2016年第三季度保定房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

前言：2016年第三季度，全國樓市呈升溫態(tài)勢，各地高價(jià)地頻現(xiàn)，地王稱霸，去庫存成為全國樓市一大難題。蘇州、廈門、南京已率先出臺限購政策，以防止樓市升溫過快導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫過剩。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新一波樓市收緊政策即將來臨，預(yù)計(jì)第四季度將出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)。第三季度，在全國樓市升溫、保定本地樓市加大嚴(yán)查力度的情況下，保定房價(jià)連續(xù)13個(gè)月上漲。從第三季度房價(jià)走勢來看，保定房價(jià)持續(xù)高升，預(yù)計(jì)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季過后，我市房價(jià)仍將保持慣性呈上升趨勢。土地市場方面，相較于第二季度的冰封狀態(tài)，2016年第三季度，保定土地市場引爆樓市，重點(diǎn)不是宗地?cái)?shù)量，而是氣勢。本季度，市國土局共掛牌出讓地塊17宗，其中居住用地7宗，商服用地2宗，工業(yè)用地8宗?？偯娣e377075.3平方米，合565.61畝，成交價(jià)總價(jià)274424萬元。本季度，碧桂園、萬科、K2等品牌房價(jià)首次參與土地競拍，地王紀(jì)錄再次被刷新。2016年第三季度，改善住房條件依舊是保定消費(fèi)者的首要購房目的；消費(fèi)者能承受的房價(jià)及還款能力有小幅提高；區(qū)域地段要素回歸為影響消費(fèi)者購房的首要因素；主城區(qū)仍最受購房者青睞；對于市場，消費(fèi)者觀望情緒較高。《2016年第三季度保定房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》的推出，旨在介紹2016年第三季度保定房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行情況，總結(jié)市場主要表現(xiàn)特征，對開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者的市場預(yù)期進(jìn)行盤點(diǎn)分析，為開發(fā)企業(yè)實(shí)施新的發(fā)展戰(zhàn)略提供參考和建議。一、市場篇1.第三季度保定主城區(qū)房價(jià)走勢如圖1-1所示，2016年7月保定商品房住宅均價(jià)為7073元/平米；8月保定商品房住宅均價(jià)7099元/平米，9月保定商品房住宅均價(jià)7133元/平米。第三季度，全國二三線城市樓市升溫，保定在持續(xù)嚴(yán)查的情況下，房價(jià)仍隨大勢連續(xù)13個(gè)月上漲。從三季度房價(jià)走勢來看，保定房價(jià)持續(xù)高升，預(yù)計(jì)“金九銀十”傳統(tǒng)旺季過后，保定房地產(chǎn)市場仍將保持慣性呈穩(wěn)步上升趨勢。圖1-12016年第三季度保定各月房屋均價(jià)情況7月份，相比較來說是房地產(chǎn)市場的淡季，加之保定市場嚴(yán)查還在繼續(xù)，許多項(xiàng)目正處于補(bǔ)證狀態(tài)，而借此機(jī)會五證齊全等高品質(zhì)樓盤，有大幅提價(jià)的現(xiàn)象。8月初，土地出讓使整個(gè)市場沸騰，伴隨著新地王的誕生，保定地價(jià)房價(jià)扶搖直上。9月份，在嚴(yán)查力度加大、城市規(guī)劃建設(shè)穩(wěn)健進(jìn)行，樓市“金九銀十”旺季正式來臨的情況下，房價(jià)依舊居高不下。2.第三季度保定樓盤價(jià)格漲降監(jiān)測根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2016年9月30日，第三季度保定全市共有90個(gè)樓盤調(diào)價(jià)。其中價(jià)格上漲的樓盤有88個(gè)，價(jià)格下調(diào)的樓盤有2個(gè)，房價(jià)上漲的樓盤較上季度增加4個(gè)，降價(jià)樓盤減少6個(gè)。房地產(chǎn)市場“嚴(yán)查”依舊貫穿第三季度，這打亂了部分項(xiàng)目的推盤節(jié)奏，使大多樓盤呈待售狀態(tài)，從一定程度上影響了樓市供應(yīng)。但是，證件齊全以及品質(zhì)樓盤不為所動(dòng)，區(qū)縣樓盤更是火力全開。在這種情況下，主城區(qū)稀缺地段樓盤以及潛力區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目，上漲幅度依舊可觀。2.1保定各區(qū)域樓盤房價(jià)漲降分布：圖1-2三季度保定各區(qū)域漲價(jià)樓盤數(shù)量占比如圖1-2所示，第三季度保定市蓮池區(qū)有24個(gè)樓盤漲價(jià)，占比27%；競秀區(qū)有16個(gè)樓盤現(xiàn)不同幅度的上漲，占比18%；新三區(qū)漲價(jià)樓盤共14個(gè)，總占比16%；其他區(qū)縣漲價(jià)樓盤共34個(gè)，占比39%。第二季度主城區(qū)漲價(jià)樓盤占比54%，而本季度主城區(qū)漲價(jià)樓盤占比45%，相較上一季度下跌了近十個(gè)百分點(diǎn)；本季度新三區(qū)漲價(jià)樓盤占比和上一季度的17%相比，相差甚微，說明新三區(qū)房價(jià)漲勢趨于穩(wěn)定。圖1-3三季度保定各區(qū)域降價(jià)樓盤數(shù)量占比降價(jià)樓盤方面，如圖1-3所示，第三季度僅蓮池區(qū)1個(gè)樓盤降價(jià)，周邊區(qū)縣1個(gè)樓盤降價(jià)，競秀區(qū)、滿城區(qū)、徐水區(qū)以及清苑區(qū)均無樓盤降價(jià)。