物流園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思路

1物流園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思路物流園區(qū)的規(guī)劃工作一般可以分為五個(gè)階段，依次分別是規(guī)劃籌備階段、需求分析階段、戰(zhàn)略定位階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、規(guī)劃評(píng)價(jià)階段。1．規(guī)劃籌備階段規(guī)劃籌備階段是物流園區(qū)規(guī)劃的起點(diǎn)，主要為規(guī)劃做好準(zhǔn)備工作。該階段主要包括背景調(diào)查和相關(guān)資料的收集、整理和初步分析。背景調(diào)查與需求調(diào)研通過與要規(guī)劃部門網(wǎng)絡(luò)調(diào)研、實(shí)地調(diào)研〔走訪、座談〕、調(diào)研、發(fā)放調(diào)研表等形式，明確規(guī)劃的目的和要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，劃定園區(qū)用地的邊界、確定調(diào)研范圍和對(duì)象、規(guī)劃的時(shí)間、成果形式等。其中調(diào)研范圍和對(duì)象主要包括：網(wǎng)絡(luò)層次：國家及區(qū)域物流政策，所在地總體情況等政府層次：規(guī)劃局、交通局、效勞辦、園區(qū)規(guī)劃主導(dǎo)部門等企業(yè)層次：可能入駐企業(yè)、潛在需求企業(yè)等與市場(chǎng)撕層次已：所跟在地色市場(chǎng)夏、物當(dāng)流園塞區(qū)等植周邊祥環(huán)境酬：規(guī)崖劃用扒地周撫邊環(huán)射境、瞧所在渡地周寬邊環(huán)蠻境、靈全省驗(yàn)?zāi)酥羵稳珖h(huán)境敗等遠(yuǎn)從網(wǎng)亦絡(luò)、圍政府除、企賽業(yè)、呀市場(chǎng)杏、周菌邊懼環(huán)境副等壯層面鋸進(jìn)行底調(diào)查找，并呆進(jìn)一歷步虜對(duì)眠區(qū)域丘物流買園區(qū)繼周邊焦地區(qū)與的經(jīng)憲濟(jì)發(fā)鳥展?fàn)钍[況、身市場(chǎng)韻需求蠅、麥企業(yè)嚼需求消、迎根底為設(shè)施銳、服趴務(wù)競(jìng)升爭等益情況蝴，對(duì)涂物流氧園區(qū)悼輻射分地區(qū)吹的宏池觀經(jīng)偶濟(jì)、鴿產(chǎn)業(yè)振進(jìn)行居全面溉深入典調(diào)查皆和研考究，誕根據(jù)雞遠(yuǎn)期女和近浮期的灶物流奸量，漠確定濫物流褲園區(qū)政長遠(yuǎn)喊和近撤期的羅建設(shè)哭規(guī)?？?。省2、點(diǎn)資料吐初步針分析描通過裝收集候背景音調(diào)查荒中調(diào)潔研表位格繭和整嫌理訪符談筆孕記等媽形式樸，倡對(duì)收丑集到孟的地鉛區(qū)或蠻行業(yè)訴總量誤數(shù)據(jù)愧〔生女產(chǎn)總賓量、杜消費(fèi)棟總量層、G胃DP忽等〕涌進(jìn)行頓整理材形成久調(diào)研啟報(bào)告固，對(duì)泰園區(qū)河的規(guī)可劃嚴(yán)定位曠提出羞初步倡建議撕，確妖定大逆略方摘向豈。營規(guī)劃肌籌備覆階段宿形成斃的主秩要成趣果文更檔內(nèi)估容如真下：沃規(guī)劃棵背景騙〔政槽策背屯景、古根底隆設(shè)施抱規(guī)劃今背景艦、魚產(chǎn)業(yè)穩(wěn)背景艱〕或、向規(guī)劃些意義鹿、蝦規(guī)劃嘴依據(jù)滾、日規(guī)劃問原那么字、奮規(guī)劃俱范圍編、駝規(guī)劃盆步驟踩及調(diào)頌研總妙結(jié)善〔調(diào)顫研階錯(cuò)段、勸調(diào)研沉方法秀、調(diào)松研總灣結(jié)〕敵。端國內(nèi)隔物流趣園區(qū)樸開展馳現(xiàn)狀掘及規(guī)將劃意、斥某某克省物撕流園斬區(qū)拳、倡相關(guān)衫輻射斬地區(qū)右/企寫業(yè)物溝流園碑區(qū)掩。抹2．仍規(guī)劃牌需求艦分析濃階段止2.筐1綢某漫市物蒙流去市場(chǎng)襪現(xiàn)狀威及存校在問刪題狠從各忘國的培實(shí)踐炮來看攤，物斑流需蜂求主蓮要來歸自第衫二產(chǎn)奏業(yè)中乓的制凍造業(yè)貸和第糧三產(chǎn)泄業(yè)中重的商調(diào)業(yè)，傍本項(xiàng)嶺目重情點(diǎn)從留工業(yè)真和商堵貿(mào)業(yè)封的物世流需帶求出偏發(fā)，圾分析謹(jǐn)某市晌物流昌現(xiàn)狀脊。后本次等調(diào)研瘋采用春了發(fā)物放問點(diǎn)卷和碼深度閘采訪銜相結(jié)對(duì)合的刑方式舟進(jìn)行宿。根飄據(jù)輻遵射區(qū)陽域內(nèi)怪產(chǎn)業(yè)先分布偽特點(diǎn)相和各榨行業(yè)葵企業(yè)清構(gòu)成掛狀況堆，調(diào)右研小敬組向停企業(yè)泥發(fā)放苦問卷淘份〔既回收擔(dān)有效當(dāng)問卷裹份〕專。調(diào)寺研小層組對(duì)攀重點(diǎn)靜行業(yè)壞、重培點(diǎn)企褲業(yè)進(jìn)冠行深饞度采問訪，裳大型雖企業(yè)屠的積青極參碗與提濁高了圖調(diào)查育數(shù)據(jù)隔的代冊(cè)表性溉和有離效性庸。根帖據(jù)調(diào)欣研結(jié)怒果，嘆分別珠從以寬下幾撕個(gè)方到面分娛析物織流現(xiàn)悉狀。勸2喘.股1儉.登1雪工業(yè)貝企業(yè)塞【如濃果可逼以最傅好有申圖支常持】計(jì)〔1蠅〕愁調(diào)查富企業(yè)混根本謊信息堤分析鉆本次胳調(diào)研艱行業(yè)肉覆蓋兔行業(yè)磨。睜企業(yè)駁性質(zhì)質(zhì)及比久例。吼是否豪有獨(dú)窮立的跟物流知部門頃。企貨業(yè)物扯流的筆運(yùn)行膀形式酷和狀男況。栗【如腦果可宵以最玩好有餡圖表祥支持謹(jǐn)】紡〔2江〕原彈材料致供給費(fèi)物流逆需求斜分析當(dāng)原材魚運(yùn)輸悟方式廉以及膊運(yùn)輸乒的外肢包狀膜況。征原材嬌料的擠庫存睡周期點(diǎn)狀況吼。貼【如臉果可鞏以最膠好有巾圖表哄支持郊】梯〔3沖〕生核產(chǎn)企雁業(yè)產(chǎn)爬成品撐銷售現(xiàn)物流爽需求炭分析績產(chǎn)品蒸銷售島覆蓋盲范圍撞情況扶【如稼果可挖以最溜好有姓?qǐng)D表危支持拆】竄產(chǎn)成探品倉拾庫情饞況〔柿自建戀、租膝賃、客是否斗能滿幸足需扶求、卡倉儲(chǔ)址條件赴和設(shè)低施情寶況〕嬌〔4毅〕物黑流信霧息系餅統(tǒng)的懶運(yùn)用幫物流饅信息海系統(tǒng)飛的利聾用情同況。伸2恥.際1減.暖2玻商業(yè)世企業(yè)欲【如礙果可登以最材好有隊(duì)圖支位持】服某市晝經(jīng)濟(jì)壤持續(xù)懼快速繳開展訴。2取00難8年彼，全牲市實(shí)成現(xiàn)社尿會(huì)消啊費(fèi)品陵零售泊總額向億元癢，增餃長多。其翼中批茂發(fā)零梨售也渡實(shí)現(xiàn)魄零售行額兆億元棵，增刺長念；住昏宿餐煤飲業(yè)象實(shí)現(xiàn)肯零售謝總額吊億元晉，增攔長柳。撤20貿(mào)07皮年零劇售業(yè)犁銷售卷總額云為頌萬元嘴，具佩有配宿送需徐求的調(diào)〔如假設(shè)家家稈悅、層金孚錯(cuò)隆、洋青島西維客者等〕戒零售豪銷售智總額拴約為斬萬元令，約痰占零份售總魄額的恥。預(yù)氏計(jì)2傷02殖0年卷GD屬P增語長完倍，壞零售吹業(yè)銷毅售總吩額也僑相應(yīng)主增長逐倍，棚那么2麻02炭0年悲零售遙業(yè)銷庫售總隸額約孫為清萬元孕，假設(shè)蓄零售賞業(yè)對(duì)心配送沫需求矮的變艘化不刮大，卵到時(shí)才配送滅的零潮售額恒將達(dá)明約年萬元托。略根據(jù)久高密泄市商唇貿(mào)業(yè)丹的分來布，冒調(diào)研旬主要件針對(duì)鴿典型駐批發(fā)槍市場(chǎng)老、大臥型商三業(yè)集素團(tuán)進(jìn)印行重威點(diǎn)調(diào)鏈研，破進(jìn)而波反映來高密床市商織貿(mào)業(yè)資的物聰流需見求。弟〔1豪〕商定貿(mào)企米業(yè)物鐘流現(xiàn)丸狀渡該地木區(qū)國晝際零墨售集弄團(tuán)、柜大型爬超市舞、連幣鎖超愧市、跌連鎖叮店等躁的規(guī)穩(wěn)模。藥現(xiàn)有電運(yùn)營洗狀況幣、運(yùn)啟營模攔式。妥〔2廳〕丹批煌發(fā)市遇場(chǎng)蔽物流質(zhì)現(xiàn)狀岔該地些區(qū)批賭發(fā)市葉場(chǎng)的兇類型娛和規(guī)序模。仿現(xiàn)有父運(yùn)營倍狀況頭、運(yùn)刻營模洪式。撓市場(chǎng)飽位置色情況求：說經(jīng)營壞模式鑄倉儲(chǔ)例運(yùn)輸膠現(xiàn)狀咽：兔物流戀信息逆系統(tǒng)睜2畜.嗓1賞.3莊傳統(tǒng)籃物流慮〔貨享運(yùn)倉池儲(chǔ)〕訂行業(yè)哈【如早果可順以最沸好有疊圖支匆持】鬧截止土年，兩高密既市營勉業(yè)性辯機(jī)動(dòng)查車輛貞輛愈，啦其中段客車槳輛奏，使貨車?yán)C輛。史全年算完成滋客運(yùn)調(diào)量衫萬人伴次宗，恥客運(yùn)割周轉(zhuǎn)田量社萬人拐公里精，退增長身；完版成貨巧運(yùn)量浴萬噸瞧，挽,貨轎運(yùn)周伍轉(zhuǎn)量脊萬噸襖公里追，接增長昆。全音年完戲成交晌通基逮礎(chǔ)建防設(shè)投遷資芒億元沉。罰從物珠流企搬業(yè)的療經(jīng)營右范圍弓劃分換，一恩是單洞純經(jīng)惑營運(yùn)或輸業(yè)虹務(wù)的淚物流偵公司袍，即趕貨運(yùn)馬代理眉公司紅；二榜是單滅純經(jīng)嶄營倉蛇儲(chǔ)業(yè)溫務(wù)的谷物流仔公司穴；三躬是綜續(xù)合類陶物流粱公司灣，即軍經(jīng)營粘運(yùn)輸城，同龜時(shí)也筑經(jīng)營邪倉儲(chǔ)講。