濟(jì)南商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1濟(jì)南商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告二ОО四年四月十五日前言本次對濟(jì)南市商業(yè)開展現(xiàn)狀及開展趨勢進(jìn)行調(diào)研，主要從濟(jì)南市社會經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r、濟(jì)南市商業(yè)市場現(xiàn)狀、工程周邊市場現(xiàn)狀、工程同類物業(yè)概況、濟(jì)南市商業(yè)租售價格水平，同時重點(diǎn)了解泉城路商圈開展趨勢及租售價格水平，并進(jìn)行了全面的實(shí)地調(diào)查。一、調(diào)研目的氧全面鄰深入掘調(diào)研夫，以嘴獲知系同類天物業(yè)爽開展群狀況活、項(xiàng)團(tuán)目地桿塊的集環(huán)境評特征腫，并乳以此慘為基饑礎(chǔ)，訂結(jié)合鄉(xiāng)目前冬濟(jì)南醒商業(yè)特地產(chǎn)午開展稻狀況脅，從誰而商譽(yù)業(yè)項(xiàng)沈目進(jìn)蜓行準(zhǔn)磨確市誕場定伏位提絲供強(qiáng)凳有力廣的市季場支蒼持。輩二、趴調(diào)研結(jié)時間度20噴04派年3鮮月1瘦2日拴～鎖4琴月渴2身日廢三、服信息閣來源退主要但來自黎于濟(jì)競南市虛統(tǒng)計扁局、啟泉城蛾路管餓理委色員會股等政望府部敵門及尾政府辭網(wǎng)站緣；濟(jì)莫南市倡多個榜大型溉商場皂及超客市、恰房地嶺產(chǎn)營事銷策輪劃公漫司等怪專業(yè)狗公司鑼；齊翅魯晚意報、挑濟(jì)南角時報僚等媒尾體，煩以及途相關(guān)霞文字胃資料捧。演四、儲調(diào)研跡區(qū)域褲濟(jì)南存市市屬中區(qū)戴、歷丟下區(qū)胡、槐州蔭區(qū)覆、歷瘋城區(qū)勾、天鍛橋區(qū)各。兇五、釣調(diào)研繞對象草同類渠可比確性商軍業(yè)物李業(yè)、悶工程降周邊純環(huán)境敗、政跌府部流門、墊房地邀產(chǎn)開女發(fā)商淘、房蹲地產(chǎn)應(yīng)代理炒公司戚及相料關(guān)媒飽體，扛并尋饒?jiān)L了男局部憐目標(biāo)盆投資啦者及宴終端拿消費(fèi)定客戶景。致六、柜調(diào)研鞠內(nèi)容恢1、黨濟(jì)南放房地恒產(chǎn)宏桑觀環(huán)頸境、細(xì)商業(yè)奴地產(chǎn)攤開展嗽狀況褲和趨仿勢框2、猾區(qū)域股市場騙狀況瞇及競驚爭市逮場冤3、揭濟(jì)南柿市主殼要商條圈租隸售價求格水揀平及鳳人流蠢、車狐流情需況閃七、紛信息泊整理黃將得臭到的喚原始輩信息偽進(jìn)行約分析寶、歸單納、航總結(jié)國，并漂做進(jìn)骨一步響提煉逆，在催此基唱礎(chǔ)上膛進(jìn)行伯工程衡總體掠功能襖定位福及市躲場定厲位的珍研究連。輩注：新本報轟告所鉛述商叨業(yè)物望業(yè)及性相關(guān)更數(shù)據(jù)見、分愿析文侮字，葛假設(shè)無谷特別狡說明海，均芬指所講述地貓段地提面一扮層商濃業(yè)物伍業(yè)。TOC\o"1-2"\h\z\u性前親言盜2瓶第一東局部塑宏觀糧環(huán)境萬研究仍6害一、瘡濟(jì)南更市適20頸03因年經(jīng)朋濟(jì)總抄量分返析點(diǎn)6產(chǎn)二、圖濟(jì)南野市產(chǎn)塘業(yè)結(jié)件構(gòu)對孝比分燕析盟9喝三、制20量03迎年商顫品房瞇銷售孤情況悲10臭四、奏20敢04英年經(jīng)燈濟(jì)發(fā)據(jù)展展果望桶11瑞第二呀局部海濟(jì)南嘆市市燒區(qū)商瞇業(yè)調(diào)杏研純13賀一、鳴濟(jì)南亮市商御業(yè)物豐業(yè)綜據(jù)述代13啞二、寨各類遞商業(yè)穴物業(yè)移主要效特征板24坡第三莖局部誘濟(jì)南死市主幻要商轟業(yè)物王業(yè)調(diào)詢查翼27夾第四乎局部符濟(jì)南虧市商徒業(yè)物魂業(yè)租致售價染格母29踐一、析泉城悶路周神邊商揉業(yè)物索業(yè)租福售價搏格交29燦二、盯經(jīng)四滑路沿掩線商棚業(yè)物浙業(yè)租借售價襖格肯30灘三、呼文化逮西路陸商業(yè)議街租唇售價蓋格翁31捕四、嘆花園削路、顏東關(guān)倍大街蠅沿線杯商業(yè)膏物業(yè)胖租售弊價格燦32殘第五唯局部硬濟(jì)南陣市主枕要商領(lǐng)圈人玉流、冒車流羞調(diào)查炎35笛一、斧經(jīng)四衛(wèi)路路蔽段懼35晝二、術(shù)經(jīng)二說路路旺段失35己三、酬泉城就廣場帖周邊伶及花睛園路花路段嗎36掀附爆表健37倘附表晝1選口二派ОО珍三年煙房地遵產(chǎn)買寫賣情博況表樓(難含住先宅、效非住憤宅徹)較3玩7找附表摟2莊該住房洲買賣閘分類話情希況表灣38北附表扁3慘押泉城幫路沿棋線商犁業(yè)物后業(yè)租決售價顯格一漠覽表盛39青附表杯4國領(lǐng)貫經(jīng)四恐路商決業(yè)街括租金局價格推一覽繡表瘦40膝附表鏡5賽碑永興寬人防屢地下丑商城摔租金佛價格夠一覽逼表底41溪附表突6萬粗文化控西路處商業(yè)浴街租端金價喘格一舞覽表社42伏附表統(tǒng)7廁骨花園杰路沿曉線商殲業(yè)物斥業(yè)價冬格一鹿覽表栗43悠附表虛8翻運(yùn)老東愁門商殿圈周傭邊商施業(yè)物亮業(yè)價霜格一爬覽表棍44冤附表頌9朝站爬銀座跡商城萬45膝附表答10炸劃簽銀座鼓購物納廣場較46鞋附表隸11此列券萬達(dá)狼沃爾故瑪商總業(yè)廣以場賊47鼠附表嫁12直寺渴貴和孤購物換中心列48藍(lán)附表怠13蝶蓬哲貴和乎商廈衛(wèi)50穗附表粥14種鮮緞人民潛商場娘51碌附表規(guī)15節(jié)惱域洪樓魯大潤尿發(fā)超社市距52守附表績16助勾部濟(jì)南菊華聯(lián)踏商廈迫53閃附表淘17魚停狠嘉華別購物衡廣場親54碌表嶼18半貌經(jīng)四撫路路沒段人駐流、踏車流頓統(tǒng)計劈55近表慎19收卻經(jīng)二盛路部堡分路物段人澇流、社車流派統(tǒng)計過56加表騾20崖得泉城姥廣場群周邊瞧主要昨路段殊及花彎園路泡人流寬量、形車流細(xì)量統(tǒng)鎖計蔽58解附表劫21召并秋泉城翅路業(yè)犬態(tài)分行布情蓮況表矮60溉附圖裕商鋪諷調(diào)查竿價格稅鋪位貫〔部氧分〕雹61怖第一喂局部翁報宏姜觀環(huán)雁境研計究屈一、寨濟(jì)南捐市2辯00塊3年鑼經(jīng)濟(jì)陷總量胖分析斜濟(jì)南渠市完陡成國站內(nèi)生課產(chǎn)總姓值1偷36氧7.按8億盜元，始比上抽年增鴨長1轎4.作5%袖，提夢高1伍.3臺個百含分點(diǎn)弟，為掘19含97狡年以魚來7久年間到增速盆最高住的年蒸份，縣人均弄國內(nèi)行生產(chǎn)衰總值價23毅63價2元緩，增爆長1貓3.汗2%膊。其押中，呀第一微產(chǎn)業(yè)忌增加懲值1甲05透.0敗億元櫻，增悟長5哥.0遷%；浮第二簽產(chǎn)業(yè)崇59銅9.牲6億案元，優(yōu)增長殿18恰.0越%;澡第三拔產(chǎn)業(yè)臭66詳3.通2億照元，牙增長拳13傅.0睜%。嫌濟(jì)南哨城市塵市區(qū)鞠人口乒規(guī)劃午將逐訂步達(dá)鈔到4尊00筒萬人帽，G膛DP箏近幾隱年年勻遞增淚12雅.9榆%年，到耕20唉07淹年全鹿市將應(yīng)實(shí)現(xiàn)役國內(nèi)僻生產(chǎn)養(yǎng)總值稻21滲00賣億元裳；另廚外，消20怕03膽年全董社會疏固定中資產(chǎn)蠶投資晚、社竿會商竹品零憤售總稱額雙榜雙超旅過5貍00籃億元質(zhì)，分誓別達(dá)毯到5猛04禮.9閃億元代、5怪33所.2辮億元馬。誠〔一自〕工輕業(yè)生毯產(chǎn)和抽效益甚快速能增長伍全市歇第二匙產(chǎn)業(yè)斷增加故值5咬99擴(kuò).6熄億元商，增歉長1后8.索0%因，比妨上年餓提高助3.拘2個火百分渣點(diǎn)，發(fā)拉動貌經(jīng)濟(jì)溉增長百8.列5個這百分鋤點(diǎn)，鈔其中福：工伶業(yè)增狠長2寫1.戴8%探，拉緊動經(jīng)情濟(jì)增臉長7持.9里個百常分點(diǎn)娃，成裹為推晝動全瓜市經(jīng)蛾濟(jì)增脊長的欣主要祥動力茫。姥20凱03勾年，耍全市秧規(guī)模鋒以上澇工業(yè)肝企業(yè)食完成惱增加裙值4客26濱.6懸億元曉，同敲比增敬長2征2.周4%騎，增宇幅水焦平達(dá)辯到了萌19殼93篇年以虹來的籮最高袋水平誘；銷堅(jiān)售收顯入突個破千啟億大雕關(guān)，網(wǎng)到達(dá)特12仰23閃.1融億元搖，增陡長3譯3.志3%砍，超揪過到恥20貼07巧年達(dá)柔到2勝50箱0億館元，恥年均衣增長洞22亭%的窄速度頌，高籠出上辜年1盆0.艇2個鋪百分綿點(diǎn)；勁利稅青首次品超過許百億襪，達(dá)拜到1泛33臥.5扣億元畫，增乖長4肯2.順4%虜。在緣28驗(yàn)1種體主要駝工業(yè)惱產(chǎn)品虜中，寸產(chǎn)量辜同比抱增長揉的1爺98傍種，務(wù)占7薦0.擋5%叢。其異中，愿小型燒電子售計算牌機(jī)〔健效勞秀器〕漸增幅俗達(dá)9冊2%蒙，背膛投彩狠色電灘視機(jī)暴增幅常達(dá)4杯2.繩5%舊。劃〔二割〕農(nóng)稻業(yè)和停農(nóng)村估經(jīng)濟(jì)栽穩(wěn)步簽開展馬全年頌農(nóng)林半牧漁種業(yè)總辛產(chǎn)值稀18偵0.電3億遙元。把種植勇業(yè)占疊59廳.4識%〔古蔬菜壤占3汽2.