商品房買賣合同逐條祥解

商品房買賣合同逐條祥解商品房買賣合同是購買商品房的雙方之間達(dá)成的協(xié)議。下面逐條解釋合同的相關(guān)內(nèi)容。一、當(dāng)事人及房屋信息該部分主要說明合同簽訂的雙方及房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、用途、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、建筑面積、公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。其中，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是重要的一項(xiàng)，通常是指購房人購買的房屋是否屬于剛性產(chǎn)權(quán)，比如是否取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。二、房屋交付與驗(yàn)收該部分主要說明房屋的交付日期，即開發(fā)商將房屋交付給購房人的時(shí)間，并明確了開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的一些條件，比如房屋應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。此外，該部分還包括房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，購房人應(yīng)在開發(fā)商交付房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，指出任何存在的問題并與開發(fā)商溝通解決。三、房屋價(jià)格該部分主要涉及商品房的價(jià)格及繳納方式，包括房屋的總價(jià)、按揭方式、付款期限、定金等。需要注意的是，購房人在簽訂前要了解好整個(gè)付款的周期和付款方式，以避免因?yàn)檎`解而導(dǎo)致不必要的麻煩。四、房屋權(quán)利與限制該部分主要說明了房屋的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、查封權(quán)等問題，以及可能存在的房屋限制因素。房屋限制因素包括法律、規(guī)劃及開發(fā)商留置等因素。此外，購房人需要注意對(duì)開發(fā)商或者第三方的一些不良行為的約束，如未能保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性等。五、房屋的交付相關(guān)責(zé)任該部分主要說明了開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋的質(zhì)量保證、瑕疵處理、維修、質(zhì)量保險(xiǎn)等方面的責(zé)任。購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的要求，對(duì)開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真審查，要及時(shí)提出問題并且要求開發(fā)商對(duì)其進(jìn)行解決。六、違約責(zé)任該部分主要規(guī)定了若簽訂的雙方未能履行合同的條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。具體內(nèi)容包括合同的解除、賠償?shù)?。購房人?yīng)該在購房過程中，確保自己了解合同的內(nèi)容，并在簽訂前詳細(xì)核對(duì)、要求其它必須的條項(xiàng)，也可以咨詢專業(yè)人士的意見。七、爭議解決辦法該部分主要說明了在出現(xiàn)爭議時(shí)，該如何處理和解決。一般來說，如果出現(xiàn)爭議可以先協(xié)商解決，如果無法協(xié)商，可以選擇仲裁或者訴訟解決。這其中選擇其中一個(gè)途徑要根據(jù)具體情況來決定。結(jié)論以上就是商品房買賣合同的逐條解析，雖然可能會(huì)有所繁瑣，但是購房人在購買房屋的時(shí)候，尤其要重視上述合同條款的內(nèi)容。需要注意的是