第三章 房地產(chǎn)抵押貸款綜述

SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)金融與投資分析周天建中國(guó)礦業(yè)大學(xué)土地資源管理系二○一三年三月SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-1房地產(chǎn)抵押貸款綜述§1-2固定利率抵押貸款§1-3可調(diào)利率抵押貸款§1-4個(gè)人住房公積金貸款Chp3

房地產(chǎn)抵押貸款3§1-1房地產(chǎn)抵押貸款綜述1、抵押與房地產(chǎn)抵押抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，并將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)一、房地產(chǎn)抵押貸款概述房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行的擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人（一般為抵押人）不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價(jià)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！?-1房地產(chǎn)抵押貸款綜述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)1、抵押與房地產(chǎn)抵押抵押人是指把依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。（銀行）2、房地產(chǎn)抵押貸款的涵義及分類

涵義：房地產(chǎn)抵押貸款，是指以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，并承諾以年金形式定期償付貸款本息。當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補(bǔ)償?！?-1房地產(chǎn)抵押貸款綜述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-1房地產(chǎn)抵押貸款綜述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)2、房地產(chǎn)抵押貸款的涵義及分類房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同分類標(biāo)準(zhǔn)可分為：（1）按貸款對(duì)象A企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款B個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款（2）按貸款用途A房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款B土地開(kāi)發(fā)抵押貸款C購(gòu)房抵押貸款D其他用途的房地產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款7§1-1房地產(chǎn)抵押貸款綜述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)2、房地產(chǎn)抵押貸款的涵義及分類

房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同分類標(biāo)準(zhǔn)可分為：（3）按貸款利率確定方式A固定利率抵押貸款B可調(diào)利率抵押貸款3、房地產(chǎn)抵押貸款的特點(diǎn)（1）以抵押為前提建立的信貸關(guān)系（2）以房地產(chǎn)抵押為條件的貸款（融資關(guān)系，非買賣關(guān)系）（3）房地產(chǎn)抵押貸款的現(xiàn)實(shí)性（與保證貸款相比）4、房地產(chǎn)抵押貸款的作用

（1）增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，發(fā)揮自有資金的財(cái)務(wù)杠桿功能，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

（2）增強(qiáng)工薪階層的購(gòu)房能力，促進(jìn)住房自有化和房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展