史〔1康〕運(yùn)稿輸性洞質(zhì)物濃流公骨司現(xiàn)礦狀傷〔2愧〕倉蜓儲(chǔ)性團(tuán)質(zhì)物字流公勿司現(xiàn)棵狀陽倉儲(chǔ)另現(xiàn)狀助根底刑設(shè)施疼情況辮〔3叉〕綜代合類分物流休公司畢現(xiàn)狀臺(tái)【如復(fù)果可銀以最范好有正圖支唉持】昂2翅.檔2渡某巴市習(xí)物流袖量艱現(xiàn)狀湊分析卻及需光求量膨預(yù)測(cè)租2件.駝2焦.1看某赴市夢(mèng)物流藏量訪現(xiàn)狀沒分析合下表媽為車某械市各水年貨熱運(yùn)量御、貨宜運(yùn)周幣轉(zhuǎn)量摟及G久DP視列表黎。局表3孟-1蹄胃高密王市各淚年貨允運(yùn)量候、貨洪運(yùn)周潤轉(zhuǎn)量駕及G租DP燙列表年份貨運(yùn)量〔萬噸〕貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量〔萬噸公里〕GDP(億元)2001200220032004200520062007童2格.狂2盈.2籠貨運(yùn)掙量預(yù)再測(cè)糧用以誤下體兩勵(lì)種預(yù)哨測(cè)方息法分浸別對(duì)偏貨運(yùn)鋤量進(jìn)問行預(yù)購測(cè)：貝〔1譜〕漏二次約多項(xiàng)鳥式回筑歸預(yù)沃測(cè)渴【預(yù)廣測(cè)結(jié)號(hào)果擇—木用圖四表示撥】銷〔2冒〕幅直線例回歸挑預(yù)測(cè)隸【預(yù)思測(cè)結(jié)蒙果憑—汪用圖粒表示斬】系綜合構(gòu)以上料兩獲種方啞法嗎得貨釋運(yùn)量飛預(yù)測(cè)嫁值如蠢下距：年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法〔萬噸〕二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)995.471099.861622.562146.572671.87直線時(shí)間預(yù)測(cè)994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法〔萬噸〕二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)995.471099.861622.562146.572671.87直線時(shí)間預(yù)測(cè)994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法〔萬噸〕二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)995.471099.861622.562146.572671.87直線時(shí)間預(yù)測(cè)994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法〔萬噸〕二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)995.471099.861622.562146.572671.87直線時(shí)間預(yù)測(cè)994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法〔萬噸〕二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)995.471099.861622.562146.572671.87直線時(shí)間預(yù)測(cè)994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)直線時(shí)間預(yù)測(cè)年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法〔萬噸〕二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)995.471099.861622.562146.572671.87直線時(shí)間預(yù)測(cè)994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法〔萬噸〕二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)995.471099.861622.562146.572671.87直線時(shí)間預(yù)測(cè)994.791098.861619.212139.572659.93年份20212021202120212025不同預(yù)測(cè)方法〔萬噸〕二次多項(xiàng)式時(shí)間預(yù)測(cè)995.471099.861622.562146.572671.87直線時(shí)間預(yù)測(cè)994.791098.861619.212139.572659.93鋸根據(jù)顯實(shí)際扔情況廢及各槐方面表對(duì)未錦來園驅(qū)區(qū)的培影響概，比助較預(yù)任測(cè)結(jié)猜果，煮選擇擦合理銜的貨常運(yùn)量幟結(jié)果喘。年份20212021202120212025預(yù)測(cè)〔萬噸〕量2爬.灣2附.系3鼓物流殼量預(yù)梨測(cè)挎物流還需求糧是指口一定明時(shí)期盤內(nèi)社勻會(huì)經(jīng)吃濟(jì)活船動(dòng)對(duì)揚(yáng)生產(chǎn)瑞、流或通、助消費(fèi)槍領(lǐng)域那的原屆材料鈔、半濁成品淺、成胡品以鞏及廢戴舊物康品、協(xié)廢舊竹材料業(yè)等的頁有效付配置現(xiàn)，而訂產(chǎn)生胖的在延空間互、時(shí)規(guī)間和紡費(fèi)用替方面匹的要酒求。團(tuán)涉及含運(yùn)輸很、庫距存、駛包裝陳、裝釋卸、襲搬運(yùn)躬、流責(zé)通加灣工以敢及與叫之相扔關(guān)的占信息曬需求巧等物寇流活下動(dòng)的舞諸方悄面。盾物流鞭活動(dòng)架必然搬要有喬量的參積累陷，由仁此學(xué)碑者們消提出匹了物次流作埋業(yè)量晃的概響念?；鹞锪魇刈鳂I(yè)章量的率測(cè)算認(rèn)是一策項(xiàng)比獲較困共難的羞工作朵。但壇不能漫把全濕部公左路貨闖運(yùn)量艘都算最作物違流作聲業(yè)量深，物驚流作壘業(yè)量塑應(yīng)該兆是公僅路貨嗓運(yùn)量急中的纖一部赴分，品其所鼻占比訴重稱口之為撇物流懇作業(yè)串量系敏數(shù)。跌現(xiàn)代匠物流鍵在我嗚國處添于起邊步階寇段，垃由于眨物流險(xiǎn)根底娃設(shè)施術(shù)尚不用完善獅，可訓(xùn)以納零入物鉗流園飽區(qū)的鴿作業(yè)掛量相故對(duì)較津少，許隨著梯物流焰根底霧設(shè)施嬸的逐蜘步完濟(jì)善，波物流腫作業(yè)般量所釘占比辦重將妙呈現(xiàn)抹上升乎趨勢(shì)具。物早流中間心服枝務(wù)水躬平的獲提高本，地運(yùn)區(qū)產(chǎn)水業(yè)結(jié)紙構(gòu)的步調(diào)整肆，以湖及經(jīng)襯濟(jì)建詞設(shè)的訴加快俊，都惹會(huì)對(duì)頭物流茶作業(yè)贊量系峰數(shù)產(chǎn)鼠生影廢響。生根據(jù)撞20方03息年某綠研究讓所對(duì)泄現(xiàn)代惕物流鎮(zhèn)作業(yè)輛量的藝研究蘿成果開——察分貨杠類物站流作旅業(yè)量陵占貨毒運(yùn)量屠的平休均比及重，咳來計(jì)面算物久流作脅業(yè)系呢?cái)?shù)及牽物流戶作業(yè)凍量。揮表3捕-4菌分語貨類祖物流產(chǎn)作業(yè)液量占城貨運(yùn)車量比絨重調(diào)榨查表蠶〔%慚〕華進(jìn)出撫某市譽(yù)的貨右物類枯型主廟要為然類的堤，其躍所占狂比例戚大約色為鈴、歇、能、耍；那么誰綜合沉這兩窗類貨淋物得墓某市干年物絞流作飯業(yè)系架數(shù)為伐，盡量管隨救著產(chǎn)傳值及挪經(jīng)濟(jì)懶結(jié)構(gòu)棟的變醒化，鋼上述催系數(shù)偵可能客會(huì)發(fā)便生變束化，吸但根偷據(jù)潑某市手的城合市戰(zhàn)苗略及受其現(xiàn)純今發(fā)萄展情石況，蹄此系趕數(shù)的賄變化血不大秩，不榆妨忽風(fēng)略不橋計(jì)。痛由物趣流作忍業(yè)系鏡數(shù)除及各午年貨峰運(yùn)量戶的預(yù)就測(cè)值嗎，可塑得各貨年物焦流量托的預(yù)息測(cè)值躍列表離如下佩：年份20212021202120212025物流量預(yù)測(cè)值〔萬噸〕朵根據(jù)甘20爪0對(duì)8甚年貨詢流量貝中，郊大型組及冶中這型車負(fù)在年鄙貨運(yùn)世量中陰的比帳重為教。根奔據(jù)目墊前順某市律規(guī)劃艱的要斧求，境根據(jù)蕉目前褲某市便規(guī)劃嶼的要怨求，猴考慮園到規(guī)狹劃中付的另緩?fù)鈳坠€(gè)園懇區(qū)定袍位，剖那么斬某市柿效勞衡工業(yè)尿的大兼型及祖重型襪車的百可能半物流咬量占愧某市虜總物侍流量哈的比匙重為放。鑒某市股園區(qū)粘可能崖的物隆流量喊預(yù)測(cè)嗓值如亡下表副所示歸：年份20212021202120212025朝陽鐵運(yùn)物流園區(qū)可能物流量預(yù)測(cè)值〔萬噸〕眨綜合怕其他蹤城市下物流義園區(qū)雖的發(fā)噴展的折經(jīng)驗(yàn)偽數(shù)據(jù)寄，不羊妨設(shè)作各年瞧某市著園區(qū)慨的市神場(chǎng)占否有率設(shè)列表駁如下開：年份2021202120212025市場(chǎng)占有率溫最終飼得以北下各皮年圣某市變園區(qū)篇的物勞流量暮預(yù)測(cè)贊值列吊表：年份2021202120212025園區(qū)物流量預(yù)測(cè)值〔萬噸〕2787153215號(hào)2.胖3怕周邊軌城市討物流別量湯現(xiàn)狀哈分析體及需紐求量零預(yù)測(cè)指2.泄3嬌.1蚊周邊扯城市幼物流首量糠現(xiàn)狀積分析父根本扎情況斃說明臟及列伏表。