四星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE65目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項(xiàng)目概況 41.2編制依據(jù) 51.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 51.4項(xiàng)目投資概算及資金籌措 141.5產(chǎn)品方案 151.6原材料及動(dòng)力 161.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 171.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 181.9研究結(jié)論 18第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 192.1項(xiàng)目建設(shè)背景 192.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 20第三章市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 223.1市場(chǎng)現(xiàn)狀 223.2**縣市場(chǎng) 233.3全國(guó)市場(chǎng) 233.4雞肉市場(chǎng)分析 243.5雞蛋市場(chǎng)分析 243.6有機(jī)肥市場(chǎng)分析 243.7銷售預(yù)測(cè) 25第四章項(xiàng)目區(qū)概況 264.1項(xiàng)目區(qū)基本情況 264.2項(xiàng)目區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 274.3水、電、路、通訊、技術(shù)等條件 27第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 295.1項(xiàng)目建設(shè)原則 295.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范與規(guī)程 295.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 305.4工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 335.5技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 365.6設(shè)備選型 53第六章消防安全 576.1消防依據(jù) 576.2消防工作程序 576.3消防安全流程 59第七章節(jié)水與節(jié)能 607.1節(jié)水工程與科技措施 607.2養(yǎng)殖節(jié)能措施 617.3飼料加工節(jié)能措施 617.4電氣節(jié)能措施 627.5減排 62第八章環(huán)境影響和保護(hù)措施 638.1環(huán)境保護(hù)依據(jù) 638.2項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 638.3環(huán)境影響評(píng)價(jià) 648.4工程環(huán)境保護(hù)措施 648.5“三廢”處理措施 658.6環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià) 65第九章項(xiàng)目組織管理 679.1基本思路 679.2組織管理 679.3施工組織及質(zhì)量管理 689.4建設(shè)及運(yùn)作方式 69第十章招投標(biāo)方案 7010.1項(xiàng)目招標(biāo)執(zhí)行文件及標(biāo)準(zhǔn) 7010.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍、組織形式及方式 7010.3招投標(biāo)組織 71第十一章建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排 7311.1項(xiàng)目建設(shè)期 7311.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 73第十二章投資估算和資金籌措 7412.1投資概算 7412.2資金籌措方案 86第十三章財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià) 8713.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 8713.2經(jīng)營(yíng)收入、稅金及附加估算 8713.3利潤(rùn)估算 9013.4財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 9013.5盈虧平衡分析 9013.6敏感性分析 9113.7評(píng)價(jià)小結(jié) 91第十四章效益分析 9314.1經(jīng)濟(jì)效益 9314.2社會(huì)效益 9414.3生態(tài)效益 95第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及保障措施 9615.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素分析 9615.2保障措施 97第十六章結(jié)論與建議 10116.1可行性研究結(jié)論 10116.2問題與建議 101第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1、項(xiàng)目名稱：XX縣XXXX四星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目1.1.2、承辦單位概況：XX縣桃園飯店有限責(zé)任公司1.1.3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、XX縣XXXX四星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告任務(wù)委托書；2、《XX縣城市總體規(guī)劃》（2005-2020）；3、XX縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃；4、XX縣2010年統(tǒng)計(jì)年鑒；5、《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》；6、可行性研究報(bào)告（投資）編制指南；7、民用建筑設(shè)計(jì)通則；8、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（城市建設(shè)）強(qiáng)制性條文；9、旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ62－90）；10、旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定（GB/T14308-2005）；11、國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；12、其他相關(guān)資料。1.1.4、項(xiàng)目提出的理由與過程1、XX縣概況XX縣位于四川東北邊緣，毗鄰陜西漢中市和廣元旺蒼縣，距成都463公里、西安432公里、重慶520公里。古屬巴國(guó)，后為集周，先秦、西漢就有政區(qū)建置，公元525年立縣，迄今已有1480多年的歷史。轄48個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、522個(gè)村、86個(gè)社區(qū)，幅員面積3383平方公里，總?cè)丝?0.36萬人，有耕地42.35萬畝。是全國(guó)扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣、全國(guó)地震重災(zāi)縣、全省擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、時(shí)代先鋒王瑛生前工作縣。XX是一片紅色土地。是全國(guó)第二大蘇區(qū)——川陜革命根據(jù)地的中心之一，第二次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，徐向前、李先念等老一輩革命家在這里戰(zhàn)斗兩年多，有2.2萬名XX兒女參加紅軍，1.6萬多人為革命獻(xiàn)出了寶貴生命。紅四門、禹王宮、將軍石和巴山游擊隊(duì)舊居等革命遺址是重要的愛國(guó)主義教育基地。XX是一座資源寶庫。有野生動(dòng)物195種，珍稀植物46種，煤、鐵、霞石、花崗石、石油、天然氣、鈾礦等礦產(chǎn)資源50余種，素有大巴山“百寶箱”之美譽(yù)。XX黃羊、金銀花、山核桃、富硒茶等特色產(chǎn)業(yè)基地初具規(guī)模，長(zhǎng)赤牌翡翠米等9個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲國(guó)家綠色食品認(rèn)證、云頂茗蘭等5個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲國(guó)家有機(jī)食品認(rèn)證，是中國(guó)XX黃羊之鄉(xiāng)、中國(guó)核桃之鄉(xiāng)、中國(guó)金銀花之鄉(xiāng)、中國(guó)富硒茶之鄉(xiāng)。XX是一處生態(tài)家園。全縣森林覆蓋率62.2%，綠化率98.5%；有830平方公里原生態(tài)旅游景區(qū)、41萬畝原始森林、3萬畝冰川時(shí)期“活化石”巴山水青岡和2462畝皇柏林，被譽(yù)為“四川盆地北部邊緣山區(qū)重要的生物基因庫”，擁有XX國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和米倉山國(guó)家森林公園兩個(gè)“國(guó)”字品牌的風(fēng)景名勝區(qū)，是中國(guó)生態(tài)旅游大縣、中國(guó)最具原生態(tài)旅游資源大縣、中國(guó)紅葉之鄉(xiāng)、中國(guó)楹聯(lián)文化大縣、中國(guó)綠色名縣。XX是一個(gè)國(guó)定貧困縣。2010年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）55.91億元，比上年增長(zhǎng)14.9%，增速比上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值16.05億元，增長(zhǎng)4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值24.12億元，增長(zhǎng)28.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值15.74億元，增長(zhǎng)9.2%。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為11.9%、82.4%和5.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的32.4:34.5:33.1調(diào)整為28.7：43.1：28.2。

