房地產(chǎn)市場報告 -福州市2023年3月市場月報

福州房地產(chǎn)市場月報2023年3月此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)易居企業(yè)(中國)集團有限公司-福州機構(gòu)的書面許可，其他任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復制商品住宅市場商業(yè)市場市場八、開盤監(jiān)測33本月視點中央層面，兩會定調(diào)房地產(chǎn)，住建部部長倪虹表態(tài)對2023年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心，央行超預期降準0.25個百分點。地方層面，26個城市放松房地產(chǎn)政策，政策力度相較前2月有所減弱，多地需求端松綁僅限于公積金。福州層面，福州響應(yīng)省政策，出臺一攬子措施，鼓勵各地根據(jù)實際實施房票安置、新增優(yōu)化落實公積金政策、帶押過戶模式、收購存量房擴大租賃房供給等樓市相關(guān)政策、推動金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)項目金融扶持力度，整體政策力度偏弱，對樓市影響相對有限。住宅市場方面，本月五區(qū)普通住宅供應(yīng)量環(huán)比上月小幅下滑，成交量同環(huán)比漲幅明顯，至近一年第二高位水平，成交均價則基本維穩(wěn)；本月閩侯普通住宅供應(yīng)環(huán)比小幅下滑，成交量環(huán)比大幅下滑，至近一年低位，受高價項目占比增加影響成交均價上漲至近一年最高位。實際認購方面，本月福州市場先揚后抑，新房熱度持續(xù)減退。本月五區(qū)認購1110套，總認購量環(huán)比下滑5%，同比下滑10%?！爵斈芄^三期】【保利國貿(mào)天琴湖】【萬科城市之光】持續(xù)熱銷，累計認購均超過60套；閩侯本月整體認購認購337套，環(huán)比下滑50%，同比上漲22%。其中【江督府二期】【保利閱江臺】【金地自在城】【龍旺華府壹號】等項目優(yōu)惠力度較大，認購表現(xiàn)相對較好，其余競品認購表現(xiàn)相對一般。開盤方面，3月五區(qū)單項目首次開盤，僅推售44套，去化率68%；【首開端禮著】位于晉安區(qū)中心板塊，區(qū)位條件好，為純商大平層產(chǎn)品，層高3.15m，產(chǎn)品力較強，早期對外宣傳4萬起精裝銷售，此次開盤價格3.3萬毛坯，價格優(yōu)勢明顯；故此次開盤去化表現(xiàn)較好。土地市場方面，本月主城區(qū)及八縣均無土地供應(yīng)；成交方面，僅連江成交一幅涉宅用地，經(jīng)過17輪競拍，由個人競買人以1.46億競得，溢價率12%，成交樓面價3631元/㎡。3月下旬開始，福州市場熱度減退，項目來訪、認購普遍下滑，二季度，福州市場復蘇動能偏弱，且缺乏優(yōu)質(zhì)紅盤帶動，在無重要利好政策刺激情況下，預計整體供求延續(xù)筑底行情。政策資訊?事件：3月5日，十四屆全國人大一次會議開幕，李克強總理作政府工作報告。堅持房住不炒不動搖，房地產(chǎn)工作重點仍是防風險、增信心促需求。業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。2.加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。觀點明確的是，雖然本次《政府工作報告》的工作建議中并未提到“房住不炒”，但這并不表定位會發(fā)生動搖，相反，“房住不炒”已成為住房基本制度和長效機制的基本遵循，會一以《政府工作報告》提到的房地產(chǎn)工作重點仍是防風險、增信心促需求。其次，中性回歸，在赤字率、重點仍是防風險、增信心促需求，中央政策將繼續(xù)發(fā)揮托底作用，重點在于全5577館項目正式落戶閩侯；馬尾三甲綜合醫(yī)院施工招標啟動，工期預計3年。?新店片區(qū)棚戶區(qū)改造項目啟動預公告，征收涉及，晉安區(qū)新店鎮(zhèn)、磐石前村、西園村以及后山村、桂山村，選址要用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、機關(guān)團體、科育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、城鎮(zhèn)道?福建美術(shù)館項目正式落戶閩侯行性研究報告的復函”，這也標志著該項目，省美術(shù)館新館總建筑面積由早先規(guī)劃的3749㎡調(diào)整至55229㎡，總投資估算也由553萬調(diào)整為75341.45萬，旗山湖周邊將新處省級地標，資金由省發(fā)改委、省財政廳各?馬尾三甲綜合醫(yī)院施工招標啟動對外公開招標。