2.2保定各區(qū)域房價(jià)漲降幅度：如圖1-4所示，2016年第三季度，據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)監(jiān)測，蓮池區(qū)樓盤平均上漲1361.87元/平米，平均增幅為10.76%。其中，漲幅較大的樓盤有風(fēng)帆家園（商鋪），每平漲價(jià)8000元；盛和嘉園每平漲價(jià)6000元。競秀區(qū)樓盤平均上漲963.89元/平米，平均增幅約8.81%，其中，漲幅較大的樓盤有金冠·朝陽SOHO，每平上漲3400元。在對新三區(qū)樓盤監(jiān)測中搜狐焦點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，新三區(qū)共有14個(gè)樓盤價(jià)格出現(xiàn)了不同幅度的上漲。其中，清苑區(qū)樓盤平均上漲292.56元/平米，平均增幅為4.96%；滿城區(qū)樓盤平均上漲233.33元/平米，平均增幅為5.03%；徐水區(qū)樓盤平均上漲411.11元/平米，平均增幅為9.77%。自保定行政區(qū)域劃分調(diào)整以來，新三區(qū)樓盤價(jià)格一直處于上漲狀態(tài)。除此之外，保定市其他區(qū)縣樓盤價(jià)格平均上漲793.67元/平米，平均增幅達(dá)13.49%。圖1-5第三季度保定各區(qū)域價(jià)格下降樓盤情況圖1-5顯示了第三季度保定各區(qū)域價(jià)格下降樓盤信息。由圖表可知，三季度蓮池區(qū)僅天籟新城1盤降價(jià)1000元/平米，降幅5.26%；競秀區(qū)、新三區(qū)均無樓盤降價(jià)；其他區(qū)縣樓盤僅位于易縣的佳合家園降價(jià)280元/平米，降幅達(dá)7.26%，其他樓盤均未降價(jià)。3.第三季度保定主城區(qū)樓盤預(yù)售情況：18個(gè)預(yù)售證下發(fā)16個(gè)項(xiàng)目獲證據(jù)保定房地產(chǎn)交易中心顯示，2016年第三季度保定共有16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，分別為東方云頂、天威綠谷、科華·錦東茗郡、國宅華府南院、國宅華府西院、假日麗舍、朝陽首府、未來城C區(qū)、書香門第、上林熙園、萬和奧城、清山·公爵城、公園時(shí)代、亢龍·朗峯、景秀公館、支點(diǎn)·匯智國際，預(yù)售總面積847163.08平方米。圖1-62016年第三季度保定預(yù)售證信息匯總4.第三季度保定開盤加推項(xiàng)目匯總：圖1-7第三季度保定樓盤推盤情況2016年第三季度，保定共13個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了開盤與加推。據(jù)監(jiān)測，競秀區(qū)3個(gè)項(xiàng)目推盤，蓮池區(qū)4個(gè)項(xiàng)目推盤，周邊縣區(qū)6個(gè)項(xiàng)目推盤。其中，競秀區(qū)國宅華府·西院、萬和奧城，蓮池區(qū)萬博園、雄縣冀中名門、高碑店市林語城這五個(gè)項(xiàng)目三個(gè)月內(nèi)推盤兩次，可見其銷售之火爆。另據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)分析，開發(fā)商之所以在“金九銀十”的旺季加大推盤力度，目的是為了提高供應(yīng)量，以應(yīng)對旺季不斷增加的購房需求。二、政策篇1.2016年第三季度全國房地產(chǎn)相關(guān)政策1.1央行繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策8月2日至3日上午，2016年中國人民銀行分支行行長座談會召開。會議指出，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持靈活適度，適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，增強(qiáng)政策的針對性和有效性。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性水平合理充裕，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長。1.2全國分區(qū)域限購限貸模式開啟圖2-1第三季度全國分區(qū)域限購限貸政策匯總繼8月初南京將貸款結(jié)清家庭購買二套房首付提高5%后，蘇州、武漢、廈門、杭州、北京、天津等地相繼加入限購大軍。第三季度二三線城市樓市升溫過快，各熱點(diǎn)二線城市陸續(xù)出臺限購限貸政策，政策打壓正當(dāng)時(shí)。2.2016年三季度保定房地產(chǎn)相關(guān)政策2.1保定主城區(qū)147個(gè)村即日起宅基地嚴(yán)禁建房近年來，主城區(qū)城中村部分村民不遵守城市規(guī)劃，擅自在宅基地上新建、翻建、改建、擴(kuò)建房屋，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃順利實(shí)施和城中村改造有序推進(jìn)，并存在嚴(yán)重的安全隱患。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，緊急通知保定主城區(qū)147個(gè)村即日起宅基地嚴(yán)禁建房。2.2曝保定開發(fā)區(qū)優(yōu)化整合方案高新區(qū)實(shí)施保留8月16日，河北省人民政府官方網(wǎng)站公布《河北省人民政府關(guān)于保定市開發(fā)區(qū)優(yōu)化整合方案的批復(fù)》，保定市開發(fā)區(qū)優(yōu)化整合方案曝光。