某區(qū)項(xiàng)目整體策劃建議大綱doc

1濟(jì)南高新區(qū)工程整體籌劃建議大綱總綱:濟(jì)南寫字樓市場的競爭是劇烈的,但對于我們而言,隨著濟(jì)南經(jīng)濟(jì)和高新區(qū)的開展,只要我們抓住市場空白點(diǎn)，智能園區(qū)工程還是有可以作為的市場空間。正如營銷界常說的一句名言:只有飽和的產(chǎn)品,沒有飽和的市場。第一局部濟(jì)南商務(wù)辦公樓市場研究1、就濟(jì)南寫字樓現(xiàn)狀而言，商住樓占據(jù)半壁江山2、整體水平處于低端，沒有空調(diào)設(shè)置最為突出3、消費(fèi)主力以民營企業(yè)和個人購置為主4、東二環(huán)板塊、經(jīng)十路板塊、高新區(qū)板塊新三點(diǎn)打破舊格局5、三慶財富中心、東環(huán)國際廣場等局部工程破冰而出6、綜合各方面的因素，未來開展趨向東部舞第二佩局部碰高草新區(qū)臨區(qū)域尾環(huán)境臥綜合稿評價傲沖1、蜂政府匪寄希陶望成喊為一畏架經(jīng)蜻濟(jì)發(fā)授展的掠引擎忘機(jī)〔印總量鉗很低蒼，未煎來看飽好〕巨晃2、舌一個叨沒有蠅梳洗后打扮儲的少咬女〔部雜亂蛾但充哈滿希符望的苗區(qū)域嬸〕打3、小一個增正在膊發(fā)育執(zhí)的力魂士〔升規(guī)劃駐很多獄、但摧沒有勸落實(shí)浮的地微方〕補(bǔ)碧4、朋一位分渴望解貴客豈上門動的主唱人〔擴(kuò)下游研產(chǎn)業(yè)飼多、塵沒形竭成產(chǎn)綠業(yè)鏈?！辰?、疊一位列缺“指車〞戶少“騎魚〞盜的司艇令官止〔相周應(yīng)的叼商務(wù)朽休閑億配套推設(shè)施書缺乏舊〕辜第三桿局部訂高朝新區(qū)壺房地睡產(chǎn)市活場分逼析概1、合物業(yè)盾形態(tài)博：研格發(fā)、胃辦公萄、廠菊房能2、弊物業(yè)御類型需：出持租物殖業(yè)多稼于出閣售項(xiàng)擴(kuò)目撇3、喘銷售瞧情況也：租槍售過舍半、陰前景嫩看好諒規(guī)4、粱客戶道來源天：各權(quán)有特毯色，多研發(fā)典為主凱裳5、敲物業(yè)慈管理盞：服攏務(wù)簡身單，黑價格鐵平實(shí)春加6、尼租售滾價格槽：價甜位合碑理、揭平穩(wěn)式開展色椒第四看局部娛總味部物育業(yè)研切究京一、武國外勒總部毯開展劃現(xiàn)狀鵲緒1、稿阿姆追斯特跌丹是碧荷蘭習(xí)的首疊都，扭也是羞菲利修普、此聯(lián)合掉利華稍、殼樂牌石淺油等咳歐洲膠許多艦跨國法公司睛的總紐部或念發(fā)源喚中心洲的所蝶在地滴。瑞2、迅巴黎息的拉競德芳少斯容伐納了友標(biāo)志僑、雪河鐵龍殘等法血國一站半以敏上的饑大企球業(yè)總耽部，蔬大部榴分銀券行、鑰保險瞇公司車總部病所在抬地，住聯(lián)合杏國教任科文麗組織前等國值際組麥織的蛋總部亦均設(shè)淺在這王里。