項目位于馬尾下德村，福馬路東土地市場丨福州商住用地綜述3月福州商住用地成交熱度(總建)3月福州商住用地供求情況總建 (萬㎡)數(shù)建 (萬㎡)交幅數(shù) (元/㎡)0000—0000—0000—0000—000210000—泰0000—0000—0000—計004.021—99 (萬㎡) (萬㎡) (萬㎡) (萬㎡)均價 (元/㎡)宅墅—性住房宅性住房25%26%墅0%商業(yè)公車位02021.4-2023.3五區(qū)商品房供求走勢供應(yīng)面積成交面積成交均價021-421-521-621-721-821-921-1021-1121-1222-122-222-322-422-522-622-722-822-922-1022-1122-1223-123-223-3宅%車庫/車位15%商業(yè)墅墅13五區(qū)普通住宅丨新增預售13類型預售證號項目名稱板塊預售樓號預售均價預售套數(shù)預售面積預售主力產(chǎn)品普通住宅開香悅/東區(qū)32500(毛坯)89㎡/三房/48套114㎡/四房/48套萬科城市之光倉山/金山33562(精裝)514保利國貿(mào)天琴湖/東區(qū)38468(精裝)套信海納新潮潮悅倉山/會展27500(毛坯)89㎡三房/9套75㎡三房/9套62㎡二房/3套45㎡一房/4套倉山/會展——房/28套建總譽璟/中心32032(毛坯)57-58㎡二房/92套89㎡三房/46套號院/東區(qū)34809(精裝)99-104㎡三房/54套125㎡四房/18套建發(fā)美的君蘭和鳴/東區(qū)36823(精裝)萬科城市之光倉山/金山31584(精裝)89㎡三房/34套116㎡四房/34套天宸倉山/三江口26113(毛坯)78㎡三房/66套88㎡三房/22套109㎡四房/22套匯誠中心鼓樓/中心36846(毛坯)40-60㎡二房/17套74-104㎡三房/19套116-119㎡四房/2套萬科城市之光倉山/金山31927(精裝)房/42套開端禮著/中心33495(毛坯)4合計——————————949100413——SOHO市場套數(shù)(套)—41面積(萬㎡)—套數(shù)(套)—41面積(萬㎡)—均價(元/㎡)—金額(萬元)—SOHO為21730元/㎡，環(huán)比上漲21.01%，同比上漲25.7%。名目面積(萬㎡)套數(shù)(套)均價(元/㎡)1榕城江上圖1.88170233072萬科云城0.4310894993融信海月江潮0.2234359184華潤萬象城0.13197155龍湖天曜0.123019505近一年福州(五區(qū))SOHO市場供求走勢月度SOHO供求基本指標3.53.02.52.0.5.00.50.0供應(yīng)面積成交面積成交均價25000200001500010000500022-322-422-522-622-722-822-923-223-3供應(yīng)面積0.003.180.110.000.000.90001.32000成交面積2.891.381.481.871.732.291.443.091.261.441.052.033.12成交均價17287169171777419920201122049521554211331857619029124761795721730SOHO成交面積TOP5成交均價成交面積供應(yīng)面積3.02.0.04000030000200001000022-322-422-522-622-722-822-9成交均價成交面積供應(yīng)面積3.02.0.04000030000200001000022-322-422-522-622-722-822-923-223-3供應(yīng)面積0.261.840.271.080.791.062.09020.70.50.351.14成交面積1.361.270.830.851.432.31.221.110.380.820.27.40.49成交均價29022311293221933403299422952325604347933293234007355502719833422商業(yè)成交面積TOP5名目面積(萬㎡)套數(shù)(套)均價(元/㎡)1保利首開天悅二期0.0811384392三盛國際灣區(qū)0.0754033中建元亨府0.074261944融信海月江潮0.045604305聯(lián)發(fā)臻品0.02351951近一年福州(五區(qū))商業(yè)近一年福州(五區(qū))商業(yè)市場供求走勢套數(shù)(套)面積(萬㎡)均價(元/㎡)—金額(萬元)—開盤監(jiān)測丨五區(qū)位：套2021年1月至今五區(qū)商品住宅開盤分析開盤套數(shù)去化套數(shù)去化率0008%3%4%3%67%65%0%45%46%36%32%32%33%8%3%4%3%67%65%0%45%46%36%32%32%33%0%21.121.221.321.421.521.621.721.821.921.1021.1121.1222.122.2