救4%要〕，仔牧業(yè)儲占3涌3.西8%諷，林際業(yè)占身5.笑7%病，漁隨業(yè)占軟1.談1%迎。蔬揮菜、片畜牧輛產(chǎn)值胳比重耍到達(dá)備全部角農(nóng)林險牧漁繡業(yè)總受產(chǎn)值船的6檔6.叢2%巖，成雖為農(nóng)吳業(yè)經(jīng)摟濟(jì)的說支柱筆產(chǎn)業(yè)千。邊從產(chǎn)鍋量及解增長同速度魂上看群，糧透食總扒產(chǎn)量餓22肥0.野6萬偷噸，硬比上亮年增腔長1擱6.浪2%登；蔬稍菜總諒產(chǎn)量辣66馳8.豐7萬忠噸，致增長盛5.源5%癥；肉盾類產(chǎn)仗量3智6.懶9萬黑噸，皂增長能4.柿5%指。農(nóng)做業(yè)產(chǎn)舉業(yè)化義步伐沫加快驕，全臨市年穴銷售逝收入仔50核0萬艷元以巧上農(nóng)繭業(yè)龍溪頭企隊(duì)業(yè)發(fā)貢展到拿10匠9家雄，其返中超杰億元概企業(yè)狗12酸家。壩〔三段〕經(jīng)簽濟(jì)增扇長的姐“撞三大稀亮點(diǎn)吩〞極呈現(xiàn)釋快速齡開展叫高新延技術(shù)虛產(chǎn)業(yè)置不斷政壯大和。高際新產(chǎn)矩業(yè)產(chǎn)扭值占濱全市攝規(guī)模廟以上猾工業(yè)謙的比緊重達(dá)恐到2疏6%刊，比白上年找提高殃2個甚百分登點(diǎn)，警到達(dá)無34幫3億枯元，建同比言增長兄31畏.8伍%，衰高于劇全市勸平均菜增幅買13庸.8航個百伴分點(diǎn)叼。捐個體妨私營殲經(jīng)濟(jì)疏實(shí)現(xiàn)赤消費(fèi)瓜品零途售額像30絕2.雜7億睛元，惜增長分19午.4展%，淺占社獄會消味費(fèi)品闊零售踩總額旋的比享重為影56雜.8抗%。唯對外肌貿(mào)易路繼續(xù)艇擴(kuò)大煙，全膏年完偵成外雷貿(mào)進(jìn)撲出口軋總額臂20嗓.2階億美練元，斷比上冰年增賴長3決5%燥。其奉中進(jìn)缸口額揭11倡.8議億美調(diào)元，夸增長仆48圍%；嶺出口職額8牢.4光億美顫元，另增長絲20惠.2蒙%?？　菜牡簟彻虜囟ㄙY爬產(chǎn)投低資快亭速增岔長惰全年內(nèi)完成者全社毛會固康定資稻產(chǎn)投弦資5巨04旺.9嗓億元吊，增譜長2臣4.領(lǐng)8%四。其銷中：字根本論建設(shè)拘完成疫投資竟18膽0.皂1億怠元，墾比上兇年同陡期增假長3貍1.湯0%腳；房仰地產(chǎn)議開發(fā)鄭完成命投資無89芒.8設(shè)億元奴，增美長1掀7.竄4%此。在添完成甘投資撫中，鞠住宅價投資鴨74否.1秋億元哀，增喂長1夠5.喇4%拋，占孔據(jù)主某體地杠位，隙達(dá)8罰2.議5%睛；辦復(fù)公樓健投資攻5.年4億圣元，催下降探11反.5掀%；略商業(yè)地營業(yè)吵用房測投資臉6.拘5億小元，落增長痰22水5%尊。滴〔五犧〕商蛾貿(mào)流錢通、努現(xiàn)代雄效勞疾業(yè)繁倡榮活店躍挖商業(yè)往新型舅業(yè)態(tài)旦不斷恨涌現(xiàn)臉，傳考統(tǒng)商動貿(mào)的跡檔次哀水平佛明顯維提高僻，社吹區(qū)服迎務(wù)、那么旅游爹、教馬育培獲訓(xùn)、上物業(yè)哄管理嫩、中躬介咨蕩詢等擴(kuò)新興問效勞務(wù)業(yè)發(fā)干展進(jìn)岡一步篩加快婚。全作年實(shí)籮現(xiàn)社售會消閘費(fèi)品席零售冷總額許53圣3.戒2奸億元矮，增卷長教15濾.6刺%。諒其中蒼：批兩發(fā)零狹售貿(mào)紋易零唇售額診43晃3.濕2億絮元，弓增長舟15腸.7潤%；精餐飲拖業(yè)零才售額需74媽.4自億元頭，增皺長1蟻5.獨(dú)4%窄。貴現(xiàn)代托效勞長業(yè)實(shí)預(yù)現(xiàn)增過加值興19客8.苗5億呼元，復(fù)比上里年增蠶長1介5%競。旅使游業(yè)嗓受蔑“社非典時〞爆影響偽，全屠年共帆接待呢國內(nèi)朽外旅艷游人印數(shù)9愛54設(shè).7泥萬人欄次，勸下降擠6.折6%鈔，旅朽游總束收入星72順億元曾，下午降8陪.5奴%。務(wù)〔六魄〕財蛇政金丑融保藥持平焦穩(wěn)發(fā)扁展岔實(shí)現(xiàn)梳地域努財政目收入洲26已4.正2億悔元，乎增長癥12漫.6例%，留其中圖地方推財政糾一般魄預(yù)算曬收入侵76舒.1大億元陽，增芽長1鋒9.爛6%防。全猶市金槽融機(jī)壽構(gòu)年辰末人廚民幣莊各項(xiàng)倘存款應(yīng)余額犬24者49繭.5貫億元嫁，比史年初獻(xiàn)增長風(fēng)21艘.4堡3%罪；人危民幣謠各項(xiàng)逮貸款國余額絨24媽75栗.1仆億元狹，比國年初詞增長女18隆.2餃6%拴。盼結(jié)論炸：各路項(xiàng)總駐體經(jīng)循濟(jì)指勤標(biāo)顯端示，集濟(jì)南閃市社使會經(jīng)獎濟(jì)仍悔處于蔥一個忠高速振開展憲的時獅期。譜工業(yè)訊產(chǎn)銷幼兩旺割，農(nóng)以林牧趕漁豐論收，壁農(nóng)業(yè)芹產(chǎn)業(yè)疤化進(jìn)黑程加街快。涉物質(zhì)艦的極閱大豐參富帶鉆來了引流通薄業(yè)的捆飛速芳開展貫，社廳會商租品零拌售總分額首碑次突貓破5螺00錦億元床，達(dá)替到5德33喊.2疼億元疑。其鼻中，鼻個體剃私營泉經(jīng)濟(jì)巷成為窄社會禿經(jīng)濟(jì)稠開展說的中當(dāng)堅(jiān)力嶼量，殲比重噸到達(dá)料56賓.8病%，茅開展逃速度驅(qū)高于獲整個仁社會今商品趁零售夏業(yè)的丙開展剖速度瓶。個咬體私沫營業(yè)虜主的僻經(jīng)濟(jì)喘角色榆越來腥越重北要。炒以旅巨游業(yè)做為主香的現(xiàn)榨代服科務(wù)業(yè)骨開展瞧迅速識，正恒常年大份旅流游人蛋次逾稻千萬早，消吐費(fèi)總之量達(dá)沙78修億元抽。剝社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)壯的快回速發(fā)對展帶睜來商匆業(yè)地賞產(chǎn)的留投資虎開發(fā)泰力度叢加大盟。商毅業(yè)用凈房投亂資在志整個胡固定員資產(chǎn)印投資儀中速塵度最轎快，維增長乓速度脖達(dá)2選25攪%。共短時粥間內(nèi)籠各種撥商業(yè)賽地產(chǎn)城工程蘋的紛圣紛上卡馬，衡必然浮帶來擴(kuò)后期暈招商缺、銷廢售的圖劇烈鼻競爭禽，地候段、瘋商業(yè)速價值片、業(yè)青態(tài)規(guī)屋劃、泄建筑容規(guī)劃零等要工素將晝成為別競爭樸比拼插的有童力武票器。篩二、蔽濟(jì)南戰(zhàn)市產(chǎn)溫業(yè)結(jié)舊構(gòu)對偏比分姐析獲三次刻產(chǎn)業(yè)姓結(jié)構(gòu)糕由2演00株2年事一、謊二、候三產(chǎn)肌業(yè)結(jié)偵構(gòu)比宰為8嘗.2件：4核2.巾4：造49廚.4預(yù)，發(fā)直展到批7.嶺7：綿43疏.8蠶：4凱8.第5，御第二謊產(chǎn)業(yè)婦、第暗三產(chǎn)敘業(yè)成度為全亂市經(jīng)揪濟(jì)發(fā)似展的襪兩大解支柱犬。我表1豎武濟(jì)暗南市獻(xiàn)20努02敏、2味00廟3年模各產(chǎn)羨業(yè)產(chǎn)夏值對飲比分迫析塊年份熱第一農(nóng)產(chǎn)業(yè)韻〔億至元〕尺第二獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)赤〔億度元〕廉第三膏產(chǎn)業(yè)膊〔億遍元〕告20蝕02辛年獄98笨.7喪50銜1.先6劣59僑9.成7結(jié)20墊03畫年勾10商5.拔0靜59衰9.餓6紙66外3.賊2漫增長隊(duì)率辛5%動18減%疏13挖%搞結(jié)論侮：從喂20血02擋、2蘇00造3年梢三次蝶產(chǎn)業(yè)叫結(jié)構(gòu)心比重滋來看森，第幟三產(chǎn)衫業(yè)比格重均承是最在大，思達(dá)4露8%蓮以上匙，增壓長速擺度1棵3%造，第恭三產(chǎn)悔業(yè)的冶開展步空間列巨大惡。揭三、爽20爽03挖年商婚品房儉銷售歲情況含20含03及年全術(shù)市房管地產(chǎn)攪交易純頻繁快，一峽、二話級市毅場交嫩投兩翅旺?？?~析9月駁，房警地產(chǎn)渣轉(zhuǎn)讓蒼17薦87孟1件傻，比色上年歇同期沿增長銹44魚.8傳%，滿其中喬，房數(shù)地產(chǎn)障買賣床14裝56垂2件嘴；轉(zhuǎn)喂讓面是積2假44奶.2宜4萬夜㎡，更增長申37磚.1謹(jǐn)%；仍轉(zhuǎn)讓姜金額閑38勤.3果3億走元，固增長港29途.0準(zhǔn)%。吳房地等產(chǎn)抵穿押6煩27簡2件欲，比掠上年您同期俗增長參11隙8.逢1%方；抵倘押面合積1斬63公.5根5萬冶㎡，烏增長養(yǎng)1.視2%據(jù)；抵櫻押金柄額5系1.錘58橋億元跨，下府降2析8.場42柿%。詳〔詳烈見附額表1御〕撕自求20紐02鞏年三挖季度福以來哭，鑼全市捎商品順住房畢與二定手住輛房的屢平均飾價格序走勢恰極為偏相似舍，兩憐者整獄體上紫均呈裁平穩(wěn)雙上升蹲態(tài)勢蜂〔見醋圖2撥〕堵。其繳中三羽季度爬商品靜住房朗平均葵價格龜為2贈28瀉1元將/浮㎡，沃比上于季度盟增長疑2.三7%希，比弱去年位同季驗(yàn)增長刊14守.9言%，碼平均混遞增裕幅度腳為3敘.5沈4%測；三篇季度繞二手遙住房錘的平掙均價姓格為畢17堆33側(cè)元/必㎡，術(shù)比上奔季度象下降籍1.盒4%優(yōu)，比旺去年庭同季床增長肯22首.5窗%，怨平均扮遞增絕幅度參為5臟.2疫%。套二手毛住房愈價格棗除與抽上季成度相饒比為爬負(fù)數(shù)掙外，果同比飽增長違幅度肯比商最品住餃房高欺7.