根據(jù)批復(fù)，保定高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、河北保定經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等其他16個(gè)開發(fā)區(qū)保留無變化。白洋淀科技城、河北保定工業(yè)園、河北容城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、河北雄縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不參與此次整合。2.3保定專項(xiàng)整治房地產(chǎn)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)8月29日，保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于做好全市地產(chǎn)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作的通知》，決定開展“房地產(chǎn)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治”工作。地產(chǎn)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作重點(diǎn)排查以下四個(gè)方面：（一）未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；（二）取得相關(guān)金融資質(zhì)的企業(yè)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)情況；（三）違規(guī)開展互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”、“首付貸”等業(yè)務(wù)情況；（四）跨界開展互聯(lián)網(wǎng)金融活動(dòng)情況。2.4保定放開住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)據(jù)保定市住房公積金管理中心，9月5日，保定市正式放開住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。9月12日，保定市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于補(bǔ)充調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》。通知表示：一、根據(jù)還款能力確定貸款限額；二、按揭樓盤項(xiàng)目“五證”齊備的情況下，可進(jìn)行按揭樓項(xiàng)目受理并簽署按揭合作協(xié)議；按揭樓盤項(xiàng)目較多時(shí)，原則上根據(jù)形象進(jìn)度受理；三、暫不受理異地貸款中商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。三、土地篇1.第三季度保定土地市場成交情況2016年第三季度，保定共17宗地塊掛牌出讓，總面積377075.3平方米，約合565.61畝，成交總價(jià)274424萬元。其中，居住用地7宗，總面積179312.9平方米，約合268.97畝；商服用地2宗，總面積55469平方米，約合83.20畝；工業(yè)用地8宗，總面積142293.4平方米，約合213.44畝。17宗地塊分兩個(gè)批次掛牌出讓，其一，保國土告字[2016]04號，于7月19日開始掛牌，7月28日掛牌截止，包括7宗居住用地，2宗商服用地；其二，保國土告字[2016]05號，于8月22日開始掛牌，8月31日掛牌截止，包括9宗工業(yè)用地。掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。保國土告字[2016]05號，8宗工業(yè)用地順利成交，1宗未果，不必多說。保國土告字[2016]04號，因3宗地塊吸引外來房企加入競價(jià)引起轟動(dòng)。該批次地塊于7月28日掛牌截止后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，當(dāng)天6宗地塊成功出讓，3宗熱門地塊因競價(jià)激烈擇日再拍。8月2日，再拍無果。8月5日，【2016-026】號地塊英利競得，其余兩宗仍無果。8月10日，【2016-024】號隆基泰和競得，【2016-027】號K2競得?！?016-024】號宗地（位于七一路南、東三環(huán)西，面積：55304㎡）意向房企有：碧桂園、萬科、K2、隆基泰和、匯博，最終由隆基泰和以8.6億元成交拿地?！?016-026】號宗地（位于朝陽北大街西側(cè)、防洪堤南、秀園街東，面積：47033㎡）意向房企有：源盛、華中、?？谥卸?，最終由源盛地產(chǎn)以4.25億元成交拿地?！?016-027】（位于陽光北大街西側(cè)、華光路北側(cè)、火炬路東側(cè)，面積：60769㎡）意向房企有：宏昌、碧桂園、K2、萬科、中民信誠，最終由K2以10.04億元成交拿地。在保定，掛牌地塊有競爭已屬難得，而一線房企參與競價(jià)，并且競爭激烈?guī)纵單垂默F(xiàn)象更是少見。本次土拍品牌房企碧桂園、萬科、K2一一亮相，?？谥卸?、中民信誠首次在保拿地，經(jīng)過4次競拍最終僅K2成功突圍，并刷新保定地王紀(jì)錄，但也引起了不小風(fēng)波。第三季度保定土地市場整體走高。經(jīng)過幾次熔斷，保定房價(jià)也隨之被拉升，市場一時(shí)沸騰。這是一場外來企業(yè)與本土房企的博弈，外來房企的腳步已經(jīng)無法阻擋。他們的到來在拉升保定房價(jià)的同時(shí)，也促使保定房地產(chǎn)市場更新?lián)Q代，以全新的面貌應(yīng)對以后的發(fā)展。