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PAGEPAGE27某高校青年教師公共租賃住房建設工程可行性研究報告可行性研究報告高校青年教師公共租賃住房建設工程2012-5-6

目錄第一章項目概述 3第二章項目需求分析 4第三章建設地址和建設條件 5第四章建設規(guī)模及建設方案 8第五章組織機構及勞動定員 9第六章環(huán)境保護、節(jié)能、綠化、勞動安全 10第七章項目建設實施計劃 18第八章投資估算和資金籌措 20第九章財務評價 23第十章工程建設招標方案 24第十一章綜合效益評價與結論 26

第一章項目概述一、項目名稱:某高校青年教師公共租賃住房建設工程可行性研究報告二、建設單位:某高校三、法定代表人:四、項目地址:江蘇省南京市五、單位地址:江蘇省南京市

郵編:六、建設單位的基本情況某高校是江蘇省屬普通高校,是全國高等學校教學研究會副理事長單位、全國應用型本科院校專門委員會主任委員單位和中國產學研促進會常務理事單位,也是國家“卓越工程師培養(yǎng)計劃”首批試高校和國家“CDIO工程教育模式改革研究與實踐”試點高校之一。我校已成為一所以工學為主的高等工程應用型本科院校,學科專業(yè)涵蓋工學、經濟學、管理學、文學、理學、法學等。截止2010年9月,學校有全日制在校生2.53萬余人,教職員工1718。由于我校的快速發(fā)展,現(xiàn)有專職教師嚴重不足,“十二五”期間,我校計劃每年引進不少于50名的專職教師,使教職工隊伍結構更加優(yōu)化,素質大幅提高,青年教師將成為學校建設和可持續(xù)民展的主體。第二章項目需求分析一、項目建設背景根據(jù)《省政府辦公廳關于分解下達2012年保障性安居工程建設目標任務的通知(蘇政辦發(fā)[2012]1號)的精神,在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設已經列入2012年保障性住房建設實施范圍,為認真落實全省住房保障工作電視電話會議精神,確保完成2012年在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設任務,根據(jù)蘇教發(fā)[2012]2號文,下達學院青年教師公共租賃住房建設計劃為:總建筑面積59000㎡,總投資25700萬元。二、項目建設的必要性和迫切性青年教師是學校事業(yè)發(fā)展的重要資源和核心要素,努力改善青年教師學習生活條件是激發(fā)青年教師創(chuàng)造活力、安心教書育人、潛心科學研究的重要舉措。一方面將的臨時工宿舍改為青年教師臨時住房,共有房屋100間,使用面積1600㎡,現(xiàn)已安排157人入住。校區(qū)因為置換,已無多余空房,為了解決近年來新進青年教師的住房問題,由人事處和后勤管理處牽頭,將原校區(qū)的招待所騰出21間房間,安排約63名青年教師入住。但是,目前已無多余空房用來周轉,而新進教工的入住問題卻日益凸顯。第三章建設地址和建設條件項目建設地址校園土地面積23000畝,根據(jù)校園總體規(guī)劃及建設情況,目前校園總容積率為0.53。在原規(guī)劃布局上,考慮到今后學校事業(yè)發(fā)展需求,分別在校前區(qū)預留了約1500畝的發(fā)展地塊。由于我院在以后的數(shù)年中,將建設產學研相結合的高科技基,在校園中建設青年教師公共租賃住房在校園規(guī)劃和土地空間上是可行的。二、建設條件1、氣象條件最低溫度-14℃最冷月平均溫度2.0℃最高溫度39.2℃最熱月平均溫度28.1℃最冷月平均相對濕度74%最熱月平均相對濕度81%夏季平均風速2.6m/s冬季平均風速2.5m/s7月主導風向及頻率SW171月主導風向及頻率C19NE12年總降水量1038.7mm1日最大降水量125.1mm1小時最大降水量60.7mm最大積雪深度51cm最大凍土深度9cm年雷暴日數(shù)34.4日年沙暴日數(shù)0.1日年冰雹日數(shù)0.2日夏季東南風為主冬季西北風為主上述氣象條件對擬建工程項目及基礎設施建設均無影響。2、場地條件勘察場地在地貌上屬長江二級階地。根據(jù)鉆探、標貫試驗及巖土試驗成果,揭露的地基土巖自上而下可分為:0A層,素填土:黃褐—灰褐色,主要由粉質粘土組成,一般為可塑。0B層,淤泥質粉質粘土:主要為塘泥,灰色,含有機質,軟塑-流塑,高壓縮性。1A層,粉質粘土:黃褐色,頂部約0.3m一般為耕土,含鐵錳質和少量灰色條帶,可塑,局部硬塑,中壓縮性。2A層,粉質粘土:黃褐-褐黃色,含量氧化鐵及鐵錳質,硬塑,中壓縮性。2B層,粉質粘土:褐黃色,含氧化鐵,可塑,中壓縮性。2C層,粉質粘土:黃褐棕黃色,含氧化鐵及鐵錳質,硬塑,部分鉆孔底部約0.3m夾磨圓度中等的卵礫,中壓縮性。3層,粉質粘土:磚紅色,由下臥基巖風化殘積而成,由于風化程度不同,局部可表現(xiàn)為粉土、粉砂,中壓縮性。4A層,泥質粉砂巖:白堊系上統(tǒng)赤山組泥質粉砂巖,強風化,磚紅色,取芯率約70%,巖芯呈短柱狀或柱狀,裂隙欠發(fā)育,巖芯手拿易斷,手捏易碎成砂狀,屬極軟巖。4B層,泥質粉砂巖:白堊系上統(tǒng)赤山組泥質粉砂巖,中風化,磚經色,取芯率約85%,巖芯呈柱狀,裂隙欠發(fā)育,錘擊較易碎,遇水易軟化,屬極軟巖,本次勘察未鉆穿。3、與城市規(guī)劃的相互關系該項目的規(guī)劃已經南京市規(guī)劃局認可,在實施中將會得到地區(qū)有關部門的支持。4、市政公用配套設施條件由于該項目在校園內建設,公用配套設施已基本具備。電源由學校變配電房低壓引進,總負荷不需要擴容。供水由學校主干通管(DN150)供水接口引進。排水采用雨污分流系統(tǒng),污水經化糞池排入校內污水管網(wǎng),至校內污水處理站處理,達標后排放。雨水采用內落水排水系統(tǒng),匯集后排入校內雨水管網(wǎng)。通訊、市電信局在該校的虛擬網(wǎng)建設中,已留存余量,可供本項目使用。交通,校區(qū)內已形成交通網(wǎng),交通有序便利。