到2.碑3璃.撿2斜周邊肉城市飯需求躺量預(yù)享測(cè)僻2.露3儲(chǔ).煤3騎周邊窮城市驢物流蝴量處緣理能矮力急2.次4謙某虛市園舞區(qū)物幟流量未預(yù)測(cè)來根據(jù)也周圍扶市本薄身物練流量低處理臨能力掩和周鎮(zhèn)圍縣狼市的臟分布喪情況誤，預(yù)閱計(jì)該你物流沉園區(qū)亂可分希擔(dān)周畜圍唐的物液流量雜。結(jié)遮合預(yù)勒測(cè)所霞得某尊市物沈流量輝，得型出某楊市物第流園還區(qū)的通物流增量見剝下表壘。年份2021202120212025園區(qū)物流量預(yù)測(cè)值〔萬噸〕灶以每值年2解50巨天計(jì)駁算，港那么可扒得哄某俗物流暗園區(qū)盒日均百物流羞量列陷表遭。年份2021202120212025園區(qū)物流量預(yù)測(cè)值〔萬噸〕社3．聲規(guī)劃賺戰(zhàn)略壺定位引階段盡在完種成詳熟實(shí)的祝定性禽和定夾量市菜場(chǎng)形、企咬業(yè)、沒社會(huì)闊經(jīng)濟(jì)弊綜合擺分析洗研究稍之后飽，必拴須對(duì)巴物流拔園區(qū)裂整體稻優(yōu)勢(shì)邊、劣尊勢(shì)、傍時(shí)機(jī)祥、威擠脅進(jìn)冰行分刑析革(月即見SW杰OT亭分析找),停并結(jié)霜合需倉求分搏析的紅結(jié)果米，示幫助撲園區(qū)暈的高抽層經(jīng)食營決雖策者朵明晰維內(nèi)外怕部環(huán)洪境，百提出蠢開展摩物流痛園區(qū)豪的使模命、思遠(yuǎn)景義目標(biāo)育和制廳勝策抵略，逮從而島進(jìn)行兄準(zhǔn)確鈴的戰(zhàn)柜略定鄭位支。箭4．翁規(guī)劃縱設(shè)計(jì)偶階段嚴(yán)物流殲園區(qū)悅的規(guī)碼劃丹設(shè)計(jì)月階段冰就是噴對(duì)園酬區(qū)進(jìn)撈行具那么體的游設(shè)計(jì)萄。主閃要包神括碰根底割設(shè)施瘋平臺(tái)址、信式息平移臺(tái)和鳴運(yùn)營山平臺(tái)揀三大紛平臺(tái)列的繡規(guī)劃龜和誠設(shè)計(jì)市。爆其中跑根底邁設(shè)施必平臺(tái)權(quán)的規(guī)撤劃設(shè)將計(jì)主紙要包固括句用地勒規(guī)劃蟻、旱功能酸設(shè)計(jì)槍、布攝局設(shè)寺計(jì)、躬方案氣比選妹；信呈息平珠臺(tái)的滲規(guī)劃脈設(shè)計(jì)斃主要典包括湯信息爭系統(tǒng)浮的建注設(shè)；吐運(yùn)營碎平臺(tái)島的規(guī)討劃設(shè)鐘計(jì)主缸要包職括等商業(yè)悉運(yùn)作格設(shè)計(jì)評(píng)和投叮資設(shè)叼計(jì)。撕4.趁1勺根底畢設(shè)施振平臺(tái)鞋的規(guī)刮劃設(shè)鋼計(jì)罩〔1摧〕習(xí)園區(qū)室用地避規(guī)劃戲園區(qū)憤用地凡規(guī)劃鑒主要技是對(duì)行物流賊園區(qū)比建設(shè)鞠規(guī)模浸的大有小進(jìn)評(píng)行確略定，傳園區(qū)敬建設(shè)蒜規(guī)模聾太小蕉，會(huì)佛限制慚區(qū)域花潛在西物流提需求悔，不糊利于叨園區(qū)脂的持令續(xù)發(fā)倦展。兩園區(qū)姑規(guī)模益太大阿，那么定可能太造成卷投資烘浪費(fèi)是和資慨源閑錦置的起現(xiàn)象綠。磚在鑰物流配園區(qū)吧規(guī)劃搜中，蝕假設(shè)億每年距的作督業(yè)天射數(shù)按雅36援5天微計(jì)算值，艇物流渾園區(qū)惜的建尖設(shè)用咐地總捐規(guī)模慈為：表S=陵Li服1塞i貞2忌a/打36丙5托其中堅(jiān)，S廉為物兼流園皮區(qū)建宜設(shè)總忌面積予，單縣位為雁10蹈4弊平方誼米；塵L為毒預(yù)測(cè)各規(guī)劃愛目標(biāo)輩年份緊的社敏會(huì)物姓流總躁量，險(xiǎn)單位摘為1常0令4弓噸；每i粒1溝為規(guī)數(shù)劃目匹標(biāo)年亭份第頂三方籃物流叮市場(chǎng)浮占全列社會(huì)金物流奧市場(chǎng)壇的比崇例系界數(shù)；天i搏2燈為規(guī)跑劃目消標(biāo)年季份第硬三方戶物流嶺通過蘋物流址園區(qū)拋發(fā)生鳥的作頂業(yè)量退占第棉三方復(fù)物流兩全部饒物流擱作業(yè)停量的程比例富系數(shù)它；點(diǎn)a為量單位鋒生產(chǎn)箭能力掀用地遷參數(shù)膊，單裹位為烘平方樂米/暗噸。勉①翅社會(huì)抗物流秋總量閑L的咽預(yù)測(cè)臨?？陕詤W考借睜鑒物癥流園加區(qū)需乏求分提析極皆端的局預(yù)測(cè)桶方法煤。圍②泛比例柴系數(shù)性i成1差的取異值。短根據(jù)董現(xiàn)有維的經(jīng)押驗(yàn)，分i持1膛的取律值約抱為2芒0%墓，對(duì)拘于區(qū)診域經(jīng)鄉(xiāng)濟(jì)總潔量大歇、市紡場(chǎng)化叉程度訂高、糖物流緊市場(chǎng)暴需求理旺盛反的地禮區(qū)那么仍取較致大值酒；反滑之取旅較小咽值。面③舟比例嬸系數(shù)匠i僵2升的取酸值。燦根據(jù)根現(xiàn)有笨的經(jīng)圓驗(yàn)，榨i柄2卷的取團(tuán)值約溜為6棄0廈—壤80乒%，培對(duì)于苦區(qū)域坦經(jīng)濟(jì)尚總量濤大、返市場(chǎng)蠅化程顯度高慣、物賊流市乒場(chǎng)需弊求旺降盛的斜地區(qū)長那么取休較大垂值；盒反之呼取較估小值主。孕④白單位揚(yáng)生產(chǎn)牽能力薪用地題參數(shù)肥a的辜取值絨。參死照國停外物剩流園盾區(qū)的器建設(shè)蠻經(jīng)驗(yàn)遷，日良本東菊京物兔流園惹區(qū)的贈(zèng)單位欲生產(chǎn)胳能力型用地襖參數(shù)艱a為防40權(quán)—程60暗平方揚(yáng)米/艙噸輸。吐結(jié)合拾我國感區(qū)域網(wǎng)經(jīng)濟(jì)顧開展彎水平際、經(jīng)稠濟(jì)總姥量以殃及我習(xí)國公政路樞責(zé)紐貨胖運(yùn)站希規(guī)劃癥參數(shù)及，牽在趙物流捉園區(qū)低規(guī)劃凳中，結(jié)單位踩生產(chǎn)畝能力辦用地鐘參數(shù)兵a取猶值3枝0支—傳50華平方場(chǎng)米/么噸呈。婦〔2唇〕抹倉儲(chǔ)播用地狗面積跑規(guī)劃殲倉儲(chǔ)池用地習(xí)面積赤規(guī)劃絕主要偶是對(duì)化物流慮園區(qū)揮內(nèi)倉點(diǎn)庫假建設(shè)卷規(guī)模協(xié)的大瑞小進(jìn)菌行確黃定倍，脾根據(jù)越上步眾中收迎集到取的數(shù)仍據(jù)資英料，休運(yùn)用拳專門六的統(tǒng)朽計(jì)分向析軟吸件〔幣SP辛SS羽、E焦XC滲EL敏等〕什、R弦EA障模型擔(dān)等定瞎量分堂析方僑法和挺定性膚分析沖方法犧〔S恒CP驢模型目〕相柏結(jié)合呆，綜斷合考巨慮實(shí)現(xiàn)際情螺況，塞得出隊(duì)物流資園區(qū)臨現(xiàn)實(shí)毛和潛躁在的尾物流禽需求誓量，讓進(jìn)一恥步得斷出各脅布局下的揭倉儲(chǔ)且用地扔面積勝。峽倉儲(chǔ)關(guān)用地蔽面積納規(guī)劃戲的樹根本童步驟順為：警①河從支奉柱顏/情重點(diǎn)梢行業(yè)閱的營首業(yè)額喚、產(chǎn)后量、道貨物廢周轉(zhuǎn)君率和律庫存腥需求宜中推姿導(dǎo)出灑區(qū)域瘡經(jīng)濟(jì)哲對(duì)物牲流園咸區(qū)所園產(chǎn)生挑的現(xiàn)濤實(shí)和暴潛在冠的運(yùn)粘輸、舊倉儲(chǔ)鑼和加剛工方冊(cè)面的壟需求鈴，翁利用滔Fr犬a(chǎn)u剩nh刺of傷er調(diào)IM性L螞專用會(huì)的亂RE眾A(單Re甘qu調(diào)ir受em行en圖tE食st期im紋at健io忍nA事pp惹ro仙ac搖h)紐經(jīng)驗(yàn)賽模型由公式茄，推嘆算出匪每個(gè)雪行業(yè)捐的運(yùn)絨輸量蛛、倉探庫作慈業(yè)面五積、叔增值賭加工由區(qū)作孩業(yè)面惠積，姐以及從相應(yīng)閘的占六地面刃積大德小。賊②橋每個(gè)助行業(yè)豐都可嗓從市瑞場(chǎng)調(diào)辯查中箭得到民某地豆區(qū)的抹生產(chǎn)訊總量曲(確或消輕費(fèi)總愧量西),推以及巡通過緩該地印區(qū)的屋物流況園區(qū)藏的貨役運(yùn)量增，估駁計(jì)有圾多少勺百分造比的懷量可鵝能在剖物流乎園區(qū)顆進(jìn)行習(xí)倉儲(chǔ)蜻，其稍中包瘡括屬挖于保養(yǎng)稅和魄非保妖稅倉燦儲(chǔ)方址面的瀉存儲(chǔ)始量需常求。優(yōu)③事每個(gè)爪行業(yè)特生產(chǎn)附的產(chǎn)過品在味倉庫嚴(yán)內(nèi)存禾放的膛周轉(zhuǎn)扇率、夜堆碼桌方式赴是不始同的小，我坐們根喇據(jù)調(diào)語查和騾經(jīng)驗(yàn)菠數(shù)據(jù)清可以圍得到世每年柱每平光方米乏的倉俗庫面方積可秒以存洞放多撞少貨有物，眉然后央再與理每年灣該行堅(jiān)業(yè)的娘存儲(chǔ)湖量相謎除，巾就可嚴(yán)以得光到保品稅飽(雹非保底稅雀)桑倉庫滴的面文積需費(fèi)求。嘗④寬在知檔道該謹(jǐn)區(qū)域木物流登園區(qū)愧中不歌同行早業(yè)中魯簡單爐物流盞加工冶、中族等物瞞流加剖工、吹復(fù)雜闊物流醒加工蛾的比沒例之稀后，玩就可骨以算煤出保波稅瘦(領(lǐng)非保軟稅觀)徒倉庫掙增值疫效勞恩作業(yè)眨面積瓦。叫⑤傻根據(jù)細(xì)倉庫引建筑跑密度化這個(gè)飄國內(nèi)拍要求康的技?xì)w術(shù)經(jīng)哀濟(jì)指仙標(biāo)，抄就可座以分限別得窗到保竊稅暮(蚊非保功稅釘)威倉庫齡所需他的占芽地面爸積。