全年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值27.38億元，比上年增長(zhǎng)18.9%，占GDP的49%，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為65.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值4.97億元，增長(zhǎng)3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值13.39億元，增長(zhǎng)31.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值9.02億元，增長(zhǎng)10.5%。2、項(xiàng)目提出的理由⑴項(xiàng)目建設(shè)是XX縣公務(wù)接待的需要酒店建設(shè)是為了進(jìn)一步整合XX縣接待資源，不斷提升接待檔次和能力，使接待工作逐步規(guī)范化、制度化，并且把該工程打造為XX縣接待黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，省部級(jí)及黨政公務(wù)代表團(tuán)的重要接待基地和重大活動(dòng)的承辦基地。隨著社會(huì)的發(fā)展，城市的各種功能的完善，現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施已不能滿足城市發(fā)展的需要，政府接待、會(huì)議等設(shè)施建設(shè)已迫在眉睫。⑵是招商引資和服務(wù)城市的需要招商引資作為XX縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要措施之一，近年來收到了較好的成績(jī)，一大批企業(yè)落戶，在他們業(yè)績(jī)不斷發(fā)展的同時(shí)，也給XX縣經(jīng)濟(jì)注入了新的活力。外地客商對(duì)XX縣優(yōu)化環(huán)境等軟件服務(wù)感到比較滿意，但美中不足的是該市缺乏星級(jí)賓館等較高檔次的服務(wù)實(shí)體，更沒有集星級(jí)賓館、休閑、娛樂于一體的綜合接待服務(wù)中心，不能滿足客商不同層次的需要。建設(shè)好該接待服務(wù)中心，可以留住和吸引更多的外商來XX縣投資和創(chuàng)業(yè)。⑶項(xiàng)目建設(shè)是XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要XX縣強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)發(fā)展和大力提升城市品位為戰(zhàn)略，并且該市近幾年經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展，2010年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）55.91億元，比上年增長(zhǎng)14.9%，增速比上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值16.05億元，增長(zhǎng)4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值24.12億元，增長(zhǎng)28.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值15.74億元，增長(zhǎng)9.2%。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為11.9%、82.4%和5.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的32.4:34.5:33.1調(diào)整為28.7：43.1：28.2。

然而隨著工業(yè)的發(fā)展，城市品位的提高，必然會(huì)大量吸引外來投資者、技術(shù)、工程、務(wù)工等人員，同時(shí)也促進(jìn)了該城市接待量的提高，但現(xiàn)在的賓館接待能力均不能滿足XX縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。⑷項(xiàng)目建設(shè)是XX縣旅游業(yè)發(fā)展的需要旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對(duì)精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們?cè)诿β低旯ぷ鞯臅r(shí)候，都非常渴望走出去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將具有極強(qiáng)的生命力，將給廣大旅游消費(fèi)者帶來更高級(jí)、更舒適而又嶄新的感受，為XX縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。XX縣旅游資源：XX歷史悠久，文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，人文底蘊(yùn)深厚，自然風(fēng)光宜人，名勝古跡眾多，革命勝跡遍布，藝術(shù)遺產(chǎn)獨(dú)特，地方物產(chǎn)豐富，形成獨(dú)特的旅游資源，特別是XX被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。XX是一方神奇秀麗的自然山水，地形復(fù)雜，峰巒迭嶂，峰林俊美，洞穴幽深，山泉密布，云蒸霧繞，林海浩蕩，勝景眾多。它以秀麗奇特的群峰為代表，蒼翠茂密的森林植被為基調(diào)，集秀峰怪石、峭壁幽谷、溪流瀑潭、原始山林為一體，可集中概括為“峰奇”、“石怪”、“谷幽”、“水秀”、“山綠”五絕。XX風(fēng)景名勝區(qū)有桃園、大壩、大江口、神門、小巫峽五大景區(qū)，主要景觀360多處。景區(qū)內(nèi)景色秀麗，步移景換，奇峰林立，溝壕縱橫，谷幽峽，瀑布珠連，古木參天，紅葉千里。著名詩人高平有詩稱贊：“九寨看水，光霧看山，山水不全看，不算到四川”。XX同時(shí)還是電視劇《遠(yuǎn)山的紅葉》的拍攝地。綜上所述，建設(shè)XX縣XXXX四星級(jí)酒店項(xiàng)目是很有必要的。3、項(xiàng)目提出的過程2011年10月，我公司組織有關(guān)人員承擔(dān)了XX縣XXXX四星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，經(jīng)過實(shí)地調(diào)研，并結(jié)合XX縣現(xiàn)有接待條件和近幾年XX旅游接待的實(shí)際情況；通過認(rèn)真分析、論證，完成了該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制。1.2項(xiàng)目概況1.2.1、擬建地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)1.2.2、建設(shè)性質(zhì)：新建1.2.3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容根據(jù)XX縣現(xiàn)有接待條件和近幾年XX旅游接待數(shù)據(jù)以及該縣《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》；并且按照《XX友人中心片區(qū)規(guī)劃》和《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定本項(xiàng)目建總建筑面積25080平方米。其中：⑴酒店用房：總建筑面積為16080平方米，樓層為地下一層地上八層；⑵KTV及洗浴中心：總建筑面積為2800平方米，為負(fù)一層；⑶廚房：總建筑面積為1300平方米，為負(fù)一層；⑷停車場(chǎng)：總建筑面積為4900平方米，為負(fù)一層；2、建設(shè)目標(biāo)通過本項(xiàng)目建設(shè)可進(jìn)一步改善XX鎮(zhèn)的投資環(huán)境，完善城鎮(zhèn)功能，提高接待水平，為XX縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)，以此促進(jìn)XX縣經(jīng)濟(jì)更快的發(fā)展。1.2.4、項(xiàng)目投入總資金及效益情況本項(xiàng)目總投資為2900萬元，其中：工程費(fèi)用6856.44萬元，其他費(fèi)用1331.3萬元，預(yù)備費(fèi)用145萬元。該項(xiàng)目投資利潤(rùn)1184.48萬元>0,投資利潤(rùn)率為11.7%,投資回收期6.47年,因此本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。1.2.5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目單位工程量樓層1項(xiàng)目總用地畝632項(xiàng)目總建筑面積平方米250803酒店用房平方米160804KTV及洗浴中心平方米2800地下一層5廚房平方米1300地下一層6停車場(chǎng)平方米4900地下一層7硬質(zhì)廣場(chǎng)工程平方米80008綠化景觀面積平方米100009建筑密度%16.4710容積率0.6111綠化率%23.812項(xiàng)目總投資萬元10098.4313年利潤(rùn)萬元1184.4814投資利潤(rùn)率%11.715投資回收期年6.47第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模2.1需求分析2.1.1、XX縣XX現(xiàn)有酒店、賓館資源XX鎮(zhèn)無一家四星級(jí)酒店，三星級(jí)酒店僅一家：XX縣—桃園大酒店—是住宿、餐飲、娛樂、休閑為一體的三星級(jí)商務(wù)型酒店，已投入營(yíng)業(yè)。其余就二星級(jí)酒店、客棧及農(nóng)家樂。由上述可知，XX縣XX三星級(jí)酒店、賓館客房出租率較好，并且在旺季時(shí)的客房出租率高達(dá)100%。2.1.2、市場(chǎng)前景樂觀區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，XX鎮(zhèn)轄8個(gè)行政村，29個(gè)村民小組，4個(gè)國(guó)有林場(chǎng)，總?cè)丝?428人，其中農(nóng)業(yè)人口2351人，幅員面積579平方公里，森林覆蓋率達(dá)98%，鎮(zhèn)內(nèi)主要河流焦家河系嘉陵江上游支流之一，呈東西走向穿境而過。XX鎮(zhèn)就位于焦家河的發(fā)源地，年平均氣溫12.6℃，平均降雨量1290mm，無霜期達(dá)到280天，屬典型的亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，境內(nèi)四季雨量充沛、氣候宜人，被譽(yù)為“天然氧吧”。