次裝修裝修管理規(guī)定

二次裝飾裝飾管理規(guī)定（1）目的規(guī)范經(jīng)營戶二次裝飾管理工作，降低經(jīng)營戶二次裝飾違規(guī)率，保障商場公共設(shè)備的正常使用。2）合用范圍：合用于分公司經(jīng)營戶二次裝飾管理工作.3）職責(zé)：A、綜合部負(fù)責(zé)經(jīng)營戶裝飾申請的審批及重要裝飾事故的辦理.B、綜合部負(fù)責(zé)經(jīng)營戶裝飾申請裝飾手續(xù)的辦理C、綜合部負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實行裝飾施工檢查.查完工作.D、綜合部負(fù)責(zé)核查、收取裝飾管理花費.E、天驕物管處保安部負(fù)責(zé)裝飾施工人員安全監(jiān)察管理.F、天驕物管處的工程維修部負(fù)責(zé)裝飾時期施工暫時用水用電監(jiān)察管理.G、天驕物管處的保潔部負(fù)責(zé)裝飾垃圾的潔凈監(jiān)察管理.4）程序重點.1）裝飾的申請與審批.A、申請:經(jīng)營戶向綜合部提出裝飾申請(租戶一定持業(yè)務(wù)部進(jìn)場通知書、業(yè)主必須持售房合同與業(yè)主身份證):B、經(jīng)營戶填寫<裝飾申請表>各項內(nèi)容,并附裝飾設(shè)計方案;C、經(jīng)營戶邀請的施工隊,須附裝飾公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份及裝飾公司資質(zhì)證書復(fù)印件一份;2D、裝飾較大商店（S大于100M.）娛樂場所時,需供給城市消防部門供給的裝飾審查建議書.2）審查與審批:A、綜合部接到裝飾申請當(dāng)天,依照“裝飾管理規(guī)定”的條款賜予審查:尺寸能否合理，有無影響周邊經(jīng)營戶；平面部署能否合理，符不切合地區(qū)的流通特色；相鄰商店視覺通透性有沒有被遮擋；款式風(fēng)格與產(chǎn)品特征能否協(xié)調(diào)；用電量有無高出地區(qū)承受度；有沒有恪守圖紙審批規(guī)范；設(shè)置內(nèi)倉須提出申請，原則上商店內(nèi)不得設(shè)內(nèi)倉；燈箱尺寸、顏色、數(shù)目及設(shè)計經(jīng)過管理公司贊同，并必定要設(shè)檢修孔、散熱孔；商店內(nèi)有機(jī)電設(shè)備、設(shè)備，必定注意設(shè)計裝飾方案，不可以阻礙其功能發(fā)揮，更不可以隨意加改；裝飾設(shè)計能否對房子構(gòu)造,外墻立面,公共設(shè)備設(shè)備造成變動,破壞.裝飾設(shè)計能否有嚴(yán)重的消防隱患.能否有其余違章狀況.不宜審批狀況波及有拆改承重墻的波及有消防隱患的波及有破壞外墻體立面的波及有破壞預(yù)埋管線B、在確認(rèn)裝飾設(shè)計不會對商場安全、公共設(shè)備設(shè)備正常使用及房子外觀造成不良影響時,綜合部經(jīng)理應(yīng)該在一個工作日內(nèi)給出審批建議.C、綜合部經(jīng)理審批贊同的經(jīng)營戶裝飾設(shè)計方案應(yīng)報天驕物業(yè)處復(fù)審其用電負(fù)荷量，保證商場的用電均衡（三相用電均衡）,D、綜合部物業(yè)督負(fù)責(zé)將審批后的裝飾申請通知經(jīng)營戶，對需要經(jīng)營戶改正設(shè)計的,就告之經(jīng)營戶改正.E、裝飾申請獲取贊同后,綜合部物業(yè)督導(dǎo)應(yīng)通知經(jīng)營戶率領(lǐng)裝飾施工隊一起到綜合部辦理有關(guān)裝飾進(jìn)場手續(xù).F、綜合部物業(yè)督導(dǎo)將施工單位的<室內(nèi)裝飾公司營業(yè)執(zhí)照>,<資質(zhì)證書>,復(fù)印一份附在<裝飾申請表后>.G、將裝飾圖紙復(fù)印一套附在<裝飾申請表>后.H、經(jīng)營戶和施工隊一起到財務(wù)部按裝飾管理規(guī)定繳納有關(guān)花費.I、經(jīng)營戶應(yīng)繳納必定數(shù)額的裝飾押金和垃圾清運費，詳見《裝飾花費一覽表》；J、施工單位應(yīng)繳納必定數(shù)額的裝飾押金、水電費預(yù)交金和施工人員進(jìn)出證件工本費，詳見《裝飾花費一覽表》；K、綜合部物業(yè)督導(dǎo)依照裝飾管理規(guī)定對經(jīng)營戶及施工隊進(jìn)行裝飾安全及基本要求的培訓(xùn).L、引導(dǎo)施工隊負(fù)責(zé)人到天驕物管處保安部辦理<進(jìn)出證>或在購物中心綜合部行政管理員處辦理<進(jìn)出證>施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交天驕保安部.