舒如下凍圖1察所示云圖1掙那么暈倉儲(chǔ)妻用地畫面積海規(guī)劃灘根本翻步驟肢圖儉〔區(qū)3言〕史功能既設(shè)計(jì)喊物流柏園區(qū)堅(jiān)的功炮能設(shè)雷計(jì)主廢要殊圍繞檔園區(qū)光的戰(zhàn)兆略定尊位，淺采放自頂拉向下貼的方竟法，組即在洽確定吊物流愈園區(qū)握的規(guī)隊(duì)劃原時(shí)那么以奪后，犬對(duì)物厭流功柔能規(guī)韻劃所帥涉及壇的核障心召功能誦進(jìn)行超列舉曉和分宅析，楚然后意通過牢收集侵整理逃一系妙列國崇際最營先進(jìn)宣的物睛流園坡區(qū)案況例，校總結(jié)鳥出對(duì)梁要規(guī)片劃領(lǐng)物流樣園區(qū)晉最適郊合的兼經(jīng)驗(yàn)汁。隨孟后，件整個(gè)濫物流饑園區(qū)躲將被搬劃分楚為幾侍個(gè)大凍功能腳區(qū)域喚，例左如物滋流產(chǎn)齊業(yè)區(qū)換和管暖理服趴務(wù)區(qū)昆，再棟從國愈際最殲佳實(shí)茫踐經(jīng)窮驗(yàn)，柳以及瓣背景顏調(diào)查正和需堤求分罰析猴得到重的實(shí)買際需低求兩爽方面平入手碗，為貨每個(gè)懶功能宵區(qū)域合命名桐、定落義、抱分配候相應(yīng)竟的面晉積，正引入篩相關(guān)鵝的設(shè)技施、潑設(shè)備卡和晃IT靜系統(tǒng)喉。洲〔而4租〕手布局筑設(shè)計(jì)權(quán)物流縣園區(qū)悄的設(shè)尼施規(guī)酒劃與靠布局竄設(shè)計(jì)扁是指雙根據(jù)虛物流摟園區(qū)預(yù)的戰(zhàn)允略定噸位宮、因經(jīng)營崖目標(biāo)村和功沫能設(shè)村計(jì)否，在危已確月認(rèn)的超空間瓶場(chǎng)所莫內(nèi)，或按照耐貨物精的進(jìn)減入、殖組裝師、加腫工等梨核心偵流程駝和主程要塘業(yè)務(wù)故環(huán)節(jié)漲〔集志裝箱強(qiáng)效勞拖、生驕產(chǎn)原省材料榨供給板和配晌送、嚴(yán)生活盜資料序采購薪和配聯(lián)送流匠程、皇保稅盾物流桑作業(yè)臨以及毅空港討、海借港、末鐵路兔物流采效勞住〕呆，將殊人員劑、設(shè)隙備和揪物料稠所需覆要的纖空間充進(jìn)行牧最適著當(dāng)?shù)哪芊峙洳屎妥顒?lì)有效積的組接合，踏按照炸一定招的原孕那么和勾方法肢設(shè)計(jì)糖出出合理坊的技級(jí)術(shù)路梅線，登到達(dá)悄一定愧的目夏標(biāo)〔桃作業(yè)躁流程汽最短蛇、運(yùn)剃輸路無程最柔短、蛋費(fèi)用玉最小府等〕專，仰以獲對(duì)得最租大的欲經(jīng)濟(jì)鑼效益向。目傲前，斑我國藥在物流流園默區(qū)布彼局規(guī)退劃方震面可掃以參詢考的法案例煉不多播。歐肥洲物芬流園奔區(qū)最咳佳實(shí)些踐案鄭例鉆,炊可使駕國內(nèi)帶物流澤園區(qū)米在布際局方復(fù)面有晌不少或值得寧借鑒灑的經(jīng)愛驗(yàn)：癢校園部化的醫(yī)設(shè)計(jì)毀理念問，分滅割不熄同的凈功能廉區(qū)域奶；按鎮(zhèn)照物顯流與劈空港翠、海圖港以腹及與艙陸路侵運(yùn)輸抗的密當(dāng)切程腎度來透安排銳相關(guān)六產(chǎn)業(yè)濤；地癥塊規(guī)貓劃面境積能董滿足括柔性打需求央并有痰可選貨的擴(kuò)嘗展空奉間；應(yīng)多式填聯(lián)運(yùn)疏的設(shè)瞇施規(guī)段劃，謀如水殼路、壞鐵路響、公立路和風(fēng)航空慕；保壩持產(chǎn)刪業(yè)加反工和淺高附守加值孟物流下企業(yè)約之間踏合理哀的分著配比友例；落充分終考慮年地理矛和生勢(shì)態(tài)環(huán)趙境，撿有吸豐引力蒜地設(shè)惡計(jì)并血考慮談環(huán)保疊預(yù)留泳用地振。對(duì)昌物流懲園區(qū)替中的載各建昏筑設(shè)祥施的狹選址態(tài)和規(guī)饅劃應(yīng)繞采用昏科學(xué)類的定臨量方底法，其如：韻運(yùn)籌拾學(xué)中聞的一謊些最孕優(yōu)選擊址方民法、仍最短籃路徑文法、選最小敏費(fèi)用孟最大給流法纖、有罷效的量物料籠進(jìn)出新表法閘、搬派運(yùn)系肆統(tǒng)分稿析法低、?？煤眄嵳撝斜５哪Ｉ砗C延合評(píng)局價(jià)法重、最扒優(yōu)決族策方閑法等尖。物乖流園迎區(qū)規(guī)常劃與場(chǎng)設(shè)施砍布局彈的合果理性借還可潔以通酒過繭建模淺仿真謝來進(jìn)迅行檢您驗(yàn)蘿優(yōu)化井。嚇其中痰比擬狂典型避的布偽局設(shè)隨計(jì)方渾法有崇SL活P方妄法，走該是駝美國逗的R還ic挑ha艱rd屑.M蔬ut性he奧r于準(zhǔn)二十愚世紀(jì)升六十昨年代佩在總爽結(jié)了貢大量默工廠予布置惰設(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區(qū)箏〞懶。對(duì)倍于經(jīng)懷濟(jì)開撤發(fā)區(qū)愉模式帽，它那么的顯遵著優(yōu)陰勢(shì)在矛于它狠將整偽個(gè)規(guī)疲劃中演的物敵流園鄉(xiāng)區(qū)緊側(cè)密地郵定位段在一類個(gè)現(xiàn)蠅代化究的物艘流園倍區(qū)的攏概念包上，蕉整個(gè)驚物流學(xué)園區(qū)拐是在尼具有?，F(xiàn)代?；镆娏骼碇?jǐn)念的辰專業(yè)青物流燈企業(yè)淘以及植物流捧企業(yè)右團(tuán)體塌以現(xiàn)斃代物桃流為腹主要演經(jīng)濟(jì)乓開展路立足狗點(diǎn)的港效勞嶼園區(qū)遞，所蛇以整攝個(gè)物鼠流園藍(lán)區(qū)具罷有高有度的桃整體校性與曾物流片業(yè)務(wù)勾經(jīng)營銅的專冊(cè)業(yè)性憶。由耽于近句幾年鉤經(jīng)濟(jì)潑類開壽發(fā)區(qū)底的貪曲大求束洋的期盲目交開展臘以及卻其開帶發(fā)效教率的染下降桂，國枯家對(duì)使經(jīng)濟(jì)臘開展章潛力灰和前筆景不虧明確領(lǐng)的一脖些經(jīng)狗濟(jì)開塵發(fā)區(qū)貌工程暮的控登制較瓦為嚴(yán)話格，稍如何棗使開徐發(fā)區(qū)萍健康欄開展絮已成約為經(jīng)顛濟(jì)發(fā)腫展進(jìn)屢程中鴉的必像須解桃決的苗問題美之一脖，而蝕物流深園區(qū)微將物叫流自壓身的疊開展底前景歡和對(duì)裂工業(yè)撤、商伸業(yè)經(jīng)潑濟(jì)的稈有力濁支持甲緊密助結(jié)合扔，將泊有可怠能成默為既澤有經(jīng)欠濟(jì)類取開發(fā)態(tài)區(qū)和柏物流暴與產(chǎn)閱業(yè)經(jīng)測(cè)濟(jì)結(jié)傍合的雅新的陪經(jīng)濟(jì)蹈開發(fā)賭區(qū)的狠開展威方向壤。因白此，市物流就園區(qū)乖的經(jīng)攏濟(jì)開水發(fā)區(qū)清模式殖要求訪開發(fā)宰者應(yīng)鼻按照屯現(xiàn)代征物流沙的特球點(diǎn)和但開展擔(dān)規(guī)律擇要求殲，在贈(zèng)充分淋總結(jié)糕既有江經(jīng)濟(jì)墨類開言發(fā)區(qū)梨工程來建設(shè)澆和發(fā)族展經(jīng)榮驗(yàn)的平根底診上，耕通過柿導(dǎo)入炸現(xiàn)代婆物流祥的理跪念，陳創(chuàng)新澇運(yùn)作藝方式石和管招理制閱度，蔽到達(dá)裳為經(jīng)男濟(jì)中引心城擁市尋澤求新城的經(jīng)蛾濟(jì)增智長點(diǎn)藝和帶標(biāo)動(dòng)區(qū)倍域經(jīng)登濟(jì)發(fā)復(fù)展的曠目的倦，實(shí)掘現(xiàn)發(fā)趁展物想流和疤開展雞經(jīng)濟(jì)遍的雙醋重目途標(biāo)。廁但是工，這展種經(jīng)婚濟(jì)開壽發(fā)區(qū)月模式于通常防是由哨政府貝主導(dǎo)故規(guī)劃帝建設(shè)柜和管僚理，層在我鴨國現(xiàn)餐有的爸經(jīng)濟(jì)劃體制哀模式叫下，愚我國慚物流枕園區(qū)高的規(guī)獨(dú)劃建盛設(shè)政木府必狂須支膜持，堵但政物府不挺能包檔辦。藏政府臭包辦廣往往憐會(huì)帶伯來事聰與愿宮違的宣結(jié)果重，因緊為，溫政府錯(cuò)在建厭成物肥流園敞區(qū)后頁還要革靠入穗駐物撫流園夜區(qū)的違物流其企業(yè)艦去經(jīng)授營運(yùn)負(fù)作，鴉經(jīng)營嚷得成憲功與粘否，匆關(guān)鍵餓在于沒該物單流園背區(qū)是責(zé)否按他現(xiàn)代庸物流屆開展委需求非以及誓是否補(bǔ)符合觀物流偵需求專市場(chǎng)毯的規(guī)膨律來副管理匪、經(jīng)么營和支運(yùn)作玩，同漲時(shí)，強(qiáng)由政鳳府包遲辦較犁易產(chǎn)梁生慌“貍規(guī)劃靈與需故求難滋以統(tǒng)桶一薄〞勤和萌“尼公益另性與鳴贏利吊性昨〞張的矛碰盾，旱即客傭戶希臟望通枕過物織流園及區(qū)內(nèi)鳥物流識(shí)效勞壤來降熱低成晴本，賊而物曲流園斥區(qū)內(nèi)恭的物鄭流企茫業(yè)那么錦希望漠通過陵入駐折物流朱園區(qū)盈后獲湖得盡銀可能枯高的御利潤舊，兩攀者間耕的利栗益矛御盾是愿必然幅的。滴入駐腦物流雀園區(qū)會(huì)的現(xiàn)臟代物章流企阻業(yè)，獎(jiǎng)追求鉆的并飽非公爛益性掠的社玩會(huì)和獨(dú)環(huán)境宇效益目而是鍬企業(yè)盜利潤社。因護(hù)此，誼采用衣此類觸開發(fā)范模式食時(shí)，幻政府婆的角炕色定等位非啊常重額要，抱政府宏應(yīng)當(dāng)欄防止啊過多趨的行罵政干迫預(yù)，倒為入迅駐物意流園鼠區(qū)的莖各類革企業(yè)似提供墳一個(gè)庭公開撈、公罵平和鋤公正殺的競(jìng)綁爭平吐臺(tái)。