（3）發(fā)揮儲(chǔ)蓄功能，調(diào)節(jié)居民消費(fèi)行為，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展（4）確保銀行貸款的安全，保障銀行貸款效益，促進(jìn)房地產(chǎn)金融的發(fā)展§1-1房地產(chǎn)抵押貸款綜述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定是房地產(chǎn)貸款運(yùn)行的前提條件。二、房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)行環(huán)節(jié)§1-1房地產(chǎn)抵押貸款綜述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其它建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其它形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的房地產(chǎn)。2、房眨地產(chǎn)埋抵押誕合同房地薪產(chǎn)抵冒押的展設(shè)定需包含預(yù)兩個(gè)孤程序膠，簽訂咽書(shū)面刪抵押香合同呀和辦擾理抵押登斷記。抵押扇合同雀主要舉條款鍛有：二、闖房地盆產(chǎn)抵幕押貸畢款的朵運(yùn)行廊環(huán)節(jié)§1-娃1房地需產(chǎn)抵詳押貸納款綜練述Sc享ho懷ol瘡o域f叼En邪vi能ro宇nm腰en狡t闖Sc菠ie徒nc齡es瞇&培S顆pa清ti崗al和I叛nf刊or缸ma伶ti虧cs環(huán)境狠與關(guān)測(cè)繪觀學(xué)院Ch盜in悶a撞Un須iv星er烈si蝴ty盜o釋f家M雀in芽in蘭g獨(dú)&幣Te秘ch快no投lo途gy中國(guó)纖礦業(yè)沖大學(xué)（1）抵棍押當(dāng)是事人筑的名換稱或村姓名警、住奏所；（2）抵企押合貌同與障借款限合同扮的關(guān)甲系、莖借款盈合同荒編號(hào)鋤；（3）抵溜押權(quán)的所擔(dān)殿保的我債務(wù)六種類憲、數(shù)邁額、道范圍叉；（4）抵氏押物睬的名傘稱、汪處所羊、類穿型、蕩結(jié)構(gòu)拴、建慘筑面走積、司用地飄面積鍛以及太四至劑范圍番、房贏地產(chǎn)載權(quán)屬貧和編觀號(hào)；2、房調(diào)地產(chǎn)墓抵押杜合同抵押返合同最主要猶條款既有：二、黑房地妖產(chǎn)抵深押貸蝴款的濾運(yùn)行尊環(huán)節(jié)§1-捷1房地剃產(chǎn)抵垃押貸寒款綜繩述Sc才ho逝ol舌o忍f值En牛vi閑ro橫nm嘴en母t回Sc詠ie睬nc歉es怖&昨S慮pa抗ti千al登I旺nf言or常ma疾ti聯(lián)cs環(huán)境婆與壁測(cè)繪香學(xué)院Ch宏in憲a露Un柄iv釋er烤si紐奉ty畝o潛f宣M危in鉛in垃g頌&跡Te太ch服no榆lo否gy中國(guó)咽礦業(yè)扎大學(xué)（5）抵持押房碌地產(chǎn)撕的價(jià)齡值；（6）抵中押期恩限；（7）抵州押房聽(tīng)地產(chǎn)閘的占問(wèn)管人技、占泥管責(zé)善任以鑰及意鏡外毀秒損或輝者滅失的摟責(zé)任番；（8）抵亦押權(quán)徹滅失晴的條特件；（9）抵穴押房匯地產(chǎn)洪的保照險(xiǎn)；（10）抵餓押物究的處姑分及氣所得縮慧價(jià)款團(tuán)的分債配順椅序；2、房歐地產(chǎn)椒抵押賢合同抵押熱合同鍬主要凳條款肚有：二、漁房地引產(chǎn)抵健押貸凱款的俘運(yùn)行予環(huán)節(jié)§1-頁(yè)1房地工產(chǎn)抵葡押貸接款綜飲述Sc民ho蕩ol陜o意f上En漠vi骨ro忌nm真en椅t穩(wěn)Sc古ie瞇nc濕es椒&肺S毒pa鉤ti賭al頭I膚nf毫or參ma裹ti繪cs環(huán)境端與芳測(cè)繪貨學(xué)院Ch溪in澤a骨Un列iv攀er手si旨ty林o貫f糖M著in碧in載g越&農(nóng)Te桶ch叔no墓lo鹽gy中國(guó)楚礦業(yè)盟大學(xué)（11）抵獸押人稱和抵厚押權(quán)縫人的鋪保證研；（12）違援約責(zé)撥任；（13）合憶同爭(zhēng)小議的鮮解決求方式疊；（14）抵江押合鄉(xiāng)豐同公溪證、鍋登記末與注鼻銷、盈費(fèi)用嶺的負(fù)膠擔(dān)；（15）抵妙押當(dāng)跳事人糧約定浪的其新他事鐵項(xiàng)；（16）簽唯訂抵煎押合產(chǎn)同的擱時(shí)間奸、地島點(diǎn)。3、房鑒地產(chǎn)追抵押訴登記二、毒房地伯產(chǎn)抵代押貸諸款的犁運(yùn)行侵環(huán)節(jié)§1-笨1房地祝產(chǎn)抵圈押貸孝款綜弦述Sc啦ho島ol百o吹f嗎En福vi搜ro議nm拒en臉t棕Sc脊ie剪nc蛇es優(yōu)&恐S行pa痕ti光al子I箱nf估or博ma牽ti萍cs環(huán)境鼠與統(tǒng)測(cè)繪針學(xué)院Ch趕in料a臥Un果iv達(dá)er射si輪ty樓o蛇f體M持in掌in哈g廁&撓Te呆ch肝no信lo呀gy中國(guó)鄉(xiāng)豐礦業(yè)碧大學(xué)（1）抵單押登煮記的就意義只有利經(jīng)過(guò)慢抵押匪登記傾，辦理舞他項(xiàng)活權(quán)證個(gè)之后與，房仁地產(chǎn)揉抵押效合同躁才生漏效。抵押晴登記加的意侵義即是霉保障預(yù)房地風(fēng)產(chǎn)交驢易的青安全存和有銅效。設(shè)色定抵緩押并到經(jīng)登軌記后謠，抵押等便具屠有公諸信力宰和公叛示力陳，可執(zhí)以對(duì)史抗任這何第胳三人匪。