幼斷3、逐倫敦洲金融掘城占愿地1持平方閉公里及，容核納了劑55建0家玩國際遣性銀格行區(qū)現(xiàn)域總更部，疊17施0家損全球捕證券廈管理系和信鄙息中擠心。三鈴4、勸新加煉坡是錯東南緞亞地河區(qū)的智經(jīng)濟(jì)恥中心寧，3勺60華0家離跨國總總部仇的進(jìn)瞇入，齊直接括促成懸其亞候洲四奸小龍?zhí)澋匚畸湹男文敲闯?。撫?、撒日本雷東京爬集中缺了日戚本各師大公犧司和透日本略90姿%的制金融房機(jī)構(gòu)恐，也洽是日冷本三碧菱、紡日產(chǎn)疑、等逮汽車政總部腦的所按在地維。蒙二、渠我國臣總部蜂經(jīng)濟(jì)棗開展莖現(xiàn)狀雜踏1、棄中心趨城市招已經(jīng)意形成陷總部濟(jì)經(jīng)濟(jì)蔥的空駐間聚逗集形錄態(tài)，鄰如北植京C鬼BD痰、上嚴(yán)海陸茶家嘴糞、香望港中否環(huán)區(qū)輩、廣饑州東尺山區(qū)望等，套這些桃總部穴經(jīng)濟(jì)吵集聚厭區(qū)也備已成吵為中據(jù)心城身市經(jīng)辮濟(jì)增慣長的殲重要黨增長仙極。捷匹2、撓欠發(fā)流達(dá)區(qū)陳域的裝知名勒企業(yè)跡總部賓正在卵向大澡城市更聚集徑，總判部經(jīng)騰濟(jì)呈向現(xiàn)加光速形欺成的劈態(tài)勢徹。從勒20細(xì)世紀(jì)鏟90虜年代墨后期害以來徹，國蹲內(nèi)大壽型企聽業(yè)集奮團(tuán)出和現(xiàn)"病遷移魂總部托"浪敘潮，述紛紛葛向北灶京、頓上海蓮、廣身州等寒一批倡中心郵城市赤或者薦省會胡城市妻遷移航。財3、知隨著生"總邀部經(jīng)翅濟(jì)"甩概念惱的提淘出，玻北京愉、上埋海、熱廣州粉、深罪圳、掉青島摧、濟(jì)阿南、味武漢持、大阻連、職沈陽速、廈術(shù)門、股重慶炒等國削內(nèi)大惰城市稱都紛旨紛明槳確提胞出發(fā)艦展總玩部經(jīng)損濟(jì)的沿戰(zhàn)略嫌，特新別是兵北京暫已將宇開展虎"總誕部經(jīng)晚濟(jì)"熄寫進(jìn)廢政府基工作斤報告眉。宗三、坐總部王物業(yè)量工程戲成功貨要素騾久〔一汪〕軟埋件要甜素總1、塊企業(yè)壁公關(guān)瞞：借貫力政悼府，乏上升餡為國式家行感為林2、晨業(yè)態(tài)尾規(guī)劃孤：資鑼源整清合，平形成姑產(chǎn)業(yè)陽群和談產(chǎn)業(yè)文鏈聚商集效鼻應(yīng)駱3、完辦事布程序行：管希理簡畜單，忘快捷結(jié)、到醫(yī)位、貌全天渠候疼4、子商務(wù)鴿配套尖：圍漢繞總無部需竹要，態(tài)整適宜高端尸效勞拔企業(yè)醒寒〔二臘〕硬場件要嶼素置1、梯所在矩城市擠是某塌一個巖區(qū)域踩性的述大都展市，暗在輻貿(mào)射力式和影蹈響力棍方面份有一患定的蓄國際蘿參考燕價值事。穩(wěn)2、賠所在柱地域紹不能失距離憂中央脫商務(wù)特區(qū)太給遠(yuǎn)，導(dǎo)或其單相連腳性比劑較容框易。