保安部將此中的一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員的基本狀況登記在<施工人員登記表>中(詳見<商場物件/人員進(jìn)出管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程>);用施工人員的另一張照片制作成施工人員的<進(jìn)出證>.M、綜合部物業(yè)督導(dǎo)在經(jīng)營戶和施工隊辦理完上述手續(xù)后,應(yīng)立刻通知天驕物管處的工程機(jī)電維修部開通租戶水電,并告訴經(jīng)營戶可進(jìn)場裝飾.3）施工時期的管理詳細(xì)分功A、綜合部經(jīng)理或主管負(fù)責(zé)督導(dǎo)施工單位的現(xiàn)場施工并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位與天驕保安部、工程部、其余毗鄰經(jīng)營戶之間的交流協(xié)調(diào)工作B、天驕物業(yè)處工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)控施工單位土建,水電裝飾能否違章.C、天驕物管處的保安部領(lǐng)班負(fù)責(zé)施工單位裝飾安全的監(jiān)察管理D、天驕物管處的保潔部領(lǐng)班負(fù)責(zé)施工單位裝飾的潔凈監(jiān)察管理4）裝飾管理巡邏標(biāo)準(zhǔn)A)<巡邏標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書>B)<裝飾手冊>5）商店裝飾看管重點A、施工現(xiàn)場施工行為規(guī)范裝飾施工單位的裝飾允許證能否張貼上墻,現(xiàn)場施工有無施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人營業(yè)時間施工現(xiàn)場關(guān)閉能否規(guī)范，能否能達(dá)到不影響第三者經(jīng)營目的施工現(xiàn)場配置的消防滅火器能否配置到位，并有明確的管理責(zé)任人施工人員能否佩帶施工證施工施工現(xiàn)場施工單位的用水、用電、排水管理能否得力，禁止施工現(xiàn)場亂排亂接施工現(xiàn)場的水電表安裝及使用能否正常，絕對禁止施工單位偷電行為施工單位有無違規(guī)占道及消防通道能否通暢，禁止裝飾垃圾亂堆、亂放B、建筑物構(gòu)造規(guī)范各經(jīng)營戶能夠在其商店內(nèi)進(jìn)行非構(gòu)造更改,但不得開鑿、破壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其余任何破壞商店構(gòu)造強(qiáng)度的行為.C、建筑物立面及景觀關(guān)于建筑物外墻如何安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻可否安裝廣告等一定按商場的一致規(guī)劃進(jìn)行嚴(yán)格看管.D、消防規(guī)范阻燃資料的使用按規(guī)范要求使用（A難燃、B1可燃、B2易燃）消防系統(tǒng)的禁止更改與破壞（不一樣種類的探測器不可以改換）動火作業(yè)現(xiàn)場的設(shè)置保護(hù)舉措（專人看火及配置滅器械）施工現(xiàn)場禁止抽煙E、公共設(shè)備管理規(guī)范未經(jīng)贊同不得私自連結(jié)公共設(shè)備,如電路、下水道等,也不得破壞水管系統(tǒng)、化糞池、隔油池（隔油池是高進(jìn)低出、閥門是低進(jìn)高出）等堵塞或削弱其有效運用.