全鎮(zhèn)共有個(gè)體工商戶140家，集體企業(yè)5家，私營(yíng)企業(yè)8家，年游客達(dá)到4萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入600萬元。隨著對(duì)外開放日益加大，經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展迅速流動(dòng)人口增加較快，特別是XX近幾年來的旅游人口不斷增加以及國(guó)家、省、市、縣級(jí)考察培訓(xùn)，目前，XX縣XX現(xiàn)無一家四星級(jí)酒店，三星級(jí)酒店僅一家，且經(jīng)營(yíng)多年及接待設(shè)備不完善，其他的賓館、酒店其規(guī)模太小、檔次不高，XX游客酒店區(qū)域塊的酒店建設(shè)還是空白，為新建大酒店留下較大的發(fā)展空間。根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查，XX縣XX的高檔酒店仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，僅有一家三星級(jí)酒店客房出租率達(dá)到90％以上，旺季最高達(dá)100％。在XX游客酒店區(qū)域塊新建一座設(shè)備齊全、功能配套的四星級(jí)酒店的市場(chǎng)前景是樂觀。2.1.3、客源穩(wěn)定本項(xiàng)目實(shí)施后將會(huì)成為縣委、縣人大常委會(huì)、縣政協(xié)、縣紀(jì)委等機(jī)關(guān)及縣直各單位公務(wù)酒店，旅游接待酒店。2.2建設(shè)規(guī)模序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目單位工程量樓層1項(xiàng)目總用地畝632項(xiàng)目總建筑面積平方米250803酒店用房平方米160804KTV及洗浴中心平方米2800地下一層5廚房平方米1300地下一層6停車場(chǎng)平方米4900地下一層7硬質(zhì)廣場(chǎng)工程平方米80008綠化景觀面積平方米100009建筑密度%16.4710容積率0.6111綠化率%23.8第三章場(chǎng)址選擇3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀3.1.1選址原則1、酒店應(yīng)選擇在陽光充足、空氣流通、場(chǎng)地干燥、排水通暢、地勢(shì)較高的地段；2、酒店內(nèi)應(yīng)布置休閑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和提供設(shè)置給排水及供電設(shè)施的條件；3、酒店的選擇應(yīng)符合當(dāng)?shù)芈糜物L(fēng)景規(guī)劃要求，并應(yīng)選在交通方便、環(huán)境良好的地區(qū)；4、在城鎮(zhèn)的基地應(yīng)至少一面臨接城鎮(zhèn)道路，其長(zhǎng)度應(yīng)滿足基地內(nèi)組織各功能區(qū)的出入口、客貨運(yùn)輸、防火疏散及環(huán)境衛(wèi)生等要求；5、宜設(shè)在無污染的地段，與各類污染源的距離應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)防護(hù)距離的規(guī)定。3.1.2建設(shè)地點(diǎn)酒店坐落XX鎮(zhèn)內(nèi)，XX鎮(zhèn)位于XX縣北部邊緣，地處XX國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)腹心，北靠陜西南鄭，距歷史名城漢中75公里，南距XX縣城70公里，西接廣元旺蒼，處于川、陜、渝旅游“金三角”地帶，境內(nèi)交通便捷，S101省道公路穿境而過，為該酒店建設(shè)能更好發(fā)展創(chuàng)造了前提條件。該用地比較平坦，用地條件良好，交通便利，周邊環(huán)境狀況較好，利于居住、休閑及工作。3.2場(chǎng)址條件3.2.1、地形、地貌條件XX縣位于川東北中山區(qū)米倉山南麓，海拔360～2507m，地勢(shì)北高南低，中間樂壩鎮(zhèn)為最低槽谷地段，成為南北山區(qū)的天然分界。其北屬米倉山，中深切割的中山地貌，山脊線呈北東東向，大致平行排列，由北向南漸次降低，一般海拔在1300～2000m左右，相對(duì)高差700～1200m，制高點(diǎn)XX海拔2507.8m，溝谷深切，谷坡陡峻，以凸坡為主；其南屬方山與丘陵區(qū)，為淺至中切割的中低山地貌，溝谷縱橫，山體零碎，形態(tài)不一，山脊海拔800～1200m，北東高南西低，相對(duì)高差300～700m，溝谷以兩坡較緩的“V”字形為主。XX縣地貌類型劃分及分布詳見圖——XX縣地貌圖。項(xiàng)目區(qū)大地貌單元屬淺中切割剝蝕（侵蝕）——構(gòu)造低山地形之單面山地貌，區(qū)域上為“雞爪狀”溝梁相間地形。項(xiàng)目區(qū)整體地勢(shì)北高南低,東高西低，呈“V”字型溝谷斜坡地形，北東側(cè)為斜坡，局部呈陡崖形態(tài)，南西側(cè)為溝谷，現(xiàn)狀為紅塔水庫庫水。場(chǎng)區(qū)北南向山脊地形較平緩,順向坡結(jié)構(gòu)，總體地形坡度3～15°；場(chǎng)區(qū)東西向斜坡較陡，切向坡結(jié)構(gòu)，總體地形坡度25～40°，局部陡崖坡度80～90°。項(xiàng)目區(qū)緩坡地帶多為第四系殘坡積層覆蓋，以耕地為主，斜坡植被一般發(fā)育，山梁及兩側(cè)基巖出露區(qū)面積較大。3.2.2、氣候條件XX縣氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，四季變化分明，春季溫暖多雨，夏季炎熱濕潤(rùn)，秋季涼爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均氣溫在17.9℃，極端最底溫度-8.8℃，最高達(dá)41℃XX縣位于揚(yáng)子地臺(tái)北緣，跨川中坳陷區(qū)和揚(yáng)子地臺(tái)北緣坳陷褶皺帶兩個(gè)二級(jí)構(gòu)造單元。區(qū)內(nèi)北部地區(qū)元古代基底為燕山期地殼運(yùn)動(dòng)呈塊狀上升后經(jīng)侵蝕而出露地表，具明顯的地槽特征，其南、北緣逆沖于蓋層之上，形成一東西向地壘構(gòu)造；南部沉積巖為蓋層，具明顯的地臺(tái)型特征。區(qū)內(nèi)構(gòu)造線方向主要為北東東—南西西向。其基底褶皺構(gòu)造主要表現(xiàn)為強(qiáng)烈的復(fù)背斜和復(fù)向斜（如上兩復(fù)背斜和中子山復(fù)向斜），蓋層褶皺則表現(xiàn)為微向南偏轉(zhuǎn)的不對(duì)稱短軸狀或線狀褶皺和寬緩的褶皺（如新場(chǎng)向斜、新觀背斜、新華向斜和龍鳳場(chǎng)背斜組合），基底邊緣褶皺較為強(qiáng)烈。3.2.3、氣象與水文XX縣屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候四川盆地東北邊緣區(qū)，具明顯的立體氣候特征，山上山下氣候差異懸殊。海拔800m以下四季分明，氣候溫和，雨量充沛，大陸季風(fēng)氣候特征明顯，具春遲秋早而短，夏季無明顯高溫時(shí)段，光熱條件較好的特征；海拔1000m以上氣候陰涼，春遲秋早，夏短冬長(zhǎng)，光照條件差；海拔1400m以上氣候陰冷潮濕，春秋相連，冬長(zhǎng)無夏，光照條件差，不同年份氣候差異大。根據(jù)XX縣氣象資料，年均氣溫16.3℃，最冷月（12月～次年1月）平均氣溫5.1℃，最熱月（6～8月）平均氣溫30.0℃，極端最高氣溫40.0℃，極端最低氣溫零下4.3℃；年平均日照時(shí)數(shù)1624.1小時(shí)，日照百分比36.6%；年無霜期257天；年均降水量1198.7mm，蒸發(fā)量1438.8mm，年均相對(duì)濕度72%，近50年來最大降雨強(qiáng)度79.8mm/h；城鎮(zhèn)主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，靜風(fēng)頻率43%，平均風(fēng)速1.6m/s，風(fēng)向頻率13%，污染系數(shù)3.7。降水往往是引起地質(zhì)災(zāi)害的重要因素之一。XX縣年均降水量比鄰近縣份略高,且年內(nèi)分布不均。其冬半年（10月至次年4月）降水為173.4mm，占全年14%，夏半年（5至9月），降水量1025.3mm，占全年86%，其中5、6月份偏少，占全年20%，常發(fā)生伏旱。1月份降水少，僅6.1mm，占全年0.5%，1983年降水量最高，達(dá)1832.5mm，1979年最低，為829.3mm。降水量北部比南部高。大雨開始期，平均在4月20日左右，大雨結(jié)束期平均在10月3日前后。全年平均降水量日數(shù)為140.6天。項(xiàng)目區(qū)2007年3月～5月日降雨量為250mm。XX地處嘉陵江上游支流東河、渠江上游支流XX的源頭地區(qū)，境內(nèi)主要河流包括XX河、焦家河及其支流溪溝，屬嘉陵江水系。地表水的水質(zhì)一般較好?？偟恼f來，豐水期好于枯水期，支流好于干流，上游好于下游。一般地區(qū)好于城鎮(zhèn)工業(yè)和人口集中地區(qū)。豐水期(6—10月)河流水質(zhì)狀況良好，屬清潔河流，適合工農(nóng)業(yè)用水和人蓄飲水要求。屬重碳酸鈣鹽水鈣組型軟水，礦化度4.8—6.7毫摩爾／升，PH值介于7.4—8.0，總硬度10l一105豪克／升，枯水期(11月一5月)水質(zhì)相對(duì)較差。道河溝、關(guān)壩河水質(zhì)好，無污染，無工業(yè)廢水和城區(qū)生活廢水排放，水中汞、鉻、銅、氰化物等，符合要求，懸浮物、化學(xué)耗氧量、酚均未超標(biāo)。地下水水化類型以重碳酸鈣型水為主，礦物度在1—17毫摩爾/升，硬度介于12—21度。PH值7.5—8.7，為低礦化淡水，適宜一般生活用水及農(nóng)田灌溉。根據(jù)《公路混凝土工程環(huán)境水侵蝕性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，可滿足工程用水的要求。3.2.4、地震項(xiàng)目區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期值0.40s。3.2.5、區(qū)域性規(guī)劃要求項(xiàng)目建設(shè)過程中嚴(yán)格按照旅游風(fēng)景規(guī)劃管理部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，由規(guī)劃部門統(tǒng)一放線，總平面布置結(jié)合新城區(qū)詳規(guī)，合理進(jìn)行功能布局、組織交通，滿足綠化景觀設(shè)計(jì)、消防、交通、城市景觀等要求。3.2.6、交通條件境內(nèi)運(yùn)輸：境內(nèi)有較為完善的公路運(yùn)輸網(wǎng)。XX縣公路主要京福高速公路、滬瑞高速、國(guó)道316線貫穿全境，以及現(xiàn)有的城區(qū)道路，即可以保證外購材料的運(yùn)入，也保證了城市內(nèi)的材料運(yùn)輸問題。酒店坐落XX景區(qū)內(nèi)，汝水森林公園地處市城區(qū)東南部，位于文昌大道以東、臨川大道以南、傅家堤以西、南門路以北，距離市中心空間距離為1.5公里左右。