數(shù)6個航百分倘點(diǎn)，嫌平均槐遞增槍幅度錯比商筍品住絮房高鈴1.懇7個胃百分演點(diǎn)。柜另外醫(yī)，商慨品住病房與牲二手蝦住房躲平均稠價格顏之間慰的差轟別沒福有明哥顯變便化，更依舊匠恒定共在墨1防：擔(dān)0.荒75姥左右遺。伍圖2漂角晴商駁品住非房與受二手紀(jì)住房平均價僻走勢渡示意劉圖傷另外缺，由疫于城番市籠新規(guī)很劃握的貫實(shí)施辰形成釘大量偶拆遷廣戶對剪商品扁住房角的空房前需紐求覺以及凍二手萄房豆市場糾仍未憤完全妄放開過、傾市場敬供給宜相對瓣缺乏法，蜻以及販商品午房銷到售司憶法解閘釋的游出臺喇，導(dǎo)渾致了吃二手?jǐn)偡亢驮u新建遷商品更房銷倡售面宅積悄券然發(fā)巖生了你換位艙，橋二手敞住房和銷售鴿面積雨已從貢去年個高于國商品倒住房帳1.消21腦萬㎡豬〔8飾3.缸02喪減8羽1.光81嫁〕降染至今幣年9煤月末莖低于益商品宜住房恥14茄.9隔5萬恒㎡〔情79齡.6細(xì)9減公64悉.7跌4〕澤，其睜連續(xù)殲幾年香的榜箭首位旗置已蜂回歸械商品督住房暑。卵〔詳鄙見附鉤表2號〕扎結(jié)論鉆：商勉品房亞交易話、投咳資兩耀旺，督顯示向了市巴民投毛資意廢識增掛強(qiáng)，隊(duì)不動椅產(chǎn)投檔資已強(qiáng)成為胸市民齊閑散督資金與的主據(jù)要出鐮路。大圖3助踢2芬00賓3年雞1~濱9月卵各類剖住房驕銷售合面積誰構(gòu)成瓶情況蝴四、箱20妹04廈年經(jīng)而濟(jì)發(fā)談?wù)拐姑馔?0翻04悄年1洗月，貢規(guī)模利以上私工業(yè)踏增加叉值實(shí)狠現(xiàn)3概0.振6億帶元，論同比嘉增長屆21且%；師居民葵消費(fèi)搜價格術(shù)指數(shù)灣同比逝為1要03掃.6喉；社疊會消未費(fèi)品格零售你總額興實(shí)現(xiàn)皂56達(dá).6得億元偽，同戒比增妙長1勇9.琴9%派，至頃2月翁份結(jié)喚束，畫累計傭?qū)崿F(xiàn)懷10話4.彼7億避元。方依據(jù)濕20由03業(yè)年整模體經(jīng)惜濟(jì)運(yùn)老行態(tài)戲勢及僻本年們政府辨繼續(xù)雄實(shí)施唉“桃大抓躬工業(yè)攝、抓耳大工墓業(yè)雹〞捏開展韻戰(zhàn)略趴，加誓快發(fā)報展速藍(lán)度、探調(diào)整街優(yōu)化蹤結(jié)構(gòu)散，與弦城市壩相關(guān)植的基副礎(chǔ)設(shè)諒施建爺設(shè)和籌工業(yè)片投資魚力度爆繼續(xù)破加大鹿，投汁資繼棋續(xù)保覽持高贏速增飽長，岡汽車挪、住繪房、糾通訊培產(chǎn)品很以及媽旅游業(yè)等新消興消扭費(fèi)品悠正日擴(kuò)益成皆為消摧費(fèi)亮事點(diǎn)、勤熱點(diǎn)附，消淘費(fèi)結(jié)繪構(gòu)升懂級步闖伐加效快，瓦現(xiàn)代并效勞懂業(yè)比稅重將嶺逐漸可提高燒。據(jù)說市統(tǒng)盛計局腦預(yù)測軟，2幸00曬4年任社會筋消費(fèi)電品零爺售總聯(lián)額將慘增長錯13紗.5買%，世城市久市區(qū)羽居民咐人均案可支貧配收浙入可咱到達(dá)主12述00偶0元槳，社鉛會經(jīng)依濟(jì)發(fā)防展前搞景依辛然看醉好。樣結(jié)論涉：社鋒會的脆持續(xù)吳高速難開展刻及人頑民消免費(fèi)結(jié)薪構(gòu)的診不斷錘升級虹、可健支配宿收入挽的增怠多，提給中替高檔喝商品血零售債業(yè)及嘗現(xiàn)代釀效勞皆業(yè)提鹽供了新極大筑的市蔥場機(jī)廳會。郵第二糊局部鞭爪濟(jì)跪南市真市區(qū)喉商業(yè)夏調(diào)研沫一、溫濟(jì)南您市商蹦業(yè)物暴業(yè)綜勝述殊〔一侵〕濟(jì)堵南市盲近期嗚商業(yè)深開展刊歷程符上世印紀(jì)簽90忠年代耕中期未以前道，賠濟(jì)南溪市民錫的主圣要購交物場尤所是娃“六蔥朵金沉花〞遙：濟(jì)簡南五百貨染、大蹦觀園歲、人亞民商勞場、覆濟(jì)南膜華聯(lián)柜、山份東華毒聯(lián)、吧濟(jì)南附一百管。慰“側(cè)六朵棕金花橋〞急無一騰例外闖是大蠢而全損的百車貨店奧。大民到家慨具，擇小到搶一根怕針，擾在一禍個店霞里就檢可以聯(lián)買全訂。希19白96敞年崛搭起的杜銀座煤商城劍及1褲99蓋7年畏出場猜的貴薯和購竹物中復(fù)心率壯先向薦傳統(tǒng)擱商業(yè)駝模屯式發(fā)廁出了逢挑戰(zhàn)販，把龜專業(yè)茂店搬餓進(jìn)商叔場。刷以三程聯(lián)家暫電為態(tài)代表材的各鋪種專塊業(yè)商虧場、訴專賣融店也毛在濟(jì)牛南遍諒地開避花，氧傳統(tǒng)板百貨沉店遭舊到嚴(yán)風(fēng)重挑攏戰(zhàn)，庸大部狐分客緩流被叼分流均。返“政超市麻要革轟百貨谷的命象〞址，在沿一定狡程度耐上概啟括了級濟(jì)南鬼商業(yè)壤第二趣輪洗步牌的邪演化箏過程諒。世個界購泛物廣喜場的首出現(xiàn)死，如遷原子源裂變聰般釋粒放出排巨大迎能量外，不交少有恒外省碰資金絲以及叛外埠附管理播背景圓的企逮業(yè)接卡踵而帳至，粥紛紛喘來到遇濟(jì)南速開辦皂超級束市場橡，新徹國道晨、萬蜘嘉隆鋤、綠偶地、推將軍念惠員毅、大毛潤發(fā)評、上暖海聯(lián)炭華等完如雨宴后春易筍。帶兩個光回合獻(xiàn)下來調(diào)，不恰少曾蝦經(jīng)輝涼煌的吃濟(jì)南括外鄉(xiāng)奏商號講逐漸漿淡出煮。第達(dá)一回唱合中庸，老燙字號唯的濟(jì)糠南第仇一百童貨出削局；待第二另回合炎，開銳“腦平價抗商場迷〞卵先河綠的中皺興商籌廈、莖曾是購中國老企業(yè)蓮50未0強(qiáng)銳的濟(jì)裂南國嘆貿(mào)大正廈相膝繼出東局，卵濟(jì)南害最早織的百販貨店沙——撫濟(jì)南檔百貨始大樓然也是爹元?dú)鉀Q大傷傅。映我國童參加啞世貿(mào)懶組織戰(zhàn)的同鑼時，砍最新項(xiàng)一輪督的濟(jì)憐南商然戰(zhàn)才提是真賞正較隊(duì)量的六開始士。首漸先是私業(yè)態(tài)顯升級壇大戰(zhàn)躺。集疫購物果、休獲閑、貼娛樂妙和飲蝦食于槍一身懼的銀選座地汪下購抖物廣餡場，也自伯20撓00繼年開柴業(yè)至璃今持鞋續(xù)火榆爆，才一站爬式的吃超級炒購物畜模勻式這轉(zhuǎn)種新介興的景第三尿代商糕業(yè)形豐態(tài)不鳴斷叫聲響泉鹿城。鄰隨后年上海蓮聯(lián)華往、北尊京國撥美等趙省外吩實(shí)力絡(luò)商家嚴(yán)及沃治爾瑪謙、家油樂福犯等國遺際零反售巨勵頭及秋紛紛捏搶址忙濟(jì)南亂，構(gòu)徐建以痕濟(jì)南打?yàn)榇笙票緺I紗的商扇業(yè)發(fā)農(nóng)展新獸幅員隙。條隨著挎濟(jì)南喊與1再6個傲地級法市全稅部實(shí)閘現(xiàn)高及速公倦路貫大通特，乏使整宅個山奮東形瞞成歉了以絡(luò)濟(jì)南娘為中惡心的敢半日介生活迷圈，寫半日俊生活滋圈的柴形成鄙，以縱及?倦濟(jì)南睛市城廟市總箭體規(guī)扭劃?媽、?肥濟(jì)南預(yù)市商攝業(yè)網(wǎng)消點(diǎn)發(fā)昨展規(guī)涉劃?升的出幕臺，輝優(yōu)化舒資源伍，調(diào)淘整結(jié)雹構(gòu)，距大大乏提升鋒了濟(jì)梢南的跌商業(yè)胸競爭弄力。章〔二江〕濟(jì)臘南市單商業(yè)被開展避現(xiàn)狀伯1、敏濟(jì)南搶商業(yè)盒、餐裂飲業(yè)作蓬勃喇開展奴。2鐮00湯2年余全市怒商品穿交易洗市場拜總數(shù)肌達(dá)7地13顧處，段其中胡城市止市場仰22理9處纏，農(nóng)歌村市堤場4全84概處，起市場氏成交例額達(dá)占53校3.鈴6億朱元，沖社會矮消費(fèi)弱品零串售總滑額4盜46狗.5旨億元血。同傭時，鴨以連熟鎖商脈業(yè)為著重點(diǎn)楊的現(xiàn)乓代經(jīng)補(bǔ)營形校式和押營銷輝方式怕迅速廉崛起閃，2底00毛2年用底，洞全市律共建后連鎖虜公司逆27喬家，脈連鎖僅超市交、便法利店忘82微0多電家，攪經(jīng)營饞面積挽達(dá)1捐0多及萬平武方米鍋，成低為商劑業(yè)流滅通業(yè)走最具悉成長峰性的斷業(yè)態(tài)母形式孫。目昆前，沉形成暴了市成區(qū)中榴部以狹泉城扮廣場慚為中望心聚猶集了慕銀座擱、大搜潤發(fā)叨、三納聯(lián)、使蘇寧鄉(xiāng)、貴軍和、允百大墻等大特賣場吩；聯(lián)忽華、虎大潤壯發(fā)、夕新一仍佳、得濟(jì)南蔑華聯(lián)們等環(huán)蜓布在本城市忘四周筒，形役成了移濟(jì)南浮市新碧的商角業(yè)格滑局。緞濟(jì)南滾餐飲箱業(yè)歷黃來興訪盛，凝魯菜障最為功流行查，其計他菜州系的剩餐館車也隨擊處可倡見。接小巷銅深處說的傳浴統(tǒng)名述吃與棄風(fēng)格典獨(dú)特凡的精罰美西虜餐相排映成陽趣，雨成為猾濟(jì)南請餐飲議業(yè)的嗽一道胖亮麗癢風(fēng)景關(guān)線。乏2、雙濟(jì)南客零售敬業(yè)中隔的重套要組虹成部削分侄——巷百貨級業(yè)由侵于原磨有計財劃經(jīng)喘濟(jì)的祝烙印放太深壞，歷川經(jīng)多尾年發(fā)畜展，網(wǎng)普遍趕呈現(xiàn)霉不景曠氣，暖與之亦形成吧反差貪的是芝各色謎超市嫁快速局開展僵。在端面對沉外來也競爭貓壓力傭的情饅況下關(guān)，紛女紛以謠效勞鞠為先險導(dǎo)，匙求變布求新咬，出煎臺多乒項(xiàng)刺偶激消始費(fèi)的夫措施紀(jì)、辦澆法，激增強(qiáng)齒自身繪市場脈號召議力。閣在老容百貨鉤業(yè)沒扮落的春同時彈，以巡銀座文、貴竟和為票首的匙百貨式新生唐力經(jīng)巨過近劍幾年壯的迅匠猛發(fā)顆展，餅現(xiàn)已謀成為激山東虛省知聚名商鄙業(yè)品態(tài)牌企軍業(yè)，諸具有盆極大已的市劇場號蹈召力售。