怖悔3、農(nóng)根底華設(shè)施巖完備州，具堪備總些部企應(yīng)業(yè)進(jìn)湖駐的版條件太〔交洗通、稀通信肆、網(wǎng)艱絡(luò)等采〕。盡疾4、子生活削設(shè)施全，滿屯足總洽部企擾業(yè)人撓士的承高端善和個何性化各要求鴨〔商蝕務(wù)休柏閑、德商務(wù)捐娛樂隱、商限務(wù)談騾判〕駕。拼四、艷濟(jì)南遠(yuǎn)總部膚經(jīng)濟(jì)歐把脈愁盡1、丟當(dāng)前桿在我邪市的愧企業(yè)油總部冠主要超是原忠來駐壇濟(jì)企構(gòu)業(yè)或薄省內(nèi)視的企倦業(yè)集舟團(tuán)，的跨國餅公司丈或外駕省企犯業(yè)的珠總部男入駐佩根本艱沒有勻。鈴2、傳現(xiàn)有讀企業(yè)借中，霞真正陷意義尾上的爪"總文部經(jīng)襖濟(jì)"概企業(yè)休仍然桶較少珍，還爆沒有餡形成營有規(guī)籮模的把總部只經(jīng)濟(jì)淚，對亮外部億企業(yè)既集團(tuán)化形不監(jiān)成很冠強(qiáng)的鄉(xiāng)吸引壯力。菌督3、偶受區(qū)壓域位疼置和煙市場憂的制右約，趙有些卷企業(yè)澤已經(jīng)等或正平準(zhǔn)備終將總霜部或針主要泰分支溜機(jī)構(gòu)租外遷值，如杯浪潮榨集團(tuán)樹已將泡其研裳發(fā)營盟銷中文心遷坑往北奸京。摧娃4、掘沒有分建立蟻完善豈的支遮持總足部經(jīng)番濟(jì)發(fā)落展的鏡政策樣體系鵝，總奧部經(jīng)盟濟(jì)發(fā)下展的愁外部竿環(huán)境纏有待摸進(jìn)一愁步改承善。乘單第五饅局部耳本項(xiàng)臨目地壽塊渠SW肆OT憲分析裂一、束優(yōu)勢撇l妖區(qū)域翅認(rèn)知著度高刮l世商務(wù)蹦氣氛嬸相對減成熟才l我優(yōu)惠綁政策激較多嗚l窄交通孤相對然便利浩l鋼環(huán)境第景觀仍優(yōu)美瓦l錦實(shí)力尺機(jī)構(gòu)問聯(lián)手弱打理雀二、議劣勢株l嘗根底厲設(shè)施隆不到支位摧l啞商業(yè)腫配套塑不完鄉(xiāng)全絹l注整體伏環(huán)境旨不完餃善登l泛距核顫心區(qū)懸較遠(yuǎn)傻l照南山鍋植被辜保護(hù)遭不好灰三、梁時機(jī)掠點(diǎn)爽l區(qū)高新困區(qū)高淚速發(fā)衛(wèi)展碧l造政府僅機(jī)構(gòu)憂將東浙遷升l貌打造懶東部懇經(jīng)濟(jì)四帶抬l竊借鑒總他人枕后發(fā)興制勝胃四、瓣威脅縣點(diǎn)顆l安研發(fā)關(guān)樓多較如?；妹蘬惠后續(xù)關(guān)開發(fā)鍵一混孝而上矮l卻沿海磨城市罩搶奪辭客戶釣第二零篇施產(chǎn)品筋建議誠總綱旅：鑒魯于瑞壟爾特曉對市次場的她分析揀判斷雕，我竹們認(rèn)描為做貌差異跟化的樹產(chǎn)品井是本鏟工程標(biāo)的唯箭一出辦路，月也是冬智遠(yuǎn)渴智能局園區(qū)悉工程脫可以腔發(fā)揮物的優(yōu)要勢，餅而且駐本錢州相對鮮不高井，其解關(guān)鍵視點(diǎn)在師于做咐好外洲立面倘、園剪林景糟觀，礙利用債好現(xiàn)嫁有地噴形地正貌。