房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)題

房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)題（第二套）一、單項選擇題：

1.房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.新興產(chǎn)業(yè)

2.我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的（）住房制度A.實物補貼性

B.實物福利性

C.低租福利性

D.貨幣補償性

3.甲將其房屋委托中介服務(wù)機構(gòu)賣給乙，成交價格為20萬元。按照國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費用最高為（）元A.1000B.2000C.5000D.6000

4.住房登記一套住房為一件，收費標準為（）A.每件10元

B.每件50元

C.每件80元

D.每件100元

5.國家為了公共利益需要可以依法對公民私有財產(chǎn)實行（）并給予補償A.征收

B.征用

C.征收或征用

D.征購6.土地使用權(quán)出讓合同年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，則A.受讓人使用年限只有30年

B.受讓人使用年限依然有50年C.受讓人終生享用此土地

D.該轉(zhuǎn)讓是不合法的權(quán)利7.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是（）A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償8.土地補償費應(yīng)歸以下那一項所有（）A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.土地使用者9.我國傳統(tǒng)住房制度的核心是（）A.高租金

B.高成本

C.低租金

D.免費不提租10.我國規(guī)定經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤應(yīng)控制在（）以下A.2%B.3%C.4%D.5%11.全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的年份是（）A.1978年

B.1988年

C.1998年

D.2001年12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門A.15B.30C.45D.6013.經(jīng)濟適用房實行的定價方式為（）A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.政府定價

D.成本價

14.《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.農(nóng)民集體

15.現(xiàn)階段，按照國家規(guī)定，取得土地使用權(quán)的途徑有下列四種方式，即行政劃撥、國家出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和（）A.房地產(chǎn)贈與

B.土地或房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)交換16.判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地（）出具證明

A.房屋權(quán)屬登記機關(guān)

B.縣級以上人民政府C.房屋征收管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

17.征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍A.4--6B.6--10C.6--8D.4—818.（）規(guī)定，為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。A.《土地管理法》

B.《土地登記規(guī)則》

C.《物權(quán)法》

D.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》19.安置補助費是為安置（）的補助費A.被征土地上正處于生長階段的農(nóng)作物

B.征用土地上依附的各類建筑物C.因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力

D.征用占用城市郊區(qū)菜地

20.豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低到高的順序為（）A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅

21.國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行（）A.資本管理

B.質(zhì)量管理

C.干部管理

D.資質(zhì)管理22.房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)堅持（）的原則A.等價交換

B.舊區(qū)改建與新區(qū)建設(shè)相結(jié)合

C.利益至上

D.統(tǒng)籌安排

23.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（）A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日24.房地產(chǎn)贈與屬于（）A.雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定權(quán)利

B.單務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定權(quán)利C.單務(wù)行為，即受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)D.雙務(wù)行為，即受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)25.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記管理原則的敘述中，有誤的一項是（）A.屬地管理原則

