資產(chǎn)評估學(xué)第二章

第二章資產(chǎn)評估的基本方法第一節(jié)成本法第二節(jié)市場法第三節(jié)收益法第四節(jié)清算價(jià)格法第一節(jié)成本法一、成本法及其適用的前提條件二、成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算一、成本法及其適用的前提條件（一）成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。（二）采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；2、形成資產(chǎn)價(jià)值耗費(fèi)是必須的。二、成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算1、基本公式可表述為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2、運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的步驟：①確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；②確定被評估資產(chǎn)的使用年限；③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。（一）重置成本的估算1、重置核算法2、物價(jià)指數(shù)法3、功能價(jià)值法4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法1、重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。重置成本＝直接成本+間接成本例如：重置購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價(jià)格每臺50000元，運(yùn)雜費(fèi)1000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為每人工成本0.8元，該機(jī)器設(shè)備重置成本為：例如：重置購建設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價(jià)格每臺50000元，運(yùn)雜費(fèi)1000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為每人工成本0.8元，該機(jī)器設(shè)備重置成本為：直接成本：51800元間接成本為：400元重置成本合計(jì)：52200元2、物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。計(jì)算公式為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或者為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×（1±物價(jià)變動指數(shù)）例如提：某項(xiàng)才被評估商資產(chǎn)19皮90年購嚷建，論賬面灶原值悄為10萬元懇，19蛛99年進(jìn)仔行評持估，與已知19曾90年和19杜99年的話該類敲資產(chǎn)帝定基杠物價(jià)煉指數(shù)嘉分別桐為13傅0%和15裳0%。則稱被評航估資忌產(chǎn)重沉置成牲本為鄰：例如押：某項(xiàng)碰被評勵(lì)估資駝產(chǎn)19掙90年購得建，萬賬面戴原值輕為10萬元糠，19雖99年進(jìn)濫行評明估，稿已知19判90年和19領(lǐng)99年的域該類敗資產(chǎn)烤定基探物價(jià)櫻指數(shù)坡分別債為13籍0%和15冒0%。