住宅小區(qū)管理制度（5篇）

住宅小區(qū)管理制度（5篇）1.電梯安裝完畢,取得質(zhì)量技術(shù)安全監(jiān)視部門發(fā)給的電梯準用證后,方可投入運行。

2.物業(yè)公司的電梯工須經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視部門培訓(xùn),并取得電梯操作員資格后(年審有效期內(nèi)),方可上崗操作。

3.電梯按規(guī)定的時間運行。在保證效勞的前提下,合理配置資源。

4.電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》工程綻開工作,保證最正確外觀狀態(tài)和使用效果。

5.電梯治理應(yīng)按《電梯修理保養(yǎng)安全操作標(biāo)準》操作,以到達安全舒適的運行要求。

6.電梯實行客貨分開,大堂保安應(yīng)引導(dǎo)搬運貨物的乘客使用專用貨梯,制止使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應(yīng)避開損壞電梯,乘客若搬運大量貨物需專梯效勞時,可通知電梯工現(xiàn)場協(xié)作,保潔人員運送垃圾嚴禁使用客梯。

7.電梯消失困人、水浸等緊急故障,電梯工應(yīng)快速到達現(xiàn)場(上班時間內(nèi)電梯工10分鐘內(nèi);外委公司30分鐘內(nèi))實行救援方法,準時安全地把人救出。

8.電梯機房按《電梯機房治理制度》進展治理,以符合設(shè)備正常運行的需要。

9.物業(yè)公司電梯工檢查、監(jiān)視外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。

10.電梯大、中維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

11.相關(guān)記錄:《電梯巡察記錄表》

住宅小區(qū)治理制度2

依據(jù)城西電業(yè)局、市自來水公司以及xx市煤氣公司關(guān)于用電、用水、用氣治理的有關(guān)規(guī)定，對本住宅小區(qū)作如下規(guī)定：

1、本小區(qū)住宅、商鋪實行“小區(qū)專變“供電，每戶安裝電表10～40A，容量為容量為4KW，請業(yè)主累計用電容量，若超過4KW，必需向物業(yè)效勞處申請增容。

2、業(yè)主增容時，須驗證電源導(dǎo)線是否滿意要求，必要時請到物業(yè)效勞處增大電源導(dǎo)線。

3、住宅內(nèi)的某個回路負荷較大時，請業(yè)主驗證開關(guān)、插座及導(dǎo)線是否滿意用電要求，準時更換不符合要求的開關(guān)、插座和導(dǎo)線，不得超負荷使用。

4、業(yè)主用電過程中，若發(fā)覺有電線燒焦氣味，蓋板、開關(guān)、插座處冒煙等特別現(xiàn)象，請準時關(guān)閉電源，檢查電線是否完好，用電是否超過容量，設(shè)備是否特別。

5、每過段時間，請業(yè)主按漏電開關(guān)檢查是否牢靠。

6、“小區(qū)專變“供電的電費由物業(yè)效勞處按xx市城西供電局基價，按各業(yè)主實際用電量分攤凹凸壓變損、低壓線損的綜合價，各業(yè)主使用的是卡式電表，請先到物業(yè)效勞處預(yù)購。

7、水費由物業(yè)公司按xx市自來水公司基價代收。

8、小區(qū)電、氣、水管線管道經(jīng)科學(xué)設(shè)計，細心安裝，請業(yè)主不要隨便更改，如確須更改，請報效勞處同意后并雇請專業(yè)人員完成。

9、業(yè)主若暗裝給水管道，須先試水，不滲漏才能抹灰隱藏。

10、請保持排水管道暢通，切勿將可能引起堵塞的物體投入排水系統(tǒng)。

11、請業(yè)主依據(jù)《xx市管道煤氣（燃氣）使用規(guī)定》安全使用自然氣，切勿在使用燃氣時商人。非專業(yè)人員切勿拆卸、修理自然氣管道管道、器具。

