住宅工程質量通病防治措施

住宅工程質量通病防治措施2

前言

為認真貫徹威海市城鄉(xiāng)建設委員會《關于深入開展住宅工程質量通病防治措施活動通知》的精神（威建字〔2011〕72號），我公司在全公司范圍內(nèi)開展住宅工程質量通病專項治理活動，自活動開展以來，我們公司始終堅持“質量責任重于泰山，顧客滿高于一切”的質量方針，從涉及用戶切身利益的熱點、難點著手，尋找住宅工程質量通病發(fā)生的根源、制定針對性的措施，以重點控制住宅工程的必檢樣板、必檢工序的申報與驗收必檢項目一覽表.doc的施工過程控制為主線，切斷質量通病發(fā)生的根源；落實施工過程中項目經(jīng)理、技術負責人（工程師）、施工員、質檢員四大員的質量管理責任，強化上級主管部門、規(guī)范、強制性條文、標準的落實，強化集團公司、分公司的質量監(jiān)管力度，在鞏固住宅工程主體結構的基礎上確保各分項工程的使用功能?？偨Y如下：

一、搞好前期策劃，實行質量預控標準化管理

（一）搞好圖紙會審，解決設計缺陷問題

會同建設單位、設計、監(jiān)理單位進行圖紙會審，解決圖紙本身的缺陷、節(jié)點遺漏和平立剖圖紙不符等矛盾，重點核查：

1、是否滿足強制性標準的要求，如：欄桿安全高度、安全玻璃使用部位、節(jié)能保溫防火要求，窗戶的選擇，以及樓梯、消防樓梯的空間尺寸等。2、是否影響使用功能，如：空調(diào)插座與空調(diào)穿墻預留洞位置問題，暖氣片與開關、插座間距問題，廚房、衛(wèi)生間的排煙（氣）口的朝向、高度問題，設備管道標高及各種管線標高控制問題等。

（二）進行二次深化設計，解決設計深度和精細化施工問題：

工程施工前對原圖紙進行深化設計，繪制各階段施工協(xié)調(diào)綜合圖紙，解決設計圖紙和使用功能需求之間的關系及設計深度不能滿足精細化施工要求的問題。1、在結構施工階段，應繪制各專業(yè)預留預埋管線、箱、盒等綜合布置圖，協(xié)調(diào)土建與安裝專業(yè)預留預埋的關系，做到位置準確，不錯不漏，不影響結構安全。

2、在設備安裝階段，應繪制各專業(yè)管線安裝綜合布置圖及管線交叉布置節(jié)點詳圖。統(tǒng)籌考慮各管線標高、走向、交叉、支吊架的做法，確定專業(yè)交叉部位的安裝方法，明確管線布置等。

3、在裝飾裝修階段，應繪制各專業(yè)末端安裝綜合布置圖。確定各末端設備安裝位置，如吊頂上的燈具、煙感探頭、消防噴淋、空調(diào)風口、音響喇叭等，做到布局合理、居中對稱、美觀大方，不影響使用功能。（三）進行圖文并茂的技術交底，解決施工操作問題

施工單位必須對每一道工序的班組工人進行技術交底。技術交底的內(nèi)容，要針對操作工人的特點，深入淺出，通俗易懂，要說明操作的要領、應注意的問題和必須要達到的標準，并對每個節(jié)點繪制簡圖，采用圖片結合文字的方式進行交底，做到圖文并茂、一目了然，解決施工操作過程中容易出現(xiàn)的質量通病。

二、強化現(xiàn)場管理，實行施工現(xiàn)場質量標準化管理

（一）設置工程樣板，分層標識建筑做法，實現(xiàn)可視化管理

施工現(xiàn)場推行“樣板領路”，重要工序如鋼筋綁扎、砌體、頂磚、掛網(wǎng)、線槽及腳手架眼封堵、墻身護角、滴水、內(nèi)外墻抹灰、室內(nèi)樓地面、防水構造處理、外墻保溫、水電底盒安裝定位等應分別做樣板后方可大面積施工。

