廣西2022年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。1、自2022年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、下列選項中，是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或者根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權。A：原始取得B：買賣取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風險3、寫字樓項目的銷售策略中，合用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定D：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定E：工廠的生產(chǎn)設備4、在進行勘查時，勘查人員要做到．A：多說、多記、多聽、多記B：多看、多走、多問、多記C：多聽、多走、多問、多看D：多看、多走、多問、多聽E：工廠的生產(chǎn)設備5、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口不少，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或者滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析．A：購買力與消費信用B：目標物業(yè)與偏好分析C：客戶需求程度分析D：客戶購買決策分析E：工廠的生產(chǎn)設備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選B：整序C：編輯D：研究E：客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平B：促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律體系的構建C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益D：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風險8、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應在受到行政處罰后天內(nèi)將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3：5C：10D：15E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、商品房銷售管理中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成．損失的為標準適當減少。A：30％：35％C：40％D：55％E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、在房屋租賃過程中，出租客戶所關心的時間性問題是。A：房租越高越好B：希翼最短期內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務C：房子被快速租出，減少空置期D：多為暫時性的、緊急性的希翼找到合適的房源E：工廠的生產(chǎn)設備11、房地產(chǎn)市場的參預者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場穩(wěn)定性和分析特點B：市場特征和運作方式C：市場特點和運作方式D：市場特征和分析結構E：工廠的生產(chǎn)設備12、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性B：商業(yè)性C：工資性D：原則性E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗C：采集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設備14、城市房屋拆遷估價普通應當采用。A：成本法B：市場比較法C：收益法D：管理法E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、反映企業(yè)的經(jīng)營效益和管理水平的重要指標是。A：利潤B：流動費用C：固定費用D：經(jīng)營收入E：客戶資金代收代付風險16、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務而與委托人商議訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同B：房地產(chǎn)居間合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同E：客戶資金代收代付風險17、下列選項中，就是通過評價企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，審視戰(zhàn)略的科學性和有效性。A：戰(zhàn)略實施B：戰(zhàn)略分析C：戰(zhàn)略選擇D：戰(zhàn)略評價E：客戶資金代收代付風險18、西方古典建造的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建造顯得輕巧玲瓏、光采奪目。A：古典主義風格建造的外立面B：古希臘風格建造的外立面C：哥特式風格建造的外立面D：古羅馬風格建造的外立面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、租賃期限以上的，應當采用書面形式。A：3個月B：5個月C：6個月D：1年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、按的不同，統(tǒng)計指標分為實物指標和價值指標。A：總體B：計量單位C：內(nèi)容D：性質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、目前在不少大城市，已成為一項非?；钴S的經(jīng)濟活動。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)物業(yè)代理D：房地產(chǎn)拍賣E：客戶資金代收代付風險22、物業(yè)管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍B：招標的資金成本高C：招標方式的時間短D：有利于避免各種關系的影響E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：受消費者預期影響較大B：消耗時間較長C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響較大E：工廠的生產(chǎn)設備24、清水墻飾面不包括。A：磚墻面B：石墻面C：混凝土墻面D：磚木墻面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶B：具有收入高、時間價值低特征的客戶C：具有收入高、時間價值高特征的客戶D：具有消費高、時間價值高特征的客戶E：工廠的生產(chǎn)設備1、從建造平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸B：建造物的外觀特征C：室內(nèi)地面的高度D：建造物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚E：門、窗的位置、尺寸及編號2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行買賣業(yè)務撮合時，應當。A：做好回訪前的準備B：確定客戶的看房結果C：分析雙方的價格心理底線，與雙方共同進行商議，最終使之形成一致的價格D：分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書E：如購房客戶對房源十分滿意，可讓購房者簽訂買方確認書，并交納一定金額的定金3、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為類。A：二B：四C：三D：五E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。A：安全保障權B：真情知悉權C：自主選擇權D：公平交易權E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、辦理房屋登記的程序包括。A：申請B：受理C：審核D：公證E：記載于登記簿6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。A：遵紀守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實守信D：盡職盡責E：積極合作7、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括。A：自然人B：物C：合伙組織D：智力成果E：行為8、關于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《公司法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定，在我國境內(nèi)設立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的有限責任公司和股分有限公司B：有限責任公司和股分有限公司都是機構法人C：有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任D：股分有限公司是指其全部資本分為等額股分，股東以其所持股分為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任E：資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司兩類9、民事權利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權利人那里取得某項民事權利，如通過等形式。A：勞動生產(chǎn)B：贈與C：接收遺贈D：繼承遺產(chǎn)E：互易10、一套建造面積、單價3000元、總價30萬元的住房，從成交日期時起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬元，第二期于半年內(nèi)支付10萬元，第三期于一年內(nèi)支付10萬元，則該房的實際總價為萬元。A：27B：28．5C：29．28D：30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有。A：拓展項目，全面服務B：提供虛假信息C：調(diào)整薪獎，注重品牌D：不合理收費E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全12、保險合同的當事人有。A：保險人B：被保險人C：投保人D：受益人E：輔助人13、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務設施B：人口狀況C：距離D：地理坐標位置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、商品房買賣合同中寫明的價格普通就是。A：起價B：標價C：均價D：成交價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶實地看房時，應把握的業(yè)務要點有。A：看房時間控制在10~15分鐘B：讓買賣雙方在現(xiàn)場直接商談價格C：把客戶帶到房屋現(xiàn)場后，由客戶自己看房D：主導看房過程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點E：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況有細致了解16、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。A：暗地里隱含著極大的風險B：沒有時間的因素介入C：較看重短期的時間介入D：長期平均收益為負值E：無法進行理性的分析與評估17、國土建設用地中，關于簽訂暫時用地合同的要求，說法正確的有。A：暫時用地經(jīng)批準后，應當簽訂 1暫時用地合同B：暫時用地合同是約定土地所有權人和暫時用地的使用權人的權利、義務的文件C：暫時用地合同由暫時用地的使用者與所有者簽訂D：暫時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的暫時用地補償費予以補償E：暫時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行18、房地產(chǎn)市場分析與地區(qū)經(jīng)濟分析、市場營銷分析、可行性分析相比較，其特點主要表現(xiàn)在。A：主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素B：房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不僅關注某類物業(yè)市場狀況指標，還要研究地區(qū)社會經(jīng)濟狀況指標C：主要考慮當?shù)亟?jīng)濟中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素D：主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入E：側重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產(chǎn)項目與客戶需求的匹配度19、屬于物業(yè)管理定義表明的是。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是房地產(chǎn)服務合同D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的E：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同20、房屋產(chǎn)權是一種，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。A：對世權B：絕對權C：獨立權D：特定權E：客戶資金代收代付風險21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過直接接觸開辟房源的優(yōu)點主要有。A：省時省力B：可信度高C：不受地點的影響D：有利于展示專業(yè)技能E：易與房源所有人建立良好關系22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。A：服務對象B：服務內(nèi)容C：服務方式D：服務報酬E：服務事務23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀科學理論體系B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設E：建立科學的行業(yè)管理指導思想24、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢B：房地產(chǎn)廣告的價格高低及廣告效果測定C：開辟個案所