12、業(yè)主出門前應(yīng)將自然氣、水閥和不用的電器關(guān)閉，避開發(fā)生意外事故。

13、因業(yè)主緣由造成的損失，由業(yè)主（使用人）擔(dān)當(dāng)。

住宅小區(qū)治理制度3

一、電梯安全治理員必需經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)查機構(gòu)培訓(xùn)考核,合格后取得操作員證才準予上崗。操作員證每兩年進展復(fù)審。

二、電梯安全治理員每天在開啟廳門進轎廂之前,應(yīng)看清轎廂是否的確停在該層站。

三、有司機電梯,必需由專職司機操作,當(dāng)司機需臨時離開轎廂,應(yīng)將轎廂電源開關(guān)關(guān)閉,并關(guān)閉廳門。

四、定時使用的電梯每日工作完畢,安全治理員應(yīng)將電梯駛回基站,并在離開前斷開轎廂電源,并關(guān)閉廳門。

五、在電梯機房內(nèi)或四周設(shè)置值班室,應(yīng)有通訊設(shè)施,無關(guān)人員制止入內(nèi)。

六、應(yīng)保持電梯警鈴、電話、應(yīng)急照明完好,保證轎內(nèi)外有效地聯(lián)絡(luò)。

七、加強對電梯日常檢查,當(dāng)電梯運行有異響、振動、沖擊等其它特別現(xiàn)象,應(yīng)停用檢查。

八、應(yīng)保證電梯在額定載重范圍內(nèi)工作,嚴禁超載;不允許裝運或攜帶易燃易爆的危急品乘用電梯;不允許通過安全窗去搬運超長物件。

九、電梯在運行中,不允許做檢修試驗,不允許抹試、保養(yǎng)任何電梯部件。

十、嚴禁在廳、轎門開啟的狀況下,通過應(yīng)急按鈕使電梯以慢速作正常行駛乘用;不允許以手動啟閉轎門作為電梯的啟動和停頓;不允許用檢修、急停按鈕作正常行駛中消退信號;不允許隨便撤除消防功能;不允許短接安全回路、廳門、轎門回路作正常乘用。

十一、不允許乘用人員隨便扳弄操縱箱上的開關(guān)、按鈕等電器元件。

十二、制止轎內(nèi)吸煙;制止將煙頭、火種亂丟在梯上和轎廂內(nèi)。

十三、應(yīng)自覺承受安全監(jiān)察的件查,對其提出的意見應(yīng)準時整改完善,確保安全運行。

十四、電梯應(yīng)實行四級修理保養(yǎng)制(例行周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)、年保養(yǎng)),保證電梯隨時都處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

十五、電梯應(yīng)由專業(yè)電梯公司負責(zé)修理保養(yǎng),無修理保養(yǎng)資格的單位和個人不得擅自修理保養(yǎng)電梯。

十六、修理保養(yǎng)電梯時,應(yīng)在各梯層廳門懸掛警示標(biāo)牌。

十七、應(yīng)自覺承受省安全檢驗機構(gòu)每年一次的安全檢驗,檢驗合格方可投入使用,安全檢驗合格證有效期為一年。凡未取得安全檢驗合格證的”電梯不得使用。

十八、發(fā)生事故,應(yīng)馬上向安全監(jiān)察機構(gòu)報告,并負責(zé)愛護現(xiàn)場。發(fā)生人員傷亡的,應(yīng)馬上組織搶救,防止事故擴大,并按有關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門報告。

住宅小區(qū)治理制度4

為標(biāo)準物業(yè)治理中給排水治理效勞工作，明確給排水治理工作內(nèi)容，特制訂如下治理制度：

一、治理責(zé)任

1、治理效勞中心修理組負責(zé)給排水系統(tǒng)的運行維護等治理工作，修理主管負責(zé)組織、修理人員實施。

2、給排水治理人員必需了解、熟識樓宇內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門位置。

3、實行設(shè)備治理責(zé)任制，劃分各類設(shè)備治理責(zé)任人。

4、治理效勞中心主任負責(zé)給排水治理工作的監(jiān)視和檢查。

二、巡察制度

1、定期巡察水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必需定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消殺一次，確保用水衛(wèi)生。