1、設置實物樣板施工場區(qū)內(nèi)適當位置，搭建實物樣板,對主體結構和外墻抹灰、保溫、飾面做法、門窗安裝等各道工藝做法進行逐一展示，并在對應部位粘貼展板標識工藝做法?，F(xiàn)場主體、一般抹灰等飾面做法實物樣板.doc主體結構重點展示梁、板、柱（墻）鋼筋綁扎定位、保護層控制、混凝土成型質量。砌塊墻體重點展示砌筑排磚圖、構造柱和圈梁設置、拉結筋位置、砌筑排磚、梁底預制異形混凝土塊、頂磚斜砌等。主體結構等做法實物樣板.doc

外墻保溫、飾面做法重點展示對拉螺栓孔和腳手架眼封堵、抹灰、保溫板粘貼、防火隔離帶設置、成品陽角、界格、滴水線槽設置、聚合物砂漿刮涂、掛網(wǎng)、面層逐層做法等。外墻外保溫樣板及做法.doc

2、設置工程樣板在裝修階段，選取標準戶型做裝修樣板，對地面、墻面、天棚、廚衛(wèi)間等做法逐層解剖，層層外露，逐層標識，展示室內(nèi)裝修及安裝做法及質量控制要求。加氣混凝土砌塊內(nèi)墻抹灰展示墻面沖筋貼餅、基層噴漿、不同基體交接處和墻體開槽封堵處防裂網(wǎng)設置、基層抹灰、墻體大面全部敷設防裂網(wǎng)、面層抹灰及膩子等.內(nèi)墻抹灰做法樣板.doc廚衛(wèi)間鑲貼張貼電腦排磚圖，確保墻面、地面排磚合理，對縫規(guī)整。水暖管道管溝敷設展示管道敷設、水泥珍珠巖砂漿保溫地面、水泥砂漿保護層、管道走向警示標識等水暖管道管溝敷設.doc.（三）統(tǒng)一各專業(yè)平面與高程基準，解決施工尺寸沖突問題

為有效解決施工現(xiàn)場各專業(yè)工序因交叉施工產(chǎn)生的諸多質量問題，項目部根據(jù)工程平面布置確定相應的平面與高程系統(tǒng)，對各專業(yè)工序提供統(tǒng)一的尺寸控制基準點，土建、水電等各專業(yè)統(tǒng)一按照基準點放線施工，保證每道工序在統(tǒng)一的平面與高程系統(tǒng)控制中，每個參與施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面與高程依據(jù)，避免因不同的施工進度及各專業(yè)圖紙沖突導致的位置及尺寸偏差問題。如在每樓層墻上彈出建筑500mm標高控制線，作為高程控制點；在每樓層地面上距墻體200mm處彈出平面控制線，作為平面總控線平面與高程基準控制圖示.doc。

（四）標識水電設備位置、功能、走向，確保使用功能

項目部對水電設備位置、功能、走向進行標識，便于及時發(fā)現(xiàn)問題，減少位置不準確形成的質量缺陷。主體施工結束后，每樓層根據(jù)墻上建筑500mm標高控制線線，找準水、電、暖設備位置，噴涂顏色標識位置，貼字標識功能，彈墨線標識管線走向，直觀反映水電設備位置、功能、走向等水電設備位置、功能標識圖示.doc。

（五）標識檢查、驗收記錄，及時發(fā)現(xiàn)施工質量問題

在結構和裝修階段，項目部對結構構件及房間幾何尺寸進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)采用不干膠標簽黏貼在墻體強化過程質量控制，及時發(fā)現(xiàn)和消除施工中存在的質量問題。砌體和混凝土工程每一檢驗批施工完畢，對于砌體結構的全部承重墻、柱，框架結構的框架柱、剪力墻和主要部位的填充墻體，應重點測量墻、柱垂直度、平整度、軸線位移、截面尺寸、外墻上下窗偏移、灰縫砂漿飽滿度等。裝修抹灰完成后，應進行分戶驗收，重點測量房間凈高、開間、進深及墻面垂直度、平整度等。對誤差超過允許偏差的應進行處理，處理后應重新測量標識.doc。

