物業(yè)消防隊伍的建設管理制度

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物業(yè)消防隊伍的建設管理

一、消防隊伍人員的選擇從建設高素質(zhì)消防隊伍出發(fā),在選擇消防隊伍人員時,應注意以下幾點:年輕力壯,身體素質(zhì)好;

反應靈敏,行動迅速;

責任心強;

勇于獻身;

有一定的文化水平;

最好為男性。

選定人員后,應對其進行思想品德和業(yè)務技能教育與培訓,使消防隊伍人員既有較高的思想素質(zhì),又有較強的業(yè)務水平。

一般來說,消防隊伍人員應具有一定的消防業(yè)務知識,掌握國家有關消防的法規(guī)和制度,熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關的性能和作用,熟悉各種消防器材的使用,等等。

二、消防隊伍的具體工作1.負責消防監(jiān)控報警中心的日常值班消防監(jiān)控報警中心是接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令,控制消防水泵,固定滅火、通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和防煙排煙設施等,并能操縱電梯到達指定位置和保證消防電梯的運行。

因此,中心應實行24小時值班制,值班人員要忠于職守,工作嚴肅認真,密切注意主機和監(jiān)視儀表信號,認真作好值班記錄,定期向上級匯報。

2. 普及防火知識教育,落實防火崗位責任制安全部消防隊伍人員要廣泛開展防火宣傳,動員和組織職工與區(qū)內(nèi)群眾積極地學習掌握防火知識。

只有群眾發(fā)動起來,“防”才有基礎,“消”才有力量,宣傳的方式可采取專人上門,發(fā)通知,張貼廣告,出墻報,利用閉路電視等等。

宣傳的內(nèi)容有防火的重要性,防火滅火的基本方法,各物業(yè)內(nèi)消防設施及其功能與使用,安全疏散和人員搶救等。

同時,還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責任制,并負責檢查和落實。

3. 定期進行消防安全檢查進行消防安全檢查,是預防火災的一項基本措施。

專職消防人員須每天巡視大廈或小區(qū)的每個角落,及時發(fā)現(xiàn)和消除火險隱患,這是一種日常安全檢查。

對防火責任制、防火崗位責任制執(zhí)行情況的檢查,一般可以每月進行一至二次。

消防設備的硬件也要定期檢查,檢查時要會同管理公司工程部門有關人員共同進行,或者結(jié)合消防演習,每半年演習一次。

在進行安全檢查時,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)火險隱患,都要記錄在案,并向主管領導報告,通知有關部門限期整改。

對消防設施方面的故障和不足,還要寫出專門報告,經(jīng)主管領導批準,由工程部門作計劃進行整修。

消防人員通過日常的具體工作,不但能起到預防的效果,而且,從另一個角度來看,也提高了自身的思想素質(zhì)和業(yè)務能力,這又促進了防火、滅火水平的上升。

三、消防隊伍的訓練和演習要做到迅速、安全、徹底地撲滅火災,消防人員必須堅持滅火管理的平時訓練,通過訓練,發(fā)現(xiàn)自身存在的不足;

通過訓練,找到適合自己的消防辦法;

通過訓練,摸索防火、滅火的措施和技術;

等等。

平時訓練還要和定期演習相結(jié)合。

物業(yè)管理公司應根據(jù)自己的實際情況,最好每年進行一次消防演習,通過演習來檢驗小區(qū)(或商業(yè)大廈)防火、滅火的整體功能,如防火、滅火預定方案是否科學,指揮是否得當,專職消防隊員是否稱職,消防設施是否發(fā)揮作用。

另外,通過演習還能檢查業(yè)主的心理承受能力。

演習后,消防隊伍要及時總結(jié)經(jīng)驗,找出不足,以便采取措施,改進以后的工作,提高物業(yè)管理公司防火、滅火、自救的能力。

進行消防演習宜請公安消防部門來人指導,幫助講評和總結(jié),并請他們提供改進的辦法或途徑。

四、義務消防隊的建立和培訓健全專職和兼職的消防隊伍,建立義務消防隊伍,是消防組織網(wǎng)絡中重要的一環(huán)。

義務消防隊應從管理員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、工作負責的人員組成。

保安部全體保安員都是義務消防員。

定期對這支隊伍進行業(yè)務培訓,使其掌握消防技能,對消防體系的建立有著重要的意義。