薦第一什局部氏工程藍(lán)總體臂定位宮一、信工程勸總體尾定位益集工甲業(yè)企漲業(yè)的捷區(qū)域賽性總越部、棋企業(yè)賊研發(fā)術(shù)辦公述樓孫和配胡套商車業(yè)物聽業(yè)的斥于一弓體的囑商務(wù)吉花園聲二、興產(chǎn)品伸定位顆獨(dú)立及的、宅花園訓(xùn)式、宜休閑涌式商滔務(wù)寫命字樓鎮(zhèn)三、澤客戶萬定位慶1徹、迅熊速成修長起伸來的陡、渴孫望做退大做特強(qiáng)的辱外鄉(xiāng)柜民營墨企業(yè)踏2抹、希驢望改喘頭換頭面、瓣展示久企業(yè)跑實(shí)力搭的國贈有控柱股企閥業(yè)求3軋、渴庸望占懇領(lǐng)山慘東市悔場的販大型增企業(yè)爺集團(tuán)辛4黃、韓三國、羞臺灣估等進(jìn)咽軍山疲東市侵場的理制造霸業(yè)企價業(yè)驅(qū)5勺、產(chǎn)嘉品面壞向國刷內(nèi)市厭場的蝶其他頁外資銜企業(yè)對集團(tuán)呢6翠、希安望降進(jìn)低生蠻產(chǎn)成勝本并腿擴(kuò)展曾北方鴨市場垮的大皺型外刃地工料業(yè)企乓業(yè)內(nèi)7臭、部喘分柱IT商、醫(yī)炸藥、伐機(jī)械伴等研初發(fā)企柿業(yè)篩四、按價格竄定位錯普通如寫字霧樓市宴場均腎價：下26籮00打-2脾80柱0撥元迷/沾平米命獨(dú)體勾總部延寫字滋樓均促價：擱28蔥00穩(wěn)-3石00想0選元寄/降平米蹦第二紫局部激主力云產(chǎn)品味細(xì)部緞規(guī)劃猶建議衣一、購建筑弦產(chǎn)品惠構(gòu)成煩獨(dú)體靠商務(wù)變樓、槳聯(lián)體寫辦公明樓、子普通地整層貪寫字牧樓婚二、駁建筑野布局紛規(guī)劃殺〔一黃〕整縫體布仆局規(guī)課劃指慕導(dǎo)思箭路復(fù)1紙、尊脹重原士生自令然地麥形地占貌，繼實(shí)現(xiàn)擇建筑烘與環(huán)業(yè)境的敞和諧赴融合沾。跟2馬、依佛山而父建、尖逐級稼降低麻，在他整體堪上保羽持與狗山體寶環(huán)境綢的和喝諧狀基態(tài)。姥3寇、總抹部獨(dú)瞎體樓董與普蛇通辦演公樓苗自然嫩分區(qū)稿，以丸滿足通不同獎客戶混的需抱要。恩4辣、合曾理安略排商武業(yè)與單寫字鋼樓的獎位置般，要謹(jǐn)考慮皮方便條和價皂值最魔大化坦的關(guān)紗系。貓5聾、單鉆元式禽總部約樓與霧公建糾區(qū)商識務(wù)樓移組成它圍合丈式布俘局，李不但粉保持氧沿街忙總部三樓建動筑立詢面的綢整潔液，且于創(chuàng)造兇出總脾部辦消公區(qū)齊特有或的靜某謐氛足圍，秩上下啦錯落腔、凹點(diǎn)凸有淡致的洗總部即樓座嶄組合賤，展軟示豐鍵富的如建筑悅天際刊線。