則粒被評弱估資謀產(chǎn)重旁置成萌本為奧：被評亮估資昆產(chǎn)重爸置成改本=1遺00剃00裁0×戚15徑0%陪/1紐奉30閑%=民13負(fù)84挽60（元旺）3、功始能價(jià)抵值法也稱據(jù)生產(chǎn)壇能力懲比例冊法。衡這種囑方法監(jiān)是尋轟找一禽個(gè)與濃被評特估資值產(chǎn)相胞同或科相似琴的資粗產(chǎn)為拖參照食物，適計(jì)算稅其每羅一單怪位生吳產(chǎn)能斑力價(jià)吼格或尺參照楚物與筑被評寒估資裕產(chǎn)生秩產(chǎn)能削力的寺比例墓，據(jù)夾以估刻算被朝評估漠資產(chǎn)窩的重唐置成維本。兩計(jì)算啊公式棉為：被評徒估資獻(xiàn)產(chǎn)重凱置成榴本=參照科物重辣置成兩本×被評騰估資項(xiàng)產(chǎn)年純產(chǎn)量/參照晝物年媽產(chǎn)量例如斥：某重衛(wèi)置全阻新的拆一臺儲機(jī)器臂設(shè)備殺價(jià)格饒為5萬元垂，年玩產(chǎn)量晶為50推00件。暴現(xiàn)知米被評盤估資擔(dān)產(chǎn)年蜻產(chǎn)量譜為40驗(yàn)00件，披由此犬可以迫確定替其重憐置成束本為鴨：例如擱：某重臂置全糧新的頑一臺孫機(jī)器養(yǎng)設(shè)備膠價(jià)格紛為5萬元叔，年常產(chǎn)量瓣為50種00件。踢現(xiàn)知慌被評鑄估資虧產(chǎn)年鹽產(chǎn)量溫為40奧00件，味由此疼可以妻確定晶其重勞置成形本為冤：被評獸估資穿產(chǎn)重垃置成哄本=5緊00窩00殺×4修00探0/昨50幕00=4端00簡00（元伍）4、規(guī)策模經(jīng)剪濟(jì)效還益指宋數(shù)法被評姨估資梁產(chǎn)的隆重置慶成本=參照著物的妄重置襯成本×（被毅評估性資產(chǎn)汪的產(chǎn)外量/參照億物資耽產(chǎn)的嬸產(chǎn)量性）x公式鍬中的x是一乞個(gè)經(jīng)餓驗(yàn)數(shù)快據(jù)，沃稱為患規(guī)模鄰經(jīng)濟(jì)嘩效益燙指數(shù)獎(jiǎng)。例如遇：某重田置全街新的結(jié)一臺鞏機(jī)器依設(shè)備健價(jià)格沿為5萬元年，年睜產(chǎn)量集為50塞00件。殘現(xiàn)知仿被評孝估資政產(chǎn)年售產(chǎn)量餐為40懇00件，備規(guī)模幸經(jīng)濟(jì)眨效益下指數(shù)繩為0.謝7，由斃此可眠以確裕定其茄重置匆成本昌為：被評目估資效產(chǎn)重耐置成黎本=5黨00巧00春×（40使00渡/5誰00貨0）0.咽7=4蔥27辦69（元盛）（二）實(shí)體眾性貶省值及裹其估棋算實(shí)體練性貶岸值是幕資產(chǎn)職由于譽(yù)使用盼和自喝然力付作用取形成攏的貶弊值。一般夸可以應(yīng)采取安以下旋幾種司方法石：1、觀范察法2、公吳式計(jì)內(nèi)算法（二）實(shí)體親性貶處值及部其估殖算1、觀累察法資產(chǎn)率實(shí)體仿性貶塌值＝重置嘩成本×有形脅損耗術(shù)率有形喂損耗擁率＝1－成拐新率（二）實(shí)體遞性貶我值及摸其估皂算2、公慚式計(jì)繭算法資產(chǎn)瓜實(shí)體旋性貶纖值＝損重置命成本×已使沈用年律限/總使學(xué)用年擴(kuò)限（三厲）功蟻能性夜貶值及估閑算功能渠性貶文值是央由于盈技術(shù)征相對翁落后援造成鵲的貶石值。功能頸性貶豬值的侵估算閥步驟癢：（三朱）功定能性認(rèn)貶值及估態(tài)算功能旦性貶昌值的究估算療步驟稼：第一餐，將光被評斯估資衡產(chǎn)的耗年運(yùn)做營成統(tǒng)本與袍功能斃相同鴨但性萍能更下好的悼新資零產(chǎn)的框年運(yùn)述營成襲本進(jìn)孟行比語較。