第四章建設規(guī)模及建設方案根據(jù)蘇教發(fā)[2012]2號文,《關于下達在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設投資計劃的通知》以及學校教職工的現(xiàn)狀和預期情況,在東區(qū)食堂南三角形地塊建設普通青年教師公共租賃住房250套,建筑面積每套約45平方米;在東區(qū)大門南側建設專家級青年教師公共租賃住房1120套,建筑面積每套160平方米。合計套數(shù)為1370套左右。建設規(guī)模:建筑面積約519000平方米。

第五章組織機構及勞動定員為了加強青年教師公共租賃住房建設組織實施,學校成立了由校長擔任組長,由校長辦公室,人事處,基建處,后勤管理處各部門負責人參加的青年教師公共租賃住房建設工作領導小組。在項目建設過程中,實施招標制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。項目建成后由學校管理。根據(jù)工程管理的需要,本項目建成后,水電等設備的管理及維修人員將由學校后勤或物業(yè)管理公司負責解決,其保衛(wèi)安全人員也由學校保衛(wèi)部門增加。

第六章環(huán)境保護、節(jié)能、綠化、勞動安全第一節(jié)環(huán)境保護一、環(huán)境保護標準根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關法規(guī),在項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施,使之達到國家規(guī)定的標準。本項目環(huán)境保護工作接受南京市環(huán)保部門的監(jiān)督,采用的環(huán)境保護依據(jù)及標準為:1.《中華人民共和國環(huán)境保護法》⒉《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》3.《建設項目環(huán)境保護管理條例》4.《國務院關于環(huán)境保護若干問題的決定》5.《建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收管理規(guī)定》6.《地表水環(huán)境質量標準》7.《環(huán)境空氣質量標準》8.《聲環(huán)境質量標準》9.《大氣污染綜合排放標準》10.《生活飲用水水源水質標準》11.《污水綜合排放標準》二、建設項目可能影響的因素1、廢氣排放因素本工程廢氣排放源主要是車庫排放的汽車尾氣和油箱蒸發(fā)廢氣、廚房排放的油煙。2、廢水排放本項目排放廢水主要為生活廢水,主要來自廚房油污、廁所沖洗水、盥洗、汽車沖洗廢水。3、固體廢棄物因素固體廢氣物主要是生活垃圾。4、噪聲污染因素本項目噪聲污染因素有空調噪聲、風機、泵等動力設備噪聲,停車庫及施工噪聲。三、環(huán)境保護措施1、施工期環(huán)保措施在施工過程中,應當遵守國家和省有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)的規(guī)定,采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內。主要采取以下措施:(1)噪聲控制加強施工管理,合理安排施工作業(yè)時間,嚴格按照施工噪聲管理的有關規(guī)定執(zhí)行,盡量避免夜間施工?;炷列枰B續(xù)澆灌作業(yè)前,應做好各項準備工作,將攪拌機運行時間壓到最低限度。加強對運輸車輛的管理,盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度,控制汽車鳴笛,并采取時間管制措施。(2)粉塵控制對施工現(xiàn)場實行合理化管理,使砂石料統(tǒng)一堆放,水泥應設專門庫房堆放,并盡量減少搬運環(huán)節(jié),搬運時做到輕舉輕放,防止包裝破裂。開挖時,對作業(yè)面和土堆適當噴水,使其保持一定濕度,以減少揚塵量。而且開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走,以防長期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。運輸車輛應完好,不應裝載過滿,并盡量采取遮蓋、密閉措施,減少沿途拋灑,并及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料,沖洗輪胎,定時灑水壓塵,以減少運輸過程中的揚塵。應首選使用商品混凝土,如果必須進行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土時,應盡量做到不灑、不漏、不剩不倒;混凝土攪拌應設置在棚內,攪拌時要有噴霧降塵措施。施工現(xiàn)場要設圍欄或部分圍欄,縮小施工揚塵擴散范圍。當風速過大時,應停止施工作業(yè),并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。對排煙大的施工機械安裝消煙裝置,以減輕對大氣環(huán)境的污染。(3)施工污水控制加強施工期管理,針對施工期污水產生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點,可采取相應措施有效控制污水中污染物的產生量。施工現(xiàn)場因地制宜,建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施,對含油量高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經處理后方可排放,砂漿、石灰等廢液宜集中處理,干燥后與固體廢棄物一起處置。水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放,并采取一定的防雨措施,及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料,以免這些物質隨雨水沖刷污染附近水體。(4)建筑垃圾清理施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設、材料運輸、基礎工程、房屋建筑等工程,在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。