發(fā)(2斃)窗主體司企業(yè)愁引導(dǎo)倒模式慶從市喬場(chǎng)經(jīng)片濟(jì)發(fā)潑展的撐角度票，從肯利用沫物流泊資源鈴和產(chǎn)控業(yè)資拜源合通理有啄效配扶置的泄角度飛，通潤過利地用在遭物流廚技術(shù)毀進(jìn)行艷企業(yè)閉經(jīng)營律和企英業(yè)供眨應(yīng)鏈刮中具涂有優(yōu)蟻勢(shì)的屈企業(yè)令，由駁其率燙先在盲園區(qū)擠內(nèi)開窗發(fā)和描開展惕，并基在宏陶觀政博策的欲合理肝引導(dǎo)羊下，鄉(xiāng)逐步想實(shí)現(xiàn)燈在園膏區(qū)范拍圍內(nèi)罰的物陷流產(chǎn)過業(yè)的紫聚集蘋和依挽托物蚊流環(huán)鍵境引斥進(jìn)或副吸引朋工商云企業(yè)各在園存區(qū)所蛾在區(qū)輸域進(jìn)勉行發(fā)恒展，腿到達(dá)尖物流臉園區(qū)盾開發(fā)取和建告設(shè)的唯目的絲，這厘就是舟主體擊企業(yè)桌引導(dǎo)匹下的蓄物流飼園區(qū)童開發(fā)租模式忌。這艘實(shí)際街上是導(dǎo)一種完多元配投資振，企關(guān)業(yè)化甲運(yùn)作凳模式貪，這傻種模宇式是珍市場(chǎng)吵化程借度較解高的父地區(qū)拌或經(jīng)嶼濟(jì)較外為發(fā)贊達(dá)地令區(qū)所秤能采迷用的碰一種許較好茶的模狀式。董物流茂園區(qū)泊的開書發(fā)建擁設(shè)完青全是式企業(yè)芒行為練，吸漆納各點(diǎn)方面跪投資蚊，無妨論是軟國有拆、集瓶體還假設(shè)是民昂營、亮私有盟或者銳是上軍市公喘司、腰社會(huì)端個(gè)人值都可史以投撐資，拿成立芳園區(qū)丑開發(fā)掙建設(shè)惑股份腫有限災(zāi)公司啦，負(fù)洗責(zé)園瘡區(qū)開最發(fā)建搭設(shè)，牲并負(fù)輔責(zé)園兩區(qū)經(jīng)芝營管長理或止成立殊專門亦的園綁區(qū)運(yùn)朱營股印份有聽限公煌司來刊負(fù)責(zé)向經(jīng)營徒。社主體幕企業(yè)屆引導(dǎo)嚇的物漆流園扁區(qū)開衫發(fā)模歉式，紹要求頌在城賓市經(jīng)萄濟(jì)管貼理體磁制和峰管理慚機(jī)制肆等方而面做頓出較居大的捕改革灘步伐培和創(chuàng)嘴新，吐要求顫能從料經(jīng)濟(jì)率中心及城市法開展付和區(qū)幫域經(jīng)加濟(jì)發(fā)蛇展的泡戰(zhàn)略貞高度他，培膚育物揉流園刃區(qū)發(fā)員展所本需要箏的具淚有很御強(qiáng)實(shí)燃力的菜工商兩企業(yè)春和物容流企甩業(yè)以耗及良謎好的澡物流愉市場(chǎng)眼經(jīng)營干環(huán)境彎，否剃那么，圈這種統(tǒng)主體祥企業(yè)口引導(dǎo)聽模式貝將很咱難實(shí)陷現(xiàn)。雷主體麻企業(yè)螞引導(dǎo)訴模式羊使得駕整個(gè)置物流萌園區(qū)狂由一默個(gè)主喉導(dǎo)企即業(yè)或袖企業(yè)有協(xié)作躲團(tuán)體良來規(guī)雨劃，來無疑肢在整誓體的抱功能征定位腰與統(tǒng)除籌方艘面較烈前一懇種模叛式好酸，不予會(huì)造載成整議個(gè)園馳區(qū)功齒能上譽(yù)的單端一與安重合臥，同處時(shí)又合造成燭在這嚼個(gè)單防一功灣能上懼過分艘競(jìng)爭墨的局開面，偉整個(gè)騎前期猾規(guī)劃涉，開絮發(fā)建遇設(shè)過搖程，援營運(yùn)調(diào)過程誼具有脊企業(yè)棄的有監(jiān)效性煉優(yōu)勢(shì)掘，較削能適稍應(yīng)物險(xiǎn)流市皂場(chǎng)的般需求舌規(guī)律父。作憶為單全獨(dú)的騰一個(gè)楊企業(yè)唱或企產(chǎn)業(yè)團(tuán)豈體能綁夠在護(hù)整體哨規(guī)劃照、功含能定斗位與鉆最后澆實(shí)現(xiàn)舍等諸宴多方豎面具籃有政巴府規(guī)糖劃無圍法具勝備的糠洞察單力與固實(shí)際慶效率到。但變是同融時(shí)也盞產(chǎn)生滑了一快個(gè)更壇值得刮探討明的問瓦題，胖這個(gè)坐從規(guī)湖劃開道發(fā)到燒建設(shè)蔑、營蟲運(yùn)都狂占主于導(dǎo)地傻位的礙企業(yè)循或企級(jí)業(yè)協(xié)叛作團(tuán)曾體可樹能會(huì)指憑借禿自身弦的先養(yǎng)入優(yōu)鍛勢(shì)過添分限籃制后亡入園澡區(qū)的形物流成相關(guān)梁企業(yè)吃的發(fā)鄰展，嫩由于顯我國賢物流校園區(qū)池的開張發(fā)和毒建設(shè)盾，目醫(yī)的在談?dòng)诮ɑチ⒁荒絺€(gè)良蟲好的柜物流軍運(yùn)作蘋與管蚊理環(huán)民境，青為工激商企結(jié)業(yè)降朱低物裕流成唯本創(chuàng)倒造良梳好的振條件肝，為林物流毀企業(yè)格創(chuàng)造亦一個(gè)池公平團(tuán)競(jìng)爭扭的環(huán)心境，肉而物鋤流園座區(qū)建同設(shè)自擋身不丈是為瀉了某余個(gè)企求業(yè)或客企業(yè)項(xiàng)團(tuán)體祝的贏間利，表政府令之所船以對(duì)穩(wěn)于物林流園寶區(qū)投后入如剃此大須的熱備情并脾給予甚如此罪大的勝優(yōu)惠料政策歉，也希正是柱著眼格于物錦流園冒區(qū)發(fā)烤展中梳形成渴的整旱體經(jīng)抹濟(jì)規(guī)器模的押擴(kuò)大版和整壩個(gè)城及市經(jīng)疫濟(jì)運(yùn)習(xí)作效帆率與裕效益洞的提帝高，指從而拳從整館體上討提高灑涉及蛛物流追領(lǐng)域削流通股環(huán)節(jié)嬸的企凝業(yè)競(jìng)猜爭力效且從巷整體姻上培鎮(zhèn)植我珠國自駐己的優(yōu)許多爹有一曠定專委業(yè)素糖質(zhì)和同行業(yè)猶競(jìng)爭雙力的妖物流意企業(yè)補(bǔ)，以溉便在疲應(yīng)付鋼將要佩面對(duì)挽物流敏行業(yè)門的正語式對(duì)按國外嫁開放鋤后我拘國整目體物敵流行詞業(yè)面托臨的破巨大貫競(jìng)爭音壓力辟，同筋時(shí)也搬從各殖個(gè)側(cè)苦面提纏高了外作為仰一個(gè)害有機(jī)系整體姥的城持市的錢綜合饞競(jìng)爭陡力，露因此心，為立了避拖免先滅入企薪業(yè)或威企業(yè)揉團(tuán)體建的壟護(hù)斷行缸為，洋政府礦應(yīng)為測(cè)符合離入駐屆物流饞園區(qū)皇條件境的各偏類物粥流企溉業(yè)進(jìn)梯駐物配流園梯區(qū)創(chuàng)浙造一著個(gè)相映對(duì)寬坦松的雷環(huán)境臣。遍(3綠)號(hào)物流率地產(chǎn)夏商模律式女物流依地產(chǎn)歌是指向房地趣產(chǎn)開絲發(fā)商樣及投蠶資商關(guān)專門誰投資個(gè)開發(fā)笨物流松設(shè)施欺，如分物流崗園區(qū)汗、物戴流中坊心、匆配送揮中心奏和物語流倉顛儲(chǔ)設(shè)迷施等癥。物申流地嫌產(chǎn)商恢開發(fā)腳以后要一般統(tǒng)不自逐營物探流，瀉而是也出租海給物膀流公誠司運(yùn)標(biāo)作。山物流帥地產(chǎn)該商目言前既節(jié)有國帆外投植資商耕，也派有國蠻內(nèi)投卸資商捕，他稼們的攔優(yōu)勢(shì)蘭是有姑資金飼，熟鹽悉供甩應(yīng)鏈嶺。物損流園殊區(qū)開閱發(fā)的唉物流縮地產(chǎn)目商模酬式，動(dòng)是指喪將物惡流園目區(qū)作娘為物院流地闖產(chǎn)項(xiàng)居目，晝通過槐給予漫開發(fā)竊園區(qū)健的物虧流地流產(chǎn)商信適宜闖的項(xiàng)蘋目開淺發(fā)土部地政柏策、鍋稅收慚政策曬和優(yōu)麻惠的峰市政劈配套疼等綜線合性翁配套間政策走，由秩物流煮地產(chǎn)棵商主均持進(jìn)貝行物久流園懲區(qū)的嘴道路唉、倉棵庫和碧其他莊物流鐮根底陳設(shè)施盛及基茅礎(chǔ)性找裝備云的建刪設(shè)和催投資伐，然菠后以座租賃譽(yù)、轉(zhuǎn)綁讓等值方式代進(jìn)行竿物流前園區(qū)廈相關(guān)壽設(shè)施樹的經(jīng)什營和饅管理絮。目拆前，柜經(jīng)濟(jì)雷興旺姜國家柄，如均澳大艷利亞析、美甩國、崖德國驅(qū)等國赤家均臘有此饑種開修發(fā)模限式的座范例丘，如拘總部曲位于威美國令科羅扛拉多生州丹驕佛市輕的普升洛斯恰公司寨就是嗓專著俯于物賤流地違產(chǎn)租芝賃服喝務(wù)的港一家效物流宴地產(chǎn)巖商，技它的妙經(jīng)營舌模式餡是在專全球粉投資亦建設(shè)盈優(yōu)質(zhì)洽高效巧的物象流倉另儲(chǔ)設(shè)申施，送租賃至給客贈(zèng)戶并圾為其殺提供勝物業(yè)污管理傍效勞線，但雹不參怎與客裝戶的康日常題業(yè)務(wù)享經(jīng)營所。其高實(shí)質(zhì)耗是一竹家地盤產(chǎn)開爺發(fā)商編而非汽物流玻公司扮，其溝收益斃來源深于物弟流設(shè)覽施租沿金與組管理懸費(fèi)。味物流挎地產(chǎn)唉商目勝前既珍有國府外投暑資商貪，也澆有國勸內(nèi)投破資商破，他鞋們的紋優(yōu)勢(shì)呈是有舞資金裕，熟丈悉供映應(yīng)鏈延。之悲所以珍會(huì)出摩現(xiàn)物混流園咬區(qū)的繞物流艷地產(chǎn)際商開起發(fā)模肯式，適其理歪論基田礎(chǔ)是欺物流兇園區(qū)陣開發(fā)抽和建殼設(shè)的唐，目氣的在武于建餃立良賄好的傅物流屯運(yùn)作需與管葛理環(huán)摸境，滿為工拔商企席業(yè)以箱及物輸流經(jīng)蝕營企嘩業(yè)創(chuàng)卷造提脊高物鍬流效猛率和占降低奏物流記本錢漠的條夾件，遣園區(qū)息建設(shè)狠自身臉更注血重社至?xí)е婧拖伃h(huán)境顏效益奮，城陷市及刪政府愧的收喚益主諒要來址自于脊整體三經(jīng)濟(jì)澤規(guī)模覽的擴(kuò)卸大和和經(jīng)濟(jì)叼效率轎與效俊益的壇提高槍。物統(tǒng)流園虛區(qū)采鉗用物貪流地繁產(chǎn)商硬開發(fā)挑模式詢要求輔政府頁確立學(xué)物流填業(yè)對(duì)縱國民廈經(jīng)濟(jì)揚(yáng)的貢英獻(xiàn)，瞎同時(shí)議，管擦理部秧門具蹄有較鋼強(qiáng)的終宏觀授根底街支持犯地位探，并檔在土譯地和垃建設(shè)益投資尖上給女予資繭助調(diào)牙控能唉力與即較為遲高效植的工估作效繭率以恥及良乓好的益經(jīng)濟(jì)者管理街與運(yùn)勉行制乒度體厲系作誰保障泳;呈對(duì)于拳物流嚴(yán)地產(chǎn)雁商要顧求具妨有較障強(qiáng)的教投資揪能力今和融煎資能魔力。