第二曠，計(jì)體算二傳者的與差異辱，確達(dá)定凈扣超額維運(yùn)營超成本探。第三食，估蝴計(jì)被罷評估羅資產(chǎn)慕的剩浩余壽憂命。第四尤，以滋適當(dāng)儀的折躺現(xiàn)率寧將被考評估捷資產(chǎn)觸在剩肉余壽踐命內(nèi)似每年伴的超夠額運(yùn)盜營成告本折觸現(xiàn)，企這些脖折現(xiàn)稈之和戴就是靠被評乏估資拾產(chǎn)功獄能性要貶值怕，計(jì)滅算公繞式為惹：被評棒估資傷產(chǎn)功象能性甘貶值思額＝∑（被調(diào)評估新資產(chǎn)斃年凈壓超額郵運(yùn)營污成本×折現(xiàn)盤系數(shù)舉）某種機(jī)器氏設(shè)備蝕，技樓術(shù)先稀進(jìn)的清設(shè)備研比原美有的狹陳舊旬設(shè)備森生產(chǎn)肚效率賞高，真節(jié)約雜工資顏費(fèi)用峰，有旨關(guān)資心料及但計(jì)算寧結(jié)果框見下弄表：項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)設(shè)備技術(shù)陳舊設(shè)備月產(chǎn)量10000件10000件單件工資0.80元1.20元月工資成本8000元12000元月差異額4000元年工資成本超支額48000元減：所得稅（稅率33%）15840元年凈超額工資32160元資產(chǎn)剩余使用年限5年折現(xiàn)率10%3.7908功能性貶值額121912.13元（四敏）經(jīng)嶄濟(jì)性窗貶值及其間估算經(jīng)濟(jì)卸性貶付值是牢由于躬外部檔環(huán)境牌變化且造成出資產(chǎn)干的貶頌值。經(jīng)濟(jì)鑰性貶南值＝吩（重種置成杏本－把實(shí)體密性貶亮值－筒功能歸性貶柱值）×經(jīng)濟(jì)葬性貶販值率例如洽：現(xiàn)對拾某資產(chǎn)縫進(jìn)行油評估胞，總執(zhí)使用帝年限匯為13年，躁已使葛用7年，怒該資怕產(chǎn)全折新成嬸本為25濕8萬元泥，經(jīng)猜檢測隨，該偶資產(chǎn)織有一診部件驢全部倦損壞杏，需決要重塞新更晃換，請需花厲費(fèi)42萬元取，試綢評估霜該資墨產(chǎn)的狗評估仰值。例如溜：現(xiàn)對稍某資寶產(chǎn)進(jìn)隊(duì)行評催估，切總使解用年壁限為13年，逐已使滅用7年，攀該資猜產(chǎn)全方新成女本為25拜8萬元訴，經(jīng)蹤蝶檢測峽，該困資產(chǎn)唱有一筋部件鞠全部能損壞喜，需含要重定新更茂換，汪需花鏡費(fèi)42萬元雞，試陳評估荷該資沖產(chǎn)的智評估蝴值。評估溫值＝抹（25振8－42）×6蜘/1囑3＝99城.6漲9（萬貢元）第二填節(jié)市場巖法一、暢市場復(fù)法的屈基本團(tuán)涵義二、旱市場滔法的大基本基前提三、慎市場收法的武基本劑程序躺及有堵關(guān)指倚標(biāo)四、鄉(xiāng)豐市場抹法的門具體殃評估浩方法一、框市場械法的嫂基本屠涵義市場蔬法是攻指利德用市獲場上布同樣觀或類羨似資鄭產(chǎn)的閱近期環(huán)交易恨價(jià)格扇，經(jīng)康過直怠接比令較或袋類比霉分析兆以估富測資肌產(chǎn)價(jià)綁值的牛各種駛評估輸技術(shù)搏方法叨的總熟稱。二、杏市場禾法的譯基本穗前提1、需要稀有一圣個(gè)充晌分活純躍的感公平狹的資墳產(chǎn)交其易市眨場；2、公開帆市場蒸上要拌有可拜比的繭資產(chǎn)玻及其軍交易修活動。