這也說明保定房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍然可觀，保定樓市也將開啟新的篇章。一是對保定本土房企給予一定的沖擊，預(yù)計(jì)后期樓盤綜合品質(zhì)的提升以及滿足客戶需求將成為發(fā)展關(guān)鍵；二是隨著京津冀一體化進(jìn)程的加快，土地市場競爭會進(jìn)一步加劇，加之新地王的出現(xiàn)，保定房價(jià)或?qū)⒂羞M(jìn)一步上漲的可能。圖2-2第三季度保定土地市場成交情況2.第三季度保定主城區(qū)及新三區(qū)征地情況土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。2016年第三季度，保定主城區(qū)以及徐水區(qū)征地頻繁。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，三季度主城區(qū)與徐水區(qū)共征地145.9974公頃，合2189.961畝。由征地用途劃分，住宅用地43宗，共85.9242公頃，約合1288.86畝；商服用地2宗；工業(yè)用地4宗；工礦倉儲用地8宗；公共管理與公共服務(wù)用地10宗；交通運(yùn)輸用地4宗。共涉及包括競秀區(qū)韓村鄉(xiāng)韓村村、競秀區(qū)江城鄉(xiāng)江城東隊(duì)村、大王店鎮(zhèn)劉官營村、安肅鎮(zhèn)前所營村以及賢臺鄉(xiāng)西南韓村在內(nèi)的26個(gè)行政村。涉及區(qū)域有體育新城、東湖片區(qū)以及大王店工業(yè)園區(qū)等。第三季度具體征地情況如下（以征地告知書發(fā)布時(shí)間統(tǒng)計(jì)）：7月13日，競秀區(qū)韓村鄉(xiāng)韓村村征地1宗6公頃，征地用途為公共管理與公共服務(wù)。7月18日，韓莊鄉(xiāng)盧莊村與賢臺鄉(xiāng)西南韓村共征地2宗3.2204公頃，一為公共管理與公共服務(wù)用地，一為住宅用地。7月22日，保定國土資源局發(fā)布征地告知書31則，征地用途除1宗為商服外，均屬住宅用地。此次征地涉及保定體育新城區(qū)域78.3775公頃土地，包括頡莊鄉(xiāng)大車辛莊村、頡莊鄉(xiāng)郎莊村、江城鄉(xiāng)江城東隊(duì)村、江城鄉(xiāng)徐莊村、江城鄉(xiāng)許家莊村、南奇鄉(xiāng)蠻子營村等6個(gè)行政村土地。7月26日，徐水區(qū)安肅鎮(zhèn)西于莊村征地1宗，面積1.3333公頃，開發(fā)用途為公共管理與公共服務(wù)用地。7月28日，競秀區(qū)頡莊鄉(xiāng)大車村征地1宗，面積2.8942公頃，開發(fā)用途為住宅用地。7月29日，韓莊鄉(xiāng)大西良村征地5宗，面積總計(jì)共1.9923公頃，開發(fā)用途均為住宅用地。8月3日，大王店鎮(zhèn)劉官營村、大王店鎮(zhèn)劉官營村、正村鄉(xiāng)孟官營村、安肅鎮(zhèn)北梨園村、賢臺鄉(xiāng)西南韓村以及江城鄉(xiāng)江城東隊(duì)村，征地12宗，面積總計(jì)31.1668公頃，開發(fā)用途有工礦倉儲、交通運(yùn)輸、工業(yè)以及住宅。8月9日，征地區(qū)域涉及中廉良村、江城鄉(xiāng)江城東隊(duì)村、南奇鄉(xiāng)北章村，總征地面積約0.4191公頃。其中，中廉良、江城所征地塊開發(fā)用途均為住宅用地，南奇鄉(xiāng)北章村所征土地開發(fā)用途為工礦倉儲用地。8月24日，安肅鎮(zhèn)前所營村以及史端鄉(xiāng)下河西分別征地1宗，面積共1.1936公頃，開發(fā)用途一為住宅，一為工礦倉儲。9月12日，東金莊鄉(xiāng)東金莊村征地兩宗，總面積2公頃，開發(fā)用途為公共管理與公共服務(wù)用地。9月13日，競秀區(qū)南奇鄉(xiāng)蠻子營村征地一宗，面積3.333公頃，用途為公共管理與公共服務(wù)；東金莊鄉(xiāng)銀定莊村征地7.9119公頃，開發(fā)用途分為商服、公共管理與公共服務(wù)、交通運(yùn)輸。9月29日，此次征地范圍主要涉及徐水區(qū)約合5.2515公頃的土地，開發(fā)用途涉及公共管理與公共服務(wù)用地和工礦倉儲用地。四、消費(fèi)者調(diào)查篇1.消費(fèi)者的購房目的：改善型住房需求為主要?jiǎng)恿μ嵋焊纳菩蛣傂孕枨笙M(fèi)者即已經(jīng)擁有住房，但隨著家庭人口增長或者對生活品質(zhì)追求提升而進(jìn)行住房消費(fèi)的人群，這部分人群表現(xiàn)活躍，超越解決基本居住需求的首次購房消費(fèi)者，成為2016年第三季度保定房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)力量。1.1消費(fèi)者擁有房產(chǎn)情況：擁有一套住房者居多圖4-1反映了2016年第三季度保定消費(fèi)者擁有房產(chǎn)的分布狀況。其中，在受訪者中沒有房產(chǎn)的人員占比24%，該部分人群主要是剛性需求消費(fèi)者；48%的受訪者擁有一套住房，該部分人群購買住房主要是用于改善居住環(huán)境；擁有兩套住房的受訪者占比16%，其中三套住房擁有者占比12%，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)預(yù)測，該部分人群購買住房大多用于投資升值，擁有一套以上住房的人群占比較二季度有所下降。圖4-1消費(fèi)者擁有房產(chǎn)情況調(diào)查顯示，已經(jīng)擁有一套住房，購房主要是改善居住條件的受訪者所占比重最大，與2016年第二季度相比有所增加；擁有兩套及兩套以上住房的受訪者共占比28%，無住房受訪者占比24%，可見保定購房者中，真正無住房的剛性需求占市場需求的24%，其余76%的消費(fèi)者已經(jīng)擁有住房，多為改善型及投資型需求。