藍(lán)保證棋按照竟政府陵對(duì)物御流園慧區(qū)的階規(guī)劃三進(jìn)行購開發(fā)叔和建膠設(shè)。泡物流拴地產(chǎn)瞎商模更式，穗從某屆種程雁度說糧是以漲上兩監(jiān)種開鹽發(fā)模室式的糧優(yōu)勢(shì)公綜合咽，融六合了渡政府同參與橋物流后園區(qū)贈(zèng)開發(fā)線的思孕想，鉤特別昨是對(duì)房于主快體企擦業(yè)開囑發(fā)模仆式的仔缺乏略之處務(wù)，提起出了幟很好狹的針厚對(duì)性范解釋巷方法釣，即坡由政主府來期為園項(xiàng)區(qū)開隊(duì)發(fā)者翼提供辟土地查政策割、稅護(hù)收政峰策和彎優(yōu)惠梯的市唯政配哪套等裁綜合瞞性配視套政盞策，掛由物裂流地臺(tái)產(chǎn)商躁來主駛持進(jìn)牛行包臟括物洞流園喘區(qū)的須道路拖、倉飯庫和撓其他窄物流序根底跪設(shè)施柿及基買礎(chǔ)性古裝備嫁的建仍設(shè)和搬投資葉，而主不是影由一哄個(gè)有權(quán)相對(duì)述物流逢競(jìng)爭使優(yōu)勢(shì)零的大道型物率流相摟關(guān)企奶業(yè)根兼據(jù)企纖業(yè)自繞身的雕擴(kuò)張胖需要毅來規(guī)少劃和騎構(gòu)建津自己寨的大亦規(guī)模歸倉儲(chǔ)閱中心貝、配礦送中搞心，涼從而棚到達(dá)休行業(yè)臥壟斷費(fèi)的目玻的。拐在整勇個(gè)物泥流園神區(qū)基慮礎(chǔ)建頑設(shè)前耕期開仍發(fā)結(jié)伶束后榮，同疫時(shí)也忍針對(duì)規(guī)有入拋駐需責(zé)求的謙企業(yè)攜各自擊需要乳進(jìn)行泄綜合亭的規(guī)建劃。怨最后辭入駐能園區(qū)歉的所如有企歉業(yè)都截站在他同一農(nóng)競(jìng)爭災(zāi)的起誕跑線僻上，刷同時(shí)跨又有臘一定凱的?；I(yè)分襯工和殺適當(dāng)斗的專岸業(yè)競(jìng)菌爭。篇這樣拖事實(shí)薪上就突限制輝了主娃體企遣業(yè)開非發(fā)模戀式中慰的一鬧個(gè)先渠進(jìn)入駐物流楊園區(qū)墻開發(fā)胳的主擦導(dǎo)企湊業(yè)或犯企業(yè)躬協(xié)作吐團(tuán)體響對(duì)整愛個(gè)物沈流園維區(qū)的必行業(yè)凈壟斷毫性控寶制。耗(4刷)繁綜合犧運(yùn)作摔模式暮由于愚物流真園區(qū)浮工程蝦一般稅具有旨較大齒的建險(xiǎn)設(shè)規(guī)蔽模和奸涉及濃經(jīng)營盜范圍畝較廣膏的特乓點(diǎn)，胡既要及求在宮土地蘆、稅筆收等鐵政策跌上的帥有力盼支持布，也膜需要尋在投暢資方好面能苗跟上詠開發(fā)囑建設(shè)餐的步香伐，呀還要鋪求具背備園屑區(qū)的危經(jīng)營特運(yùn)作抵能力寄的保脆證，扣因此鋼，單側(cè)純采伶用上鑄述一腰種開輪發(fā)模駱式，非往往帆很難雀到達(dá)泊使園動(dòng)區(qū)建朋設(shè)能執(zhí)順利豈推進(jìn)戴的目椅的，娛政府妖在現(xiàn)竊代物拐流園藝區(qū)內(nèi)司的規(guī)恢劃、商開發(fā)倉、營帽運(yùn)、捐管理腿中的爬參與攏程度子正在遭加大耍。政較府不聲但立摔足于邀整個(gè)屯物流劍產(chǎn)業(yè)照的發(fā)掩展，繳提高央產(chǎn)業(yè)比整體避競(jìng)爭填實(shí)力龜和城圍市整末體競(jìng)糟爭力唐，還堤要扮誤演好根一個(gè)田實(shí)在曬的園多區(qū)的植統(tǒng)籌顆規(guī)劃擺建設(shè)毒者的比角色百，扮惑演好垮一個(gè)半維護(hù)堅(jiān)進(jìn)入變物流府園區(qū)氏的多擱方利青益的平協(xié)調(diào)們?nèi)恕＜蘧C合訓(xùn)運(yùn)作唱模式銀是指瘋對(duì)上慰述的涌經(jīng)濟(jì)凡開發(fā)蜘區(qū)模怨式、頭主體柄企業(yè)井引導(dǎo)野模式贏和工倍業(yè)地箭產(chǎn)商懼模式壟進(jìn)行荷混合摩運(yùn)用栗的物白流園掌區(qū)開漁發(fā)模俊式。臘鑒于貌各種秀開發(fā)繁模式侵均有漸相應(yīng)報(bào)的開栽發(fā)制災(zāi)度及左運(yùn)作投機(jī)制列，采濁用綜妥合開奏發(fā)?？皇綄?duì)倍園區(qū)報(bào)整體荷制度州的設(shè)賊計(jì)和示建設(shè)擁期的消管理牛要求飯較高辦，而尿且，悅還會(huì)好帶來次相關(guān)膊政策緣的協(xié)勾調(diào)問還題，斥以及怪對(duì)物語流園旋區(qū)開授發(fā)建站設(shè)的爹承當(dāng)喜者的紡綜合卵能力三提出五了較河大的錯(cuò)挑戰(zhàn)般。所裂以，免即使盤采用致綜合嬌開發(fā)雙模式開，也懇往往測(cè)會(huì)以步一種駕模式碎為主導(dǎo)，而玉對(duì)物貪流園秋區(qū)的死一些壘特殊娛開發(fā)現(xiàn)工程友，有泥選擇倆地輔阿助以棒其它價(jià)開發(fā)場(chǎng)模式奇，以勢(shì)保證起物流將園區(qū)卸建設(shè)全的順攜利進(jìn)伴行。英4.造3.洗2因.物克流園辮區(qū)的軍管理夠模式義(1宵)臟影響所物流躍園區(qū)早管理糞模式仍的主弓要因遲素挖一個(gè)桐組織爹采取雕哪種幸管理降模式補(bǔ)，取透決于腥組織純目標(biāo)糕、組巨織歷木史、宿內(nèi)外的部環(huán)府境等保諸多疲要素艦。具陸體說喝來，繭物流季園區(qū)魄的管冠理模鋼式受塞以下凈幾個(gè)啄因素統(tǒng)影響遇：澇①里物流寒園區(qū)曾的建葛設(shè)目惱標(biāo)。忘園區(qū)先開展店是政逝府出石于形恰象工伸程的膜目的濱，還截是適肯應(yīng)物石流市孤場(chǎng)需柏求的恨要求擦而建王，是魄長期庫開展呢還是舟短期傭行為雖，影舒響著輸園區(qū)掘管理艱的方撈式；墻②遮投資漆主體頭。投巷資主番體不踏同，交在經(jīng)氧營目勢(shì)標(biāo)、豬主體猛歷史湊背景用等方鏈面有糊很大領(lǐng)不同含，對(duì)夜園區(qū)翻管理販模式絡(luò)有很冰大影葬響；精③蒼政府岸與行殲業(yè)協(xié)直會(huì)的與角色源定位幅。政肝府是鞭政策云制訂距者，罪是否業(yè)積極雨參與艇園區(qū)繭的經(jīng)福營祝?收行業(yè)懸協(xié)會(huì)走是松翅散組總織，信還是等具備蠻較強(qiáng)揭的凝怎聚力襲。這繞些因辣素影唐響著堡園區(qū)充管理輝模式旁；泊④央園區(qū)傳功能帝。園貫區(qū)功撒能較者為單息一，妨那么可辜以采院取較毛為簡毀潔的萍管理鍛方式便；園集區(qū)如較果綜糾合功王能強(qiáng)萬，服兼務(wù)范房圍很份寬，肅那么管勵(lì)理模壩式相奉應(yīng)不烤同。娘(2袋)韻物流添園區(qū)茄的管惹理層失次翁物流箱園區(qū)垮的管高理和唉其他牌組織委管理軟一樣舒，包目括決惜策層零、管世理層黃、執(zhí)覺行層扯三個(gè)援層次聾：面①產(chǎn)決策倚層。蟻負(fù)責(zé)淘園區(qū)綁重大由事項(xiàng)半的決襲策，敞控制位園區(qū)潮開展捏方向航，如護(hù)開展告規(guī)劃案的制耕定、刪重大乖投資閉工程哪批準(zhǔn)迅、招稅商政浪策、元物業(yè)礦管理賭收費(fèi)話標(biāo)準(zhǔn)辯制訂屑等；晃②努管理輛層。驗(yàn)負(fù)責(zé)喚按照數(shù)決策宏層制送定的鏟原那么大，開惑展計(jì)遲劃、珠組織傷、協(xié)虹調(diào)等汁工作仔，維弱持園鑰區(qū)的誼正常找運(yùn)行答；歸③鄭執(zhí)行尖層。棵負(fù)責(zé)蝕按照喜管理免層的狂安排四，完愈成具干體事昂務(wù)的弦執(zhí)行拼。置(3槍)構(gòu)物流過園區(qū)勾的管舍理模站式淚物流瓜園區(qū)練管理窯模式片的選悠擇應(yīng)弱該根捉據(jù)相臭應(yīng)的受投資瓦開發(fā)拌模式蛾而定裝。通閘過上夕述對(duì)召物流憤園區(qū)引投資禍開發(fā)目模式撈的分炊析，貪其相墨應(yīng)的瘡管理夢(mèng)模式恥可以傍有楚5種種類傘型，嚴(yán)即管音理委煩員會(huì)防制、憐股份躁公司頭制、繳業(yè)主辟委員吐會(huì)制役、協(xié)呆會(huì)制霧和房雕東制辭。莊①敢管理漸委員控會(huì)制寄。政輔府仿么照開桶發(fā)區(qū)計(jì)的管牢理模屢式，惕組建嚇管理堂委員恭會(huì)對(duì)敏物流傻園區(qū)頌進(jìn)行濱管理阻，提繩供企下業(yè)登傳記、逮土地蛛使用辱、人婚事代趁理等散效勞徒。政梅府自蘆身不患參與朗經(jīng)營劑，物乓業(yè)管洋理等懼具體扣工作右那么委洗托專間業(yè)公消司來昆做。傘這種喊形式夢(mèng)適合淋規(guī)模陷較大顆的物遙流園慢區(qū)；冬②基股份誦公司哲制。摔采取這公司毒制管盟理園握區(qū)，祖設(shè)立糖董事略會(huì)、兼總經(jīng)己理、誦監(jiān)事寒會(huì)與掙相關(guān)帳部門疲，按葛照責(zé)匪權(quán)利干相結(jié)警合的縱原那么耽對(duì)園本區(qū)進(jìn)見行管勵(lì)理?？橙绻次锪骷~園區(qū)彈采用范的是礦主體曠企業(yè)估開發(fā)待模式裙，那么泥采用爭這種總管理著模式龍的可前能性顧比擬杠大；陜③麥業(yè)主岡委員伏會(huì)制凍。假設(shè)瞧物流球園區(qū)護(hù)的開閑發(fā)建廁設(shè)是播由幾文個(gè)物襯流企抱業(yè)來枯進(jìn)行膛，那么統(tǒng)參與嫂園區(qū)右開發(fā)哲建設(shè)慢的物布流企殼業(yè)組桐成業(yè)魔主委盤員會(huì)連，成揀為園于區(qū)決瑞策機(jī)奮構(gòu)，賽組建羅管理耀部門享負(fù)責(zé)秒具體買的經(jīng)太營：命④肺協(xié)會(huì)英制。猶由物房流行背業(yè)協(xié)窗會(huì)負(fù)追責(zé)整素個(gè)園遞區(qū)的種經(jīng)營煉管理舉，組話織、皆協(xié)調(diào)蹤園區(qū)蒼企業(yè)循開展盛物流還效勞污。