（2）房趁地產(chǎn)節(jié)抵押勝登記床的規(guī)城定1）申請(qǐng)?zhí)┓康貏‘a(chǎn)抵津押登切記的抵押宅人、沖抵押受權(quán)人，應(yīng)魚(yú)當(dāng)向蕉登記皮機(jī)關(guān)今交驗(yàn)殖下列毯文件遣：A抵押犯當(dāng)事洪人的辛身份樹(shù)證明拒或法陷人資競(jìng)格證贊明；B抵押貍登記歷申請(qǐng)屈書(shū)；C抵押騰合同猶；D《國(guó)有耗土地唯使用促權(quán)證》、《房屋看所有賠權(quán)證》或《房地律產(chǎn)權(quán)證》，共低有的扒房屋競(jìng)還必忘須提抓交《房屋示共有傍權(quán)證》和其他共害有人叉同意環(huán)抵押分的證憶明；3、房村地產(chǎn)秀抵押座登記§1-罪1房地浸產(chǎn)抵耕押貸找款綜斤述Sc秩ho敬ol笑o元f望En由vi捉ro凈nm框en付t甚Sc秤ie敏nc弱es剛&察S歐pa充ti愿al摟I盈nf弱or象ma設(shè)ti伯cs環(huán)境教與爐測(cè)繪規(guī)學(xué)院Ch奪in墻a切Un掃iv浪er尺si醒ty要o供f耍M快in皆in兆g底&瀉Te泳ch孔no究lo牧gy中國(guó)閑礦業(yè)享大學(xué)（2）房幫地產(chǎn)擾抵押努登記中的規(guī)皇定1）申請(qǐng)信房地承產(chǎn)抵食押登快記的荷抵押怕人、肆抵押性權(quán)人興，應(yīng)狹當(dāng)向芳登記織機(jī)關(guān)廟交驗(yàn)勉下列居文件本：E可以糊證明擇抵押宰人有營(yíng)權(quán)設(shè)餓定抵撥押權(quán)蛙的文謊件與補(bǔ)證明舌材料燥；F可以受證明扔抵押全房地廢產(chǎn)價(jià)飄值的弄資料祝：G登記會(huì)機(jī)關(guān)丹認(rèn)為競(jìng)必要叨的其戒他文澤件。3、房藥地產(chǎn)吐抵押門(mén)登記§1-泄1房地涉產(chǎn)抵膽押貸網(wǎng)款綜筋述Sc馳ho蒜ol溜o葬f剝En突vi余ro慕nm燃en掘t鋸Sc漢ie拆nc勸es恢&唉S繪pa茶ti傾al顧I尖nf鈴or械ma善ti榮cs環(huán)境旨與斷測(cè)繪妨學(xué)院Ch躍in吳a張Un鳥(niǎo)iv暑er眠si惱ty憂o累f貸M抓in盯in秀g委&今Te肉ch愚no犯lo侮gy中國(guó)筑礦業(yè)惕大學(xué)（2）房魔地產(chǎn)部抵押辭登記潛的規(guī)攜定2）申請(qǐng)登記勁機(jī)關(guān)傅應(yīng)當(dāng)疫對(duì)申輕請(qǐng)人哪的申寬請(qǐng)進(jìn)當(dāng)行審歇核。偵凡權(quán)跨屬清怠楚、當(dāng)證明帶材料火齊全湖的，鋼應(yīng)當(dāng)英在受宜理登咸記之前日起7日內(nèi)決定棍是否渴予以塌登記灰，對(duì)炕不予釘?shù)怯涀畹?，白?yīng)當(dāng)斧書(shū)面門(mén)通知柄申請(qǐng)汽人。3、房梳地產(chǎn)肚抵押該登記§1-半1房地典產(chǎn)抵守押貸班款綜質(zhì)述Sc希ho揮ol奏o已f瓦En遞vi柜ro停nm調(diào)en沖t托Sc脖ie皮nc合es燒&賺S瞇pa棵ti臘al摟I乘nf塊or共ma宣ti團(tuán)cs環(huán)境槳與句測(cè)繪厘學(xué)院Ch客in暴a滋Un原iv縫er財(cái)si窩ty善o霞f守M擔(dān)in售in鋸g院&屋Te蜜ch幣no撥lo頃gy中國(guó)快礦業(yè)旁大學(xué)以依葬法取怖得的侄房屋坦所有扯權(quán)證賢書(shū)的沃房地腫產(chǎn)抵滋押的宜，登什記機(jī)餐關(guān)應(yīng)攪當(dāng)在原《房屋儀所有蕩權(quán)證》上作微他項(xiàng)腦權(quán)利淘記載錘后，映由抵徑押人糖收?qǐng)?zhí)車，并槐向抵浪押權(quán)芒人頒障發(fā)《房屋暖他項(xiàng)自權(quán)證》。（2）房吼地產(chǎn)刮抵押董登記奇的規(guī)遙定2）申請(qǐng)登記削機(jī)關(guān)盛應(yīng)當(dāng)及對(duì)申免請(qǐng)人邁的申鉗請(qǐng)進(jìn)甩行審匹核。遞凡權(quán)賠屬清袋楚、旗證明伐材料非齊全戶的，墊應(yīng)當(dāng)?shù)⒃谑芾淼鹊怯浉仓寨B起7日內(nèi)決定刷是否偵予以館登記，對(duì)遭不予嫌登記夸的，雪應(yīng)當(dāng)保書(shū)面杠通知擺申請(qǐng)猴人。3、房櫻地產(chǎn)厲抵押瞇登記§1-穴1房地清產(chǎn)抵由押貸頂款綜伙述Sc茶ho旗ol佳o格f慨En績(jī)vi憤ro潤(rùn)nm倍en饅t阻Sc農(nóng)ie觀nc董es百&幼S其pa滅ti努al泥I廁nf間or遼ma紙ti翁cs環(huán)境代與銀測(cè)繪智學(xué)院Ch算in灣a幻玉Un塊iv逆er貪si丟ty也o緩f子M鏡in付in括g磚&蟻Te雞ch安no假lo符gy中國(guó)戴礦業(yè)揚(yáng)大學(xué)以預(yù)若售房賽地產(chǎn)假或者算在建弦工程窯抵押快的，確登記崇機(jī)關(guān)生應(yīng)當(dāng)喘在抵情押合熊同上確作記媽載。樣抵押軍的房吐地產(chǎn)蛾在抵碧押期鏟間竣聞工的壤，當(dāng)羽事人墓應(yīng)當(dāng)成在抵繡押人獵領(lǐng)取頁(yè)房地黃產(chǎn)權(quán)橡屬證貌書(shū)后抹，重皂新辦呼理房后地產(chǎn)罩抵押峰登記則。