1.2消費(fèi)者購房目的：改善居住條件圖4-2消費(fèi)者購房目的圖4-2反映了2016年第三季度保定消費(fèi)者購房目的的分布狀況。其中，47%受訪者購房的主要目的是用于改善居住條件，在調(diào)查中所占比重最大，占據(jù)市場的主導(dǎo)地位；27%的受訪者購房是為了解決基本居住問題；出租獲長期回報(bào)占9%，短期倒手賺取差價(jià)占17%，投資型購房者在受訪者中占比共26%。開發(fā)企業(yè)可以此項(xiàng)數(shù)據(jù)作為參考做出調(diào)整，提供出更適合市場需求的產(chǎn)品。調(diào)查顯示，保定購房者的購房目的與受訪者擁有房產(chǎn)情況相一致，以改善居住條件及解決基本居住問題為主。此外，投資型購房者在受訪者中相較于上一季度30%的占比小幅下降，可見第三季度受政策等相關(guān)因素的影響，購房者對于房地產(chǎn)未來的預(yù)期有所下降。2.消費(fèi)者的購房需求：一手房是購房者首選房價(jià)直接打折最受歡迎提要：2016年第三季度保定購房者首選新房，選擇二手房源的購房者所占比重較小。保定購房者對于開發(fā)企業(yè)推出的促銷方式態(tài)度分化明顯，房價(jià)直接打折是大多數(shù)購房者傾向的促銷方式，其他促銷方式吸引力極小。2.1消費(fèi)者購房首選房源：新房更受青睞圖4-3反應(yīng)了2016年三季度保定購房者在購房時(shí)首選的房源類型情況。其中，71%的購房者表示購房時(shí)首選一手房源；11%的購房者表示愿意購買二手房源，另有18%的購房者表示兩種房源均可。圖4-3消費(fèi)者購房首選的房源類型觀察圖表可得，保定購房者中近七成購房者傾向于新房，傾向于購買二手房的購房者占比較小。分析原因得出，第一，新商品房無論是社區(qū)、戶型設(shè)計(jì)、樓層等均強(qiáng)于二手房，因此計(jì)劃購置新房的購房者較多；第二，二手房房源選擇余地較小，且過戶等手續(xù)繁瑣，更名費(fèi)價(jià)格較高等原因，選擇二手房購房者所占比重較小。不過，隨著二手房交易政策的不斷放松，以及流入二手房市場的新房源不斷增多，對于一手房和二手房的選擇，越來越多購房者表示無所謂，往往更注重性價(jià)比。2.2消費(fèi)者傾向的促銷方式：房價(jià)直接打折最受歡迎圖4-4反映了最受保定購房者歡迎的促銷方式的情況。其中，選擇房價(jià)直接打折的購房者所占比重最高，高達(dá)71%；選擇根據(jù)付款方式制定優(yōu)惠政策的購房者占比為13%，相較于上一季度有所下降。9%的購房者選擇了特價(jià)房，相較于上一季度有小幅度上升。7%的購房者選擇贈送面積；沒有購房者選擇贈送實(shí)物這一促銷方式。圖4-4消費(fèi)者傾向的促銷方式分析數(shù)據(jù)可以看出，無論是房價(jià)直接打折還是根據(jù)付款方式制定優(yōu)惠政策，最受購房者歡迎的還是在房價(jià)上直接優(yōu)惠這種促銷方式。隨著保定主城區(qū)房價(jià)不斷上升，購房者的購房壓力也大大增加，因此多數(shù)購房者最期待的促銷方式就是房價(jià)直接打折。根據(jù)付款方式制定優(yōu)惠政策一般根據(jù)購房者現(xiàn)實(shí)資金情況而定，比較具有隨機(jī)性；選擇特價(jià)房這一促銷方式的購房者所占比重不高，這是因?yàn)殡S著保定購房者專業(yè)素質(zhì)的提升，逐漸認(rèn)識到特價(jià)房在戶型、設(shè)計(jì)等方面的不足之處，因此特價(jià)房的吸引力逐漸降低，但同時(shí)由于房價(jià)不斷上漲的壓力，小部分購房者考慮到自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，開始逐漸關(guān)注特價(jià)房這一優(yōu)惠促銷方式。3.消費(fèi)者的購房傾向：購房者購買力提高主城區(qū)是購房熱點(diǎn)區(qū)域提要：2016年第三季度小高層、高層和多層商品住房仍最受關(guān)注，消費(fèi)者對于居住的舒適度需求仍較高，90平方米至120平方米的中等戶型住宅最受歡迎。此外，保定消費(fèi)者在購房時(shí)能承受的房價(jià)及還款能力有小幅提高；區(qū)域地段要素回歸為影響消費(fèi)者購房的首要因素，保定主城區(qū)更受購房者青睞。3.1消費(fèi)者購房首選業(yè)態(tài)類型：圖4-5反映了2016年第三季度保定消費(fèi)者首選商品房類型的分布情況。其中，選擇小高層住宅產(chǎn)品占比36%居首位，高層住宅產(chǎn)品占比31%居第二位，多層住宅產(chǎn)品占比20%居第三位。上述三類普通住宅產(chǎn)品差距不大，其他業(yè)態(tài)占比總和為13%?？梢?，小高層、高層和多層住宅產(chǎn)品最受購房者的青睞。高層住宅因?yàn)閮r(jià)格偏低，并且保定市區(qū)在建樓盤多為高層建筑，購房者選擇余地較大，所以高層住宅也是大部分人群的首選房產(chǎn)業(yè)態(tài)。圖4-5消費(fèi)者購房首選類型此外，花園洋房、別墅以及豪宅均屬于高端住宅產(chǎn)品，特別是豪宅和別墅，其特點(diǎn)為面積相對較大，均價(jià)和總價(jià)相對較高。然而根據(jù)保定居民目前的購買力水平而言，高端住宅很難大眾化。并且，由于政府嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)，停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，從而使高端住宅項(xiàng)目土地供應(yīng)少，市場范圍狹窄。3.2消費(fèi)者購房首選戶型：通過圖4-6我們發(fā)現(xiàn)，2016年第三季度保定消費(fèi)者最為青睞的戶型依舊為90-120平方米，占受訪者的37%，雖然較上季度占比有所下降，但依舊位居榜首；28%的消費(fèi)者在購房時(shí)首選120-140平方米的戶型；26%的消費(fèi)者在購房時(shí)傾向60-90平方米的戶型，占比較上一季度有小幅上升；6%的消費(fèi)者在購房時(shí)傾向140-200平方米的戶型，消費(fèi)者在購房時(shí)傾向60平米以下的占比為1%，占比較上一季度有小幅下降；2%的消費(fèi)者在購房時(shí)傾向200平米以上的戶型。