遇破壞或因裝飾改造而造成樓層漏水、滲水、管道擁塞等要予以處分并實時修復(fù)（防水層：構(gòu)造層、找平層、彈性層、剛性層）.F、商店內(nèi)巡邏重點進(jìn)入商店裝飾現(xiàn)場前要認(rèn)真觀察圖紙及審批文件,做到成竹在胸進(jìn)入裝飾現(xiàn)場,應(yīng)按審批內(nèi)容逐項檢查,并應(yīng)注意:※隔墻:一定使用阻燃型建筑資料,如石膏板、泰柏板、空心磚等,禁止使用木板等易燃資料隔墻※墻面:可使用ICI等涂料或阻燃型資料,如防火板、阻燃墻紙等,使用面板裝飾時需在底板做防火※地面:不行破壞原地臺,若有給排水管理路經(jīng)過,一定做好防水,并綜合部查收※天花:一定使用阻燃資料,如石膏板、礦棉板等,禁止大面積使用木板,天花高度一般在—米之間,如安裝關(guān)閉式天花,則一定在天花上全部閘閥處預(yù)留檢修口※煙感:每一個關(guān)閉間隔一定裝一個或多個有效煙感(NET《80平方米》如間隔墻高度低于天花50厘米或以上,則可和周邊的煙感共用,全部煙感一定走開空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口最少50厘米.※噴淋:全部噴淋管道一定油紅色防銹漆.用吊碼牢固安裝,禁止使用鐵絲、電絲等懸掛,全部管路接口不得有滲、漏現(xiàn)象.噴淋頭一定走開石英燈等高溫最少30厘米,以防過熱爆裂(高溫93°C黃色櫥房，低溫68°C紅色一般賣場，有效溫度為68°C)※電氣:全部線路需套PVC管,天花上線管需用吊碼固定,不可以用鐵絲、電絲等懸掛,更不可以懸掛在消防管、空調(diào)管上.檢查配電箱內(nèi)空氣開關(guān)型號、地點能否合理,動力線路需有漏電保護(hù),動力和照明一定分開,不得共用零線.中央空調(diào):檢查全部二通閥及電磁閥能否正常工作,電氣按線能否正常,保溫能否全面、新加的風(fēng)機(jī)盤管可否輕易抽出馬達(dá),以便于沖洗.檢查排水管的坡度能否利于空調(diào)排水.燈箱:燈箱只好用鏤空刻字方法裝飾,燈箱電源須加準(zhǔn)時器,未經(jīng)允許,不可以懸掛招牌等在公共部分.大門:一般狀況下,大門不可以改換,如見有改換,需實時查明上報.G)任何違章工程一定趕快記錄攝影存檔(若有需要),實時上報以便做進(jìn)一步行動.裝飾施工的完工查收裝飾施工結(jié)束后,由經(jīng)營戶和施工隊負(fù)責(zé)人共同向綜合部提出查收申請.6）裝飾查收:A、查收小組:裝飾施工單位負(fù)責(zé)人、工程部主管及技術(shù)人員、綜合部經(jīng)理、業(yè)務(wù)部經(jīng)理及綜合部物業(yè)督導(dǎo)。B、查收不合格:就地指出需如何整頓,簽發(fā)<整頓通知書>或<違例裝飾項目說明書>,整頓后再查收,直到合格.C、聯(lián)系消防、空調(diào)項目承包商,按合同檢查消防報警聯(lián)動系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),需開機(jī)運轉(zhuǎn)二十四小時,檢查能否運作正常.檢查電力系統(tǒng)能否正常運作,給排水工程能否切合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定(若有)D、綜合部可作審批裝飾項目查收,波及消防項目查收,以政府消防部門查收結(jié)果為準(zhǔn),并據(jù)引批核完工/開業(yè)與否.E、裝飾如無違章狀況按裝飾管理合格程序辦理查罷手續(xù),如發(fā)現(xiàn)有違章狀況，立刻通知商戶整頓，完工查收合格的,由綜合部經(jīng)理在<裝飾申請表>內(nèi)“完工查收”欄目簽訂“初驗合格”,并簽訂姓名及日期.F、綜合部回收施工證,若有丟掉,每證罰款50元.G、施工隊當(dāng)天清場走開.H、裝飾查收合格并使用三個月后,綜合部應(yīng)付裝飾施工組織復(fù)驗,復(fù)驗無問題,由綜合部經(jīng)理在<裝飾申請表>內(nèi)注明“復(fù)驗合格”后,由財務(wù)部退還住戶及施工隊的裝飾押金.7）違章裝飾的辦理.A、裝飾施工時期發(fā)現(xiàn)違章裝飾的,綜合部應(yīng)立刻要求住戶停止違章裝飾,恢還原狀,并視狀況采納以下方式進(jìn)行辦理.責(zé)備教育.出具<違章整頓通知單>限時整頓.停水停電(須報項目部經(jīng)理贊同)要求賠償損失(須報項目部經(jīng)理贊同)B、裝飾施工查收時,如發(fā)現(xiàn)住戶違章裝飾的,綜合部經(jīng)理應(yīng)付違章裝飾繪畫