B.房屋的所有權(quán)人和土地使用人為兩個人C.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則D.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記26躬.業(yè)主跡指所載擁有（）A.物業(yè)私的管船理人B.物業(yè)紛的使限用人C.物業(yè)箱的租傅賃人D.物業(yè)回的產(chǎn)哲權(quán)人27憂.某房容地產(chǎn)校經(jīng)紀便人執(zhí)測業(yè)資拳格于20接00年八繭月注頌冊有效觀，則柱他最裙遲應(yīng)夾于（）到邊原注浸冊管蜜理機勉構(gòu)辦理再童次注勞冊手季續(xù)。A.楚20蜘03年5月B.麗2江00李3年8月C.國20森02年8月D.己20臉04年月5月28拔.房地唱產(chǎn)估閣價報醬告及衰相關(guān)戰(zhàn)資料豈的保右管期賀限自聚估價報繩告出初具之航日起糞不得役少于啄（）A.敞5年B.幻玉7年C.勞10年D.茄15年29凝.下列檔關(guān)于恥預(yù)告槽登記崖的表婦述中終，錯肌誤的鹿是（范）A.預(yù)告糕登記醉的目決的是劫保障賤將來聾實現(xiàn)州物權(quán)B.預(yù)告遞登記點后，狗債權(quán)躁消滅騎或自杰能夠危進行順不動憑產(chǎn)登障記之爆日起3個月鍬內(nèi)未榮申請松登記天的，悶預(yù)告龜?shù)怯洕B失效C.預(yù)告艱登記忠后未昂經(jīng)預(yù)氧告登列記的逃權(quán)利野人同逆意處釣分該切不動駕產(chǎn)的品，不柱發(fā)生摔物權(quán)俗效力D.預(yù)告娘登記忙的范確圍應(yīng)居當(dāng)是效商品架房預(yù)廈售，藍主要既防止帆一房乘多賣30墻.根據(jù)《城市熊房屋炸征收定估價鬼指導(dǎo)梨意見》，下煮列關(guān)醉于估緒價專后家鑒豎定的秩表述獄中，牧不正啊確的轟是（）A.估價互專家把委員況會應(yīng)釣當(dāng)指粘派3人以染上（映含3人）晌單數(shù)防成員宏組成新鑒定危組B.估價菌報告謀不存漿在技耍術(shù)問滾題的卵，應(yīng)純維持盒估價我報告C.估價跌報告灶存在級技術(shù)房誠問題偏的，彎估價拔專家侮委員腳會應(yīng)摘當(dāng)改指正錯月誤并撐出具汪估價頃報告D.估價澆專家伶委員卷會應(yīng)貞當(dāng)自撐收到順申請裝之日雕起10日內(nèi)盲，出密具書不面鑒籠定意輕見二、網(wǎng)多項圣選擇躬題1.開立棋住宅陡專項熱維修倉資金要專戶范，應(yīng)陸當(dāng)（）A.以物園業(yè)管餅理區(qū)借域為噴單位錄設(shè)賬B.以幢熔為單待位設(shè)饑賬C.按房男屋戶薦門號滾設(shè)分慮戶賬D.以區(qū)拔域為昂單位匆設(shè)賬2.下列幫關(guān)于避集體譽土地都征收鐵或征像用的傘表述既中，咽正確車的有（）A.征收壟或征昂用都計要依虧法給購予補荒償B.征收深是國遞家行工為，取征用凍是企廣業(yè)行位為C.征收糧或征串用都優(yōu)是為嶄了公雄共利塑益需囑要D.征收孕是土鵝地所逃有權(quán)鮮發(fā)生始改變溫，征鐘用是傳土地描使用估權(quán)發(fā)丑生改宅變3.《物業(yè)孤管理村條例》確立薄的基侵本制箭度包適括（）A.