2、發(fā)覺水管爆裂時，必需盡快關(guān)上相應(yīng)的閥門，大水管爆裂時應(yīng)將總閥門關(guān)閉，并即時發(fā)出通告，根據(jù)《供水處理緊急方案》馬上安排緊急搶修。

三、保養(yǎng)制度

1、留意水箱的保養(yǎng)，預(yù)防裂開和滲漏，水箱蓋應(yīng)保持密封，每次開啟后準時鎖好，防止蚊蟲滋生。

2、救火用的輸水設(shè)備，要常常檢查，如有損壞，應(yīng)馬上修理，平常嚴禁使用消防水作其他用途。

四、檢修制度

1、常常檢查溝渠及沙井是否暢通，準時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻引起水浸，并按規(guī)定填寫相關(guān)記錄。

2、供水設(shè)備每年按保養(yǎng)規(guī)劃進展保養(yǎng)，保養(yǎng)狀況按年度保養(yǎng)規(guī)劃填寫。給排水設(shè)備，除了按年度保養(yǎng)規(guī)劃保養(yǎng)外，還必需按規(guī)定進展正常的巡察檢查，以便準時發(fā)覺設(shè)備在運行中消失的問題。建立二次供水治理制度，嚴格按法規(guī)要求，實施定期修理保養(yǎng)。

五、正常給排水

1、治理效勞中心修理主管負責(zé)給排水的技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)視和檢查，負責(zé)樓宇供排水設(shè)施設(shè)備的運行治理工作，保證24小時不連續(xù)供水。

2、運行修理人員在設(shè)備發(fā)生故障時應(yīng)馬上報告主管領(lǐng)導(dǎo)并積極進展搶修。

六、正常停水

1、當(dāng)接到自來水公司的停水通知后，應(yīng)馬上通知客戶效勞中心，并做好記錄。

2、當(dāng)按規(guī)劃保養(yǎng)必需停水時，應(yīng)提前一天將停水的范圍和時間通知客戶效勞中心，在得到客戶效勞中心的許可前方可進展保養(yǎng)。

3、由于工程的需要，對消防系統(tǒng)停水時，必需通知消防人員后，由消防人員進展操作，并做好相關(guān)記錄。

七、水質(zhì)保障

1、每年組織專業(yè)人員對生活水箱進展兩次清洗，并按規(guī)定取得《供水衛(wèi)生許可證》及衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)化驗合格證明。

八、特別狀況處理

1、樓宇外墻的公用下水管渠發(fā)生裂開，應(yīng)馬上修理，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。

2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應(yīng)馬上檢查及修理。

3、安裝及修理樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理。

4、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時，應(yīng)告知用戶，并馬上檢修。

5、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時，應(yīng)準時向住戶發(fā)出通知，使住戶有所預(yù)備。

6、化糞池每季度進展一次檢查，化糞池滿時準時組織人員清理，并將檢查清理結(jié)果進展記錄。

7、當(dāng)發(fā)生突然停水大事時，客戶效勞中心應(yīng)準時與自來水公司取得聯(lián)系，了解恢復(fù)供水的時間，主動與客戶效勞中心聯(lián)系，幫忙做好對客戶的解釋工作。

8、仔細做好檢查記錄，日常的巡察檢查記錄在值班記錄中，定期的檢查保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。

住宅小區(qū)治理制度5

1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)站長同意,并在值班人員的伴隨下方可進入機房。

2.機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危急品,機房內(nèi)應(yīng)配備消防器材,并放于門口或便于取用的地方,制止吸煙。

3.每周清掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備