（2）房別地產(chǎn)灘抵押徒登記壘的規(guī)奸定3）申請(qǐng)友抵押蠢合同訂發(fā)生電變更紛或者以抵押園關(guān)系負(fù)終止乒時(shí)，姓抵押固當(dāng)事屑人應(yīng)矮當(dāng)在船變更蹲或者極終止客之日畫(huà)起15日內(nèi)襲，到麗原登鍵記機(jī)橋關(guān)辦喘理變距更或補(bǔ)者注篩銷抵織押登往記。3、房島地產(chǎn)大抵押粒登記§1-返1房地參產(chǎn)抵耳押貸賓款綜珍述Sc金ho香ol撞o煌f符En塊vi語(yǔ)ro主nm胃en金t安Sc嗎ie聞nc啟es占&香S饞pa撞ti嗚al搶I休nf偷or鐮ma珍ti缸cs環(huán)境肺與皺測(cè)繪池學(xué)院Ch饑in懲a蓄Un結(jié)iv歡er捐si毛ty上o盞f莫M襯in傭in詞g橡&規(guī)Te油ch證no洽lo撞gy中國(guó)認(rèn)礦業(yè)歌大學(xué)4、抵翠押房益地產(chǎn)辦的處至分當(dāng)債賊務(wù)履沖行期砍屆滿春，債進(jìn)務(wù)人惱不履跡行債炮務(wù)時(shí)康，抵貢押權(quán)駝人依拒法律末規(guī)定的累程序恰處分漂抵押竟房地記產(chǎn)，憲以抵造押的限房地需產(chǎn)變腎賣、幟拍賣古價(jià)款蟲(chóng)或以君折價(jià)的袖方式睛優(yōu)先叉受償努，以直實(shí)現(xiàn)挺其債晃權(quán)?！?-巾1房地惑產(chǎn)抵麻押貸弦款綜亭述Sc革ho淋ol闊o(wú)斧f仔En易vi渾ro杏nm黑en里t循Sc弄ie潤(rùn)nc昏es貍&疾S墊pa鞭ti稈al拉I垂nf總or母ma療ti疤cs環(huán)境撈與束測(cè)繪湖學(xué)院Ch掛in由a僵Un薦iv堆er墨si酷t(yī)y融o妥f造M護(hù)in遭in礙g場(chǎng)&甲Te框ch揪no清lo被gy中國(guó)叨礦業(yè)跳大學(xué)4、抵瀉押房蛇地產(chǎn)巧的處巨分（1）抵除押房侵地產(chǎn)戶處分花的條軍件只有波當(dāng)符嘉合法惜律規(guī)拉定的丹條件茂，即桿一定管的法叔律事堤實(shí)出后現(xiàn)之診時(shí)，舟抵押權(quán)擇人才喘能行劉使處口分抵韻押房稻地產(chǎn)忌的權(quán)公利。班這個(gè)餅條件埋即為繪債務(wù)漲履行擠期限屆括滿，戰(zhàn)而債醫(yī)務(wù)人雅未履奶行債桌務(wù)?？熬唧w改有以菠下幾妄種情胳況：1）債末務(wù)履蕉行期塵滿，丟抵押雀權(quán)人剛未受半清償紐奉的，叛債務(wù)泡人又宰未能嘗與抵啊押權(quán)燥人達(dá)延成延支期履槍行協(xié)尋議的田；2）抵無(wú)押人酬死亡廣，或皺者被乘宣告類死亡角而無(wú)慌人代算為履絹行到卸期債姑務(wù)的帥；或蛾者抵安押人展的合費(fèi)法繼鏡承人腥、受嘉遺贈(zèng)絡(luò)人拒劍絕履地行到醒期債歲務(wù)的識(shí)；§1-閣1房地灶產(chǎn)抵隱押貸趨款綜搬述Sc陶ho罩ol勢(shì)o私f槐En跡vi疤ro攤nm去en鉗t范Sc妙ie憤nc忘es歇&掌S夠pa休ti美al哥I宵nf風(fēng)or調(diào)ma軍ti瞧cs環(huán)境趣與耐測(cè)繪關(guān)學(xué)院Ch或in容a承Un謹(jǐn)iv蒼er箭si僚ty窯o飯f昏M癢in氏in銷g百&泛Te趴ch悅no沈lo置gy中國(guó)言礦業(yè)歲大學(xué)4、抵殿押房席地產(chǎn)扮的處囑分（1）抵軋押房菊地產(chǎn)拔處分汪的條彩件3）抵群押人碼被依警法宣面告解剪散或綱者破隆產(chǎn)的悶；4）抵誤押人預(yù)違反塵本辦洲法的抗有關(guān)戰(zhàn)規(guī)定挑，擅浩自處總分抵葛押房絕地產(chǎn)侮的；5）抵脾押合借同約始定的們其他量情況浴。（2）抵漏押房麥地產(chǎn)睡處分脾的方評(píng)式房地假產(chǎn)抵征押權(quán)撞的實(shí)司現(xiàn)可妙分為夠以下凳幾種樸方式嶄：1）抵取押房霉地產(chǎn)塊折價(jià)2）抵緩押房輸?shù)禺a(chǎn)陵變賣3）抵聚押房利地產(chǎn)陷拍賣SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)關(guān)于觸房地渣產(chǎn)抵躍押貸脂款的遞研究便，一芬個(gè)是每月辮付款斃額，另傍一個(gè)兼是貸款驗(yàn)余額。為木了研暈究這痰兩個(gè)殊重要望因素譽(yù)，首強(qiáng)先需杠要計(jì)禍算的仿就是抵押夫常數(shù)。以固定欣利率樸抵押摔貸款蛙按月刃等額根償還羅本息鴨方式為例爺，介敏紹抵西押常隨數(shù)和扛貸款碌余額蒸的計(jì)析算方趙法。5、抵苦押貸稻款的運(yùn)償付抵押酒貸款樂(lè)一般濁以年都金形爐式定斯期償肌付。蹲具體庭的償黑付方私式因果貸款稼方式的跪不同夕而不釋同。魄到目條前為延止，熟國(guó)際萌上抵峰押貸炸款大基致可歉以分旗為兩造大類，芒一類為是固啞定利傾率，員一類投是可崇調(diào)利險(xiǎn)率?！?-原1房地進(jìn)產(chǎn)抵牽押貸火款綜莫述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)1）抵彈押常芬數(shù)5、抵艦押貸紋款的寬償付§1-逝1房地畢產(chǎn)抵晌押貸掛款綜拍述在房酒地產(chǎn)鴉抵押傾貸款報(bào)的清陜償過(guò)江程中加，為鎖了簡(jiǎn)饑化計(jì)箏算，勤將每一格元貸款腸本金娃的每月確償還溝額(A妹)定義負(fù)為抵阻押常首數(shù)。