3.2.7、公共設(shè)施條件項(xiàng)目建設(shè)供水、供電等市政設(shè)施可直接接入場(chǎng)區(qū)，征地前期工作進(jìn)展順利。3.2.8、施工條件本項(xiàng)目施工條件良好，施工所需建材在當(dāng)?shù)鼐芄?yīng)，交通便利且運(yùn)距不長(zhǎng)，施工用水，用電可直接從規(guī)劃市政管網(wǎng)接入。3.2.9、周邊環(huán)境條件場(chǎng)址附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及工作人員安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫。第四章建設(shè)方案4.1項(xiàng)目總體規(guī)劃4.1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水資源保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)（2）《森林公園管理辦法》（3）《中國(guó)森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級(jí)評(píng)定》（GB/T18005-1999）（4）《四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（5）《巴中市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2010）》（6）《XX縣2011年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃》（7）《中共XX縣委、XX縣人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定》（8）旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ62-90）（9）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）、《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》和《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)管理辦法》（10）《市政工程投資估算指標(biāo)》（11）交通運(yùn)輸部2007年《公路工程基本建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算編制辦法》（12）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）、《巴中市水污染排放標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB18599-2001）等（14）建設(shè)業(yè)主提供的有關(guān)項(xiàng)目的其他基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。4.1.2規(guī)劃指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)構(gòu)思為進(jìn)一步改善XX縣XX鎮(zhèn)的投資環(huán)境和完善景區(qū)功能，以提高旅游和公務(wù)接待水平，于是在XX縣縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)批示下，擬通過資源整合，在XX鎮(zhèn)內(nèi)興建設(shè)一個(gè)“外觀現(xiàn)代大方，內(nèi)在寬敞舒適”的現(xiàn)代園林式酒店建筑，同時(shí)，具有獨(dú)自特色和較強(qiáng)的時(shí)代感，營(yíng)造一個(gè)溫馨、典雅、寧靜、優(yōu)美的居住生活空間，創(chuàng)造一個(gè)集居住、安全舒適、環(huán)境優(yōu)美、休閑、觀賞于一體的標(biāo)志性建筑。在整體設(shè)計(jì)中主要遵循以下原則：1、體現(xiàn)居住的舒適性原則和以人為本的設(shè)計(jì)理念，把本工程建設(shè)成為高品位、高標(biāo)準(zhǔn)、高意境、高檔次的一流精品酒店。2、盡可能地立體地拓展居住的景觀空間。3、重視本區(qū)塊內(nèi)規(guī)劃中的地形變化和豎向設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出大氣開放、錯(cuò)落有致的建筑效果。4、重視建筑的外立面設(shè)計(jì)，依靠建筑形體變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨(dú)特的視覺效果。5、充分考慮地方實(shí)際需要和客戶空間結(jié)合，重視戶型設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)型，同時(shí)在頂層空中別墅的設(shè)計(jì)體現(xiàn)豪華的特點(diǎn)。6、環(huán)境設(shè)計(jì)突出大尺度與小尺度相結(jié)合的效果，形成綠地景觀、街景、園景和建筑之間在空間尺度上的相互呼應(yīng)。4.1.3總平面布置酒店總體布局?jǐn)M呈園林式布置，與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目區(qū)域地勢(shì)平坦，中心區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢，客貨員工互不干擾。同時(shí)，為滿足日益增多的車流量，要求建有足夠的停車泊位，初步建議停車位每間客房不少于0.4個(gè)，并能有部分室內(nèi)停車位，必要時(shí)可設(shè)計(jì)成封閉式停車庫。根據(jù)縣委縣政府提出的建造“園林式”接待的要求，結(jié)合所在地理環(huán)境的特點(diǎn)，建筑層數(shù)以多層建筑為主。建筑造型可采用有傳統(tǒng)建筑符號(hào)的現(xiàn)代建筑造型。根據(jù)公務(wù)接待要求和市場(chǎng)定位，該中心經(jīng)營(yíng)的基本功能初步確定為互相有關(guān)聯(lián)的五大功能：1、綜合性住宿接待功能——為能適應(yīng)公務(wù)接待和市場(chǎng)需要，客房區(qū)總計(jì)設(shè)230間（套）左右，可接待上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、會(huì)議及旅游團(tuán)隊(duì)之用；它應(yīng)有獨(dú)立的接待、商務(wù)、會(huì)議、休息、健身、閱覽及酒吧餐飲功能，房型以標(biāo)準(zhǔn)間為主。⑴接待樓——主要設(shè)有100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間和20個(gè)套間，該樓坐落XX景區(qū)內(nèi)，西邊緊靠文昌大道；⑵迎賓樓——設(shè)有80個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間、小套20個(gè)、中套6個(gè)、大套4個(gè)、總統(tǒng)套房2個(gè)，該樓坐落XX景區(qū)內(nèi)，位于接待樓的西北邊。2、政府接待和會(huì)議功能——政府公務(wù)接待是服務(wù)于當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)發(fā)展的具體表現(xiàn)，本項(xiàng)目根據(jù)縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)批示已于重點(diǎn)考慮，在酒店考慮一級(jí)警衛(wèi)設(shè)計(jì)。專用大型、小型會(huì)議廳一間，大型會(huì)議廳必須交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。大型會(huì)議室應(yīng)配置同聲傳譯設(shè)施。3、全方位餐飲經(jīng)營(yíng)功能——為適應(yīng)中型會(huì)議、政府接待、外商、地方廠商經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及當(dāng)?shù)鼗閼c活動(dòng)和其他各種中高檔散客宴請(qǐng)等需要，酒店設(shè)有中、小型中餐廳、風(fēng)味餐廳、咖啡廳（兼西餐廳）、大堂吧等。與餐廳配套的廚房布局合理，傳菜線路不與主要公共區(qū)域相交叉。4、員工居住、用餐及辦公功能——為發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，該中心充分考慮員工生活、居住場(chǎng)所（綜合樓）。綜合樓——該樓坐落XX景區(qū)內(nèi)，與迎賓樓遙相呼應(yīng)，東、西相對(duì)。5、舒適、先進(jìn)的健康娛樂功能——利用優(yōu)越的地理?xiàng)l件和人文資源，室外可設(shè)置網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤區(qū)、釣魚池，預(yù)留室外游泳池及庭院散步休閑設(shè)施。室內(nèi)設(shè)健身中心、乒乓球室、臺(tái)球房等活動(dòng)間。4.1.4道路系統(tǒng)規(guī)劃本項(xiàng)目道路規(guī)劃分為三種線性形式，一為車行主干道、二為車行次干道、三為步行道和廣場(chǎng)。結(jié)合中心的特點(diǎn)，本規(guī)劃的道路規(guī)劃的原則是人車分流，設(shè)計(jì)上主干首采用圓形盡可能減少車行對(duì)人人行的干擾，盡可能縮短主干車行道的長(zhǎng)度。由于采用圓形的主干道，人行道和主干道相交方式基本為正交形式，以利于人車安全。車行主干道的斷面設(shè)計(jì)采用一塊板形式，兩邊設(shè)入行道，通過路燈的選擇和行道樹的配置使這條主干道成為貫穿整個(gè)中心的景觀長(zhǎng)廊。車行次干道是各個(gè)建筑物和主要設(shè)施的引入道。步行道是內(nèi)部使用頻率最高的道路形式，本中心的主要景觀景點(diǎn)基本由步行道進(jìn)行串聯(lián)組合，由此形成另一個(gè)各主干道炯然不同的道路空間序列。本項(xiàng)目規(guī)劃中的廣場(chǎng)基本是景觀廣場(chǎng)，是硬質(zhì)地面和綠化軟質(zhì)地面的有機(jī)結(jié)合。無論是烈日炎炎的盛夏，還是月色迷蒙的清秋，人們?cè)诰G樹柳下總能找到適宜的休閑空間。中心前區(qū)的主題景觀廣場(chǎng)，暢游其間可使人體驗(yàn)到該中心的優(yōu)雅氣質(zhì)。4.1.5綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃1、景觀定位從場(chǎng)地周邊環(huán)境各用地進(jìn)行分析，本場(chǎng)地處在各個(gè)不同性質(zhì)的地塊包圍之中，僅有兩個(gè)短邊向城市主干道開放，結(jié)合本項(xiàng)目的性質(zhì)，可以說基本確定了本中心景觀內(nèi)向型的空間特性。