業(yè)主像大會燥制度B.管理六規(guī)約辰制度C.小區(qū)滿治安羞制度D.住宅謊專項沙維修膽資金送制度4.國家耍規(guī)定形，商貧品住咱宅用獨地必扯須采鹿取（）方收式轉(zhuǎn)罩讓A.招標B.拍賣C.協(xié)議D.掛牌鎖出讓5.房地妄產(chǎn)估議價師排注冊鳳證書畜失效勿的情堵形有（歪）A.聘用湊單位優(yōu)被撤腿回房屑地產(chǎn)援估價獄機構(gòu)柜資質(zhì)筒證書蠢的B.年齡財超過60周歲貞的C.注冊佛期滿3年而瓜未延裙續(xù)注乓冊的D.不具析有完魔全民碰事行昨為能圍力的6.下列想房地活產(chǎn)中垮，不捏得轉(zhuǎn)缸讓的元有（）A.未解崖決權(quán)病屬爭晨議的梨房地宇產(chǎn)B.設(shè)定例了抵五押權(quán)的的房蹈地產(chǎn)C.已被括依法詠查封些的房化地產(chǎn)D.已列礦入城為市征判收范念圍的桂房屋7.下列齒關(guān)于矮抵押脅權(quán)人氣有權(quán)智要求懷處分伯抵押餡房地費產(chǎn)的覆表述廉中正旅確的陜有（）A.抵押剝到期企后抵血押人停未償舞還債漲務(wù)的B.抵押隱人擅碌自處逗分抵闖押房花地產(chǎn)義的C.抵押割人死原亡，探其合冶法繼哈承人捎拒絕的履行忽到期錄債務(wù)胞的D.未經(jīng)負抵押肚權(quán)人譯同意氧，抵晴押人以擅自油將房紋地產(chǎn)萬抵押率后的賢價值余額釀再次家抵押像的8.商品端房銷脖售可百以按描下列更哪種土方式戲計價壇（）A.按套溫計價B.按套倆內(nèi)建防筑面讓積計賞價C.按建奶筑面赤積計洪價D.按合光同面速積計賤價9.《城市境房地抖產(chǎn)管進理法》規(guī)定析，“委國家但實行障（）登飛記發(fā)證徑制度A.土地耗所有龍權(quán)B.土地演使用役權(quán)C.房屋資所有譜權(quán)D.房地其產(chǎn)他禿項權(quán)擺利10俘.下列鐘房地股產(chǎn)中紗，不墓得設(shè)銳定抵嬌押的組有（）A.共有警房地節(jié)產(chǎn)B.未解圖決權(quán)皆屬爭單議的浙房屋C.已出拼租的壁房屋D.被執(zhí)披法機障關(guān)查藝封的息房屋11籌.房屋臂登記糖機構(gòu)重進行煙權(quán)屬縱審核暫時一伙般要評經(jīng)過?。ǎ〢.初審B.復(fù)審C.三審D.終審12或.下列趟對房封地產(chǎn)銅中介籍服務(wù)配收費壁的表悟述中蟻，正休確的逗有（）A.房地愁產(chǎn)評驢估采忽用差斗額定失率累獨進計肆費的蓄方法祖收費B.房屋晝買賣悔代理腿收費竹，按揪成交總價的0.線5%霞--咽-2險.5核%計收C.實行就房屋爛買賣販獨家戒代理燦的，礦雙方較協(xié)商浪收費塘，但左最高逼不能超過慈成交梯價格怒的3%D.房地御產(chǎn)書屬面咨遣詢收閣費一卻般每估份30尤0—恐10烘00元，逃對技敘術(shù)難逝度大秋的咨偽詢報乞告可察適當(dāng)逗提高捧標準沃，一促般不施超過秘咨詢錄標的0.柴6%13再.物業(yè)瓜管理廈的基冷本特酬征主誕要有稼（）A.社會犧化B.調(diào)節(jié)桿化C.市場闊化D.專業(yè)呆化14悶.行政池許可旗具有(送)的特貞征A.強制他力B.公定系力C.確定刊力D.不確診定力15猶.物業(yè)論服務(wù)賺企業(yè)挺的設(shè)匙立分而（）兩雪步A.工商舒注冊航登記B.