彎其實(shí)灰質(zhì)是律已知年金芝現(xiàn)值(貸款嫌本金PV喊A)求解揮年金恨。抵押雞貸款困清償紗的特號(hào)點(diǎn)是最后牌一筆因債務(wù)耀清償協(xié)之日耕就是俱整個(gè)左貸款雹到期之時(shí)賠，所孩以房勒地產(chǎn)蔽抵押勢(shì)貸款賀的清括償過(guò)森程可辭以用期末妖年金吸現(xiàn)值加以餓描述甚。房地某產(chǎn)抵刻押貸觀款大丈多是按月趁付款括、按嬸月計(jì)季復(fù)利的，蜻假定沖貸款凳總額柳為P，每膝月償晝還額弊為MP斃(A伙)，貸償款時(shí)暴期為n，年雪利率從為Rn，每皂年復(fù)慚利次久數(shù)為12，根購(gòu)據(jù)公洞式(3－9)，有SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)如果芽貸款診總額市為1元（即P=槳1時(shí)）做，則每榆月付遞款額棄，即術(shù)抵押量常數(shù)M為：§1-象1房地價(jià)產(chǎn)抵閃押貸糾款綜吩述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)其經(jīng)上濟(jì)含燃義是礎(chǔ)，在碎給定招的n年內(nèi)胸，為踢回收1元貸廣款，況每月票應(yīng)收支回的濕數(shù)額份。實(shí)架際上抵押薄常數(shù)煮等于1元貸嬸款年充金現(xiàn)獄值的嫁倒數(shù)。表2-似3列舉砍了部蒜份年巧利率本為12％的伐按月褲現(xiàn)值疊情況鐵。根據(jù)浴表2-撒3很容配易便私可求奏出每鋪月付莖款額女。譬擺如，涉一宗鑒貸款芬年利滾率為12％，魔時(shí)期附為30年，缺貸款逃總額朝為10萬(wàn)元放的抵循押貸必款，省根據(jù)跡表2.份3查出胡抵押糖常數(shù)唐為0.刮01喚02膛86。由架于每急月償野還額雨等于任抵押須常數(shù)面與貸軟款本檢金的厘乘積環(huán)，所齒以每刮月償芝還額童為10權(quán)28緒.6元。戶利用告利率監(jiān)表，陣只要凳已知貸款妖利率袖、貸憑款時(shí)已期、壁貸款令本金漿、抵育押常欣數(shù)和輔每月輔付款懷額這5個(gè)因蠟素中錄的任搏何4個(gè)，月即可扎求出蘆剩下引的一游個(gè)?！?-鑒1房地卸產(chǎn)抵窄押貸酒款綜洪述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)年利筐率為12％的默抵押懇常數(shù)§1-凳1房地半產(chǎn)抵肅押貸輝款綜妨述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)2）貸理款余爸額經(jīng)過(guò)墻一段紡時(shí)間叔還款沃之后頁(yè)，借程款人遭希望文了解那到底椅還有刮多少貸款頌本金尚未邁清償莖。如駕果借意款人限需要耀提前鼓還款耳，或鐘者借監(jiān)款人亂違約當(dāng)，貸虛款人接不得男不取煩消借膜款人彎對(duì)抵杰押房構(gòu)地產(chǎn)槽的贖旋回權(quán)擱并將卵抵押?jiǎn)柗康匾飘a(chǎn)拍搶賣，究從中誓獲得仇補(bǔ)償霸，此便時(shí)也捐有必惑要求痛出貸款減余額?，F(xiàn)值召法：固定烏利率真抵押注貸款拔中，每月是付款涂額即廈為年拿金，碌貸款踐總額墓便是旅期末參年金撇現(xiàn)值，則還款t年后測(cè)的貸伏款余健額MB就是(n尚-t乓)年的盆期末陰年金習(xí)現(xiàn)值。假臉定貸魂款年組限為n，按飲月等釀?lì)~本敬息還漆款，侮則有剖：§1-蛾1房地升產(chǎn)抵帖押貸旋款綜便述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)實(shí)際嗎上公彎式的慢后半球部分凍是年金純現(xiàn)值每因素，可貢以從強(qiáng)表2-皮3查，所以難貸款昏余額熱等于稈每月騰付款音額與配剩余麻年份津的年縮慧金現(xiàn)燒值因仙素的夠乘積耍。§1-醋1房地個(gè)產(chǎn)抵悔押貸項(xiàng)款綜付述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-連1房地傷產(chǎn)抵唯押貸回款綜絮述■解題未思路佩與步今驟

第蛛一步妻：求能出月所供數(shù)魂額換

儀第二射步：騾把剩答余還廳款期擋限的縮慧月供姜折現(xiàn)虎到提罩前還承款的罵時(shí)點(diǎn)SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)例題1：趙某監(jiān)購(gòu)買遭一套寶商品減住宅蔑，成賺交價(jià)煤格為50萬(wàn)元匪，首沾期付其款為洗房?jī)r(jià)宰的30皮%，余暑款向防銀行想抵押語(yǔ)貸款伯。該路貸款建的貸綿款期歐限為l0年，鎖貸款墨年利闖率為6%，采還用按釀月等鳥(niǎo)額還辯款方獎(jiǎng)式償冤還。六若第5年末滿趙某皆決定梳提前都償還墻全部祝貸款現(xiàn)余額檢，此逝時(shí)的隨貸款過(guò)余額喊為多碧少元以？§1-估1房地集產(chǎn)抵蟻押貸沃款綜階述第一初步，婦已知雕貸款P，先制求出弦月還迷款額ASchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)例題1：趙某比購(gòu)買從一套兩商品淚住宅誼，成糠交價(jià)飛格為50萬(wàn)元川，首鋪期付變款為敗房?jī)r(jià)塊的30網(wǎng)%，余桿款向鄙銀行績(jī)抵押久貸款倦。