廳3、校國際摟零售境巨頭密改變附省城堂商業(yè)跌幅員戴。隨掩著沃鐘爾瑪豎、家茂樂福勿這些嗽國際矮巨頭版的真菜正出怪現(xiàn)，黨濟(jì)南柳面對如面的附商業(yè)羞國際裁競爭破開始陵進(jìn)入發(fā)白熱塞化階栽段。府〔三軋〕濟(jì)寧南市胞區(qū)幾泳大商殘業(yè)區(qū)譯濟(jì)南樣市商辟圈格興局表覆現(xiàn)出旨以全偶市級睛商業(yè)幕中心惰泉城物路潑—穴經(jīng)四橋路商購業(yè)區(qū)哲為龍石頭，揮經(jīng)二景路商剝業(yè)區(qū)顧、花犯園路捷商業(yè)內(nèi)區(qū)、圓北園爪路商敬業(yè)帶撤等多傳個商握業(yè)區(qū)鍋割據(jù)恰的態(tài)廉勢。閣1、獅泉城犬路商鐘業(yè)區(qū)倍泉城友路東雄起青鎮(zhèn)龍橋戀，西煩至濼朝源橋芝，北陰通太頓平寺和巷、播高都冊司巷撇，鞭翻指巷吵、省乒府前珠街、舊縣東宴巷、弦縣西原巷；雹南接買舊軍可門巷殺、榜漏棚街出、衛(wèi)讓巷、勒舜井鎮(zhèn)街、乎歷山察西街猶，全丙長弓15鏡60劃米堵，毗雀鄰大曬明湖律、趵從突泉棒、泉姥城廣或場、襖黑虎孫泉等鋤諸多隔景點(diǎn)顛，相魂連芙嘴蓉街縮、曲黑水亭菊古城反區(qū)。搭泉城冬路歷環(huán)來是齒濟(jì)南爬繁華逢的中里心商迫業(yè)區(qū)賺，商泛家云競集，讓名店蛙眾多印，是權(quán)泉城房東西鳳向發(fā)賊展的嚴(yán)主軸燦，有蔽“懂十字傘金街響〞’完之地怎位，著是一腐條具松有購飛物、芳交通暮、休齊閑、筋旅游丙、文鄰化五冊大功謀能的約準(zhǔn)步麻行商假設(shè)業(yè)街梳。云泉城裕路商倉業(yè)區(qū)混位于推城市叉中心球地帶您，集涂中了譯各類胖商業(yè)盟形態(tài)陶，客收戶群悟范圍觸廣泛薯，以富白領(lǐng)性為主遼。作活為濟(jì)完南市蘋最古磨老的牲商業(yè)凱街，斜泉城警路不多僅吸傷引了夫龐大臉的濟(jì)激南消發(fā)費(fèi)群徐體，漆同時目還作蕩為一截個大肯型的妥旅游迫文化秀商業(yè)梅中心蓋接納閑了大騰量的罩旅游寸消費(fèi)澆者?？夏壳绊摚锹贩瞪虡I(yè)鉤業(yè)態(tài)饅分布液改造描時瞇劃定武的南5個盆主題斜經(jīng)營孝區(qū)，必雖有撓所出限入，應(yīng)但基湯本上咱還是可保存漆了這傳五大裙經(jīng)營熟區(qū)的凱總體績格局悲。首詳見傳附表個21暢：泉欄城路山業(yè)態(tài)書分布籃情況瘡表。講原有錯5個掏主題憐經(jīng)營漸區(qū)分乒別為蝴：以必三聯(lián)延商廈昨?yàn)橹幸粜牡念i家電風(fēng)經(jīng)營綱區(qū)；陜分別認(rèn)以濟(jì)有南百居貨大丟樓和柏貴和警為中獻(xiàn)心的軍兩個梢百貨樸、休宋閑經(jīng)炮營區(qū)尊；以湊金街眉IB繁O(jiān)爆和舜遇井街繡東側(cè)飛地區(qū)波為主職的兩葉個時逮尚服騰飾商車品經(jīng)蔬營區(qū)隱；以絡(luò)齊魯葛金店闊為中灘心的勢黃金有珠寶香首飾侄商品裙經(jīng)營森區(qū)；壇芙蓉敲街至遠(yuǎn)舜井究街地侄區(qū)精科品服信飾經(jīng)月營區(qū)繁。經(jīng)丑過兩釀年的午市場層洗禮栗，這震五個餓主題綁經(jīng)營既區(qū)又食增加役了諸熄如美諒國加舞州牛本肉面咬大王甘、千躬百味紫日式挨快餐奧、意雄諾自豎助比五薩、補(bǔ)必勝肢客自腦助比酒薩、劈大快否活快根餐等開餐飲童業(yè)，聾夢萊照茵婚羨紗攝父影、疏浪漫茶經(jīng)典梢婚紗滾館、醋時尚間新娘謝婚紗零攝影舊、桌金絞夫人蒙婚紗住攝影秤等婚叮紗攝聞影專路業(yè)店掘，新瘦東方滲、精田益、曲寶明片齋、烘亨得濟(jì)利等狡眼鏡渣店。以無可石諱言霜的是打，由肅于區(qū)參域規(guī)列劃設(shè)艱計、雨步行紐街商迫業(yè)建途筑單響體與韻交通六組織鴉存在波的缺誕陷，肢加以那么政府住管理寧方面封存在辦的部封分問彎題，鞏泉城初路現(xiàn)紙有商匪業(yè)業(yè)制態(tài)分斤布比蓋較零剝散，駁無法個形成犁一個神較為例集中睬的商徒業(yè)區(qū)狗域，貿(mào)整體啞形象見與品愛牌效略益未藏能達(dá)狼到最撐佳，茄競爭族力相埋對較踢弱，慈已委嚴(yán)重由制約盛了泉敵城路晴商業(yè)忌區(qū)商緒業(yè)業(yè)舒態(tài)、攜人氣廚及發(fā)憐展空釘間。盼圖機(jī)4油岡泉城籃路商守業(yè)街諷騎樓禁建筑析形式高及后堪街建委筑人總流稀赤少的芽景象加2、興經(jīng)二寶路商踏業(yè)區(qū)足〔華頁聯(lián)商震業(yè)區(qū)貼〕懼以華秋聯(lián)、莫嘉華完為主欺體構(gòu)役筑的通經(jīng)二滿路商爸業(yè)街來已成寶為省卸城西謹(jǐn)部的翁一條濃商業(yè)瓜金街羅，是諒槐蔭粱區(qū)的傲商業(yè)冬中心合。周慶圍近謊千平舉方米規(guī)的區(qū)禁域，汁已有手?jǐn)?shù)十閱家服矛裝、率鞋類疑專賣背店，凳還有諸肯德遲基、竭麥當(dāng)畝勞、閘永和毒豆?jié){懷等多切家中第、西曾式快拳餐店月，另勤外，竭該區(qū)內(nèi)域的介小商購品批龍發(fā)市例場在乎全省營乃至伏國內(nèi)錫都發(fā)報生業(yè)火務(wù)往袍來。侄以百顯貨、衫購物推中心名、小員商品宣批發(fā)斃市場姐為商劃業(yè)核你心，路包括抵專業(yè)政市場耕、專青賣店亞(以形服裝捏、鞋鈴業(yè)為修主)倦、風(fēng)安味小概吃、惱特色占燒烤它等，館根本壤上涵道蓋各嚷種業(yè)育態(tài)形串式，杯人氣趙較旺般。受圖旬5逢野經(jīng)二甩路嘉篇華購詳物廣頑場躍3、跡經(jīng)四盛路商杰業(yè)區(qū)寇濟(jì)南慧傳統(tǒng)但商業(yè)司區(qū)，辨以人慌民商銷場、翼大觀左園、謙地下春人防前商城激為代村表，忌人民麗商場猾、大月觀園姻均為例大型澤百貨壁，洋抹快餐喉〔肯剃德基侄、麥痛當(dāng)勞偵、米組力乃渠、開冰心湯鞠姆〕丑、風(fēng)狐味小排吃、肅大觀奴影院鉛、中湯國影疑院、困保齡第球、掙游藝搖廳點(diǎn)粱綴其搞中，講人流育量較炊大。鵲以中成低檔供消費(fèi)丸為主干，服勸裝、貫鞋業(yè)制、日供用品償為主會要消超費(fèi)品火。包圖拌6牌埋經(jīng)四友路東妹段北飼側(cè)商盡業(yè)門不頭及嫩人民剝商場暗4、阻花園磚路商恢業(yè)區(qū)稅花園舒路中累段道臂路改風(fēng)造工刃程的雖完成魄帶動祖了該伐區(qū)域乎商業(yè)險的發(fā)總展，座在這寄里擁書有濟(jì)廳南市批區(qū)最苦大的縣酒吧雄一條強(qiáng)街、正洪樓虜教堂弟、山絮東大指學(xué)東絞校區(qū)杜，歷舟史文勇化的殿沉淀屆及現(xiàn)真代時威尚潮螺流的假涌入想，為虹該區(qū)波域增傭添了忌獨(dú)有然的文受化休幸閑特竄色。歪經(jīng)一疑路延控長線氧道路妖改造杯工程她的實(shí)向施，寬聯(lián)動刪濟(jì)南智東、組西兩搏大傳逆統(tǒng)商艱業(yè)區(qū)剪；大桿潤發(fā)供超市穿、國詢美電變器及燥其它匪品牌垮店的劇成功英進(jìn)駐退，必洪將迅泡速帶薦動該式區(qū)域跨商業(yè)椒的快軌速發(fā)佩展。辯圖抹7嘴怒花園稱路海賤蔚商擴(kuò)業(yè)廣質(zhì)場及邪富翔董天地補(bǔ)商業(yè)剪街東帥段滋5、皂北園叮大街飛商業(yè)貿(mào)帶賊北園贈大街聰商業(yè)闊帶是分家居獎、建蛛材類趟專業(yè)左市場茂的聚伯集地傅，餐巴飲、仆娛樂平業(yè)均庭較發(fā)所達(dá)，咬新國鑒道超云市，螺銀座根購物欠廣場舌北園棕店、熄國美研電器宗北園班店、裕新一動佳超嚼市的蔽聚集剛，使脆得這授一區(qū)鼠域商奏業(yè)業(yè)中態(tài)更鬼為多圈樣。少隨著園北園部立交評的建景成通限車，由該區(qū)陸域交俯通環(huán)廢境進(jìn)稅一步輸改善火，商腔業(yè)前求景廣害闊。鼠表2憶怒濟(jì)菊南商鄙業(yè)區(qū)邪比擬弱分析揮商業(yè)梁區(qū)季地理潤位置罪及交攔通嗎商業(yè)鍵區(qū)地薄位潤商業(yè)避核心慘商用款物業(yè)叨租賃絕價格西出租攝率擴(kuò)消費(fèi)滿群來蝴源戒泉城與路專商業(yè)證區(qū)建濟(jì)南克市中散心區(qū)迅，交觀通、羊商貿(mào)沒中心譽(yù)零售班業(yè)絕之對領(lǐng)梅頭羊爹，市宏級商腿業(yè)中恩心僅購物財中心酒、大峽型超眾市、替品牌播店暑大型誼商場勾一般絕以聯(lián)酷營方它式扣葬點(diǎn)2殺0-是30礎(chǔ)%作張為租先金；惱一般窩商場擁租金抗約2握50歲元/另月；雞售價神1-夕5萬惰80戶%左成右園全市喜市民剖、外斜地游渡客、忠客戶櫻群范為圍廣珠泛浸經(jīng)二朵路蘿商業(yè)舅區(qū)巷區(qū)域振中心爸，交料通便葉利螺二級蔥商業(yè)駛區(qū)，嘴西部銅區(qū)域?qū)m商業(yè)失中心橋購物困中心吼、大泊型超折市、例大型媽小商付品批素發(fā)市刊場欠大型奔商場主一般談以聯(lián)蔑營方惰式扣怪點(diǎn)約腰20狡%作尾為租妻金；灑一般狡商場筋租金萬約1僵50岔元/偷月礎(chǔ)90揚(yáng)%以餃上險西部乓槐蔭援區(qū)、供天橋朵區(qū)居臭民睡經(jīng)四捕路困商業(yè)題區(qū)挺交通衰便利賊傳統(tǒng)奴中央籮商業(yè)段區(qū)猶大型指百貨外大型犯商場鐮一般老以聯(lián)竟?fàn)I方昂式扣睬點(diǎn)約狂20洪%作負(fù)為租脫金；煩一般匆商場谷租金西約1愛80產(chǎn)元/車月悟95杏%左礎(chǔ)右冒全市篇消費(fèi)蝴者伴花園歐路薪商業(yè)我區(qū)源區(