可見，90-120平方米的中等戶型對保定購房者來說更容易接受，購買此類戶型的消費(fèi)者也多為剛性需求或者改善型剛性需求。我們認(rèn)為，比起大戶型相對較高的房價(jià)，中小戶型因其總價(jià)較低，低首付、低月供、購房壓力小等優(yōu)點(diǎn)而受到大部分剛需置業(yè)者的追捧。圖4-6消費(fèi)者購房首選戶型除此之外，在調(diào)查中購房首選120-140平方米戶型的消費(fèi)者也占了較大比重,可見保定消費(fèi)人群購買力有所提升，大戶型住宅仍存在較大的市場潛力，保定潛在的大戶型需求將不斷增加。另一方面，根據(jù)調(diào)查可知，在購房者中改善型剛性需求占比最大，所以在選擇戶型時(shí)，對居住感受的需求比較大，這也造成了戶型相對適中、總價(jià)相對合理、舒適度相對較強(qiáng)的中等戶型受到更多消費(fèi)者的青睞。3.3消費(fèi)者能承受的房屋單價(jià)：圖4-7反映了2016年第三季度保定消費(fèi)者購房所能承受的房屋單價(jià)的情況。數(shù)據(jù)顯示31%的消費(fèi)者在購房時(shí)能承受的房屋單價(jià)為4000-5000元；19%的消費(fèi)者在購房時(shí)能承受的房屋單價(jià)為5000-6000元；有17%的購房者能承受6000-7000元的購房單價(jià)；15%的購房者能承受7000-8000元的購房單價(jià)；5%的購房者可以承受8000-9000元的房屋單價(jià)；另外，在受訪者中有14%消費(fèi)者在購房時(shí)可以承受的房屋單價(jià)在9000元以上。圖4-7消費(fèi)者所能承受的房屋單價(jià)（單位：元）由圖4-7可以看出，保定大多數(shù)消費(fèi)者能承受的房屋單價(jià)為4000-5000元，這部分人群相對來說資金承受能力較低，并不能負(fù)擔(dān)保定目前均價(jià)萬元左右的房價(jià)水平。這一數(shù)據(jù)與二季度占比30%基本持平，表明目前我市居民購買力相對穩(wěn)定。然而據(jù)此項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，僅有7%的購房者能承受10000元以上的房屋單價(jià)，這表明僅有極少數(shù)購房者的購買力與保定現(xiàn)階段房價(jià)水平相符，但仍不能確定其購買意愿能夠達(dá)成。另外不難看出，保定消費(fèi)者所能承受的房屋單價(jià)水平，與消費(fèi)者首選的業(yè)態(tài)仍具有一定的矛盾性。小高層、多層產(chǎn)品相對價(jià)位較高，因此，保定購房者較弱的購房能力與其所青睞房地產(chǎn)業(yè)態(tài)具有很大的矛盾性，不利于購房意愿的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，保定消費(fèi)者所能承受的房屋單價(jià)水平與現(xiàn)在保定商品房價(jià)格也具有一定的矛盾性，與保定現(xiàn)階段的房屋價(jià)格水平不符。3.4消費(fèi)者購房首選付款方式：住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款受青睞圖4-8反映了2016年第三季度保定消費(fèi)者購房首選的付款方式。調(diào)查中，45%的受訪者選擇了住房公積金貸款，30%的受訪者傾向于商業(yè)銀行貸款，11%的受訪者傾向于一次性付清，10%的受訪者選擇了分期付款，另外1%的受訪者選擇了民間借貸，還有3%的購房者選擇了其他的付款方式。公積金貸款不僅具有手續(xù)便捷、發(fā)放時(shí)間短的優(yōu)勢，還具有首付低、利率低等優(yōu)勢，因此有條件選擇住房公積金貸款的消費(fèi)者更青睞于這一付款方式。圖4-8消費(fèi)者購房首選付款方式此外，我們發(fā)現(xiàn)，選擇一次性付款購房的受訪者占11%。我們認(rèn)為，選擇一次性付款購房的受訪者，可以體現(xiàn)兩點(diǎn)，一方面這部分消費(fèi)者購買力很強(qiáng)，另一方面也與開發(fā)企業(yè)對一次性付款購房推出較大力度的優(yōu)惠政策有密切的關(guān)系。一次性付款對于開發(fā)企業(yè)回籠資金有著重要作用，因此開發(fā)企業(yè)強(qiáng)烈鼓勵(lì)購房者一次性付款購房。3.5消費(fèi)者所能承受的月還款額：圖4-9反映了2016年第三季度消費(fèi)者購房時(shí)所能承受的月還款額的分布情況。數(shù)據(jù)顯示，受訪者月還款額在2500元以上的占27%，受訪者月還款額在2000元至2500元之間的占24%，受訪者月還款額在1500元以下的占19%，月還款額在1500-2000元之間的占30%。圖4-9消費(fèi)者購房時(shí)所能承受的月還款額由此可見，月還款額在1500-2000元之間的購房者所占比重最高，這一數(shù)據(jù)與上一季度購房者調(diào)查數(shù)據(jù)不同，但與近幾年來購房者調(diào)查數(shù)據(jù)基本一致，這表明了保定市購房者的購買力趨于平穩(wěn)，符合保定居民現(xiàn)階段的工資水平。3.6主城區(qū)依舊是購房者首選區(qū)域圖4-10反映了2016年第三季度保定消費(fèi)者購房時(shí)的首選區(qū)域的分布情況。數(shù)據(jù)顯示，購房者仍然更青睞蓮池區(qū)和競秀區(qū)，即保定主城區(qū)住宅，其中選擇在蓮池區(qū)買房的消費(fèi)者占據(jù)了受訪者的46%；在競秀區(qū)買房的消費(fèi)者占據(jù)了受訪者的44%，在徐水區(qū)買房的消費(fèi)者占據(jù)了受訪者的5%，在清苑區(qū)買房的消費(fèi)者占據(jù)了受訪者的1%，在滿城區(qū)買房的消費(fèi)者占據(jù)了受訪者的4%。