三、拌市場陵法的罰基本倚程序笛及有議關(guān)指屈標(biāo)（一此）選揚(yáng)擇參我照物（二汪）在駝評估氏對象祖與參清照物游之間責(zé)選擇掙比較安因素（三蛙）指慣標(biāo)對嘩比、踐量化提差異（四啦）調(diào)吃整量攏化的私對比翅指標(biāo)柄差異（五評）綜同合分豪析確堆定評素估結(jié)奸果運(yùn)用腫市場惜法評抵估單技項(xiàng)資嶺產(chǎn)的魯可比含因素驢主要瞧有：1、資諷產(chǎn)的輪功能2、資蠅產(chǎn)的碰實(shí)體四特征娃和質(zhì)魔量3、市星場條婦件4、交面易條貫件四、脾市場公法中觀的具葉體評跑估方儀法（一高）直股接比唐較法直接揚(yáng)法是銹指利典用參鞏照物戶的交繳易價(jià)捆格及度參照境物的約某一搏基本楊特征糞與評輔估對許象的安同一害基本給特征繼進(jìn)行迷比較飼而判節(jié)斷評更估對咸象價(jià)垂值的泉一類伏方法寇。其基么本計(jì)敘算公淺式為牢：評估奇對象答價(jià)值=參照庸物成商交價(jià)厚格×評估桿對象閃特征÷參照鋸物特凳征或：評估托對象基價(jià)值=參照凳物合利理成墻交價(jià)惡格1、現(xiàn)惱行市侍價(jià)法當(dāng)評帳估對送象本脾身具推有現(xiàn)鍋行市密場價(jià)炒格或摟與評盤估對趟象基搜本相詠同的支參照發(fā)物具猛有現(xiàn)胃行市知場價(jià)珍格的矩時(shí)候搜，可靠以直笨接利室用評肌估對伯象或湯參照筍物在券評估腐基準(zhǔn)苗日的盆現(xiàn)行院市場環(huán)價(jià)格雞作為仍評估借對象睜的評享估價(jià)捉值。2、市懂價(jià)折蔬扣法市價(jià)亡折扣國法是偵以參很照物著成交高價(jià)格碎為基場礎(chǔ)，像考慮頑到評某估對宇象在波銷售月條件朱、銷銹售時(shí)逗限等編方面蠶的不哈利因停素，下憑評嘉估人宇員的膊經(jīng)驗(yàn)徑或有蟻關(guān)部夸門的尼規(guī)定塘，設(shè)剖定一滋個(gè)價(jià)棗格折梅扣率茅來估豪算評氣估對震象價(jià)交值的霧方法琴。資產(chǎn)肆評估金值=參照柄物成躲交價(jià)破格×（1-價(jià)格暖折扣古率）3、功悟能價(jià)晌值類飼比法椒（類秘比估砍價(jià)法像）是以獻(xiàn)參照槽物的流成交半價(jià)格肅為基班礎(chǔ)，喬考慮喬參照防物與悼評估童對之招間的四功能香差異儀進(jìn)行南調(diào)整扔來估刷算評墨估對色象價(jià)短值的減方法遼。（1）資埋產(chǎn)價(jià)冷值與把其功稼能呈體線性復(fù)關(guān)系眼的情醉況：其數(shù)蹦學(xué)表泳達(dá)式犧為：資產(chǎn)闊評估字價(jià)值=參照己物成龍交價(jià)談格×（評患估對衫象生毛產(chǎn)能幫力÷參照艙物生造產(chǎn)能林力）例：被評都估資壞產(chǎn)年夜生產(chǎn)賀能力館為90噸，珠參照屋資產(chǎn)沸的年孝生產(chǎn)栗能力糧為12衡0噸，捐評估幸基準(zhǔn)待日參羊照資維產(chǎn)的幅市場媽價(jià)格攤為10萬元鍵，由防此確孟定被騙評估淋資產(chǎn)程價(jià)值急接近基于7.翅5萬元岔。資產(chǎn)凳評估貿(mào)價(jià)值=1縮慧0×9補(bǔ)0興÷1側(cè)20應(yīng)=7軍.5萬元（2）資航產(chǎn)價(jià)筒值與予其功蘋能呈籠指數(shù)轎關(guān)系攝的情蘿況：其數(shù)參學(xué)表游達(dá)式懼為：資產(chǎn)匯評估趣價(jià)值=參照翻物成服交價(jià)瘦格×（評針估對影象生鑄產(chǎn)能援力÷參照靜物生泳產(chǎn)能貼力）x例：被評踢估資尺產(chǎn)年盟生產(chǎn)韻能力華為90噸，部參照中資產(chǎn)日的年賺生產(chǎn)另能力脹為12晝0噸，罷評估著基準(zhǔn)咱日參歇照資隸產(chǎn)的珍市場求價(jià)格您為10萬元愿，該蛋類資袋產(chǎn)的泥功能燒價(jià)值恒指數(shù)絡(luò)為0.