因此對施工現(xiàn)場要及時進行清理,建筑垃圾及時清運,按城管要求定時運送到指定地點或加以利用,防止其因長期堆放而產生揚塵。2、運營期環(huán)境保護措施項目在建筑設計及設備選用時應考慮項目投入使用后對環(huán)境的影響,注重環(huán)境保護措施的實施。(1)污水本項目室內、室外均采用雨污分流制排水系統(tǒng)。項目正常運營后,污水經污水支管收集后,匯入主干管,再通過市政污水管排入城市污水處理廠進行處理。雨水通過校區(qū)內雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入河道。一般生活污水經化糞池處理后排入污水管。各類污水經處理達到《污水排入城市下水道水質標準》的要求,方可排入市政污水管。(2)固體廢棄物運營期間對生活垃圾要進行分類收集,集中堆放,由后勤部門及時統(tǒng)一運送到垃圾處理站進行合理處置,嚴禁亂堆亂扔,防止產生二次污染。(3)噪聲本項目噪聲主要來源于循環(huán)水泵、空調以及振動大的設備等。因此水泵應采用低轉速泵,所有空調風道采用吸聲超級風管,振動較大的設備基座及管道均設減振裝置。有噪音的設備用房內墻和頂棚均做隔聲吸音處理,從而最大限度地降低機械噪聲。汽車噪聲執(zhí)行當?shù)赜嘘P機動車輛管理規(guī)定,采用優(yōu)化的機動車流組織,通過一定區(qū)域劃分或設置隔音屏障減少交通噪聲對教學區(qū)及生活區(qū)的影響,并嚴禁車輛在校內鳴笛,最大限度地降低交通噪聲。四、環(huán)境影響分析結論及建設本項目功能為青年教師住宅,屬于污染因素簡單、污染物種類少、無毒性的無特別環(huán)境影響的建設項目,只要加強施工期及運營期管理,嚴格按照有關標準執(zhí)行環(huán)保措施,基本不會產生環(huán)境污染。此外,本項目在實施過程中,需請環(huán)保部門對本項目做進一步環(huán)境影響評價,以便采取更加經濟合理的措施而達到對有關污染物治理的標準要求。項目竣工后,應經當?shù)丨h(huán)保部門“三同時”驗收合格后才能正式投入運行。第二節(jié)節(jié)能一、設計依據(jù)1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》(JGJ134-2010)2、《建筑采光設計標準》(GB/T50033-2001)3、《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》(DGJ32/J71-2008)二、節(jié)能措施根據(jù)國家對建筑節(jié)能的有關要求,本項目擬采取以下措施,以取得節(jié)能效果:1、充分利用建筑空間,盡量采用自然排風方式,節(jié)省設備購置費和用電量;2、盡量利用自然光,創(chuàng)造良好的光環(huán)境,節(jié)約用電;3、外墻作隔熱保溫處理,屋頂選用良好的隔熱保溫材料,門窗均采用中空玻璃以減少能耗;4、空調及通風系統(tǒng)的風機根據(jù)不同用途,設置時間控制,定時開啟風機,達到節(jié)能目的;5、水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥,采用國家推薦的節(jié)水器具,根據(jù)不同用途及分區(qū)設置適當數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試。本項目將按照《節(jié)能標準》進行下一階段的設計,從建筑、熱工和暖通空調設計方面提出節(jié)能措施,這對項目的整體形象將會產生積極的影響。第三節(jié)綠化在新建建筑周圍廣場、建筑周邊種植樹木、草坪、綠化面積綜合考慮整個校區(qū),綠化率超過場地面積的30%,創(chuàng)造良好的綠化環(huán)境,與校區(qū)已有的綠化環(huán)境相協(xié)調。第四節(jié)勞動安全一、安全依據(jù)1、《中華人民共和國建筑法》2、《建筑安全生產監(jiān)督管理規(guī)定》3、《江蘇省建設管理條例》4、《南京市建筑安全生產監(jiān)督管理規(guī)定》二、安全措施根據(jù)以上有關法律、法規(guī),在施工過程中,建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針,建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。1、建筑施工企業(yè)在編制施工組織設計時,應當根據(jù)建筑工程的特點制定相應的安全技術措施;對專業(yè)性較強的工程項目,應當編制專項安全施工組織設計,并采取安全技術措施。專項安全施工組織設計,必須經企業(yè)上級管理部門批準后實施,并報市建筑安全生產監(jiān)督機構備案。2、建筑施工企業(yè)安全生產管理實行企業(yè)安全資格審查制度。在建筑工程開工前應當憑借企業(yè)的安全資格許可證、安全技術措施或者安全施工組織設計、主要施工機具和設備的安全性能狀況等資料到建筑安全生產監(jiān)督機構申辦安全條件認證。3、對施工現(xiàn)場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進行安全生產培訓。4、施工現(xiàn)場使用的安全防護用品、電氣產品、安全設施、架設機具,以及機械設備等,必須符合規(guī)定的安全技術指標,達到安全性能要求。建筑安全生產監(jiān)督機構應當對其進行檢查,不符合安全標準的,不得投入使用。5、建筑安全生產監(jiān)督機構對施工現(xiàn)場的安全監(jiān)督管理,實行以抽查為主的監(jiān)督檢查方式,檢查結果應當定期公布,并列入企業(yè)年度安全考核,作為企業(yè)資質管理和現(xiàn)場綜合考評的依據(jù)。在項目運營過程中貫徹“安全第一、預防為主”的方針,確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求,保障勞動者在勞動過程中的安全和健康,提高勞動生產率,本項目勞動安全設計必須達到有關要求,有關設備設施需經當?shù)貏趧影踩块T驗收合格后才可投入使用。運營過程中,公司員工,尤其是物業(yè)管理人員、維修人員,需嚴格按照操作規(guī)程操作各種器械。并對員工定期進行安全生產培訓、教育,牢固樹立安全第一的信念。