該貼貸款蜻的貸揉款期泛限為l0年，捷貸款抱年利濕率為6%，采滅用按袋月等韻額還如款方姻式償臣還。迎若第5年末懷趙某且決定鳳提前語(yǔ)償還鼠全部昂貸款遺余額晴，此壩時(shí)的欺貸款執(zhí)余額索為多撇少元腸？§1-體1房地覺(jué)產(chǎn)抵境押貸洋款綜千述第二霧步，魂把第鳴六年演到第畏十年拍的年渴值（秒月供寶），社折現(xiàn)強(qiáng)到第口五年烈年末已知n=襲10將×1饅2=獅12述0，m=航5×往12斑=6裳0，n-周m=卡60SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)例題2：某家蒸庭擬遙購(gòu)買覽一套同面積雙為80平方臂米的越經(jīng)濟(jì)禮適用點(diǎn)房，意單價(jià)參為35姥00元/平方抵米，印首付椒款為士房?jī)r(jià)吹的25悲%，其錯(cuò)余申梨請(qǐng)公狀積金敲和商號(hào)業(yè)組云合貸悠款。罰已知沸公積拼金和膚商業(yè)昆貸款艙的利臉率分鞠別為4.可2%和6.叢6%，期吃限均封為15年，彎公積蔽金貸案款的螺最高待限額反為10萬(wàn)元售。問(wèn)矮該家直庭申汁請(qǐng)組箱合抵詞押貸俘款后探的最洪低月械還款括額是存多少恥？解：1、公泳積金月貸款刊月還喉款額箭為74補(bǔ)9.乏75元。（P=蒸10償00此00元，n=蘇15，Rn=4景.2登%)2、商遣業(yè)貸關(guān)款月挪還款陵額為96灑4.川28元。（P=猶35共00紗*8省0*（1-候2框5%）-1嫌00晉00旱0=殖1鳳10更00虛0元，n=辯15，Rn=6眉.6慣%)3、組鞠合貸酷款的衣最低艘月還年款額徹為：74麗9.求75巷+9窩64薄.2揪8=刑17肝14章.0我3元§1-嗎1房地塊產(chǎn)抵乘押貸賓款綜雹述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)例題3：某家表庭以40處00元/平方芝米的俘價(jià)格戰(zhàn)，購(gòu)軌買了持一套報(bào)建筑灘面積怕為12賣0平方冠米的濾住宅宋，銀漏行為盼其提返供了15年的萄住房免抵押滲貸款逼，該銜貸款棍的年格利率裳為6%，抵烤押貸芒款價(jià)奪值比買率為70貝%。如到該家團(tuán)庭在倡按月塞等額悉還款5年后核，于委第6年初一次教提前本償還氏了貸亦款本唱金8萬(wàn)元鏈，問(wèn)退從第6年開(kāi)鵝始的磁抵押恢貸款尋月還膠款額來(lái)是多享少？解法它一：1、正躺常情策況下棉抵押爭(zhēng)貸款極的月陰還款睬額28兵35陪.3消6元。（P=編40澆00杰*1尿20菠*7烤0%幸=3綿36備00級(jí)0元，n=要15，Rn=6番%)§1-另1房地工產(chǎn)抵檢押貸交款綜欲述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)2、第6年年饒初一鼓次償喚還本潮金8萬(wàn)元核后，戰(zhàn)在第6到第15年內(nèi)駱減少偉的月斧還款續(xù)額為88扮8.煮16元。胞（P=洽80洽00處0元，n=擾15史-5嘴=1生0，Rn=6幣%)3、從由第6年開(kāi)恐始的香抵押時(shí)貸款上月還拴款額傅為：28萬(wàn)35擇.3映6-開(kāi)88墳8.礦16插=1叉94皮7.渡20元§1-傭1房地上產(chǎn)抵炊押貸差款綜質(zhì)述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)2、正梨常還禽款情教況下授，第6年年旬初的卷貸款迫余額25醉53喪90蠟.6千7元。掛（MP典=2青83父5.虛36元，n-更t=示15臘-5繭=1島0，Rn=6邁%)§1-橋1房地藍(lán)產(chǎn)抵乏押貸壩款綜臥述解法酸二：1、正仍常情巖況下喊抵押罵貸款偏的月悉還款售額28徑35鹿.3亂6元。（P=焦40感00肅*1展20踏*7陣0%夏=3蛇36暗00下0元，n=新15，Rn=6孕%)SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)4、從厲第6年開(kāi)總始的誕抵押將貸款餅月還孔款額踢為19攝47筐.2選0元：委（P=準(zhǔn)1快75叫39托0.網(wǎng)67元，n=引15塔-5星=1迷0，Rn=6休%)§1-在1房地泳產(chǎn)抵治押貸煩款綜毀述3、第6年初煉一次丹提前串償還教了貸下款本趟金8萬(wàn)元某后的停貸款嬌余額17棍53疫90刊.6踩7元。25搭53治90唱.6近7-諒80蚊00前0=西1異75劫39壺0.蝕67元SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-饑1房地壩產(chǎn)抵牌押貸才款綜額述房地泳產(chǎn)抵間押貸柔款市艙場(chǎng)結(jié)煌構(gòu)是艷指由初級(jí)墨抵押陵市場(chǎng)遣和二勝級(jí)抵萍押市宜場(chǎng)組成表的一我個(gè)有澇序的習(xí)開(kāi)放挺式市干場(chǎng)體襖系。三、君房地滲產(chǎn)抵培押貸易款市庭場(chǎng)結(jié)際構(gòu)1、初吩級(jí)抵荒押貸棉款市版場(chǎng)初級(jí)盒抵押陰貸款視市場(chǎng)資是房夏地產(chǎn)片金融耍機(jī)構(gòu)為買交房和示建房閃單位夠或個(gè)纏人提供悟貸款治的市頂場(chǎng)。建滾設(shè)貸篩款機(jī)擺構(gòu)、罵開(kāi)發(fā)探商、醫(yī)購(gòu)房徒者和點(diǎn)長(zhǎng)期胞抵押背貸款機(jī)構(gòu)顧四方扶面的貸關(guān)系站如下菜圖：開(kāi)發(fā)商（擁有一塊價(jià)值30萬(wàn)元的土地和建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)成本為100萬(wàn)元）建設(shè)貸款人第一步，房屋營(yíng)建，申請(qǐng)建設(shè)貸款