研究數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，保定購房者仍然更傾向在主城區(qū)置業(yè)。蓮池區(qū)東部和北部發(fā)展勢頭迅猛，城市建設(shè)規(guī)劃不斷，新建樓盤云集，發(fā)展?jié)摿o限。競秀區(qū)對于保定消費(fèi)者也具有較高的吸引力，競秀區(qū)高新產(chǎn)業(yè)云集，西部體育新城規(guī)劃建設(shè)逐步進(jìn)入正軌，另外，競秀區(qū)有著四通八達(dá)的交通網(wǎng)，購物、美食、休閑等設(shè)施分布密集，既方便出行又方便生活?yuàn)蕵?。綜合來看，保定購房者更青睞主城區(qū)項(xiàng)目。圖4-10消費(fèi)者購房首選區(qū)域3.7購房考慮更均衡區(qū)域地段為主要要素由圖4-11可以看出，2016年第三季度區(qū)域地段是影響保定購房者選房的第一要素，占比29%；其次，價(jià)格因素占比24%，周邊環(huán)境因素占比15%，；證件情況因素占比12%；配套因素占比4%；戶型、期房現(xiàn)房因素占比5%；交通、開發(fā)企業(yè)品牌、物業(yè)情況各占比2%；消費(fèi)者購房時(shí)對施工情況和其他要素的考慮各占比1%。圖4-11影響消費(fèi)者購房的要素指數(shù)綜合以上對購房者所能承受的房屋總價(jià)以及月還款能力的調(diào)查來看，保定消費(fèi)者總體購買力逐漸提升，購房依舊受價(jià)格因素影響；其次，區(qū)域地段依舊是影響保定購房者選房的第一要素，這一數(shù)據(jù)較上季度相比有小幅上漲，表明消費(fèi)者對周邊環(huán)境要求日漸提高，可見隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量和居住舒適度的需求也日益提高，更加注重享受生活。另外，證件情況也是左右消費(fèi)者購房的重要要素之一，隨著保定房地產(chǎn)市場對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的嚴(yán)查及整頓，證件要素對消費(fèi)者的影響力越來越大，消費(fèi)者選擇證件情況作為首要考慮因素的比重上升，體現(xiàn)了保定消費(fèi)者日趨理性的購房觀念。戶型、交通、配套等因素對于購房者日后居住的舒適度與便捷度有一定的關(guān)系，但隨著交通條件的日漸改善和生活水平的不斷提高，出行不再是難題。從調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對配套設(shè)施、戶型企業(yè)品牌、物業(yè)、施工以及是否現(xiàn)房的要求越來越低。4.消費(fèi)者的市場預(yù)期：預(yù)判政策走勢不甚明朗觀望情緒仍較高提要：2016年第三季度保定消費(fèi)者的購房意愿仍不迫切，觀望心態(tài)較強(qiáng)。從整體來看，多數(shù)受訪者認(rèn)為未來政策走勢不甚明朗不敢妄下定論，且多數(shù)受訪者認(rèn)為保定房地產(chǎn)未來成交將呈穩(wěn)中有升態(tài)勢。4.1消費(fèi)者多數(shù)持觀望態(tài)度

在調(diào)查中，有58%的受訪者表示一年之內(nèi)買房，20%的受訪者表示將在半年之內(nèi)購房，另有9%的受訪者表示會在三個(gè)月之內(nèi)購房，12%的受訪者在一個(gè)月之內(nèi)有購房意愿，可見保定購房者觀望情緒較大，但消費(fèi)者的置業(yè)意愿有所加強(qiáng)。圖4-12購房者多長時(shí)間內(nèi)買房此調(diào)查結(jié)果為，近期有購房打算的消費(fèi)者多長時(shí)間內(nèi)買房的數(shù)據(jù)調(diào)查。打算在一年之內(nèi)買房的受訪者，多為目前既有一套住房的改善型剛性需求消費(fèi)者，當(dāng)然其中也不乏投資者，這部分受訪者購房意愿較為明確，但購房意愿并不迫切，只是在等待最合適的產(chǎn)品或者最合適的購房時(shí)機(jī)。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)認(rèn)為，我市房地產(chǎn)走勢越來越明朗，購房者應(yīng)在明確認(rèn)知自身購買能力的情況下，合理把握購房時(shí)機(jī)。4.2消費(fèi)者對政策走勢的判斷：短期內(nèi)不會有樓市調(diào)控新政圖4-13顯示的數(shù)據(jù)出自針對我市房地產(chǎn)市場政策走勢的調(diào)查。23%的受訪者認(rèn)為下階段房地產(chǎn)政策會適當(dāng)放松，部分房地產(chǎn)調(diào)控政策將調(diào)整；另有26%的受訪者認(rèn)為下階段房地產(chǎn)政策會持續(xù)收緊，會出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策；24%的受訪者表示下階段政策會保持平穩(wěn)，沒有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺；剩余27%的受訪者認(rèn)為未來政策走勢不能妄下定論。圖4-13消費(fèi)者對下階段保定房地產(chǎn)政策走勢的判斷2016年第三季度保定多數(shù)消費(fèi)者對房地產(chǎn)政策走勢持觀望態(tài)度，無法預(yù)測短期內(nèi)房地產(chǎn)政策的走勢，前景不太明朗。出現(xiàn)這一現(xiàn)象，與近期我市針對房地產(chǎn)行業(yè)整頓嚴(yán)查、全國房地產(chǎn)政策環(huán)境相對收緊、房價(jià)大幅上漲有很大關(guān)系。