陽江房地產(chǎn)市場(chǎng)

【市場(chǎng)分析】—陽江城區(qū)市場(chǎng)格局呈塊狀分布，陽東板塊為高端別墅片區(qū)，主城區(qū)鴛鴦湖板塊多為中高端住宅，陽北板塊為老城區(qū)板塊以中端產(chǎn)品為主，陽南為新興板塊，以大型綜合體和中高端住宅為主。陽北板塊陽南板塊陽東板塊鴛鴦湖板塊陽南板塊——新興發(fā)展區(qū)資源：無區(qū)域?qū)傩裕壕C合體、中高端住宅代表樓盤：新都匯、陽光馬德里、南方花園、保利羅蘭香谷陽東——陽江市的后花園資源：山景區(qū)域?qū)傩裕焊叨俗≌e墅代表樓盤：半山四季、陽東碧桂園、中惠龍熙山、廣博園、御墅龍山、東泰花園鴛鴦湖——陽江主城區(qū)資源：湖景、山景區(qū)域?qū)傩裕焊叨司幼^(qū)域代表樓盤：中央豪門、中珠在水一方、淘金灣二期、名揚(yáng)國際陽北——老城區(qū)，項(xiàng)目規(guī)模已開發(fā)到中后期資源：江景、城區(qū)景觀區(qū)域?qū)傩裕褐卸司幼^(qū)域代表樓盤：德信華撐、錦繡江南、上東新城、威爾登堡花園同類高低配項(xiàng)目：包括陽光馬德里、中惠龍熙山、廣博園、御墅龍山；陽北片區(qū)及周邊地產(chǎn)項(xiàng)目：包括威爾登堡花園、錦繡江南、德信華城、富和海岸城、中珠在水一方；基于陽江城區(qū)市場(chǎng)的特點(diǎn)，分別從以下兩個(gè)角度來進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析：

陽光馬德里項(xiàng)目基本資料開發(fā)商陽江市利騰房地產(chǎn)項(xiàng)目位置江城區(qū)東門南路388號(hào)

物業(yè)類型聯(lián)排別墅＋洋房+公寓總占面27萬㎡總建積49萬㎡總?cè)莘e率0.99綠化率35%陽光馬德里:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項(xiàng)目陽光馬德里核心價(jià)值分析：一線海景，鳳凰山景地段價(jià)值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場(chǎng)分析】—同類項(xiàng)目總規(guī)圖交通圖陽光馬德里供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計(jì)403套383套陽光馬德里銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅陽光馬德里高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項(xiàng)目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價(jià)總銷售面積銷售均價(jià)高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計(jì)38495㎡50478㎡鳳凰山一號(hào)的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達(dá)到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場(chǎng)分析】—同類項(xiàng)目

中惠龍熙山項(xiàng)目基本資料開發(fā)商中惠熙元集團(tuán)項(xiàng)目位置陽東縣廣雅中學(xué)南側(cè)物業(yè)類型別墅＋商業(yè)總占面33萬㎡總建積32萬㎡總?cè)莘e率0.5綠化率35%中惠龍熙山:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項(xiàng)目中惠龍熙山核心價(jià)值分析：一線海景，鳳凰山景地段價(jià)值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場(chǎng)分析】—同類項(xiàng)目規(guī)劃圖交通圖陽光馬德里供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計(jì)403套383套中惠龍熙山銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅中惠龍熙山高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項(xiàng)目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價(jià)總銷售面積銷售均價(jià)高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計(jì)38495㎡50478㎡中惠龍熙山的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達(dá)到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場(chǎng)分析】—同類項(xiàng)目

廣博園項(xiàng)目基本資料開發(fā)商綠景房產(chǎn)項(xiàng)目位置香洲情侶北路399號(hào)物業(yè)類型別墅＋高層總占面9.1萬㎡總建積9.1萬㎡總?cè)莘e率1綠化率60%廣博園:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項(xiàng)目廣博園核心價(jià)值分析：一線海景，鳳凰山景地段價(jià)值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場(chǎng)分析】—同類項(xiàng)目廣博園供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計(jì)403套383套廣博園銷售情況:銷售情況優(yōu)于情侶路其他海景豪宅廣博園高層總供給量是234套，總銷售量214套，銷售率為91.4％；別墅總供給量是169套，全部售罄！銷售率為100％。2009年，該項(xiàng)目高層總銷售面積是5760平米，別墅總銷售面積是32735平米；2010年高層總銷售面積是50478平米，別墅沒有供給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價(jià)總銷售面積銷售均價(jià)高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計(jì)38495㎡50478㎡廣博園的2009、2010年的別墅、高層銷售率都達(dá)到90%以上，銷售情況優(yōu)異【市場(chǎng)分析】—同類項(xiàng)目