2、景觀分區(qū)本中心結(jié)合空間的使用大致分為三個(gè)主景區(qū)：名稱主景點(diǎn)位置備注主題景觀展示區(qū)幾何型模樣花壇中心前區(qū)景觀觀賞交流區(qū)中心美化及水景噴泉中心區(qū)本景區(qū)負(fù)有連接前后景區(qū)的作用生活景觀休閑區(qū)步行小道沿路本場(chǎng)地規(guī)劃以酒店大型人工水景噴泉為整個(gè)景觀序列的空間樞紐，借助水景噴泉的自由延展，將各個(gè)景點(diǎn)的視線結(jié)合在一起，同時(shí)也將不同性質(zhì)的景觀融合為一個(gè)整體，形成了一個(gè)立體的景觀空間結(jié)構(gòu)。2.2單體建筑方案2.2.1建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑是酒店的一項(xiàng)重要組成部分，建筑物的設(shè)計(jì)是規(guī)劃思想的基本體現(xiàn)。在規(guī)劃中，建筑的構(gòu)思服從于大的規(guī)劃意圖，同時(shí)也和具體的景觀設(shè)計(jì)形成互動(dòng)。本場(chǎng)址的原生地貌是紅色的土壤，科學(xué)的精神直接的可以用白色來表達(dá)，因此本方案建筑色彩大體是淡紅色和白色結(jié)合。由于該酒店建筑一般是多層建筑為主，為符合居住寧靜的感覺，借鑒后現(xiàn)代整體裝飾的手法，對(duì)整體建筑做橫向色帶的處理。材料可考慮采用陶質(zhì)面磚，或者外墻彩色涂料。本方案的建筑單體設(shè)計(jì)風(fēng)格講求符合于內(nèi)部功能和局部地形的空間滲透，建筑細(xì)部設(shè)計(jì)盡可能和建筑的通風(fēng)這樣處理結(jié)合進(jìn)行，主要建筑（迎賓樓）的朝向按照節(jié)能設(shè)計(jì)的要求南北向布置，建筑的風(fēng)格除主要的重點(diǎn)部位將采用特殊處理外，在面上則主要采用大尺度建筑群的整體設(shè)計(jì)和環(huán)境相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，注重細(xì)部和生態(tài)整體環(huán)境。2.2.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB5009—2003）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010—2004）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003—2003）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007—2004）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068—2003）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2004年版、房屋部分）。2、本項(xiàng)目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.03、荷載豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算；活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用；風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值0.30KN/㎡（50年一遇）。雪荷載：基本雪壓取值0.35KN/㎡（50年一遇）。地震荷載：根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306—2003）》可知，XX縣地震動(dòng)峰值加速度<0.05（相當(dāng)于原地震烈度小于六度），本項(xiàng)目可不設(shè)防。4、結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置豎向承重體系：根據(jù)建筑使用功能，平面布置，立體面型及施工條件，推薦主要樓采用框架結(jié)構(gòu)豎向承重體系，為建筑提供布置靈活的平面空間。附屬樓（設(shè)備樓）采用磚混結(jié)構(gòu)，既可滿足使用要求，又能節(jié)約投資。樓板體系：主要樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板肋型樓板，其最小厚度不小于100㎜，滿足建筑剛性及整體性要求。其他磚混結(jié)構(gòu)可采用單向板，最小厚度不小于80㎜。5、建筑基礎(chǔ)根據(jù)周邊同類建筑物情況以及本項(xiàng)目建筑物上部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工條件，初步擬定采用人工挖樁基，待作出《巖土工程勘察報(bào)告》后再確定建筑基礎(chǔ)形式。6、主要建筑材料基礎(chǔ)鋼筋為I、II級(jí)鋼，鋼筋混凝土框架、樓板鋼筋為I、II、Ⅲ級(jí)鋼，鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)為型鋼、角鋼、槽鋼、無縫鋼管等，混凝土強(qiáng)度為C20、C25、C30。砌體結(jié)構(gòu)、材料：機(jī)紅、青磚Mu10，混合砂漿M7.5、M5.0，水泥砂漿M7.5、M5.0。2.2.3單體建筑介紹1、接待樓接待樓、迎賓樓是集住宿、餐飲、休閑為一體的服務(wù)性機(jī)構(gòu)，主要任務(wù)是負(fù)責(zé)接待區(qū)內(nèi)外的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、專家及各方人士和游客，是該中心精神風(fēng)貌、接待力度展示的重要體現(xiàn)，是展示建筑景觀的重要組成部分。接待樓為原集群樓改造工程，總建筑面積為12002平方米，樓層為地下一層地上八層。大樓采用了線條、規(guī)則矩形的設(shè)計(jì)手法。該樓在大堂空間上，立柱方圓結(jié)合，并把其中一排柱子作墻面處理；色彩上以白色為基調(diào)，運(yùn)用華麗古典的燈具和綠色植物襯托出酒店的真實(shí)親切的氣氛，幾處植物為題材的浮雕可謂較濃烈的一筆，給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊。2、迎賓樓迎賓樓總建筑面積為10460平方米，樓層為四層，園林式建筑；迎賓樓客房樓造型通過穿插和咬合、橫向線條與豎向分隔互相穿插，使墻與窗與組合成了富有變化的體量和富有韻律的立面。建筑物造型優(yōu)美，意境深遠(yuǎn)。同時(shí)，通過形體的虛實(shí)、材料色彩質(zhì)感的對(duì)比手法，給人以輕快活潑的感受。迎賓樓內(nèi)部剖面設(shè)計(jì)空間豐富，賓客自入口廣場(chǎng)經(jīng)門廳進(jìn)入二層大堂，可乘電梯抵達(dá)酒店各層，也可直接到達(dá)迎賓樓各個(gè)功能房間；迎賓樓內(nèi)部綠化庭園與大堂吧，露天餐廳及室外空間互相滲透，互相會(huì)話，大大加強(qiáng)了人與自然的聯(lián)系。3、綜合樓綜合樓主要是以滿足中心工作人員的生活和居住，在整體結(jié)構(gòu)方面考慮對(duì)稱設(shè)計(jì)，色彩為白色為主，以突顯迎賓樓的精美。該樓總建筑面積為3000平方米，樓層為六層。2.2.4給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2008）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2008）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2005）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2003）《游泳池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（CECS14：89）《游泳場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB9667-96）2、給水1）、給水水源給水水源由城市給水管網(wǎng)供給，經(jīng)水表計(jì)量后，引至位于地下一層市政自來水箱，再經(jīng)生活用水處理間作消毒、過濾及軟水處理達(dá)至世界衛(wèi)生組織標(biāo)準(zhǔn)后輸入生活用水箱，分配至各區(qū)生活用水及空調(diào)補(bǔ)給水。為便于檢修管網(wǎng)，在節(jié)點(diǎn)等適當(dāng)位置設(shè)檢修閥門。消防用水與生活用水為同一給水管網(wǎng)，室內(nèi)消防給水管布置成環(huán)狀管網(wǎng)。2）、水量預(yù)測(cè)日用水量表序號(hào)項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)用水量(m3/d)1房間用水300升1502中餐廳2×50升/日/人403咖啡廳2×15升/日/人124大宴會(huì)廳60升/日/人1205娛樂中心2×20升/日/人186多功能室2×20升/日/人427游泳池428停車場(chǎng)2×15升/輛/日5.59道路及綠化用水1.5升/米2/次2010酒店后勤職工90升/日/人4511酒店后勤廚房4×10升/日/人2012洗衣房21升/千克6513水景補(bǔ)給水6014空調(diào)補(bǔ)給水20015未預(yù)見10%8316總和922.53、排水排水原則，室外采用雨污分流，室內(nèi)采用污廢分流，納入城市雨污水系統(tǒng)。1）、雨水A、設(shè)計(jì)標(biāo)誰設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取一年，按5年校核。B、徑流系數(shù)綜合值取0.6～0.7C、暴雨強(qiáng)度公式q=2980(1+0.551ogp)/(t+0.8)0.79D、雨水流量Q=ΨqF（升秒）E、雨水管線規(guī)劃根據(jù)酒店地勢(shì)特點(diǎn)，雨水經(jīng)收集后就近排入周邊城市雨水管道。2）、污水規(guī)劃生活污水及廢水系統(tǒng)將采用單管合流：A、客房的污廢水和后勤服務(wù)區(qū)、健身俱樂部及按摩浴的污廢水直接排入市政污水排水管網(wǎng)。B、所有餐廳廚房的污水排至各別的隔油池再經(jīng)管道接至位于地庫的總廚房隔油池，經(jīng)隔油池處理后排放至市政污水排水管網(wǎng)。C、地下室排水匯集至排水泵井，經(jīng)潛水泵提升后排出。車庫間之廢水將經(jīng)沉砂隔油池處理后排入市政污水排水管網(wǎng)。D、空調(diào)冷凝水及綠化排水將直接排入市政污水排水管網(wǎng)。酒店污水主要為生活污水。污水量取生活用水量的90%，則生活污水量Q=830.25立方米。2.2.5消防系統(tǒng)消防設(shè)計(jì)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ168-87）（2003年版）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2007年版）、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2003）、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）、《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50097-97）、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-97）（1997年版）。