4.3消費(fèi)者對保定房地產(chǎn)成交走勢的判斷：如圖4-14所示，41%的受訪者認(rèn)為保定房地產(chǎn)市場未來成交走勢將穩(wěn)中有升；27%的受訪者認(rèn)為保定樓市未來成交狀況會有所下降；8%的受訪者認(rèn)為保定房地產(chǎn)未來成交走勢將保持平穩(wěn)；另有23%的受訪者表示保定樓市未來成交走勢不明朗。圖4-14消費(fèi)者對下階段保定房地產(chǎn)成交走勢的判斷2016年第三季度，保定消費(fèi)者認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場成交走勢將穩(wěn)中有升的比例較高，房地產(chǎn)市場走勢是影響開發(fā)企業(yè)銷售和消費(fèi)者購房的重要因素，也會對開發(fā)企業(yè)和購房者產(chǎn)生明顯的心理預(yù)期。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)建議開發(fā)企業(yè)理性判斷房地產(chǎn)市場走勢，切實(shí)根據(jù)實(shí)際情況謹(jǐn)慎推出新產(chǎn)品，切勿盲目跟風(fēng)漲價(jià)。同時(shí)杜絕違法違規(guī)銷售現(xiàn)象的存在，在市場中公平競爭，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序的穩(wěn)定，保護(hù)消費(fèi)者的購房氛圍。另一方面，消費(fèi)者應(yīng)將理性分析我市房地產(chǎn)市場，根據(jù)自身購買能力、購房需求等綜合考慮，把握時(shí)機(jī)，合理購房。基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動(dòng)力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實(shí)現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗(yàn)臺控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動(dòng)器的研究和設(shè)計(jì)基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實(shí)時(shí)內(nèi)核設(shè)計(jì)及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動(dòng)檢測儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計(jì)和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號檢測儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)Pico專用單片機(jī)核的可測性設(shè)計(jì)研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計(jì)基于雙單片機(jī)的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實(shí)踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時(shí)控和計(jì)數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動(dòng)低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測量儀的研制基于單片機(jī)的紅外測油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計(jì)基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)基于AVR單片機(jī)的低壓無功補(bǔ)償控制器的設(shè)計(jì)基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動(dòng)信號的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實(shí)踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實(shí)現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實(shí)驗(yàn)中的應(yīng)用研究基于單片機(jī)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機(jī)的莫爾斯碼自動(dòng)譯碼系統(tǒng)設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機(jī)的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機(jī)的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機(jī)與Internet互聯(lián)的研究與實(shí)現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機(jī)控制器的研究基于單片機(jī)γ-免疫計(jì)數(shù)器自動(dòng)換樣功能的研究與實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)單片機(jī)嵌入式以太網(wǎng)防盜報(bào)警系統(tǒng)基于51單片機(jī)的嵌入式Internet