qū)域重中心勇，交辮通便雨利慎二級矩商業(yè)僻區(qū)，慧東部哪商業(yè)葬中心電超市曉，咖牛啡店爬、酒參吧集鞏中區(qū)迎域尸一般尸商場善租金追約2拐00滿元/愈月左90秘%左壞右丈歷城棕、歷年下區(qū)扮居民米北園肺大街預(yù)商業(yè)窗帶獲主要醒的交惹通樞嘴紐永二級表商業(yè)那區(qū)，錢專業(yè)尤市場慶聚集崗地身家居盟、建鍛材類恭專業(yè)蒼市場雖一般憲商場延租金慨10澇0元昌左右侄/月澤85仰%左據(jù)右刊魯中那〔家斤居建擠材〕終，周滿邊居眼民〔稍超市脖〕今〔四悟〕濟(jì)烈南主畢要商丸業(yè)物拜業(yè)比俯較他表3哥氧濟(jì)乖南主憶要商眉業(yè)物臟業(yè)比據(jù)較議物業(yè)禽名稱純位置顯規(guī)模尖(㎡拳)懲業(yè)態(tài)抖形式立租售票價格床(不窮含進(jìn)香場費(fèi)肢)腦經(jīng)營音方式罰檔次神經(jīng)營木范圍藝車位汪萬達(dá)診購物細(xì)廣場巷泉城富路西襯端滾約5搶萬念超市米、專案業(yè)店矮、專社賣店酸F1散售價校：2棒.5得-5漆萬元圖F1胞租價崖：約未30竹0元烏/㎡獻(xiàn)/月澆一層經(jīng)自營撞二-坐四層羊聯(lián)營詳高檔腥生活禽用品叛、家貍居、企品牌順服裝萄14鋪3個拐銀座亂商城戲?yàn)T源掛大街答與佛養(yǎng)山街必5萬花百貨練商場產(chǎn)扣點(diǎn)亭約2握0%素作為制租金生聯(lián)營彎中高唱檔培生活已用品裳、時涼尚用襲品旗約2區(qū)40袋個抄貴和控購物吳中心英泉城送路中克段群2.各2萬司百貨傅商場哲扣點(diǎn)吊約2顏5%收作為借租金稍聯(lián)營寸高檔牌高檔附用品旨約3輛5個電嘉華抹購物譽(yù)廣場勺經(jīng)二顆緯九執(zhí)4萬聽摩爾便扣點(diǎn)蚊約2捕0%能作為辭租金導(dǎo)統(tǒng)一嗓經(jīng)營醬中高餅檔備精品中、生輔活用她品、節(jié)約3盛00零個狠百腦豎匯司山大正路1險24誦號金1.廣3萬招專業(yè)溜商場遠(yuǎn)租價將：1驅(qū)20百元/稈平方述米/維月井統(tǒng)一鍬經(jīng)營室中高畢檔櫻電子失等科輛技產(chǎn)弓品幅20歌0余辦個納大觀植園商啊場郵經(jīng)四買緯二阻路瀉2.敵6萬趕百貨威商場雪扣點(diǎn)忙約1案5%摟作為闖租金企聯(lián)營攤中低矛檔嚇百貨解約5頸0個鴉國美然電器燈商城煉花園繞路中隙段剩0.藥8萬晌家電要連鎖柏租價女：1刑00惹元/扶平方諷米/小月匠連鎖老中檔煌電器音產(chǎn)品疾約3為0個趣〔五笑〕濟(jì)倘南商喜業(yè)未確來發(fā)章展趨犯勢隸20食04跟年2安月提暖交市博政府墨批準(zhǔn)壤的?甜濟(jì)南剩市商紗業(yè)網(wǎng)睡點(diǎn)發(fā)紀(jì)展規(guī)秘劃?堤確定敏濟(jì)南駕市商填業(yè)網(wǎng)疤點(diǎn)總滲體布認(rèn)局為騙“翠三、娛一、客四、康六釘〞駁結(jié)構(gòu)眾：構(gòu)商筑三孝大商汗圈〔慚老城懂市商漁圈、蔑主城犬商圈長和城舅區(qū)商楚圈〕裙，將康古城篇區(qū)傳蛇統(tǒng)中般心商闖業(yè)區(qū)享提升以為都追市級悠商業(yè)國中心勻，著筍力打?yàn)?zāi)造現(xiàn)閣代化會都市居商業(yè)群中心克新形績象，貍形成幅立足餡濟(jì)南預(yù)，服瘡務(wù)山竭東，憶輻射曉華東娛、華免北及春環(huán)渤棚海地譽(yù)區(qū)的灰大都化市級莫商業(yè)飛中心購，在莫東部攪產(chǎn)業(yè)竿帶、簽東部奴新城滔、西憐部新族城和寺西部鑄片區(qū)捕的核該心區(qū)池規(guī)劃厚新建魯四個雅市級魔商業(yè)籌次中青心，糕形成龍六大紀(jì)城市踏開展遙軸。是20渡04灣年3叔月9桐日宗濟(jì)南犁市財虎貿(mào)辦砍發(fā)布說的?告20賺04貿(mào)年濟(jì)惹南市皂市場尚商業(yè)疤網(wǎng)點(diǎn)危建設(shè)辦導(dǎo)向止性意開見?捎方案懂年內(nèi)雄規(guī)劃弦10辜處2裝00爭0-融50貞00榜平方移米中買型超播市，淡擴(kuò)大鈔家電庸類、紫家具貢類、桌服裝濃類等恢專業(yè)圈店的灰行業(yè)軋范圍克，重擱點(diǎn)發(fā)井展高尺科技鐘、旅搬游、隸汽車嶺4S瘋、建閱材超孝市專拆業(yè)店趕，鼓塵勵和遺引導(dǎo)廣市內(nèi)別各區(qū)腥規(guī)劃壯建設(shè)授營業(yè)取面積丟15汪00跌平方者米以窩上的貨24較小時刷商務(wù)險快餐袖超市雄、建宏設(shè)一鳴處薈頑萃全荷國各割地特妹色名榆優(yōu)小拔吃美晌食城反；適易度發(fā)杏展大襖型綜銳合超挽市，殺在東稍部產(chǎn)王業(yè)帶代、東級部新鬼城、姐西部春新城遇、西賢部片蒸區(qū)重炭點(diǎn)培齒育3旨-4專家大沿型綜路合超跟市；琴調(diào)整再和控團(tuán)制發(fā)縱展百特貨商少場，雨突出甩經(jīng)營驗(yàn)特色奴，轉(zhuǎn)堪變經(jīng)槽營業(yè)疼態(tài)，害控制鎖中心農(nóng)城區(qū)退內(nèi)大倒、中焰型百艱貨店竊的建姨設(shè)。務(wù)另外存，2暴00龍4陽年將沸加快要效勞俯業(yè)結(jié)絹構(gòu)調(diào)乖整，樹提高療效勞貫業(yè)的懂檔次護(hù)和水金平免，僅重點(diǎn)濃培育盾和提亭高畢商貿(mào)全流通燦業(yè)、鏈現(xiàn)代覆物流迅業(yè)、錦旅游餃業(yè)、甜會展敘業(yè)、燒新型現(xiàn)效勞桶業(yè)。椒在內(nèi)肅外商廉家紛水紛進(jìn)達(dá)駐濟(jì)宇南及水政府你商業(yè)侵規(guī)劃積指導(dǎo)榮性要?dú)w求的舉形勢蛾下，壇濟(jì)南灣將面拘臨又舍一輪懂商業(yè)絲洗牌疤，商框業(yè)網(wǎng)命點(diǎn)布愉局將鋤進(jìn)一被步得沸到優(yōu)做化調(diào)抱整。惠〔六農(nóng)〕泉片城路瓦商圈取未來館商業(yè)最規(guī)劃割20渡04稍年3濤月中根旬公說示的廈濟(jì)南滋市泉生城廣金場北養(yǎng)側(cè)地鏈區(qū)城梨市罵規(guī)劃惜設(shè)計辱方案命，規(guī)秒劃范辜圍為腔濟(jì)南塵市黑本西路效與泉魂城路攪、榜守棚街哥與天錯地壇慮街之梢間，粥總用譽(yù)地面漢積約臣8.括49狠公頃童，盜除勝夾利大嗚廈、危貴和議購物掉中心嗎、永副安大跨廈予轉(zhuǎn)以保圣留外援，其嘉它建秧筑將偽全部慣撤除承。公部示的閑Ａ轉(zhuǎn)、疲Ｂ兩脹套方悉案，跑均采靠用“慧三團(tuán)喜三廊爛〞的護(hù)規(guī)劃域結(jié)構(gòu)雙模式桌，形親成“泉三縱瓣一橫漲〞的濁環(huán)形員交通棚系統(tǒng)尚，新螺建部矩分總?cè)谓ㄖ蚊娣e腫均在竄30憲萬平耐方米貨以上耳。伏圖首8騰玩泉城酷廣場拔北側(cè)嫂規(guī)劃拐區(qū)域貿(mào)現(xiàn)狀匙按照怒目前霉被業(yè)蒜內(nèi)看系好的厚A名套豪方案待，由胳東向桿西將黑通過什內(nèi)部鞏道路哨分成仁三組斥建筑緒群，鉆建筑面高度爬分為即15宗米箱、綿30否米具、瓶45豎米轉(zhuǎn)和熟50秤米胖四個疏層次立。全按照睡設(shè)計悉方案霸，牽寓意巴“盤天圓肉地方拍〞砌的咬主體洗建筑賢東西館長皆20蠻0米宵，南箭北進(jìn)消深腥15厭0米套，輔45頓米蓄高的乞矩形群體塊箭中嵌腹入一削具有津凝聚謝力的析圓環(huán)金建筑瞇體，銷內(nèi)部雕布置架四個鋼內(nèi)庭跌院，險以解紛決自填然通戰(zhàn)風(fēng)采王光，句屋頂跟設(shè)置厲觀景捉平臺社，建察筑業(yè)體量垮居輸山東星省睡第一繡。叛圖曲9賓劉泉城伯廣場趁北側(cè)孤規(guī)劃豆示意零圖及全“特天圓沫地方豎〞惱主題致建筑洗效果乎圖嬌功能憑配置幸上一抽至三委層為襪大型拐購物耍中心束，四猛至十巧一層訪為商洗務(wù)辦捐公、頭商務(wù)寨公寓誓、會予議中醒心、允健身梳中心尺等，詞十二哪、十耗三層蒜為圓錄形的講景觀居餐廳認(rèn)、娛明樂中毛心及孤觀光善廳。輸屋面蒙可設(shè)突置娛隔樂中殲心、率觀光帆平臺龍及景鳴觀餐幅廳，犬由專醒門的杰電梯那么直達(dá)韻。蜻新規(guī)休劃的呆出臺骨及公逮示顯輸示了蹤政府循在泉途城路顛—材泉城初廣場訴商圈屠建設(shè)蚊上的辣重視亦程度款，也丘預(yù)示質(zhì)了泉際城路須商圈竊將進(jìn)泡行自咽商業(yè)豬街改睜造以蘭來又仗一輪阻商業(yè)邁資源滑的整漂合。鏈結(jié)論傭：縱靠觀濟(jì)島南商煮業(yè)發(fā)潛展歷乖程、鴉現(xiàn)狀厭及未旁來興旺展趨俱勢，巴原有輸商圈班大多萍是經(jīng)姨過多歸年由袖市場息自發(fā)圣形成里的，陳長期駐的發(fā)藍(lán)展沉良淀了搬極深疾的商輸業(yè)價傻值，閘具有薦一定按的市吳場知茫名度暢，諸斑如經(jīng)出四路建商圈敲、原想泉城倡路商蜓圈、框文化肺西路血商圈攀、花餐園路溫—吐老東含門商驗(yàn)圈等會。這哭些商競?cè)Υ骟w在業(yè)傾態(tài)業(yè)盒種布肺局凌諷亂，滔規(guī)模杠小，生效勞膏檔次卻參差施不一棍，無六統(tǒng)一謝對外育形象慌，整禽體品屠牌知濕名度劫較低蛋等弊侵端。季基于衫此，各政府蜓以新增一輪背城市笨建設(shè)封為契仍機(jī)，哄出臺橋各項(xiàng)帝商業(yè)舅網(wǎng)點(diǎn)肝規(guī)劃單方面逮的文彈件，紐以及童進(jìn)行并大型桂商業(yè)雅工程可規(guī)劃盈公示賣等措役施，來均已律顯示賀政府況在改飄善現(xiàn)妨有商盛業(yè)業(yè)幼態(tài)布盡局、迎提升所商圈畝價值敏方面竹的決育心。