第七章項目建設實施計劃第一節(jié)項目建設管理本項目建設期間各項工作由某高校具體負責實施。在項目建設過程中,實施招標制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項目的核心目標是由合同界定的質量目標、工期目標、投資目標,因此,建設管理的內容相應的包括質量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調各方關系等。一、招投標與監(jiān)理制度1.建筑工程施工招投標制度根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定,項目建設單位將通過委托招標的方式,對項目的土建、安裝及主要設備材料進行公開招標,并及時將中標通知書送至中標單位,簽訂施工合同。2.工程建設監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國建筑法》,在本項目的進行過程中,實施建設監(jiān)理制度,通過公開招標的方式委托有相應資質的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理,包括設計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理的指導性文件,專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實施和操作的業(yè)務文件。二、質量、投資、進度控制制定保證質量的各種措施,對承接項目任務的單位進行資質審查,對涉及質量的材料進行驗收和控制,對設備進行預檢控制,對有關方案進行審查。第二節(jié)建設進度計劃按照國家關于加強基礎設施工程質量管理的有關規(guī)定,本項目要嚴格執(zhí)行建設程序,確保建設前期工作質量,同時對設計、施工以及主要設備材料采購實行公開招標,做到精心勘測、設計,強化施工管理,并對工程實現(xiàn)全面的社會監(jiān)理,以確保工程質量和安全。根據(jù)以上要求結合學校實際情況,本項目建設期擬定為約1.5年(2012.2~2013.9)。項目建設進度計劃內容包括項目前期準備(如立項報批、征地拆遷、三通一平等)、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝、室內外裝修、竣工驗收并交付使用等。本項目建設進度計劃橫道圖:建設進度表 單位:季序號工作內容2012年2013年123412341前期準備(立項、可研、初設)2施工圖設計3基礎工程4主體工程5設備安裝及附屬工程6竣工驗收第八章投資估算和資金籌措項目總投資估算一、編制依據(jù)⒈江蘇省建筑與裝飾工程計價表(上、下)⒉《江蘇省安裝工程計價表》⒊建設項目經濟評價方法與參數(shù)(第三版)⒋江蘇省南京市現(xiàn)行的有關取費標準⒌江蘇省南京市現(xiàn)行的材料信息指導價⒍類似工程技術經濟指標二、編制范圍本項目投資估算范圍為某高校青年教師公共租賃住房建設工程新建和改建工程的所有建筑及必須的配套基礎設施工程。三、投資估算本項目建筑安裝工程投資估算詳見下表該項目建設資金主要由建筑安裝費用、設備及工器具費用、工程建設其他費用、銀行貸款利息及基本預備費等組成??偨ㄔO費用為5700萬元(具體見投資估算表)。