在接待樓地下室內(nèi)設(shè)置消防水池一只，滿足2小時(shí)最大一幢單體室內(nèi)消火栓用水量要求，在泵房?jī)?nèi)設(shè)有二臺(tái)消火栓泵（一用一備）及一套氣壓設(shè)備。該泵出水管在室外連成環(huán)狀，各單體室內(nèi)消火栓管均與此相連，即各單體消防箱內(nèi)均設(shè)有直接啟動(dòng)泵房?jī)?nèi)消火栓泵的按鈕。同時(shí)為保證火災(zāi)初期水量及水壓的要求，在接待樓樓屋頂設(shè)有18t 消防水箱一只，該水箱出水管亦與消防泵房出水的環(huán)狀管網(wǎng)相連，即各建筑單體共享該消防水箱。室外設(shè)有兩座地上式消火栓系統(tǒng)水泵接合器。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)具有獨(dú)立撲滅火災(zāi)的能力，設(shè)置包括：A、消火栓系統(tǒng)B、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)C、手動(dòng)及自動(dòng)消防中央警報(bào)及偵察控制系統(tǒng)D、氣體全淹沒式滅火系統(tǒng)E、手提式滅火器具室外設(shè)計(jì)環(huán)回消防車道，方便消防車進(jìn)行撲救。2.2.6電氣1、負(fù)荷計(jì)算本酒店建筑面積約為26000㎡，按80W/㎡估算其計(jì)算容量，共計(jì)2080KW，變壓器補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)到0.9,共計(jì)2311KVA。根據(jù)以上用電量,選擇3臺(tái)變壓器,其中2臺(tái)1000KVA,1臺(tái)1200KVA,其變壓器負(fù)荷率為2311÷3200=72.2%。給整個(gè)酒店供電之用。當(dāng)發(fā)生緊急停電事故時(shí)，整個(gè)酒店的緊急電力需求估計(jì)為1000千伏安（最大短暫負(fù)荷值）。建議于附屬用房?jī)?nèi)裝設(shè)一臺(tái)1000KW柴油發(fā)電機(jī)組供該中心使用。發(fā)電機(jī)燃料將選用輕質(zhì)柴油，當(dāng)市供電網(wǎng)供電失效時(shí)發(fā)電機(jī)組將15秒內(nèi)啟動(dòng)及自動(dòng)切換，以符合相關(guān)規(guī)范要求。2、電纜敷設(shè)所有室外10KV電纜均采用直接埋暗敷在綠化帶內(nèi)的方法，在通過水泥路面或其他更化路面時(shí)需穿鋼管保護(hù)暗敷。在建筑物內(nèi)電源線采用單芯塑料線穿管暗敷在墻面內(nèi)或吊項(xiàng)內(nèi)的方式，所有配電箱均嵌墻暗裝。3、弱電弱電設(shè)計(jì)包括有經(jīng)電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、安全監(jiān)視系統(tǒng)三大部分。其中：1）、有線電話系統(tǒng)電話總機(jī)設(shè)于主辦公樓上層。電話線隨其它弱電線路一并施工隨墻穿管暗敷。2）、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)酒店內(nèi)設(shè)置內(nèi)部局域網(wǎng)，主機(jī)房設(shè)在綜合樓上層。主機(jī)房和外部的光纜連接直接埋地暗敷。每個(gè)主體建筑設(shè)置一臺(tái)網(wǎng)絡(luò)終端機(jī)。3）、安全監(jiān)視系統(tǒng)采用安全監(jiān)視系統(tǒng)可有效的節(jié)約人力成本，保存資料。2.2.7暖通1、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-20043）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95，2003年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87，2003年版）《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-97）2、設(shè)計(jì)參數(shù)1）、地理位置北緯28°10′東徑116°30′2）、室外計(jì)算參數(shù)夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：35.6夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：27.9夏季室外風(fēng)速：2.7M/S夏季室外相對(duì)濕度：74%冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：-3冬季室外相對(duì)溫度：75%3）、室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)夏季室內(nèi)計(jì)算溫度：26～28℃夏季相對(duì)濕度：50～60%冬季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：18～20℃冬季相對(duì)濕度：40～60%4）、通風(fēng)換氣次數(shù)衛(wèi)生間、地下車庫：6次/小時(shí)3、空調(diào)系統(tǒng)形式餐廳、中餐廳、宴會(huì)廳、酒廊、酒店大堂、咖啡廳、健身中心及大堂公共地方等地區(qū)采用空調(diào)機(jī)組全空氣系統(tǒng)，冷凍水/采暖熱水由中央制冷機(jī)組/鍋爐供應(yīng)至各機(jī)組?？头坎捎盟墓苁嚼錈崴L(fēng)機(jī)盤管及中央新風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)機(jī)組設(shè)置在屋頂層，新風(fēng)經(jīng)過過濾及處理后由豎管道輸送到每層各房間之風(fēng)機(jī)盤管，各風(fēng)機(jī)盤管均提供冷暖、溫度及送風(fēng)量選擇。后勤辦公室采用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，而新風(fēng)機(jī)組由區(qū)域性之新風(fēng)機(jī)組進(jìn)行預(yù)冷或預(yù)熱，周邊地域采用四管冷凍/采暖水系統(tǒng)，內(nèi)部地域?yàn)閮晒芾鋬鱿到y(tǒng)。地下停車庫新風(fēng)由車道自然進(jìn)入，配置排風(fēng)機(jī)組并由溫度及二氧化碳感應(yīng)器控制開關(guān)。4、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)在各層衛(wèi)生間及地下車庫設(shè)有機(jī)械風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按6次/小時(shí)計(jì)。各個(gè)地下車庫均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)共用一個(gè)系統(tǒng)，排煙量按6次/小時(shí)，在無直接通向室外汽車疏散出口的防火分區(qū)，設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，共補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。2.2.8系統(tǒng)控制為了節(jié)約能源、提高效率、保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)實(shí)行計(jì)算機(jī)管理控制?？照{(diào)自控系統(tǒng)要求集中管理，分散控制，對(duì)各設(shè)備及參數(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，遠(yuǎn)方啟?？刂婆c監(jiān)視，參數(shù)與設(shè)備非常狀態(tài)的報(bào)警。A、空調(diào)機(jī)組由控制模塊進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)，控制參數(shù)包括送風(fēng)溫度、新風(fēng)及回風(fēng)等。B、風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行由室內(nèi)恒溫控制器及三速開關(guān)控制。C、所有空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理控制均由CCMS系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)。D、為避免中央控制系統(tǒng)操作有誤而失控操作，基本上所有暖通空調(diào)設(shè)備均設(shè)有手動(dòng)開關(guān)控制。E、變電間等房間根據(jù)房間溫度運(yùn)行排風(fēng)機(jī)，并聯(lián)鎖電動(dòng)補(bǔ)風(fēng)口的開度以維持房間的溫度要求。F、弱電機(jī)房及監(jiān)控機(jī)房的恒溫恒濕精密空調(diào)器，每臺(tái)機(jī)組都配備一臺(tái)完整的直接數(shù)字控制器。在裝有多個(gè)恒溫恒濕精密空調(diào)空調(diào)的房間，應(yīng)實(shí)現(xiàn)群控，控制器通過一個(gè)二級(jí)網(wǎng)絡(luò)，在母機(jī)／子機(jī)的基礎(chǔ)上運(yùn)行，機(jī)組不間斷運(yùn)行。恒溫恒濕精密空調(diào)器接入CCMS系統(tǒng)。G、空調(diào)水采用一次環(huán)路系統(tǒng)，根據(jù)設(shè)置在主管系統(tǒng)上的壓差開關(guān)的信號(hào)，調(diào)整旁通閥的開關(guān)，控制供應(yīng)空調(diào)水水量。H、根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)組，并采用主機(jī)運(yùn)行臺(tái)數(shù)調(diào)節(jié)，從而達(dá)到節(jié)能目的。I、板式熱交換機(jī)組亦會(huì)按實(shí)際負(fù)荷，通過調(diào)節(jié)蒸汽管道上的調(diào)節(jié)閥的開啟度，以保持供水水溫的恒定。2.2.9建筑防雷根據(jù)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94）要求，采取以下防雷措施：1、在建筑物屋面突出部位設(shè)避雷帶，房屋防雷按三類考慮。2、采用φ12圓鋼沿主樓房頂突出部分四周敷設(shè)避雷帶并聯(lián)成20×20米方格網(wǎng)，柱內(nèi)主筋焊接至與柱場(chǎng)地梁接成閉合環(huán)狀回路；3、電源高壓側(cè)安裝氧化鋅避雷器，低壓配電系統(tǒng)接地保護(hù)采用NT—C—S系統(tǒng)。