譽(yù)衡藥業(yè)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制哈爾濱譽(yù)衡藥業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的

廣州譽(yù)衡生物科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中同華滬評(píng)報(bào)字(2023)第2047號(hào)共壹冊(cè)第壹冊(cè)中同華資產(chǎn)評(píng)估(上海)有限公司ChinaAllianceAppraisal(Shanghai)Co.,Ltd.日期：2023年4月18日地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路500號(hào)國(guó)家開發(fā)銀行大廈3層B座郵編：200120 電話/p>

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)報(bào)告編碼:3131200011202300044報(bào)告編碼:3131200011202300044合同編號(hào)：I中同華滬合同宇［20231076號(hào)報(bào)告類型"非法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告文號(hào)： 中同華滬評(píng)報(bào)字（2023）第2047號(hào)哈爾濱譽(yù)衡藥業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的報(bào)告名稱： 廣州譽(yù)衡生物科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論： 590,000,000.00元評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱： 中同華資產(chǎn)評(píng)估（上海）有限公司簽名人員:楊一贊（資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：31140017

張哲 （資產(chǎn)評(píng)估師）會(huì)員編號(hào)：31190042簽名人員:（可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息）說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。生成日期：2023年04月18日哈爾濱譽(yù)衡藥業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的廣州譽(yù)衡生物科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告哈爾濱譽(yù)衡藥業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的廣州譽(yù)衡生物科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中同華資產(chǎn)評(píng)估（上海）有限公司中同華資產(chǎn)評(píng)估（上海）有限公司目錄TOC\o"1-5"\h\z聲明 1\o"CurrentDocument"\h資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2一、 委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 6 二、 評(píng)估目的 12三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 12四、 價(jià)值類型及其定義 16五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 17六、 評(píng)估依據(jù) 17七、 評(píng)估方法 20（一） 評(píng)估方法的選擇 20（二） 評(píng)估方法簡(jiǎn)介 20收益法 20資產(chǎn)基礎(chǔ)法 25八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 28九、 評(píng)估假設(shè) 29十、評(píng)估結(jié)論 30十一、特別事項(xiàng)說明 32十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 36十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 36資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 38一、 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、 委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)岀具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。六、 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所岀具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。七、 評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單及相關(guān)資料由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。中同華資產(chǎn)評(píng)估（上海）有限公司 中同華資產(chǎn)評(píng)估（上海）有限公司 #哈爾濱譽(yù)衡藥業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的廣州譽(yù)衡生物科技有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件附件一：被評(píng)估單位2021年及基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告附件二：委托人、被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料商標(biāo)注冊(cè)證專利證書計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書藥品注冊(cè)證書附件四：委托人、被評(píng)估單位承諾函原件附件五：簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函附件六：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件附件七：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件八：簽名資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件附件九：資產(chǎn)評(píng)估委托合同附件十：資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說明附件十一：資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說明哈爾濱譽(yù)衡藥業(yè)股份有限公司：本次采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)廣州譽(yù)衡生物科技有限公司股東全部權(quán)益在2022年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，本次選用收益法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論，即：廣州譽(yù)衡生物科技有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)果為59,000.00萬元，較合并口徑增值25,926.30萬元，增值率為78.39%；較單體口徑增值25,842.45萬元，增值率為77.94%o造成評(píng)估增值的主要原因如下：1.收益法體現(xiàn)了被評(píng)估單位未來營(yíng)業(yè)能力收益法評(píng)估是從被評(píng)估單位未來盈利能力的角度考慮，反映了被評(píng)估單位各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合獲利能力。被評(píng)估單位屬于輕資產(chǎn)企業(yè)被評(píng)估單位屬于輕資產(chǎn)企業(yè)，其核心價(jià)值是憑借管理團(tuán)隊(duì)豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)質(zhì)客戶資源，設(shè)立以來創(chuàng)造的良好市場(chǎng)口碑等因素綜合體現(xiàn)。這些給被評(píng)估單位帶來持續(xù)經(jīng)濟(jì)利益的資源并未在會(huì)計(jì)報(bào)表中體現(xiàn)。收益法在評(píng)估過程中不僅考慮了被評(píng)估單