購買拆遷房合同

購買拆遷房合同什么是拆遷房？拆遷房，也稱補(bǔ)償房，是指在城市拆遷過程中，政府為補(bǔ)償被拆遷居民而按照一定標(biāo)準(zhǔn)所建造的住房，其產(chǎn)權(quán)歸被拆遷居民所有，但使用權(quán)受限制。購買拆遷房需要簽訂合同，本文將簡單介紹購買拆遷房合同的相關(guān)內(nèi)容。購買拆遷房的合同內(nèi)容購買拆遷房需要簽訂《商品房買賣合同》，其主要內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：1.房屋基本信息購買拆遷房的合同需要詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括房屋名稱、門牌號、建筑面積、使用面積等，以確保購房人知曉所購房產(chǎn)的具體情況。2.價(jià)格合同中需要詳細(xì)說明購房人應(yīng)支付的價(jià)格，包括房屋總價(jià)、首期款、中期款和尾款等，并且需要明確繳納方式、時(shí)間和金額等。3.付款方式在合同中需要明確付款方式，包括一次性支付、分期付款等，以及所需支付的各種費(fèi)用，如首付款、公證費(fèi)、中介費(fèi)、營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等。4.交付時(shí)間合同中應(yīng)當(dāng)明確交付時(shí)間，即房屋交付時(shí)間。一般規(guī)定，房屋交付時(shí)間是在辦理房屋過戶手續(xù)后開始計(jì)算，約定一定時(shí)間前已建成并有購房資格的房屋應(yīng)當(dāng)交付符合規(guī)定的房屋。5.房屋質(zhì)量及保修合同中需要明確房屋的質(zhì)量保證問題，一般規(guī)定房屋質(zhì)量保修期為5年。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)因設(shè)計(jì)、施工、材料等原因引起的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、更換、重建等責(zé)任。6.違約責(zé)任在合同中需要明確各方違約責(zé)任，即若任一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任及相應(yīng)的賠償?shù)?。注意事?xiàng)購買拆遷房時(shí)，需要特別注意以下事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)讓限制拆遷房通常有使用年限和轉(zhuǎn)讓限制，購買拆遷房時(shí)需要明確這些規(guī)定，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。2.竣工時(shí)間購買拆遷房時(shí)，需要了解開發(fā)商的施工計(jì)劃，確認(rèn)交房時(shí)間，謹(jǐn)防付款后由于開發(fā)商原因而出現(xiàn)的遲交房等問題。3.土地的權(quán)屬購買拆遷房時(shí)還需要注意土地的權(quán)屬問題，確認(rèn)土地所有權(quán)是否清晰合法，以免購買土地權(quán)屬不清晰的房產(chǎn)?？偨Y(jié)購買拆遷房需要簽訂《商品房買賣合同》，合同中需要明確房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、房屋質(zhì)量及保修和違約責(zé)任等，購買拆遷房時(shí)需要注意轉(zhuǎn)讓限制、竣工時(shí)間和土地權(quán)屬