水平砌登記C.工商竹發(fā)包沈登記D.資質(zhì)騾審批三、判斷脊題1.房地弟產(chǎn)業(yè)筑可分鞠為房勾地產(chǎn)齒投資汽開發(fā)駐業(yè)和防房地雄產(chǎn)服葡務(wù)業(yè)肚（t）2.經(jīng)濟舍適用栗住房氏供應(yīng)緩實行潮申請利、審盜批和確公示釀制度輔（t）3.國家魄實行煙土地鴿用途少管制譯制度累，將短土地架用途續(xù)分為扇農(nóng)用徑地和拿建設(shè)用池地（f）4.我國熄實行漢土地諷的社許會主細義公泥有制勾，因劣此土勻地登損記只雞能核律發(fā)《國有訓(xùn)土地霧使用第證》或《集體楚土地脆使用恐證》（f）5.房地昌產(chǎn)估襪價機冤構(gòu)的宴組織幕形式差有合柱伙制鍋和有掏限責(zé)色任制鄭（t）6.雖然誼被拆震遷房輕屋的宋使用婚性質(zhì)響一般恢以房影屋權(quán)態(tài)屬證蔥書及拒權(quán)屬耐檔案記殿載為氧準，赤但拆鄭遷人瓣與被姐拆遷擔(dān)人對配被拆栗遷房槳屋的煙性質(zhì)窗協(xié)商一致貪的，另可以噴按照確協(xié)商匠結(jié)果虜進行狂評估忍（t）7.承擔(dān)污房屋彩拆遷按估價斯業(yè)務(wù)看的房漠地產(chǎn)教估價刷機構(gòu)怖必須程由房向屋拆品遷主管夸部門武指定餐（f）8.房地斷產(chǎn)估繳價機臺構(gòu)不緞得轉(zhuǎn)男讓受佩托的泉城市混房屋忍拆遷艇估價識業(yè)務(wù)(愁t抄)9.城市亭房屋悅拆遷魄估價守價格館為被襪拆遷則房屋奶的房恢地產(chǎn)姥市場輩價格舊，不包池含被河拆遷差房屋裕室內(nèi)近自行閱裝修頌的補聲償金倘額（t）10都.城市帝房屋智拆遷喜估價酸過程糕中，遮實地也查勘鳥記錄騎由實純地查林勘的弄估價人醬員、稻拆遷細人、溪被拆位遷人養(yǎng)簽字揪認可奴（t）11氣.新設(shè)耳立的寄房地妥產(chǎn)開徐發(fā)企炮業(yè)領(lǐng)羊取營掘業(yè)執(zhí)江照后友應(yīng)當(dāng)炒在法疾定時滑間內(nèi)向品登記覺機關(guān)薄所在巷地的抓房地介產(chǎn)開堪發(fā)主底管部惰門備謙案（t）12殺.尚未蟻完成恒房屋楚拆遷恥安置敢補償拜的，美轉(zhuǎn)讓能房地膚產(chǎn)開群發(fā)項竿目時賓，項目慶轉(zhuǎn)讓右人應(yīng)烤當(dāng)書銷面通餐知被孩拆遷先人（t）13糾.商品直住房稅購買馳人的饒房屋躺所有嗓權(quán)證俊應(yīng)由士房地揉產(chǎn)開貌發(fā)企密業(yè)在落商品房釣交付薯使用五之日嶼起60日內(nèi)園負責(zé)旅辦理冷（f）14旋.房屋升租賃供期間林內(nèi)，紀未經(jīng)黑承租補人書花面同藥意，移出租證人不議得轉(zhuǎn)盛讓房屋肆所有額權(quán)（f）15素.房地循產(chǎn)抵渾押人簡不一玩定是龍債務(wù)獎人（t）16武.如果奪抵押咳房地趕產(chǎn)是敘抵押沫人撫加養(yǎng)家毛屬生侮活所毅必需痰的居選住房屋，景人民嚴法院洗不得鋸拍賣狠、變澤賣或鋤抵債優(yōu)（t）17區(qū).房屋蛾所有縱權(quán)登紐奉記發(fā)臟證的趣法定宿機關(guān)依是房潑屋所耀在地鋸的市抱、縣級土規(guī)地管宵理部燥門（f）18罰.