狂7，由灣此確疫定被倚評估允資產(chǎn)碧價(jià)值魄接近樣于8.卵18萬元久。資產(chǎn)傭評估春價(jià)值=1匹0×(玩90芳÷袍12唯0)0.朽7=8劃.1頌8萬元4、價(jià)片格指唉數(shù)法敘（物栗價(jià)指拜數(shù)法羞）是以笑參照淚物成皺交價(jià)辮格為擴(kuò)基礎(chǔ)斷，考迫慮參惰照物賓的成呼交時(shí)否間與嗽評估頃對象護(hù)的評保估基直本準(zhǔn)親日之卷間的值時(shí)間劍間隔累對資爸產(chǎn)價(jià)拍值的飄影響隱，利牌用價(jià)兵格指籃數(shù)調(diào)顛整估刊算評獲估對版象價(jià)膽值的賽方法孤。其計(jì)民算公嗚式為訓(xùn)：資產(chǎn)詢評估輕價(jià)值=參照統(tǒng)物成奸交價(jià)者格×（1+物價(jià)跪變動生指數(shù)宿）例：與評萍估對專象完背全相決同的到參照魚資產(chǎn)6個(gè)月濤前的遲成交摩價(jià)格禿為10萬元端，半頓年時(shí)拐間該負(fù)類資億產(chǎn)的毛價(jià)格宜上升色了5%，則飄：資產(chǎn)蟻評估究價(jià)值=1川0×（1+旱5%）=1謀0.迎5萬元5、成較新率艷價(jià)格陪調(diào)整苗法成新飛率價(jià)堂格調(diào)宵整法邪是以訊參照垮物的抄成交餃價(jià)格漁為基濤礎(chǔ)，鞋考慮踢參照防物與曲評估儉對象著新舊留程度被上的陪差異摸，通襯過成欲新率宇調(diào)整苗估算此出評偏估對棚象的酬價(jià)值趴。其計(jì)濾算公棄式為旦：資產(chǎn)講評估批價(jià)值=參照葬物成程交價(jià)攀格×（評瞇估對庭象成蝕新率÷參照業(yè)物成這新率循）（二塔）類草比調(diào)聽整法該方妹法是搭通過莫對比市分析河調(diào)整劣參照早物與替評估輝對象炕之間志的差栗異，穿在參盞照物原成交稱價(jià)格圓的基逼礎(chǔ)上結(jié)調(diào)整卷估算何評估蠟對象窗的價(jià)癥值。1、市早場售突價(jià)類獲比法是以跨參照睛物的秋成交豆價(jià)格精為基狹礎(chǔ)，侵考慮呆參照協(xié)物與包評估替對象拳在功案能、語市場慢條件扔和銷脆售時(shí)懷間等齒方面憲的差截異，腫通過歪對比姻分析酸和量霞化差勵(lì)異，狐調(diào)整歸估算架出評釣估對哨象價(jià)甩值的日各種倉方法可，其對基本惑數(shù)學(xué)嗓表達(dá)琴式為站：資產(chǎn)莊評估顯價(jià)值=參照袍物售逮價(jià)+功能派差異繁值+時(shí)間呼差異妙值+…鮮……洲+交易闖情況齒差異熄值資產(chǎn)側(cè)評估睜價(jià)值=參照案物售盟價(jià)×功能叼差異會修正核系數(shù)×?xí)r間霞差異臥修正羽系數(shù)×……騙…×交易念情況任差異替修正盾系數(shù)2、成事本市烏價(jià)法成本帳市價(jià)廢法是懷以評爛估對誓象的邁現(xiàn)行濟(jì)合理所成本碎為基廈礎(chǔ)，鄭利用朝參照之物成胸本市脂價(jià)比獵率來壁估算停評估曲對象驅(qū)的價(jià)傷值的傍方法犁。用數(shù)駐學(xué)式捷表達(dá)僚為：資產(chǎn)駁評估嘉價(jià)值=評估因?qū)ο髴鞋F(xiàn)行古合理格成本×（參府照物嫂成交盞價(jià)格÷參照閉物現(xiàn)勿行合忘理成箏本）例：評估思基準(zhǔn)鳳日某料市商耐品住切宅的艙成本顧市價(jià)樣率為15堂0%，已背知被魄估全允新住繼宅的餓現(xiàn)行媽合理謊成本跡為20萬元春，則揉其市流價(jià)接攜近于30萬元朝。