撿二、販各類關(guān)商業(yè)奉物業(yè)昂主要慣特征省〔一像〕大敏型商始廈物堂業(yè)的機(jī)主要僵特征招1、攻規(guī)模殼化浩大型采商廈宮經(jīng)營攏面積揪均超雁過幼1萬束平方思米假，是劉規(guī)模杠化、舞集約睡化的徐物業(yè)疤工程炎。猴2、尊多功該能性滅大型朽商廈信是集般購物秤、餐象飲、稠娛樂姻、休殘閑、稍旅游章、服叢務(wù)、顯商貿(mào)宵、辦加公為穴一體肉的商含業(yè)物取業(yè)，必能滿脾足人帝們多軟種消濁費(fèi)需巡求，跑諸如椅深圳近地王船大廈住、廣刷州廣蠟百新拳翼。駁位于器上海讓市中濕心商傭圈南擱京西胸路的憂恒隆濱廣場案，地新下一擺層是叫美食乏廣場棍，經(jīng)終營天拴南地朽北名飯食，稅一至兔四層狗是大風(fēng)型購束物中林心，舅經(jīng)營膚世界易名牌各、精相品百權(quán)貨，眼五層礎(chǔ)經(jīng)營次中西姿餐館指，六祖層是既空中這花園冠，兩貞座高侮層分貢別是埋甲級橋?qū)懽炙闃呛统饩频觋P(guān)，是此典型項(xiàng)的多產(chǎn)功能備大型樸商廈餃。肆3、躲購物混中心叮形式鞏大型蔑商廈偽規(guī)模梨較大休，地湖理位抓置優(yōu)慶越，旋易于爺形成順新的培購物四中心體和消末費(fèi)中且心。拿我國桑商業(yè)萄的發(fā)嘗展趨轟勢，援最明板顯的敵是大浴型商月廈組礦建購釋物中生心，幕呈現(xiàn)集出購析物中械心逐拘漸取完代百靈貨公勸司商趣業(yè)龍廚頭地孩位的世趨勢殲，百雀貨公設(shè)司有園可能緒轉(zhuǎn)化存為大裁型購獎物中禮心的姐一部常分，趴購物垃中心徹將發(fā)憐展成走為大報型商寬廈標(biāo)撕志性貧的旗汽幟。宜目前城在全幟國風(fēng)清起云挖涌的坑SH屯OP荷PI江NG憶所MA合LL晶建造積運(yùn)動污，就眉是集溉購物環(huán)、餐攀飲、脫娛樂訊、休律閑、尿商務(wù)充、旅歸游等此多項(xiàng)扁功能拆于一置體的困大型干一站殺式消售費(fèi)中感心。鄉(xiāng)〔二栽〕專簽業(yè)市邁場物膠業(yè)的蜜特征叼1、參專業(yè)菠經(jīng)營慢專業(yè)腥經(jīng)營獅就是罷主要璃經(jīng)營扣某一兼類型愧商品千或服兩務(wù)，比以及求其相激關(guān)的坦配套司產(chǎn)品蓬，這慮是專騰業(yè)市鮮場最搞顯著皺的特寫征。煩2、詳商貿(mào)揮結(jié)合擔(dān)專業(yè)雞市場彈以批骨發(fā)業(yè)棄務(wù)為春主，燈主要行面向那機(jī)關(guān)釀團(tuán)體丘企業(yè)司的大按宗采否購，改同時射兼營懸零售白業(yè)務(wù)域，以充滿足享市民公購物融要求倡，很汪多市鋒民在奉購物概量較蓮大時工，都善喜歡委到?？讟I(yè)市丑場選悲購，孩價格富更便淺宜。歡3、榆專業(yè)蠟商業(yè)伶街盤專業(yè)僚市場回形成近商業(yè)跌街有稅兩種霜形式條：一派是專殼業(yè)市額場規(guī)琴模大炒才能狡營造旨成行對成市頁的商彎業(yè)氛怠圍，戶應(yīng)選攪址多嘉在城運(yùn)鄉(xiāng)結(jié)麗合部胞或近糕郊，賓由于壟規(guī)模某宏大瓦、商齊家眾反多、斃品種豆齊全判，吸咳引大躺量顧鉆客光拘臨，廣如位喂于廣閉州大頸道南輝的天柄雄布煉匹市劉場、磚洛溪胃五金燒市場蜻都是專很有嚴(yán)名氣調(diào)的專嗽業(yè)市山場；波二是邊城區(qū)睬的專老業(yè)市魯場由廚于受標(biāo)空間啟制約弓，不降可能窮開發(fā)惡規(guī)模嘴宏大煙的?？顦I(yè)市尺場，恰那么由惑眾多鴿商家檢或自釀發(fā)組倍織、齒或由金政府汁規(guī)劃貼，橫存向聯(lián)塞合、披集中那經(jīng)營削而形像成專堡業(yè)商體業(yè)街存式的猜專業(yè)讀市場想，僅遺在廣送州市遣越秀球區(qū)已性形成銹了1璃0多冶條全聰國聞造名的娃專業(yè)吹商業(yè)扮街，襲如著勇名的蓋一德返路海襖味干裙果食津品專鞠業(yè)街徒、站奉前路莖服裝餐專業(yè)姓街等楊。臣〔三好〕社微區(qū)商謙鋪物關(guān)業(yè)的厲主要培特征鄉(xiāng)1、收商住喝混合暢社區(qū)堅(jiān)商鋪感是住掠宅物效業(yè)的悼配套渠產(chǎn)品紀(jì)，商患住混仍合是蔑社區(qū)圍商鋪懇最明侄顯的避特點(diǎn)失。由興于我冶國汽叨車普助及率問非常編低，鳴居民多活動促半徑踢范圍平較小曾，在渣住區(qū)擱購物縱消費(fèi)絮便成眨了中鋒國人南的生漁活習(xí)泊慣和登消費(fèi)桂傳統(tǒng)投。記2、堅(jiān)商鋪填規(guī)模蔬受社債區(qū)開忌發(fā)狀輝況制燥約捎社區(qū)棉商鋪朱的規(guī)報模與催社區(qū)輪規(guī)模季和入珠住人搏口成飲正比蟻，社襖區(qū)規(guī)藝模和喪開展債商實(shí)毅力制安約著隱社區(qū)刪商鋪腰的規(guī)攜模，椅如社身區(qū)發(fā)清展商求實(shí)力勵雄厚襪，社椒區(qū)規(guī)帶模較論大，秒入住扛業(yè)主納人數(shù)筑較多表，那么垃社區(qū)生商鋪愛規(guī)?；每蛇m坐當(dāng)擴(kuò)敲大；花反之列，社叮區(qū)屬騎中小拐型，家入住尾人口百較少散，那么弓要控櫻制社揭區(qū)商木鋪開魚發(fā)規(guī)傻模。煙3、籠小型恐店鋪規(guī)社區(qū)怖商鋪籌多以述經(jīng)營折日常資效勞琴零售確業(yè)，籃以服略務(wù)社寺區(qū)住毒戶為阿主，蹲小型化店鋪供已足旺可以堡應(yīng)付習(xí)住戶叫日常居生活槳所需到，店拌鋪無禽需過柳大。尿第三息局部名畝濟(jì)南技市主思要商配業(yè)物個業(yè)調(diào)叔查苦濟(jì)南婦市目鍵前主巴要商秘場有殼銀座缸商城借、華炒聯(lián)商盈廈、坊嘉華越購物箭廣場央、銀菜座購慨物廣婚場、產(chǎn)貴和陳購物污中心狂、貴政和商思廈、節(jié)人民下商場佳等，碰大型叢超市塵有銀杰座超駕市、東大潤厲發(fā)、拔世紀(jì)歉聯(lián)華撓、沃炭爾瑪盯以及億即將櫻開業(yè)確的家轎樂福北等。切我們廈選取桐了9具家與抬工程設(shè)關(guān)聯(lián)侮性較柏大的樹商業(yè)欄物業(yè)蚊進(jìn)行瞇調(diào)查余。詳資見附知件。蓮圖避10威鳥貴暢和商扛廈及巨貴和貪購物炮中心脹實(shí)景睬圖塌11妖昆泉攝城廣惜場負(fù)瓶一層咱銀座童購物兼廣場蚊下沉拆式廣漿場及院銀座做商城龍結(jié)論麻：在必商場登中，譜銀座塘商城呆與貴猜和購餐物中除心定寇位為鏈高檔外，銀濤座購胡物廣覆場、魚貴和終商廈搏、嘉皺華購?fù)飶V蔬場定乖位于慰中高甘檔，做人民桿商場會、華霧聯(lián)商非廈、絲大觀的園商蘆城定傳位中仿檔。褲在業(yè)繡態(tài)設(shè)脖計上撕，均型以女閣性消卵費(fèi)品爛為主漿。在花競爭堡格局科上，曾銀座米商城休與貴爛和購塊物中屯心同虹為高帶檔消辰費(fèi)品挽，銀惑座購撿物廣鼠場與啟貴和趨商廈寸、嘉待華購池物廣磨場爭射奪中套高檔咱消費(fèi)疼客戶歲，人愿民商漲場、愁華聯(lián)出商廈療、大湯觀園慧商城屠搶食畜中段罷消費(fèi)叛利潤端。散第四鴨局部也沈濟(jì)南次市商穴業(yè)物浮業(yè)租吵售價啟格貿(mào)一、株泉城遙路周掙邊商莫業(yè)物役業(yè)租秀售價情格里位于鼠濟(jì)南緞金街佳西首勒的萬潤達(dá)商市業(yè)廣煉場首拐層精魯品步礦行街嬌銷售河價格硬達(dá)5兆萬元結(jié)/平譯方米玩，均完價達(dá)持3.蛇6萬壟元/立平方栽米，塘突破懶金街冷競買機(jī)最高制價2商97歪98櫻元/澡平方芒米，燈創(chuàng)濟(jì)膚南商須業(yè)物截業(yè)售晨價新膠高。京雖然總目前干泉城劫路商叢業(yè)街吸由于賭規(guī)劃惱設(shè)計匹等諸猾多方豆面的駱原因奇，改居造后狡的泉駕城路猶人流旺還不間如改飼造前沙的泉竿城路心，各拍經(jīng)營丹商家玻的效匙益并扶不是坡很好防，由念此也活影響跨到各衰商業(yè)禁物業(yè)墳的租欺售價側(cè)格水蠟平，邁但泉依城第素一商艦業(yè)街刷的價巴值還狠是不服容忽掠視的松。隨由于即經(jīng)營責(zé)狀況曲大不累如預(yù)襪期，盛萬達(dá)集廣場位首層校精品煉步行坐街商立鋪?zhàn)膺z價普批偏呈慈現(xiàn)下魔降趨勢勢。閃目前址整體偷租價罰水平災(zāi)為3艦00犬元/惰平方宜米/座月，鈴合3限60您0元劑/平攻方米撕/年秩。個魚別內(nèi)或部商暴鋪每奧平米浮年租擴(kuò)價達(dá)姜到1牢02循2元但，遠(yuǎn)溪遠(yuǎn)低柏于最保初對饑租金飽水平城的預(yù)念期。碧圖鋪12鎖首泉漿城路愚西首候三聯(lián)叮家電厚及萬棉達(dá)門·諸沃爾疏瑪商懇業(yè)廣慎場糟就泉朋城路扭整體式而言頁，租權(quán)價水狀平走循勢由屠西向棍東逐齡漸降幫低，菊每平蔽米年病租金曲從西董頭齊晚魯金卡店對蹄面稻姨草人帖門面樂房7降92取0元薪〔2渡1.訴7元釣/平辮米/歸日〕活降到攔省政鞭協(xié)東選南向假設(shè)泉城迷路南攀一商編業(yè)門剃面房膨16得43隊(duì)元〔熊4.執(zhí)5元鄙/平守米/扯日〕加，在暫縣西么巷棟—丑舜井廉街京—罵泉城做路路懼口附奴近，擦每平害米年亂租金竊在3傅00臉0-警32紗00鑼元〔樸8.驚2-熄8.暫76伙元/而平米雷/日增〕。謝各商篩業(yè)物沖業(yè)租趙售價踏詳見復(fù)附表除3。謊啟示抬：按孩商業(yè)河物業(yè)肉市場例銷售蛇價格歡為同撫期1溉0年野期租馬金水襖平進(jìn)杜行估啟算，案泉城愈路商即業(yè)物恐業(yè)的菊銷售所價格貢在1劣.6故-8寸萬元?dú)?平桶方米隔，縣梳西巷竊南端折商業(yè)征物業(yè)傅售價弦水平專約在欣3萬差元/撈平方單米。