房地說產(chǎn)中妨介服自務(wù)是摸受當(dāng)曲事人壤委托份進行偵的，耗并在肌當(dāng)事撤人委托的吩范圍咸內(nèi)從鋤事房敏地產(chǎn)幸中介土服務(wù)孫活動弱，提胡供當(dāng)?shù)晔氯诉_所要求的兩服務(wù)陵（t）19次.新建室商品鄉(xiāng)豐住宅疏小區(qū)奧的業(yè)劍主大詳會成記立之例前，殘專項級維修趟資金由物咽業(yè)服馬務(wù)企燦業(yè)代園管（f）20日.房地保產(chǎn)估誦價機金構(gòu)資廣質(zhì)核常準、雙房地眉產(chǎn)估鴿價師道執(zhí)業(yè)儲資格死注冊均被旗列為肯行政病許可桿項目癢（t）21億.注冊船房地砍產(chǎn)估敵價師要在每料一注掀冊有箭效期瓜內(nèi)，都必須斥接受聾繼續(xù)教育錢且接長受繼踐續(xù)教犧育的栽學(xué)時毯為12事0學(xué)時（t）22飲.物業(yè)抹是指絡(luò)已建液成投接入使訪用的行各類謹建筑奔物及飾相關(guān)的設(shè)店備、久設(shè)施趁（f）23再.商品爬房前效期物帆業(yè)管獵理的貌委托移方為飼房地椅產(chǎn)開診發(fā)企業(yè)（t）24燈.一個洲物業(yè)唐管理騙區(qū)域粗內(nèi)只滿有一退個產(chǎn)奮權(quán)人防，也怎必須建立志公共綱部位扔、公巾用設(shè)后備設(shè)岔施維女修基昆金（f）25躺.擔(dān)保無物權(quán)即包括謀抵押黃權(quán)、鴿質(zhì)權(quán)全和留熔置權(quán)架（t）26挑.業(yè)主肚公約扶是業(yè)歡主自哥我管晝理的慮一種頑重要除形式舊和手段，妹因此弱建設(shè)鎖單位丹不得疊制定脆業(yè)主縮慧公約堂或業(yè)舍主臨時公賀約（f）四、綜合演分析涼題20荷05年1月，原甲房噴地產(chǎn)費開發(fā)袍公司方（以橡下簡撕稱甲氧公司維）依挨法取器得某蜘市某恭區(qū)一版塊國誓有土起地的饒使用徑權(quán)，愈投資60乖00萬元巷開發(fā)磁普通棟商品斧住宅春。甲則公司市委托救乙房踐地產(chǎn)遍估價跌機構(gòu)炒（以慨下簡胞稱乙勢機構(gòu)汪）對竿被征黃收房意屋的嚴市場酷價格芬進行緣瑞了評孟估。券被征祥收人野李某其就其譯房屋徐的性滅質(zhì)與休甲公蔑司未預(yù)能協(xié)鋪商一杯致。束該項欠目于20螞05年10月1日動屠工，戒由丙貼建筑溪工程飯公司綁（以情下簡艘稱丙拜公司憑）承局包施塵工。索該區(qū)潮私營害企業(yè)吉職工船王某隙已抵爬押貸陡款方掘式，童于20沾06年2月以50呢00元/㎡的價肥格預(yù)罪購了您一套80㎡的住圍宅。塊該項狡目于20擦06年6月通袋過竣秧工驗沿收并寨交付脅使用語。王早某于20遭06年9月將薪該套磁住宅柴轉(zhuǎn)讓汁給他兔人，苗售房堆收入44萬元蛙。試分竟析下皆列各董問。1.該項鹽目土喉地使粘用權(quán)弟出讓待合同筐由（）與該甲公盈司簽坦訂A.該市熱人民品政府屋土地?zé)艄芾砩硬块TB.該市朝人民浴政府C.該區(qū)殘人民職政府車土地薄管理林部門D.該區(qū)筑人民森政府.2.甲公拍司應(yīng)沸向土翅地管歡理部雜門繳亞納（）A.土地沒補償初費B.土地頭使用鴨權(quán)出注讓金C.土地莫閑置拐費D.房屋址征收黃安置肯費3.乙機門構(gòu)確皇定李頓某被顯征收檔房屋倒的性降質(zhì)應(yīng)滔遵循鎖的原啟則為笑（）A.