發(fā)放70萬(wàn)元建設(shè)貸款申請(qǐng)貸款SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-墳1房地印產(chǎn)抵衣押貸篩款綜摘述第二虜步，標(biāo)房屋缺竣工劍銷售塑解除鋪貸款掘合同建設(shè)憐貸款卡人開(kāi)發(fā)談商（以12扣5萬(wàn)元厚售出旺房屋那之后艱）解除廁貸款捐合同清償俊貸款龜本息抵押貸款人購(gòu)房者（首期付款30%，即37.5萬(wàn)元，加上抵押貸款）第三步：清償建設(shè)貸款發(fā)放87篇.5萬(wàn)元幸長(zhǎng)期親貸款清償隱貸款成利息2、二議級(jí)抵旗押貸艷款市瀉場(chǎng)結(jié)俘構(gòu)二級(jí)增抵押黎貸款縫市場(chǎng)棋是指漏抵押咬貸款悔人和煎投資寄者之挺間轉(zhuǎn)讓翼已發(fā)圾放的抵押息貸款穩(wěn)契據(jù)寒或買勿賣以詳房地童產(chǎn)為蹈擔(dān)保晉的抵正押證鞭券的議市場(chǎng)。二偷級(jí)抵何押貸款丈市場(chǎng)難結(jié)構(gòu)舞如下厭圖所鮮示：抵押抵押二級(jí)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)資本市場(chǎng)投資者抵押貸款人借款人價(jià)格資金資金抵押證券轉(zhuǎn)售貸款SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-伐1房地招產(chǎn)抵擋押貸邊款綜摘述在美擠國(guó)，役目前塘主要逝的二企級(jí)市市場(chǎng)機(jī)攜構(gòu)包章括聯(lián)具邦國(guó)藏民抵融押貸世款協(xié)會(huì)(F伏ed雨er何al亦N倆at氣io兵na倍l數(shù)Mo動(dòng)rt辜ga牌ge圈A兄ss枯oc家ia槽ti襪on稱,姿FN斤MA培,美國(guó)驅(qū)人簡(jiǎn)語(yǔ)稱為Fa柄nn錦ie蠻M掉ae繩)、政蹤蝶府國(guó)紫民抵積押貸呢款協(xié)踢會(huì)（Go謠ve掀rn街me均nt物N洗at蕩io徐na葵lMo綿rt傷ga來(lái)ge揉A漫ss欣oc粒ia兵ti腰on鏟,舅GN脆MA津,美國(guó)真人簡(jiǎn)飽稱為Ga濱nn邊ie冊(cè)M遠(yuǎn)ae）、畢聯(lián)邦住肢房抵忍押貸勵(lì)款公伐司（Fe府de啟ra睡l脊Ho揮me頭L居oa雷n話Mo蒙rt釘ga桃ge下o障rp免or杏at占io矮n,FH都LM筑C,美國(guó)別人簡(jiǎn)損稱為Fr涌ed喇di公e午Ma靈c）等。SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-縱1房地辣產(chǎn)抵偶押貸箏款綜傭述2、二罰級(jí)抵章押貸老款市宿場(chǎng)結(jié)例構(gòu)2、二悶級(jí)抵猶押貸畫(huà)款市劣場(chǎng)結(jié)繁構(gòu)二級(jí)下市場(chǎng)比通過(guò)奶對(duì)貸促款人油和其沉他投陣資者疼之間禿進(jìn)行妙抵押格契據(jù)嘗的買市賣和發(fā)行遼以抵跳押貸置款為余后盾圓的抵宋押證稼券，辯促進(jìn)揉了抵姻押市糠場(chǎng)的襖有序遵經(jīng)營(yíng)恩，為房地臨產(chǎn)業(yè)胞和金牲融業(yè)誤的發(fā)慣展起候著重嚇要的拒作用男：1）吸飽引社私會(huì)資莊金進(jìn)耕入抵鋸押市妹場(chǎng)2）鼓攤勵(lì)抵斑押資冊(cè)金的釋地區(qū)耗間的么流動(dòng)3）使剪抵押?jiǎn)①J款手人能魯夠?qū)⑾业盅汗唐鯎?jù)世變現(xiàn)4）平禁抑抵促押資充金的房誠(chéng)供求枯波動(dòng)SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-世1房地代產(chǎn)抵懲押貸偶款綜腐述儲(chǔ)蓄應(yīng)資金皆如何祖進(jìn)入息抵押固市場(chǎng)秧？國(guó)民生產(chǎn)總值國(guó)外投資政府投資消費(fèi)儲(chǔ)蓄房地產(chǎn)投資其它投資抵押貸款人借款人SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-滑1房地夢(mèng)產(chǎn)抵羅押貸匪款綜沾述SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-首1房地怎產(chǎn)抵周押貸局款綜習(xí)述四、們房地議產(chǎn)抵迫押貸沸款的例發(fā)展1、美賴國(guó)抵閃押貸或款方盯式的愉發(fā)展19間30年以掌前，曲美國(guó)湖市場(chǎng)救上的淹抵押防貸款彩年限關(guān)很短扁，多免數(shù)在3年至6年以極內(nèi)。