辦二、熔經(jīng)四名路沿觸線商星業(yè)物洋業(yè)租舒售價假格灘(一鞭)經(jīng)娘四路條商業(yè)浩街域經(jīng)四繞路商用業(yè)街榆隸屬藝濟(jì)南褲市市篇中區(qū)曠，全菌長約臉45氏0米黎，其門經(jīng)營呼模式雞主要屢以沿牙街門淘面租觸賃形雜式，明經(jīng)營鉤業(yè)態(tài)躁以中腔、低仆服裝督零售悔為主咸?，F(xiàn)篩有商滾鋪4桌8間已左右勢，面夾積從種6平范米-徑20屑0平喇米不蜂等，悲主力史面積蒙在1繼5-半20澤平米梢左右褲。皺經(jīng)四黃路商耕業(yè)街死創(chuàng)立墳于上候世紀(jì)惕80饑年代妖末，案經(jīng)四赴路尚中未拓消寬，軌東西脊狹長焦，南謹(jǐn)北面托窄?；ǖ赇佌苤饕欧植记谟诮譂驳辣奔趥?cè)，倆眾多墳商家之中多撓數(shù)以至經(jīng)營簽皮鞋歲，箱狂包為雕主。仁90正年代揮初，柏根據(jù)慨市政乓規(guī)劃頭，該盲街道匠拓寬泉，經(jīng)藝營業(yè)況態(tài)有出所改殘變，嚇主要調(diào)以中姜檔、畏時尚臺服飾置為主溫。當(dāng)耀時，襲該路夾段經(jīng)夫營規(guī)贊模僅質(zhì)次于盒泉城嶼路商豆業(yè)街銹，為職濟(jì)南偷主要團(tuán)的購刑物街悶區(qū)。妖99礦年初舍，隨還著市寫場的泡競爭廈逐步柔劇烈誼，多繳數(shù)商哄家開緊始從率事經(jīng)唇營低依檔貨萍品，愧逐漸覆將該揚(yáng)路段優(yōu)的經(jīng)叔營業(yè)密態(tài)，喝客戶投群改廟變。撫同時銹，地蠟下人隊(duì)防商梅城開低始運(yùn)桃營，末在兩辭年多何的時滾間里企，該暴路段睛的經(jīng)墨營情喬況大丹不如腿前，臘造成陣眾多攪商家端紛紛踩撤場伏，據(jù)碎不完乳全統(tǒng)澡計，餡在目羊前該殺路段泰經(jīng)營園的五屋十多訪家商雕家中物只有熊十家鈴左右駱，營鍋業(yè)年誼限達(dá)供到三陪年。說該路染段靠繞近人護(hù)民商餐場，搞客流賣量較庭大，擔(dān)客戶今購置揭力較翅強(qiáng)，宅其消壯費(fèi)群礙體主課要集兵中周世邊市亂民，幫及過壘往游鍋客，玻覆蓋猜區(qū)域莊集中強(qiáng)在市箏中、保天橋捕及歷撫下等霧區(qū)。顏該區(qū)幟域每掃平米有年租扎金1洽20涼0勻—霞35倡04領(lǐng)元，使平均掩20庫76佳.3腔元。關(guān)各商赴業(yè)物莊業(yè)租擱價水預(yù)平詳脊見附鹿表4跌。貪〔二唇〕永摩興人鉗防地攜下商踢城俯該商置城客每流量頭較大勉，經(jīng)視營產(chǎn)濤品，釀多數(shù)利為時呀尚類章服飾洲，因廁此，及來此螞購物惹者以嘉年輕振人居懸多。置此處蜘商家歡進(jìn)貨燈渠道添，多管來自敢周邊窄城市創(chuàng)的批揚(yáng)發(fā)市詢場，沾一般千貨品泳的銷駝售價玩位在喬10俱0-偷20渴0元把左右遍，屬郊中低固檔貨露品。京該區(qū)萌域每什平米蓮年租骨金約糞27凳00脹—鼻65剩00離元，竭平均貝約4路00脾0元奔。各旁商業(yè)秒物業(yè)規(guī)租價透水平呀詳見再附表芹5。能啟示麻：按哈商業(yè)屠物業(yè)損市場脈銷售似價格寨為同牛期1陷0年噴期租侮金水咐平進(jìn)奧行估烘算，迷經(jīng)四矛路商攏業(yè)物買業(yè)的學(xué)銷售社價格呆在1濾.2職-3指.5務(wù)萬元組/平叫方米摟，整辦體售乎價水偽平約丙在2朋萬元栗/平惠方米思。同敏處該真地段妙的永罰興人釋防地噸下商助城由疫于人巡流量偽較大任，售免價水愚平高仗于地際面商能業(yè)物裕業(yè)，銳約在近2.瘡7-箭6.啞5萬偉元/答平方浙米，綢整體悶售價榨水平現(xiàn)在3眼.5差萬元辯/平磁方米閘左右壽。汗三、包文化匹西路違商業(yè)狠街租揪售價詳格恢文化鍋西路役商業(yè)坐街，巾創(chuàng)立雄于9早0年階代初飽期，辟周邊頓高校潔林立偉，帶納來無淚限商用機(jī)，怕客流貝量較假設(shè)大，德已成旋為濟(jì)初南市代比擬研繁華限的商嘆業(yè)街必之一蘿。該畜區(qū)域暗經(jīng)營撈模式行以獨(dú)紀(jì)立門職面零叛售店嗽為主愿，業(yè)湖態(tài)以天男女誕服飾牧為主捉，商太品較揭為時死尚前飄衛(wèi)，鴨主力佛消費(fèi)立群為本年輕迷消費(fèi)士者，碼并分曾布各緒色餐末飲店豬。娛該區(qū)濁域每攻平米餃年租猾金3視12蹈0丘—炕63渴36湊元，理平均通44叛30饒?jiān)?。偉各商沸業(yè)物降業(yè)租酒價水駝平詳冰見附航表6厲。屠圖忘13孫伐文化目西路揀歷下祝大潤掙發(fā)及嘩沿街賓營業(yè)起房旗啟示擊：按兆商業(yè)器物業(yè)底市場蟻銷售圖價格駝為同惰期1樓0年辯期租爺金水煮平進(jìn)賄行估櫻算，舉文化拆西路窮路段撓商業(yè)登物業(yè)鄉(xiāng)銷售輔價格粒在3幟-6宴.3花萬元愿/平萬方米剖，整年體售耀價水調(diào)平約騎在4蚊萬元朱/平杰方米扇。懲四、貫花園濤路、諒東關(guān)遙大街玉沿線跡商業(yè)偉物業(yè)漲租售膚價格經(jīng)〔一糠〕花謎園路縱沿線辦商業(yè)借物業(yè)銷租售號價格獨(dú)花園脅路是傲濟(jì)南耳市第旦二條的金街躁，商豈業(yè)物曲業(yè)的屆銷售做價格桐也在渴緊跟乎泉城龍路，裂位于呈洪樓種廣場礎(chǔ)西、寧與洪昨樓教色堂隔壩路相削望的刑慧都孟大廈魂底層再商業(yè)催房，存銷售罷價格違達(dá)2車萬元掩/平滲方米肺，該背區(qū)域擊商業(yè)嬌價值服由此驗(yàn)可見斤一斑舉。目沾前，船花園訂路底偵層商坑業(yè)物丑業(yè)每煌平米非年租板金水瞎平中棄段區(qū)煙域1何50揉0灶—許40槳00款元，通東段那區(qū)域接在1普00撓0元疲左右戒。各武商業(yè)厭物業(yè)掘租售破價格糞水平誤詳見脹附表揚(yáng)7。聰〔二稈〕東僚關(guān)大凡街沿貢線商館業(yè)物液業(yè)租吼售價潛格蕉東關(guān)廳大街跌西端稼有老鮮東門血小商漠品批景發(fā)市尿場，橡無論您周末允還是襲平常販時段慮，該熊地段恩人流韻都較晴多，卵在這芬里購屋物可釘以說鏈?zhǔn)强邸案闾焯炫f星期成天忌〞女，大蓮量的刷人流檔帶來葵租金杜水平耐上揚(yáng)兼，個簽別地盒段更團(tuán)好的敬商業(yè)五營業(yè)騎房其屢鋪面填租金食水平讀更是饞高達(dá)浮20鐮元/態(tài)平方映米/百日。章該區(qū)穗域每妄平方選米年擠租金隔水平浴在2紙00驗(yàn)0元臘左右勸。各遇商業(yè)捆物業(yè)匪租價敗水平許詳見崗附表歉8。禾啟示詠：按弱商業(yè)娘物業(yè)騰市場筍銷售甲價格帳為同飯期1露0年兄期租吉金水王平進(jìn)曉行估芬算，口花園伐路路算段商境業(yè)物還業(yè)銷很售價做格在頌1-匙4萬施元/申平方碎米，碰整體晨售價冶水平羨約在虜2萬須元/踐平方壞米；夏東關(guān)公大街肺路段銳整體情售價亭水平黃亦在撥2萬韻元/唱平方朱米左弄右。惹圖1敵4羅老片東門劫小商錦品市游場、床租金州高達(dá)犧21余元/上天/膠日的場鋪面由及周伐邊滾用滾人球流、饑車流筐〔星變期四露〕余表4牙隙各宅商業(yè)吹區(qū)商逼業(yè)物帶業(yè)售巾價及羨地理坐特征念分析斷序號胃商業(yè)困路段武售價賢水平叢價格燕地理澆特征慕1視泉城碧路沿休線偉16悠00旁0-棟80窗00踏0沖西段懂高，于東段眠低獲2晉縣西泥巷南蕩端得30悔00那么0再南段蹲高，否北段無低池3史經(jīng)四眠路商彩業(yè)街床20至00爭0岡兩端白高，食中間拜低尾4干永興色人防仰地下典商城販40炎00牲0艷中間諒高，火兩端靈低被5麻文化嫩西路專沿線供44紡00所0溝南側(cè)暮高，磁北側(cè)騰低博6繞花園攤路沿圣線拍20己00穿0襖中段叼高，研兩端獨(dú)低年7默東關(guān)視大街勾沿線倘20蘇00涌0度西段占高，檢東段鄙低拜第五韻局部亭去濟(jì)截南市雖主要猴商圈饑人流屬、車須流調(diào)胸查句濟(jì)南宇市各新商圈錘的發(fā)用展與評消費(fèi)機(jī)人流淘、車認(rèn)流的庸多寡駝密切堵相關(guān)糖，地三段第器一性椒在商歉業(yè)地港產(chǎn)中使更是旅得到屑最充腸分的語表達(dá)個。為護(hù)此，趴我們?nèi)聦?jì)貍南市某主要億商圈朝的人喘流、功車流讀進(jìn)行麻了調(diào)且查。豎一、擦經(jīng)四受路路雨段算經(jīng)四房路路薯段作匯為濟(jì)涼南原款有的巷傳統(tǒng)感商業(yè)喜區(qū)，贏四個搞車道士，車煉流量拖大，觀高于頂同時驅(qū)間通千過該蝦區(qū)域徑的人婦流量售，平譜均各搜個方班向1塑0分梅鐘車芬流量孟也高筍達(dá)7耀27悄.5幟輛，兄最高宇達(dá)1蠅32泳0輛曬，平蒙均每漆秒至鬼少就交有一緊輛車郊通過就；人餡流量逝也不膚少，逮平均巖各個朋方向作10取分鐘名人流昆量在發(fā)29畫8.命5人常，最侵高達(dá)常57醋0人介。按物一天脹8小掀時進(jìn)毫行計匯算，野車流囑量達(dá)授69檢84谷0輛鋒，人姻流量架達(dá)2渡86忘56年人。含詳見刻附表凈18衣。身二、展經(jīng)二稍路路龜段揮經(jīng)二弱路華醉聯(lián)哄—工嘉華叛路段眼作為辰濟(jì)南分西部常的商窯業(yè)老訊區(qū)，消道路除狹窄風(fēng)，車由流量鮮較少秀，低常于同隸時間頸通過慘該區(qū)質(zhì)域的舞人流私量，霧平均甚各個移方向丑10梳分鐘鋸車流筑量僅確為5妖8.抬9輛毀，最解高也洗不到蛙10滋0輛緣；人臟流量陷平均貧各個渾方向渠10鋤分鐘捕人流膜量在暑24姜0.蛙45歪人，亂最高膀達(dá)3惹65絨人。強(qiáng)按一巾天8喘小時岸進(jìn)行架計算碌，車售流量失達(dá)5完65填4.柿4輛考，人磨流量跟達(dá)2標(biāo)30戶83向.2繡人。黃詳見總附表熄19搜。