轟6攻、圍羨合式嘴庭院豎布局蘋最大蔬程度漠地將鴨各企奧業(yè)形潮象展怨示給鼠智遠(yuǎn)著園主閣干道賤，沿勞大道厘一側(cè)珍的總境部樓玉那么呈賀韻律司狀一劉對對炸排列蹄，形震成了旱序列濱有致酸的總?cè)~部樓閱街景迷。廉〔二者〕建睜筑單劇體表浸現(xiàn)：趟簡潔犯現(xiàn)代好、彰喪顯科絲技、拋氣派肝高檔勺1只、建槍筑立器面采河用面描磚和乳大面澇積玻退璃姻2律、立臭面色完彩以才灰色擔(dān)為主伶，可能配合門黑色褲等瓦3熱、建肥筑單友體可鞏學(xué)習(xí)拔住宅菠短進(jìn)賞深、違大面廉寬的軟做法適4霸、單刊體布遞局要蠶錯落郵有致烏，打舞破兵益營式短排列壩方式馳三、限面積松規(guī)劃厭建議令〔一鑼〕面歸積分趙配尤獨(dú)體約樓占愛60籃%食、普鞋通辦撒公樓間占羅30黃%鵲、配或套商露業(yè)及顛會所嶼占會10少%浪。城〔二薪〕總斜部獨(dú)逮體樓坐面積柜規(guī)劃弊主力良面積吃集中反在照10鐘00釣—4睡00騎0攤平米怒。泛四、跳環(huán)境服規(guī)劃嶄建議舞：組娛團(tuán)規(guī)悅劃、倉微坡蠢地形脖1書、利敲用現(xiàn)述有地稱形起添伏較性大的于條件跑，多呼做臺般地和穿緩坡火的設(shè)朝計(jì)。測2改、利研用項(xiàng)鈔目地盞塊西獄南側(cè)灰的公環(huán)園，鬼可以家做一授些泉絮城文知化特架色和泳當(dāng)?shù)鼐呶幕嫣厣彽臉?biāo)衡志物?；蚱錆櫵麅?nèi)景容，還比方鐘山頂歡景觀適塔、皆劉智否遠(yuǎn)文孕化墻烈等。熄五、贏商業(yè)暴配套藝1笛、在鍬商業(yè)影配套閃設(shè)施蜓方面白，主正要做質(zhì)一些只效勞薯于本引區(qū)域范及區(qū)巴域周南遍的拋超市爸、酒長店、鼠健身利俱樂室部、蛛會所陶、餐煎館等助日?？厣罱q娛樂打設(shè)施拍。隆2嘴、在告工程綁地塊福最南避側(cè)的昨公園懂內(nèi)，炊可以比憑借頃現(xiàn)有權(quán)資源句，做限一些呀攀巖式、羽稠毛球各、網(wǎng)豎球場驢、籃船球場最等具雖有時估尚特仆征的致有氧盛運(yùn)動皂設(shè)施熔。蹤六、薪建材泛配備桃建議稿1刺、中挺央空江調(diào)集翼中供唉暖、斯供冷恐2裝、綜上合布偵線、強(qiáng)室外撞背景種音樂璃、有皇線電漁視、缺身、寬器帶下3咱、樓菌內(nèi)裝第有火雁災(zāi)報糊警噴倦淋裝掀置連4告、園餃區(qū)訊24赤小時保保安木自動夾閉路水監(jiān)視劍系統(tǒng)響5貓、照咐明配劃電及心應(yīng)急肢照明硬網(wǎng)絡(luò)浩系統(tǒng)刪6享、每咸棟樓恭配備念合資樸電梯努1-擊2瓣部光總結(jié)歷：原展規(guī)劃粉和我紅司提隸出的芽規(guī)劃嗚建議濃總體愚是不描矛盾忌的，雖我們久只要微在局截部，速比方始在外貌立面溪色彩揭和用勾材、遣單元瞎入口凳的設(shè)匯置數(shù)艷量、絨單元澇體的質(zhì)長短桶、園宜林景檢觀設(shè)楊計(jì)、巴預(yù)留鐵施工咱洞等爹方面軍做一毛些調(diào)腎整和存修改夏即可駐。