第五章節(jié)能與節(jié)水目前的我國(guó)已經(jīng)成為繼美國(guó)之后的世界第二石油和電力消費(fèi)大國(guó)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)主要能源和初級(jí)產(chǎn)品的供求格局發(fā)生了較大變化，資源對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約作用開始顯現(xiàn)，且差距呈越來越大之勢(shì)。“電荒”、“水荒”、“煤荒”、“缺油”等現(xiàn)象相繼出現(xiàn)，“能源危機(jī)”逐漸躍入人們的視野，如何有效的擺脫能源危機(jī)的困擾也成為政府、企業(yè)、個(gè)人共同的關(guān)注熱點(diǎn)。對(duì)于旅游行業(yè)三大支柱之一的酒店業(yè)而言，如何減輕能源耗損這一議題在眼下已經(jīng)迫在眉睫。5.1編制依據(jù)本項(xiàng)目可研節(jié)能編制依據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦、建設(shè)部計(jì)資源[1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”評(píng)估的規(guī)定》。5.2節(jié)能措施酒店主要能耗有電力、液化石油氣、天然氣、煤氣、汽油、柴油、冷熱水等，這些能源消耗中，其中電力消耗為最大，酒店各項(xiàng)設(shè)備，如電梯、空調(diào)、廚房設(shè)備、照明、電熱、供水、電訊、電話、電視、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、消防安全控制系統(tǒng)等，都離不開電力供應(yīng)。節(jié)能降耗設(shè)計(jì)，大致包括以下若干方面：

1、采用節(jié)能型新技術(shù)、新工藝機(jī)電設(shè)備，不宜選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。2、能源供電、供熱、供水部門應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，減少輸送距離，減少能耗。供電采用功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置提高功率因素，減少電能損耗。3、建筑布置應(yīng)注意形體齊整，減少外圍熱損失，根據(jù)地域氣候條件，盡量采用自然采光與通風(fēng)，不過分依賴空氣調(diào)節(jié)與機(jī)械通風(fēng)。根據(jù)熱工計(jì)算配置選用建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及門窗熱阻，減少外圍熱損失，設(shè)計(jì)好屋面保溫隔熱層，減少能耗。4、在功能布局和房間布局充分利用自然采光。5、減少射燈、白織燈，提高節(jié)能燈的使用。6、空調(diào)系統(tǒng)除選擇節(jié)能制冷機(jī)組和新型制冷劑外，還可采用蓄冰制冷設(shè)備，即利用深夜供電系統(tǒng)用電低谷時(shí)間，電費(fèi)價(jià)格較低時(shí)制冰，以備用電高峰時(shí)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)使用，可節(jié)約電費(fèi)30%—40%左右。另外，局域變頻空調(diào)乃至分體多機(jī)或空調(diào)也可以依據(jù)不同酒店的不同性質(zhì)、不同規(guī)模進(jìn)行選用，在運(yùn)行中可以實(shí)現(xiàn)分區(qū)啟動(dòng)，降低無效能耗。7、餐廳、宴會(huì)廳、舞廳等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的照明和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)可以根據(jù)營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)律控制啟動(dòng)和關(guān)閉時(shí)間，設(shè)計(jì)中亦可采用樓宇控制系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)自動(dòng)控制來達(dá)到最佳的使用效果和節(jié)能目的。8、選用節(jié)能型變壓器、節(jié)能電器，采用節(jié)能日光燈照明，并采用低能耗鎮(zhèn)流器，合理選定各房間照明度和燈具安裝高度，節(jié)約用電。9、供電采用自動(dòng)補(bǔ)償裝置提高功率因素，減少電量損耗。10、氣體放電燈加電容補(bǔ)償，使功率因數(shù)不小于0.8；5.3節(jié)水措施1、選用質(zhì)量高、密閉性能好的閥門；2、選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，提高水資源利用率，降低水資源無效損耗。3、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。4、調(diào)整附樓衛(wèi)生間蹬位沖洗閥門的開啟度，使沖洗水流量合理、夠用。

5、在酒店馬桶水箱內(nèi)安放礦泉水瓶，減少馬桶沖洗水的水量。

6、酒店各使用區(qū)域馬桶定期做是否有長(zhǎng)流水的檢查，杜絕漏水的現(xiàn)象。

7、把員工餐廳的用水接入生活用水水表，降低用水成本。第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀6.1.1、自然環(huán)境本項(xiàng)目場(chǎng)址坐落于XX景區(qū)內(nèi)，XX風(fēng)景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境獨(dú)特奇異，古樸原始森林植被保存完好，地域空間博大，輻射范圍廣闊。區(qū)內(nèi)森林莽莽，峰叢林立、季相景觀奇異，地質(zhì)古老，地貌奇特，水體靈秀，環(huán)境優(yōu)美，天象瑰麗，珍禽異獸眾多，特有物種豐富，歷史文化積淀深厚，造就了秀麗絕倫的旅游資源，春花爛漫，夏樹蔥蘢，秋葉飄丹，冬林映雪，季相萬千，無時(shí)不美，具有極高的景觀價(jià)值和古、曠、奇、艷的特色，是生態(tài)旅游的瑰寶。中外專家和游人高度贊譽(yù)XX獨(dú)特的自然山水，清華大學(xué)教授、原建設(shè)部風(fēng)景名勝專家朱暢中考察后欣然命筆:“巴山翡翠，永生光輝”；原甘肅省作家協(xié)會(huì)主席、著名詩人高平游覽后留下了“九寨看水，光霧看山，山水不全看，不算到四川”的詩句；中國(guó)風(fēng)景名勝專家、風(fēng)景名勝協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)錢振越先生贊譽(yù)：“XX是中國(guó)的一大國(guó)寶，既有峨嵋的秀，又有華山的險(xiǎn)，既有武陵源的怪，又有青城山的幽，她集秀、幽、險(xiǎn)、怪于一體，是中國(guó)的‘百慕大’”，并題詞:“XX水，奇秀天下”；廣大游人則稱之為“光霧天下靈、紅葉第一山、生物基因庫、西南大氧吧”。大氣環(huán)境符合二級(jí)大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家地表水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中三類水體指標(biāo)。6.1.2、生態(tài)環(huán)境本項(xiàng)目場(chǎng)址地貌簡(jiǎn)單，無森林草原植被、動(dòng)物棲息處，且目前無探明礦藏。6.1.3、社會(huì)環(huán)境該區(qū)域附近無化學(xué)污染源，無易燃易爆物品倉庫，無工礦企業(yè)、軍事設(shè)施。6.2項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響6.2.1項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境的影響工程施工中將排放一定量的廢氣、廢水、固體廢棄物和產(chǎn)生噪聲、揚(yáng)塵等污染，工程開挖、占地和材料運(yùn)輸?shù)然顒?dòng)亦將對(duì)區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。1、生物環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)無大面積的水系和森林資源。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)附近的生態(tài)環(huán)境不會(huì)造成破壞。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì)空地進(jìn)行綠化，能一定程度上改善當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境。2、水土流失的影響本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)建設(shè)地不存在水土破壞，開挖地基后的余土可用于回填，建成后裸留土地種植花草、美化環(huán)境。3、揚(yáng)塵及尾氣施工期間大氣污染物主要是揚(yáng)塵。在干燥大風(fēng)季節(jié)，棄土堆放及水泥等建材的裝卸，可在局部產(chǎn)生揚(yáng)塵。據(jù)類比調(diào)查，施工區(qū)域周圍粉塵濃度大小與源強(qiáng)大小及距離有關(guān)，一般在離施工現(xiàn)場(chǎng)50米處，TSP濃度超過評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3-19倍。由于項(xiàng)目周圍人口并不密集，同時(shí)這種揚(yáng)塵影響范圍是有限的，且影響時(shí)間短。其次是施工機(jī)械排放的尾氣。擬建工程施工過程采用機(jī)械作業(yè)，施工機(jī)械主要有推土機(jī)、壓路機(jī)、裝卸機(jī)、平地機(jī)、挖掘機(jī)及運(yùn)輸車輛等。它們排放的污染物主要有一氧化碳、二氧化碳、總烴。由于施工機(jī)械多為大型機(jī)械，單車排放系數(shù)較大，但施工作業(yè)量較小，其污染程度相對(duì)較輕。4、噪音施工期間需要采用機(jī)械作業(yè)，這些機(jī)械是施工期間的主要噪聲源。噪聲影響強(qiáng)度主要取決于施工方式、施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的種類、施工量及運(yùn)輸量。噪聲主要是以間歇方式為主。施工噪聲主要影響以施工地點(diǎn)為中心的100米范圍內(nèi)的人群。5、固體廢棄物施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物包括地基平整產(chǎn)生的棄土和棄石、建筑垃圾及施工人員的生活垃圾，棄土和棄石、建筑垃圾等除回填以外需外運(yùn)填埋，生活垃圾數(shù)量較少，但仍需外運(yùn)處置。6、廢水施工期廢水主要為砂石料加工系統(tǒng)廢水、混泥土拌和沖洗廢水、施工材料被雨水沖刷形成的廢水以及施工機(jī)械跑、冒、滴、漏的油污隨地表徑流形成的廢水。