北京市前期物業(yè)服務(wù)合同書

北京市前期物業(yè)服務(wù)合同書本合同由下列雙方于XXXX年XX月XX日簽訂：甲方（業(yè)主）：________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：________鑒于甲方是北京市XXXX小區(qū)的業(yè)主，乙方為物業(yè)服務(wù)公司，為更好地管理和維護(hù)小區(qū)的物業(yè)設(shè)施和環(huán)境，達(dá)成以下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)服務(wù)公司必須為小區(qū)提供日常設(shè)施維護(hù)和管理服務(wù)，包括但不限于：監(jiān)督小區(qū)大門、公共照明、樓梯間、電梯、下水管道、垃圾清運(yùn)等運(yùn)作和維護(hù)；維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和綠化環(huán)境，包括草坪、花壇、樹木、游泳池、公共桌椅等。1.2物業(yè)服務(wù)公司必須提供有關(guān)管理費(fèi)用的核算明細(xì)，包括必要的會計(jì)報(bào)表，每月向業(yè)主委員會和業(yè)主公示。1.3物業(yè)服務(wù)公司必須建立和更新業(yè)主名冊，將其每年提供給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司將非業(yè)主人員的使用權(quán)收回，或要求物業(yè)服務(wù)公司將非業(yè)主人員的使用權(quán)限制在業(yè)主的權(quán)限范圍之內(nèi)。二、甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方必須按時(shí)足額繳納管理費(fèi)用。2.2甲方必須簽署業(yè)主委員會頒發(fā)的授權(quán)委托書，授權(quán)業(yè)主委員會代表業(yè)主行使維護(hù)自身合法正當(dāng)權(quán)益的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方必須密切關(guān)注小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境，及時(shí)反饋物業(yè)公司在工作中的缺陷和短板，更好地協(xié)同工作。三、乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)代表業(yè)主辦理管理費(fèi)用的收儲和清算等相關(guān)業(yè)務(wù)。3.2乙方必須及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地向業(yè)主公示管理經(jīng)費(fèi)實(shí)際支出情況和余額等信息。3.3乙方必須及時(shí)有效地解決物業(yè)設(shè)施和環(huán)境等方面出現(xiàn)的問題，完善設(shè)施管理和服務(wù)水平。四、違約責(zé)任4.1如乙方未履行其管理與服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。4.2如乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本合同，解除后乙方需將已繳納的管理費(fèi)用按比例退還甲方。4.3如甲方未及時(shí)繳納管理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止本合同，并通過訴訟等合法途徑追究甲方的法律責(zé)任。五、合同期限5.1本合同的有效期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期滿后自動續(xù)簽。5.2本合同期滿后，新的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將在甲方委員會和乙方協(xié)商后確定。六、解決爭議6.1本合同的一切糾紛和爭議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)解決。6.2本合同的仲裁地點(diǎn)為北京市人民調(diào)解委員會。6.3雙方在經(jīng)仲裁決定后發(fā)現(xiàn)有需要進(jìn)行進(jìn)一步訴訟的，任何一方均可向法院提出訴訟。七、其他事項(xiàng)7.1本合同一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未