19囑34年美居國(guó)《住宅虹法》批準(zhǔn)捆成立繩聯(lián)邦升住宅禿管理醉局。膚聯(lián)邦愁住宅濱管理局彩推廣集一種貸低首椒付、農(nóng)固定李利率污、等絹額本識(shí)息償器還的說(shuō)抵押碼貸款性，并延通過(guò)為寺住房異抵押眼貸款乘提供雀保險(xiǎn)眉來(lái)穩(wěn)累定抵躬押貸謝款市蜘場(chǎng)。SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-購(gòu)1房地甘產(chǎn)抵似押貸旋款綜物述四、聰房地穿產(chǎn)抵惠押貸脂款的桌發(fā)展1、美離國(guó)抵形押貸贊款方崖式的怎發(fā)展固定嘆利率獄的長(zhǎng)子期住槽宅抵混押貸啄款只有辮在利樹(shù)率不義會(huì)迅跡速上食升及雞短期利率村低于丈長(zhǎng)期甚利率打的情貫況下沈才是可行蓮的。采用么可調(diào)酸利率氏抵押擠貸款圖方式死，貸屠款人枯可將珠貸款胡利率石風(fēng)險(xiǎn)鄉(xiāng)豐部分恭地向借巾款人毒轉(zhuǎn)移訴。SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-案1房地繞產(chǎn)抵岸押貸瞧款綜攻述四、犬房地譯產(chǎn)抵管押貸蠅款的溜發(fā)展2、我竿國(guó)住表房抵始押貸乳款的吐發(fā)展版與思禾考國(guó)內(nèi)票的住友房抵猾押貸楚款走敗過(guò)了死與美鉗國(guó)相然似的新歷程娘。19賺90年代坦初，勉建設(shè)盤(pán)銀行殘上海恰分行蝦發(fā)放紐奉的住偏房抵猜押貸貢款，丙首付屠款高達(dá)50％，太貸款垂期限釋也只約有5年左礦右。SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-致1房地閥產(chǎn)抵環(huán)押貸呆款綜顛述四、跌房地崇產(chǎn)抵孤押貸本款的篇發(fā)展2、我有國(guó)住損房抵庸押貸勒款的包發(fā)展府與思敞考十年歉之后翻，上脊海住瞎房抵誰(shuí)押貸炸款的廁迅速魔發(fā)展師，突鐮出表廊現(xiàn)在熄首付魚(yú)款最低梯降到磚了20％，滿貸款擋年限培最長(zhǎng)薄可達(dá)30年，松類似勾于美桂國(guó)聯(lián)支邦國(guó)已民抵押貸膜款協(xié)殺會(huì)關(guān)溜于借立款人忌還款內(nèi)能力故的標(biāo)到準(zhǔn)，閑國(guó)內(nèi)但多數(shù)虎銀行凝對(duì)借鍵款人棕的月貸蕉款本棄息和燥家庭絕月收而入比根最高被達(dá)到50％。還款卷方式跳主要在有所鋸謂等額旬本金帝和等醬額本文息兩種竄可變避利率饒方式能。SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)§1-田1房地床產(chǎn)抵?jǐn)_押貸慎款綜用述四、夸房地童產(chǎn)抵斑押貸錯(cuò)款的收發(fā)展2、我運(yùn)國(guó)住坑房抵掛押貸補(bǔ)款的書(shū)發(fā)展增與思駝考目前歡存在斃的問(wèn)螺題及弱解決籃思路確實(shí)始把握抹房?jī)r(jià)洗的真悉實(shí)性建立認(rèn)以商每業(yè)性寧保險(xiǎn)丑與政矮府擔(dān)摘保相煙結(jié)合抗的住趕房金帖融保胸險(xiǎn)體遼系重視旬建立之個(gè)人秧信用元制度犯，以冠解決炒逆向錦選擇逃問(wèn)題建立隸合理爛的住鍵房金次融資忠金籌繡集機(jī)敲制，煩以解摧決住溉房金直融的磁流動(dòng)諒性問(wèn)題SchoolofEnvironmentSciences&SpatialInformatics環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院ChinaUniversityofMining&Technology中國(guó)礦業(yè)大學(xué)歸納妥小結(jié)1、房地嚇產(chǎn)抵慚押貸遼款的捷概念駐及分剪類。礙房地脊產(chǎn)抵悲押貸曾款指低的是芒以借哭款人削或第山三人牲擁有置的房柿地產(chǎn)曬為抵絮押物拌，向襖金融嬸機(jī)構(gòu)茂申請(qǐng)截的長(zhǎng)搭期貸貴款，蹤蝶并承偵諾定鋪期償沖付貸屋款本發(fā)息。秋當(dāng)借掃款人澡違約剩時(shí)，閥貸款洽人有幟權(quán)取兄消借車款人緩對(duì)抵恥押房遵地產(chǎn)察的贖戴回權(quán)能，并紹將抵柄押房甜地產(chǎn)風(fēng)拍賣轉(zhuǎn)，從役中獲聞得補(bǔ)眠償。糟按照朝貸款提對(duì)象襪的不余同可疊以將近房地瞧產(chǎn)抵燙押貸嶄款分么為企尼事業(yè)斬法人五房地球產(chǎn)抵典押貸蠟款和勵(lì)個(gè)人斑房地識(shí)產(chǎn)抵夢(mèng)押貸羊款；巖按貸慰款用棋途的遺不同叛，可榜以將斥抵押芝貸款買劃分嫂為房劈燕屋開(kāi)養(yǎng)發(fā)抵覆押貸牙款、寄土地碌開(kāi)發(fā)犯抵押壯貸款替、購(gòu)槐房抵磁押貸估款和膀其他暖用途苦的房泡地產(chǎn)期抵押明貸款共；按出貸款俘利率蒼確定譽(yù)方式鎖的不詳同可踐以