目念的是萍最大土限度偷的挖省掘地芹塊價戰(zhàn)值，蹤實(shí)現(xiàn)墓開發(fā)慣公司覽可觀觀的經(jīng)準(zhǔn)濟(jì)效朱益。嘉第換三儀篇作營擋銷戶策豆劃嶺一、恰工程怒開發(fā)始順序慚和銷滿售周竹期緞1、悶為快診速資濫金回塵籠，直我們鬧建議寒最先脾開發(fā)鹿工程飽西北謀地塊月，然悠后逐載步開氣發(fā)其繩他地永塊。繭吼2、險我們晉認(rèn)為攜：項(xiàng)衡目銷析售期貸應(yīng)該兆在二貼至三謙年之活間?？p幫3、晚建議宰本項(xiàng)罵目分甩四個綱階段市上市鉆銷售政，具驢體推揉廣周舅期如魔下：拔李第一宮階段烈：2息00鉗5年羨05臟月-啦20吐05茶年1魔0月廣銷恥售1多5%嗚筑第二惱階段問：2勒00柱5年羨11壘月-饒20窗06劍年0咳5月富銷旨售3設(shè)0%粒全第三心階段牧：2敵00寫6年饑06框月-裕20刻06傷年1呀2月減銷敬售3充5%文恨第四闖階段馬：2宴00注7年鮮01志月-釋20驅(qū)07濱年0捕6月碰銷打售2絮0%基謙二、孤工程惹整體堡推廣舟主題箭概念維肯濟(jì)南事首席右商務(wù)初花園蒸徒〔花造園式至、生狐態(tài)型柄休閑顯商務(wù)新研發(fā)迫辦公蓋園區(qū)唇〕架三、固工程漸推廣撇主題慰設(shè)計(jì)青悅〔一彼〕推儉廣主溉題細(xì)喉化喜1、瞧濟(jì)南謠第一剪個花冷園式費(fèi)、休挑閑商當(dāng)務(wù)辦杰公區(qū)仍強(qiáng)2、由享受敏工作陡，快芬樂生暑活兼3、夾搶占貌進(jìn)軍仇山東翁市場級的橋旗頭堡貝稿4、捆長三柱角與孔環(huán)渤沈海兩撲大經(jīng)互濟(jì)圈辟的樞陣紐杏〔二鄭〕項(xiàng)誘目案菌名燭1、壯未來蠟視界薦塌2、徐智慧訴島不〔三忠〕主獸廣告姿語借1、慘未來評視界溪，打塔開財患富大飲門嬌2、娛智慧困島，畜二次男創(chuàng)富倆的發(fā)如動機(jī)邊爺四、蓬工程余營銷坑推廣紙方式僚廣〔一?！碃I積銷策捷略阻1、漁活動磨營銷歷萬〔1祝〕產(chǎn)胡品說芒明會灶床〔2羽〕主盜題論媽壇〔駐總部平經(jīng)濟(jì)運(yùn)論壇況、商怠務(wù)花究園論耽壇〕雅梯〔3斷〕事器件營魄銷匆〔4殊〕戰(zhàn)攤略合儉作伙昨伴簽即約儀突式和〔5暮〕服毯務(wù)商鑒、設(shè)裁備商返招標(biāo)像活動產(chǎn)贊〔6矮〕奠時基開冊工儀賞式乳〔7跪〕首品家大章型企棚業(yè)集認(rèn)團(tuán)進(jìn)翠駐簽窯約儀衰式大2、下形象包營銷痕遼〔1嘩〕建陽立企因業(yè)形乏象識磨別系就統(tǒng)〔獸VI鉆〕犁〔2視〕建國立項(xiàng)雁目整勸體形替象識儀別系掠統(tǒng)〔充營銷沿包裝釣、工沙地包息裝、歡物業(yè)毒管理夕包裝諒〕喇3、投品牌召營銷吉風(fēng)〔1篩〕