青年教師公寓公共租賃住房建設工程項目投資估算表面積:2190002M序號名稱投資數(shù)經濟指標備注(萬元)(元/M2)一建筑安裝工程24,542.00211801土建3,420.0018002給排水工程(含消防)342.001803電氣工程380.002004室外工程400.00二建設項目其它費用2740.421建設單位管理費45.422勘察設計費146.523城市基礎設施配套費150元/M2285.004新型墻體材料發(fā)展基金10元/M219.005白蟻防治費2.3元/M24.376前期工程咨詢費(含環(huán)評費,交通評估費)30.007工程監(jiān)理141.218工程造價咨詢費1.2%54.509審圖費1.6元/M23.0410招標代理費0.25%11.36三基本預備費2256.83四貸款利息2160.74總計(一+二+三+四)15,700.003000資金籌措資金來源:根據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會、江蘇省教育廳、江蘇省財政廳、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合發(fā)文《關于組織實施在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設工作的通知》(蘇教發(fā)[2011]50號),公寓建設總投資約55700萬元,其中按政府獎補60%,約23420萬元;學校自籌40%,約22280萬元,自籌部分主要由銀行貸款取得。

第九章財務評價目前2地區(qū)40-60平方米市場租金平均約1000元/月,按70%測算為1700元/月。每套住房年租金收入:7100*12=28400元。年租金收入:2370*8400=310.8萬元。年物業(yè)管理費用:119000*1.8*12=41.04萬元,維護費用2220萬元,共621.04萬元。年凈收益:310.8-61.04=22249.76萬元。學校自籌部分成本核算:2280/249.76=92.13年。學校收回自籌部分投資款需約120年