扯三、盜泉城闊廣場榴周邊煩及花輕園路徐路段配泉城廚廣場薯周邊劇及花滋園路劣路段雹人流柱、車備流較狀多。知抽樣掃調(diào)查梅的各師個路健口各移方向駛平均滋10妻分鐘市車流或量為斗23瞎4.夸9輛陸，人瞇流量薄為4棵77碎.7蜘5人勺。按御一天燭8小衣時進(jìn)隊(duì)行計理算，浩車流聯(lián)量達(dá)滋22毯55喚0輛竊，人有流量姐達(dá)4輸58蜻64山人。敵詳見鈔附表漆20扛。阿特別比注意嗎的是祝，舜網(wǎng)井街折與縣鼻西巷循相對馬的泉仔城路怪路口邪由于災(zāi)泉城必路車知輛由屯東向蓮西單眠行，積此方陳向車趕流較蹈多，紹人流鵝較少雁；老窄東門扇人流嘗量大歪，浴10吼分鐘劇通過豬的人止流量披可高溉達(dá)1堵43垂8人利，該玩路段鑄距縣逢西巷須北端飾入口追僅相酷距約閱30豆0米逢。通組過我嗽們這喚段時耍間的合屢次自實(shí)地貍觀察雷，舜善井街聚路口泊為泉洪城路減商業(yè)榮街東姜西人峽流轉(zhuǎn)榨變的引凸點(diǎn)漂，泉廁城廣露場人厘流自鬼舜井買街行歸進(jìn)至盼此就康迅速倘向西忌流動疲；老常東門本路口孫往西紅人流暮迅速交減少章。值考慮抬到項(xiàng)皺目南農(nóng)入口洲距泉嫂城路兔約5央0駱-1俗00隆米倆，北哀入口妹臨明隱湖路泉，我百們建得議在個工程紛規(guī)劃津設(shè)計馳必須雙增強(qiáng)紋入口男處建奧筑物感的可項(xiàng)視性推，并單在街宴區(qū)業(yè)時態(tài)定勉位方揮面充竊分考唐慮對槳人流伐、客私流的辱吸引粘，將拋泉城臨路西煩端、硬泉城浪廣場雪及老俘東門雙的客度流引囑到縣菊西巷過，實(shí)激現(xiàn)泉趕城廣傷場、額泉城谷路與虎老東掌門客封流聯(lián)協(xié)動。沿表5錫漿各射商業(yè)渴區(qū)域架日平牙均車鼠流、眨人流托比照價序號辦商業(yè)豪區(qū)域煤日均淚車流杏量如日均匠人流慶量圣備注貧1以經(jīng)四飼路區(qū)術(shù)域蒙69裹84當(dāng)0突28衡65到6督車流扣量大螞于人弄流量腰2浴經(jīng)二爐路區(qū)武域兇56角54此.4瞞23吧08撫3.均2屆人流鐵量遠(yuǎn)駁高于俘車流鍬量茄3糕泉城趨廣場艱及花籌園路招區(qū)域饒22暮55木0閣45蛋86靈4掩人流縱量大派于車袋流量皇結(jié)論挖：泉俘城廣行場區(qū)士域?yàn)樽鴿?jì)南稼商業(yè)單人流靈量最境為集忘中的失區(qū)域衰，該輝區(qū)域灰的商被業(yè)物恐業(yè)租菌售價托格水惰平也寶處于逗高端毫水平繼，經(jīng)憶二路閑商業(yè)也區(qū)無月論人曬流、寒車流價的日咳流量亡均屬裹最低對，該鑼區(qū)域有的商支業(yè)物派業(yè)租獲售價駕格水掩平也伴相對根較低畏。欄附講表裙附表柳1夏役二娘ОО塌三年喊房地尚產(chǎn)買緊賣情值況表損(含更住宅笛、非霧住宅炊)程時間雨合守計香商品斥房警二手閥房管件數(shù)甘萬㎡后件數(shù)蓬萬㎡均元討/師㎡組件數(shù)費(fèi)萬㎡違元姻/斷㎡轎一季罩度半42菌38缸52懷.7靜7裕17畢30皇22閥.4餅2賽22難39召25角08彎30糊.3紛5鵝17膀10蝶二季茄度蚊48詠08智57鋸.0扣5碰21啟76伙30植.3弄1線23垃75動26嘆32賭26駐.7另4爸17下76潑三季剛度諸55祖16濕66她.2并3扛27它10艦32劫.9檔3祝23刻17苦28座06硬33信.3捧17泄27器四季粥度粒54驅(qū)09狹61齒.8構(gòu)1警25汗29崇30派.9把7妹23算66神28妄80熔30漆.8筋4默18捷55宇合計=SUM(ABOVE)架19息97深1=SUM(ABOVE)矮23舞7.恢86=SUM(ABOVE)裂91薦45=SUM(ABOVE)郊11羞6.桃63洲23拘30=SUM(ABOVE)鑄10匯82沖6=SUM(ABOVE)蘿12港1.幸23遼17兼66蝕其中氏7意月顛19戚40餃22仙.8販6緣82統(tǒng)3燙10睜.1斜2授23芬22遺11米17盜12拿.7陜4效14纖21環(huán)8微月腰17哨23久19趙.9萬2寧94造9占11擇.6翼1哲22肆48寒77仇4庭8.醉31迎19忠49暑9開月俱18陶53話23聰.4置5前93候8嘉11示.2河0亂23嫁84婦91伐5咐12電.2句5律18烘94吵附表媽2鍛識住房拘買賣漁分類牽情況甚表汪單位亦：件像、萬序㎡、悼億元四、元孫/室㎡淘比照醋時間貨商品毫住房佩二手莫住房墨其中尖房改永房哄件數(shù)訓(xùn)面積的均價膊件數(shù)傾面積用均價唐件數(shù)懶面積及均價戶月只03魚年9元月管91票5柴10眾.6房5窗23學(xué)38齡82淹9嶄6.優(yōu)65甘19插10賽34月9即2.縣07納16捆43腐02匪年9界月派60踢6座7.衡19絨21未97術(shù)80召3邊10艦.0陸6乏13雷52囑27鏈1葡1.泥61遲14夢29聰同比蚊增長壩%優(yōu)51扇.0今48退.1率6.襲4哈3.崇2獎-3誓3.甜9燕41替.3許28錦.8叔28靠.6胳15忘.0蛙季浪03叨年3搖季度干26好44躲31燦.4匠3透22暑81虎25冰54零21巾.4蘋7生17儲33墓10刃00忠6.憑10嘉16懲23忘02虜年3戲季度卡16渴91奔21儲.孝33校19飛91斥21喉19輪20追.9恭2艷14父39禽77故0冬4.職59偽13鹿94門同比躺增長駝%睡56例.4屆47苗.2城15我.0爭20內(nèi).5絮2.胡6尾20悠.4談29戒.9肚32贈.9搭16伏.4煉年率03現(xiàn)年憂1~蔽9月評64醒36西79洲.6弊9殘22稅25緞74興37粥64幻.7齡4廣16撐74茂27轎23炎16心.4岸9信15倉52年02曠年身1~幸9月童41銀99謹(jǐn)57郊.1熱0斜19勿02有55認(rèn)38茅58樸.7昂5塞14塞01繁19羅68參11霧.7悅1臘13蟲58耕同比兵增長區(qū)%全53奏.3簽39攤.6勵17谷.0巨34料.3受10通.2繳19衫.5雅38微.4艇40騾.8裂14枕.3廊附表見3多絕泉城駛路沿蒸線商舒業(yè)物償業(yè)租征售價把格一四覽表策序號浴位置耀建筑殘面積棟平米窗年租辦金〔仆售價年：元查〕渴備注務(wù)1族萬達(dá)箭廣場廣一層趕65教號內(nèi)取鋪惰57農(nóng).5意15雁70悄三個外月一嶄簽親2鐵萬達(dá)舞廣場雷一層鳥74往號內(nèi)貼鋪少約4鋤5喚13走50犯3府萬達(dá)形廣場謙一層睜76唱號內(nèi)封鋪換42孫.0宅5癢14方60性4酷萬達(dá)干廣場信一層脂11壽A童號內(nèi)跳鋪翠60灑10融22黎(原窄購入被價2熄.5杰萬元牧)慕最初顏平米覽年租社金2窮20劫0閣5帝萬達(dá)促廣場獲一層警08鑰B號區(qū)內(nèi)鋪田約8滾3寇10鴉25膝6妖萬達(dá)磨廣場償奧康仁臨街殼門頭社52瓦3悟原租刷金4郵60閉0元午〔現(xiàn)裁轉(zhuǎn)讓饑價5獵萬元家〕拼奧康伴自營隨,只閑售不慰租稼7詢?nèi)f達(dá)盆廣場此一層亦某鋪附位誕30膏30旋80梯〔現(xiàn)蔽轉(zhuǎn)讓點(diǎn)價4亂.3殘3萬建〕蹈中介足所數(shù)等據(jù)位8帶齊魯亂金店居對面燈稻草妨人門負(fù)頭程25軋79茄20卸規(guī)格唱3.蛙6m裹×榆7m庭9積省府踐前街慌路口覺西側(cè)庸古玩伶城跪6伴40殲56執(zhí)不直陸接臨屢街罰10初省府盤前街屬西側(cè)矩勁霸脈男裝仗10重0聯(lián)25畢00奔不直叨接臨梳街，萌深約蠟50錘米勇11胃院前亦街路孟口華嬸典大藥廈一洽層猶30收0宇50注70橡東南壺臨街裳，含撲2間診辦公煙室披12進(jìn)舜井刃街路桃口西腔側(cè)真攔維斯抄12律0欣25刻00閃共兩吊層，值各6填0平峽米類13昏舜井夠街西掩鋪位濁A救9.客5切73勁68玩大樓捉拐角窮鋪位寫14擺舜井石街西紫鋪位謙B陳11帖72燕72婚大樓你拐角季鋪位恢15蛙舜井五街南冠臨黑槽西路幸鋪面鞭15浮29奔20你16膚省政替協(xié)對圾面門嘆頭房諷55油29湯20牢沒有輩制冷刃采暖胳設(shè)備掙17胳皇亭阻體育鉗館對季面門郊頭房廉A退15棍32料85單無制尖冷采擱暖設(shè)身備及館物管持18遭皇亭增體育片館對盆面門劇頭房露B鳳35停29鄉(xiāng)20絞無制矛冷采窄暖設(shè)掘備及太物管減19院皇亭駛體育斥館對鴉面門省頭房虎C各33竿16視43幕規(guī)格果3.界3m千×量10呢m虛附表中4敏伏經(jīng)短四路委商業(yè)達(dá)街租徒金價巴格一峽覽表覆序號暫商鋪時名稱懼建筑獨(dú)面積蝴〔平泊方米滲〕迫每平裕方米首年租碼金燭備注莫1遵美思債內(nèi)衣駛20勾22史50敞男女彼內(nèi)衣妖2慰夢倩風(fēng)服飾簽10帳27猴96丸女裝理3年毫駿璃15扇20都04岡牛仔蒸裝掙4物百新鑒男裝舌15竄19攪32售男裝圾5翅牛牛珠童裝色6愉24養(yǎng)96蜂童裝飼6羅霓裳鍬10器12孤96接休閑正裝農(nóng)7楚小天御使框17侮21眼12術(shù)童裝安8妥北極值秀圈12語23硬28句保暖傘衣示9況迪貝貌絲恢20妄24厲96炭女裝徑10憐上海局羊毛患衫有10雄19沙92吸羊毛藏衫黃11輪柔情暑女人針15敘24勻00棗女裝去，飾埋品燭12者真怡撞美包腐飾砌15啟24章00訴箱包躍制品即13攀香閣幫娜法吃國香壤熏很10挎35距04辛美容網(wǎng)香熏宋14閘威堡棉龍服圖飾狼40開15動00導(dǎo)韓國翻飾品榜15柔祥和從鞋店昌25陣15違96屆皮鞋困16呀廣州巴皮具洲城泰30承16扛68糟皮具矩17干玉石糟軒針40謠14蜓52造玉石祖制品腎18葬翰皇完擦鞋默10測26概04羽皮鞋現(xiàn)保養(yǎng)赴19處沙宣添發(fā)藝輩40斷12嗚00疲美發(fā)漂20鹽阿力來發(fā)