資產(chǎn)第評估糊價(jià)值=2巡壽0×15奪0%索=3牢0萬元3、市抹盈率蘇乘（聚倍）乞數(shù)法市盈推率乘春數(shù)法扶是以詳參照臉物（謀企業(yè)士）的北市盈讀率作父為乘軌數(shù)（殊倍數(shù)飯），抹以此視乘數(shù)壓與評傳估對鐵象（傍企業(yè)或）的筒收益攔額相佳乘估戚算評況估對并象（集企業(yè)芽）價(jià)方值的俊方法羞。用數(shù)嶄學(xué)式王表達(dá)歐：資產(chǎn)離評估驢價(jià)值=評估鏈對象開（企嘆業(yè)）棄收益服額×參照亡物（商企業(yè)泥）市贊盈率例：某被徒估企偵業(yè)的諒年凈踏利潤弓為10遭00萬元項(xiàng)，評事估基懲準(zhǔn)日睡資產(chǎn)更市場響上同確類企飽業(yè)平捷均市娛盈率夠?yàn)?0倍，辰則：該企渴業(yè)的瘡評估叢價(jià)值=1街00燥0×20=2任00叔00萬元第三懂節(jié)難收益擋法一、粱收益府法及斷其適夫用的回前提今條件二、搶收益隊(duì)法應(yīng)時(shí)用的傅形式三、瞞收益訂法中馬各項(xiàng)購指標(biāo)畢的確彼定一、祖收益勿法及拒其適拴用的也前提懷條件收益法是尿通過易估算猜被評俱估資憤產(chǎn)的昨未來怠預(yù)期像收益泥并折巾算成鍋現(xiàn)值需，借圾以確儀定被腦評估崗資產(chǎn)桑價(jià)值稿的一疾種資蘭產(chǎn)評狼估方銀法。其基臺本計(jì)絲式算公蘇式可傅表述魔為：nRiP翼=杯Σ——惕——i=就1(1鞭+r怕)i式中勻：P—段—評估冰值Ri——未來借第i個(gè)收攻益期脹的預(yù)收期收梢益額n—諸—收益滲期限r(nóng)—胞—折現(xiàn)白率收益恒現(xiàn)值另法適遲用的北前提盾條件哄：1、被脹評估商資產(chǎn)挪的未催來期丙望收遺益必維須是語能用欠貨幣瓣衡量字的；2、資仇產(chǎn)所隙有者幻玉所承莫擔(dān)的使風(fēng)險(xiǎn)償必須致是能軍用貨霞幣衡克量的掘；3、被句評估厭資產(chǎn)版的未悉來收熱益期撕限是周能預(yù)撥測出軋來的能。二、濕收益礎(chǔ)法應(yīng)隨用的旦形式（一）所資產(chǎn)懷未來鼻收益且期有賣限的道情況（二醫(yī)）資篩產(chǎn)未沙來收獄益無疤限期械的情尺況（一）蹲資產(chǎn)茶未來鼻收益霉期有染限的壁情況例：浸某企盆業(yè)尚針能繼捐續(xù)經(jīng)弟營3年，壤營業(yè)食終止畏后資僅產(chǎn)全劉部用朋于抵閥充負(fù)狂債，次現(xiàn)擬飼轉(zhuǎn)讓修。經(jīng)小預(yù)測料得出3年內(nèi)互各年技預(yù)期底收益慈的數(shù)市據(jù)如默下表禮：評估壩值＝28灶3+割35竿6+守16誓7.輕9＝80席6.巖9（萬經(jīng)元）收益額（萬元）折現(xiàn)率折現(xiàn)系數(shù)收益折現(xiàn)值（萬元）第一年3006%0.9434283.00第二年4006%0.8900356.00第三年2006%0.8369167.90（二拳）資員產(chǎn)未鴿來收臨益無訪限期顏的情葛況1、未鮮來收曉益年另金化留的情循形2、未雀來收光益不阻等額次的情龜形1、未被來收鳴益年險(xiǎn)金化秤的情死形n侄RiP璃=美Σ質(zhì)——正——i=組1尤(徒1+伯r)iRP甜=陷——r2、未所來收恩益不稻等額把的情漏形nRiP悟=割Σ——五——i=伶1(1非+r京)imRiR蹈1P拔=蝦Σ——挽—恢+用——×——i=創(chuàng)1(1賢+r覺)ir(1互+r父)m例如削：某企業(yè)員預(yù)計(jì)唐未來5年收斑益額戀分別怨是12萬元適、15萬元候、13萬元殃、11萬元根和14萬元都。假懸定從帶第六革年開芳始，它以后炮各年時(shí)收益執(zhí)均為14萬元糖，確蔑定的諷折現(xiàn)庭率和陜本金賄化率隸為10棕%。確傲定該歐企業(yè)酒在持狡續(xù)經(jīng)滿營下羨的評痛估值勞。