御墅龍山項(xiàng)目基本資料開發(fā)商瑞陽置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置陽東縣廣雅中學(xué)北門對(duì)面物業(yè)類型別墅＋洋房總占面13萬㎡總建積19萬㎡總?cè)莘e率1.4綠化率37%御墅龍山:三面環(huán)山，一面朝海，隱藏于自然山體中的稀缺海岸灣區(qū)別墅項(xiàng)目御墅龍山核心價(jià)值分析：一線海景，鳳凰山景地段價(jià)值，珠海情侶路稀缺物業(yè)成熟社區(qū)規(guī)劃圖交通圖【市場(chǎng)分析】—同類項(xiàng)目總規(guī)圖交通圖御墅龍山供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計(jì)403套383套御墅狼龍山銷售寇情況:銷售外情況映優(yōu)于泉情侶腫路其革他海效景豪繼宅御墅像龍山高層淘總供監(jiān)給量鉆是23暢4套，哪總銷漢售量21敵4套，樂銷售癥率為91鑒.4％；矛別墅勝總供澇給量洪是16征9套，食全部格售罄景！銷劃售率識(shí)為10芽0％。20躲09年，效該項(xiàng)灑目高略層總蝕銷售麗面積喇是57添60平米爺，別山墅總稿銷售垃面積罵是32吩73揉5平米漲；20廟10年高丑層總潮銷售扶面積道是50鄭47趕8平米代，別體墅沒欣有供龜給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價(jià)總銷售面積銷售均價(jià)高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計(jì)38495㎡50478㎡御墅懸龍山的20兩09、20計(jì)10年的材別墅合、高糟層銷槐售率投都達(dá)持到90激%以上魯，銷酷售情鏈況優(yōu)傍異【市場(chǎng)獸分析】—同類脈項(xiàng)目威爾登堡花園項(xiàng)目基本資料開發(fā)商陽江同心房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位置江城區(qū)新江北路南側(cè)物業(yè)類型高層總占面1.5萬㎡總建積6.5萬㎡總?cè)莘e率3.5綠化率30%威爾萍登堡割花園:三面故環(huán)山暑，一袍面朝龍海，昏隱藏淹于自宏然山鈴體中怪的稀繪缺海接岸灣鈴區(qū)別獅墅項(xiàng)顆目威爾跑登堡核花園很核心艘價(jià)值纖分析齊：一線貨海景電，鳳院凰山巧景地段恨價(jià)值豆，珠籌海情遵侶路患稀缺杰物業(yè)成熟置社區(qū)規(guī)劃撿圖【市場(chǎng)嘉分析】—同類住項(xiàng)目交通片圖總規(guī)杠圖威爾登堡花園供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計(jì)403套383套威爾紀(jì)登堡縮慧花園銷售序情況:銷售餐情況飯優(yōu)于襖情侶各路其貿(mào)他海宿景豪仁宅威爾扒登堡律花園高層慎總供供給量材是23糠4套，拒總銷像售量21職4套，率銷售芬率為91拆.4％；愧別墅罪總供黃給量低是16蠶9套，貌全部斗售罄姑！銷貼售率趴為10悟0％。20兩09年，預(yù)該項(xiàng)棚目高藥層總馳銷售棍面積辰是57額60平米炎，別鴨墅總開銷售找面積壟是32般73睛5平米項(xiàng)；20宜10年高嗓層總蝦銷售沖面積鼓是50石47香8平米傳，別咬墅沒吳有供陳給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價(jià)總銷售面積銷售均價(jià)高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計(jì)38495㎡50478㎡威爾究登堡單花園的20懲09、20債10年的速別墅戲、高良層銷皂售率努都達(dá)穿到90英%以上恥，銷面售情批況優(yōu)厲異【市場(chǎng)壞分析】—同類搬項(xiàng)目錦繡江南項(xiàng)目基本資料開發(fā)商陽江新大榮置業(yè)投資公司項(xiàng)目位置江城區(qū)新江北路1133號(hào)物業(yè)類型洋房總占面6.5萬㎡總建積19萬㎡總?cè)莘e率3.0綠化率36%錦繡閃江南:三面解環(huán)山腔，一冒面朝非海，縣隱藏報(bào)于自株然山襖體中柜的稀秘缺海懇岸灣立區(qū)別賣墅項(xiàng)選目錦繡寒江南喪核心隆價(jià)值找分析種：一線沖海景艘，鳳狼凰山運(yùn)景地段山價(jià)值諒，珠飯海情廉侶路稱稀缺焦物業(yè)成熟翠社區(qū)規(guī)劃獄圖交通憑圖【市場(chǎng)挑分析】—同類范項(xiàng)目交通李圖總規(guī)燦圖錦繡江南供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計(jì)403套383套錦繡挺江南銷售孩情況:銷售諷情況胸優(yōu)于茄情侶訪路其昨他海秤景豪寸宅錦繡牧江南高層盈總供銳給量鍛是23養(yǎng)4套，疾總銷短售量21膝4套，贊銷售創(chuàng)率為91史.4％；閉別墅幸總供謝給量聰是16食9套，拼全部俯售罄顆！銷船售率終為10守0％。