施工廢水屬無毒廢水，但其懸浮物含量高，含有一定的油污，須設(shè)置臨時(shí)隔油沉淀池。另外，施工人員產(chǎn)生一定量的生活污水，須就近排入城市下水道，否則會(huì)造成地表水的污染。6.2.2運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期主要污染物為旅客和服務(wù)人員產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾以及各種設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、廢氣。1、生活污水旅客和服務(wù)人員產(chǎn)生的生活污水，按生活用水量(不含綠化、道路及消防用水)的80％計(jì)；每天生活污水排放量為830.25立方米。污水達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入城市市政污水管網(wǎng)。處理前污染物濃度以桂林市污水平均濃度計(jì)算，污染物排放情況見表。污染物排放情況表排放情況SS動(dòng)植物油處理前濃度(mg／1)171100年排放量(t／a)4.492.67處理后濃度(mg／1)1375年排放量(t／a)3.600.122、生活垃圾旅客和服務(wù)人員產(chǎn)生的生活垃圾，以1.2公斤/日計(jì)，床位入住率按65％計(jì)，年生活垃圾產(chǎn)生量約140.4噸，由XX縣環(huán)衛(wèi)部門收集后統(tǒng)一處理。3、噪聲噪聲主要來源于中央空調(diào)、排風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的設(shè)備噪聲，KTV包廂產(chǎn)生的娛樂噪聲；其次來源于停電時(shí)1000KW柴油發(fā)電機(jī)組產(chǎn)生的設(shè)備噪聲。4、廢氣營(yíng)運(yùn)期廢氣主要來源于鍋爐排放的廢氣、廚房油煙廢氣和少量的汽車尾氣。6.3環(huán)境保護(hù)措施及環(huán)保投資6.3.1環(huán)境保護(hù)措施1、每天排出的廢棄物和生活垃圾由專人定時(shí)清掃，集中收集至垃圾處理中心。2、生活污水、糞便經(jīng)過化糞池處理后，要達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)方可排入城市污水管道。3、在酒店內(nèi)盡可能擴(kuò)大綠化面積，使場(chǎng)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新。4、將砼攪拌站盡量遠(yuǎn)離人口密集區(qū)、下風(fēng)向，并安裝二級(jí)除塵裝置把灰塵排放控制在最低限度。5、施工材料和土方運(yùn)輸，加以遮蓋避免拋撒，施工道路及現(xiàn)場(chǎng)配置灑水設(shè)備，定時(shí)灑水減少起塵量，且及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。6、采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量或使用噪聲低的機(jī)械防治施工期間噪聲影響，同時(shí)對(duì)施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛加強(qiáng)維修，保證其處于良好工作狀態(tài)，以降低施工噪聲，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。6.3.2環(huán)保投資環(huán)保投資主要用于植被恢復(fù)、油煙凈化、隔油池、室外排水、降噪保潔等。環(huán)保投資估算表序號(hào)名稱金額（萬元人民幣）1油煙凈化裝置102KTV降噪、風(fēng)機(jī)空調(diào)機(jī)組隔聲措施353室外排水系統(tǒng)604隔油池155垃圾收集系統(tǒng)40合計(jì)1606.4環(huán)境影響結(jié)論本項(xiàng)目若能按照環(huán)境影響報(bào)告書中所提的環(huán)保治理對(duì)策建議和要求實(shí)施，保證項(xiàng)目的“三同時(shí)”，不僅是可以做到污染物達(dá)標(biāo)排放的，而且項(xiàng)目建成后對(duì)原裸留土地進(jìn)行綠化，種植花草、美化環(huán)境，將能顯著改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，同時(shí)也符合地方環(huán)保部門對(duì)污染物排放總量控制的要求。因此，從環(huán)保角度分析項(xiàng)目是可行的。第七章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置7.1組織機(jī)構(gòu)成立酒店開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組，各相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)入小組成員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施、協(xié)調(diào)和管理。項(xiàng)目實(shí)施后組織機(jī)構(gòu)如下：1、總經(jīng)理1個(gè)，下設(shè)2個(gè)副總經(jīng)理；分別管接待部、餐飲部、總經(jīng)辦、財(cái)務(wù)部、銷售部、客房部、行政部、工程部、維修部等。2、接待部——主要負(fù)責(zé)客源接待、車隊(duì)、安全等；3、總經(jīng)辦——負(fù)責(zé)管理檔案文秘、質(zhì)檢和人力資源等；4、財(cái)務(wù)部——負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和庫管等；5、銷售部——負(fù)責(zé)前廳、營(yíng)銷及宣傳等；6、行政部——負(fù)責(zé)后勤、會(huì)議、采購及平時(shí)綠化等；組織結(jié)構(gòu)設(shè)置和分配原則明確各層次與各崗位人員的職責(zé)不重復(fù)，不留空間地帶，垂直領(lǐng)導(dǎo)，明確指揮體系及信息渠道的高效暢達(dá)；便于協(xié)作配合，建立工作流程，利于各機(jī)構(gòu)各崗位之間的協(xié)作與配合。7.2勞動(dòng)定員及培訓(xùn)酒店勞動(dòng)定員180人。人員的配置比例為：中層以上管理人員占15%，工程技術(shù)人員占10%，一線工作人員占60%，其他后勤人員占15%。為強(qiáng)化職工隊(duì)伍的崗位培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使職工隊(duì)伍的整體素質(zhì)得以不斷提高，確保以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)迎接各界人士和游客。應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，使酒店充分顯示以人為本。本項(xiàng)目人員培訓(xùn)采取下列措施：管理和技術(shù)人員到國(guó)內(nèi)同類型先進(jìn)企業(yè)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，必要時(shí)可安排派送出國(guó)進(jìn)行考察和調(diào)研，以掌握國(guó)外最新的技術(shù)動(dòng)態(tài)；服務(wù)人員培訓(xùn)可由企業(yè)安排到國(guó)內(nèi)同類酒店、賓館進(jìn)行，人員需經(jīng)考核合格后方可上崗。第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1.1、建設(shè)工期確定根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程工期定額及本次可研確定的建設(shè)規(guī)模和建筑方案，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項(xiàng)目建設(shè)工期確定為2年（2012年3月—2014年3月）。工程施工中，應(yīng)加快施工進(jìn)度，各工作面能交叉平行施工的，盡量交叉平行施工。8.1.2、工程進(jìn)度安排表（見下表）項(xiàng)目前期工作力爭(zhēng)在2012年7月底完成，8月份進(jìn)入實(shí)施階段，2014年3月竣工驗(yàn)收。具體工作時(shí)間安排如下：前期工作4個(gè)月，其中勘察設(shè)計(jì)2個(gè)月，施工招投標(biāo)2個(gè)月；土建、安裝工程施工15個(gè)月，配套工程4個(gè)月，竣工驗(yàn)收、交付使用1個(gè)月。工程進(jìn)度安排表項(xiàng)目名稱：XX縣XXXX四星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目年份項(xiàng)目2012年2013年2014年3456789-1212-789-12123前期工作施工配套工程竣工驗(yàn)收8.2質(zhì)量保證體系8.2.1、項(xiàng)目建設(shè)工期短，任務(wù)重，工程建設(shè)中應(yīng)建立“政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢”三級(jí)質(zhì)量保證體系。本工程項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按《建筑法》及資溪縣有關(guān)建筑市場(chǎng)管理和質(zhì)量監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工質(zhì)量管理。8.2.2、建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家和建設(shè)、教育主管部門有關(guān)規(guī)定建立健全質(zhì)量保證體系和層層負(fù)責(zé)的質(zhì)量責(zé)任制。8.2.3、勘察設(shè)計(jì)單位必須按資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制，健全設(shè)計(jì)文件的審核會(huì)簽制度。建設(shè)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定報(bào)所在地有關(guān)部門審查。經(jīng)審批的工程設(shè)計(jì)文件（含方案設(shè)計(jì))不得擅自更改。確因功能需要變更設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，需報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟块T批準(zhǔn)。8.2.4、施工單位要接受質(zhì)監(jiān)對(duì)其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系的監(jiān)督檢查，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，對(duì)每道工序都要按質(zhì)量要求