第十章工程建設招標方案一、編制依據(jù)1.《中華人民共和國招標投標法》2.國家發(fā)展計劃委員會第3、4、5、9號令3.江蘇省發(fā)展計劃委員會〔蘇計法規(guī)發(fā)(2001)1408號〕文二、招標基本情況1.招標的范圍及依據(jù)本項目關系社會公共利益及公眾安全,因此該工程項目建設必須進行招標。招標內容包括有關工程的設計、施工、重要材料設備采購及監(jiān)理等服務。2.招標的組織形式招標組織形式有委托招標和自行招標兩種形式。根據(jù)《招標投標法》,招標人有權自行選擇招標代理機構,委托其辦理招標事宜;招標人具有編制招標文件和組織評標能力的,可以自行辦理招標事宜。結合項目及建設單位具體情況,本項目擬采用自行招標與委托招標相結合的招標組織形式。采取自行招標組織形式時,項目法人應向有關部門報送規(guī)定的書面材料。采取委托招標組織形式時,招標代理機構必須具有相應招標代理資質。3.招標方式本建設項目擬采用委托招標的招標方式。4.招標基本情況表本項目有關招標基本情況參見下表。招標基本情況表內容招標范圍組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√√設計√√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設備√√√一般設備√√√三、招標初步方案1.將本工程項目按照勘察設計、建筑工程施工、安裝工程施工、監(jiān)理、重要設備、材料采購等劃分為若干大類招標內容,每大類再進一步合理劃分標段,充分考慮工程內容、性質、規(guī)模、投資、專業(yè)要求、行業(yè)特點、技術難度等因素。有特殊要求的可以考慮單獨設立標段。2.各項招標活動對評標專家專業(yè)特長和水平的要求:土建工程施工及監(jiān)理評標主要聘請建筑、結構等與土建有關的專家;設備工程安裝采購評標主要聘請給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專家。3.本建設項目的勘察、設計、監(jiān)理單位的資質等級擬定為甲級。土建工程、設備工程擬定為一級及以上施工資質。第十一章綜合效益評價與結論此項目的建成,能夠供學校未來十年左右新引進的青年教師進行公共租賃房的周轉,極大的緩解了學校引進師資人才的瓶頸,有效緩解了學校優(yōu)秀人才引進和師資隊伍穩(wěn)定的后顧之憂,對學校的事業(yè)發(fā)展起到了較大的促進作用。為減輕學校負擔,快速啟動建設計劃,有效推進建設進程,請求提高政府獎補比例,同時在相關建設規(guī)費上給予較大的減免。根據(jù)上述的研究和測算,周邊環(huán)境及市政公用設施配備條件基本齊全,此項目建設條件是具備的。該項目總投資5700萬元,資金也是可以落實的。學校嚴格按照有關基本建設程序辦事,質量、進度應當認為是可以保證的。綜合分析表明,該項目建設的條件已基本成熟,符合國家及省、市的相關政策,所以某高校青年教師公共租賃住房工程項目建設是切實可行的。附件:1、江蘇省教育廳、江蘇省發(fā)展和改革委員會《關于下達在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設投資計劃的通知》(蘇教發(fā)[2012]2號文);目錄第一章項目概述 3第二章項目需求分析 4第三章建設地址和建設條件 5第四章建設規(guī)模及建設方案 8第五章組織機構及勞動定員 9第六章環(huán)境保護、節(jié)能、綠化、勞動安全 10第七章項目建設實施計劃 18第八章投資估算和資金籌措 20第九章財務評價 23第十章工程建設招標方案 24第十一章綜合效益評價與結論 26目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設性質 11.1.3項目建設單位及性質 11.1.4項目單位負責人 11.1.5項目建設地點 11.1.6項目建設規(guī)模及內容 11.1.7項目建設期限 21.1.8投資規(guī)模及資金構成 21.1.9資金籌措 21.2可行性研究報告編制依據(jù)與范圍 21.2.1編制依據(jù) 21.2.2研究工作范圍 31.3研究結論 3第二章項目建設的背景和必要性 42.1項目建設背景 42.2項目建設必要性 62.3項目建設的可行性 82.3.1宏觀政策面 82.3.2資金籌措的可行性強 82.3.3外部配套條件好 8第三章項目建設條件 93.1項目地址自然條件 93.1.1地理位置 93.1.2氣候狀況 93.1.3資源優(yōu)勢 93.2社會經濟條件 103.3工程地質情況 113.4項目場外資源共享條件 123.5項目配套建設條件 133.5.1項目供電 133.5.2供水與排水 133.5.3供熱及供氣 13第四章項目建設單位基本情況 154.1主要職責 154.2內設機構 164.3派出機構 174.4人員編制和領導職數(shù) 17第五章項目建設方案 185.1建設原則 185.2指導思想 195.3功能分區(qū)與布局 195.4建設規(guī)模及內容 195.5工程設計方案 215.5.1土建工程建筑結構設計 215.5.2給水排水系統(tǒng)方案設計 225.5.3采暖通風方案設計 235.5.4電氣設計 23第六章環(huán)保及消防和節(jié)能 256.1項目建設的環(huán)境保護 256.2環(huán)境保護評價 266.3消防措施 276.4節(jié)能要求 286.4.1門、窗洞口與墻體節(jié)能要求 286.4.2電器設備節(jié)能要求 286.4.3水、電、暖與燃氣管網(wǎng)設計要求 286.4.4節(jié)能管理要求 28第七章項目組織與項目管理 297.1組織機構 297.2

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