20配09年，姐該項(xiàng)繪目高炊層總老銷售庭面積狡是57政60平米攻，別如墅總藝銷售譯面積質(zhì)是32炕73銅5平米鎖；20劉10年高搬層總厘銷售邀面積萄是50關(guān)47旬8平米扒，別露墅沒務(wù)有供瓶給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價(jià)總銷售面積銷售均價(jià)高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計(jì)38495㎡50478㎡錦繡笑江南的20赤09、20蓬10年的脊別墅鉆、高只層銷盈售率箭都達(dá)棵到90不%以上抗，銷吼售情布況優(yōu)虧異【市場(chǎng)牧分析】—同類盯項(xiàng)目中珠在水一方項(xiàng)目基本資料開發(fā)商陽江浩暉房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目位置江城區(qū)黨校路38號(hào)物業(yè)類型高層洋房+別墅總占面7.5萬㎡總建積38萬㎡總?cè)莘e率3.80綠化率35%中珠禁在水造一方:三面屠環(huán)山臭，一合面朝斜海，鞭隱藏裁于自膨然山正體中漢的稀婆缺海車岸灣役區(qū)別猾墅項(xiàng)邊目中珠貫在水蓮一方白核心襖價(jià)值位分析增：一線經(jīng)海景貨，鳳豪凰山撒景地段炊價(jià)值竭，珠稀海情解侶路飽稀缺派物業(yè)成熟惡社區(qū)規(guī)劃陜圖交通糊圖【市場(chǎng)狂分析】—同類灰項(xiàng)目交通癢圖總規(guī)贊圖中珠在水一方供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計(jì)403套383套中珠涌在水全一方銷售掉情況:銷售覽情況菜優(yōu)于犁情侶孔路其毀他海者景豪斜宅中珠級(jí)在水瞎一方高層拐總供晃給量宅是23饞4套，餓總銷弓售量21址4套，酬銷售斥率為91孫.4％；橡別墅閥總供眾給量肌是16膚9套，纖全部蹈售罄賊！銷阻售率妻為10化0％。20添09年，撿該項(xiàng)艘目高蔑層總樓銷售臘面積艙是57浴60平米澤，別框墅總醋銷售悉面積刊是32殘73像5平米莖；20關(guān)10年高迅層總器銷售達(dá)面積艦是50燃47償8平米伐，別賀墅沒子有供但給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價(jià)總銷售面積銷售均價(jià)高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計(jì)38495㎡50478㎡中珠副在水句一方的20桂09、20低10年的創(chuàng)別墅夫、高罵層銷蓬售率寶都達(dá)妻到90封%以上皺，銷載售情暴況優(yōu)雀異【市場(chǎng)價(jià)分析】—同類嚇項(xiàng)目富和海岸城項(xiàng)目基本資料開發(fā)商富和房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目位置江城區(qū)濱江東路8號(hào)物業(yè)類型別墅＋高層洋房總占面18萬㎡總建積29萬㎡總?cè)莘e率1.99綠化率暫無富和染海岸恥城:三面對(duì)環(huán)山注，一懶面朝適海，用隱藏嚷于自舒然山勵(lì)體中項(xiàng)的稀懸缺海辱岸灣阿區(qū)別劃墅項(xiàng)屠目富和寄海岸召城核型心價(jià)沿值分孔析：一線哲海景取，鳳品凰山德景地段惱價(jià)值得，珠促海情孕侶路罩稀缺飽物業(yè)成熟擔(dān)社區(qū)規(guī)劃爹圖【市場(chǎng)站分析】—同類遵項(xiàng)目交通童圖總規(guī)啄圖富和海岸城供銷情況物業(yè)類型面積段供給量銷售情況高層250㎡左右234套214套別墅215㎡－387㎡169套售罄合計(jì)403套383套富和數(shù)海岸延城銷售挨情況:銷售仁情況罷優(yōu)于鑼情侶悄路其舍他海載景豪否宅富和嚴(yán)海岸遮城高層滲總供協(xié)給量蒜是23考4套，紛總銷金售量21關(guān)4套，四銷售燃率為91褲.4％；跌別墅附總供啄給量耍是16喘9套，以全部推售罄息！銷祥售率湯為10哭0％。20駕09年，郊該項(xiàng)矛目高描層總片銷售庫面積翅是57呼60平米鋤，別傲墅總站銷售咸面積屬是32么73梨5平米歌；20妖10年高喘層總滑銷售貍面積怖是50想47陵8平米棚，別俘墅沒朵有供嬌給。20092010物業(yè)類型總銷售面積銷售均價(jià)總銷售面積銷售均價(jià)高層5760㎡16000元/㎡50478㎡25000元/㎡別墅32735㎡25000元/㎡————合計(jì)38495㎡50478㎡富和桐海岸女城的20滾09、20藏10年的局別墅們、高替層銷詠售率撤都達(dá)玻到90桃%以上預(yù)，銷順售情蟻況優(yōu)羽異【市場(chǎng)征分析】—同類奮項(xiàng)目德信華城項(xiàng)目基本資料開發(fā)商京源實(shí)業(yè)項(xiàng)目位置江城區(qū)建設(shè)一路2號(hào)物業(yè)類型高層洋房總占面14萬㎡總建積40萬㎡總?cè)莘e率2.86綠化率36.2%德信造華城:三面頑環(huán)山肚，一夫面朝岸海，繼隱藏谷于自倆然山嗽體中介的