房間抱凈高珍測量稠每個絡房間賽不少輛于5軌處，妻測量謊部位犬宜在衫墻角（縱把橫墻丸交界狂處）曬50南0m封m處船及房外間幾凳何中挑心處佳（詳料見附鵲件1捕0）悉。特郵殊形暈狀的桿自然訴間可添單獨戚制定魯測量俘方法煮，測指量部旦位及數(shù)怠據(jù)應踢在房漸間內(nèi)孩相應魯位置影標識杯清楚。（六離）衛(wèi)常生間你使用宅現(xiàn)澆母型止艙水節(jié)單，解狀決衛(wèi)向生間鋤管道弟周邊滲漏為解循決衛(wèi)融生間哄立管巖予留資孔洞楚在安妻裝中謝由于齒堵洞戲不密答實、PV憐C立躲管收黨縮徐僻變產(chǎn)透生裂貞縫等投原因聚引起帳的滲聞漏，豬衛(wèi)生豆間排面水管道辜立管賢、大浙便器滅受水澤口、勺洗臉等盆甩但口等果部位順均應盲采用岔成品止水吸節(jié)止水剝節(jié).論do披c。在槽施工謙時，繁將止項水節(jié)埋直接啊安裝跨在模板上菠，與裁現(xiàn)澆錦樓板府面一壁次澆炊搗成即型，旦通過味止水降節(jié)的鈴凹凸玩管身加大查與混社凝土扇的結基合面違積，觸起到譯多道絡止水鉤作用梅，使衰衛(wèi)生駱間管道滲屆漏問悲題得饞以根反治?？渫瑫r株，衛(wèi)必生間冰防水瓦和面攝層施鍬工完便畢，必須慢做2促4小住時蓄違水試幫驗，引竣工薯前檢訴查時滴衛(wèi)生幫間必異須蓄吸水，吸確保衛(wèi)堂生間負不滲鹽不漏丟。（七俘）對路拉螺喚栓孔寶采用稠防水頂封堵索，消顯除外湊墻滲匯漏地下厘室外纖墻拆初除后顏，將旋外墻均止水抓螺栓史圓臺咸模具每剔出奶，用氣焊約將止盒水螺跌栓割己除，企外用殊1：角1防慘水砂困漿抹屯平。刺待砂易漿干宿燥后，鴿用聚屢氨酯畫（L拍M）擺涂膜脅防水墊刷在咬對拉奔螺栓盤孔處馬，不鹿少于燒3遍；消或采烤用3壁00世g1疫0c依m(xù)×探10州cm旅的S甘BC邀卷材熄防水滿材鑲票貼封矛堵密要實。地上亡樓層廈對拉蒙螺栓蝦孔封本堵將雖螺栓桃套管柳用電辭錘鉆煎出，園清理干凈叮后采鞏用無首機發(fā)將泡灌途實，屋其它服做法葡同地洪下室恐對拉茫螺栓孕孔封堵一襖致.對拉右螺栓片孔封照堵.d筒oc。（八贏）控冤制填時充墻禍體的國砌筑達和抹庭灰質瀉量，博預防忌墻體做開裂填充炕墻在粥砌筑粗前應穿對每刪道墻咬體繪碰制排敵磚圖嬸，并碑將排預磚圖張貼滅在相萌應部逃位，淡排磚庭圖包屋括：耳底部輩下墊旅高度隨、構俯造柱妨和圈梁位徑置、恩頂端池斜砌徑或塞丘縫高怨度、銜植筋防位置稅、門是窗洞例口水盾泥固定塊顯的位敢置、顯灰縫簡寬度旬等。拿根據(jù)先砌塊雁高度恩算好臉模數(shù)百畫出織拉結筋位由置進災行植射筋，司植筋蒸長度早為一蠻級、撲二級民全長美設置抗；三或級、四級曾深入兆墻內(nèi)言不少苗于1變m，遼拉結撞筋須比做拉輔拔試軍驗。A、溜斜砌起磚封拖頂法頃：填政充墻妖砌至膀接近樣梁底皮、板誤底時漁，按孟砌塊機規(guī)格館尺寸還、水指平灰眾縫厚拆度，堅從梁進、板悼底留日出斜徐砌封滋頂磚虎的空伍隙（磚24租0m殃m墻啟宜為挖12投6m棚m，利12諷0m盒m墻從宜為棕23桿4m沉m）屯，斜漂砌磚州砌筑扭應與總水平各方向淘成6胞0°棗夾角猶，待悼填充不墻砌貧筑完再14御天后雷，使撒用皮哈錘補瓣砌擠判緊，遍且端抽部應托有頂儲緊措市施，首砂漿疾飽滿睬。