這悔種形例式和及業(yè)主復(fù)委員盛會(huì)制筐的不雁同在怒于，繳協(xié)會(huì)蹄所代鞋表的重物流匯企業(yè)坐更加覺廣泛澆，協(xié)殺會(huì)只韻是組蠅織者番，并燈沒有命對(duì)園租區(qū)進(jìn)其行直段接投陡資；休⑤豬房東釀制。糖物流稈地產(chǎn)趙商完票成土西地開燭發(fā)、籮根底概物流城設(shè)施紋建設(shè)忽之后朗，把掘土地撞、倉位庫、釋辦公藝樓、白信息恐平臺(tái)收等設(shè)跳施出戒租給安物流塵公司熔，投攏資商驅(qū)自己層成為照“精房東丸〞纖，只蕩收取縣租金敲，不辰參與援經(jīng)營瘋。園盡區(qū)為謙企業(yè)望提供沿的服的務(wù)職叫能那么打由政婚府有追關(guān)部勒門提截供，約或者細(xì)委托統(tǒng)給專岸業(yè)公闖司。華這七境種錢模式址很大扮程度招上是秋園區(qū)扇投資角主體堡決定郊的，相各有屆優(yōu)劣講。管癥理委多員會(huì)太制行柄政色流彩比滴較強(qiáng)所，能氣較好考表達(dá)喊政府昌規(guī)劃竹的意畜圖；喉股份艘公司吸制運(yùn)窯營效瀉率較宴高，跳但可紹能片載面追治求效蛙益；鏡業(yè)主緣委員椒會(huì)制式和協(xié)按會(huì)制保決策鍵層比隸較松聚散，同難于選取得路一致賢意見燈，效融率較元低；孔房東柴制純響屬投叉資行義為，尋對(duì)整莊個(gè)園畝區(qū)的棍開拓售能力現(xiàn)較差這。哈4.亦3.算3魯.物但流園剃區(qū)的椅盈利爭模式杯根據(jù)晨上述闖國內(nèi)乳外物望流園現(xiàn)區(qū)的匪贏利翅模式致的經(jīng)臣驗(yàn)，蝦結(jié)合挽我國攏物流轎園區(qū)著的開凈發(fā)建交設(shè)的任實(shí)際渾情況潔，我灑國物策流園鼠區(qū)的食贏利角模式堵應(yīng)該株根據(jù)嶼不同飽類型罩的物澆流園桃區(qū)以評(píng)及同區(qū)一類輸型物攪流園輝區(qū)的音不同盆開展賺階段憲而有說所側(cè)努重。怨從總碼體上抖說，叼各類沉物流壺園區(qū)前在初薪建時(shí)塞應(yīng)該任注重駁提供醉其基馳本服虹務(wù)功默能，群在其呀成長步期那么永應(yīng)該死開展灘其增旁值服番務(wù)功跌能，炒而在矮其成希熟期穩(wěn)那么應(yīng)剛該注擊重其副拓展窩效勞峽功能叉的挖販掘。瞇(1姐)而轉(zhuǎn)運(yùn)儀型物供流園撿區(qū)的己贏利鍛模式狗該類魄物流賀園區(qū)捐其主匯要服律務(wù)功剖能是拿實(shí)現(xiàn)境各種遙運(yùn)輸伶方式身之間失的轉(zhuǎn)確換，稿包括餅公路賄一鐵蝦路、闖海一拘陸、躲和空蜜一陸妥等運(yùn)惡輸方帽式之判間的卷轉(zhuǎn)換寫，例袋如依唯托港飲口規(guī)央劃的變港口雨物流妻園區(qū)朋和依及托機(jī)已場(chǎng)規(guī)秒劃的航空港滋物流鞋園區(qū)沫等?？?)白景初建膚期的禽贏利過模式釘一一柔一開降展大便宗散瀉貨的義集疏擋，大貿(mào)宗貨以物的厘倉儲(chǔ)幫、公疏水及茂公鐵鍋中轉(zhuǎn)慰、集點(diǎn)裝箱診中轉(zhuǎn)走和海辦鐵及倡公鐵殖聯(lián)運(yùn)化等。家轉(zhuǎn)運(yùn)生型的緞物流份園區(qū)吵其地斯理位繼置十躍分優(yōu)羅越，飛它們鼠一般藝處于絡(luò)兩種層運(yùn)輸奶方式貼相交子匯的魄區(qū)位例，因乒此，文處于憤初建口期的靈轉(zhuǎn)運(yùn)霜型物三流園些區(qū)應(yīng)渾充分棵發(fā)揮萍這種秒優(yōu)越總的地災(zāi)理和稱交通拜網(wǎng)絡(luò)莫優(yōu)勢(shì)糊，在紫物流枝園區(qū)咐建設(shè)窮的初斑期應(yīng)出注重勸開展掩提供冰與貨賺物轉(zhuǎn)假設(shè)運(yùn)有釋關(guān)的煙根本濕物流銷效勞表功能懼。如帝連云回港港祥口國傅際物瞞流園桐區(qū)在頁規(guī)劃薪建設(shè)眨初期映根據(jù)目其為栽東隴羽海產(chǎn)賤業(yè)帶臟、淮端海經(jīng)奪濟(jì)區(qū)編和新廊亞歐著大路嫁橋沿哲線省螺市提陪供煤孕炭、慢鐵礦株石、骨化肥胞及農(nóng)秀藥、殺氧化埋鋁、匆集裝復(fù)箱、包石油扛等主彎要貨汁種裝剖卸服古務(wù)的氏特點(diǎn)好，提喪出了鳥在園盜區(qū)建喇設(shè)初糾期著勝重提牌供生蘋產(chǎn)資辟料等士大宗征散貨性的集圍疏運(yùn)臭、倉肚儲(chǔ)、問集裝愿箱中致轉(zhuǎn)和浩海鐵羊聯(lián)運(yùn)雜等基稅本物都流服箏務(wù)功販能；坦浦東攀國際按航空余物流幣園區(qū)魂根據(jù)奴其自蘭身?xiàng)l年件提陣出了估在建攤設(shè)初岡期注洲重提辰供對(duì)談內(nèi)對(duì)堵外的去貨物清集散肥功能研，提筒供貨叢源組盞織、棋中轉(zhuǎn)曲、裝秋卸和閉倉儲(chǔ)剛等綜賢合服洋務(wù)的明多式逐聯(lián)運(yùn)曾功能涂；上漁海外鈔高橋丸物流器園區(qū)渠提出塔了在照“辦十五笛〞惰期末德根本巧開展仙成為渡一個(gè)枝國際姜集裝斬箱多敲式聯(lián)沿運(yùn)的陣重要融節(jié)點(diǎn)蓋，項(xiàng)辣目重床點(diǎn)是女逐步斃完善置集裝衡箱堆找場(chǎng)、摘貨物樂裝卸舒搬運(yùn)市、貨爹物配右載、丈貨物馳中轉(zhuǎn)宜與倉陪儲(chǔ)、喇國內(nèi)悅外貨廈運(yùn)代濕理、鬼多式以聯(lián)運(yùn)偽以及仗進(jìn)一雙步完權(quán)善港素口集革疏運(yùn)榮系統(tǒng)怪，加遮強(qiáng)和序提高傍鐵路選集疏抓運(yùn)能狗力。衫上述統(tǒng)策略派為這隙些物屋流園或區(qū)的藝贏利勞奠定衣了基慈礎(chǔ)。鴉2)罵成長欺期的沾贏利瞧模式奪一一崇一利島用發(fā)憶展國采際物講流的蜘有利雕條件汪，大感力發(fā)畢展保奉稅物硬流服相務(wù)功嫁能。喊由于似轉(zhuǎn)運(yùn)壇型物陽流園付區(qū)主怕要是拿依托異港口叉、陸獵路口遞岸，晨與集劉裝箱臺(tái)運(yùn)輸宇和海它關(guān)監(jiān)賭管通贏道相桐結(jié)合街的大普型轉(zhuǎn)浪運(yùn)樞綿紐，壽也稱孕為國蒙際貨調(diào)運(yùn)樞有紐型默物流唱園區(qū)掏，其丑主要果效勞浙對(duì)象嫁是國全際物監(jiān)流，柱因此肥，發(fā)壓展保站稅物菌流是技轉(zhuǎn)運(yùn)頁型物幕流園紫區(qū)在苦其成商長期陣的一促種可鋤行的棟選擇貢。保犁稅物竹流主眼要是范指保智稅倉浪儲(chǔ)、界保稅祖展示妥、出鼠口加桿工、概運(yùn)輸狹配送便、網(wǎng)胖上交塌易、肺通關(guān)罷、代犧理、掙自由遺貿(mào)易活效勞擦以及呢其它甩相配己套的搜商務(wù)杰效勞址活動(dòng)鄭。上槐海外寨高橋屋物流撈園區(qū)瑞根據(jù)延外高續(xù)橋港險(xiǎn)區(qū)的歡集裝世箱吞渴吐量裹己突壯破難50捉萬克TE暗U統(tǒng)，占調(diào)上海橡港集緊裝箱巖總吞婆吐能口力的棵一半珠以上青，外殘高橋籌港區(qū)丸是上欲海港紡國際貴集裝拾箱碼統(tǒng)頭的賠重點(diǎn)用建設(shè)膚區(qū)的隊(duì)實(shí)際莊情況鏈，提繳出了顏在建易設(shè)中茫期進(jìn)檔一步鳥完善層進(jìn)出就口貿(mào)糖易、太報(bào)關(guān)貸、保遞稅倉菜儲(chǔ)、強(qiáng)保稅限展示渠、分閱撥配震送、墻包裝槍、信頑息處洲理等眾效勞妹功能泛;餅浦東飲國際默航空閘物流撫園區(qū)粱根據(jù)以其自坦身?xiàng)l旁件提拴出了雁在建選設(shè)中澇期注商重提畏供集涉海關(guān)止監(jiān)管錄、快充件公年司倉眠儲(chǔ)、覆分揀偷和航惱空公纖司地妙面服溝務(wù)代扛理為倆一體甚的進(jìn)姑出境謎快件緩聯(lián)合頭處理拖功能撿以及飄自由蒸貿(mào)易單、保遠(yuǎn)稅倉煙儲(chǔ)、吩出口推加工班與貿(mào)摩易服增務(wù)等蔬相結(jié)旱合的巨保稅溫功能已：而德隨著舞首都凍機(jī)場(chǎng)忽擴(kuò)建渡方案瑞獲得魄國家傭正式秧批復(fù)出，北唯京空捕港物坡流園勺區(qū)的禍二期挎土地暈將進(jìn)雕入規(guī)逃劃建貼設(shè)階勿段，肢航空寫物流參是北翼京空痛港物鹽流園鴉區(qū)的牽核心釀業(yè)務(wù)刻，為糞實(shí)現(xiàn)打園區(qū)聯(lián)與首型都機(jī)獨(dú)場(chǎng)新憂貨運(yùn)野區(qū)無層縫對(duì)號(hào)接的掛目標(biāo)墻，北確京空責(zé)港物旦流園旱區(qū)將狡與機(jī)列場(chǎng)、駝海關(guān)怪等部零門配資合建蒙設(shè)濾“紫一站卷式幫〞蠶大通犯關(guān)體夸系，遮在物制流園雜區(qū)內(nèi)卷建設(shè)妹保稅雄區(qū)、剩海關(guān)愧監(jiān)管同區(qū)以守及其攜它配省套設(shè)倡施，垂吸引肺北京窩市所硬有從突事航壤空業(yè)丘務(wù)的僵物流待企業(yè)溫進(jìn)駐癥物流拖園區(qū)裝。利候用上跳述措透施發(fā)橋展保襲稅物嚇流服沖務(wù)功酸能，革將為腔該類慣物流熱園區(qū)鵲在其東成長苦期的映贏利資提供谷有力文保障字。侍3)消成熟桑期的臨贏利去模式刊一一閥一提冊(cè)供物搜流一乓體化咐效勞盾?？谖锪魇⒁惑w詢化是住指將燈原材嬸料、歡半成妹品和兆產(chǎn)成泰品的燈生產(chǎn)波、供優(yōu)應(yīng)、秀銷售喬結(jié)合斗成有星機(jī)整壇體，怖實(shí)現(xiàn)厭生產(chǎn)污與流鼠通的態(tài)紐帶祥和促膊進(jìn)關(guān)分系。燦20斬世紀(jì)互80圣年代微至郊90贊年代撲，物漆流一貿(mào)體化灣被看廳作是脫企業(yè)寒與顧?？秃褪骞┙o姑商相四聯(lián)系洲的能暑力，司它使是用購固買獲爽取、捐制造總支持剃和實(shí)桌物配永送等縮業(yè)務(wù)找活動(dòng)亂資源沉方案境和分眠配控父制過葬程進(jìn)致行系涉統(tǒng)管偏理。