關(guān)于住宅租賃合同

關(guān)于住宅租賃合同概述住宅租賃合同是當(dāng)事人之間簽訂的一種法律文書，旨在規(guī)定住房租賃雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，保障合法權(quán)益，防止糾紛發(fā)生。一份有效的住宅租賃合同應(yīng)該具備合法性、概括性、條目明確、合同期限、租金等基本要素。合同要素合法性住宅租賃合同必須合法有效。出租方須擁有合法住房租賃權(quán)，且因素合法。乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或合法的組織機(jī)構(gòu)。概括性住宅租賃合同應(yīng)當(dāng)概括明確，表述清晰。包括雙方姓名、地址、聯(lián)系方式、房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、租用期限、租金、押金等內(nèi)容。在合同中，應(yīng)當(dāng)注明條款和條目，以免發(fā)生對于合同約定的糾紛。條目明確合同中條目應(yīng)當(dāng)明確，條款數(shù)量越少，越簡潔明了，越便于執(zhí)行。合同需要對房屋使用規(guī)定、裝修、修繕、維護(hù)、水電氣等在使用過程中可能發(fā)生的問題進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。確保每一個(gè)條目都是可執(zhí)行、明確明了的，主體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簡潔有力，不含有過多的合同優(yōu)先。合同期限租賃合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定清楚租賃期限，包括起始時(shí)間、終止時(shí)間以及租賃期限。一般住宅租賃期限為一年，當(dāng)然也可由雙方協(xié)商，在合同中安排時(shí)間。簽訂的合同一定要在有效期之內(nèi)生效，如果超過時(shí)間，合同將自動失效。租金和押金住宅租賃合同中的租金和押金是非常重要的。租賃期內(nèi)的租金、費(fèi)用、水電氣等規(guī)定明確，租金的繳納方式、期限、保證金等問題也應(yīng)當(dāng)?shù)玫矫鞔_表述。在合同中，通常規(guī)定押金額度不超過租金的一至兩個(gè)月，作為對租賃雙方之間的保證金。租賃注意事項(xiàng)1.住宅租賃的連續(xù)完好和安全是承租人必須負(fù)責(zé)的。租賃的過程中，如發(fā)生損毀、失竊、人為破壞的情況下，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系房東協(xié)商，賠償損失。2.租賃房屋必須征得房東的同意，并且簽訂租賃合同。在租賃過程中，注意合同的規(guī)定的執(zhí)行情況。3.租賃合同到期后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)明確續(xù)租或退房的具體時(shí)間，提前一個(gè)月左右，如不打算續(xù)租，則需提前一個(gè)月內(nèi)通知房東。4.租賃過程中，注意保持房屋的環(huán)境衛(wèi)生，避免對周圍居民造成影響。對于家庭生活中的垃圾應(yīng)當(dāng)自行清理，不要拋棄在公共區(qū)域，同時(shí)保持房屋內(nèi)的清潔和整潔。5.對于租賃過程中使用的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)注意節(jié)約。在出門、不使用時(shí)應(yīng)當(dāng)隨時(shí)關(guān)掉電源、水源，以節(jié)省用費(fèi)。6.在租房過程中，要注意安全，在出門、熄燈、燃?xì)忾_關(guān)等方面，務(wù)必保持警惕與注意。同時(shí)，租賃過程中，要求將其出借、轉(zhuǎn)租給第三者屬于未經(jīng)房東同意違約行為。結(jié)語住宅租賃合同的簽訂，是保障住房租賃雙方合法權(quán)益的首要條件。在簽訂前必須要認(rèn)真閱