B、膨諸脹粗腹水泥付砂漿挺塞頂納法：院從梁紹、板情底留令出塞內(nèi)頂?shù)纳⒖障队?5舞mm卸~3衛(wèi)0m洲m，返在砼榆砌塊多中部松沿墻溪厚兩啊邊設唉置防汁腐木盡楔擠完緊砌庫體，衛(wèi)沿墻慕長木泉楔設挪置間倚距6布00聰mm遺。填蘭充墻劑砌筑溉完成干14仔天后寧進行殲墻體齒頂部沒塞頂廢施工桶。施貴工時折，首沿先將堪墻體潛頂部類澆水跑濕潤商，再浮用直勸徑2沉0m藏m~串30叉mm系鐵管衫（塑湖料管逐也可速）將任攪拌笛好的贊、摻據(jù)有膨聚脹劑至的1姓:3槐粗水央泥砂杏漿塞朗入縫我隙中拔，塞瞇填密順實后等用鐵幻玉管沿鉛著梁回底勾洞縫，需減少牌梁底柜裂紋社。待率頂部等粗水潑泥砂辱漿干澡硬后筋，墻控體兩沫側頂彈部空聾隙處還設置糕得防信腐木煉楔剔除，再娘用摻棚有膨社脹劑許的1狠:3喜粗水吳泥砂拖漿填底塞密鴿實并潮壓平恢。C、惡填充賠墻砌賴筑接捉近梁貧板底出時，第應留北一定燦空間怎，至好少間隔1柜4d往后，攻再將觀其補圾砌擠斜緊。邊宜采視用梁灶（板為）底弄預留奶30象-50憤mm鑄，用部干硬恥性C礦25員膨脹塊細石簽混凝綱土填等塞（如防腐脖木楔逃@6晝00困mm擠緊伯）方軍法。杯（此酸三種牲方法布應根倦據(jù)當武地主運管部魄門的隆要求奔選擇系）填充蓋墻與蔥砼構克件接肅縫處蒜、墻先面剔破槽部因位、環(huán)臨時窯施工鋤洞口二側磚等易納開裂運部位虹，應慰加設歪鋼絲星網(wǎng)片塌抵抗?jié)硥w屬裂縫淘。鋼課絲網(wǎng)片與勢基體轟搭接睛寬度交≥1舅00霉mm狀，門逼窗洞絲式口等殼應力芹集中候區(qū)也憲應在角部丈設鋼妙絲網(wǎng)易片。醬鋼絲橫網(wǎng)片民的網(wǎng)化孔尺來寸不惠應大冤20梳mm贏х2雖0m斗m，鋼絲遺直徑途不應栗小于懂1.滋2m袖m，漸且宜陣采用踏熱鍍展鋅。慢鋼絲攜網(wǎng)應巴用鋼釘或譽射釘攪每2重00沸mm芬-3銀00白mm繳加鐵百片固雨定，漸掛網(wǎng)嘉應做每到平閑整、秩牢固。百底層辯抹灰潮完成子后，鑰在抹夢面層易灰前判整個慈墻面吸應滿云鋪耐挺堿玻璃纖怕維網(wǎng)陷格布壇，方路可進砌行面島層抹溫灰，扯面層褲抹灰袖厚度沒宜控良制在7～付9m辣m之她間，組抹灰柱時須僵壓實粘抹光協(xié)。抹脂灰砂私漿宜哪摻加刮聚丙依烯抗裂纖亡維、汁碳纖伐維或尸耐堿摧玻璃敞纖維劣等防傘裂材爛料.（九后）加歉強成稼品保設護，旋確保潛一次股成優(yōu)加強買成品候保護伸，最械大限唐度地數(shù)消除健和避剩免成駱品在團施工運過程中的箏污染姐和損匠壞，革減少野和降蘇低成傳本，抵確保釘一次環(huán)成優(yōu)謙。主體踩結構現(xiàn)采用慌在柱飾角、愈剪力咳墻角棒、樓速梯踏諷步處定釘木黑板條的方小式防污護，礎室內(nèi)鼠抹灰呀完成許后墻它角粘肢貼成蝕品塑吉料護沸角保刪護，柱、乳墻防跌護高悅度為糧1.煮5m踐。管大道采葬用纏靜繞塑筑料布銹