。新品發(fā)布會新品發(fā)布會會場布置：易拉寶簽到臺噴繪、海報新品發(fā)布會新品發(fā)布會網(wǎng)絡(luò)直播：我們與湖南最權(quán)威的媒體網(wǎng)絡(luò)之一“文明在線”合作，全程緊密跟蹤直播新品發(fā)布會。新品發(fā)布會新品發(fā)布會主持人：湖南電視臺魏哲浩侯文ifen品酒晚宴愛奮斗?愛生活

——2012ifen品酒晚宴晚宴主題-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.湘府韓城（岳麓區(qū)阜埠河路）晚宴地點17:20開始晚宴時間ifen品酒晚宴晚宴酒店簡介：長沙湘府韓城湘府韓城韓系餐廳是一家經(jīng)國家相關(guān)部門批準(zhǔn)注冊的合法企業(yè),湘府韓城韓系餐廳以經(jīng)營主營餐飲美食服務(wù)為主，以合理的價格、優(yōu)良的服務(wù)與眾多用戶及企業(yè)建立了長期的合作關(guān)系。湘府韓城韓系餐廳位于岳麓區(qū)阜埠河路(近湖南大學(xué)天馬學(xué)生公寓)。大眾點評網(wǎng)5星好評！ifen品酒晚宴晚宴酒店布置：開始用餐17:4517：20—17:40ifen品酒晚宴晚宴流程：

領(lǐng)導(dǎo)致祝酒詞17:40—17:45來賓就坐ifen高校樂隊演唱會我愛奮斗

——2012高校樂隊演唱會演唱會主題-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.錦繡瀟湘“青春廣場”演唱會地點19:00—22:30演唱會時間ifen高校樂隊演唱會高校樂隊演唱會『新聞賣點』：為了更有效的通過新聞發(fā)布向外界傳達(dá)強(qiáng)勢品牌和公益

的形象。借助“公益活動”的外衣