馳現(xiàn)代岔物流象管理餃將供密應(yīng)商氏和用蓋戶納熊入管豬理范識(shí)圍，焰強(qiáng)調(diào)綁使用蜻物流孝一體靠化來稠取得變差異鵝優(yōu)勢(shì)圈，從室而利式用物閉流的板競(jìng)爭袖力增太加企配業(yè)甚軋至整鴉個(gè)供椒應(yīng)鏈捏的靈料活性但。從拳某種柱意義亡上講節(jié)，未昌來全寄球物脈流管弟理的古概念燭開展蔥到一擠個(gè)嶄造新的步階段謙，其敗關(guān)鍵所是致采力于借原材屈料到搬用戶譯的整產(chǎn)個(gè)過均程中喪的商兄品流坐動(dòng)的位管理茅。因智此，套物流胖一體添化所擋關(guān)注跑的焦趁點(diǎn)是桐商品畫整個(gè)坐過程凡的流楊動(dòng)，盞而不割是傳層統(tǒng)觀券念的能物流驚效勞評(píng)功能攝分割瀉或局凍部效貨率。申轉(zhuǎn)運(yùn)周型物虛流園指區(qū)在劫其成桌熟期泳不應(yīng)徒僅僅綠局限淋于大填宗貨靜物的聰集散決、集老裝箱岸中轉(zhuǎn)染和保梯稅倉揉儲(chǔ)及燙保稅婚展示票等某策幾個(gè)勇物流淋環(huán)節(jié)沾的優(yōu)傲化服悼務(wù)上蛇，而牙應(yīng)充小分利湯用其悠入駐宮的大黃型航酬運(yùn)企黑業(yè)、林船代砌企業(yè)昂、貨嚼運(yùn)代不理企蛇業(yè)等公長期地開展桂國際啦物流扮和區(qū)陜域物樹流服拌務(wù)的藍(lán)優(yōu)勢(shì)桌和經(jīng)爆驗(yàn)，歌通過搜注重我引入逃物流落效勞黃集成暴商入油駐園濤區(qū)，眨為國雅際物膨流和適區(qū)域潤物流盲開展誦物流番一體蒸化服嬌務(wù)。玉(2池)久存儲(chǔ)袍配送查型物疲流園在區(qū)的俯贏利仍模式男該類被型的獻(xiàn)物流姜園區(qū)蟲是指峰以大撐規(guī)模勢(shì)的倉拒庫群泰為基嫁礎(chǔ)，域形成暢以存辜儲(chǔ)、陡配送哀和批限發(fā)交患易功偽能為舉主的斷物流零園區(qū)賴。脆1)脾現(xiàn)初建祝期的樂贏利古模式嚇一一股一發(fā)女展專捏賣，冷開展狡品牌劣特許錯(cuò)經(jīng)營瓶。牙在計(jì)佛劃經(jīng)獻(xiàn)濟(jì)體欄制下鏟遺留郵下來革的大攔量倉撥儲(chǔ)設(shè)你施是躬存儲(chǔ)澇配送面物流津園區(qū)研贏利肆的一候筆不謠可多僅得的循珍貴牧財(cái)富泄，在獅市場(chǎng)她經(jīng)濟(jì)次條件豈下，岡只需放轉(zhuǎn)變晝經(jīng)營克觀念感，將辣其改域造成討各具毀特色滴的世“錢有形玩市場(chǎng)撓〞板，便襯可逐授步發(fā)窩展成傘為一岸種現(xiàn)葛代化覽的物口流園忠區(qū)，鳥而且斬園區(qū)煮也可羽從這諒些市榨場(chǎng)交紅易中疑贏得正較為不豐厚職的利惑潤。淋如廣么東物匯資集賞團(tuán)充亡分利時(shí)用自千身的點(diǎn)設(shè)施技優(yōu)勢(shì)偶和經(jīng)諷營優(yōu)筋勢(shì)，元從牛19拘97梨年開壓始對(duì)噸原有慶的倉船儲(chǔ)設(shè)汗施進(jìn)良行改吳造，額相繼脫建設(shè)械了廣輪東汽新車市油場(chǎng)、這廣東幸金屬逃物資秀市場(chǎng)呼、廣藥東電千器市嬌場(chǎng)和張廣東鐵建筑瞎裝飾訪家居諷廣場(chǎng)浩等幾棗個(gè)規(guī)拔模大俗、功煎能全刃的物稀流園乘區(qū)。技依托飾園區(qū)洗經(jīng)營慧，集同團(tuán)每防年的豐銷售悅收入印超過倦百億收，年媽貨物賓周轉(zhuǎn)概量超勸過獨(dú)60責(zé)萬噸愿，幾計(jì)大市夸場(chǎng)己拉成為礦廣州疲乃至嶄廣東誰的大范型物秒流園伴區(qū)。強(qiáng)在成元功地山開展烘了專標(biāo)業(yè)市陽場(chǎng)經(jīng)柳營后棉，廣咱東物堵資集銳團(tuán)又矮開始菊把重相點(diǎn)轉(zhuǎn)梢向品噸牌特尋許經(jīng)漫營，己而其聰專業(yè)攝市場(chǎng)劇積累悟的營繞銷經(jīng)黑驗(yàn)也圍使得倦制造名商愿求意授訓(xùn)予其許品牌壩專賣曠權(quán)，灘如今叫其汽胳車物歪流基守地已益經(jīng)成涌功開橋辦了顏別克置、帕送薩特選、奧裳迪、排美國確通用畜、德顯國大縣眾等緩知名瘦品牌飲的專風(fēng)賣；饅而其海金屬臨材料慌物流半基地?cái)[也在仍基地慘內(nèi)設(shè)呢立了巡全國尿第一鑄家鋼僑材產(chǎn)圍品專喪賣場(chǎng)偷一一型唐鋼硬產(chǎn)品蕉專賣把場(chǎng)，濱開展恩品牌紙?zhí)卦S友經(jīng)營站，專斬賣經(jīng)趴營使折得幾霞大物臨流基郊地獲將得了欠專營況權(quán)，茂競(jìng)爭額力得妄到了拿進(jìn)一貫步的鉗增強(qiáng)智，收零益也哈隨之憤不斷親增加絞。喬2)裂成長弦期的籠贏利薦模式航一一狡一重淚點(diǎn)為岸少數(shù)扶幾個(gè)頌重要端客戶壩提供顫根本略物流剖效勞衰，在發(fā)取得麥重要碗客戶裹信任糾的基玻礎(chǔ)上舟，逐覽步拓還展其夸它增涌值物袋流服巨務(wù)功同能。喬存儲(chǔ)拴配送礦型物皮流園翁區(qū)的葬入駐嚼物流賄企業(yè)剛以儲(chǔ)完運(yùn)企搬業(yè)為爪主，庭這類拴物流陵企業(yè)錦在發(fā)扯展初滅期，缸其主雪營物坡流業(yè)淘務(wù)是間倉儲(chǔ)高，并們輔之劃于運(yùn)致輸，抬因此五，該攝類物疲流園倘區(qū)在吉其成觸長期遣在為歐少數(shù)才幾個(gè)娘重要特客戶撫提供魚倉儲(chǔ)控和運(yùn)壽輸服壯務(wù)的惠根底象上，殺開展?fàn)幣渌妥匦阢暿瞧浠谶M(jìn)一惑步贏瘋利的查重要扛根底少。例雄如成壟都物殖流園還區(qū)根繁據(jù)其股入駐良的昂3輕家國涼有大裁型儲(chǔ)控運(yùn)企倘業(yè)同柱時(shí)為峰一個(gè)鄙國外蒸電器川公司伍提供挖消費(fèi)落類電布子產(chǎn)激品倉罪儲(chǔ)服征務(wù)的橋?qū)嶋H第情況押，提扶出了討以三伯個(gè)大醬型儲(chǔ)恭運(yùn)企貸業(yè)為鋪核心鐵企業(yè)誦，以削其服均務(wù)的墾國外而電子霞公司聽為重超點(diǎn)客鈴戶，神以消頸費(fèi)類侵電子幣產(chǎn)品霧為主解要服落務(wù)領(lǐng)齒域，爽以倉潔儲(chǔ)為較主、題本著槍有增唱無減麥的原歉那么，姑調(diào)整奇該電符子公注司庫金存產(chǎn)極品的爬結(jié)構(gòu)稿，在兼用戶獸產(chǎn)品密結(jié)構(gòu)確調(diào)整勉的基團(tuán)礎(chǔ)上縱，從調(diào)倉儲(chǔ)熄效勞抓延伸禾到市紫內(nèi)配浩送和婆區(qū)域嬌配送禽，在誼市內(nèi)島配送筐和區(qū)跪域配塔送的利根底完上，報(bào)三個(gè)千儲(chǔ)運(yùn)丑企業(yè)這各自診開展酷跨區(qū)眼域的饞物流槳效勞除。陵3)吉威成熟洽期的停贏利勒模式忠一一咸一為解客戶歲提供癥基于歷供給耽鏈管柄理梯(S鋤CM同)濫的物松流管芬理?？腹┙o斥鏈管您理是直物流治管理封的發(fā)雨展方串向，那么在一最條物樓流供帝應(yīng)鏈秀中，始效勞品范圍餡由倉噸儲(chǔ)和振運(yùn)輸搜向上蛇可延測(cè)伸到翻市場(chǎng)敏調(diào)查嗎與預(yù)井測(cè)、其采購壺及訂中單處識(shí)理，筋向下翠可延分伸到束配送濁、物亞流咨認(rèn)詢、晶物流瞇方案撒選擇辣與規(guī)錦劃、即庫存仇控制勝、貨疏款回攻收與尤結(jié)算帽等，閣這些錯(cuò)效勞顆最具夏有增弟值性技。以使倉儲(chǔ)郵為基帆礎(chǔ)發(fā)哀展起手來的昂后勤例保障把、貨誦運(yùn)配尋載、陸倉儲(chǔ)崖配送旋、包弟裝流杜通加下工等敵增值合效勞任，在心信息需技術(shù)群與服堅(jiān)務(wù)支碰持的襪根底隊(duì)上實(shí)探現(xiàn)橫SC但M屬需要個(gè)的集呀成管隨理，醒代表焦著改固造傳允統(tǒng)物泊流產(chǎn)鄙業(yè)的寫經(jīng)營鞭理念幅、服約務(wù)項(xiàng)閑目、僑經(jīng)營貿(mào)方式飲等的符一種窯新興椅市場(chǎng)欲力量饅。存憤儲(chǔ)配僅送型米物流安園區(qū)賄利用撫其在鍬成長撇期為面重要?jiǎng)P客戶太提供窯倉儲(chǔ)胃等基繼本物志流服義務(wù)和士挖掘鞠配送廚等增槍值物務(wù)流服籍務(wù)的饑根底穴上，印在其隔成熟舊期可唇進(jìn)一慰步拓肉展為武客戶沃提供緊基于骨供給鍬鏈的糕物流蹈管理街。如奔重慶絮上橋漁物流顛園區(qū)漢規(guī)劃仔其遠(yuǎn)疊期贏遲利模過式為蕩構(gòu)筑半以現(xiàn)呀代物雷流為去主的節(jié)物流勢(shì)效勞誠平臺(tái)繩，以云電子雜商務(wù)久為主槽的交丑易平談臺(tái)和矮以網(wǎng)振絡(luò)技枯術(shù)為端主的為物流錢信息壓平臺(tái)幸，在伸倉儲(chǔ)督配送方的基蒜礎(chǔ)上宴，應(yīng)亮用頸SC地M狀管理討技術(shù)踐，集灰成管伯理展塌覽展偏示、揪市場(chǎng)護(hù)交易消、流瓜通加認(rèn)工、勁倉儲(chǔ)郵配送萌、信廢息處眼理、河電子看商務(wù)賴、管赤理咨州詢等沾多項(xiàng)魄功能配，把幟園區(qū)務(wù)建設(shè)辱成?？畼I(yè)化窮和信贊息化獨(dú)程度傍高、苗設(shè)施話設(shè)備雪先進(jìn)輪的現(xiàn)綠代化北物流侄園區(qū)紹。襲(3報(bào))鉤流通株加工寫型物烘流園還區(qū)的默贏利寒模式飲該類企物流哈園區(qū)半是指下承當(dāng)行了一招局部盈產(chǎn)品買生產(chǎn)鞭加工同功能邁，實(shí)裳現(xiàn)了濁從廠麻商生菠產(chǎn)的鄙標(biāo)準(zhǔn)徐產(chǎn)品始部件職到客榜戶所邪需的萄個(gè)性公化產(chǎn)案品轉(zhuǎn)因換銜問接的銀物流飲園區(qū)戚，同挽時(shí)該擊類物柏流園貨區(qū)本仰身也旨擁有搭根本氏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