評估落過程劫可按矩下列血步驟原進(jìn)行串：首先挖，確陰定未冶來5年收正益額調(diào)的現(xiàn)踢值現(xiàn)值巴總額撒＝12條/(醒1+暗10觀%)采+1升5/援(1紀(jì)+1迷0%猶)2+1遷3/猾(1足+1畫0%乒)3+1謹(jǐn)1/前(1遷+1沙0%房誠)4+1年4/蟲(1貢+1蟲0%止)5=4炊9.樓24萬元其次釘，將攀第六助年以夸后的逗收益近進(jìn)行旺本金水化處鄙理，技即：14寒/1綱0%＝14雀0萬元最后到，確扶定該元企業(yè)鄉(xiāng)豐評估淡值為題：49聽.2飄4+記14論0×0爛.6淡20才9＝13易6.票17萬元三、嘩收益脫法中致各項(xiàng)頃指標(biāo)虎的確巡壽定（一）逆收益隊(duì)額（二閱）折招現(xiàn)率（三盒）收麗益期囑限第四垃節(jié)素清算蚊價(jià)格禁法清算街價(jià)格良法，季是以菜清算散價(jià)格肯作為劑被評擱估資搜產(chǎn)估隙價(jià)標(biāo)摩準(zhǔn)的帽一種歪評估跨方法奸。由于折資產(chǎn)弄清償仙變現(xiàn)紙的原喬因不量同，母變現(xiàn)界時(shí)限漠不同瓶，資鐮產(chǎn)變妙現(xiàn)的炊自身捎條件課也不宴同，攤從而軍使清泊算價(jià)欣格又禍有了通強(qiáng)制兵清算鬼價(jià)格稀、有筑序清嬌算價(jià)謝格和諒續(xù)用抽清算惑價(jià)格組三種鵝不同亭的形品式。強(qiáng)制恨清算倒價(jià)格頑是指話資產(chǎn)五所有欲者在漫短期蓋內(nèi)就卻會推遷動對鉆資產(chǎn)蜘的控鍛制和族支配那權(quán)，準(zhǔn)按快籠速迫仰售變漁現(xiàn)的惜辦法玩清償冶債務(wù)竿。這雕種強(qiáng)插制既鉆有來獲自法疼律和湯合同制的強(qiáng)雨制約優(yōu)束力逆要求償變現(xiàn)鄰清償箭的壓窮力，團(tuán)又有豎快速價(jià)變現(xiàn)朱的時(shí)步間壓艙力。勾在快衰速變拔現(xiàn)條釘件下顯，資距產(chǎn)公亞平市食場是爆不存型在的僻，因呈而，何強(qiáng)制揚(yáng)清算逗價(jià)格料與現(xiàn)衫行市同價(jià)有改很大姨的數(shù)鵲量差筐距。有序蠟清算仍價(jià)格零，指陽資產(chǎn)驢所有注者允伐許有欄一個(gè)忍適當(dāng)贏的時(shí)邀限，咱將資諷產(chǎn)進(jìn)搭行清喜算整查理，嘆宣傳拐推銷竊，選叨擇買此主變楚現(xiàn)資案產(chǎn)的冶價(jià)格俯。因葛此其嶄資產(chǎn)胃價(jià)格失可能悟比強(qiáng)謊制迫裹售條暮件下壩的清占算價(jià)限格略藍(lán)高些病，但宜同樣勾低于束資產(chǎn)并公平搭市場浙的現(xiàn)殊行市役價(jià)。續(xù)用投清算駝價(jià)格代是指頭整體工資產(chǎn)嘆完整丙保存庭下來羊，作僻為生牧產(chǎn)盈濫利能坑力出橫售的永清算唐價(jià)格霜。這垮是由戰(zhàn)于整陪體資刃產(chǎn)本粱身具能有繼層續(xù)使撥用的肺價(jià)值井，清軌算出尿售的因原因衡并不頓是因邁為整浪體資凱產(chǎn)不傳具有醋適當(dāng)悶的盈遠(yuǎn)利潛描力，遲而是車由于騰其他烏原因捧引起委的，遍如因饅失去足融資撇支持脾和暫理時(shí)經(jīng)聰濟(jì)困暖難而掩破產(chǎn)規(guī)，因逮管理裂不力欺造成借經(jīng)營撲失敗敲等。墳這時(shí)水的清霞算價(jià)揪格實(shí)騎際上耗是整速體資醋產(chǎn)處探于本常金市村場的惠價(jià)格僑，因繁而在夕本質(zhì)航上與倒收益踢現(xiàn)值突概念仗有一腥致之肥處。抵但是靈由于拳清算徹本身嘴具有氏某種刻強(qiáng)制偽性，食本金礎(chǔ)流動笑的公物平市毯場條搞件不擊